某高檔老年公寓建設(shè)項目可行性報告

目錄HYPERLINK\l"_Toc217095124"前言3HYPERLINK\l"_Toc217095125"第一章項目概況3HYPERLINK\l"_Toc217095126"第二章項目建設(shè)社會背景3HYPERLINK\l"_Toc217095127"2.1人口老齡化和老年人問題日益突出3HYPERLINK\l"_Toc217095128"2.2合肥市養(yǎng)老現(xiàn)狀3HYPERLINK\l"_Toc217095129"2.3建設(shè)老年公寓的必要性3HYPERLINK\l"_Toc217095130"第三章三十崗鄉(xiāng)建設(shè)老年公寓的優(yōu)勢3HYPERLINK\l"_Toc217095131"3.1區(qū)域概況3HYPERLINK\l"_Toc217095132"3.2三十崗鄉(xiāng)自然環(huán)境特征3HYPERLINK\l"_Toc217095133"3.2.1地理位置錯誤！未定義書簽。HYPERLINK\l"_Toc217095134"3.2.2地形、地貌錯誤！未定義書簽。HYPERLINK\l"_Toc217095135"3.2.3地質(zhì)錯誤！未定義書簽。HYPERLINK\l"_Toc217095136"3.2.4氣候、氣象錯誤！未定義書簽。HYPERLINK\l"_Toc217095137"3.2.5水文錯誤！未定義書簽。HYPERLINK\l"_Toc217095138"3.3三十崗鄉(xiāng)建設(shè)老年公寓的優(yōu)勢3HYPERLINK\l"_Toc217095139"第四章建設(shè)計劃3HYPERLINK\l"_Toc217095140"4.1本項目建設(shè)計劃：3HYPERLINK\l"_Toc217095141"4.2投資計劃：3HYPERLINK\l"_Toc217095142"第五章建筑設(shè)計3HYPERLINK\l"_Toc217095143"5.1老年人建筑設(shè)計規(guī)范3HYPERLINK\l"_Toc217095144"5.2廬陽區(qū)高檔老年公寓設(shè)計3HYPERLINK\l"_Toc217095145"5.3建筑設(shè)計依據(jù)3HYPERLINK\l"_Toc217095146"5.4給排水設(shè)計3HYPERLINK\l"_Toc217095147"5.5綠化設(shè)計3HYPERLINK\l"_Toc217095148"5.6抗震設(shè)計3HYPERLINK\l"_Toc217095149"第六章老年住宅市場研究3HYPERLINK\l"_Toc217095150"6.1老年住宅市場的現(xiàn)狀分析3HYPERLINK\l"_Toc217095151"老年人口的發(fā)展?fàn)顩r3HYPERLINK\l"_Toc217095152"老年住宅的現(xiàn)狀3HYPERLINK\l"_Toc217095153"6.2老年住宅市場環(huán)境分析3HYPERLINK\l"_Toc217095154"6.2.1投資環(huán)境3HYPERLINK\l"_Toc217095155"6.2.2政策環(huán)境3HYPERLINK\l"_Toc217095156"第七章老年住宅市場發(fā)展前景分析3HYPERLINK\l"_Toc217095157"7.1市場發(fā)展趨勢3HYPERLINK\l"_Toc217095158"7.2產(chǎn)品發(fā)展趨勢3HYPERLINK\l"_Toc217095159"7.3消費發(fā)展趨勢3HYPERLINK\l"_Toc217095160"7.4老年住宅市場的準(zhǔn)入條件3HYPERLINK\l"_Toc217095161"第八章項目管理與實施進(jìn)度3HYPERLINK\l"_Toc217095162"8.1項目管理3HYPERLINK\l"_Toc217095163"8.2項目實施進(jìn)度3HYPERLINK\l"_Toc217095164"第九章組織機(jī)構(gòu)、勞動定員及培訓(xùn)3HYPERLINK\l"_Toc217095165"第十章項目招投標(biāo)3HYPERLINK\l"_Toc217095166"10.1項目招標(biāo)范圍3HYPERLINK\l"_Toc217095167"10.2項目招標(biāo)組織形式3HYPERLINK\l"_Toc217095168"10.3項目的招標(biāo)方式3HYPERLINK\l"_Toc217095169"第十一章環(huán)境保護(hù)與勞動安全3HYPERLINK\l"_Toc217095170"11.l環(huán)境保護(hù)措施3HYPERLINK\l"_Toc217095171"工程征地的影響及對策3HYPERLINK\l"_Toc217095172"對交通的影響及緩解措施3HYPERLINK\l"_Toc217095173"施工揚(yáng)塵、噪聲的影響及緩解措施3HYPERLINK\l"_Toc217095174"生活垃圾的影響和對策3HYPERLINK\l"_Toc217095175"棄土的影響及對策3HYPERLINK\l"_Toc217095176"對地下水的影響3HYPERLINK\l"_Toc217095177"11.1.7對地表水體的影響3HYPERLINK\l"_Toc217095178"11.2安全生產(chǎn)3HYPERLINK\l"_Toc217095179"第十二章投資估算及資金籌措3HYPERLINK\l"_Toc217095180"12.1投資估算3HYPERLINK\l"_Toc217095181"12.2資金籌措3HYPERLINK\l"_Toc217095182"第十三章效益分析3HYPERLINK\l"_Toc217095183"13.1社會效益3HYPERLINK\l"_Toc217095184"13.2環(huán)境效益3HYPERLINK\l"_Toc217095185"第十四章可行性研究結(jié)論3前言中國制鞋工業(yè)經(jīng)過十幾年的迅速發(fā)展取得令世人矚目的成績。中國制鞋工業(yè)做主勞動密集型產(chǎn)業(yè)，擁有天獨厚的人力和原料資源優(yōu)勢，隨著加入WTO組織和我國經(jīng)濟(jì)不斷持續(xù)、快速發(fā)展，我國鞋業(yè)將迎來更大的發(fā)展機(jī)遇和空間。

一、中國制鞋工業(yè)總體現(xiàn)狀及評價中國鞋業(yè)在目前世界鞋業(yè)發(fā)展格局中的位置毋庸置疑，中國鞋類產(chǎn)品生產(chǎn)量已占全球生產(chǎn)總量的40％左右，我國已成為世界鞋類生產(chǎn)和銷售中心。從出口的數(shù)量上看，目前世界上平均不到兩人就可以擁有一雙中國產(chǎn)的鞋。但這并不能說明我們在世界鞋業(yè)中的強(qiáng)大。事實上，衡量一個國家的鞋業(yè)是否發(fā)達(dá)，不光是看它的產(chǎn)量有多大、有多少條生產(chǎn)線。從業(yè)人員有多少，更重要的要看它在這個行業(yè)中是否具有強(qiáng)大的設(shè)計開發(fā)和創(chuàng)新能力、是否擁有世界級的著名品牌、產(chǎn)品是否擁有較高的附加值、在世界范圍內(nèi)的市場占有率的大小等方面。

從產(chǎn)品狀況上看，中國制鞋業(yè)生產(chǎn)技術(shù)和產(chǎn)品工藝加工質(zhì)量與世界制鞋發(fā)達(dá)國哪比并無很大差距，有些方面已經(jīng)達(dá)到相當(dāng)高的水平，許多世界著名品牌在中國訂牌生產(chǎn)便證明了這一點。就象其它國家鞋業(yè)發(fā)展初期一樣，我國鞋類產(chǎn)品還基本處于模仿、拷貝階段，或是遠(yuǎn)離鞋靴產(chǎn)品消費需求的一種低層次的簡單設(shè)計。從鞋的植型造型變化到鞋幫的結(jié)構(gòu)式樣，從旅鞋到旱冰鞋，從休閑鞋到運(yùn)動涼鞋等等，無論是款式，還是具有新的實用功能的鞋類品種都是由國外傳入，我國制鞋企業(yè)基本都是跟著別人走，國外設(shè)計開發(fā)出什么新款式或新功能的鞋類，我們就模仿生產(chǎn)什么，我國制鞋企業(yè)幾乎完全省略了現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展中最為重要的關(guān)鍵程序──設(shè)計。伴隨中國鞋類產(chǎn)品在設(shè)計開發(fā)上的嚴(yán)重貧弱，我國鞋類產(chǎn)品在國際市場上難以樹起品牌形象，再加上工藝和材料等方面的不足，致使產(chǎn)品在國際市場上以“大路貨”和低檔貨的形象出現(xiàn)，平均單價不足3美元，皮鞋不足7美元。如此低的價格，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于制鞋發(fā)達(dá)國家意大利、西班牙等，甚至低于同是發(fā)展中國家的印尼和巴西，這種綜合水平較低的產(chǎn)品很難具有高附加值，產(chǎn)品的價格基本反映的是勞動力的價值?？傮w看，中國鞋類產(chǎn)品品質(zhì)尚處于較低階段。

從中國鞋業(yè)生產(chǎn)發(fā)展方式來看，中國制鞋業(yè)目前還處于低層次的加工型發(fā)展階段，即中國制鞋業(yè)整體上看是靠國外來樣訂單，通過為其加工而獲取有限的利潤。

因此，從中國鞋類產(chǎn)品總體狀況和目前中國鞋業(yè)發(fā)展方式上看，中國制鞋工業(yè)在世界鞋業(yè)發(fā)展格局中只是鞋業(yè)大國，而不是強(qiáng)國。

二、21世紀(jì)世界鞋業(yè)發(fā)展趨勢

從世界鞋業(yè)發(fā)展形勢看，傳統(tǒng)概念意義的制鞋國家和地區(qū)，如美國、捷克、韓國、日本、中國臺灣等，由于勞動力成本不斷提高以及貨幣升值和環(huán)保等因素的影響，這些國家的制鞋工業(yè)逐漸衰退，但居世界鞋業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位的意大利制鞋工業(yè)除外，雖然近些年意大利鞋業(yè)受來自各方的競爭影響有所下降，但其依靠自己的皮革、設(shè)備、制品上強(qiáng)大的設(shè)計開發(fā)能力，其整體實力在相當(dāng)一段時期內(nèi)仍可傲視世界鞋業(yè)。另外，在歐洲較發(fā)達(dá)的國家中，西班牙和葡萄牙的制鞋工業(yè)目前也保持較好的狀況。

在世界鞋業(yè)的重新布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整中，亞洲尤其是中國的制鞋工業(yè)獲得了很大發(fā)展，全球制鞋工業(yè)向亞洲傾斜轉(zhuǎn)移時，中國以其極為豐富和低廉的勞動力、相關(guān)的優(yōu)惠政策、豐富的原材料資源和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭，抓住了這次制鞋工業(yè)調(diào)整。轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，獲得了大量投資，鞋業(yè)硬件設(shè)施現(xiàn)代化進(jìn)程取得飛速發(fā)展，中國已成為世界鞋類生產(chǎn)和貿(mào)易大國。近年來印尼、泰國、越南等東南亞國家的制鞋業(yè)也在不斷發(fā)展，尤其是越南制鞋業(yè)進(jìn)步較快。南亞的印度盡管現(xiàn)在制鞋業(yè)還不發(fā)達(dá)，但它與中國有許多相似的條件，如廉價的勞動力、豐富的皮革原材料資源以及悠久的皮革加工歷史等，都使印度在未來可能成為有影響的世界鞋業(yè)生產(chǎn)大國。

在制鞋生產(chǎn)上，21世紀(jì)知識經(jīng)濟(jì)的特征將越來越深刻地體現(xiàn)在制鞋生產(chǎn)各個環(huán)節(jié)上，制鞋CAD與CAM將被廣泛地應(yīng)用于鞋業(yè)設(shè)計與生產(chǎn)當(dāng)中。隨著制鞋CAD與CAM軟件功能的不斷發(fā)展、強(qiáng)大，將大大提高制鞋設(shè)計與生產(chǎn)效率。商務(wù)電子化進(jìn)程的加快，鞋業(yè)商務(wù)電子化也勢在必行，鞋業(yè)商務(wù)電子時代的到來，預(yù)示鞋業(yè)發(fā)展模式的一種根本性轉(zhuǎn)變，在一定時機(jī)和條件下，有規(guī)模的制鞋企業(yè)都將轉(zhuǎn)入這一新的發(fā)展模式中，否則將很可能遭到無情淘汰。制鞋CAD與CAM的廣泛使用和商務(wù)電子化時代的到來以及新的制鞋技術(shù)、新功能材料的出現(xiàn)，新的幫底、幫部件與幫部件之間的結(jié)合方式和新的定型方式的出現(xiàn)等，已使未來鞋業(yè)針對每個人對鞋的合理性、實用性、審美性和個性化的需求而進(jìn)行專門的設(shè)計生產(chǎn)變?yōu)榭赡?。制鞋工業(yè)也必將在新的世紀(jì)里由工業(yè)化階段的大批量、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)方式逐漸過渡到由于個性時代的需求及能滿足這種需求的知識產(chǎn)業(yè)階段的多品種、小批量、柔性化生產(chǎn)方式階段。

在新的世紀(jì)里，制鞋企業(yè)或鞋業(yè)公司更加看重新產(chǎn)品的設(shè)計開發(fā)和產(chǎn)品營銷兩個環(huán)節(jié)，而將鞋靴產(chǎn)品的生產(chǎn)加工置于次要地位。耐克、阿迪達(dá)斯、銳步等世界著名品牌發(fā)展模式就是如此。它們并不在本土設(shè)立生產(chǎn)加工鞋類產(chǎn)品的工廠，而是設(shè)立新產(chǎn)品設(shè)計開發(fā)中心，將開發(fā)出的新產(chǎn)品以訂單方式不斷送往遍布世界各地的加工廠去訂牌生產(chǎn)，然后再通過先進(jìn)的營銷理念和營銷方式，以及品牌價值和知名度來獲取高額的利潤。

21世紀(jì)是個性化的時代，人們在生活中更愿意提出自己的意見、展現(xiàn)自己的個性、顯示自己的存在。鞋類產(chǎn)品做為服飾的重要組成部分，也起著展現(xiàn)人們個性和美感的重要作用，這種作用在未來會越來越成為人們選某些鞋類產(chǎn)品的重要動機(jī)。因此，新的世紀(jì)里鞋類產(chǎn)品將進(jìn)人到個性化的設(shè)計時代，新產(chǎn)品的設(shè)計開發(fā)將面臨更大的挑戰(zhàn)。制鞋企業(yè)或鞋業(yè)公司各個運(yùn)行環(huán)節(jié)和最終目的都必須圍繞產(chǎn)品來展開和實現(xiàn)，這樣，新世紀(jì)的鞋業(yè)發(fā)展趨勢的一個重要特點是制鞋企業(yè)或鞋業(yè)公司將不遺余力地去進(jìn)行新產(chǎn)品的設(shè)計開發(fā)。

未來世界制鞋工業(yè)發(fā)展的另一重要趨勢是企業(yè)更加注重品牌意識和品牌戰(zhàn)略的實施，并由運(yùn)動鞋向其它鞋類品種轉(zhuǎn)移。對品牌關(guān)注是現(xiàn)代人消費的重要特點之一，因此，品牌可以成為企業(yè)重要的無形資產(chǎn)并帶來巨大的商業(yè)價值。世牌一運(yùn)動鞋品牌耐克，通過成功實施品牌戰(zhàn)略造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。制鞋企業(yè)品牌戰(zhàn)略實施不僅可使企業(yè)當(dāng)時獲得較高的經(jīng)濟(jì)效益，而且這種無形資產(chǎn)還能夠持續(xù)不斷地創(chuàng)造新價值和穩(wěn)定其產(chǎn)品的市場價格，正是由于品牌可以帶來更多的收益，制鞋業(yè)同其它工業(yè)領(lǐng)域一樣，在新的世紀(jì)里將更加注重對品牌的建立和塑造。第一章項目概況1、項目名稱:合肥寶威龍體育用品有限公司生產(chǎn)基地2、項目單位:合肥寶威龍體育用品有限公司3、法人代表：林國清4、項目位置:瑤海區(qū)大店行政村5、建設(shè)性質(zhì):新建

6、項目建設(shè)背景:中國制鞋工業(yè)經(jīng)過十幾年的迅速發(fā)展取得令世人矚目的成績。中國制鞋工業(yè)做主勞動密集型產(chǎn)業(yè)，擁有天獨厚的人力和原料資源優(yōu)勢，隨著加入WTO組織和我國經(jīng)濟(jì)不斷持續(xù)、快速發(fā)展，我國鞋業(yè)將迎來更大的發(fā)展機(jī)遇和空間。隨著中國人的消費觀念越來越理性，越來越愿意接受一些高品質(zhì)的品牌，進(jìn)入高端市場是我國鞋業(yè)的重大戰(zhàn)略決策，勢在必行。

現(xiàn)在我國雖已成為世界鞋生產(chǎn)制造大國，然而鞋業(yè)“中國名牌”寥寥無幾。許多企業(yè)當(dāng)遇到諸如原材料價格暴漲、勞動力成本加大等不利因素，面臨的只有減產(chǎn)或停產(chǎn)關(guān)門。有些較好的企業(yè)，也因為缺乏自主品牌，只能靠給國外品牌加工掙微薄的錢。因此，中國鞋業(yè)要在未來的競爭中取勝，必須加快創(chuàng)名牌的步伐。要實現(xiàn)這一目標(biāo)，需要我們用探索和創(chuàng)新的實際行動去做大量的工作，尤其是提高產(chǎn)品科技含量，敢于踏進(jìn)高檔大商場，強(qiáng)攻高端市場。7、項目建設(shè)宗旨:在鞋類產(chǎn)品消費方面，隨著世界經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展和人民物質(zhì)生活水平的不斷提高，世界范圍內(nèi)鞋類產(chǎn)品消費發(fā)展趨勢將呈現(xiàn)以下特點。

1、鞋類產(chǎn)品功能消費細(xì)化。

當(dāng)人們越來越關(guān)注生活質(zhì)量、品位、并有一定的經(jīng)濟(jì)概障時，人們穿鞋就如同穿衣服一樣，不同的穿著用途和不同的場合，人們會選擇穿不同的鞋，如人們出人正式場合穿端莊大方的正裝鞋、休閑娛樂穿休閑鞋、參加朋友聚會穿禮鞋（包括晚禮鞋）或時裝鞋。在產(chǎn)品功能細(xì)化中，未來休閑鞋（包括運(yùn)動鞋）和越來越時裝化和個性化的女性將得到較大發(fā)展，休閑鞋的多功能、舒適性、審美性和個性化將成為發(fā)展趨勢。

2、鞋靴產(chǎn)品消費審美化。

鞋作為妝扮人的外表形象的重要服飾品，消費者正越來越看重它的審美價值及所帶來的一種審美享受。有調(diào)查表明，人們在消費鞋類產(chǎn)品時考慮的諸多因素中，款式是否滿意是首先考慮的因素，其次是穿著的舒適性，接著是質(zhì)量、價格等因素。由此，可以推測，鞋類產(chǎn)品消費審美化是21世紀(jì)鞋類消費市場上的一個重要特點和發(fā)展趨勢。

3、鞋類產(chǎn)品消費個性化。

當(dāng)今社會發(fā)展的多樣性、短暫性和人類認(rèn)知領(lǐng)域的不斷深入與爆炸式的增長，使人類難以找到終極目的和同類中的一種自我認(rèn)證?，F(xiàn)代人為了印證自我的一種價值、個性，通過各種途徑和形式在生活中尋求自我、尋求個性。對個性化日用品的追求是其一種最主要的方式，凡是能夠體現(xiàn)自我存在的、有個性的商品都將在新的世紀(jì)中廣受歡迎。服裝和鞋類產(chǎn)品又是這些商品中更易體現(xiàn)其個性的商品，更易使擁有或選擇這類商品的人感受到自我存在的價值以及所帶來證明自我的一種樂趣。在新的世紀(jì)里，鞋類產(chǎn)品消費個性化的趨勢在青年人中表現(xiàn)得尤為突出。

4、鞋類產(chǎn)品消費時尚化。

隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，人們在消費領(lǐng)域中的時尚化表現(xiàn)愈加突出，服裝和鞋類產(chǎn)品消費時尚表現(xiàn)尤為明顯。這種時尚化消費表現(xiàn)在人們對鞋靴的楦型、結(jié)構(gòu)式樣、材質(zhì)、色彩、圖案、裝飾工藝、裝飾配件和新功能的不斷追逐。鞋類產(chǎn)品消費時尚化，也可以說是一種消費流行化。人既需要展示自己的個性存在和價值，同時也希望自己為同類所承認(rèn)，這是人類產(chǎn)生趨同心理的根源、依據(jù)、鞋類產(chǎn)品消費時尚化、流行化對制鞋企業(yè)來說，必須注重對流行的預(yù)測，誰準(zhǔn)確把握住了時尚，誰就將贏得市場競爭中的主動權(quán)，誰也就將獲得豐厚的利潤回報。近些年鞋類產(chǎn)品消費時尚化愈來愈明顯，如運(yùn)動休閑鞋、滑輪鞋、松糕鞋、軍警靴（馬丁靴）、休閑鞋、方頭楦、斜頭楦、腳型楦等等都曾是或現(xiàn)在仍在國內(nèi)外流行消費時尚的鞋類品種和楦頭造型。追求時尚性已成為鞋類消費發(fā)展的重要趨勢。

5、新功能鞋消費增加。

隨著人類對生活方式的多樣化追求，以及現(xiàn)代科技的飛速發(fā)展，能滿足人們各種需求的新功能鞋將受到人們廣泛歡迎。在過去的20年中，人們的生活態(tài)度及生活方式發(fā)生了巨大變化，健康、輕松、娛樂、運(yùn)動等成為人們生活中的追求，輕便的慢跑鞋、柔軟和式樣新穎的休閑鞋、給人帶來滑行樂趣的滑輪鞋、具有良好減震功能和回彈性的氣墊運(yùn)動鞋等等都創(chuàng)造了巨大的社會效益和市場效益，深受人們的喜愛。在新的世紀(jì)中人們依舊會給他們帶來健康、輕松、娛樂、方便、實用等新功能的鞋類產(chǎn)品充滿興趣?，F(xiàn)代科技的發(fā)展也努力地使這些變?yōu)楝F(xiàn)實，如納米技術(shù)的出現(xiàn)和不斷成熟，正在深刻影響人類生活的各個方面，經(jīng)過納米技術(shù)處理的材料可以透氣而不透水，可以抑制病菌，可以生產(chǎn)出非常小的機(jī)械裝置等等，這就為今后生產(chǎn)出真正的防水皮鞋、防臭人造革鞋和一種具有微型驅(qū)動裝置的電動鞋等新功能鞋奠定了技術(shù)基礎(chǔ)。世界著名的銳步公司即將在新的世紀(jì)里推出一種高科技智能化的運(yùn)動鞋。這種鞋是針對那些在運(yùn)動的時候更關(guān)注自己的健康、效率及運(yùn)動成果的人，這種運(yùn)動鞋通過內(nèi)置的微處理感應(yīng)裝置和無線電頻傳輸，可以使運(yùn)動者在一塊專門設(shè)計的手表上不斷了解到自己的步行數(shù)、跑步數(shù)、距離、當(dāng)前的運(yùn)動節(jié)奏、平均節(jié)奏和其所消耗的熱量，并且往后還想增加測量心率的功能，這種可以給運(yùn)動都帶來很多使用價值的新功能運(yùn)動鞋必定會吸引眾多消費者。對新功能鞋的消費是構(gòu)筑在人們對自身更美好的一種生活狀態(tài)的追求基礎(chǔ)上的。在人類更加關(guān)注生活質(zhì)量的21世紀(jì)，能滿足人們各種實用功能需求的新功能鞋將倍受人們歡迎，成為新世紀(jì)鞋業(yè)發(fā)中消費方面一個重要的趨勢。8、項目總投資及資金籌措：項目預(yù)計總投資9925.25萬元，其中地方政府自籌6010萬元，申請中央財政幫助解決3900萬元。9、項目實施依據(jù):近幾年，我國在科學(xué)發(fā)展觀和建設(shè)和諧社會的統(tǒng)領(lǐng)下，積極推進(jìn)改革開放，國民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)持續(xù)增長較快，效益較好，價格平穩(wěn)，活力較強(qiáng)的良好發(fā)展趨勢。10、項目規(guī)劃布局：獨特的地理位置優(yōu)勢，安徽省緊靠長江三角洲經(jīng)濟(jì)圈，是臨江近海的內(nèi)陸省份。安徽省在中部崛起戰(zhàn)略中占有重要的地理和區(qū)位優(yōu)勢。隨著寧西、合武、合寧等高速鐵路的貫通，安徽連接?xùn)|西南北各個方位的交通已經(jīng)形成立體交通網(wǎng)，交通優(yōu)勢十分明顯。作為合肥的東大門，該區(qū)域的位置更為優(yōu)越。11、編制依據(jù):《合肥市瑤海區(qū)大店工業(yè)聚集區(qū)總體規(guī)劃》（2008～2020年）。第二章項目建設(shè)社會背景近年來，受國際貿(mào)易壁壘、人民幣升值、原材料價格上漲以及勞動力短缺等諸多因素的制約，中國制鞋業(yè)面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。在這樣的環(huán)境下，中國制鞋業(yè)如何保持全球最大產(chǎn)鞋國和出口國的地位？如何從低端市場走向中高端市場？如何從數(shù)量型向品質(zhì)型、效益型轉(zhuǎn)變……

在全球制鞋業(yè)的版圖中，中國無疑是最為強(qiáng)勢的大軍團(tuán)，因為在全球年產(chǎn)鞋量150億雙的份額中，“中國造”已超過100億雙。然而，進(jìn)入風(fēng)云變幻的2008年，一枝獨秀的中國制鞋業(yè)開始了新的裂變，在國際貿(mào)易壁壘、人民幣升值、原材料價格上漲以及勞動力短缺，特別是國家新的勞動合同法實施的影響下，一直處於強(qiáng)勢地位的中國制鞋業(yè)正面臨著嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和考驗。中國制鞋業(yè)的轉(zhuǎn)移危機(jī)以及產(chǎn)業(yè)升級的緊迫性，全球制鞋業(yè)新的格局如何變化，已成為全球業(yè)界關(guān)注的焦點。2.1世界制鞋業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及消費市場概況從全球范圍上看，目前世界制鞋大國主要是亞洲的中國、印度、越南、印尼和泰國，歐洲的義大利、西班牙和葡萄牙以及南美洲的巴西等。全球現(xiàn)有各種制鞋企業(yè)3-4萬家，制鞋業(yè)及鞋材、鞋機(jī)等相關(guān)行業(yè)從業(yè)人員總計近1000萬人。

中國是全球最大的產(chǎn)鞋國和出口國。近幾年，中國每年生產(chǎn)各種鞋超過100億雙，占全球制鞋總量的66%，是世界最大的鞋類製造基地，也是世界上最大的鞋類出口國。2006年，中國鞋類出口達(dá)76.5億雙，出口總值為218.1億美元，出口量占世界出口總量的53%以上。

印度是僅次於中國的全球第二大鞋類生產(chǎn)國。印度目前年產(chǎn)鞋約20億雙，約有4000家制鞋及相關(guān)企業(yè)，其中約500家為大型企業(yè)，3500家為中小企業(yè)。中小企業(yè)的產(chǎn)量約占印度鞋類總產(chǎn)量的60%到65%；大型企業(yè)一般能提供高品質(zhì)的產(chǎn)品，主要為國際品牌加工。

巴西是全球第三大產(chǎn)鞋大國，其女鞋品質(zhì)和價格在世界上佔有重要的份額，目前巴西有制鞋企業(yè)7200家，從業(yè)人員約30萬，年產(chǎn)鞋7億雙，年出口鞋在1.8億雙左右。

越南是全球第四大制鞋國，約有400家制鞋企業(yè)，從業(yè)人員約50萬人左右。越南現(xiàn)年產(chǎn)鞋4-6億雙，其中90%產(chǎn)品出口。2006年，越南鞋類出口總值為35.5億美元；2007年1-10月鞋類出口總值達(dá)32億美元，同比增長9.9%

意大利是歐洲乃至全球最主要的老牌制鞋大國，目前年產(chǎn)鞋約2億多雙，51%的產(chǎn)品定位在中高端市場。義大利有3個地區(qū)主要生產(chǎn)高檔鞋，第一個是SanMauroPascoli，共有270家公司，年產(chǎn)鞋1500萬雙。第二個是RivieradelBrenta，有近1000家企業(yè)，主要生產(chǎn)高檔女鞋。第三個是馬凱省的費爾墨和馬塞拉塔，約有3300家公司，總銷量達(dá)10億歐元，大約60%的產(chǎn)品出口到國外。

西班牙是歐盟國家中第二大鞋類生產(chǎn)國。該國年產(chǎn)量為1億雙左右，由於亞洲國家與拉美國家的競爭，使西班牙鞋業(yè)徹底改變了商業(yè)策略。如今，他們已將產(chǎn)品定位從主要以中檔為主轉(zhuǎn)向具有設(shè)計項目的、高品質(zhì)的高檔產(chǎn)品上。西班牙制鞋業(yè)已由低成本的生產(chǎn)中心轉(zhuǎn)向全球中端及高端鞋類生產(chǎn)地之一。

葡萄牙也是歐洲重要的鞋類生產(chǎn)國。2003年有制鞋企業(yè)1900家，年產(chǎn)量為9180萬雙，近年在不斷減少。葡多數(shù)鞋廠主要為義大利等國的鞋商生產(chǎn)，產(chǎn)品以中低檔為主。隨著國際市場競爭的加劇以及產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，葡制鞋業(yè)在經(jīng)歷一段不景氣時期后，開始重新定位，走向以中高檔產(chǎn)品為主，崇尚自我設(shè)計，創(chuàng)建自有品牌，開發(fā)國際市場的道路。

在鞋類消費市場方面，目前全球鞋類產(chǎn)品主要消費市場集中在兩類地區(qū)，一類是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家和地區(qū)，如美國、歐盟、日本、加拿大等，另一類是人口眾多的國家及地區(qū)，如中國、印度、巴西、印尼等。據(jù)國際有關(guān)統(tǒng)計資料表明，進(jìn)入21世紀(jì)后，全球前10名的年鞋類消費大國分別為：中國（22.57億雙）、美國（21.33億雙）印度（20.09億雙）、日本（6.2億雙）、巴西（5.52億雙）印尼（4.8億雙）、法國（3.3億雙）、德國（3.24億雙）、英國（2.78億雙）、巴基斯坦（2.3億雙）。在上述國家中，中國、印度、巴西、印尼等國家人口眾多，擁有巨大的鞋產(chǎn)品消費市場，但同時這些國家擁有大量的制鞋企業(yè)，其產(chǎn)品可滿足大部分國內(nèi)需求，對外部產(chǎn)品需求不大。隨著這些國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活水準(zhǔn)的不斷提高，消費能力和意識的不斷增強(qiáng)，鞋產(chǎn)品消費市場的增長空間極大，這些國家將是鞋產(chǎn)品消費最具潛力的市場，也是鞋類產(chǎn)品出口最具潛力的目標(biāo)市場。2.2全球主要鞋業(yè)生產(chǎn)國的優(yōu)劣勢比較制鞋業(yè)是勞動密集型的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展和轉(zhuǎn)移受到土地資源、勞動

力成本、原材料供應(yīng)、環(huán)境保護(hù)以及銷售市場等多方面因素的影響和制約。由於全球主要消費市場和鞋業(yè)製造商、批發(fā)商及零售商對利潤最大化的追求，必定要考慮上述幾方面的重要因素，使得全球制鞋業(yè)的重心在不斷轉(zhuǎn)移。早期的全球制鞋業(yè)的中心在歐洲的義大利、西班牙、葡萄牙等國家，上世紀(jì)六七十年代開始轉(zhuǎn)移到成本相對低廉的日本、臺灣、韓國、香港等國家和地區(qū)。上世紀(jì)80代末、90年代初，又轉(zhuǎn)移到了土地勞動力成本更低廉，產(chǎn)業(yè)資源更豐富、投資環(huán)境更完善的中國大陸沿海一帶。至1996年，中國已成為世界鞋類生產(chǎn)和出口第一大國。在其后的10年間，中國制鞋業(yè)一枝獨秀，不斷發(fā)展壯大，每年都以10%-20%的增幅在發(fā)展，成為全球鞋業(yè)頭號大國。這期間，越南和印度的市場也為國際鞋業(yè)巨頭提供了另一個勞動力資源豐富且成本低廉的產(chǎn)業(yè)選擇地，從而使兩個地區(qū)的鞋業(yè)獲得快速的發(fā)展。到目前為止，包括中國、越南、印度、印尼和泰國在內(nèi)的亞洲國家，為全球市場提供了超過85%的鞋類產(chǎn)品，成為全球制鞋業(yè)的中心。

今后亞洲制鞋業(yè)包括中國的制鞋業(yè)是否會轉(zhuǎn)移到其他地區(qū)去？還是在亞洲內(nèi)部國家之中轉(zhuǎn)移？這是業(yè)界都在關(guān)心、關(guān)注的重要話題。我們可從上述的影響鞋業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的因素去進(jìn)行考察和分析比較。2.3中國制鞋業(yè)今后的發(fā)展趨勢中國制鞋業(yè)有著悠久的歷史，隨著改革開放的流潮，中國承接國際制鞋業(yè)的轉(zhuǎn)移，一躍成為全球最大鞋業(yè)生產(chǎn)中心和銷售中心，形成了十分完善的產(chǎn)業(yè)鏈和產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺，並且已基本佔據(jù)了全球中低端的鞋產(chǎn)品市場，而使傳統(tǒng)的制鞋大國義大利、西班牙、葡萄牙等已放棄中低端市場，全部轉(zhuǎn)向高端市場，南美的巴西的制鞋業(yè)也開始轉(zhuǎn)向高端市場。這是一種國際產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。

中國制鞋多集中在東南沿海地區(qū)，如今也開始面臨勞動力成本上升，電力供應(yīng)緊張、原材料價格上漲以及環(huán)保要求趨嚴(yán)等問題，一部分鞋廠（主要是人數(shù)龐大的大廠或不規(guī)范的小廠）面臨著關(guān)閉和轉(zhuǎn)移的抉擇，也有部分鞋廠關(guān)門大吉或者搬遷到其它地方。中國制鞋業(yè)的競爭優(yōu)勢是明顯的，但如何適應(yīng)國際市場變化和國內(nèi)的生存環(huán)境，把握好市場的發(fā)展機(jī)遇，也是業(yè)界不得不面對的現(xiàn)實

按照業(yè)界有關(guān)專家人士的分析，今后中國制鞋業(yè)的發(fā)展必然要從低端市場走向中高端市場，要從數(shù)量型向品質(zhì)型和效益型轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)升級換代是必走之路，因而，從數(shù)量上看，中國鞋業(yè)的生產(chǎn)量和出口量或許今后將有所下降，但品質(zhì)將得到提升，產(chǎn)品價格和出口總值將會不斷增長。第二，中國制鞋業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和轉(zhuǎn)移是大勢所趨，一部分有創(chuàng)新能力和規(guī)范性較強(qiáng)的企業(yè)，將走向產(chǎn)業(yè)升級的轉(zhuǎn)型之路，一部分依靠生產(chǎn)成本取勝的企業(yè)將轉(zhuǎn)到內(nèi)地生產(chǎn)成本更具優(yōu)勢的地方，如廣東珠三角制鞋業(yè)已開始向東西兩翼相對較落后地區(qū)轉(zhuǎn)移，溫州制鞋業(yè)已向西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。第三，產(chǎn)業(yè)佈局更趨合理。經(jīng)過產(chǎn)業(yè)調(diào)整大洗牌之后，中國制鞋業(yè)的產(chǎn)業(yè)佈局將更加合理。比如廣東珠三角鞋業(yè)將形成新的格局，東莞形成國際中高檔鞋品的加工基地和國際鞋業(yè)總部基地；廣州形成國際鞋業(yè)、鞋材業(yè)的市場貿(mào)易中心展覽中心和研發(fā)中心；惠東形成中低檔時尚女鞋生產(chǎn)基地；鶴山形成中高檔男裝鞋生產(chǎn)基地；潮州、揭陽一帶形成工藝鞋加工出口基地。而福建泉州晉江一帶形成全球運(yùn)動鞋生產(chǎn)基地；溫州形成中低檔男裝鞋生產(chǎn)基地；成都形成中低檔女鞋生產(chǎn)基地。第四，內(nèi)銷市場不斷擴(kuò)大，中國本身是一個具有13億人口的龐大消費市場，目前中國人均年消費鞋僅為1.7雙，在今后幾年內(nèi)，中國人均年消費鞋類提高到3-4雙，是完全有可能的，因而，中國有能力的制鞋企業(yè)應(yīng)提高產(chǎn)品的設(shè)計及自主創(chuàng)新能力，在國內(nèi)市場建立、培育和發(fā)展自己的品牌和建立市場行銷管道，更好地拓展國內(nèi)市場。第五，創(chuàng)立品牌拓展國際市場。中國鞋已在國際市場佔有重要的市場份額，但品牌卻不是中國企業(yè)的，絕大部分是加工貼牌的，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和市場競爭的加劇，中國應(yīng)加快在國際市場創(chuàng)立自己的品牌和行銷管道，獲取更大的利潤空間，創(chuàng)造更大的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。

中國制鞋業(yè)今后的發(fā)展目標(biāo)應(yīng)是產(chǎn)業(yè)的國際化，和市場的全球化。在與世界制鞋業(yè)的博弈中，中國制鞋業(yè)若能立足國內(nèi)市場，確保產(chǎn)業(yè)的生存和發(fā)展，進(jìn)而發(fā)展全球化的品牌和管道，以長袖善舞的優(yōu)勢佔領(lǐng)國際市場空間，實現(xiàn)制鞋業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，那么，中國作為全球制鞋業(yè)的中心不會改變，無論產(chǎn)業(yè)怎樣轉(zhuǎn)移，也是在中國各地轉(zhuǎn)移和發(fā)展。第三章大店行政村建設(shè)體育用品廠的優(yōu)勢3.1區(qū)域概況1、合肥市概況合肥市位于華東地區(qū)中部安徽省中心，地處江淮之間，巢湖西北岸，地理坐標(biāo)為東經(jīng)116度40分～117度52分，北緯31度30分～32度37分。東北部與滁州市相接，東南部與巢湖市相連，西臨六安市，北靠淮南市。合肥市位于安徽省中部，地處江淮之間、巢湖北岸，現(xiàn)轄三縣（肥東、肥西、長豐）、四區(qū)（瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)），總面積7266（市區(qū)458）平方公里，人口425.9（市區(qū)127.94）萬。全市2006年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值589.7億元，比上年凈增104.74億元，增長16.2％。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值54億元，增長16.6％；第二產(chǎn)業(yè)增加值297.2億元，增長17.5％；第三產(chǎn)業(yè)增加值238.5億元，增長14.5％。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為9.16：50.4：40.44。按戶籍人口計算，人均生產(chǎn)總值為13378元，比上年增加2658元。2006年，合肥市市民上下一心、齊抓建設(shè)，生產(chǎn)總值首次跨越千億元，實現(xiàn)GDP1073.86億元，同比增長17.5%，創(chuàng)十年來最高增幅，人均GDP達(dá)到2975美元。全市城鎮(zhèn)居民可支配收入超過萬元，達(dá)到11013元，農(nóng)民人均純收入約為3690元，全年城鎮(zhèn)單位在崗職工工資為21889元。2006年，合肥市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值突破千億元，新增產(chǎn)值超過200億，實現(xiàn)利潤47.09億，比上年提高16.8%。固定資產(chǎn)投資突破800億，非公有制投資增長強(qiáng)勁，完成437.98億元。合肥市作為安徽省省會，全國重要的科研基地，總體規(guī)劃到2010年城市人口控制在300萬之內(nèi)。城市規(guī)模2010年控制在280平方公里以內(nèi)。第一、二、三產(chǎn)業(yè)占國內(nèi)產(chǎn)生總值的比重為9:45:46，總體規(guī)劃2010年達(dá)到5:43:52。到2010年實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值1000億元，國民經(jīng)濟(jì)更加發(fā)展，各項制度更加完善。到2010年，農(nóng)業(yè)初步實現(xiàn)集約化、規(guī)?；?、現(xiàn)代化；工業(yè)化基本完成，城鎮(zhèn)化達(dá)到發(fā)展中國家同期平均水平；三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展；對外開放水平不斷提高，形成與國內(nèi)外有廣泛經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的對外開放格局?？萍冀逃l(fā)展水平顯著提高。生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，社會環(huán)境文明，人民物質(zhì)文化生活達(dá)到初步富裕水平。2、大店概況大店工業(yè)聚集區(qū)總用地面積約3.0平方公里，近期建設(shè)約33.3公頃。園區(qū)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地2.8平方公里，按照每公頃就業(yè)人口110人計算，所需的就業(yè)人口為3.1萬人?？紤]帶眷系數(shù)0.5，則規(guī)劃區(qū)域內(nèi)可居住人口4.9萬人。園區(qū)內(nèi)規(guī)劃居住用地43.2公頃。采用多套人均居住指標(biāo)，進(jìn)行多層次反復(fù)推算，結(jié)論是可容納的人口數(shù)約為4.0萬人，考慮到工業(yè)聚集區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地多為第三產(chǎn)業(yè)，且距離城市中心距離很近，因此，規(guī)劃期內(nèi)4萬人是較為合理的。近期人口約2萬人。隨著工業(yè)聚集區(qū)各項基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施的不斷完善，集聚區(qū)知名度不斷得到提升，聚集區(qū)開始具備吸引大的工業(yè)項目入駐的可能性。一旦吸引到大項目，就有可能吸引到相關(guān)配套企業(yè)，由此形成聚集區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。因此，本階段聚集區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略是立足聚集區(qū)的既有優(yōu)勢，培育聚集區(qū)的競爭優(yōu)勢，適當(dāng)引進(jìn)勞動密集型高科技產(chǎn)業(yè)，重點扶持技術(shù)密集型和知識密集型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。大店工業(yè)聚集區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略是以服裝產(chǎn)業(yè)、新型建材產(chǎn)業(yè)為方向形成產(chǎn)業(yè)集群。隨著合肥市現(xiàn)代化濱湖大城市建設(shè)的進(jìn)展，原先處于城市邊緣地帶的大店工業(yè)聚集區(qū)逐漸成為城區(qū)的組成，其土地價值顯著提升，一些工業(yè)項目的發(fā)展也與城市功能不匹配，因此，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及城市功能的提升成為瑤海工業(yè)園區(qū)二輪創(chuàng)業(yè)的新目標(biāo)，作為瑤海工業(yè)園區(qū)延伸的大店工業(yè)聚集區(qū)正是在這個形勢下發(fā)展起來的新興工業(yè)區(qū)，其發(fā)展目標(biāo)就是使得工業(yè)聚集區(qū)從單純的制造業(yè)主導(dǎo)走向具有綜合職能的新城區(qū)。按行業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行分區(qū)有助于污染性的工業(yè)進(jìn)行集中處理，分片區(qū)確定基礎(chǔ)設(shè)施投入標(biāo)準(zhǔn)，也有利于創(chuàng)造宜人的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，吸引高科技人才，更有利于各種用地之間的協(xié)調(diào)，創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美的城市環(huán)境。3.2大店工業(yè)聚集區(qū)自然環(huán)境特征●位置優(yōu)勢：大店工業(yè)聚集區(qū)位于合肥市瑤海區(qū)大店社居委境內(nèi)，長江東路穿境而過，南與肥東縣龍?zhí)凉I(yè)區(qū)相望，東臨肥東新城區(qū)，西與龍崗開發(fā)區(qū)隔河相對，作為瑤海工業(yè)園區(qū)大店組團(tuán)的一部分，對其周邊具有較強(qiáng)的輻射和帶動作用?！窠煌▋?yōu)勢：有“安徽第一街”之稱的長江路是合肥市主要交通干道，聚集區(qū)通過長江東路向西可直達(dá)市中心，并可通過城市環(huán)道到達(dá)城市各區(qū)，向南可直上312國道，交通順暢，內(nèi)外聯(lián)系方便，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯?！癍h(huán)境優(yōu)勢：根據(jù)合肥市環(huán)境監(jiān)測中心站對該區(qū)域現(xiàn)狀環(huán)境監(jiān)測結(jié)果，表明該區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，該區(qū)域大氣環(huán)境不僅可以滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-96）二級標(biāo)準(zhǔn)，而且全年大部分時間空氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)要求，噪聲環(huán)境除交通主干道外其余區(qū)域均可滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）2類標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境狀況良好，環(huán)境容量較大?！窕A(chǔ)設(shè)施：截至到目前，大店工業(yè)聚集區(qū)前期建設(shè)區(qū)域周邊的基礎(chǔ)設(shè)施基本完善，區(qū)內(nèi)的雨水、污水管道正在加緊完備之中；區(qū)內(nèi)供電可靠，電源較近，電力充足。目前在聚集區(qū)西部有一座110KV變電站供電，以后在周邊還將新建兩座110KV變電站。這三座變電所可確保大店工業(yè)聚集區(qū)的發(fā)展用電。目前聚集區(qū)內(nèi)的供水主要來自市政供水管網(wǎng)，水量充足，水質(zhì)優(yōu)良。本次規(guī)劃的大店工業(yè)聚集區(qū)目前各項基礎(chǔ)設(shè)施正在完善，道路等基礎(chǔ)設(shè)施正加緊建設(shè)，配套的雨、污水管網(wǎng)等也在齊頭并進(jìn)地規(guī)劃建設(shè)之中，可確保在企業(yè)、入住居民進(jìn)駐之前將基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一完善?！裥螒B(tài)優(yōu)勢：區(qū)域內(nèi)開發(fā)前主要地貌以農(nóng)田及居民村莊為主，易于城市景觀的營造，勾畫城市輪廓線。3.2.1選址合理性分析●選址要求：大店工業(yè)聚集區(qū)的立項建設(shè)源自于貫徹合肥市“千億”規(guī)劃，加快發(fā)展第二、第三產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)富民強(qiáng)區(qū)的戰(zhàn)略目標(biāo)。因此聚集區(qū)選址原則首先應(yīng)符合合肥市總體規(guī)劃，應(yīng)有一定的本底結(jié)構(gòu)相對簡單的區(qū)域，同時應(yīng)遠(yuǎn)離老城區(qū)商業(yè)中心，但交通要方便，便于與老城區(qū)相聯(lián)系?！褡匀粭l件：大店工業(yè)聚集區(qū)所在地主要地貌為農(nóng)田及居民村莊為主，地勢平坦，以人工植被為主，無原始植被，區(qū)內(nèi)野生動物較少，多為人工養(yǎng)殖的家禽家畜；該區(qū)屬季風(fēng)亞熱帶濕潤氣候，四季分明、氣候溫和、日照充足、雨量適中、無霜期較長?！裆鐣l件：區(qū)域內(nèi)社會結(jié)構(gòu)簡單，工業(yè)設(shè)施較少，居民點較少，拆遷損失較小，因此便于區(qū)域內(nèi)的整體規(guī)劃，統(tǒng)一風(fēng)格?！窠ㄔO(shè)條件：區(qū)域所在位置周邊緊靠東部的肥東新城區(qū)、西側(cè)的龍崗開發(fā)區(qū)、南側(cè)的龍?zhí)凉I(yè)園，交通、供水、排水、供電、供暖、通訊等設(shè)施齊全，便利于大店工業(yè)聚集區(qū)的建設(shè)?！癍h(huán)境條件：區(qū)域附近地表水為二十埠河。二十埠河發(fā)源于長豐縣境內(nèi)，流域面積140km2，河長24km，河寬8～60m，90﹪保證率條件日經(jīng)流量為2.34萬m3。二十埠河作為南淝河支流之一，在河上口附近匯入南淝河，最終進(jìn)入巢湖。二十埠河接納了合肥市東市區(qū)部分、美菱工業(yè)園、龍崗工業(yè)區(qū)及其附近排放的工業(yè)廢水河生活污水。區(qū)域內(nèi)工業(yè)廢水經(jīng)過預(yù)處理后與生活污水一起通過市政污水管網(wǎng)進(jìn)入朱磚井污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排入二十埠河。合肥市常年主導(dǎo)風(fēng)向為東南偏東風(fēng)，大店工業(yè)聚集區(qū)開發(fā)性質(zhì)定位為發(fā)展都市型工業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)的工商聚集區(qū)，對空氣環(huán)境質(zhì)量要求較高，本區(qū)域空氣環(huán)境質(zhì)量較好，可以滿足要求。3.3大店工業(yè)聚集區(qū)建設(shè)合肥市寶威龍體育用品生產(chǎn)基地的優(yōu)勢1、大店工業(yè)聚集區(qū)位于合肥市瑤海區(qū)大店社居委境內(nèi)，長江東路穿境而過，南與肥東縣龍?zhí)凉I(yè)區(qū)相望，東臨肥東新城區(qū)，西與龍崗開發(fā)區(qū)隔河相對。長江東路是連接老城區(qū)與東部組團(tuán)的重要干道，且隨著新安江路等級的提升，將使得聚集區(qū)與東部組團(tuán)連接更為緊密。大店工業(yè)聚集區(qū)范圍為東連肥東新城區(qū)，西接龍崗開發(fā)區(qū)，南與肥東龍?zhí)凉I(yè)園相望，北至合寧鐵路大店段，規(guī)劃總面積3.0平方公里（約合300公頃），其中一期已建成面積約500畝。2、都市工業(yè)區(qū)的主要功能是發(fā)展以建材、服裝為主的都市型工業(yè)區(qū)，建設(shè)節(jié)能、節(jié)地、環(huán)境優(yōu)美的新型聚集區(qū)區(qū)；中央商貿(mào)辦公區(qū)作為城市東部片區(qū)中心之一，本區(qū)域不僅集中了商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)區(qū)，同時也應(yīng)為聚集區(qū)企業(yè)、市民提供行政、商業(yè)、文化娛樂等服務(wù)。功能區(qū)著重景觀的營造，疏密結(jié)合，軟質(zhì)空間與硬質(zhì)空間相結(jié)合，給人以現(xiàn)代生態(tài)聚集區(qū)的印象。該功能區(qū)建設(shè)元素有公園、廣場、商業(yè)、行政、居住區(qū)等。高尚生活區(qū)主要是為聚集區(qū)人員提供配套生活的區(qū)域。文化娛樂產(chǎn)業(yè)區(qū)是以發(fā)展娛樂業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。第四章建設(shè)計劃4.1本項目建設(shè)計劃：規(guī)劃具體建設(shè)內(nèi)容主要包括：1、項目建設(shè)原則該項目采取一次性規(guī)劃、一次性實施的戰(zhàn)略，在兩年時間內(nèi)完成全部投資。2、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模該項目分為三個部分：辦公區(qū)、加工區(qū)、倉儲區(qū)（1）辦公區(qū)：占地5700平方米，作為公司日常經(jīng)營管理，產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計的基地，同時安排職工的集體宿舍。（2）生產(chǎn)加工區(qū)：占地8200平方米，引進(jìn)兩條生產(chǎn)線以及相關(guān)的機(jī)床、模具生產(chǎn)。（3）倉儲區(qū)：占地3100平方，作為原材料和成品的倉儲、物流基地（4）職工生活區(qū)：占地面積3000平方米（5）綠化布置區(qū)：占地面積7300平方米4.2投資計劃：項目總投資約30000萬元，其中地方政府配套20000萬元，申請中央財政支持解決10000萬元。第五章建筑設(shè)計人口老齡化是世界界上許多國家家正在面臨或或即將面臨的的一個突出的的社會問題。我我國是世界上上人口最多的的國家，由于于社會、經(jīng)濟(jì)濟(jì)、文化科學(xué)學(xué)事業(yè)的發(fā)展展，計劃生育育工作的推進(jìn)進(jìn)，人口出生生率和死亡率率不斷下降，老老年人在總?cè)巳丝谥械臄?shù)量量和比例不斷斷增加。根據(jù)據(jù)聯(lián)合國將“60歲以上的的人口占總?cè)巳丝诒壤_(dá)到到10%，或65歲以上人人口占總?cè)丝诳诘谋戎剡_(dá)到到7%”，當(dāng)前，我我國所面臨的的老齡化問題題勢必使傳統(tǒng)統(tǒng)的養(yǎng)老觀念念、養(yǎng)老模式式發(fā)生深刻的的改變，老年年人對經(jīng)濟(jì)供供養(yǎng)、醫(yī)療保保健、生活照照料和精神文文明等方面需需求的日益增增長，將直接接導(dǎo)致養(yǎng)老設(shè)設(shè)施的“有效需求”遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過“有效供給”。如何滿足足市場上的“有效需求”，如何為企企業(yè)開創(chuàng)新的的利潤獲取模模式，是我們們進(jìn)行“老年住宅”這個課題研研究的最終目目的。5.1老年人建建筑設(shè)計規(guī)范范1、一般規(guī)定<1>老年人居居住建筑應(yīng)按按老齡階段從從自理、介助助到介護(hù)變化化全程的不同同需要進(jìn)行設(shè)設(shè)計。<2>老年人公共共建筑應(yīng)按老老齡階段介助助老人的體能能心態(tài)特征進(jìn)進(jìn)行設(shè)計。<3>老年人公共共建筑，其出出入口、老年年所經(jīng)由的水水平通道和垂垂直交通設(shè)施施，以及衛(wèi)生生間和休息室室等部位，應(yīng)應(yīng)為老年人提提供方便設(shè)施施和服務(wù)條件件。<4>老年人建筑筑層數(shù)宜為三三層及三層以以下；四層及及四層以上應(yīng)應(yīng)設(shè)電梯。2、出入口<1>老年人居住住建筑出入口口，宜采取陽陽面開門。出出入口內(nèi)外應(yīng)應(yīng)留有不小于于1.50mm×1.50mm的輪椅回旋旋面積。<2>老年人居住住建筑出入口口造型設(shè)計，應(yīng)應(yīng)標(biāo)志鮮明，易易于辨認(rèn)。<3>老年人建筑筑出入口門前前平臺與室外外地面高差不不宜大于0..40m，并并應(yīng)采用緩坡坡臺階和坡道道過渡。<4>緩坡臺階踏踏步踢面高不不宜大于1220mm，踏踏面寬不宜小小于380mmm，坡道坡坡度不宜大于于1／12。臺階與與坡道兩側(cè)應(yīng)應(yīng)設(shè)欄桿扶手手。<5>當(dāng)室內(nèi)外高高差較大設(shè)坡坡道有困難時時，出入口前前可設(shè)升降平平臺。<6>出入口頂部部應(yīng)設(shè)雨篷；；出入口平臺臺、臺階踏步步和坡道應(yīng)選選用堅固、耐耐磨、防滑的的材料。3、過廳和走道老年人居住建筑過過廳應(yīng)具備輪輪椅、擔(dān)架回回旋條件，并并應(yīng)符合下列列要求：<1>戶室內(nèi)門廳廳部位應(yīng)具備備設(shè)置更衣、換換鞋用櫥柜和和椅凳的空間間。<2>戶室內(nèi)面對對走道的門與與門、門與鄰鄰墻之間的距距離，不應(yīng)小小于0.500m，應(yīng)保證證輪椅回旋和和門扇開啟空空間。<3>戶室內(nèi)通過過式走道凈寬寬不應(yīng)小于11.20m。<4>老年人公共共建筑，通過過式走道凈寬寬不宜小于11.80m。<5>老年人出入入經(jīng)由的過廳廳、走道、房房間不得設(shè)門門坎，地面不不宜有高差。<6>通過式走道道兩側(cè)墻面00.90m和和0.65mm高處宜設(shè)?440～50mm的圓圓桿橫向扶手手，扶手離墻墻表面間距440mm；走走道兩側(cè)墻面面下部應(yīng)設(shè)00.35m高高的護(hù)墻板。4、樓梯、坡道和電梯梯<1>老年人居住住建筑和老年年人公共建筑筑，應(yīng)設(shè)符合合老年體能心心態(tài)特征的緩緩坡樓梯。<2>老年人使用用的樓梯間，其其樓梯段凈寬寬不得小于11.20m，不不得采用扇形形踏步，不得得在平臺區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)踏步。<3>緩坡樓梯踏踏步踏面寬度度，居住建筑筑不應(yīng)小于3300mm，公公共建筑不應(yīng)應(yīng)小于3200mm；踏面面高度，居住住建筑不應(yīng)大大于150mmm，公共建建筑不應(yīng)大于于130mmm。踏面前緣緣宜設(shè)高度不不大于3mmm的異色防滑滑警示條，踏踏面前緣前凸凸不宜大于110mm。<4>不設(shè)電梯的的三層及三層層以下老年人人建筑宜兼設(shè)設(shè)坡道，坡道道凈寬不宜小小于1.500m，坡道長長度不宜大于于12.000m，坡度不不宜大于1／12。坡道設(shè)設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)《方便殘疾疾人使用的城城市道路和建建筑物設(shè)計規(guī)規(guī)范》JGJJ50的有關(guān)關(guān)規(guī)定。并應(yīng)應(yīng)符合下列要要求：①坡道轉(zhuǎn)彎時應(yīng)設(shè)休休息平臺，休休息平臺凈深深度不得小于于1.50mm。②在坡道的起點及終終點，應(yīng)留有有深度不小于于1.50mm的輪椅緩沖沖地帶。③坡道側(cè)面凌空時，在在欄桿下端宜宜設(shè)高度不小小于50mmm的安全檔臺臺。④樓梯與坡道兩側(cè)離離地高0.990m和0.65mm處應(yīng)設(shè)連續(xù)續(xù)的欄桿與扶扶手，沿墻一一側(cè)扶手應(yīng)水水平延伸。扶扶手設(shè)計應(yīng)符符合本規(guī)范第第條的規(guī)定。扶扶手宜選用優(yōu)優(yōu)質(zhì)木料或手手感較好的其其他材料制作作。⑤設(shè)電梯的老年人建建筑，電梯廳廳及轎廂尺度度必須保證輪輪椅和急救擔(dān)擔(dān)架進(jìn)出方便便，轎廂沿周周邊離地0..90m和0.65mm高處設(shè)介助助安全扶手。電電梯速度宜選選用慢速度，梯梯門宜采用慢慢關(guān)閉，并內(nèi)內(nèi)裝電視監(jiān)控控系統(tǒng)。5、居室<1>老年人居住住建筑的起居居室、臥室，老老年人公共建建筑中的療養(yǎng)養(yǎng)室、病房，應(yīng)應(yīng)有良好朝向向、天然采光光和自然通風(fēng)風(fēng)，室外宜有有開闊視野和和優(yōu)美環(huán)境。<2>老年住宅、老老年公寓、家家庭型老人院院的起居室使使用面積不宜宜小于14mm2，臥室使用用面積不宜小小于10m2。矩形居室室的短邊凈尺尺寸不宜小于于3.00mm。老年人基基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)數(shù)應(yīng)符合附錄錄A的規(guī)定。<3>老人院、老老人療養(yǎng)室、老老人病房等合合居型居室，每每室不宜超過過三人，每人人使用面積不不應(yīng)小于6mm2。矩形居室室短邊凈尺寸寸不宜小于33.30m。6、廚房<1>老年住宅應(yīng)應(yīng)設(shè)獨用廚房房；老年公寓寓除設(shè)公共餐餐廳外，還應(yīng)應(yīng)設(shè)各戶獨用用廚房；老人人院除設(shè)公共共餐廳外，宜宜設(shè)少量公用用廚房。<2>供老年人自自行操作和輪輪椅進(jìn)出的獨獨用廚房，使使用面積不宜宜小于6.000m2，其最小短短邊凈尺寸不不應(yīng)小于2..10m。<3>老人院公用用小廚房應(yīng)分分層或分組設(shè)設(shè)置，每間使使用面積宜為為6.00～8.00mm2。<4>廚房操作臺臺面高不宜小小于0.755～0.80mm，臺面寬度度不應(yīng)小于00.50m，臺臺下凈空高度度不應(yīng)小于00.60m，臺臺下凈空前后后進(jìn)深不應(yīng)小小于0.255m。<5>廚房宜設(shè)吊吊柜，柜底離離地高度宜為為1.40～1.50mm；輪椅操作作廚房，柜底底離地高度宜宜為1.200m。吊柜深深度比案臺應(yīng)應(yīng)退進(jìn)0.225m。7、衛(wèi)生間<1>老年住宅、老老年公寓、老老人院應(yīng)設(shè)緊緊鄰臥室的獨獨用衛(wèi)生間，配配置三件衛(wèi)生生潔具，其面面積不宜小于于5.00mm2。<2>老人院、托托老所應(yīng)分別別設(shè)公用衛(wèi)生生間、公用浴浴室和公用洗洗衣間。托老老所備有全托托時，全托者者臥室宜設(shè)緊緊鄰的衛(wèi)生間間。<3>老人療養(yǎng)室室、老人病房房，宜設(shè)獨用用衛(wèi)生間。<4>老年人公共共建筑的衛(wèi)生生間，宜臨近近休息廳，并并應(yīng)設(shè)便于輪輪椅回旋的前前室，男女各各設(shè)一具輪椅椅進(jìn)出的廁位位小間，男衛(wèi)衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)一一具立式小便便器。<5>獨用衛(wèi)生間間應(yīng)設(shè)坐便器器、洗面盆和和浴盆淋浴器器。坐便器高高度不應(yīng)大于于0.40mm，浴盆及淋淋浴坐椅高度度不應(yīng)大于00.40m。浴浴盤一端應(yīng)設(shè)設(shè)不小于0..30m寬度度坐臺。<6>公用衛(wèi)生間間廁位間平面面尺寸不宜小小于1.200m×2.00mm，內(nèi)設(shè)0.440m高的坐坐便器。<7>衛(wèi)生間內(nèi)與與坐便器相鄰鄰墻面應(yīng)設(shè)水水平高0.770m的“L”形安全扶手手或“∏”形落地地式安全扶手手。貼墻浴盆盆的墻面應(yīng)設(shè)設(shè)水平高度00.60m的的“L”形安全扶手手，入盆一側(cè)側(cè)貼墻設(shè)安全全扶手。<8>衛(wèi)生間宜選選用白色衛(wèi)生生潔具，平底底防滑式淺浴浴盆。冷、熱熱水混合式龍龍頭宜選用杠杠桿或掀壓式式開關(guān)。<9>衛(wèi)生間、廁廁位間宜設(shè)平平開門，門扇扇向外開啟，留留有觀察窗口口，安裝雙向向開啟的插銷銷。8、陽臺<1>老年人居住住建筑的起居居室或臥室應(yīng)應(yīng)設(shè)陽臺，陽陽臺凈深度不不宜小于1..50m。<2>老人療養(yǎng)室室、老人病房房宜設(shè)凈深度度不小于1..50m的陽陽臺。<3>陽臺欄桿扶扶手高度不應(yīng)應(yīng)小于1.110m，寒冷冷和嚴(yán)寒地區(qū)區(qū)宜設(shè)封閉式式陽臺。頂層層陽臺應(yīng)設(shè)雨雨篷。陽臺板板底或側(cè)壁，應(yīng)應(yīng)設(shè)可升降的的晾曬衣物設(shè)設(shè)施。<4>供老人活動動的屋頂平臺臺或屋頂花園園，其屋頂女女兒墻護(hù)欄高高度不應(yīng)小于于1.10mm；出平臺的的屋頂突出物物，其高度不不應(yīng)小于0..60m。9、門窗<1>老年人建筑筑公用外門凈凈寬不得小于于1.10mm。<2>老年人住宅宅戶門和內(nèi)門門(含廚房門、衛(wèi)衛(wèi)生間門、陽陽臺門)通行凈寬不不得小于0..80m。<3>起居室、臥臥室、療養(yǎng)室室、病房等門門扇應(yīng)采用可可觀察的門。<4>窗扉宜鑲用用無色透明玻玻璃。開啟窗窗口應(yīng)設(shè)防蚊蚊蠅紗窗。10、室內(nèi)裝修<1>老年人建筑筑內(nèi)部墻體陽陽角部位，宜宜做成圓角或或切角，且在在1.80mm高度以下做做與墻體粉刷刷齊平的護(hù)角角。<2>老年人居室室不應(yīng)采用易易燃、易碎、化化纖及散發(fā)有有害有毒氣味味的裝修材料料。<3>老年人出入入和通行的廳廳室、走道地地面，應(yīng)選用用平整、防滑滑材料，并應(yīng)應(yīng)符合下列要要求：①老年人通行的樓梯梯踏步面應(yīng)平平整防滑無障障礙，界限鮮鮮明，不宜采采用黑色、顯顯深色面料。②老年人居室地面宜宜用硬質(zhì)木料料或富彈性的的塑膠材料，寒寒冷地區(qū)不宜宜采用陶瓷材材料。③老年人居室不宜設(shè)設(shè)吊柜，應(yīng)設(shè)設(shè)貼壁式貯藏藏壁櫥。每人人應(yīng)有1.000m3以上的貯藏藏空間。11、建筑設(shè)備與與室內(nèi)設(shè)施<1>嚴(yán)寒和寒冷冷地區(qū)老年人人居住建筑應(yīng)應(yīng)供應(yīng)熱水和和采暖。<2>炎熱地區(qū)老老年人居住建建筑宜設(shè)空調(diào)調(diào)降溫設(shè)備。<3>老年人居住住建筑居室之之間應(yīng)有良好好隔聲處理和和噪聲控制。允允許噪聲級不不應(yīng)大于455dB，空氣氣隔聲不應(yīng)小小于50dBB，撞擊聲不不應(yīng)大于755dB。<4>建筑物出入入口雨篷板底底或門口側(cè)墻墻應(yīng)設(shè)燈光照照明。陽臺應(yīng)應(yīng)設(shè)燈光照明明。<5>老年人居室室夜間通向衛(wèi)衛(wèi)生間的走道道、上下樓梯梯平臺與踏步步聯(lián)結(jié)部位，在在其臨墻離地地高0.400m處宜設(shè)燈燈光照明。<6>起居室、臥臥室應(yīng)設(shè)多用用安全電源插插座，每室宜宜設(shè)兩組，插插孔離地高度度宜為0.660～0.80mm；廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間宜各設(shè)設(shè)三組，插孔孔離地高度宜宜為0.800～1.00mm。<7>起居室、臥臥室應(yīng)設(shè)閉路路電視插孔。<8>老年人專用用廚房應(yīng)設(shè)燃燃?xì)庑孤﹫缶b置；老年年公寓、老人人院等老年人人專用廚房的的燃?xì)庠O(shè)備宜宜設(shè)總調(diào)控閥閥門。<9>電源開關(guān)應(yīng)應(yīng)選用寬板防防漏電式按鍵鍵開關(guān)，高度度離地宜為11.00～1.20mm。<10>老年人居居住建筑每戶戶應(yīng)設(shè)電話，居居室及衛(wèi)生間間廁位旁應(yīng)設(shè)設(shè)緊急呼救按按鈕。<11>老人院床床頭設(shè)呼叫對對講系統(tǒng)、床床頭照明燈和和安全電源插插座。附錄A：老年人設(shè)設(shè)施基礎(chǔ)參數(shù)數(shù)老年人用床尺寸應(yīng)應(yīng)符合下列要要求：1、單人床：長度2..00m，寬寬度1.100m，高度0.440～0.45mm；2、雙人床：長度2..00m，寬寬度1.600m，高度0.440—0.45mm。急救擔(dān)架尺寸應(yīng)為為長度2.330m，寬度度0.56mm。輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方方便殘疾人使使用的城市道道路和建筑物物設(shè)計規(guī)范》JGJ50有關(guān)規(guī)定。家具應(yīng)圓角圓棱、堅堅固穩(wěn)定、尺尺度適宜、便便于扶靠和使使用。5.2廬陽區(qū)高檔檔老年公寓設(shè)設(shè)計合肥市廬陽區(qū)民政政局認(rèn)為在當(dāng)當(dāng)今社會，人人口老齡化已已經(jīng)成為世界界人口發(fā)展的的一大趨勢，預(yù)預(yù)計在二十一一世紀(jì)三、四四十年代將達(dá)達(dá)到高潮。隨隨著人口老齡齡化程度的不不斷加劇，老老年人的需求求問題和人口口老齡化所帶帶來的社會經(jīng)經(jīng)濟(jì)問題日益益突出，其中中，為老年人人提供舒適、溫溫馨的老年公公寓在如今顯顯得日益重要要。因此在設(shè)計老老年公寓時，緊緊跟時代發(fā)展展的步伐，力力求將世界上上最新、最佳佳的設(shè)計方案案應(yīng)用到老年年公寓的項目目中。在設(shè)計過程中，充分分利用在調(diào)研研中得到的資資料，認(rèn)為在在設(shè)計中不僅僅要關(guān)注老人人，同時，也也要關(guān)注他們們所生活的周周圍環(huán)境，從從而為老人提提供高品質(zhì)的的生活。老年年公寓應(yīng)提供供一系列的功功能及價值選選擇，如娛樂樂休閑功能、便便捷靈活功能能、文化多樣樣性、個人護(hù)護(hù)理、個人價價值實現(xiàn)感、商商務(wù)活動支持持、圖書館、社社區(qū)性及安全全性等。

我單位決定定聘請老年公寓寓的專業(yè)團(tuán)隊隊，集合了住住宅、度假村村、養(yǎng)老和規(guī)規(guī)劃領(lǐng)域的專專家，因為養(yǎng)養(yǎng)老設(shè)施是一一個綜合的設(shè)設(shè)施，需要特特別的技能已已確保功能及及運(yùn)營上的成成功。

在在廬陽區(qū)高檔檔老年公寓建設(shè)設(shè)項目中，力求充分體現(xiàn)現(xiàn)了以下特點點：

1、突出“自由”的感受，滿滿足老人對自自由感的要求求；2、考慮老人人可以繼續(xù)在在家中參與工工作；3、用積極、年年輕的方法對對待年齡；44、隨著生活活質(zhì)量的提高高和醫(yī)療條件件的改善，關(guān)關(guān)注老年人在在生理和心理理方面的健康康狀況；5、對環(huán)境的的可持續(xù)發(fā)展展；6、有度假及及護(hù)理功能的的老年公寓；；7、可以有多多處居所，方方便外出旅游游。在廬陽區(qū)高檔檔老年公寓根據(jù)據(jù)老年人對設(shè)設(shè)施的多樣化化要求提供現(xiàn)現(xiàn)代化的配套套設(shè)施，滿足足老年人日常常生活和個人人護(hù)理的需要要，在某種意意義上，生活活環(huán)境的設(shè)計計非常重要，應(yīng)應(yīng)該與設(shè)計方方案融為一體體。同時，也也應(yīng)考慮到設(shè)設(shè)計發(fā)揮老人人余熱的環(huán)境境，鼓勵老人人充分發(fā)揮自自己的余熱，使使其盡享每天天生活的樂趣趣。

在公公寓內(nèi)部的環(huán)環(huán)境設(shè)計中，特特別注重走廊廊、門開啟的的位置以及對對公共設(shè)施的的便捷予以充充分考慮。另另外，與老年年人及其家庭庭進(jìn)行溝通也也是非常重要要的，我們從從老人的角度度出發(fā)，使設(shè)設(shè)計確保老人人在所有的區(qū)區(qū)域均可以自自由活動。

廬陽區(qū)高高檔老年公寓寓的設(shè)計重點點突出“似家”一樣的氛圍圍，這與大尺尺度的公共設(shè)設(shè)施似的老年年公寓形成對對比。小尺度度的建筑物可可以最大化的的給予老人們們維持他們的的自信和技能能的感覺，讓讓他們感受到到家的溫馨，并并能根據(jù)不同同老人的特點點、喜好和希希望值來設(shè)計計公寓，所以在設(shè)計計的過程中，充充分了解不同同老人的生活活習(xí)慣、過往往的經(jīng)驗和記記憶，并將之之融入設(shè)計中中，定會給老老年人帶來親親切的家的感感覺。

此此外，景觀設(shè)設(shè)計也是老年年公寓設(shè)施中中一個非常重重要的設(shè)計元元素，例如花花園中優(yōu)美的的景色，可為為老年人提供供愉悅的心情情，從而減少少高血壓等老老年常見病的的發(fā)生，也可可在一定程度度上減輕壓力力和痛苦；在在小區(qū)花園入入口處鋪設(shè)水水平走道，適適合老年人悠悠閑地漫步；；同時，景觀觀設(shè)計也應(yīng)考考慮到季節(jié)的的更替，顏色色的選擇等因因素，從而為為老年人營造造一個美好的的居住環(huán)境。5.3建筑設(shè)計依依據(jù)<<老年人建筑設(shè)設(shè)計規(guī)范>>>，中華人民共共和國建設(shè)部部、中華人民民共和國民政政部，建標(biāo)[[1999]]131號。5.4給排水設(shè)設(shè)計新增給排水主管網(wǎng)網(wǎng)各1500米，公寓內(nèi)主主要管道規(guī)劃劃有污水管道道、雨水管道道、給水管道道及電纜管線線等。雨水管管道將收集公公寓內(nèi)雨水并并就近接入環(huán)環(huán)湖北路雨水水管道。公寓內(nèi)的給水管道道的布置主要要考慮給水及及廠內(nèi)消防、綠綠化等。院內(nèi)電纜較為集中中，各建筑物物均采用橋架架和穿管方式式聚合的敷設(shè)設(shè)方式。5.5綠化設(shè)計公寓內(nèi)除道路及建建筑物、構(gòu)筑筑物外，其余余均為綠化用用地。廠區(qū)綠綠化帶內(nèi)栽種種適合當(dāng)?shù)貧鈿夂驐l件的樹樹木和灌木輔輔以草皮綠化化。綠化用水水將充分使用用收集的雨水進(jìn)行灌溉溉。5.6抗震設(shè)計所有的建筑物將采采用防滲鋼筋筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)?；炷翗?biāo)標(biāo)號C25，抗?jié)B滲標(biāo)號S6?？拐鹪O(shè)設(shè)防烈度為：：7度。第六章老年住宅市場研究究6.1老年住宅宅市場的現(xiàn)狀狀分析中國的養(yǎng)老設(shè)施傳傳統(tǒng)上是民政政機(jī)構(gòu)社會福福利的一部分分，最初以為為三無老人服服務(wù)的社會救救濟(jì)為主，近近年來逐步走走向了社會化化，但仍然是是以非營利社社會福利為主主體。目前社社會福利社會會化的改革，相相當(dāng)?shù)闹攸c放放在原有社會會福利機(jī)構(gòu)走走向自負(fù)盈虧虧方面。由于于民政系統(tǒng)財財力的限制、加加之沒有有力力的投資發(fā)展展環(huán)境，養(yǎng)老老設(shè)施的發(fā)展展在現(xiàn)階段仍仍然是有限的的和緩慢的。據(jù)統(tǒng)計，1995年我國共有家庭32208萬戶，其中60歲以上老年人口的戶數(shù)為9051萬戶。民政部等14個部委提出，到本世紀(jì)末社區(qū)服務(wù)設(shè)施要發(fā)展到26萬個，85%的街道都要有一所老年公寓。這與現(xiàn)有的不同層次老年人的需求已經(jīng)不相適應(yīng)，如果沒有新的舉措，仍采取對現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款條件：自有30%項目資金、貸款周期3年，養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)不可能現(xiàn)代化、成規(guī)模和持續(xù)的發(fā)展，那么在未來的5～10年中，養(yǎng)老設(shè)施供需的矛盾會隨著老齡人口的迅速發(fā)展而日趨加大。老年人口的發(fā)展?fàn)顮顩r我國是世世界上老年人人口最多、增增長最快的國國家之一，11999年成成為老年型的的國家。200世紀(jì)80年代以來來，60歲以上的的老年人口平平均每年以33%的速度持持續(xù)增長，更更為突出的是是，80歲以上高高齡老人已高高達(dá)11000萬，并以年年均5%的速度遞遞增。本世紀(jì)紀(jì)中葉，600歲以上的老老年人口將達(dá)達(dá)到4.4億左右右，約占亞洲洲老年人口總總數(shù)的36%%，占世界老老年人口總數(shù)數(shù)的22.33%。中國老老年人口規(guī)模模之大，老齡齡化速度之快快，高齡人口口之多，都是是世界人口發(fā)發(fā)展史上前所所未有的。從從老齡化的過過程來看，發(fā)發(fā)達(dá)國家是自自然老齡化，而而我國則是政政策性老齡化化，人口老齡齡化發(fā)展大體體上分為三個個階段：第一一階段：過渡渡階段19982年～20000年60歲以上老老年人口由77664萬增增長到1.334億，占總總?cè)丝诘谋戎刂赜?.644％增長到100.71％。20000年比19822年老年人口口幾乎翻了一一番。這期間間，老年人口口以3.022％的速度遞遞增，大大快快于總?cè)丝谀昴昃鲩L1..47％的速速度。第二階階段：發(fā)展階階段20000～2025年60歲以上老老年人口由11.34億增增長到2.884億，比重重由10.771％增長到到19.344％。從19882到2025年的的43年中，老老年人口凈增增了二億多，翻翻了兩番半多多。第三個階階段：高峰階階段20225年～20555年60歲以上的的老年人口由由2.84億增增長到4.44億，比重由由19.344％增長到300％，比20000年翻了兩兩番。從區(qū)域域來看，我國國目前已有三三分之一的省省市區(qū)人口呈呈老年型，其其中上海、浙浙江、北京、江江蘇、天津、山山東、湖南、廣廣東、廣西、四四川等省市區(qū)區(qū)65歲以上的的老年人口已已超過其總?cè)巳丝诘?%，遼寧、河河南、安徽、福福建等省655歲以上的人人口接近7%%。表一：我國人口年年齡構(gòu)成積發(fā)發(fā)展預(yù)測一欄欄表中國人口年齡構(gòu)成成及發(fā)展預(yù)測測(%)年份195319641982199020002020204020500-14歲36.2840.7033.5927.6226.1020.6019.6019.8015-59歲56.4053.2258.7863.8063.8064.2058.3058.80≥60歲7.326.087.638.5810.1015.2022.1021.40老年住宅的現(xiàn)狀11、老年建筑的的現(xiàn)狀

據(jù)有關(guān)關(guān)部門的調(diào)查查表明，與目目前超過1..3億的60歲以上的的老年人相比比較，我國只只有420000多所的養(yǎng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，所所擁有的床位位還不到1000萬張，只只能為1%（1.32億）的的老年人解決決住房問題。據(jù)據(jù)估計，目前前全國老年人人的退休金、再再就業(yè)收入和和贍養(yǎng)費大約約有40000億元，借鑒鑒發(fā)達(dá)國家入入住老年公寓寓的人口數(shù)占占總?cè)丝跀?shù)的的4%～5%的數(shù)據(jù)，全全國要為5660萬到700萬的老老人修建老年年住宅，投資資總額在1660億到200億元。具體調(diào)查情情況見下表：：表二：當(dāng)前我國國國內(nèi)老年設(shè)施施狀況一覽表表當(dāng)前國內(nèi)老年設(shè)施施狀況項目居住對象自理程度護(hù)理方式功能組成老年公寓在一定幫助下能獨獨立生活的健健康老人自理最低幫助管理、醫(yī)護(hù)、公共共空間（門廳廳、餐廳、娛娛樂、健身）服服務(wù)用房福利院無親戚、子女贍養(yǎng)養(yǎng)及無生活來來源的老人自理或辦自理最低幫助半護(hù)理管理、醫(yī)護(hù)、公共共空間（門廳廳、餐廳、娛娛樂、健身）服服務(wù)用房、醫(yī)醫(yī)療保健托老所白天家中無人照顧顧，而生活又又不能自理的的老人半自理或不能自理理半護(hù)理居住單元（臥室、活活動室、衛(wèi)生生間、盥洗室室）、醫(yī)護(hù)、餐餐廳、管理、接接待、活動及及服務(wù)用房護(hù)理院生活不能自理、需需要半護(hù)理或或全護(hù)理的老老人半自理或不能自理理半護(hù)理/全護(hù)理護(hù)理單元（老人居居室、衛(wèi)生間間、走廊、活活動空間、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)集中中廚房）、醫(yī)醫(yī)療、護(hù)理、康康復(fù)、管理以以及服務(wù)用房房等老年設(shè)施綜合體各種類型均包括綜合老年設(shè)施綜合體各種類型均包括2、老年人的居住模式式A、購買房屋屋居住

20000年人口普普查資料顯示示，我國老年年家庭戶中，購購買商品房的的占2.4%%，購買經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房的占占2.1%，購購買原公有住住房的占100.5%。其其中，市、鎮(zhèn)鎮(zhèn)購買商品房房的家庭占66.2%和5.6%，購購買經(jīng)濟(jì)適用用房5.6%%和4.2%,,購買原公有有住房的戶分分別為377.1%和12.7%%。縣購買商商品房、經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房和原原公有住房的的戶總共不超超過1.9%%?？梢钥闯龀?，目前我國國城鎮(zhèn)居民已已購買住宅的的比重增加迅迅速，己經(jīng)有有三成以上居居民家庭是住住在自己購買買的住房中。B、自行建房居住個人建房有自籌自自建、自建公公助、集資聯(lián)聯(lián)建或集資合合作建房等多多種形式。個個人出資建房房也是我國居居民住宅來源源的主要方式式之一。20000年人口口普查資料顯顯示，我國老老年家庭戶中中，自建住房房的占77..2%其中市市、鎮(zhèn)自建住住房的占300.3%和64.7%%，而縣自建建住房高955.5%。說說明自建住房房是目前我國國居民尤其是是農(nóng)民家庭住住房來源的主主要途徑。C、租房居住這是住宅消費者支支付一定的房房屋租金，取取得房屋居住住使用權(quán)的一一種住房消費費形式。20000年人口口普查資料顯顯示，我國老老年家庭戶中中，租房居住住的占5.22%，其中，租租用公有住房房的為4.66%，租用商商品房的占00.6%,如如果分城鄉(xiāng)看看，在市、鎮(zhèn)鎮(zhèn)老年家庭中中，有15..37%和6.5%的家家庭租用公有有住房，租用用商品房的均均為1.6%%。居住在農(nóng)農(nóng)村地區(qū)的老老年家庭戶，僅僅有0.5%%的戶租住公公有住房或經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房。3、目前國內(nèi)老人住宅宅的銷售情況況老人住宅的開發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在才剛剛開開始，雖然市市場上有一些些樓盤中隱隱隱約約有老年年住宅的影子子，但從住宅宅設(shè)計的本質(zhì)質(zhì)上來說，能能夠稱得上是是老年建筑的的可謂鳳毛麟麟角。而從規(guī)規(guī)模上來說，純純粹作為老年年住宅來發(fā)展展的樓盤國內(nèi)內(nèi)有兩個，一一個是廣州的的頤年園――中國第一個個規(guī)模最大的的長者社區(qū)，另另外一個是北北京的東方太太陽城――目前國內(nèi)最最大的退休社社區(qū)。

一個最最新的對成都都高收入老年年人的調(diào)查資資料顯示，大大多數(shù)能夠承承受單價格為為1000～2000元／平方米米，總價為10～15萬的商品房房。4、目前國內(nèi)老年設(shè)施施的形式目前有大型的退休休社區(qū)――北京東方太太陽城、廣州州頤年園；酒酒店式服務(wù)的的老年公寓――浦東老年公公寓、上海假假日老年公寓寓（籌劃中）；；按照星級賓賓館標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計計的“賓館型”養(yǎng)老院――上海松江社社會福利院；；各地均出現(xiàn)現(xiàn)一些私人性性質(zhì)的、盈利利性質(zhì)的小型型養(yǎng)老院。6.2老年住宅宅市場環(huán)境分分析投資環(huán)境6.2.1..1融資機(jī)構(gòu)

國內(nèi)內(nèi)目前的融資資機(jī)構(gòu)多為商商業(yè)銀行，一一級城市目前前已經(jīng)出現(xiàn)房房地產(chǎn)基金、房房地產(chǎn)投資信信托等新型的的金融工具。房房地產(chǎn)基金：：國內(nèi)的融資資方多為商業(yè)業(yè)銀行，北京京、上海目前前有個別房地地產(chǎn)投資基金金開始介入房房地產(chǎn)項目。嘉嘉德置地集團(tuán)團(tuán)旗下嘉茂基基金將在中國國成立住宅發(fā)發(fā)展基金，該該基金關(guān)注價價位在50000～200000元／平方米米的不同檔次次的商品房投投資，并將首首先投向上海海、北京和廣廣州等城市。摩摩根斯坦利名名下房地產(chǎn)基基金，其目前前主要參與上上海高端住宅宅項目的投資資。美國雷曼曼兄弟、澳大大利亞麥格理理銀行、美國國洛克菲勒等等著名的跨國國房產(chǎn)投資基基金也紛紛進(jìn)進(jìn)入上海，已已與上海房產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展商達(dá)成成緊密型合作作意向。房地地產(chǎn)投資信托托：國內(nèi)正在在運(yùn)行的房地地產(chǎn)投資信托托有北京中煤煤信托投資公公司和北京國國際信托有限限公司推出的的針對經(jīng)濟(jì)適適用房的信托托計劃，目前前開發(fā)商向房房地產(chǎn)信托機(jī)機(jī)構(gòu)融資的上上限為2億元人民幣幣。

.2規(guī)劃設(shè)計計資源真正意意義上的老年年住宅在國內(nèi)內(nèi)的發(fā)展是非非常有限的，所所以擁有設(shè)計計與建設(shè)經(jīng)驗驗的專業(yè)機(jī)構(gòu)構(gòu)非常少。

..3社區(qū)服務(wù)務(wù)資源與大型型醫(yī)院合作設(shè)設(shè)立護(hù)理醫(yī)療療中心、家政政服務(wù)中心、老老人再就業(yè)中中心、旅游服服務(wù)、房屋置置換服務(wù)、婚婚介中心。6.2.2政策環(huán)境20002年，建建設(shè)部根據(jù)《中中共中央、國國務(wù)院關(guān)于加加強(qiáng)老齡工作作的決定》和和《中國老齡齡事業(yè)發(fā)展“十五”計劃綱要》，以以規(guī)范為老年年人服務(wù)的基基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)和與老年人人生活密切相相關(guān)的無障礙礙設(shè)施建