建筑培訓資料201153

建筑規(guī)劃基礎知識培訓1基本名詞概念規(guī)劃實例提綱2基本名詞概念——居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團居住區(qū)居住小區(qū)居住組團居住區(qū)居住小區(qū)居住組團城市道路小區(qū)道路城市級公共服務設施小區(qū)級公共服務設施基本名詞概念——規(guī)劃用地城市規(guī)劃用地：——居住區(qū)用地（R）——住宅用地（R01）

——公共服務設施用地（R02）——道路用地（R03）——公共綠地（R04）R=R01+R02+R03+R04基本名詞概念——道路用地和公共服務設施用地城市規(guī)劃中有兩個重要的用地概念——公共服務設施用地（R02）——道路用地（R03）公共服務設施用地（R02）

一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的、為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。道路用地（R03）

居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。

基本名詞概念——容積率總建筑面積容積率=凈用地面積包括：住宅、商業(yè)、高于地面1.5米的半地下室、公共配套服務設施（居委會、物業(yè)用房、配電房、垃圾轉(zhuǎn)運站…..）不包括：露臺、地下室、層高低于2.2米的架空層、向公共開放的層高高于2.2米的架空層……居住區(qū)用地，不包括代征道路用地、代征綠地用地基本名詞概念——道路紅線道路紅線城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。

車行道綠化帶人行道建筑后退道路紅線建筑控制線居住區(qū)道路小區(qū)路組團路及宅間路縱墻面向道路無出入口高層5.03.02.0多層3.03.02.0有出入口-5.02.5山墻面向道路高層4.02.01.5多層2.02.01.5圍墻面向道路1.51.51.5基本名詞概念——項目控制線實例道路中心線用地范圍線建筑退線道路中心線與用地范圍線之間區(qū)域為代征道路用地，不計入凈用地范圍用地范圍線與建筑退線之間區(qū)域為凈用地范圍，屬于項目使用，圍墻可以建到用地范圍線處基本名詞概念——項目控制線實例道路中心線用地范圍線道路邊線道路邊線為規(guī)劃道路的控制線，用地范圍線為項目建筑用地范圍的控制線，在臨城市道路的項目中，道路邊線與用地范圍線局部是重合的?；久~概念——日照居住建筑日照要求——國家規(guī)定：從居住建筑住戶底層窗臺面算起，大寒日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)2小時；如果是新建建筑對自身的遮擋，局部的確有困難時，可以放寬至1小時。日照要求是建筑退間距的依據(jù)來源基本名詞概念——建筑密度各類建筑基底總面積建筑密度=凈用地面積相同容積率下，平均層數(shù)越高，建筑密度越低，可用于景觀用地越多正常情況下。居住區(qū)建筑密度一般在17%~30%基本名詞概念——綠地率各類綠地面積總和綠地率=凈用地面積各類綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），地下或半地下建筑的屋頂綠地、水面折算各類綠地不包括：屋頂、露臺的人工綠地基本名詞概念——公共綠地公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。公共綠地名稱最小規(guī)模居住區(qū)公園10000平米小游園4000平米組團綠地400平米塊狀帶狀綠地400平米，寬度不小于8米基本名詞概念——公共服務設施公共服務設施公共服務設施也稱配套公建，應包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、市政公用和行政管理及其它八類設施。公共服務設施最重要的一個指標是“千人指標”幾個數(shù)據(jù)：1、根據(jù)項目規(guī)劃總?cè)丝冢梢源笾峦瞥龉卜赵O施所需總面積：居住區(qū)級——1.6~2.5平米/人，占地2~3平米/人

小區(qū)級——約1平米/人，占地1~1平米/人組團級——約0.5平米/人，占地0.5平米/人基本名詞概念——公共服務設施公共服務設施幾個數(shù)據(jù)：1、商業(yè)需配的公共停車位：0.5~1個/100平米2、幼兒園：幼兒園每班按30人計，建筑面積約20平米/人——6班制幼兒園建筑面積約3600平米，用地面積與建筑面積基本相同3、居委會配置：每500戶70平米4、物業(yè)服務用房按物業(yè)管理條例配置，項目建筑面積的千分之二基本名詞概念——用地平衡用地平衡是規(guī)劃過程中從總體衡量并控制規(guī)劃的重要指標用地構成經(jīng)驗值備注住宅基底17%~30%即建筑密度道路10%~18%一般純道路只有9%~12%，如考慮路邊停車，會超過12%，直至18%景觀、綠化50%~70%包括硬地、水面、綠化說明：上表與居住區(qū)規(guī)劃中的用地平衡指標表不同，三項主要用地統(tǒng)計后與凈用地基本一致基本名詞概念——停車位隨著轎車進入家庭，停車位的指標是現(xiàn)在規(guī)劃要求中的重要指標基本名詞概念——住宅層數(shù)劃分住宅按層數(shù)劃分

一、低層住宅為一層至三層；

二、多層住宅為四層至六層；

三、中高層住宅為七層至九層；

四、高層住宅為十層及以上。

住宅類型劃分標準電梯疏散樓梯低層1層到3層無要求普通樓梯多層4層到