房屋驗收培訓(xùn)資料

項目移交住宅集中檢查指引【培訓(xùn)】目錄前言集中檢查流程/計劃/常用工具及科目集中檢查的依據(jù)集中檢查標準集中檢查方法集中檢查重/難點問題及處理方法前言：◆集中檢查，是建設(shè)方向物業(yè)企業(yè)移交前由物業(yè)公司組織的，從客戶使用和物業(yè)服務(wù)角度，主要對空鼓裂紋、門窗、給排水、房間尺寸、設(shè)備安裝、成品保護、使用功能等項目進行檢驗?？煞譃閼魞?nèi)和公共區(qū)域兩種，根據(jù)建設(shè)進度戶內(nèi)檢驗一般在交房日前4-5個月具備檢驗條件。公共區(qū)域按配電、給排水、環(huán)境、弱電、消防等專業(yè)根據(jù)工程進度分部分項開展。本章節(jié)主要講解室內(nèi)檢查?！裟康模禾岣咭淮谓环砍晒β?。減少交房后客戶報事量和磨合期物業(yè)返修工作量。集中檢查流程/計劃/常用工具及科目：流程確定檢查時間【項目部與物業(yè)技術(shù)部或管理處確定，一般在交房前4-5個月】啟動會【確定項目部、物業(yè)檢查整改聯(lián)系人，檢查標準、返修流程向施工單位、監(jiān)理交底】制定計劃【根據(jù)預(yù)驗房時間、施工進度制定檢查計劃，在預(yù)驗房前完成檢查整改】檢查準備【人員、工具、記錄資料籌備（記錄表洋房每單元、高層每10層制定成冊）、檢查培訓(xùn)】檢查【物業(yè)工程負責(zé)人組織員工進行檢查、分片區(qū)負責(zé)制】集中檢查流程/計劃/常用工具及科目：流程記錄反饋【原始資料物業(yè)保存，復(fù)印件當(dāng)天或次日由總包在物業(yè)簽字領(lǐng)取，分發(fā)到各分包單位整改】整改【各分包單位接到檢查記錄表進行整改】復(fù)檢【整改結(jié)束，監(jiān)理進行檢查，合格通知物業(yè)復(fù)檢】資料維護【物業(yè)工程負責(zé)人指定專人對計劃、檢查，整改資料進行維護】集中檢查流程、計劃、常用工具及科目：計劃

根據(jù)項目進度制定檢查計劃，在業(yè)主開放日前完成檢查整改，檢查項目必須是全檢，而不是抽檢。參加人員對于檢驗標準的掌握是提高工作質(zhì)量的基礎(chǔ)和保證。戶內(nèi)檢查每小組一般每工作日能完成xx戶的檢驗常用工具：壓力實驗工具（俗稱手動加壓泵）游標卡尺激光測距儀投線儀常用工具：角尺空鼓錘兆歐表鉗型萬用表記號筆常用工具：紅外線多線墨線儀塞尺兩米尺卷尺檢查科目：1、房間及公共部分空間尺寸2、現(xiàn)澆板厚度及裂紋3、門窗安裝工程4、墻面、地面和頂棚面層5、防水工程6、玻璃安裝工程7、給排水系統(tǒng)安裝工程8、電氣安裝工程《住宅建筑規(guī)范》GB50386-2005《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999（2003版）《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理辦法》（試行）項目移交標準部分標準擇錄：10集中檢查標準的依據(jù)1、房間及公共部位空間尺寸質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi)凈高偏差值-20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi)非矩形的主要功能房間內(nèi)墻凈距差可不做檢查尺量和儀器墻面間凈距測點在距地1米、距墻角500mm公共部位走道和樓梯間墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點墻面凈距自然間全部檢查，長寬各測不低于2點公共部分走道、樓梯間每層各測不少于2點室內(nèi)凈高起居室臥室不少于5點，4角及中點其余房間4個角點有坡度房間不測凈高11集中檢查標準現(xiàn)澆板厚度檢查一般在結(jié)構(gòu)實施時雖進度進行，物業(yè)集中檢查時不作檢查、只作裂紋檢查質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量板厚應(yīng)符合設(shè)計要求，偏差符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂紋檢查高度距地1.5m俯視目測板底裂紋，站在室內(nèi)地面仰視目測板厚自然間全部檢查起居室、臥室4角及中點其余房間3點：即兩對角點及對角間中點2、現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫12集中檢查標準3、門窗檢查質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴密、無倒翹推拉窗有防脫落措施進戶門開啟方向符合設(shè)計要求開閉手扳目測全部檢查門窗開啟性能門窗的密封性能質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量橡膠密封條、毛氈密封條完好玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整手扳目測全部檢查外窗的排水性能質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量有排水口的門窗、排水口暢通排水口數(shù)量符合設(shè)計要求手扳目測全部檢查13集中檢查標準4、墻面、地面和質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量抹灰層之間、與基層之間粘結(jié)牢固、無空鼓抹灰層無爆灰和裂縫孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑管道后面抹灰表面平整抹灰空鼓用小錘錘擊檢查抹灰面層外觀目測手摸檢查、目測檢查距墻800-1000mm自然間、陽臺全部檢查，公共部分走道按層檢查空鼓各墻面不少于3處，（即兩端及中間）每處約1㎡當(dāng)單片墻長超過3米，每增加1m，增加1個檢查點初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓墻面面層頂棚14集中檢查標準4、墻面、地面和頂棚質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量抹灰與基層粘結(jié)牢固、無脫落、空鼓抹灰層無爆灰和裂縫免抹灰工藝頂棚不應(yīng)有可見裂縫抹灰空鼓用小錘錘擊檢查面層外觀及裂縫站立室內(nèi)仰視目測自然間、陽臺全部檢查，公共部分走道按層檢查空鼓每房間及陽臺、公共部位走道和樓梯間各不少于5處：即4角加中部，每處面積約1㎡頂棚質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量抹灰層之間、與基層之間粘結(jié)牢固、無空鼓抹灰層無爆灰和裂縫孔洞、槽、盒周圍抹灰表面整齊、光滑管道后面抹灰表面平整抹灰空鼓用小錘錘擊檢查抹灰面層外觀目測手摸檢查、目測檢查距墻800-1000mm自然間、陽臺全部檢查，公共部分走道按層檢查空鼓各墻面不少于3處，（即兩端及中間）每處約1㎡當(dāng)單片墻長超過3米，每增加1m，增加1個檢查點初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓整體地面面層15集中檢查標準5、防水工程質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量屋面不應(yīng)有滲漏、積水天溝、泛水、變形縫構(gòu)造符合設(shè)計要求蓄水、雨后，蓄水最淺處不低于20mm，蓄水24小時天溝、泛水、變形縫目測全部檢查質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量無滲漏、排水坡向正確、排水暢通無倒泛水和積水房間蓄水、最淺處不低于20mm‘蓄水24小時積水、陽臺潑水檢查有防水要求房間和陽臺質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量外墻無滲漏外窗無滲漏雨后或淋水全部檢查屋面有防水要求房間、陽臺外墻、外窗16集中檢查標準6、玻璃安裝工程質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量應(yīng)使用安全玻璃部位不得使用非安全玻璃目測檢查玻璃上的安全認證標識全部檢查質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量應(yīng)使用不小于12mm鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃玻璃臨空高度5m以上，使用鋼化夾層玻璃目測檢查玻璃上的安全認證標識玻璃厚度尺量檢查有防水要求房間和陽臺安全玻璃使用護欄玻璃17集中檢查標準7、建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應(yīng)作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量安裝牢固、支吊架符合驗收規(guī)范坡度、坡向符合設(shè)計、驗收規(guī)范清掃口、塑料伸縮接、阻火圈符合設(shè)計、驗收規(guī)范穿墻、穿板套管符合設(shè)計、驗收規(guī)范給水暗埋管標識清楚安裝牢固：手扳、目測支、吊架間距尺量坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉線和尺量清掃口、伸縮接、阻火圈目測套管、暗埋管目測全部檢查管道、配件安裝18集中檢查標準質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量地漏形式附和設(shè)計，有效水封深度不小于50mm存水彎設(shè)置附和設(shè)計，有效水封深度不小于50mm目測有效水封深度尺全部檢查地漏、存水彎質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量管道、配件等接口嚴密、無滲漏管道暢通、不堵塞通水檢查全部檢查管道系統(tǒng)功能7、建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應(yīng)作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗19集中檢查標準8、建筑電氣工程質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量導(dǎo)線材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計要求目測與設(shè)計圖核對配電箱內(nèi)進出線全部檢查質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計電氣件標識清楚、動作靈活箱體接地正確規(guī)格、型號、數(shù)量與圖紙核對電氣元件動作檢查接地：目測電氣元件全數(shù)核對每個開關(guān)動作不少于2次線路敷設(shè)配電箱安裝20集中檢查標準質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量距地2.4m燈具外殼接地光源無損壞、燈具與開關(guān)對應(yīng)正確接地：拆開燈具檢查其余通電檢查全部檢查燈具安裝8、建筑電氣工程質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量開關(guān)、插座符合設(shè)計、接線符合驗收規(guī)范開關(guān)靈活接地?zé)o串接除空調(diào)插座外、其他插座應(yīng)設(shè)漏電保護裝置與圖紙核對接線：拆開開關(guān)、插座檢查帶漏電的插座用適配儀進行模擬檢查開關(guān)動作檢查開關(guān)、插座形式全檢開關(guān)、插座接線沒回拆開不少于1個，每戶不少于4個漏電全數(shù)檢查每個開關(guān)現(xiàn)場動作不少于2遍開關(guān)、插座安裝質(zhì)量要求檢驗方法檢查數(shù)量材料、聯(lián)結(jié)方式符合設(shè)計和驗收規(guī)范目測全部檢查等電位聯(lián)結(jié)21集中檢查標準12對角線交點房間進戶順時針方向作測試點位標記34550cm50cm集中檢查時按照分戶檢驗時的點位進行檢查1、房間及公共部位空間尺寸：層高檢查方式22集中檢查方法1、房間及公共部位空間尺寸2、開間尺寸檢測方法

1米高距墻50cm集中檢查時按照分戶檢驗時的點位進行檢查1、房間及公共部位空間尺寸23集中檢查方法

3、門窗檢查無劃痕、開關(guān)靈活、保護膜應(yīng)保留.參照平面圖分內(nèi)/外開無劃痕、開關(guān)靈活、密封好，尺寸誤差在規(guī)范內(nèi).無斷裂.返黃開關(guān)靈活、無傾斜、排水孔方向數(shù)量正確.支持鉸鏈無銹蝕無劃痕、開關(guān)靈活、密封好.無破損24集中檢查方法紅外線多線墨線儀檢測室內(nèi)陰角垂直度兩米尺檢測墻面垂直度檢查空鼓裂紋角尺檢測陽角4、墻面、地面和頂棚25集中檢查方法4、墻面、地面和頂棚檢查室內(nèi)標示給排水管、管線預(yù)留管、強弱電線盒、開關(guān)、插座等均應(yīng)做相應(yīng)的標示檢查陽臺陰角注意陰陽角較多處，客戶關(guān)注較多26集中檢查方法4、墻面、地面和頂棚檢查天棚平整度頂面檢查時，應(yīng)檢查平整度，空鼓、裂紋，頂面有預(yù)留線盒完整度地面檢查平整度誤差不大于2mm，地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷，27集中檢查方法5、防水工程檢查煙道、外墻、門窗漏水門窗、外墻、煙道等滲水，應(yīng)在長時間下雨或大雨時檢查，如未下雨，則采用淋水的方式進行。28集中檢查方法隨機現(xiàn)場檢測防水層厚度涂膜防水層厚度在1.2㎜—1.5㎜之間，但不低于0.8㎜厚（聚氨酯1.5㎜-2.0㎜；水泥基1.2㎜-1.5㎜）。檢測方法：隨意切一塊用游標卡尺檢測。防水檢查無滲漏，相鄰墻體無反堿返潮現(xiàn)象。衛(wèi)生間排水接口下口應(yīng)高于防水層30㎜以上檢測方法：蓄水檢查且最低處不低于20㎜蓄水深度；蓄水時間不低于24小時。其他有防水要求的房間和陽臺標準：無滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象5、防水工程29集中檢查方法檢查水井水表設(shè)置情況安裝平穩(wěn)牢固、無滲漏、表前防盜閥、表后截止閥或球閥；水表牌號應(yīng)與戶位號一致。戶內(nèi)總水閥和裝修水龍頭安裝到位、開啟靈活、無滲漏；閥門高度離地800㎜。戶內(nèi)給水管檢查6、建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應(yīng)作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗32集中檢查方法排污管道灌水實驗管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通球能從測試點被水沖至被測管道的最底部的污水井。排污管道通球?qū)嶒?、建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應(yīng)作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗33集中檢查方法給水管道支架穩(wěn)固性給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，支架間距參照規(guī)范擇錄。排水管道應(yīng)安裝規(guī)范，每層必須裝伸縮套管、隔2-3層應(yīng)設(shè)置清掃口、順直度采用紅外線多線墨線儀進行測試。給排水管順直度檢查8、建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應(yīng)作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗34集中檢查方法給水管應(yīng)安裝應(yīng)平整牢固，Φ16PPR橫管間隔0.8米必須安裝支架；地漏型式符合設(shè)計要求，水封深度不小于50㎜；存水灣水封深度不小于50㎜，沖水排水通暢給排水管順直度檢查地漏檢查9、建筑給排水工程：除分戶檢驗要求檢查事項外，應(yīng)作支管排水坡度檢查、通球試驗、灌水試驗、給水管道壓力試驗35集中檢查方法配電箱內(nèi)各線間、金屬欄桿、等電位絕緣阻值均不得低于0.5MΩ；接地連接正確，配電箱、外墻窗、欄桿等電位、接地、線間絕緣測試10、建筑電氣工程36集中檢查方法11、建筑電氣工程室內(nèi)裝修電源插座高度檢查配電箱配置和設(shè)置高度檢查強弱電箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量符合設(shè)計要求標示完好，標識清