房產(chǎn)讓與抵押借款合同

（房產(chǎn)）讓與抵押借錢合同甲方：乙方：簽署地址：簽署時(shí)間：編號(hào)：房產(chǎn)讓與抵押借錢合同甲方（出借人）：電話：乙方（借錢人）：身份證號(hào)碼：電話：家庭地址：乙方因自己生產(chǎn)或經(jīng)營需要，向甲方申請(qǐng)借錢，并寧愿以其有權(quán)處罰的房地產(chǎn)作作為讓與抵押擔(dān)保，經(jīng)兩方實(shí)地勘驗(yàn)，在充分認(rèn)識(shí)其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，贊同接受甲方的房地產(chǎn)讓與抵押，兩方自發(fā)商討全都并簽訂本合同內(nèi)容。一、借錢內(nèi)容(1)借錢金額：乙方已確認(rèn)收到乙方發(fā)放貸款金額為：人民幣_(tái)______元(￥_______)；(2)借錢限期：該借錢自____年____月___日至____年____月____日止。_________；(3)借錢利率及計(jì)息方法：借錢利率按每個(gè)月百分之______(_____%)計(jì)算；(4)利息從貸款方放款之日起計(jì)算，按月結(jié)息，乙方應(yīng)每個(gè)月準(zhǔn)時(shí)償還利息，借錢到期時(shí)還清本息；(5)償還方式為先息后本，本借錢在到期日一次性還清本金和最后一個(gè)月利息。乙方保證在合同規(guī)定的借錢限期內(nèi)如期主動(dòng)還本付息。二、如涌現(xiàn)以下情況，出借人有權(quán)隨時(shí)要求借錢人提早清賬部分或所有貸款本息，同時(shí)可就讓與抵押房產(chǎn)依法變賣優(yōu)先受償，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方提交《逾期變賣受權(quán)交托書》作為本合同附件之一：1、主合同商定的還款限期已到，借錢人未如約送還本息或所延限期已到仍不可以送還借錢本息；2、借錢人死亡而無繼承人執(zhí)行合同，或許繼承人放棄繼承的；3、借錢人被宣布解散、破產(chǎn)；4.借錢人將所借錢項(xiàng)用于非法活動(dòng)；5、讓與擔(dān)保房產(chǎn)毀損或滅失，不足以實(shí)現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的，借錢人或擔(dān)保人不可以供給出借人可予接受的其余擔(dān)保的。三、借錢人的權(quán)益和義務(wù)1.如實(shí)供給有關(guān)房產(chǎn)證件、證明和其余資料，并接受出借人的監(jiān)督和檢查；2.保證本借錢不用于非法活動(dòng)；3.依據(jù)本合同的商定獲得借錢本金，并準(zhǔn)時(shí)償還借錢本息；4、乙方不得利用所借錢項(xiàng)從事非法活動(dòng)或?qū)⒔桢X用于本合同商定之用途以外，不然甲方有權(quán)單方提早排除合同并回收借錢且乙方需擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。四、出借人的權(quán)益和義務(wù)1.保證資本根源合法；2.在本合同簽署之日向借錢人支付借錢；3.有權(quán)依據(jù)本合同的商定收取借錢本金和利息，有權(quán)依據(jù)商定行使擔(dān)保追索權(quán)；五、甲方支付借錢方式為銀行轉(zhuǎn)賬，由甲方為的銀行賬號(hào)轉(zhuǎn)入乙方銀行賬號(hào)，乙方收到所有金額，需向甲方出具借條和收據(jù)并交給甲方，借條和收據(jù)作為本合同附件之一。六、借錢違約責(zé)任1、如乙方到付息日未依據(jù)合同商定付于甲方應(yīng)付利息，則從逾期付息日起加收應(yīng)付利息的1%/天，作為違約金，逾期超出十五日未支付相應(yīng)違約金，則視為甲方完全違約，甲方可精選依法向人民法院起訴提早向乙方追回借錢本息；2、如乙方到期不可以全額償還借錢本息，則從逾期之日起，對(duì)未償還部分本息總和加收1%/天，作為違約金，逾期超出十五日未支付相應(yīng)違約金，則視為乙方完全違約，甲方可依法向人民法院起訴向甲方追回借錢本息。七、房產(chǎn)讓與抵押擔(dān)保條款1、鑒于前述乙方讓與抵押房產(chǎn)物業(yè)現(xiàn)記下在_________名下，乙方負(fù)責(zé)于本合同簽署之日起10日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)更改記下更名手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)至甲方企業(yè)名下。如房產(chǎn)更改記下為如期達(dá)成，甲方可不支付借錢亦不違約；2、債務(wù)執(zhí)行再展期。上述讓與抵押房產(chǎn)在借錢主合同執(zhí)行限期內(nèi)或兩方商討全都執(zhí)行展期限期內(nèi)暫不作償還貸款辦理，在本借錢合同執(zhí)行期滿且乙方執(zhí)行債務(wù)完成，甲方應(yīng)當(dāng)在2個(gè)月內(nèi)將該房產(chǎn)返還乙方；若乙方其未執(zhí)行或未能徹低執(zhí)行債務(wù)，則甲方有權(quán)按違約條款商定處罰該房產(chǎn)并優(yōu)先受償。3、兩方權(quán)益義務(wù)1）．乙方未徹低執(zhí)行債務(wù)（包含未執(zhí)行）前，乙方須主動(dòng)協(xié)作甲方穩(wěn)當(dāng)保存讓與抵押標(biāo)的物，并負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，享有該擔(dān)保物利潤，該收能夠沖抵借錢本息；2）．乙方未徹低執(zhí)行債務(wù)前，非經(jīng)甲方贊同，乙方不得以任何形式（包含出租）處罰該讓與抵押物；3）．擔(dān)保物有破壞或許價(jià)值明顯減少之可能，足以危害甲方權(quán)益時(shí)，甲方能夠要求乙方再供給相應(yīng)之擔(dān)保。乙方不供給擔(dān)保的，甲方能夠提早拍賣或許變賣讓與擔(dān)保物并優(yōu)先受償；4）．乙方未徹低執(zhí)行債務(wù)或擔(dān)保物未作清賬前，乙方所欠甲方前述貸款不斷止計(jì)息。4、風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)當(dāng)。本合同讓與抵押擔(dān)保物未作清賬或?yàn)榧追綄?shí)質(zhì)占有前，擔(dān)保物之不測(cè)毀損風(fēng)險(xiǎn)由乙方擔(dān)當(dāng)。5、本合同簽署后_________年之債務(wù)執(zhí)行再寬展期屆滿后乙方未執(zhí)行債務(wù)的，乙方贊同甲方招聘有關(guān)評(píng)估判定部門對(duì)擔(dān)保物舉行估價(jià)，并由甲方優(yōu)先受償，乙方放棄對(duì)該甲方招聘之評(píng)估部門及評(píng)估價(jià)的異議權(quán)。乙方也可得甲方贊同以物抵價(jià)。擔(dān)保物折價(jià)或拍賣、變賣后，其價(jià)款超出債權(quán)數(shù)額（包含花費(fèi)）的部分歸乙方所有，不足部分由乙方持續(xù)清賬。6、甲方就本合同讓與抵押房產(chǎn)擔(dān)保物優(yōu)先受償前，該擔(dān)保物所生或所涉一牢記下稅費(fèi)等概由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。乙方不按合同商定償還本息致使，致使根本違約，所產(chǎn)生的全部產(chǎn)權(quán)更改記下交易稅費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。兩方按合同商定內(nèi)容執(zhí)行完成，所產(chǎn)生的全部產(chǎn)權(quán)更改記下交易稅費(fèi)由兩方均擔(dān)。八、讓與抵押房產(chǎn)條款1、甲方用作讓與抵押的房地產(chǎn)座落于________區(qū)________街(路、小區(qū))_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào)，其房子建筑面_______m2；2、依據(jù)借錢主合同，甲乙兩方確認(rèn)：債務(wù)人為____________________；讓與抵押擔(dān)保限期自______年____月_____至_____年____月____；3、經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)__________________________大(寫)，__________(小寫)。依據(jù)借錢主合同，兩方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_________________大(寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________；4、乙方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾葛或債權(quán)債務(wù)，概由乙方負(fù)責(zé)清理，并擔(dān)當(dāng)民事訴訟責(zé)任，由此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方負(fù)責(zé)全額補(bǔ)償。5、乙方保證按借錢主合同執(zhí)行其擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)，如因乙方延遲造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。6、讓與抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由甲方保存使用。并于本借錢支付前達(dá)成產(chǎn)權(quán)更改記下。九、本合同奏效后，甲、乙任何一方不得私自更改或排除合同，需要更改或排除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)兩方商討全都，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍舊有效。十、在抵押時(shí)期，讓與抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必要準(zhǔn)時(shí)告訴乙方，且依據(jù)詳盡狀況，更改抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還甲方的本息，并共同到記下機(jī)關(guān)辦理有關(guān)記下手續(xù)。十一、借錢期滿或讓與抵押期滿，如債務(wù)人不可以償還債務(wù)本息，又未與甲方達(dá)成緩期協(xié)議的，按法定程序辦理抵押房地產(chǎn)，清賬債務(wù)本息。辦理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和擔(dān)當(dāng)辦理花費(fèi)的，甲方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有節(jié)余的，甲方應(yīng)退還給乙方。十二、本合同一式三份，甲方二份，乙方執(zhí)一份。甲乙合同中波及各種通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾葛訴訟時(shí)有關(guān)文件和法律文書送到時(shí)的送到地址及法律結(jié)果作以下商定：1、甲方確認(rèn)其有效的送到地址為。2、乙方（個(gè)人）確認(rèn)其有效的送到地址為。3、兩方該送到地址合用范圍包含兩方非訴時(shí)各種通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾葛時(shí)有關(guān)文件和法律文書的送到，同時(shí)包含在爭議進(jìn)入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序。4、甲方的送到地址需要更改時(shí)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行通知義務(wù)，經(jīng)過的方式向乙方（個(gè)人）舉行通知；乙方（個(gè)人）的送到地址需要更改時(shí)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行通知義務(wù)，經(jīng)過的方式向甲方舉行通知。在仲裁及民事訴訟程序時(shí)當(dāng)事人地址更改時(shí)應(yīng)當(dāng)向仲裁機(jī)構(gòu)、法院執(zhí)行送到地址更改通知義務(wù)。十三、兩方商定的其余事項(xiàng)：__________________甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：__________法定代表人：__________法定代表人：___________交托代理人：______