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文檔簡(jiǎn)介

萬(wàn)科四季雅園三期項(xiàng)目

王子型地庫(kù)成本淺析

——湖南省第六工程有限公司

2/5/20231一、工程簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介天津萬(wàn)科四季雅園三期項(xiàng)目地庫(kù)為王子型地庫(kù),。現(xiàn)場(chǎng)屬于“王”字型布局,在“王”字中間,除西向4個(gè)樓座與地庫(kù)相連外,其余樓座與地庫(kù)屬于獨(dú)立單體構(gòu)造?,F(xiàn)場(chǎng)樓座平面分布圖三期46#45#44#43#42#41#32#31#30#47#48#29#28#27#1#20#21#22#2#19#18#17#與地庫(kù)相連樓棟未與地庫(kù)相連樓棟二、成本分析王子型車(chē)庫(kù)與其它地庫(kù)相比,主要有以下幾個(gè)方面增加成本:1、土方開(kāi)挖:開(kāi)挖時(shí)因受樓座影響,不能大面開(kāi)挖,減少了土方開(kāi)挖及運(yùn)輸工作面,且開(kāi)挖時(shí)車(chē)輛運(yùn)輸路線(xiàn)受現(xiàn)場(chǎng)樓棟影響,導(dǎo)致開(kāi)挖工作效率下降。2、工序限制:車(chē)庫(kù)內(nèi)及周邊樓棟基礎(chǔ)施工完后,必須待車(chē)庫(kù)封頂回填后方可進(jìn)行上部主體施工,造成各樓座基本處于平端施工,難形成流水,加大材料及人工的投入。3、增加外架基礎(chǔ)支護(hù)做法:車(chē)庫(kù)內(nèi)各樓棟外架基礎(chǔ)高于地庫(kù)頂面標(biāo)高1.2米,外架基礎(chǔ)砼面與地庫(kù)頂面必須進(jìn)行放坡處理,并采取砼護(hù)壁支護(hù)措施,加大成本投入。4、加大地庫(kù)中間樓棟基礎(chǔ)施工時(shí)的水平運(yùn)輸難度:因地庫(kù)中間樓棟與地庫(kù)為各自獨(dú)立結(jié)構(gòu),且槽底標(biāo)高相差2-3米,施工時(shí)必須先施工深基礎(chǔ)的地庫(kù)部分,后施工淺基礎(chǔ)的樓棟基礎(chǔ)部分。導(dǎo)致在車(chē)庫(kù)基礎(chǔ)施工過(guò)程中,會(huì)陸續(xù)開(kāi)始中間樓棟的基礎(chǔ)施工,加大水平運(yùn)輸難度,降低人工效率,導(dǎo)致成本增加。比如:中間樓座砼運(yùn)輸?shù)膯?wèn)題,因無(wú)法進(jìn)行天泵打砼,故只能采取地泵運(yùn)輸,但地庫(kù)仍處于施工狀態(tài),難以找到很好的泵管鋪設(shè)路線(xiàn),局部地區(qū)就只能作好成品保護(hù)后穿越施工區(qū),既增加了成本,也加大了施工難度。5、加大邊坡支護(hù)量:因車(chē)庫(kù)深基礎(chǔ)先施工,樓棟后施工,樓棟與地庫(kù)基礎(chǔ)高差2米以上,故車(chē)庫(kù)基槽開(kāi)挖后,除

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