94年土地估價師考試試卷土地估價基本3

94年土地估價師考試一試卷(2)土地估價基本3101．就征收土地增值稅的作用而言，以下答案中（）是不正確的。A．保證土地增值收歸政府，促使公司同等競爭B．防備土地交易兩方虛報、瞞報交易價C．保證政府壟斷土地市場D．防備土地謀利102．依據(jù)國家相關(guān)地價管理制度，凡獨(dú)立從事土地估價的人員，都一定獲得（）證書。A．工程師B．高級經(jīng)濟(jì)師C．注冊會計(jì)師D．土地估價師資格103．均質(zhì)地區(qū)是指A．商業(yè)中心區(qū)B．在土地利用上同質(zhì)的地區(qū)C．集中連片的建成區(qū)D．成片開發(fā)區(qū)104．以下答案中，（）為城市中的結(jié)節(jié)點(diǎn)。A．主要交通干道B．工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的交接處C．居委會駐地D．影劇院105．權(quán)重測常用的方法可分為（）。A．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)法B．成對照較法C．人為定議法D．特爾斐測定法、要素成對照較法、層次剖析法等106．以下答案中（）是錯的。A．權(quán)重值的大小與要素對土地質(zhì)量的影響大小成正比B．權(quán)重值的取值范圍在0－1之間C．各要素權(quán)重值之和能夠不等于1D．在特爾斐測定法中，方差值越小，說明專家評判越集中107．市級商品中心A．只擁有市級商服中心的功能B．擁有各級商服中心商服的功能C．只經(jīng)營高檔商品D．位于城市的幾何中心108．某評論單元，市級、區(qū)級、小區(qū)級商服中心對其均多有影響，影響分值分別為60、18、5，但同時又受另一區(qū)級中心的影響，影響分值為20，則該評論單元的商服繁榮度作用分值為（）。A．83B．85C．80D．78109．中等城市，土地級別總圖的工作底圖一般采納（）的比率尺。A．1:1000～1:5000B．1:10000～1:20000C．1:5000～l:10000D．1:2000～1:5000110．城鎮(zhèn)土地定級中，商服繁榮影響度是指A．某一地區(qū)的商服繁榮程度B．某一區(qū)受各級商服中心的影響程度C．市級商服中心對各地區(qū)的影響D．商服中心的好壞111．在城鎮(zhèn)土地定級中，權(quán)衡公交便利度的指標(biāo)主假如（）。A．公交車流量、公交線路B．公交車站的起止地點(diǎn)C．公交車流量、公交線路數(shù)、公交站點(diǎn)數(shù)D．公交行駛方向、公交工具、公溝通量112．在城鎮(zhèn)土地定級中，權(quán)衡基本生活設(shè)備完美度的主要指標(biāo)是（）。A．設(shè)備的散布、設(shè)備的保證率B．投入的物化勞動量C．設(shè)備的齊全程度、設(shè)備的服務(wù)水平、設(shè)備的保證率D．設(shè)備的靠譜度、設(shè)備的散布密度、設(shè)備的種類113．土地定級單元是（）。A．四條街道圍成的地區(qū)B．一個工廠或一個居住小區(qū)C．內(nèi)部特征和區(qū)位條件相對均一的地塊D．以上答案均不對114．（）不行作為區(qū)分土地定級單元的界限。A．河流B．鐵路線C．土地權(quán)屬界限D(zhuǎn)．多種用途的干道115．某市在城鎮(zhèn)土地定級中選擇了5個主要要素，其要素權(quán)重值分別為0.3、0.2、0.2、0.15、0.15。此中某一單元5要素作用分值分別為90、80、75、60、45。則該單元的總分值應(yīng)為（）。A．90B．75.25C．70D．73.75116．城鎮(zhèn)土地定級中土地級別區(qū)分的主要方法有（）。A．直方圖法、聚類法等B．模糊評判法、數(shù)軸法、總分直方圖法C．總分?jǐn)?shù)軸確立法、總分頻曲線法、總分剖面圖法D．逐漸鑒別法、同級歸并法、頻次分派法117．反應(yīng)城市公交便利度的指標(biāo)之一是公交站點(diǎn)流量，若某區(qū)載內(nèi)共有3條公共汽車線路經(jīng)過，此中甲線路在該地區(qū)無站點(diǎn)，乙線路為單向車，各條線路的車流量一致按每日12小時計(jì)算均勻值，據(jù)統(tǒng)計(jì)甲、乙、丙三條線路的單向均勻車流量分別為6、12、6個班次每小時，則該地區(qū)內(nèi)公交車站流量為（）。A．200B．240C．288D．272118．在城鎮(zhèn)土地定級中，依據(jù)作用分值只與要素指明顯作用區(qū)間相對應(yīng)的原則，若綠地覆蓋度這一要素指標(biāo)只有0～50％之間對土地質(zhì)量差民有顯然影響，其作用分值0～100分與之對應(yīng)，則當(dāng)綠地覆蓋度為0％時，對應(yīng)的作用分值為（）分A．80B．50C．100D．98119．城鎮(zhèn)土地定級中，要素對土地質(zhì)量影響變化方式為指數(shù)遞減的為（）。A．商服繁榮影響度B．基礎(chǔ)設(shè)備齊備度C．路密度D．人口密度120．小城市土地級別區(qū)分的數(shù)量一般為（）。A．4－7B．3－5C．6D．5－8。>121．用房地出租資料計(jì)算地價時，房地年純利潤等于（）。A．房地出租年總利潤－房地出租年總經(jīng)營花費(fèi)B．房子租金－（管理費(fèi)＋維修費(fèi)＋保險費(fèi)＋稅金＋利息＋利潤）C．房地出租年總利潤－（管理費(fèi)＋維修費(fèi)＋保險費(fèi)＋稅金＋利息＋利潤＋折舊費(fèi)）D．房地出租總利潤－（房子出租管理費(fèi)＋房子出租維修費(fèi)＋房屋年保險費(fèi)＋房子年折舊費(fèi)＋房子出租應(yīng)交稅金＋建房資本利息）122．以下公式中，（）是錯的。A．建房資本利息：房子現(xiàn)值／年利息率B．建房資本利息＝房子現(xiàn)值／年折舊率C．房子現(xiàn)值：房子重置價風(fēng)格房子成新D．房子現(xiàn)值：房子重置價錢一房子已使用年限折舊總數(shù)123．以下公式中，（）是正確的。A．房子建筑資本利息＝（房子建筑價＋年折舊費(fèi)＋房子殘值）×年利息率B．房子折舊費(fèi)＝房子現(xiàn)值一房子殘值C．土地純利潤＝房地純利潤一房子折舊費(fèi)D．房子年折舊額＝（重置價錢一殘值）／房子耐用年限124．甲方以1000平方米土地作為股本與乙方聯(lián)營，每年享受60％股息，股息總數(shù)每年為120000元。若土地復(fù)原利率按8％計(jì)，則該聯(lián)營土地的單位面積地價為（）元／平方米。A．720B．900C．90D．860125．用房子出租資料計(jì)算地價時，一般應(yīng)從房租中扣除（）項(xiàng)花費(fèi)。A．8B．6C．7D．4132．在檢查和測算地區(qū)祥點(diǎn)地價的基礎(chǔ)上，確立地區(qū)基準(zhǔn)地價的方法有（）。A．算術(shù)均勻數(shù)B．中位數(shù)C．眾數(shù)D．以上三種方法133．估價師依據(jù)各個試算價錢確立最后估價額時，以下看法不正確的是（）A．可采納各個試算價錢均勻值B．可采納各試算價錢中位數(shù)C．一定以市場比較法得出的價錢作為最后的估價額D．以一種試算價錢為主，參照其余試算價錢綜合確立134．對于估價師提交的估價報告書，以下答案中（）是不正確的A．未經(jīng)估價師贊同，拜托者不得任意宣布報告相關(guān)內(nèi)容B．未經(jīng)拜托人贊同，估價師不行流露估價報告相關(guān)內(nèi)容C．估價報告不過一份專家評估建議，不可以作為公證性文件D．估價師應(yīng)按職業(yè)規(guī)范和法律規(guī)定對評估結(jié)果擔(dān)當(dāng)責(zé)任135．房屋現(xiàn)值等于A．房子重修價錢－年折舊費(fèi)×已使用年限B．房子重置價－年折舊費(fèi)C．房子重置價－年折舊費(fèi)×已使用年限D(zhuǎn)．房子重修價錢×成新度136．在采納公司用地效益測算基準(zhǔn)地價中，對待業(yè)或類型資本效益折算系數(shù)應(yīng)等于該用地種類中（）。A．標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)或類型全市均勻資本利潤率與該行業(yè)或類型全市平均資本利潤率之比B．A的倒數(shù)C．A的平方D．采納標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)或類其余全市均勻資本利潤率137．在采納企業(yè)用地效益測算基準(zhǔn)地價中，某一行業(yè)或類型某一規(guī)模下的資本效益折算系數(shù)等于該行業(yè)或類型（）。A．某一規(guī)模下全市均勻資本利潤率與最正確規(guī)模公司個市增均利潤率之比B．A的倒數(shù)C．A與行業(yè)或類型資本效益折算系數(shù)之積D．以上答案都不對138．采納公司用的地效益資料測算基準(zhǔn)地價時，公司合理薪資量應(yīng)（）。A．應(yīng)采納實(shí)質(zhì)薪資支出額B．應(yīng)采納正式工人的薪資支出額C．應(yīng)采納全市居民均勻收入D．以上答案都不對139．城鎮(zhèn)土地估價中，卡方查驗(yàn)法用于（）A．已知數(shù)據(jù)整體散布種類的樣本整體一致性查驗(yàn)B．樣本整體為正態(tài)散布的異樣值剔除C．未知數(shù)據(jù)整體散布種類的樣本整體一致性查驗(yàn)D．樣本整體為非正態(tài)散布的異樣值剔除140．城鎮(zhèn)土地估價中，樣點(diǎn)地價修正要進(jìn)行（）。A．市場所價的出讓年期修正B．市場所價的交易時間修正C．市場所價的容積率修正D．以上三個答案都不全面141．城鎮(zhèn)土地估價中，區(qū)分均質(zhì)區(qū)域的土地條件為影響地價的（）。A．一般要素、地區(qū)要素和個別要素B．地區(qū)要素C．個別要素D．地區(qū)要素和個別要素142．基準(zhǔn)地價圖上，羅馬數(shù)字表示A．基準(zhǔn)地價B．均質(zhì)地區(qū)C．鄰居編號D．土地級別143．城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和宗地地價修正系數(shù)成就由（）查收。A．國家土地管理局B．省、自治區(qū)、直轄市土地管理局C．城市、土地管理局D．縣土地管理局144．城鎮(zhèn)土地估價，評估成就包含（）。A．土地估價報告B．基準(zhǔn)地價圖表C．宗地地價修正系數(shù)表D．上述三項(xiàng)成就145．城鎮(zhèn)土地定級中，繁榮程度的權(quán)重取值在（）。A．0.2以下B．0.5以上C．0.1－0.3D．0.2－0.4146．城鎮(zhèn)土地定級中，單元面積應(yīng)在（）。A．5－10公頃B．5－25公頃C．10－30公頃D．大于40公頃147．用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地地價時，在編制宗地價系數(shù)修正表的同時，還須編制（）A．使用年限修正數(shù)表B．期日修正系數(shù)表C．宗地地價影響要素指標(biāo)說明表D．不一樣用地種類比率系數(shù)表148．進(jìn)行宗地地價評估時，個別剖析是針對宗地自己特點(diǎn)而影響該宗地地價的要素而加以剖析的。以下選擇之中，（）會