房地產(chǎn)行業(yè)百城土地成交月度跟蹤報(bào)告（2022年11月）：多城增加“兩集中”供地批次主流房企拿地仍維持謹(jǐn)慎

1、百城土地成交總量、百土地成建面2年1月百城土地成交建面為17,96萬(wàn)平方米單月同比+22.8（對(duì)比0月+29.5環(huán)比+9.9成交總價(jià)3,397億元單月同比-1.9環(huán)比-10.8%；成交均價(jià)為1,888元/平方米，單月同比-20.2，環(huán)比-18.9。2年-11月，百城土地成交建面14.9億平方米，累計(jì)同比-8.5；成交總價(jià)為30,979億元，累計(jì)同比-29.5；成交均價(jià)為2,080元/平方米，累計(jì)同比-23.0。圖1：百城土地（當(dāng)月）成交規(guī)劃建面（萬(wàn)平方米）成交總價(jià)（億元）、成交均價(jià)（元平方米，右軸）

圖2百城土地成交規(guī)劃建面成交總價(jià)成交均（當(dāng)月同比2022年11月注：由于月度更新延遲素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖3：百城土地（累計(jì)）成交規(guī)劃建面（萬(wàn)平方米）成交總價(jià)（億元）、成交均價(jià)（元平方米，右軸）

圖4百城土地成交規(guī)劃建面成交總價(jià)成交均（累計(jì)同比2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能-1月全國(guó)政府性基金預(yù)算收入60,161億元同比下降21.5%中央政府基金預(yù)算收入3,854億元同比增長(zhǎng)4.9%地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入56,307億元同比下降22.8%其中國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入4億元同比下降24.41月當(dāng)月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入7,147億元同比下降13.4%，環(huán)比提升29.5。圖5：國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入累計(jì)值及累計(jì)同比 圖6：國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入當(dāng)月值及單月同比；截至2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

；截至2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能、未交土地?cái)?shù)2年1月，百城成交土地宗數(shù)為2,733宗，未成交土地宗數(shù)為3宗；未成交土地占成交土地宗數(shù)的單月比例為22（0月為%）。2年-11月百城成交土地宗數(shù)為22,995宗未成交土地宗數(shù)為5,320宗；未成交土地占成交土地宗數(shù)的累計(jì)比例為23。圖7：百城成交土地和未成交土地宗數(shù)（當(dāng)月值） 圖8：未成交土地占成交土地宗數(shù)的比例；截至2022年11月；單位：宗注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

；截至2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能2、分能級(jí)城市土地成交結(jié)構(gòu)2年1月，百城土地中一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)的單月成交情況分別為：成交建面分別為372萬(wàn)平方米、5,174萬(wàn)平方米、12,440萬(wàn)平方米，單月同分別-60.3%、+16.4、+34.3%。成交總價(jià)分別為232億元、0億元、2,165億元，單月同比分別-66.4、-20.3、+42.6。成交樓面均價(jià)分別為6,230元/平方米1,933元/平方米0元/平方米單月同比分別-15.5%、-31.5、+6.2。成交溢價(jià)率分別為7.2、2.2%、2.9。圖9：百城土地分線(xiàn)成交建面（當(dāng)月值） 圖10：百城土地分線(xiàn)成交建面（當(dāng)月同比）2022年11月；單位：萬(wàn)平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖11：百城土地分線(xiàn)成交總價(jià)（當(dāng)月值） 圖12：百城土地分線(xiàn)成交總價(jià)（當(dāng)月同比）2022年11月；單位：億元注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖13：百城土地分線(xiàn)成交均價(jià)（當(dāng)月值） 圖14：百城土地分線(xiàn)成交溢價(jià)率2022年11月；單位：元平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能2年-11月，百城土地中一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)的成交情況分別為：成交建面分別為7,321萬(wàn)平方米、48,179萬(wàn)平方米93,44萬(wàn)平方米累計(jì)同比分別-18.9、-13.9、-%。成交總價(jià)分別為7,218億元11,972億元11,788億元累計(jì)同比分別-8.9%、-33.7、-34.4。成交均價(jià)分別為9,860元/平方米2,485元/平方米2元/平方米累計(jì)同比分別+12.4、-23.1、-31.4。圖：百城土地分線(xiàn)成交建面（累計(jì)值） 圖：百城土地分線(xiàn)成交建面（累計(jì)同比）2022年11月；單位：萬(wàn)平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能 2022年11月；單位：億元注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖：百城土地分線(xiàn)成交均價(jià)（累計(jì)值） 圖：百城土地分線(xiàn)成交均價(jià)（累計(jì)同比）2022年11月；單位：元平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能3、分能級(jí)城市（住宅類(lèi)）土地成交結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)口徑定義：住宅類(lèi)土地=住宅商住2年1月百城土地中一線(xiàn)二線(xiàn)三四線(xiàn)的單（住宅類(lèi)成交情況分別為：成交建面分別為43萬(wàn)平方米1,611萬(wàn)平方米、4,343萬(wàn)平方米，一線(xiàn)二線(xiàn)三四線(xiàn)單月同比分別為-92.0、-4.1、+27.1。成交總價(jià)分別為159億元0億元4億元一線(xiàn)二線(xiàn)三四線(xiàn)單月同比分別為-72.9、-25.6%、+49.3%。成交均價(jià)分別為37,08元/平方米9元/平方米1元/平方米一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)單月同比分別為+240.4、-22.4%、+17.5。成交溢價(jià)率分別為10.74%、2.12、8。圖：百城（住宅類(lèi)）土地分線(xiàn)成交建面（當(dāng)月值） 圖：百城（住宅類(lèi)）土地分線(xiàn)成交建面當(dāng)月同比2022年11月；單位：萬(wàn)平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖：百城（住宅類(lèi)）土地分線(xiàn)成交總價(jià)（當(dāng)月值） 圖：百城（住宅類(lèi)）土地分線(xiàn)成交總價(jià)當(dāng)月同比IND2022年11月；單位：億元注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖：百城（住宅類(lèi)）土地分線(xiàn)成交均價(jià)（當(dāng)月值） 圖：百城（住宅類(lèi)）土地分線(xiàn)成交溢價(jià)率2022年11月；單位：元平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

，；截至2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能2年-11月百城土地中一線(xiàn)二線(xiàn)三四線(xiàn)（住宅類(lèi)累計(jì)成交情況分別為：成交建面分別為2,894萬(wàn)平方米、14,532萬(wàn)平方米23,81萬(wàn)平方米累計(jì)比分別-31.9、-41.1、-31.8。成交總價(jià)分別為6,316億元、10,065億元、8,394億元，累計(jì)同比分別-4.7、-36.1、-41.6。成交均價(jià)分別為21,86元/平方米、6元/平方米、1元/平方米，累計(jì)同比分別+39.9%、+8.5%、-14.4。圖：百城土地（住宅類(lèi)）分線(xiàn)成交建面（累計(jì)值） 圖：百城土地（住宅類(lèi)）分線(xiàn)成交建面累計(jì)同比2022年11月；單位：萬(wàn)平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖：百城土地（住宅類(lèi)）分線(xiàn)成交總價(jià)（累計(jì)值） 圖：百城土地（住宅類(lèi)）分線(xiàn)成交總價(jià)累計(jì)同比2022年11月；單位：億元注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖：百城土地（住宅類(lèi)）分線(xiàn)成交均價(jià)（累計(jì)值） 圖：百城土地（住宅類(lèi)）分線(xiàn)成交均價(jià)累計(jì)同比2022年11月；單位：元平方米注：由于月度更新延遲素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能4、分類(lèi)型土地成交結(jié)構(gòu)2年1月，百城土地中住宅、商服、商住、工業(yè)的單月成交情況分別為：成交建面分別為4,597萬(wàn)平方米、2,343萬(wàn)平方米、1,400萬(wàn)平方米、9,151萬(wàn)平方米，單月同比分別-7.5、+16.1、+108.7、+41.3。成交總價(jià)分別為2,085億元2億元9億元0億元單月同比分別-7.4%、6、-2.3、+6.4。成交均價(jià)分別為4,536元/平方米、2,357元/平方米、0元/平方米、1元/平方米，單月同比分別+0.1、-0.5、-53.2、-24.9。成交溢價(jià)率分別為2.6、7.2%、1.0、1.8。圖：百城土地分類(lèi)型成交建面（當(dāng)月值） 圖：百城土地分類(lèi)型成交建面（當(dāng)月同比）2022年11月；單位：萬(wàn)平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

IND2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能 2022年11月；單位：億元注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖：百城土地分類(lèi)型成交均價(jià)（當(dāng)月值） 圖：百城土地分類(lèi)型成交溢價(jià)率2022年11月；單位：元平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能-1月，百城土地中住宅、商服、商住、工業(yè)的累計(jì)成交情況分別為：成交建面分別為34,02萬(wàn)平方米14,46萬(wàn)平方米5萬(wàn)平方米88,276萬(wàn)平方米，累計(jì)同比分別-32.4%、-19.5%、-46.6%、+168。成交總價(jià)分別為20,98億元3,250億元3,788億元2,469億元累計(jì)同分別-28.5%、-26.5%、-48.9、+13.2%。成交均價(jià)分別為6,171元/平方米、2,252元/平方米、2元/平方米、0元/平方米，累計(jì)同比分別+5.7、-8.8、-4.2%、-3.1。圖：百城土地分類(lèi)型成交建面（累計(jì)值） 圖：百城土地分類(lèi)型成交建面（累計(jì)同比）2022年11月；單位：萬(wàn)平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖：百城土地分類(lèi)型成交總價(jià)（累計(jì)值） 圖：百城土地分類(lèi)型成交總價(jià)（累計(jì)同比）2022年11月；單位：億元注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖：百城土地分類(lèi)型成交均價(jià)（累計(jì)值） 圖：百城土地分類(lèi)型成交均價(jià)（累計(jì)同比）2022年11月；單位：元平方米注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能

2022年11月注：由于月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能5、202年1月房企新增土地獲取情況根據(jù)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)：2年1月TO50房企2年11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增土地價(jià)值排行榜TOP50房企,下同)新增土地價(jià)值拿地金額)總計(jì)為9億元單月同比下降31.9,環(huán)比下降54.22年-1月TOP50房企新增土地價(jià)（拿地金額）總計(jì)為12731.8億元，累計(jì)同比下降55.3%。2年1月，TOP50房企新增土地建面總計(jì)為485萬(wàn)平方米，單月同比下降52.0環(huán)比下降21.8%2022年-1月TO50新增土地建面總計(jì)為9,463萬(wàn)平方米，累計(jì)同比下降77.0%。表1：202年11月房企增土地價(jià)值TO20、新增土地建面TO20排名企業(yè)稱(chēng)新增地值（億）排名企業(yè)稱(chēng)新增地面（萬(wàn)方）1保利展119.41保利展81.22華潤(rùn)地99.12華潤(rùn)地7303中海產(chǎn)87.73萬(wàn)科產(chǎn)63.24濱江團(tuán)78.24中海產(chǎn)56.55招商口73.95中國(guó)建51.96萬(wàn)科產(chǎn)7166濱江團(tuán)46.67建發(fā)產(chǎn)63.97招商口40.28綠城國(guó)5798龍湖團(tuán)33.99越秀產(chǎn)44.59越秀產(chǎn)29.210中國(guó)建38.510綠城國(guó)28011華發(fā)份37.911陜西工26.912龍湖團(tuán)33.612建發(fā)產(chǎn)25.213中國(guó)茂24.713偉星產(chǎn)21.814象嶼團(tuán)20.914中國(guó)茂18.915中信富20.215碧桂園16.516偉星產(chǎn)19.816深圳鐵16617廣州鐵17.217中建孚16.718國(guó)貿(mào)產(chǎn)17.318華發(fā)份15219中建孚17.719葛洲壩14.220深圳鐵16.820興城居14.4資料來(lái)源：數(shù)據(jù)中心，整理6、2城“兩集中”供地信息總覽（涉宅）根據(jù)數(shù)據(jù)中心及中指研究院統(tǒng)計(jì)：截至2年6月3日，22城均已完成首輪土拍，合計(jì)供應(yīng)涉宅地塊469宗；其中，成交7宗，成交建面約3903.1萬(wàn)平（較1年同批次成交建面下滑約65.0成交總價(jià)約4970.6億（較1年同批次成交總價(jià)下滑約53.7對(duì)應(yīng)成交樓面均價(jià)約12735.1元/（較1年同批次成交均價(jià)提升約32.3成交溢價(jià)率均值約3.7。表2：22城首輪“兩集中”供地信息總覽（涉宅）2022年22城輪兩集”地息總覽涉宅）2021年22城中地信總覽宅）城市圈城市首批出時(shí)間供宗成宗成建成總成交樓均價(jià)成交溢價(jià)均值首批次二批次三批次成交建面成交總價(jià)成交均價(jià)成交建面成交總價(jià)成交均價(jià)成交建面成交總價(jià)成交均價(jià)宗宗萬(wàn)平億元元平萬(wàn)平億元元平萬(wàn)平億元元平萬(wàn)平億元元平京津冀北京2月16日1817160.9480.229845.04.5%345.01109.732167.1162.4513.431619.191.0277.330473.7濟(jì)南5月7日3117131291.97000.81.0%477.3281.85904.5310.1124.54014.3406.2216.65332.6長(zhǎng)春5月30日218.22.63153.00.0%577.5188.93270.6732.6249.33403.330.619.06213.2青島3月18日161576.629.53845.72.0%291.5120.64136.1205.5241.711762.4212128.86065.3天津4月25日29554.137.76973.90.6%541.5498.59205.7414.8329.77949.2129.263.04877.7沈陽(yáng)6月15日5425.014.05590.40.0%365.6197.45399.5258.9138.95364.872.943.86004.9長(zhǎng)三角上海*3月31日4040446.0878.919707.50.0%585.7852.214548.9408.4538.413183.6574.2563.79818.0無(wú)錫5月7日88102.7104.010126.30.1%170.0256.015062.4219.6262.211942.1207.7273.813182.5南京4月22日191398.8193.719600.34.5%680.8992.514577.8355.0507.014282.9382.632538502.6蘇州5月9日1515164.7233.814194.13.0%420.3423.810083.5229.4275.311998.8368.0401.910921.5合肥3月17日3224218.6189.68676.011.2%281.4221.47865.8226.4192.18486.5201.4139.06901.7杭州4月25日6059564.5826.814644.86748.41160.415504.6174.0257.514797.1416.2762.818327.7寧波4月19日3333255.5265.210379.45.9%302.6358.311840.7260.9175.26714.6334.0247.67412.5珠三角+福建深圳4月29日88107.1193.318054.314.9%90.0138.415376.1262.7453.0172447187.0368.419700.5廣州5月5日1817261.6341.413048.71.2%799.2906.011337.0357.4569.415931.7226.0302.613389.4廈門(mén)3月24日10961.1153.725145.26.8%54.3190.135028.6144.9344.123740.996.0259.827073.8福州3月17日181260.877.212702.64.2%145.4135.29301.081.175.49305.5121.9145.511935.5中西部長(zhǎng)沙4月12日2222323.2173.95381.52.6%790.7381.24821.1208.988.54236.3379.7144.03792.2重慶3月30日1313147.199.56763.85.4%1308.8762.65826.5750.1264.13520.9769.3341.64440.7武漢3月31日7671.784.011712.81.3%956.9777.88127.9519.1327.56309.6633.9492.67770.7成都3月31日5044356.9393.111015.64.7%469.1354.97565.7494.3448.59072.7287.3328.711441.0鄭州6月22日1515206.8106.75162.71.9%739.5418.05652.6105.765.16159.5198.394.14746.5合計(jì)4693973903.14970.612735.13.7%11141.410725.69626.86882.16440.99358.96325.65939.99390.3資料來(lái)源：數(shù)據(jù)中心，中指研究院，注：涉宅地塊包括住宅用地及綜合用地（含住宅）；成交建面為成交規(guī)劃建筑面積，成交總價(jià)為土地出讓金。數(shù)據(jù)或存在口徑及更新差異。因疫情影響，6月1日上海首輪土拍重啟，因此上海數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)包含3月及6月首輪土拍數(shù)據(jù)。截至2年9月0日22城均已完成第二輪土拍合計(jì)供應(yīng)涉宅地塊8宗；其中，成交1宗，成交建面約4229.8萬(wàn)平（較1年同批次成交建面下滑約38.5成交總價(jià)約5412.6億（較1年同批次成交總價(jià)下滑約16.0對(duì)應(yīng)成交樓面均價(jià)約12796.4元/（較1年同批次成交均價(jià)提升約36.7成交溢價(jià)率均值約3.0。表3：22城二批次“兩集中”供地信息總覽（涉宅）2022年22城輪兩集”地息總覽涉宅）城市圈城市二批出讓時(shí)間供地宗數(shù)成交宗數(shù)成交建面成交總價(jià)成交樓面均價(jià)成交溢價(jià)率均值未成交宗數(shù)未成交宗數(shù)占比宗宗萬(wàn)平億元元平宗京津冀北京5月31日1714144.4499.634601.44.5%317.6%濟(jì)南8月1日2020154.367.54372.42.5%00.0%長(zhǎng)春9月29日3216.85.230910.0%133.3%青島6月16日2726194.0104.95404.61.9%13.7%天津7月21日119131.182.06255.20.0%218.2%沈陽(yáng)9月15日1310112.149.34399.40.0%323.1%長(zhǎng)三角上海7月25日3434234.8780.033224.64.0%00.0%無(wú)錫7月22日1616181.0200.711087.41.4%00.0%南京7月12日4442432.9727.016795.32.9%24.5%蘇州6月23日2220198.4271.313677.33.1%29.1%合肥6月23日2924260.5190.27298.97.9%517.2%杭州6月30日4545343.6557.216218.35.2%00.0%寧波6月29日2121204.016127900.94.0%00.0%珠三角+福建深圳7月31日1614158.0339.321473.29.3%212.5%廣州7月18日1411112.7209.618592.16.6%321.4%廈門(mén)5月26日10978.8198.725229.31.4%110.0%福州5月26日141158.091.015692.51.9%321.4%中西部長(zhǎng)沙7月14日1714300.0136.64553.52.5%317.6%重慶7月6日1212225.7136.76057.20.5%00.0%武漢6月29日111089.599.211082.20.6%19.1%成都7月12日5553421.3402.49552.85.3%23.6%鄭州9月21日1714178.1103.25794.50.0%317.6%合計(jì)4684314229.85412.612796.43.0%377.9%資料來(lái)源：數(shù)據(jù)中心，中指研究院，注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至22年9月30日，涉宅地塊包括住宅用地及綜合用地（含住宅）；成交建面為成交規(guī)劃建筑面積，成交總價(jià)為土地出讓金。數(shù)據(jù)或存在口徑及更新差異。二批次蘇州原計(jì)劃掛牌22宗含宅用地，開(kāi)拍前吳中區(qū)2宗地塊因規(guī)劃調(diào)整終止出讓?zhuān)虼硕喂灿?jì)掛牌20宗含宅用地武漢原計(jì)劃掛牌11宗含宅用地，開(kāi)拍前P（2022）025號(hào)地塊因故撤銷(xiāo)掛牌出讓?zhuān)虼硕喂灿?jì)掛牌10宗含宅用地；長(zhǎng)沙原計(jì)劃出讓17宗地塊，開(kāi)拍前雨花區(qū)洞井板塊2022]長(zhǎng)沙市039號(hào)、040號(hào)提前終止出讓?zhuān)虼硕喂灿?jì)掛牌15宗含宅用地；上海共掛牌34宗土地，其中兩宗供地為城中村改造地塊，分別為浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)08-01地塊和浦東新區(qū)Z00-1603單元05-15地塊；濟(jì)南共掛牌20宗地塊，其中含濟(jì)陽(yáng)區(qū)城中村改造地塊，分別為冬彩石村城中村改造項(xiàng)目A-2地塊和東王城中村改造A-4地塊。截至2年2月2日2城中除長(zhǎng)春沈陽(yáng)外其余0城均完成了第三批次土拍，合計(jì)供應(yīng)2宗涉宅地塊。其中，成交2宗，成交率高達(dá)92.7；成交建面約3983.1萬(wàn)平成交總價(jià)約4893.7億元對(duì)應(yīng)成交樓面均價(jià)12286.3元/平，成交溢價(jià)率均值約2.1%。表4：22城三批次“兩集中”供地信息總覽（涉宅）2022年22城輪兩集”地息總覽涉宅）城市圈城市三批出讓時(shí)間供地宗數(shù)成交宗數(shù)成交建面成交總價(jià)成交樓面均價(jià)成交溢價(jià)率均值未成交宗數(shù)未成交宗數(shù)占比宗宗萬(wàn)平億元元平宗京津冀北京9月22日1818147.5500.333918.06.1%00.0%濟(jì)南10月31日1818143.356.53941.00.0%00.0%長(zhǎng)春青島9月15日3330199.8164.48231.01.1%39.1%天津10月8日1515121.297.58044.00.1%00.0%沈陽(yáng)長(zhǎng)三角上海9月23日3535357.71053.829460.02.3%00.0%無(wú)錫8月30日111197.0120.012375.00.0%00.0%南京10月19日3231235.9274.711643.32.6%13.1%蘇州9月28日9969.2127.318405.03.0%00.0%合肥9月23日2821367.7204.35555.07.1%725.0%杭州9月15日1919207.6430.620741.05.1%00.0%寧波9月29日101083.9101.812135.08.6%00.0%珠三角+福建深圳9月28日76111.1106.49576.03.9%114.3%廣州10月10日2015353.1479.213572.00.5%525.0%廈門(mén)8月31日6595.2179.118814.00.2%116.7%福州9月29日1715150.9121.48043.00.6%211.8%中西部長(zhǎng)沙11月16日2221217.673.03353.40.0%14.5%重慶12月13日101094.263.86769.00.0%00.0%武漢9月27日3129388.1299.77723.00.1%26.5%成都10月27日4844310.1325.210484.00.4%48.3%鄭州11月25日2320231.9114.84952.00.0%313.0%十一月合計(jì)4541449.5187.84177.30.0%48.9%合計(jì)4123823983.14893.712286.32.1%307.3%資料來(lái)源：數(shù)據(jù)中心，中指研究院，注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至22年12月22日，涉宅地塊包括住宅用地及綜合用地（含住宅）；成交建面為成交規(guī)劃建筑面積，成交總價(jià)為土地出讓金。數(shù)據(jù)或存在口徑及更新差異。據(jù)1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道及中指研究院統(tǒng)計(jì)今年部分城市調(diào)整了供地節(jié)奏增“兩集中供應(yīng)批次集中供地輪次增加一方面可以通過(guò)分散土地供應(yīng)時(shí)間上的集中度為房企降低短期內(nèi)的資金壓力在行業(yè)下行期間通過(guò)常態(tài)化土地供給維土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行另一方面通過(guò)增加一輪供地可以在現(xiàn)階段有效補(bǔ)充土地財(cái)政收入。截至2年2月2日，2城中除長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、鄭州、重慶外，其余7城均發(fā)布今年第四批次集中供地公告，其中4城已完成第四批土拍。4城合計(jì)供應(yīng)164宗涉宅地塊成交7宗成交率高達(dá)95.7成交建面約1217.2萬(wàn)平成交總價(jià)約7.1億元對(duì)應(yīng)成交樓面均價(jià)132857元/平成交溢價(jià)率均值約2.4%。表5：22城四批次“兩集中”供地信息總覽（涉宅）2022年22城輪兩集”地息總覽涉宅）城市圈城市三批出讓時(shí)間供地宗數(shù)成交宗數(shù)成交建面成交總價(jià)成交樓面均價(jià)成交溢價(jià)率均值未成交宗數(shù)未成交宗數(shù)占比宗萬(wàn)平億元元平宗京津翼北京11月25日6631.9135.242354.010.0%00.0%濟(jì)南12月底13長(zhǎng)春青島12月20日4039241.0134.95598.02.7%12.5%天津12月19日202093.798.510512.00.2%00.0%沈陽(yáng)長(zhǎng)三角上海12月9日6663.8126.819871.03.7%00.0%無(wú)錫10月25日1313150.8163.810861.00.0%00.0%南京11月10日4429.366.022535.00.0%00.0%蘇州10月31日2018148.2179.212096.00.0%210.0%合肥12月23日18杭州11月29日8849.798.919922.08.4%00.0%寧波2023年1月12日6珠三角+福建深圳11月25日7696.397.310101.03.7%114.3%廣州12月15日6592.0191.220772.01.0%116.7%廈門(mén)12月20日4420.780.438916.03.2%00.0%福州12月10日7775.996.00.0%00.0%中西部長(zhǎng)沙重慶武漢11月29日7629.944.614942.00.0%114.3%成都12月13日161594.1104.311080.01.0%16鄭州十一月合計(jì)3230237.0544218645.94.4%26.3%合計(jì)1641571217.21617.113285.72.4%74.6%資料來(lái)源：數(shù)據(jù)中心，中指研究院，注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至22年12月22日，涉宅地塊包括住宅用地及綜合用地（含住宅）；成交建面為成交規(guī)劃建筑面積，成交總價(jià)為土地出讓金。數(shù)據(jù)或存在口徑及更新差異。長(zhǎng)沙2022年第四批次集中供地進(jìn)行集中出讓?zhuān)?2宗地塊掛牌，其中1宗地塊于開(kāi)拍前一日提前終止出讓?zhuān)?1月29日，武漢第四批次土拍順利完成，合計(jì)供應(yīng)7宗涉宅用地，其中97號(hào)地塊于11月28日官宣延期至12月20日競(jìng)拍。截至2年2月2日，2城中南京、武漢、蘇州、無(wú)錫推出今年內(nèi)第5批次集中供地計(jì)劃；另有北京明確將有第五批集中供地。其中無(wú)錫、南京蘇州已完成第五輪土拍，合計(jì)供應(yīng)涉宅地塊9宗；其中，成交8宗，成交建面約340.1萬(wàn)平，成交總價(jià)約405.1億元，對(duì)應(yīng)成交樓面均約1191.2元/平，成交溢價(jià)率均值約1.6。表6：22城五批次“兩集”供地信息總覽（涉宅）2022年22城輪兩集”地息總覽涉宅）城市圈城市五批出讓時(shí)間供地宗數(shù)成交宗數(shù)成交建面成交總價(jià)成交樓面均價(jià)成交溢價(jià)率均值未成交宗數(shù)未成交宗數(shù)占比宗萬(wàn)平億元元平宗無(wú)錫11月29日1414169.6224.113216.40.0%00.0%南京12月20日151487.349.05612.80.0%16.7%蘇州12月5日101083.2132.015866.04.8%00.0%合計(jì)3938340.1405.111911.21.%12.2%資料來(lái)源：數(shù)據(jù)中心，中指研究院，注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至22年12月22日，涉宅地塊包括住宅用地及綜合用地（含住宅）；成交建面為成交規(guī)劃建筑面積，成交總價(jià)為土地出讓金。數(shù)據(jù)或存在口徑及更新差異。武漢第五批次集中供地合計(jì)供應(yīng)涉宅用地15宗，第一場(chǎng)于12月8日完成，4宗涉宅用地成交，剩余宗地分別延期至12月16日、20日、26日土拍；12月16日第二場(chǎng)，僅成交2宗涉宅用地，而其他涉宅用地再次延期至12月27日出讓。12月20日111號(hào)、112、123號(hào)3宗涉宅用地再次延期至12月27日出讓.2月7日，武漢推出本年度第六批“兩集中”出讓公告，共推出各類(lèi)用地宗，土地總面積約136.83公頃，總建筑規(guī)模約270.67萬(wàn)平方米，起始價(jià)總額約5億元其中涉宅用地1宗土地總面積約4公頃總建筑規(guī)模約3萬(wàn)平方米，起始價(jià)總額約227.4億元；供地項(xiàng)目將于2月7至0日集中拍賣(mài)。7、投資建議2年，地產(chǎn)行業(yè)政策面友好，多方釋放積極信號(hào)，明確提出房地產(chǎn)金融化泡沫化勢(shì)頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場(chǎng)穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局供給側(cè)來(lái)看多部委相繼表態(tài)通過(guò)信貸債券股權(quán)多種方式綜合協(xié)同“三箭連珠”執(zhí)行層面的可操作性大幅提升有力提振了房地產(chǎn)行業(yè)信心需求側(cè)來(lái)看5年期LR連續(xù)下調(diào)地方政府“因城施策”引導(dǎo)合理住房需求包括優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)首付比例及按揭利率等政策利好頻發(fā)供給側(cè)信用風(fēng)險(xiǎn)出清，促需求實(shí)質(zhì)性升溫。疫情管控優(yōu)化房地產(chǎn)供需回暖