建筑工程立項程序及內容

建筑（jidnzhD）工程（gongcheng）立項程序（chengxi）及內容一、 工程（gongcheng）立項說明（shuOming）：就是對整個工程進行了各方面的評估之后，并通過各方的審核，認為可以進行并開始開始辦各種手續(xù)。在工程立項之前對各個方面的評估應該就包括了工程預算，工程預算是指完成這項工程，預估需要進行的成本投資。二、 工程立項程序：1、 前期調研程序項目的前期調研程序，是通過對擬投資地區(qū)房地產市場的調查，收集市場信息，充分預測、論證投資的可能性和風險，作出是否開發(fā)的過程。2、 進行可行性研究主要是從技術、經濟及協作配套等方面對項目設立的必要性、可能性進行全面、系統的分析論證。3、 進行項目可行性研究報告對項目方案進行初步確定，確定項目的質量、進度、投資等目標。3.1初步可行性研究：（1） 項目建設的必要性和依據；（2） 市場分析與預測；（3） 產品方案、擬建規(guī)模和廠址環(huán)境；（4） 生產技術和主要設備；（5） 主要原材料的來源和其他建設條件；（6） 項目建設與運營的實施方案；（7） 投資初步估算、資金籌施與投資使用計劃初步方案；（8） 財務效益和經濟效益的初步分析；（9） 環(huán)境影響和社會影響的初步評價；（10）投資風險的初步分析。3.2詳細可行性研究：（1） 項目建設的必要性；（2） 市場分析；（3） 建設方案；（4） 投資估算；（5） 融資方案；（6） 財務分析；（7） 經濟分析；資源利用效率分析；土地利用及移民搬遷安置方案(fdngan)分析；環(huán)境影響；社會(sh?hui)評價；(12)風險(fOngxi&n)分析與不確定性分析；(13)提出研究(ydnjiU)結論與建議。4、 編制(bidnzhi)項目建議書：了解項目所在地的地理環(huán)境，明確工程主體內容。進行投資經濟析，撰寫項目建議書為可研報告做準備。項目建議書應包括以下內容：總論；項目建設的必要性；功能定位與需求分析；場館現狀及改擴建內容；項目實施方案；組織機構與人員配置；項目實施進度規(guī)劃；投資估算與資金籌措；結論與建議。5、 工程初步設計甲方出具工程初步設計委托書，委托設計院進行初步設計。附件基本與可研相同，除以上審批文件外還有以下文件：可行性研究報告批復文件立項申請書設計委托書安全預評價報告及備案文件環(huán)境影響報告書(表)及批復文件職業(yè)衛(wèi)生預評價報告及批復文件有關協議文件城市燃氣企業(yè)資質證書消防意見書其他相關文件規(guī)劃局規(guī)劃意見、土地批文三、項目立項過程：就是向建設項目所在地發(fā)改委呈報項目建議書或項目可行性研究報告，取得發(fā)改委同意立項行政審批文件的過程（即項目立項）。準備各種資料，包括建設單位三證，土地相關證件，規(guī)劃部門意見書，項目可行性研究報告（需有資質）。把這些報給當地審批部門，核準了就成功了四、具體核準部門及報送相關（xidnggudn）材料，時間期限核準（hezhun）部門：1、 由市發(fā)展改革委或者市經委核準的項目，中央（zhOngydng）在滬企業(yè)、市屬管理的企業(yè)可以直接向市發(fā)展改革委或者市經委提交項目申請報告；2、 其他企業(yè)應當向項目所在區(qū)（縣）發(fā)展（fdzh洲）改革委或投資主管部門或者市政府確定的機構提交（tijido）項目申請報告，由區(qū)（縣）發(fā)展改革委或投資主管部門或者市政府確定的機構初審后報送市發(fā)展改革委或者市經委核準。報送相關材料：（一） 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或者法人證書復印件，組織機構代碼證復印件；（二） 規(guī)劃部門出具的城市規(guī)劃意見；（三） 房地部門出具的項目用地預審意見；（四） 環(huán)保部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見；（五） 根據有關法律法規(guī)應當提交的其他文件。核準期限：（一）項目核準機關應當在受理項目申請報告后20個工作日內，做出對項目申請報告是否核準的決定，或者向上級項目核準機關提出審核意見。（二）在20個工作日內不能做出核準決定的，經本機關負責人批準，可以延長10個工作日，并應當及時書面通知項目申報單位，說明延期理由。市規(guī)委審批規(guī)劃意

見書（28）市環(huán)保局市規(guī)委審批規(guī)劃意

見書（28）市環(huán)保局審批環(huán)境影響

報告書（20）市計委市建委登記備案項目意見書登記備案內資房地產開(1)發(fā)意見書（1）開發(fā)企業(yè)市國土局欲審土地使

用報告（20）市規(guī)委核發(fā)建設用地許可證開發(fā)企業(yè)工程整體設計市國士局掛牌公示（20市規(guī)委核發(fā)建設用地許可證開發(fā)企業(yè)工程整體設計市國士局掛牌公示（20）開發(fā)企業(yè)交納地價款（接下頁）市國土局核發(fā)國有士地證（20）（接上頁）市規(guī)委建設工程規(guī)劃許可證（30）市管委占路、挖路審批（15）園林局樹木移栽審批（12）市統計局工程項目統計備案（1）市計委、建委、人防備案（各1） 4214g 招指標、標辦招標、審批（45）市建委核發(fā)開工證（10）開發(fā)企業(yè)建設2、預計（yuji）審批總時間：根據以上開發(fā)流程（lidchQng），預計前期開發(fā)需至少209天。附件(fujian)-項目立項(llxiang)申請報告及其附件企業(yè)投資(t6uzi)項目核準登記表(房地產項目)項目名稱：建設單位(個人)蓋章(gdizhang)(簽名)：申請(shenqing)日期： 年 月 日XX市發(fā)展(fazhan)和改革委制填表說明(shuomlng)本表一式2份；隨表附送如下(ruxia)資料：項目申報(shenbao)單位報批函；項目建設(jianshe)單位招投標基本情況表由具有資質的房地產中介(zhOngjie)服務公司或上等級資質的房地產開發(fā)公司或由設計院編制，按規(guī)定內容編制的申請報告口 單項房地產項目提供房地產行業(yè)主管部門的資質證明文件，專業(yè)房地產公司提供營業(yè)執(zhí)照復印件；中外合營項目，合營各方已經簽署合作意向書資信證明(由有資格的資產評估機構出具的建設項目資本金驗資報告，或銀行資金證明)。取得市規(guī)劃部門核發(fā)的意見書其他需提供的相關資料(市主城區(qū)的房地產開發(fā)項目需要提供市整頓辦的房地產開工通知或市舊村辦的證明文件，其他項目提供土地交易中心公開交易的有關證明)。備注：所有復印件均需蓋有確認與原件相符公章，資料各1份?！趼撓等耍骸趼撓档刂?手機:□電話:手機:附件二*公司XX項目（xiangmu）立項的申請書（房地產開發(fā)項目（xidngmh）核準）XX市發(fā)展（fdzhdn）和改革委：茲有我公司“XX項目”申請立項。項目選址于XX,總用地面積乂乂平方米，建筑容積率XX,建筑密度XX,建筑面積乂乂平方米，其中商業(yè)用房乂乂平方米，商品住宅乂乂平方米，…。項目總投資XX萬元，建設所需資金全部由我公司自籌解決。根據有關法律法規(guī)規(guī)定，現向貴局申請辦理（bdnli）項目核準手續(xù)，請給予辦理為盼。附：關于XX公司（gOngsi）XX項目立項的申請報告申請人（簽章）：X年X月X日附件三房地產項目申請報告的基本內容第一章 項目概況（gdikudng）一、 建設條件二、 項目研究工作依據三、 項目開發(fā)公司狀況（經營性質、經營范圍、管理架構、工程技術力量和財務狀況分析）四、 項目建設規(guī)模和建設內容五、 項目建設招投標形式第二章項目投資環(huán)境一、宏觀經濟環(huán)境二、 房地產市場分析（一、二級市場）三、 項目所在區(qū)域房地產發(fā)展規(guī)劃和趨勢四、 項目環(huán)境建設條件第三章 項目對公共設施需求影響分析一、 項目對公共設施的需求二、 項目住戶子女教育解決方案三、 項目公共體育設施和交通設施的解決方案四、 項目物業(yè)管理第四章 項目分析及市場定位一、 項目SWOT分析二、 市場定位（包括房屋戶型結構、客戶群體定位等）三、 房地產市場承載力分析四、 銷售價格及銷售預測五、 項目營銷方案第五章 項目開發(fā)建設進度安排一、工程計劃二、施工安排第六章 投資估算和資金籌措一、 總投資估算二、 資金籌措和資金平衡分析第七章 財務分析一、銷售利潤分析二、 贏利能力分析三、 借款償還能力分析第八章不確定性分析一、項目盈虧平衡分