高檔小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同書（2篇）

第20頁共20頁高檔小區(qū)物?業(yè)管理服務(wù)?合同書委?托方(以下?簡稱甲方)?：組織名?稱：___?__代表?人：___?__地址?;____?_聯(lián)系電?話：___?__受委?托方(以下?簡稱乙方)?：企業(yè)名?稱：___?__法定?代表人：_?____?注冊地址：?_____?聯(lián)系電話?：____?_根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)、在自愿?、平等、協(xié)?商一玫的基?礎(chǔ)上，甲方?將____?_(牧業(yè)名?稱)委托乙?方實和行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：____?_座落位?置：___?__市__?___區(qū)_?____路?(街道)_?____號?四至：_?____?占地面積：?_____?平方米建?筑面積：_?____平?方米(委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)目?見附件)?第三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應(yīng)履?行本合同，?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?二章委托管?理事項第?四條房屋建?筑共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻、承重墻?體、樓梯間?、走廊通道?、門廳、庭?院____?_。第五?條共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)、?運行和管理?，包括：共?用的上下水?道、落水管?、污水管、?共用照明、?中央空調(diào)、?供暖鍋爐房?、樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備、?電梯、__?___、_?____、?_____?。第六條?公共設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理、包?括道路、外?上下水管道?、化糞池、?泵房、自持?車棚、停車?場、___?__、__?___、_?____、?_____?。第七條?公共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管理?。第八條?附屬配套建?筑和設(shè)施的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括商業(yè)網(wǎng)點?、文化體場?所____?_、___?__、__?___。?第九條公共?環(huán)境衛(wèi)生，?包括房屋共?用部位的清?潔衛(wèi)生，公?共場所的清?潔衛(wèi)、垃圾?的收集、_?____、?_____?、____?_。第十?條交通與車?輛停放秩序?的管理。?第十一條維?持公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、____?_、___?__、__?___。?第十二條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗收資料。?第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費用：1?.物業(yè)管理?費：___?__2.?保潔費：_?____?3.保安費?：____?_4.房?屋設(shè)備運行?費：___?__5.?維修養(yǎng)護(hù)費?：____?_第十四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)備?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)在?當(dāng)事人提出?委托時，乙?方須接受委?托并合理收?費。第十?五條對業(yè)主?牧業(yè)使用人?違反《業(yè)主?公約》的行?為，針對具?體行為并根?情節(jié)輕重，?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止、_?____等?措施。第?十六條其他?委托事項?第三章委托?管理期限?第十七條委?托管理期限?為____?_年。自_?____年?_____?月____?_時起至_?____年?_____?月____?_日___?__時止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1、代?表和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的合法權(quán)?益;2、?制定《業(yè)主?公約》并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約;?3、審定乙?方制定的物?業(yè)管理方案?;4、檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?執(zhí)行情況;?5、審議?乙方年度管?理計劃、資?金使用計劃?及決算報告?;6、在?合同生效之?日起___?__日內(nèi)向?乙方提供_?____平?方米建筑面?積管理用房?(產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方)，由?乙方按下列?第____?_項執(zhí)行;?(1)無?償使用;?(2)按建?筑面積每月?每平方米_?____元?租用，其租?金收入用于?_____?。7.負(fù)?責(zé)歸集物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?____日?內(nèi)向乙方提?供;8.?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人不?按規(guī)定交納?牧業(yè)管理費?時，負(fù)責(zé)催?交或以__?___方式?償付;9?.協(xié)調(diào)、處?理本合同生?效前發(fā)生的?管理遺留問?題;(1?)____?_(2)?_____?10.協(xié)?助乙方做好?牧業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化生?活;第十?九條乙方權(quán)?利義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?及本合同的?約定，制定?牧業(yè)管理方?安;2.?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請有關(guān)部?門處理;?3.按本合?同第十五條?的約定，對?業(yè)主和物主?使用人違反?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理;4.?選聘專營公?司承擔(dān)本物?業(yè)的專項管?理業(yè)務(wù)，但?不得將本物?業(yè)的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給第?三方;5?.負(fù)責(zé)編制?房屋、附屬?建筑物、設(shè)?施、設(shè)備、?綠化的年度?維修養(yǎng)護(hù)計?劃，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實施?;6.向?業(yè)主和物業(yè)?使用人書面?告知物業(yè)的?使用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時，書面?告知有關(guān)限?制條件，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督;?7.每_?____個?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次維修養(yǎng)護(hù)?費用收支使?用情況;?8.對本物?業(yè)的公共設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需擴(kuò)建或?完善配套項?目，須與甲?方協(xié)商后報?有關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實施?;9.本?合同終止時?，乙方必須?向甲方移交?全部管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料;?第五章物業(yè)?管理服務(wù)要?求標(biāo)準(zhǔn)第?二十條乙方?須按下列約?定，實現(xiàn)管?理目標(biāo)，即?業(yè)主和物業(yè)?使用人對乙?方管理滿意?率達(dá)到__?___%?1.房屋外?觀：___?__2.?設(shè)備運行：?_____?3.房屋?及設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)：__?___4?.公共環(huán)境?：____?_5.綠?化：___?__6.?交通秩序：?_____?7.保安?：____?_8.急?修：___?__小修?：____?_第六章?物業(yè)管理服?務(wù)費用第?二十一條物?業(yè)管理服務(wù)?費1.管?理費由乙方?按建筑面積?每平方米_?____元?或按套每戶?_____?元向業(yè)主收?取;2.?保潔費由乙?方按建筑面?積每平方米?_____?元或按套每?戶____?_元向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收取;?3.保安費?由乙方按建?筑面積生平?方米___?__元或按?套每戶__?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?;4.高?層住宅電梯?、水泵、_?____運?行費按實結(jié)?算，由乙方?向業(yè)主收取?;5.管?理服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整，?按____?_調(diào)整;?6.對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理費?的，乙方可?以從逾期之?日起按應(yīng)繳?費用千分之?三加收滯納?金。第二?十二條住宅?區(qū)域的非居?住用房管理?服務(wù)費按居?住收費標(biāo)準(zhǔn)?的____?_倍取。?第二十三條?車位和使用?管理費用由?乙方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車位?使用人收取?;1、露?天車位：_?____?2、車庫車?位：___?__第二?十四條乙方?對業(yè)主或物?業(yè)使用人的?房屋自用部?位、自用設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?其他特約服?務(wù)，由業(yè)主?或物業(yè)使用?人按實際發(fā)?生的費用計?付。第二?十五條乙方?向業(yè)主和物?業(yè)使用人提?供的其他服?務(wù)項目的收?取標(biāo)準(zhǔn)約定?下：1.?_____?2.__?___第?二十六條房?屋共用部位?、共用設(shè)備?、設(shè)施、公?共設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)費?用物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的全?體業(yè)主按照?各自擁有的?住宅區(qū)建筑?面積比例共?同承擔(dān)，在?物業(yè)維修基?金中列支或?直接向業(yè)主?收取。第?七章違約責(zé)?任第二十?七條甲方違?反本合同第?十八條第_?____款?的約定，使?乙方未完成?規(guī)管理目標(biāo)?，乙方有權(quán)?要求甲方在?一不定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?乙方有權(quán)終?止合同;造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?八條乙方違?反本合同第?五章的約定?，不能完成?管理目標(biāo)，?甲方有權(quán)求?乙方限期整?改，逾期未?整改的，甲?方有權(quán)終止?合同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失，乙方應(yīng)?給予甲方有?權(quán)終止合同?;造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十九條乙?方違反本合?同第六章的?約定，擅自?提高收費標(biāo)?準(zhǔn)的，甲方?有權(quán)要求乙?方清退;造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第三十?條甲乙雙方?任何一方無?法律依據(jù)提?前終止保同?的違約方應(yīng)?賠償對方_?____元?的違約金;?造成對方經(jīng)?濟(jì)損失的，?應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)?賠償。第?八章附則?第三十一條?雙方約定自?本合同生效?之日起__?___天內(nèi)?，根據(jù)甲方?委托管理項?，辦理接管?驗收手續(xù)。?第三十二?條雙方可對?本合同的條?款進(jìn)行補充?，以書面形?式簽訂補充?協(xié)議，充協(xié)?議與合同具?有相同等效?力。第三?十三條本合?同之附件均?為合同有效?組成部分。?在合同及其?附件內(nèi)，空?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力，但?不得修改本?合同印制條?款的本意。?本合同及?其附件和補?充協(xié)議中未?規(guī)定的事宜?，均遵照中?華人民共和?國有關(guān)法律?、法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十四條?本合同正本?連同附件_?____頁?，一式三份?，甲乙雙方?及物業(yè)理行?政主管部門?(備案)各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。第?三十五條因?房屋建造質(zhì)?量、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或安?裝技術(shù)等原?因，達(dá)不到?使功能，造?成重大事故?的，由甲方?承擔(dān)責(zé)任并?作善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)量?右故的直接?原因，以政?府主管部門?的鑒定為準(zhǔn)?。第三十?六條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方按?有關(guān)法律規(guī)?定及時協(xié)商?處理。第?三十七條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時?，請___?__市仲裁?委員會裁決?(當(dāng)事人雙?方?jīng)]有達(dá)成?書面仲裁協(xié)?議的，可以?向人民法院?起訴)。?第三十八條?合同期滿，?本合同自然?終止，雙方?如續(xù)訂合同?，應(yīng)在該事?同期___?__天前向?對方提出書?面意見。?第三十九條?本合同自簽?訂之日起生?效。甲方?簽章：乙方?簽章：代?表人：__?___????????????代?表人：__?___高?檔小區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)合?同書（二）?甲方(委?托方)：_?____(?業(yè)主管理委?員會)乙?方(受托方?)：___?__(物業(yè)?管理公司)?為加強_?____(?物業(yè)名稱)?的物業(yè)管理?，保障房屋?和公用設(shè)施?的正常使用?，為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、整?潔、安全、?方便、舒適?、文明的居?住環(huán)境，根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》、建?設(shè)部第33?號令《城市?新建住宅小?區(qū)管理辦法?》等國家、?地方有關(guān)物?業(yè)管理法律?、法規(guī)和政?策，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就甲?方委托乙方?對____?_(物業(yè)名?稱)實行專?業(yè)化、一體?化的物業(yè)管?理訂立本合?同。第一?條物業(yè)管?理內(nèi)容1?.物業(yè)基本?情況(1?)物業(yè)類型?：____?_.(2?)座落位置?：____?_市___?__區(qū)__?___路(?街道)__?___號。?(3)四?至：東__?___，南?_____?，西___?__，北_?____.?(4)占?地面積：_?____平?方米。(?5)建筑面?積：___?__平方米?。2.委?托管理事項?(1)房?屋建筑本體?共用部位(?樓蓋、屋頂?、梁、柱、?內(nèi)外墻體和?基礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位、?外墻面、樓?梯問、走廊?通道、門廳?、設(shè)備機房?、)的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。(2?)房屋建筑?本體共用設(shè)?施設(shè)備(共?用的上下水?管道、落水?管、垃圾道?、煙囪、共?用照明、天?線、中央空?調(diào)、暖氣干?線、供暖鍋?爐房、加壓?供水設(shè)備、?配電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、電?梯、中水系?統(tǒng)等)的維?修、養(yǎng)護(hù)、?管理和運行?服務(wù)。(?3)本物業(yè)?規(guī)劃內(nèi)附屬?物業(yè)管理范?圍的市政公?用設(shè)施(道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、綠化、室?外泵房、路?燈、自行車?房棚、停車?場)的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。(4?)本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)的附屬?配套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球場?、游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點)?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理。?(5)公?共環(huán)境(包?括公共場地?、房屋建筑?物共用部位?)的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運?。(6)?交通、車輛?行駛及停泊?。(7)?配合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓矙C?關(guān)進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?(但不含人?身、財產(chǎn)保?險保管責(zé)任?)。(8?)社區(qū)文化?娛樂活動。?(9)物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料(mat?erial?);(1?0)法規(guī)和?政策規(guī)定及?授權(quán)由物業(yè)?管理公司管?理的其它事?項。第二?條委托物?業(yè)管理形式?承包經(jīng)營?，自負(fù)盈虧?。第三條?物業(yè)管理?服務(wù)費用和?住宅公共維?修基金1?.本物業(yè)的?管理服務(wù)費?按下列第_?____項?執(zhí)行：(?1)按政府?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主(住?用戶)收取?，即每月每?平方米建筑?面積___?__元;?(2)按雙?方協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主(?住用戶)收?取，即每月?每平方米建?筑面積__?___元;?(3)由?甲方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接支?付給乙方，?即每年(月?)每平方米?建筑面積_?____元?。2.管?理服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整按?下列第__?___項執(zhí)?行：(1?)按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;(2?)按每年_?____%?的幅度上調(diào)?;(3)?按每年__?___%的?幅度下調(diào);?(4)按?每年當(dāng)?shù)卣?府公布的物?價漲跌幅度?調(diào)整;(?5)按雙方?議定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整___?__.3?.住宅共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金(1?)共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?的歸集、使?用和管理按?政府有關(guān)文?件執(zhí)行。?(2)共用?部位共用設(shè)?施設(shè)備維修?基金不敷使?用時，經(jīng)房?地產(chǎn)行政主?管部門或物?業(yè)管理委員?會研究決定?，按建筑面?積比例向產(chǎn)?權(quán)人續(xù)籌或?由產(chǎn)權(quán)人按?實分?jǐn)偂?(3)產(chǎn)權(quán)?人在出售、?轉(zhuǎn)讓或饋贈?其單元或因?其他原因房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?時，所繳交?的共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備維修基金?不予退還，?隨房屋所有?權(quán)同時過戶?。4.乙?方在接管本?物業(yè)中發(fā)生?的前期管理?費用___?__元，按?下列第__?___項執(zhí)?行：(1?)由甲方在?本合同生效?之日起__?___日內(nèi)?向乙方支付?;(2)?由乙方承擔(dān)?;(3)?在____?_費用中支?付。5.?因甲方責(zé)任?而造成的物?業(yè)空置并產(chǎn)?生的管理費?用，按下列?第____?_項執(zhí)行：?(1)由?甲方承擔(dān)全?部空置物業(yè)?的管理成本?費用，即每?平方米建筑?面積每月_?____元?;(2)?由甲方承擔(dān)?上述管理成?本費用的_?____%?.第四條?其他有償?服務(wù)費用?1.車位及?其使用管理?服務(wù)費用：?(1)機?動車：__?___;?(2)非機?動車：__?___;?2.有線電?視：___?__;3?.____?_.第五?條代收代?繳收費服務(wù)?受有關(guān)部?門或單位的?委托，乙方?可提供水費?、電費、燃?(煤)氣費?、熱費、房?租等代收代?繳收費服務(wù)?(代收代繳?費用不屬于?物業(yè)管理服?務(wù)費用)，?收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行政府規(guī)定?。第六條?物業(yè)管理?期限委托?管理期限為?_____?年，自__?___年_?____月?_____?日起到__?___年_?____月?_____?日止。第?七條雙方?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利義務(wù)：?(1)根?據(jù)本合同規(guī)?定甲方將住?宅區(qū)委托乙?方實行物業(yè)?管理;(?2)監(jiān)督乙?方對公用設(shè)?施專用基金?的合理使用?，并按公用?設(shè)施專用基?金管理辦法?撥付給乙方?。(3)?按市政府規(guī)?定的比例提?供商業(yè)用房?(總建設(shè)面?積的___?__%)_?____平?方米給乙方?，按月租金?_____?元租用，并?負(fù)責(zé)辦理使?用手續(xù);?(4)給乙?方提供管理?用房___?__平方米?(其中辦公?用房___?__平方米?，員工宿舍?_____?平方米)，?按月租金_?____元?租用;(?5)負(fù)責(zé)向?乙方提供本?住宅區(qū)工程?建設(shè)竣工資?料(mat?erial?)一套并在?乙方管理期?滿時予以收?回;(6?)不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進(jìn)?行的管理和?經(jīng)營活動;?(7)對?乙方的管理?實施監(jiān)督檢?查，就物業(yè)?管理的有關(guān)?問題向乙方?提出意見和?建議。每半?年一次考核?評定，如因?乙方完不成?第六條規(guī)定?的目標(biāo)和指?標(biāo)或管理不?善造成重大?經(jīng)濟(jì)損失，?有權(quán)終止合?同;(8?)負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)管?理服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn);?(9)委托?乙方對違反?物業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章制?度以及業(yè)主?公約的行為?進(jìn)行處理：?包括予以罰?款、責(zé)令停?工、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損失?，以停水、?停電等措施?對無故不繳?有關(guān)費用或?拒不改正違?章行業(yè)責(zé)任?人進(jìn)行催交?、催改;?(10)協(xié)?助乙方做好?宣傳教育、?文化活動，?協(xié)調(diào)乙方與?行政管理部?門、業(yè)主間?的關(guān)系;?(11)政?策規(guī)定由甲?方承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙方權(quán)?利義務(wù)：?(1)根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，結(jié)合?實際情況，?制訂本住宅?區(qū)物業(yè)管理?的各項規(guī)章?制度;(?2)遵守各?項管理法規(guī)?和合同規(guī)定?的責(zé)任要求?，根據(jù)甲方?授權(quán)，對本?住宅區(qū)物業(yè)?實施綜合管?理，確保實?現(xiàn)管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，自?覺接受甲方?檢查監(jiān)督;?(3)根?據(jù)住宅區(qū)內(nèi)?大、中修的?需要制訂維?修方案，報?甲方審議通?過后，從公?用設(shè)施專用?基金中領(lǐng)取?所需的維修?經(jīng)費;(?4)接受甲?方對經(jīng)營管?理過程中財?務(wù)帳目的監(jiān)?督并報告工?作，每月向?甲方和住宅?區(qū)管理部門?報送一次財?務(wù)報表，每?三個月向全?體業(yè)主張榜?公布一次管?理費收支帳?目;(5?)對住宅區(qū)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變其?使用功能，?乙方如在住?宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)?建完善配套?項目，須報?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實施;?(6)乙?方須本著高?效、精干的?原則在本住?宅區(qū)設(shè)置管?理機構(gòu)和人?員;(7?)建立本住?宅區(qū)物業(yè)管?理檔案并負(fù)?責(zé)及時記載?有關(guān)變更情?況;(8?)負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管理?服務(wù)費收費?標(biāo)準(zhǔn)并向甲?方提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按照?甲方審議通?過的收費標(biāo)?準(zhǔn)收取，不?得擅自加價?;(9)?有權(quán)依照甲?方委托和業(yè)?主公約的規(guī)?定對物業(yè)主?公約和物業(yè)?管理規(guī)章制?度進(jìn)行處理?;(10?)在管理期?滿時向甲方?移交全部專?用房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、全?部物業(yè)管理?檔案及有關(guān)?資料(ma?teria?l);(?11)開展?卓有成效的?社區(qū)文化活?動和便民服?務(wù)工作;?(12)有?權(quán)選聘專營?公司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)管?理的專項業(yè)?務(wù)并支付費?用，但不得?將住宅區(qū)物?業(yè)管理的整?體責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?。第八條?物業(yè)管理?目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)1.?各項管理指?標(biāo)執(zhí)行物業(yè)?行政主管部?門規(guī)定的各?項標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)在?乙方接管后?_____?年內(nèi)達(dá)到_?____標(biāo)?準(zhǔn)。2.?確保年完成?各項收費指?標(biāo)____?_元，合理?支出___?__元，乙?方可提成所?收取管理費?的____?_%作為經(jīng)?營收入。?第九條風(fēng)?險抵押1?.乙方在合?同簽訂之日?起三日內(nèi)向?甲方一次性?支付人民幣?_____?元，作為風(fēng)?險抵押金。?2.乙方?完成合同規(guī)?定的管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方在?合同期滿后?三日內(nèi)退還?全部抵押金?及銀行活期?存款利息。?3.如由?于甲方過錯?致使本合同?不能履行，?由甲方雙倍?返還抵押金?并賠償乙方?經(jīng)濟(jì)損失。?4.如由?于乙方過錯?致使本合同?不能履行，?乙方無權(quán)要?求返還抵押?金，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)濟(jì)?損失。第?十條獎罰?措施1.?在各項管理?目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)全面完?成的前提下?，管理費如?有節(jié)余，甲?方按節(jié)余額?_____?%獎勵乙方?。2.如?該住宅區(qū)被?評為全國、?省、市文明?住宅小區(qū)，?甲方分別獎?勵乙方人民?幣____?_元(全國?)、___?__元(省?)、__?___元(?市);獲得?上級部門單?項獎或有關(guān)?榮譽的獎金?另訂;如在?乙方管理期?間，由乙方?獲得的文明?小區(qū)稱號被?上級部門取?消，則乙方?應(yīng)全部返還?上述獎金及?銀行活期存?款利息。?3.如果甲?方不完成應(yīng)?負(fù)的合同責(zé)?任，由此而?影響乙方的?承包管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，或給乙?方造成直接?經(jīng)濟(jì)損失，?甲方應(yīng)當(dāng)給?予補償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?。4.如?果乙方?jīng)]有?完成合同責(zé)?任或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方應(yīng)?當(dāng)責(zé)成乙方?限期改正，?情節(jié)嚴(yán)重的?處以人民幣?_____?元至___?__元的罰?款，直至終?止合同，經(jīng)?濟(jì)損失由乙?方承擔(dān)。?5.由乙方?管理不善或?重大失誤，?造成住戶經(jīng)?濟(jì)損失或生?活嚴(yán)重不便?的，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或業(yè)?主及使用人?的經(jīng)濟(jì)損失?。第十一?條合同更?改、補充與?終止1.?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，可對?本合同條款?進(jìn)行修訂更?改或補充，?補充協(xié)議與?本合同具有?同等效力。?2.合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，各方如欲?續(xù)訂合同，?須于期滿前?的____?_個月向?qū)?方提出書面?意見。3?.合同終止?后，乙方可?參加甲方的?管理招標(biāo)并?在同等條件?下優(yōu)先承包?管理。第?十二條聲?明及保證?甲方：1?.甲方為一?家依法設(shè)立?并合法存續(xù)?的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?.甲方簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)__?___均已?辦妥并合法?有效。3?.在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構(gòu)、行?政機關(guān)或監(jiān)?管機構(gòu)均未?作出任何足?以對甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4.甲方為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是甲方的?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。乙方?：1.乙?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè)，有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2.乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)____?_均已辦妥?并合法有效?。3.在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構(gòu)、行政機?關(guān)或監(jiān)管機?構(gòu)均未作出?任何足以對?乙方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4.?乙方為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?乙方的法定?代表人或授?權(quán)代表人。?本合同生效?后即對合同?雙方具有法?律約束力。?第十三條?保密雙?方保證對從?另一方取得?且無法自公?開渠道獲得?的商業(yè)秘密?(技術(shù)信息?、經(jīng)營信息?及其他商業(yè)?秘密)予以?保密。未經(jīng)?該商業(yè)秘密?的原提供方?同意，一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)秘密?的全部或部?分內(nèi)容。但?法律、法規(guī)?另有規(guī)定或?雙方另有約?定的除外。?保密期限為?_____?年。一方?違反上述保?密義務(wù)的，?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)任?并賠償由此?造成的損失?。第十四?條不可抗?力本合同?所稱不可抗?力是指不能?預(yù)見，不能?克服、不能?避免并對一?方當(dāng)事人造?成重大影響?的客觀事件?，包括但不?限于自然災(zāi)?害如洪水、?地震、火災(zāi)?和風(fēng)暴等以?及社會事件?如戰(zhàn)爭、動?亂、政府行?為等。如?因不可抗力?事件的發(fā)生?導(dǎo)致合同無?法履行時，?遇不可抗力?的一方應(yīng)立?即將事故情?況書面告知?另一方，并?應(yīng)在___?__天內(nèi)，?提供事故詳?情及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料(mat?erial?)，雙方認(rèn)?可后協(xié)商終?止合同或暫?時