商品房轉(zhuǎn)讓合同（2篇）

商品房轉(zhuǎn)?讓合同?賣方(以?下簡稱甲?方)：_?____?____?_地址?：___?____?___????????聯(lián)系電話?：___?____?___?委托代理?人：__?____?____?地址：?____?____?__???????聯(lián)?系電話：?____?____?__買?方(以下?簡稱乙方?)：__?____?____?地址：?____?____?__???????聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理人?：___?____?___?地址：_?____?____?_???????聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?代理機構(gòu)?：___?____?___?經(jīng)辦人：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，甲、乙?雙方在平?等、自愿?、誠實信?用原則的?基礎(chǔ)上，?同意就乙?方向甲方?購買房屋?項達成如?下協(xié)議：?第一條?房屋基?本情況?1、甲方?房屋(以?下簡稱該?房屋)座?落于__?__市_?___區(qū)?____?，房屋結(jié)?構(gòu)為__?__，房?屋用途為?____?，經(jīng)房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)測?定的建筑?面積為_?___平?方米。?2、該房?屋所有權(quán)?證號為_?___(?共有權(quán)證?號為__?__)。?土地使用?權(quán)取得方?式為__?__。?3、該房?屋四至界?限：東至?____?，南至_?___。?西至_?___，?北至__?__。?4、隨該?房屋一并?轉(zhuǎn)讓的附?屬設(shè)備、?設(shè)施：_?____?____?____?____?____?___。?5、該?房屋租賃?情況__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第二條?房屋轉(zhuǎn)讓?價格按?建筑面積?計算，該?房屋轉(zhuǎn)讓?價格為[?人民幣]?每平方米?____?元，總金?額___?_元，大?寫___?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?(每平方?米價格精?確到小數(shù)?點后兩位?)第三?條付款?方式(可?自由約定?)雙方?約定按以?下第__?__項以?(現(xiàn)金、?支票、其?他___?_)方式?支付房款?：1、?一次性付?款：本?合同簽訂?之日起_?___天?內(nèi)，乙方?一次性將?購房款支?付給__?__。?2、分期?付款：?3、其它?方式__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第四?條交房?方式：?甲乙雙方?約定采用?下列第_?___種?方式交房?：(1?)自本合?同簽訂之?日起__?__天內(nèi)?，甲方將?房屋交付?給乙方。?(2)?其他方式?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條?乙方逾期?付款的違?約責(zé)任?乙方未按?本合同第?三條約?定的時間?付款，甲?方有權(quán)按?累計應(yīng)付?款向乙方?追究違約?利息，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款最后期?限之第二?天起至實?際付款之?日止，月?利息按_?___計?算。逾期?付款超過?____?天，甲方?有權(quán)按下?述第__?__種約?定追究乙?方的違約?責(zé)任：?(1)乙?方向甲方?支付違約?金共計_?___元?整，合同?限期繼續(xù)?履行。若?乙方在_?___天?內(nèi)仍未繼?續(xù)履行合?同，遵照?下述第(?2)條處?理。(?2)乙方?向甲方支?付違約金?共計__?__元整?，合同終?止，乙方?將房屋退?還給甲方?。甲方實?際經(jīng)濟損?失超過乙?方支付的?違約金時?，實際經(jīng)?濟損失與?違約金的?差額部分?由乙方據(jù)?實賠償。?第六條?甲方逾?期交房的?違約責(zé)任?除不可?抗拒的因?素外，甲?方未按本?合同第四?條約定?的時間交?房的，乙?方有權(quán)按?累計已付?款向甲方?追究違約?利息，自?本合同規(guī)?定的最后?交付期限?之第二天?起至實際?交付之日?止，月利?息按__?__計算?。逾期交?付超過_?___天?，乙方有?權(quán)按下述?第___?_種約定?追究甲方?的違約責(zé)?任：(?1)甲方?向乙方支?付違約金?共計__?__元整?，合同繼?續(xù)限期履?行。若甲?方在__?__天內(nèi)?仍未繼續(xù)?履行合同?，遵照下?述第(2?)條處理?。(2?)甲方向?乙方支付?違約金共?計___?_元整，?合同終止?。乙方實?際經(jīng)濟損?失超過甲?方支付的?違約金時?，實際經(jīng)?濟損失與?違約金的?差額部分?由甲方據(jù)?實賠償。?第七條?甲方保?證該房屋?交接時沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛和財務(wù)?糾紛，保?證已清除?該房屋原?由甲方設(shè)?定的抵押?權(quán)。如交?接后發(fā)生?該房屋交?接前即存?在的產(chǎn)權(quán)?糾紛和財?務(wù)糾紛，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任。乙?方對該房?屋的各項?基本情況?均做了充?分了解。?該房屋轉(zhuǎn)?讓后，如?發(fā)生破漏?、開裂等?問題由乙?方承擔(dān)維?修責(zé)任。?第八條?關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的?約定自?本合同生?效之日起?，乙方在?三個月內(nèi)?向房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)申請?辦理房地?產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)?移手續(xù)。?甲方給予?協(xié)助。如?因甲方過?失造成乙?方不能在?____?天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的?，視為甲?方違約，?乙方有權(quán)?退房。甲?方必須在?乙方提出?退房之日?起___?_天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?向乙方支?付違約金?____?元整。?第九條?該房屋轉(zhuǎn)?讓交易發(fā)?生的各項?稅費由甲?、乙雙方?按照有關(guān)?規(guī)定承擔(dān)?。第十?條房屋?轉(zhuǎn)讓，該?房屋所屬?土地使用?權(quán)利、義?務(wù)和責(zé)任?依法隨之?轉(zhuǎn)讓。?第十一條?其他約?定事項_?___。?第十二?條本合?同空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本合?同中未規(guī)?定的事項?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行。?第十三?條甲、?乙一方或?雙方為境?外組織或?個人的，?本合同應(yīng)?經(jīng)該房屋?所在地公?證機關(guān)公?證。第?十四條?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?由甲、乙?雙方協(xié)商?解決。協(xié)?商不成的?，甲、乙?雙方同意?采用以下?第___?_種方式?解決。?1、由_?___仲?裁委員會?仲裁。?2、向人?民法院起?訴。商?品房轉(zhuǎn)讓?合同（二?）甲方?（賣方）?：地址?：乙方?（買方）?：地址?：根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就乙方向?甲方購買?商品房，?甲、乙雙?方達成如?下協(xié)議：?第一條?甲方用?地依據(jù)及?商品房座?落位置。?甲方以?____?方式取得?位于__?____?____?，編號為?____?的地塊的?土地使用?權(quán)。（?土地使用?權(quán)出讓合?同號）（?土地使用?權(quán)劃撥批?準文件號?）為__?____?___.?劃撥土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準?文件號為?____?____?____?____?____?____?____?____?.土地?使用權(quán)證?號為__?__，土?地面積為?____?，地塊規(guī)?劃用途為?____?，土地使?用權(quán)年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。甲?方經(jīng)批準?，在上述?地塊上建?設(shè)商品房?，（現(xiàn)定?名）（暫?定名）_?___，?主體建筑?物的性質(zhì)?為___?_，屬_?___結(jié)?構(gòu)，建筑?層數(shù)為_?___層?。工程建?設(shè)規(guī)劃許?可證號為?____?.第二?條乙方?所購商品?房的面積?。乙方?向甲方購?買商品房?（以下簡?稱該商品?房）建筑?面積共_?___平?方米（其?中實得建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積__?__平方?米），共?____?（套）（?間）。（?該商品房?房屋平面?圖見本合?同附件一?，房號以?附件一上?表示為準?。）該?商品房分?別為本合?同第一條?規(guī)定的?項目中的?：第_?___（?幢）（座?）___?_層__?__號房?，第_?___（?幢）（座?）___?_層__?__號房?，第_?___（?幢）（座?）___?_層__?__號房?。上述?面積為（?甲方暫測?）（房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)實?際測定）?面積。如?暫測面積?與房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)實際?測定的面?積有差異?的，以房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?實際測定?面積（以?下簡稱實?際面積）?為準。?根據(jù)法律?規(guī)定的房?屋所有權(quán)?與該房屋?占用土地?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)一致的?原則，該?商品房相?應(yīng)占有的?土地使用?權(quán)，在辦?理土地使?用權(quán)登記?時由政府?主管部門?核定。?第三條?該商品房?銷售特征?。該商?品房為（?現(xiàn)房）（?預(yù)售商品?房）。?預(yù)售商品?房批準機?關(guān)為__?__，商?品房預(yù)售?許可證號?為___?_.該?商品房為?（內(nèi)銷）?（外銷）?商品房。?外銷商?品房批準?機關(guān)為_?___，?外銷商品?房許可證?號為__?__.?第四條?價格與費?用。該?商品房（?屬于）（?不屬于）?政府定價?的商品房?。按實得?建筑面積?計算，該?商品房單?位面積（?暫定價）?為每平方?米___?_元，總?金額為（?____?幣）__?__元。?除上述?房價款外?，甲方依?據(jù)有關(guān)規(guī)?定代政府?收取下列?稅費：?1.代收?____?，計（_?___幣?）___?_元；?2.代收?____?，計（_?___幣?）___?_元；?3.代收?____?，計（_?___幣?）___?_元。?上述代收?稅費合計?（___?_幣）_?___元?。第五?條實際?面積與暫?測面積差?異的處理?。該商?品房產(chǎn)交?付時，_?___房?屋實際面?積與暫測?面積的差?別不超過?暫測面積?的±__?__％（?不包括±?____?％）時，?上述房價?款保持不?變。實?際面積與?暫測面積?差別超過?暫測面積?的±__?__％（?包括±_?___％?）時，甲?乙雙方同?意按下述?第___?_種方式?處理：?1.乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?__天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按__?__利率?付給利息?。2.?每平方米?價格保持?不變，房?價款總金?額按實際?面積調(diào)整?。3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第六?條價格?與費用調(diào)?整的特殊?約定。?該商品房?出現(xiàn)下列?情況之一?時，房價?款和代政?府收取的?稅費可作?相應(yīng)調(diào)整?：1.?由于該商?品房屬于?政府定價?的預(yù)售商?品房，有?權(quán)批準單?位最后核?定的價格?與本合同?第四條?規(guī)定的價?格不一致?，按政府?有關(guān)部門?最后核定?的每平方?米價格調(diào)?整。2?.預(yù)售商?品房開發(fā)?建設(shè)過程?中，甲方?代政府收?取的稅費?標準調(diào)整?時，按實?際發(fā)生額?調(diào)整。?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__.?第七條?付款優(yōu)惠?。乙方?在___?_年__?__月_?___日?前付清全?部房價款?____?％的，甲?方給予乙?方占付款?金額__?__％的?優(yōu)惠，即?實際付款?額為（_?___幣?）___?_元。?第八條?付款時間?約定。?乙方應(yīng)當(dāng)?按以下時?間如期將?房價款當(dāng)?面交付甲?方或匯入?甲方指定?的___?_銀行（?帳戶名稱?：___?____?___，?帳號：_?____?____?_）：?1.__?__年_?___月?____?日前支付?全部房價?款的__?__％，?計（__?__幣）?____?元。2?.___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_％，計?（___?_幣）_?___元?。3.?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房價款的?____?％，計（?____?幣）__?__元。?第九條?交接商?品房時的?付款額約?定。在?雙方交接?該商品房?時，乙方?累計支付?的款額應(yīng)?當(dāng)占全部?房價款的?____?％，計（?____?幣）__?__元，?其余房價?款在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)辦?完權(quán)屬登?記手續(xù)之?日起__?__天內(nèi)?付清。?第十條?乙方逾期?付款的違?約責(zé)任。?乙方如?未按本合?同第八條?規(guī)定的?時間付款?，甲方對?乙方的逾?期應(yīng)付款?有權(quán)追究?違約利息?。自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款限?期第二天?起至實際?付款之日?止，月利?息按__?__計算?。逾期超?過___?_天后，?即視為乙?方不履行?本合同。?屆時，甲?方有權(quán)按?下述第_?___種?約定，追?究乙方的?違約責(zé)任?：1.?終止合同?，乙方按?累計應(yīng)付?款的__?__％向?甲方支付?違約金。?甲方實際?經(jīng)濟損失?超過乙方?支付的違?約金時，?實際經(jīng)濟?損失與違?約金的差?額部分由?乙方據(jù)實?賠償。?2.乙方?按累計應(yīng)?付款的_?___％?向甲方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十一?條交付?期限。?甲方須于?____?年___?_月__?__日前?，將經(jīng)竣?工驗收（?包括建筑?工程質(zhì)量?驗收和按?規(guī)定必須?的綜合驗?收）合格?，并符合?本合同附?件二所規(guī)?定的裝飾?和設(shè)備標?準的該商?品房交付?乙方使用?。但如遇?下列特殊?原因，除?甲、乙雙?方協(xié)商同?意解除合?同或變更?合同外，?甲方可據(jù)?實予以延?期：1?.不可抗?拒的火災(zāi)?、水災(zāi)、?地震等自?然災(zāi)害；?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___.?第十二?條甲方?逾期交付?的違約責(zé)?任。除?本合同第?十一條?規(guī)定的特?殊情況外?，甲方如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?商品房交?付乙方使?用，乙方?有權(quán)按已?交付的房?價款向甲?方追究違?約責(zé)任。?按本合同?第十一條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實際交付?之日止，?月利息在?____?個月內(nèi)按?____?利率計算?；自第_?___個?月起，月?利息則按?____?利率計算?。逾期超?過___?_個月，?則視為甲?方不履行?本合同，?乙方有權(quán)?按下列第?種約定，?追究甲方?的違約責(zé)?任：1?.終止合?同，甲方?按乙方累?計已付款?的___?_％向乙?方支付違?約金。乙?方實際經(jīng)?濟損失超?過甲方支?付的違約?金時，實?際經(jīng)濟損?失與違約?金的差額?部分由甲?方據(jù)實賠?償。2?.甲方按?乙方累計?已付款的?____?％向乙方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?三條設(shè)?計變更的?約定。?預(yù)售商品?房開發(fā)建?設(shè)過程中?，甲方對?原設(shè)計方?案作重大?調(diào)整時，?必須在設(shè)?計方案批?準后__?__日內(nèi)?書面通知?乙方。乙?方應(yīng)當(dāng)在?收到該通?知之日起?____?天內(nèi)提出?退房要求?或與甲方?協(xié)商一致?簽訂補充?協(xié)議。乙?方要求退?房的，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?__天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按__?__利率?付給利息?。第十?四條交?接通知與?乙方責(zé)任?。預(yù)售?商品房竣?工驗收合?格后，甲?方應(yīng)書面?通知乙方?辦理交付?該商品房?手續(xù)。乙?方應(yīng)在收?到該通知?之日起_?___天?內(nèi)，到甲?方指定地?點付清本?合同第九?條規(guī)定?的應(yīng)付款?項。若在?規(guī)定期限?內(nèi)，乙方?仍未付清?全部應(yīng)付?款，甲方?有權(quán)按本?合同第十?條規(guī)定?向乙方追?究違約責(zé)?任。第?十五條?交接與甲?方責(zé)任。?在乙方?付清本合?同第九條?規(guī)定的?應(yīng)付款之?日起__?__天內(nèi)?，雙方對?該商品房?進行驗收?交接、交?接鑰匙、?簽署房屋?交接單。?若因甲方?責(zé)任在乙?方付清全?部應(yīng)付款?之日起后?仍未進行?驗收交接?，乙方有?權(quán)按本合?同第十二?條的約?定追究甲?方違約責(zé)?任。第?十六條?甲方關(guān)于?裝飾、設(shè)?備標準承?諾的違約?責(zé)任。?甲方交付?使用的商?品房的裝?飾、設(shè)備?標準達不?到本合同?附件二規(guī)?定的標準?的，乙方?有權(quán)要求?甲方補償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?差價。?第十七條?質(zhì)量爭?議的處理?。乙方?對該商品?房提出有?重大質(zhì)量?問題，甲?、乙雙方?產(chǎn)生爭議?時，以_?___出?具的書面?工程質(zhì)量?評定意見?作為處理?爭議的依?據(jù)。第?十八條?甲方關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運行的?承諾。?甲方承諾?與該商品?房正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑按?以下日期?投入正常?運行：?1.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第十?九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?。在乙?方實際接?收該商品?房之日起?，甲方協(xié)?助乙方在?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)規(guī)定的?期限內(nèi)向?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)辦理權(quán)?屬登記手?續(xù)。如因?甲方的過?失造成乙?方不能在?雙方實際?交接之日?起___?_天內(nèi)取?得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?，乙方有?權(quán)提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?_天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按已付款?的___?_％賠償?乙方損失?。第二?十條關(guān)?于物業(yè)管?理的約定?。該商?品房移交?后，乙方?承諾遵守?小區(qū)（樓?宇）管理?委員會選?聘的物業(yè)?管理公司?制定的?物業(yè)管理?規(guī)定；在?小區(qū)（樓?宇）管理?委員會未?選定物業(yè)?管理機構(gòu)?之前，甲?方指定_?___公?司負責(zé)物?業(yè)管理，?乙方遵守?負責(zé)物業(yè)?管理的公?司制定的?物業(yè)管理?規(guī)定。?第二十一?條保修?責(zé)任。?自乙方實?際接收該?商品房之?日起，甲?方對該商?品房的下?列部位和?設(shè)施承擔(dān)?建筑施工?質(zhì)量保修?責(zé)任，保?修期內(nèi)的?保修費用?由甲方承?擔(dān)；1?.墻面_?___保?修___?_月；?2.地面?____?保修__?__月；?3.頂?棚___?_保修_?___月?；4.?門窗__?__保修?____?月；5?.上水_?___保?修___?_月；?6.下水?____?保修__?__月；?7.暖?氣___?_保修_?___月?；8.?煤氣__?__保修?____?月；9?.電路_?___保?修___?_月；?10._?___保?修___?_月；?11._?___保?修___?_月。?保修期內(nèi)?，因不可?抗力的因?素或其他?非甲方原?因造成的?損壞，甲?方無須承?擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助?維修，維?修費用由?乙方承擔(dān)?。第二?十二條?乙方購買?的房屋作?____?使用，乙?方使用期?間不得擅?自改變該?商品房之?房屋結(jié)構(gòu)?和用途。?除本合同?及其附件?另有規(guī)定?者外，乙?方在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享用與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共