小區(qū)物業(yè)管理委托合同范本（5篇）

第40頁共40頁小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同范本?甲方(?委托方)?：___?__業(yè)主?管理委員?會地址?：___?__郵?碼：__?___?電話：_?____?法定代?表人：_?____?職務：?____?_乙方?(受委托?方)：_?____?物業(yè)管理?公司地?址：__?___?郵碼：_?____?電話：?____?_法定?代表人：?____?_職務?：___?__為?加強__?___小?區(qū)(大廈?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?____?_市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達?成如下協(xié)?議。第?一條物業(yè)?管理內容?(一)?甲方將位?于___?__區(qū)_?____?路的__?___范?圍內的物?業(yè)委托給?乙方實行?統(tǒng)一管理?，綜合服?務。(?二)管理?事項包括?：1.?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護;?2.物?業(yè)范圍的?公用設施?、設備及?場所(地?)(消防?、電梯、?機電設備?、路燈、?走廊、自?行車房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等)?的使用、?維修和管?理;3?.清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運到?中轉站后?的工作)?;4.?公共生活?秩序;?5.文娛?活動場所?;6.?便民服務?網(wǎng)點及物?業(yè)范圍內?所有營業(yè)?場所;?7.車輛?行駛及停?泊;8?.物業(yè)檔?案管理;?9.授?權由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營、自負?盈虧。?第三條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日起?到___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條雙方權?利、義務?(一)?甲方權利?、義務?1.根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)域?委托乙方?實施物業(yè)?管理;?2.監(jiān)督?乙方對公?用設施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。3.?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設面?積的0.?5%)_?____?平方米給?乙方，按?月租金_?____?元租用，?并負責辦?理使用手?續(xù);4?.給乙方?提供管理?用房__?___平?方米(辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?5.負責?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?;6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?;7.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權終止合?同;8?.負責確?定本住宅?區(qū)管理服?務費收費?標準;?9.委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進行處?理;包括?予以罰款?、責令停?工、責令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關費?用或拒不?改正違章?作業(yè)責任?人進行催?交、催改?;10?.協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關系;?11.?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?(二)乙?方權利、?義務：?1.根據(jù)?有關法律?、法規(guī)，?結合實際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項?規(guī)章制度?;2.?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的要求?，根據(jù)甲?方授權，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實際管理?目標、經(jīng)?濟指標，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.根據(jù)?住宅區(qū)內?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經(jīng)費;?4.接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務?賬目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務報表?，每三個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費收?支賬目;?5.對?住宅區(qū)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;6?.乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設?置管理機?構和人員?;7.?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;8?.負責測?算住宅區(qū)?管理服務?費收費標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據(jù)，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價;?9.有?權依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為進行?處理;?10.在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關財?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關資料;?11.?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務工作?;12?.有權選?聘專營公?司承擔住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位。第?五條物業(yè)?管理目標?和經(jīng)濟指?標(一?)各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內達?到___?__標準?。(二?)確保年?完成各項?收費指標?____?_萬元，?合理支出?____?_萬元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?_%作為?經(jīng)營收入?。第六?條風險抵?押(一?)乙方在?合同簽訂?之日起_?___日?內向甲方?一次性支?付人民幣?____?_元，作?為風險抵?押金。?(二)乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?在合同期?滿后__?__日內?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失。(?四)如由?于乙方過?錯致使合?同不能履?行，乙方?無權要求?返還抵押?金，并應?賠償甲方?經(jīng)濟損失?。第七?條獎罰措?施(一?)在各項?管理目標?、經(jīng)濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?(二)如?該住宅區(qū)?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎勵乙方?人民幣_?____?元(全國?)、__?___元?(省)、?____?_元(市?);獲得?上級部門?單項獎或?有關榮譽?的獎金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號被?上級部門?取消，則?乙方應全?部返還上?述獎金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如果甲?方不完成?應負的合?同責任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經(jīng)?濟指標，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應?當給予補?償或承擔?相應責任?。(四?)如果乙?方?jīng)]有完?成合同責?任或管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方應當?責成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣_?____?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔。?(五)?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經(jīng)濟損?失或生活?嚴重不便?的，應當?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經(jīng)濟損失?。第八?條合同更?改、補充?與終止?(一)經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準。?(二)?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?3個月向?對方提出?書面意見?。(三?)合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條其他事?項(一?)本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災害?(臺風、?洪水、地?震等)，?造成經(jīng)濟?損失的，?雙方應相?互體諒，?共同協(xié)商?、合理分?攤。(?二)本合?同自簽訂?之日起生?效;附件?1、2、?3、4為?合同的有?效組成部?分。(?三)本合?同正本一?式三份，?甲、乙雙?方和物業(yè)?管理部門?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?(四)雙?方如對合?同發(fā)生爭?議，協(xié)商?不成的，?訴請人民?法院解決?。甲方?：___?__代?表人：_?____?年___?__月_?____?日乙方?：___?__代?表人：_?____?年___?__月_?____?日附：?1、《?____?_住宅區(qū)?物業(yè)情況?一覽表》?(略)?2、《_?____?住宅區(qū)物?業(yè)年收支?測算表》?(略)?小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同范本?（二）?甲方(委?托方)：?____?_(業(yè)主?管理委員?會)乙?方(受托?方)：_?____?(物業(yè)管?理公司)?為加強?____?_(物業(yè)?名稱)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、建?設部第3?3號令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》等國家?、地方有?關物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎?上，就甲?方委托乙?方對__?___(?物業(yè)名稱?)實行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?管理內容?1.物?業(yè)基本情?況(1?)物業(yè)類?型：__?___。?(2)?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路(?街道)_?____?號。(?3)四至?：東__?___，?南___?__，西?____?_，北_?____?。(4?)占地面?積：__?___平?方米。?(5)建?筑面積：?____?_平方米?。2.?委托管理?事項(?1)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內?外墻體和?基礎等承?重結構部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設備?機房、)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。(?2)房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統(tǒng)、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務。?(3)?本物業(yè)規(guī)?劃內附屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?(4)本?物業(yè)規(guī)劃?內的附屬?配套服務?設施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。(?5)公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?(6)交?通、車輛?行駛及停?泊。(?7)配合?和協(xié)助當?地公安機?關進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財產(chǎn)?保險保管?責任)。?(8)?社區(qū)文化?娛樂活動?。(9?)物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;(?10)法?規(guī)和政策?規(guī)定及授?權由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項。?第二條?委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營，自?負盈虧。?第三條?物業(yè)管?理服務費?用和住宅?公共維修?基金1?.本物業(yè)?的管理服?務費按下?列第__?___項?執(zhí)行：?(1)按?政府規(guī)定?的標準向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?(2)?按雙方協(xié)?商的標準?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?;(3?)由甲方?按統(tǒng)一標?準直接支?付給乙方?，即每年?(月)每?平方米建?筑面積_?____?元。2?.管理服?務費標準?的調整按?下列第_?____?項執(zhí)行：?(1)?按政府規(guī)?定的標準?調整;?(2)按?每年__?___%?的幅度上?調;(?3)按每?年___?__%的?幅度下調?;(4?)按每年?當?shù)卣?公布的物?價漲跌幅?度調整;?(5)?按雙方議?定的標準?調整__?___。?3.住?宅共用部?位共用設?施設備維?修基金?(1)共?用部位共?用設施設?備維修基?金的歸集?、使用和?管理按政?府有關文?件執(zhí)行。?(2)?共用部位?共用設施?設備維修?基金不敷?使用時，?經(jīng)房地產(chǎn)?行政主管?部門或物?業(yè)管理委?員會研究?決定，按?建筑面積?比例向產(chǎn)?權人續(xù)籌?或由產(chǎn)權?人按實分?攤。(?3)產(chǎn)權?人在出售?、轉讓或?饋贈其單?元或因其?他原因房?屋產(chǎn)權轉?移時，所?繳交的共?用部位共?用設施設?備維修基?金不予退?還，隨房?屋所有權?同時過戶?。4.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費用__?___元?，按下列?第___?__項執(zhí)?行：(?1)由甲?方在本合?同生效之?日起__?___日?內向乙方?支付;?(2)由?乙方承擔?;(3?)在__?___費?用中支付?。5.?因甲方責?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費?用，按下?列第__?___項?執(zhí)行：?(1)由?甲方承擔?全部空置?物業(yè)的管?理成本費?用，即每?平方米建?筑面積每?月___?__元;?(2)?由甲方承?擔上述管?理成本費?用的__?___%?。第四?條其他?有償服務?費用1?.車位及?其使用管?理服務費?用：(?1)機動?車：__?___;?(2)?非機動車?：___?__;?2.有線?電視：_?____?;3.?____?_。第?五條代?收代繳收?費服務?受有關部?門或單位?的委托，?乙方可提?供水費、?電費、燃?(煤)氣?費、熱費?、房租等?代收代繳?收費服務?(代收代?繳費用不?屬于物業(yè)?管理服務?費用)，?收費標準?執(zhí)行政府?規(guī)定。?第六條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?七條雙?方權利、?義務1?.甲方權?利義務：?(1)?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實行物?業(yè)管理;?(2)?監(jiān)督乙方?對公用設?施專用基?金的合理?使用，并?按公用設?施專用基?金管理辦?法撥付給?乙方。?(3)按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設面積?的___?__%)?____?_平方米?給乙方，?按月租金?____?_元租用?，并負責?辦理使用?手續(xù);?(4)給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金__?___元?租用;?(5)負?責向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;(?6)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?(7)對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?就物業(yè)管?理的有關?問題向乙?方提出意?見和建議?。每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第六?條規(guī)定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權終止合?同;(?8)負責?確定本住?宅區(qū)管理?服務費收?費標準;?(9)?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進?行處理：?包括予以?罰款、責?令停工、?責令賠償?經(jīng)濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關費用或?拒不改正?違章行業(yè)?責任人進?行催交、?催改;?(10)?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關系;?(11)?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?2.乙方?權利義務?：(1?)根據(jù)有?關法律、?法規(guī)，結?合實際情?況，制訂?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度;?(2)?遵守各項?管理法規(guī)?和合同規(guī)?定的責任?要求，根?據(jù)甲方授?權，對本?住宅區(qū)物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?管理目標?、經(jīng)濟指?標，并承?擔相應責?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?;(3?)根據(jù)住?宅區(qū)內大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設施專?用基金中?領取所需?的維修經(jīng)?費;(?4)接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務?帳目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務報表?，每三個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費收?支帳目;?(5)?對住宅區(qū)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?(6)乙?方須本著?高效、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設置管?理機構和?人員;?(7)建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負責及時?記載有關?變更情況?;(8?)負責測?算住宅區(qū)?管理服務?費收費標?準并向甲?方提供測?算標準與?依據(jù)，嚴?格按照甲?方審議通?過的收費?標準收取?，不得擅?自加價;?(9)?有權依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對物業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度進?行處理;?(10?)在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關財產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關資?料;(?11)開?展卓有成?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務工作;?(12?)有權選?聘專營公?司承擔住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位。第?八條物?業(yè)管理目?標和經(jīng)濟?指標1?.各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內達?到___?__標準?。2.?確保年完?成各項收?費指標_?____?元，合理?支出__?___元?，乙方可?提成所收?取管理費?的___?__%作?為經(jīng)營收?入。第?九條風?險抵押?1.乙方?在合同簽?訂之日起?三日內向?甲方一次?性支付人?民幣__?___元?，作為風?險抵押金?。2.?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方在合同?期滿后三?日內退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?3.如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經(jīng)濟?損失。?4.如由?于乙方過?錯致使本?合同不能?履行，乙?方無權要?求返還抵?押金，并?應賠償甲?方經(jīng)濟損?失。第?十條獎?罰措施?1.在各?項管理目?標、經(jīng)濟?指標全面?完成的前?提下，管?理費如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額___?__%獎?勵乙方。?2.如?該住宅區(qū)?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎勵乙方?人民幣_?____?元(全國?)、__?___元?(省)、?____?_元(市?);獲得?上級部門?單項獎或?有關榮譽?的獎金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號被?上級部門?取消，則?乙方應全?部返還上?述獎金及?銀行活期?存款利息?。3.?如果甲方?不完成應?負的合同?責任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標和經(jīng)濟?指標，或?給乙方造?成直接經(jīng)?濟損失，?甲方應當?給予補償?或承擔相?應責任。?4.如?果乙方?jīng)]?有完成合?同責任或?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?應當責成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴重的?處以人民?幣___?__元至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟損?失由乙方?承擔。?5.由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟損失或?生活嚴重?不便的，?應當賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟?損失。?第十一條?合同更?改、補充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前的__?___個?月向對方?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十二條?聲明及保?證甲方?：1.?甲方為一?家依法設?立并合法?存續(xù)的企?業(yè)，有權?簽署并有?能力履行?本合同。?2.甲?方簽署和?履行本合?同所需的?一切手續(xù)?____?_均已辦?妥并合法?有效。?3.在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構、?行政機關?或監(jiān)管機?構均未作?出任何足?以對甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?.甲方為?簽署本合?同所需的?內部授權?程序均已?完成，本?合同的簽?署人是甲?方的法定?代表人或?授權代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。乙?方：1?.乙方為?一家依法?設立并合?法存續(xù)的?企業(yè)，有?權簽署并?有能力履?行本合同?。2.?乙方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)___?__均已?辦妥并合?法有效。?3.在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機構?、行政機?關或監(jiān)管?機構均未?作出任何?足以對乙?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4.乙方?為簽署本?合同所需?的內部授?權程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?乙方的法?定代表人?或授權代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?第十三條?保密?雙方保證?對從另一?方取得且?無法自公?開渠道獲?得的商業(yè)?秘密(技?術信息、?經(jīng)營信息?及其他商?業(yè)秘密)?予以保密?。未經(jīng)該?商業(yè)秘密?的原提供?方同意，?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?_年。?一方違反?上述保密?義務的，?應承擔相?應的違約?責任并賠?償由此造?成的損失?。第十?四條不?可抗力?本合同所?稱不可抗?力是指不?能預見，?不能克服?、不能避?免并對一?方當事人?造成重大?影響的客?觀事件，?包括但不?限于自然?災害如洪?水、地震?、火災和?風暴等以?及社會事?件如戰(zhàn)爭?、動亂、?政府行為?等。如?因不可抗?力事件的?發(fā)生導致?合同無法?履行時，?遇不可抗?力的一方?應立即將?事故情況?書面告知?另一方，?并應在_?____?天內，提?供事故詳?情及合同?不能履行?或者需要?延期履行?的書面資?料，雙方?認可后協(xié)?商終止合?同或暫時?延遲合同?的履行。?第十五?條通知?根據(jù)本?合同需要?發(fā)出的全?部通知以?及雙方的?文件往來?及與本合?同有關的?通知和要?求等，必?須用書面?形式，可?采用__?___(?書信、傳?真、電報?、當面送?交等)方?式傳遞。?以上方式?無法送達?的，方可?采取公告?送達的方?式。各?方通訊地?址如下：?____?_。一?方變更通?知或通訊?地址，應?自變更之?日起__?___日?內，以書?面形式通?知對方;?否則，由?未通知方?承擔由此?而引起的?相應責任?。第十?六條爭?議的處理?1.本?合同受_?____?國法律管?轄并按其?進行解釋?。2.?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商解?決，也可?由有關部?門調解;?協(xié)商或調?解不成的?，按下列?第___?__種方?式解決：?(1)?提交__?___仲?裁委員會?仲裁;?(2)依?法向人民?法院起訴?。第十?七條解?釋本合?同的理解?與解釋應?依據(jù)合同?目的和文?本原義進?行，本合?同的標題?僅是為了?閱讀方便?而設，不?應影響本?合同的解?釋。第?十八條?補充與附?件本合?同未盡事?宜，依照?有關法律?、法規(guī)執(zhí)?行，法律?、法規(guī)未?作規(guī)定的?，甲乙雙?方可以達?成書面補?充協(xié)議。?本合同的?附件和補?充協(xié)議均?為本合同?不可分割?的組成部?分，與本?合同具有?同等的法?律效力。?第十九?條合同?效力本?合同自雙?方或雙方?法定代表?人或其授?權代表人?簽字并加?蓋公章之?日起生效?。有效期?為___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。本?合同正本?一式__?___份?，雙方各?執(zhí)___?__份，?具有同等?法律效力?;合同副?本___?__份，?送___?__留存?一份。?甲方(蓋?章)：_?____????????????乙方?(蓋章)?：___?__代?表(簽字?)：__?___????????????代表(?簽字)：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?簽訂地點?：___?__?????????????簽?訂地點：?____?_小區(qū)?物業(yè)管理?委托合同?范本（三?）甲方?：___?__計劃?財務部?乙方：_?____?物業(yè)服務?中心為進?一步做好?學院的物?業(yè)管理，?物業(yè)服務?工作，需?明確甲，?乙雙方的?責任、權?利、義務?，立此合?同，以供?雙方共同?遵守。一?、管理服?務的范圍?：負責除?學生生活?服務中心?轄區(qū)以外?區(qū)域，空?間的各項?物業(yè)服務?，管理工?作。(?一)全院?的供電供?水服務管?理。(?二)綠化?，美化，?保潔服務?管理。?(三)高?職中心樓?住宿學生?的服務管?理。(?四)向學?院交納管?理費用。?(五)?醫(yī)務室，?收發(fā)室，?接送教工?子女入托?上學服務?管理。?(六)水?電，校產(chǎn)?維修服務?管理。?(七)文?印部，儲?蓄所，招?待所，學?院快餐廳?等原物業(yè)?下屬實體?的服務管?理。二?、服務管?理項目應?達到的要?求及服務?管理費用?。(一?)服務區(qū)?內應經(jīng)常?保持衛(wèi)生?，清潔，?院內垃圾?及時清運?，下水管?道及時疏?通，達到?師生滿意?。此項總?費用為_?____?萬元(包?括勞務費?及衛(wèi)生工?具費__?___萬?元，__?___萬?元垃圾清?運費，_?____?萬元管道?疏通費及?化糞池窨?井清污)?。甲方?進行經(jīng)常?檢查，用?戶經(jīng)常性?監(jiān)督。滿?意率為_?____?%不獎不?罰;__?___以?下，給予?____?_元以內?罰款;_?____?%以上，?給予__?___元?以內獎勵?。如乙方?達不到要?求或工作?完成突出?，視具體?情況，每?次在__?___元?以內予以?獎懲。?(二)院?內現(xiàn)有綠?地，草坪?，樹木等?的日常維?護，花木?的調整移?栽，節(jié)日?及要求時?，院內集?中擺放盆?景等，現(xiàn)?有綠化面?積約__?___萬?平方米，?種植樹木?約___?__株，?管護費用?____?_萬元(?包括全部?勞務費，?工具費等?)。院內?花草樹木?成活率達?____?_%以上?，及時澆?水滅蟲修?剪、整治?，因管理?不善，出?現(xiàn)死亡，?按面積大?小、樹木?棵數(shù)，除?重新載植?外，另給?予成本費?用___?__倍以?內罰款。?滿意率為?____?_%不獎?不罰;_?____?%以下，?給予__?___元?以內罰款?;___?__%以?上，給予?____?_元以內?獎勵。?(三)收?發(fā)室服務?全院師生?，保證發(fā)?送及時無?差錯，假?期中，每?周不少于?____?_次發(fā)送?報紙信件?等，總費?用___?__萬元?。滿意率?為__?___%?不獎不罰?;___?__%以?下，給予?____?_元以內?罰款;_?____?%以上，?給予__?___元?以內獎勵?。(四?)醫(yī)務室?，保證為?師生24?小時值班?服務，做?好學生的?體檢工作?，重病號?的轉送工?作，辦理?公療人員?的有關手?續(xù)，全院?的衛(wèi)生宣?傳，防疫?工作等。?服務費為?____?_萬元/?年，學生?體檢另付?費用。要?求醫(yī)務室?建立正規(guī)?財務帳。?(五)?宇通車接?送教工子?女上學，?每天必須?按時，不?丟不掉學?生。接送?保證每天?不少于_?____?次，服務?費共__?___萬?元(包括?司機工資?，汽油費?，養(yǎng)路費?，保險費?，車輛維?修費等全?部費用。?如遇國家?政策作重?大調整，?則其費用?作相應增?減?，F(xiàn)里?程為__?___公?里)。每?學期向學?生家長征?求一次綜?合意見，?測評，滿?意率低于?____?_%者，?給予__?___元?以內罰款?;滿意率?高于__?___%?者，給予?____?_元以內?獎勵。其?它方面按?《南陽理?工學院車?輛管理辦?法》執(zhí)行?。(六?)學院倉?庫保管。?應按學院?關于《倉?庫管理辦?法》執(zhí)行?，按照學?院下達購?置計劃，?做到物美?價廉。損?耗乙方負?擔，勞務?等相關費?用___?__萬元?。(七?)供電服?務管理，?供水服務?管理，應?做到供電?供水及時?，保證師?生員工的?正常學習?、工作、?生活用水?用電。?具體要求?：事先未?接到通知?條件下，?外電停半?小時后，?應立即啟?動自備電?源，院內?早上__?___點?半至晚_?____?點之間，?一般情況?連續(xù)停電?不得超過?____?_小時，?原則上全?天24小?時供水。?有特殊情?況，需提?前通知。?若達不到?上述要求?，每次扣?減費用_?____?元以內。?滿意率為?____?_%不獎?不罰;_?____?%以下，?給予__?___元?以內罰款?;___?__%以?上，給予?____?_元以內?獎勵。學?院內：電?價為__?___元?/度，水?價為__?___元?/噸(承?包單位除?外)。電?費：__?___萬?元(如遇?國家政策?作重大變?化，由甲?乙雙方作?相應調整?;對于實?驗室，微?機房，多?媒體教室?等本年度?新增的用?戶，由乙?方裝表計?量，由甲?方核定用?電計劃，?計劃內部?分由學院?另行撥付?，超計劃?部分由乙?方向用電?單位收取?電費;對?于在承擔?正常教學?，科研任?務之外，?開展有償?服務的，?由學院下?達用電計?劃，超計?劃部分由?乙方向使?用單位收?取)。水?費：__?___萬?元(含綠?化用水)?。高壓?修及水電?運行，勞?務及小件?工具等費?用：__?___萬?元。(?八)做好?高職中心?樓住宿學?生管理服?務工作(?住宿人數(shù)?由甲乙雙?方共同核?定)，每?生每年撥?付___?__元，?實習不住?校而留有?床位的學?生，每生?每年撥付?____?_元。?(九)學?生管理?1.加強?學生日常?基本道德?行為規(guī)范?的教育和?管理。?(1)嚴?格按照《?南陽理工?學院學生?操行成績?評定細則?》修訂稿?的要求，?抓好學生?操行評定?工作。?(2)采?取有效措?施，使學?生不文明?率年均控?制在__?___%?以內。?2.加強?學生紀律?教育，嚴?肅處理違?紀學生。?(1)?要采取有?力措施，?使違紀率?年均控制?在___?__%以?內。(?2)對違?紀學生的?處理，要?及時準確?地做好原?始材料的?調查取證?，堅持在?事實清楚?，證據(jù)確?鑿，定性?準確，處?理恰當，?手續(xù)完備?(本人檢?查，證言?等)的基?礎上，寫?出書面處?理意見(?含錯誤事?實，性質?，參加研?究人員和?處理結果?等)。?(3)嚴?禁對違紀?事件隱瞞?真情，弄?虛作假，?不及時處?理或不上?報。(?4)每幢?宿舍樓每?晚要有專?人值班，?保證新生?報到，每?學期開學?和系一起?安排學生?住宿，定?期檢查學?生晚歸和?外宿，將?晚歸和外?宿學生名?單一式兩?份報學生?工作部及?學生所在?系，并協(xié)?助查處和?處理。?(5)謹?防重大惡?性事件發(fā)?生，若發(fā)?生重大惡?性事故，?除承擔相?應的責任?外，每次?處以__?___元?以下的罰?款，并予?以通報批?評。3?.狠抓學?生干部隊?伍的教育?和管理，?每學期對?所有學生?干部進行?一次集中?培訓和一?次考評，?及時清除?不合格，?違法亂紀?的學生干?部。4?.服務熱?情，態(tài)度?和藹。若?服務人員?與學生謾?罵，打架?，視情節(jié)?輕重一次?罰款__?___元?。5.?保持學生?公寓內務?整潔，環(huán)?境干凈，?培養(yǎng)學生?講衛(wèi)生的?良好習慣?，保持學?生公寓的?衛(wèi)生狀況?良好。檢?查不合格?，每次每?棟處以_?____?元以下罰?款。學生?測評滿意?率在__?___%?，不獎不?罰;每低?于一個百?點罰款_?____?元，每高?一個百分?點獎勵_?____?元。(?十)及時?足額向學?院交納管?理費__?___萬?元(酒樓?以后的改?造，裝修?等費用由?乙方負擔?)。(?十一)關?于校產(chǎn)，?水電等維?修工作：?全年水電?及校產(chǎn)維?修費__?___萬?元按月?lián)?付(含液?化氣站維?護，運行?費，__?___元?以下現(xiàn)有?設施的維?修，單項?____?_元以下?的新建和?改造)。?若不能及?時維修或?維修質量?較差，視?檢查情況?，每次給?予___?__元以?內處罰。?(維修范?圍另行界?定)滿意?率為__?___%?不獎不罰?，否則給?予___?__元以?內獎罰。?(十二?)乙方有?權對轄區(qū)?內學生損?壞公物等?行為進行?處罰，有?責任阻止?學生踐踏?草坪，損?壞公物等?不文明行?為，若甲?方發(fā)現(xiàn)上?述不文明?行為發(fā)生?而乙方無?人制止，?一次扣罰?乙方__?___元?-___?__元。?(十三?)若乙方?出現(xiàn)重大?責任，安?全事故，?除給予經(jīng)?濟處罰外?，還要追?究相應責?任。上?述第九項?由學生工?作部監(jiān)控?，其余項?目由計劃?財務部監(jiān)?控。三、?甲方的責?任、權利?、義務?(一)為?乙方開展?服務管理?提供必要?的設施，?條件。?(二)固?定性的勞?務費，每?月按時撥?付。(?三)對于?大宗購置?，甲方應?監(jiān)督乙方?的招標工?作。(?四)對于?物資采購?等事宜，?甲方應及?時督查。?(五)?甲方有權?從撥付的?勞務費中?扣繳應繳?的費用。?四、乙方?的責任、?權利、義?務(一?)對于雙?方認定的?目標要求?，乙方應?全力組織?實施。?(二)乙?方有責任?更新學生?食堂的餐?廚具，以?改善衛(wèi)生?狀況。?(三)經(jīng)?甲方同意?，乙方有?權利用學?院的名義?，在院內?外依法進?行經(jīng)營活?動，但一?切責任由?乙方負責?。乙方自?籌資金所?建房屋，?自購設備?，乙方具?有其所有?權和處置?權。(?四)乙方?在力所能?及的條件?下，參加?院內維修?等項目的?競標。?(五)上?級有關部?門到乙方?檢查工作?等事宜，?乙方應承?擔相應的?責任和義?務。五、?違約責任?合同條?款甲乙雙?方共同遵?守，除人?力不可抗?拒外，不?得單方解?除合同，?否則視為?違約，則?應追究違?約責任。?六、其它?(一)?甲方對乙?方各項管?理服務工?作進行經(jīng)?常性監(jiān)督?檢查，并?嚴格兌現(xiàn)?獎懲。年?終綜合考?評，結果?優(yōu)秀者，?再給予_?____?元以內的?獎勵。?(二)合?同有效期?：___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日。?(三)本?合同一式?四份。?小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同范本?（四）?甲方(委?托人)：?____?_住宅區(qū)?業(yè)主管理?委員會?乙方(受?托人)：?____?_物業(yè)管?理公司?為加強_?____?住宅區(qū)牧?業(yè)管理，?保障區(qū)內?房屋和公?用設施的?正常使用?權用，為?業(yè)主創(chuàng)造?優(yōu)美、整?潔、安全?、方便、?舒適、文?明的居住?環(huán)境，根?據(jù)《區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》(以下?簡稱住宅?區(qū)條例)?及其配套?實施細則?(以下簡?稱住宅區(qū)?細則)_?____?市政府有?關規(guī)定，?經(jīng)雙方充?分協(xié)商，?同意簽訂?本物業(yè)管?理合同，?以便共同?遵守。合?同書面如?下：一?、物業(yè)?管理范圍?及內容?(一)?甲方將位?于___?__區(qū)_?____?路的__?___住?宅區(qū)范圍?內的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務?，承包經(jīng)?營，自負?盈虧。?(二)?管理事項?包括：?1.房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護;?2.區(qū)?內公用設?施、設備?及場所(?地)消防?、電梯、?機電設備?、路燈、?連廊、自?行車房(?棚)、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?的使用、?維修、養(yǎng)?護和管理?;3.?清潔衛(wèi)?生(不含?垃圾運到?中轉站后?的工作)?;4.?公共生?活秩序;?5.?文娛活動?場所;?6.便?民服務網(wǎng)?點及住宅?區(qū)內所有?營業(yè)場所?(不含肉?菜市場)?;7.?車輛行?駛及停泊?;8.?住宅區(qū)?檔案管理?;9.?政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項。?二、?委托管理?原則以?社會效益?、環(huán)境效?益為主，?經(jīng)濟效益?為輔，相?互促進，?體現(xiàn)為業(yè)?主提供優(yōu)?質服務和?責、權、?利相統(tǒng)一?原則。?三、委?托管理期?限確定管?理目標、?經(jīng)濟指示?，實行風?險抵押經(jīng)?濟承包責?任制。?四、委?托管理期?限委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?五、?雙方責任?、權利、?義務1?、依照?住宅區(qū)條?例和本合?同規(guī)定將?____?_住宅區(qū)?委托乙方?實行物業(yè)?管理;?2、監(jiān)?督乙方對?公用設施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設施?專用基金?管理辦法?付給乙方?;3、?按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?(總建設?面積的0?.5%)?____?_平方米?給乙方，?按商品房?租金標準?租賃租用?，并負責?辦理使用?手續(xù);?4、給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?(其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?)，按微?利房租金?標準租用?;5、?負責向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?6、?不得干涉?乙方依法?本合同規(guī)?定內容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?7、對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權終止合?同;8?、負責?確定本住?宅區(qū)管理?服務費收?費標準;?9、?委托乙方?對違反住?宅區(qū)條例?和住宅區(qū)?細則以及?業(yè)主公約?的進行處?理：包括?予以罰款?、責令停?工、責令?賠償經(jīng)濟?損失，以?集水、停?電等措施?對無故不?繳有關費?用或拒不?改正違章?行為的責?任進行催?交、催改?;10?、協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動和物業(yè)?管理工作?;1?1、政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。(?二)乙方?責任、權?利、義務?1.?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)，結合?實際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理辦?法;2?.遵守?各項管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責任要求?，根據(jù)甲?方授權，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實現(xiàn)管理?目標、經(jīng)?濟指標，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.根?據(jù)住宅區(qū)?內大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審義?通過后，?從公用設?施專用基?金中禽所?需的維修?經(jīng)費;?4.接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月勝敗?甲方__?___區(qū)?住宅管理?部門報送?一次財務?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支帳?目;5?.對住?宅區(qū)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;6.?乙方須?本著商效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設?置管理處?;7.?建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?8.負?責測算住?宅區(qū)管理?服務費收?費標準并?向甲方提?供測算標?準與依據(jù)?;嚴格按?照甲方審?議通過的?收費標準?收取，不?得擅自加?價。每三?個月向區(qū)?住宅管理?部門繳交?一次50?%商業(yè)用?房的租金?，作為公?用設施專?用基金的?回收;?9.有?權依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和住?宅區(qū)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理;?10.?在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關財產(chǎn)、?全部牧業(yè)?管理檔案?及有關資?料;1?1.?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務工作?;1?2.有?權選聘專?營公司承?擔住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責任及?利益轉讓?給其他人?或單位?六、管?理目標和?經(jīng)濟指標?(一)?各項管?理指標執(zhí)?行《深圳?經(jīng)濟特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理標?準》及市?、區(qū)住宅?管理部門?規(guī)定的各?項標準，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?____?年內達到?____?_標準。?(二)?確保年?完成各項?收費指標?____?_萬元，?合理支出?____?_萬元，?乙方可提?成所收取?管理費的?____?_%作為?經(jīng)營收入?。七、?風險抵?押(一?)乙方?在合同簽?訂之日起?____?_日內向?甲方一次?性支付人?民幣__?___元?，作為風?險抵押金?;(二?)乙方?在合同規(guī)?定的管理?目標和經(jīng)?濟指標，?甲方在合?同期滿后?____?_日內退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息;?(三)?如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失;(?四)如?由于乙方?過錯致辭?使合同不?能履行，?乙方無權?要求反還?抵押金，?并應賠償?甲方經(jīng)濟?損失。?八、獎?罰措施?(一)?在各項管?理目標、?經(jīng)濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?用如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?(二)?如該住宅?區(qū)被評為?全國、省?、市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎勵乙?方人民幣?____?_元(全?國)、_?____?元(省)?、___?__元(?市);獲?得上級部?門單項獎?或有關榮?譽的獎金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?間的文明?小區(qū)稱號?被上級部?門取消，?則乙方應?全部返還?上述獎金?及銀行活?期存款利?息。(?三)如?果甲方不?完成應負?的合同責?任，由此?而影響乙?方承包管?理目標和?經(jīng)濟指標?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟損?失，甲方?應當給予?襝或承擔?相應責任?;(四?)如果?乙方?jīng)]有?完成合同?責任或管?理目標和?經(jīng)濟指標?，甲方應?當責成乙?方限期改?正，情節(jié)?嚴重的處?以人民幣?____?_至__?___元?的罰款，?直至終止?合同，經(jīng)?濟損失由?乙方承擔?;(五?)由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟損失或?生活嚴重?不便的，?應當賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟?損失(以?市住宅主?管部門的?鑒定結論?為準)。?九、?合同更改?、補充與?終止(?一)經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準;?(二)?合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前六個月?向對方提?出書面意?見;(?三)合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理，但?根據(jù)住宅?區(qū)條例和?住宅區(qū)細?則規(guī)定被?取消優(yōu)先?承包理資?格的除外?。十、?其他事?項(一?)本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災?害(臺風?、洪水、?地震等)?，造成經(jīng)?濟損失的?，雙方應?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分攤。?(二)?本合同自?簽訂之日?起生效，?附件1?、2、?3、?4、__?___、?____?_為合同?的有效組?成部分。?(三)?本合同?正本一式?三份，甲?、乙雙方?____?_區(qū)住宅?管理部門?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。(?四)雙?方如對合?同發(fā)生爭?議，協(xié)商?不成的，?提請市住?宅主管部?門或區(qū)住?宅管理部?門調解，?或由深圳?中級人民?裁決。?(五)?(六)?甲方(蓋?章)：??乙方(?蓋章)：?代表(?簽名)：??代表?(簽名)?時間：?____?_年__?___月?___?__日?小區(qū)物業(yè)?管理委托?合同范本?（五）?委托方(?以下簡稱?甲方)：?湖北_?____?公司受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?武漢_?____?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?入建設部?第33號?令《__?___市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《___?__市住?宅區(qū)物業(yè)?管理條例?》及其實?施細則等?國家、地?方有關物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎上，?就甲方委?托乙方對?(物業(yè)名?稱)實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：武?漢市黃?陂___?__橫?____?_(街道?)號;?占地面積?：650?0平方?米;建筑?面積：?2038?7平方米?;其中住?宅51?66.?2平方米?;商業(yè)?516?6.2物?業(yè)類型：?(住宅?區(qū)或組團?、寫字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他低?層、高層?、超高層?或混合)?。第二?條委托?管理事項?1.房?屋建筑本?體共用部?位(樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內外墻體?和基礎等?承重結構?部位、外?墻面、樓?梯問、走?廊通道、?門廳、設?備機房、?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?2.房屋?建筑本體?共用設施?設備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設?備、配電?系統(tǒng)、樓?內消防設?施設備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護、?管理和運?行服務。?3.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?4.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內的屬?配套服務?設施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點、?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當?shù)貦C?關進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作，?(但不含?人身、財?產(chǎn)保險保?管責任)?。8.?社區(qū)文化?娛樂活動?。9.?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;10?.法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項;?第三條?合同期限?本合同?期限為_?____?年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的?權利和義?務1.?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計劃、?年度費用?概預算、?決算報告?;2.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進行一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門認定，?有權終止?合同;?3.委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?責令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟損?失及支付?違約金、?對無故不?繳、交有?關費用或?拒不改正?違章行為?的責任?人采取停?水、停電?、。等催?繳催改措?施;4?.甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營?性商業(yè)用?房8?8.17?平方米?。5.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房8?8.1?7平方?米(其中?辦公用房?平方米?，員工宿?舍平方?米，其它?用房平?方米)，?由乙方按?下列第?項使用：?①無償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?元的標準?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?____?_日內按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設竣工?資料、住?用戶資料?、。)，?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動;8?.負責處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔?的其他責?任。第?五條乙方?的權利和?義務1?.根據(jù)有?關法律、?法規(guī)政策?及本合同?的規(guī)定，?制訂該物?業(yè)的各項?管理辦法?、規(guī)章制?度、實施?細則，自?主開展各?項管理經(jīng)?營活動，?但不得損?害大多數(shù)?業(yè)主(住?用戶)的?合法權益?，獲取不?當利益。?2.遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務?收費規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務項目、?服務內容?。服務深?度，測算?物業(yè)管理?服務收費?標準，并?向甲方提?供測算依?據(jù)，嚴格?按合同規(guī)?定的收費?標準收取?，不得擅?自加價，?不得只收?費不服務?或多收費?少服務。?3.負?責編制房?屋及附屬?設施、設?備年度維?修養(yǎng)護計?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實?施。4?.有權依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進行處理?;5.?有權選聘?專營公司?承擔本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務?并支付費?用、但不?得將整體?管理責任?及利益轉?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項?業(yè)務承包?給個人;?6.接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關?政府部門?的監(jiān)督、?指導，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?7.至少?每3個月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費用收?支賬民主?。8.?對本物業(yè)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;9.?建立本物?業(yè)的物業(yè)?管理檔案?并負責及?時記載有?關變更情?況;1?0.開展?有效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務工作?;1?1.本合?同終止時?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全