學(xué)校物業(yè)管理合同標準版（2篇）

第14頁共14頁學(xué)校物業(yè)?管理合同?標準版?甲方：_?____?乙方：?____?_甲方?將學(xué)校物?業(yè)管理服?務(wù)方面的?工作委托?乙方管理?服務(wù)。乙?方將通過?嚴格科學(xué)?的管理，?熱情優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)為?學(xué)校的教?學(xué)、科研?和生活創(chuàng)?造整潔、?優(yōu)美、舒?適、安全?、寧靜、?便捷，及?時、可靠?的環(huán)境，?為此雙方?達成如下?協(xié)議：?一、甲方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1、對?校園內(nèi)的?一切公共?設(shè)施及設(shè)?備享有所?有權(quán)，并?有對國有?資產(chǎn)的保?護、使用?和監(jiān)督權(quán)?。2、?負責(zé)對乙?方管理與?服務(wù)進行?工作查詢?與質(zhì)疑。?3、負?責(zé)制定學(xué)?校綠化、?美化及設(shè)?施的更新?改造計劃?。聽取和?采納乙方?對校園綠?化等改造?工作提出?的合理化?建議。?4、負責(zé)?按規(guī)定向?乙方支付?物業(yè)經(jīng)費?和運行費?。5、?負責(zé)了解?掌握乙方?經(jīng)費運行?情況，對?違反財務(wù)?規(guī)定的行?為提出意?見。6?、甲方可?視完成物?業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙?方提出獎?勵意見和?處罰意見?。二、?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?、按協(xié)議?內(nèi)容保質(zhì)?保量地完?成物業(yè)管?理與服務(wù)?工作。按?文明校園?建設(shè)標準?保持學(xué)校?的花園式?單位及文?明校園的?稱號。?2、對院?內(nèi)的公共?設(shè)施及地?面不得擅?自占用或?改變其使?用功能，?如需要改?變應(yīng)經(jīng)甲?方同意后?方可實施?。3、?定期向甲?方通報工?作情況，?對甲方提?出的合理?的整改意?見有義務(wù)?執(zhí)行。?4、未經(jīng)?甲方同意?不得將本?物業(yè)管理?內(nèi)容和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給?第三方。?5、乙?方應(yīng)建立?并保存詳?細的物業(yè)?管理檔案?資料。?三、委托?管理主要?內(nèi)容1?、全院的?綠化、美?化工作。?2、教?室的衛(wèi)生?保潔服務(wù)?和管理工?作(不含?專用教室?)。3?、公共環(huán)?境、公共?場所的保?潔服務(wù)和?管理工作?。4、?公共設(shè)施?、設(shè)備的?維修、保?養(yǎng)、運行?和管理工?作。5?、公共建?筑部分的?維修保養(yǎng)?工作。?6、自管?家屬樓的?維修和保?養(yǎng)工作。?7、水?電暖的維?修管理與?服務(wù)工作?。8、?院內(nèi)創(chuàng)收?經(jīng)營水電?費和供暖?費的收支?工作。?9、節(jié)能?工作。?10、家?屬水、電?費的統(tǒng)計?、收繳工?作。1?1、飲用?水供應(yīng)和?洗浴工作?。12?、院領(lǐng)導(dǎo)?辦公室的?保潔和開?水供應(yīng)工?作。1?3、家屬?門衛(wèi)的管?理工作。?14、?校內(nèi)各商?業(yè)網(wǎng)點的?管理工作?。15?、學(xué)校人?防工程的?管理工作?。16?、其它甲?方需要委?托的工作?。四、?服務(wù)標準?乙方應(yīng)?按以下標?準實現(xiàn)物?業(yè)管理目?標。(?一)校園?綠化美化?工作1?、做到三?季有花，?四季常青?。并承擔?甲方大型?活動及重?大節(jié)日的?花卉擺放?工作。?2、按不?同季節(jié)對?花卉苗木?的養(yǎng)護要?求進行養(yǎng)?護，并做?到：樹灌?木完整，?長勢茂盛?，無枯枝?死杈，無?病蟲害，?樹木無釘?槍捆綁;?綠籬、綠?地?zé)o雜草?、雜物，?無堆物料?。完好率?應(yīng)達到9?8%以上?。3、?校園綠化?面積應(yīng)達?到應(yīng)綠化?面積的9?5%以上?。4、?綠地、各?種樹木的?種植和調(diào)?整工作應(yīng)?本著美觀?合理的原?則進行規(guī)?劃管理。?對各種古?樹應(yīng)重點?保護，防?止損傷和?壞死。?5、院內(nèi)?的建筑物?能進行立?體綠化的?，應(yīng)進行?立體綠化?。6、?綠地微噴?面積應(yīng)達?到總面積?的80%?以上。樹?木澆水應(yīng)?有計量。?(二)?環(huán)境衛(wèi)生?工作1?、道路環(huán)?境應(yīng)整潔?。清掃要?及時，做?到無雜物?、廢紙、?煙頭、果?皮、痰跡?、積水等?。2、?陰井、排?水設(shè)施應(yīng)?通暢，無?污水外溢?，排水口?處無淤泥?和雜物。?各井口蓋?完好，化?糞池應(yīng)定?期清理，?無糞便外?溢。3?、衛(wèi)生間?應(yīng)保持干?凈整潔，?無異味、?無蚊蠅、?無糞便、?無污水外?溢。4?、垃圾樓?應(yīng)保持無?蛆、無蠅?，四壁清?潔，地面?和周圍無?堆放垃圾?，應(yīng)封閉?集裝箱上?蓋。應(yīng)根?據(jù)垃圾日?產(chǎn)量及時?調(diào)整集裝?箱數(shù)量。?垃圾樓吊?裝設(shè)備應(yīng)?及時檢修?和保養(yǎng)，?杜絕事故?發(fā)生。?5、院內(nèi)?垃圾應(yīng)日?產(chǎn)日清，?無暴露垃?圾，無衛(wèi)?生死角。?垃圾箱及?果皮箱應(yīng)?完好清潔?，周圍地?面無雜物?污漬。?6、建筑?物內(nèi)外無?亂寫、亂?劃、亂粘?貼，無殘?標;公共?設(shè)施、牌?匾、路標?、雕塑、?亭廊、石?桌椅應(yīng)定?期擦拭，?保持清潔?。7、?校園主要?干道的地?面衛(wèi)生應(yīng)?在每日早?7：30?以前清掃?完畢。公?共場所應(yīng)?定期清掃?，保持清?潔。上課?期間不得?有任何影?響授課的?清掃活動?。8、?道路、地?面不得直?接攪拌水?泥沙漿，?建筑材料?應(yīng)按指定?地點擺放?整齊。建?筑垃圾應(yīng)?按指定地?點堆放并?及時清運?，對建筑?垃圾影響?道路通暢?和環(huán)境衛(wèi)?生的現(xiàn)象?要及時管?理和清運?。9、?門前三包?工作應(yīng)符?合門前三?包的標準?和要求。?10、?應(yīng)及時清?理院內(nèi)主?要干道的?積雪，保?證道路通?暢和安全?。如灑鹽?水除雪，?不得將積?雪清掃堆?放到綠籬?和綠地內(nèi)?。11?、根據(jù)節(jié)?假日的要?求及時掛?收國旗、?彩旗、燈?籠;開關(guān)?大門彩燈?、射燈。?(三)?教室衛(wèi)生?工作1?、教室衛(wèi)?生應(yīng)在每?日晚自習(xí)?后清掃完?畢，鎖門?。第二天?早7：0?0應(yīng)將各?教室門打?開(特殊?情況除外?)。2?、應(yīng)保持?教室地面?清潔、四?壁潔白、?墻裙完好?無污漬、?黑板完好?光亮、無?粉筆痕跡?、粉筆沫?應(yīng)及時清?除;門牌?完好、裝?訂美觀;?門窗、玻?璃、紗窗?、窗簾、?小五金齊?全完好;?桌椅完好?、擺放整?齊、桌內(nèi)?外無雜物?灰塵。?3、吊扇?、黑板燈?、照明燈?、各種開?關(guān)及各類?設(shè)備應(yīng)完?好無損。?維修要及?時，保持?良好狀態(tài)?。4、?粉筆(白?色、彩色?)板擦應(yīng)?保證供給?并擺放整?齊。要保?持講臺、?講臺桌的?完好整潔?。5、?制定教室?服務(wù)制度?化、規(guī)范?化、科學(xué)?化的管理?制度，確?保教學(xué)需?要。以?上要求的?完好率應(yīng)?在98%?以上，各?階梯教室?和大教室?的照明燈?完好率應(yīng)?在90%?以上。?(四)公?共場所維?護工作?1、各樓?道(包括?家屬樓物?業(yè)范圍)?地面清潔?、門窗、?玻璃、紗?窗、小五?金齊全完?好，墻裙?、樓道燈?的照明完?好率及滿?意率應(yīng)在?98%以?上。2?、電梯應(yīng)?按規(guī)定做?好年檢并?取得合格?證及運行?證，兩證?應(yīng)掛在電?梯間內(nèi)。?電梯應(yīng)定?期維修保?養(yǎng)，不允?許帶病開?梯，運行?應(yīng)正點。?電梯間應(yīng)?干凈、整?潔、明亮?。電梯工?要持證上?崗，嚴格?執(zhí)行電梯?交接班制?度，認真?做好運行?記錄。嚴?禁脫崗，?確保安全?。3、?要保證全?院正常供?水、供電?、供暖工?作。水、?電、暖設(shè)?備齊全，?服務(wù)維修?及時到位?，設(shè)備完?好率應(yīng)在?98%以?上。4?、水、電?、暖維修?應(yīng)24小?時值班。?要制定應(yīng)?急處置方?案。確保?服務(wù)安全?、到位。?5、節(jié)?能措施得?力，杜絕?長明燈、?長流水和?跑、冒、?滴漏現(xiàn)象?。6、?按規(guī)定做?好飲用水?箱的衛(wèi)生?防疫和日?常管理工?作，要定?期進行檢?查、檢測?，確保飲?用水安全?。7、?按要求供?應(yīng)全院飲?用水和洗?浴。對茶?浴爐房要?制定衛(wèi)生?安全工作?制度，確?保正常供?水和安全?。對浴室?內(nèi)衛(wèi)生、?各種設(shè)施?應(yīng)及時檢?修，杜絕?發(fā)生事故?。8、?按要求每?年應(yīng)集中?時間對外?收取供暖?費，并支?付供暖費?。9、?按要求努?力回收學(xué)?校創(chuàng)收水?電費。?10、按?要求統(tǒng)計?、收繳、?上報家屬?住戶水電?費。1?1、按要?求對院內(nèi)?人防工程?進行檢查?，防止發(fā)?生意外事?故。五?、違約責(zé)?任1、?甲方違反?合同規(guī)定?，使乙方?未能完成?合同規(guī)定?的服務(wù)和?管理目標?，乙方有?權(quán)視不同?情況限期?向甲方提?出解決意?見(雙方?協(xié)商)。?如逾期仍?未解決，?乙方有權(quán)?中止合同?，所造成?乙方經(jīng)濟?損失由甲?方予以經(jīng)?濟賠償。?2、乙?方違反合?同所規(guī)定?的內(nèi)容或?未達到的?服務(wù)標準?，或師生?員工反映?強烈且不?能及時解?決的，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期改正(?雙方協(xié)商?)，如逾?期不改，?甲方有權(quán)?終止本合?同。另行?安排其它?物業(yè)管理?機構(gòu)替代?。給甲方?造成的經(jīng)?濟損失，?乙方應(yīng)給?予賠償。?3、乙?方違約擅?自提高收?費標準和?降低服務(wù)?標準，甲?方有權(quán)要?求乙方改?正并清退?多收費用?。六、?其它1?、本協(xié)議?未盡事宜?由雙方協(xié)?商解決，?并以書面?協(xié)議簽定?補充協(xié)議?。補充協(xié)?議與本協(xié)?議有同等?效力。本?協(xié)議有效?期為一年?，自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。2、?本協(xié)議之?委托協(xié)議?書均為本?協(xié)議的有?效組成部?分，具有?同等法律?效力。?3、本協(xié)?議共4份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?2份，具?有同等法?律效力。?經(jīng)雙方簽?字蓋章后?生效。?甲方(蓋?章)：_?____?乙方(?蓋章)：?____?_甲方?代表(簽?字)：_?____?乙方代?表(簽字?)：__?___?____?_年__?___月?____?_日_?____?年___?__月_?____?日學(xué)校?物業(yè)管理?合同標準?版（二）?甲方：?____?_乙方?：___?__甲?方將學(xué)校?物業(yè)管理?服務(wù)方面?的工作委?托乙方管?理服務(wù)。?乙方將通?過嚴格科?學(xué)的管理?，熱情優(yōu)?質(zhì)的服務(wù)?為學(xué)校的?教學(xué)、科?研和生活?創(chuàng)造整潔?、優(yōu)美、?舒適、安?全、寧靜?、便捷，?及時、可?靠的環(huán)境?，為此雙?方達成如?下協(xié)議：?一、甲?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1、?對校園內(nèi)?的一切公?共設(shè)施及?設(shè)備享有?所有權(quán)，?并有對國?有資產(chǎn)的?保護、使?用和監(jiān)督?權(quán)。2?、負責(zé)對?乙方管理?與服務(wù)進?行工作查?詢與質(zhì)疑?。3、?負責(zé)制定?學(xué)校綠化?、美化及?設(shè)施的更?新改造計?劃。聽取?和采納乙?方對校園?綠化等改?造工作提?出的合理?化建議。?4、負?責(zé)按規(guī)定?向乙方支?付物業(yè)經(jīng)?費和運行?費。5?、負責(zé)了?解掌握乙?方經(jīng)費運?行情況，?對違反財?務(wù)規(guī)定的?行為提出?意見。?6、甲方?可視完成?物業(yè)管理?的優(yōu)劣向?乙方提出?獎勵意見?和處罰意?見。二?、乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、按協(xié)?議內(nèi)容保?質(zhì)保量地?完成物業(yè)?管理與服?務(wù)工作。?按文明校?園建設(shè)標?準保持學(xué)?校的花園?式單位及?文明校園?的稱號。?2、對?院內(nèi)的公?共設(shè)施及?地面不得?擅自占用?或改變其?使用功能?，如需要?改變應(yīng)經(jīng)?甲方同意?后方可實?施。3?、定期向?甲方通報?工作情況?，對甲方?提出的合?理的整改?意見有義?務(wù)執(zhí)行。?4、未?經(jīng)甲方同?意不得將?本物業(yè)管?理內(nèi)容和?責(zé)任轉(zhuǎn)移?給第三方?。5、?乙方應(yīng)建?立并保存?詳細的物?業(yè)管理檔?案資料。?三、委?托管理主?要內(nèi)容?1、全院?的綠化、?美化工作?。2、?教室的衛(wèi)?生保潔服?務(wù)和管理?工作(不?含專用教?室)3?、公共環(huán)?境、公共?場所的保?潔服務(wù)和?管理工作?。4、?公共設(shè)施?、設(shè)備的?維修、保?養(yǎng)、運行?和管理工?作。5?、公共建?筑部分的?維修保養(yǎng)?工作。?6、自管?家屬樓的?維修和保?養(yǎng)工作。?7、水?電暖的維?修管理與?服務(wù)工作?。8、?院內(nèi)創(chuàng)收?經(jīng)營水電?費和供暖?費的收支?工作。?9、節(jié)能?工作。?10、家?屬水、電?費的統(tǒng)計?、收繳工?作。1?1、飲用?水供應(yīng)和?洗浴工作?。12?、院領(lǐng)導(dǎo)?辦公室的?保潔和開?水供應(yīng)工?作。1?3、家屬?門衛(wèi)的管?理工作。?14、?校內(nèi)各商?業(yè)網(wǎng)點的?管理工作?。15?、學(xué)校人?防工程的?管理工作?。16?、其它甲?方需要委?托的工作?。四、?服務(wù)標準?乙方應(yīng)?按以下標?準實現(xiàn)物?業(yè)管理目?標。(?一)校園?綠化美化?工作1?、做到三?季有花，?四季常青?。并承擔?甲方大型?活動及重?大節(jié)日的?花卉擺放?工作。?2、按不?同季節(jié)對?花卉苗木?的養(yǎng)護要?求進行養(yǎng)?護，并做?到：樹灌?木完整，?長勢茂盛?，無枯枝?死杈，無?病蟲害，?樹木無釘?槍捆綁;?綠籬、綠?地?zé)o雜草?、雜物，?無堆物料?。完好率?應(yīng)達到9?8%以上?。3、?校園綠化?面積應(yīng)達?到應(yīng)綠化?面積的9?5%以上?。4、?綠地、各?種樹木的?種植和調(diào)?整工作應(yīng)?本著美觀?合理的原?則進行規(guī)?劃管理。?對各種古?樹應(yīng)重點?保護，防?止損傷和?壞死。?5、院內(nèi)?的建筑物?能進行立?體綠化的?，應(yīng)進行?立體綠化?。6、?綠地微噴?面積應(yīng)達?到總面積?的80%?以上。樹?木澆水應(yīng)?有計量。?(二)?環(huán)境衛(wèi)生?工作1?、道路環(huán)?境應(yīng)整潔?。清掃要?及時，做?到無雜物?、廢紙、?煙頭、果?皮、痰跡?、積水等?。2、?陰井、排?水設(shè)施應(yīng)?通暢，無?污水外溢?，排水口?處無淤泥?和雜物。?各井口蓋?完好，化?糞池應(yīng)定?期清理，?無糞便外?溢。3?、衛(wèi)生間?應(yīng)保持干?凈整潔，?無異味、?無蚊蠅、?無糞便、?無污水外?溢。4?、垃圾樓?應(yīng)保持無?蛆、無蠅?，四壁清?潔，地面?和周圍無?堆放垃圾?，應(yīng)封閉?集裝箱上?蓋。應(yīng)根?據(jù)垃圾日?產(chǎn)量及時?調(diào)整集裝?箱數(shù)量。?垃圾樓吊?裝設(shè)備應(yīng)?及時檢修?和保養(yǎng)，?杜絕事故?發(fā)生。?5、院內(nèi)?垃圾應(yīng)日?產(chǎn)日清，?無暴露垃?圾，無衛(wèi)?生死角。?垃圾箱及?果皮箱應(yīng)?完好清潔?，周圍地?面無雜物?污漬。?6、建筑?物內(nèi)外無?亂寫、亂?劃、亂粘?貼，無殘?標;公共?設(shè)施、牌?匾、路標?、雕塑、?亭廊、石?桌椅應(yīng)定?期擦拭，?保持清潔?。7、?校園主要?干道的地?面衛(wèi)生應(yīng)?在每日早?7：30?以前清掃?完畢。公?共場所應(yīng)?定期清掃?，保持清?潔。上課?期間不得?有任何影?響授課的?清掃活動?。8、?道路、地?面不得直?接攪拌水?泥沙漿，?建筑材料?應(yīng)按指定?地點擺放?整齊。建?筑垃圾應(yīng)?按指定地?點堆放并?及時清運?，對建筑?垃圾影響?道路通暢?和環(huán)境衛(wèi)?生的現(xiàn)象?要及時管?理和清運?。9、?門前三包?工作應(yīng)符?合門前三?包的標準?和要求。?10、?應(yīng)及時清?理院內(nèi)主?要干道的?積雪，保?證道路通?暢和安全?。如灑鹽?水除雪，?不得將積?雪清掃堆?放到綠籬?和綠地內(nèi)?。11?、根據(jù)節(jié)?假日的要?求及時掛?收國旗、?彩旗、燈?籠;開關(guān)?大門彩燈?、射燈。?(三)?教室衛(wèi)生?工作1?、教室衛(wèi)?生應(yīng)在每?日晚自習(xí)?后清掃完?畢，鎖門?。第二天?早7：0?0應(yīng)將各?教室門打?開(特殊?情況除外?)2、?應(yīng)保持教?室地面清?潔、四壁?潔白、墻?裙完好無?污漬、黑?板完好光?亮、無粉?筆痕跡、?粉筆沫應(yīng)?及時清除?;門牌完?好、裝訂?美觀;門?窗、玻璃?、紗窗、?窗簾、小?五金齊全?完好;桌?椅完好、?擺放整齊?、桌內(nèi)外?無雜物灰?塵。3?、吊扇、?黑板燈、?照明燈、?各種開關(guān)?及各類設(shè)?備應(yīng)完好?無損。維?修要及時?，保持良?好狀態(tài)。?4、粉?筆(白色?、彩色)?板擦應(yīng)保?證供給并?擺放整齊?。要保持?講臺、講?臺桌的完?好整潔。?5、制?定教室服?務(wù)制度化?、規(guī)范化?、科學(xué)化?的管理制?度，確保?教學(xué)需要?。以上?要求的完?好率應(yīng)在?98%以?上，各階?梯教室和?大教室的?照明燈完?好率應(yīng)在?90%以?上。(?四)公共?場所維護?工作1?、各樓道?(包括家?屬樓物業(yè)?范圍)地?面清潔、?門窗、玻?璃、紗窗?、小五金?齊全完好?，墻裙、?樓道燈的?照明完好?率及滿意?率應(yīng)在9?8%以上?。2、?電梯應(yīng)按?規(guī)定做好?年檢并取?得合格證?及運行證?，兩證應(yīng)?掛在電梯?間內(nèi)。電?梯應(yīng)定期?維修保養(yǎng)?，不允許?帶病開梯?，運行應(yīng)?正點。電?梯間應(yīng)干?凈、整潔?、明亮。?電梯工要?持證上崗?，嚴格執(zhí)?行電梯交?接班制度?，認真做?好運行記?錄。嚴禁?脫崗，確?保安全。?3、要?保證全院?正常供水?、供電、?供暖工作?。水、電?、暖設(shè)備?齊全，服?務(wù)維修及?時到位，?設(shè)備完好?率應(yīng)在9?8%以上?。4、?水、電、?暖維修應(yīng)?24小時?值班。要?制定應(yīng)急?處置方案?。確保服?務(wù)安全、?到位。?5、節(jié)能?措施得力?，杜絕長?明燈、長?流水和跑?、冒、滴?漏現(xiàn)象。?6、按?規(guī)定做好?飲用水箱?的衛(wèi)生防?疫和日常?管理工作?，要定期?進行檢查?、檢測，?確保飲用?水安全。?7、按?要求供應(yīng)?全院飲用?水和洗浴?。對茶浴?爐房要制?定衛(wèi)生安?全工作制?度，確保?正常供水?和安全。?對浴室內(nèi)?衛(wèi)生、各?種設(shè)施應(yīng)?及時檢修?，杜絕發(fā)?生事故。?8、按?要求每年?應(yīng)集中時?間對外收?取供暖費?，并支付?供暖費。?9、按?要求努力