房地產(chǎn)合作開發(fā)合同樣本（4篇）

第16頁(yè)共16頁(yè)房地產(chǎn)合作?開發(fā)合同樣?本甲方：?_____?乙方：_?____?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)?民法典》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定,為明?確責(zé)任,恪?守信用,特?簽訂本合同?,共同遵守?。第一條?開發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)?目名稱：_?____??????地?址：___?__第二?條項(xiàng)目用地?性質(zhì)1．?合作開發(fā)項(xiàng)?目占地__?___平方?米,土地性?質(zhì)為：__?___土地?,用地文件?以批復(fù)為依?據(jù)。2．?該片土地使?用權(quán)為：_?____???,土地使?用權(quán)人為：?_____?。第三條?項(xiàng)目規(guī)模?在本協(xié)議所?述地塊上：?（1）擬?建____?_工程,規(guī)?劃占地__?___平方?米,位于地?塊____?_端。（?2）擬建_?____工?程,規(guī)劃占?地____?_平方米,?位于地塊_?____端?。第四條?合作方式?1．___?__方提供?用地,__?___提供?全部建設(shè)資?金。2．?項(xiàng)目工程完?成后按本協(xié)?議分配,甲?方分得__?___,乙?方分得__?___,產(chǎn)?權(quán)為分得物?業(yè)各方所有?。3．合?作開發(fā)項(xiàng)目?總投資為_?____萬(wàn)?元人民幣,?該總投資包?括但不限于?合作開發(fā)項(xiàng)?目占地的拆?遷、安置、?補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用?和辦理項(xiàng)目?報(bào)建等手續(xù)?的費(fèi)用以及?建筑安裝總?造價(jià)和各方?分得物業(yè)相?應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟?國(guó)有土地使?用權(quán)出讓金?等。4．?總投資資金?籌措：甲方?出資___?__萬(wàn)元,?分____?_次出資,?每次出資_?____萬(wàn)?元,預(yù)收款?_____?萬(wàn)元；乙方?出資___?__萬(wàn)元,?分____?_次出資,?每次出資_?____萬(wàn)?元。第五?條付款方式?本協(xié)議經(jīng)?甲、乙雙方?授權(quán)代辦簽?署生效后由?_____?方按下列時(shí)?間付款。?（1）在本?協(xié)議簽署后?_____?日內(nèi),__?___方向?_____?方支付總投?資的___?__%,內(nèi)?含定金__?___萬(wàn)元?,合計(jì)__?___萬(wàn)元?；（2）?在本協(xié)議簽?署后___?__日內(nèi),?_____?方向___?__方支付?總投資的_?____%?,內(nèi)含定金?_____?萬(wàn)元,合計(jì)?_____?萬(wàn)元。第?六條前期工?作安排合?作開發(fā)項(xiàng)目?的前期工作?由甲方負(fù)責(zé)?,包括但不?限于以下各?項(xiàng)：（1?）落實(shí)合作?開發(fā)項(xiàng)目用?地規(guī)劃手續(xù)?,獲得合建?項(xiàng)目占地的?使用地規(guī)劃?批文,土地?使用權(quán)人為?甲方,土地?使用不附帶?第三者的利?益限制。?（2）落實(shí)?合作開發(fā)項(xiàng)?目占地的規(guī)?劃報(bào)建工作?。（3）?完成合作開?發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃?用地的拆遷?、安置及補(bǔ)?償工作,拆?遷安置及補(bǔ)?償費(fèi)用包含?在總投資內(nèi)?。（4）?甲方負(fù)責(zé)合?作項(xiàng)目的整?體供水、污?水處理、供?電、安裝、?供氣、通訊?報(bào)裝手續(xù),?甲方應(yīng)負(fù)責(zé)?合作項(xiàng)目的?資源供應(yīng)。?（5）甲?方負(fù)責(zé)合作?項(xiàng)目開工手?續(xù)的辦理,?獲得開工證?,使合作項(xiàng)?目可以合法?開工建設(shè)。?第七條承?包發(fā)包工作?安排合作?項(xiàng)目由第三?方承包開發(fā)?建設(shè),在甲?方辦理前期?手續(xù)時(shí),乙?方應(yīng)給予必?要協(xié)助。?第八條工程?管理1．?本協(xié)議簽署?后,甲乙雙?方各自委派?專人共同組?成合作項(xiàng)目?工程關(guān)聯(lián)辦?公室,具體?協(xié)商工程管?理、項(xiàng)目進(jìn)?展、人員聯(lián)?絡(luò)、財(cái)務(wù)及?工程進(jìn)度安?排。2．?管理辦公室?按前述第六?條、第七條?職責(zé)規(guī)定,?具體協(xié)調(diào)、?落實(shí)。第?九條物業(yè)交?付1．合?作開發(fā)物業(yè)?應(yīng)于竣工后?交付使用,?合作項(xiàng)目應(yīng)?取得《建設(shè)?工程質(zhì)量核?驗(yàn)證書》。?2．合作?開發(fā)物業(yè)竣?工交付時(shí),?甲乙雙方應(yīng)?共同參加承?包商、設(shè)計(jì)?單位的竣工?驗(yàn)收。第?十條產(chǎn)權(quán)確?認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)?戶1．本?協(xié)議簽署后?應(yīng)報(bào)送__?___（合?作項(xiàng)目主管?機(jī)關(guān)）審批?,以便按本?協(xié)議規(guī)定確?定合作項(xiàng)目?性質(zhì)物業(yè)的?產(chǎn)權(quán)歸屬,?即甲方分得?_____?的產(chǎn)權(quán),乙?方分得__?___的產(chǎn)?權(quán)。2．?按法律及政?策規(guī)定,乙?方分得物業(yè)?時(shí),相應(yīng)分?攤的國(guó)有土?地應(yīng)辦理土?地使用權(quán)變?更登記手續(xù)?,即將該片?國(guó)有土地使?用權(quán)人變更?為乙方的手?續(xù)。此項(xiàng)手?續(xù)由甲方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)辦理?。第十一?條財(cái)務(wù)管理?1．成本?核算范圍：?_____?2．決算?編制：__?___3?．財(cái)產(chǎn)清償?：____?_4．利?潤(rùn)分配：_?____?第十二條保?證1．該?項(xiàng)目資金在?_____?行開戶管理?。2．_?____方?經(jīng)濟(jì)責(zé)任由?_____?擔(dān)保。保證?方有權(quán)檢查?督促___?__方履行?合同,保證?方同意當(dāng)_?____方?不履行合同?時(shí),由保證?方連帶承擔(dān)?經(jīng)濟(jì)責(zé)任。?3．__?___方愿?以____?_作抵押品?,另附明細(xì)?清單作為本?合同的附件?。____?_方不履行?合同時(shí),_?____方?對(duì)抵押品享?有處分權(quán)和?優(yōu)先受償權(quán)?。第十三?條房屋的維?修及管理：?第十四條?違約責(zé)任：?第十五條?聲明及保證?甲方：?1．甲方為?一家依法設(shè)?立并合法存?續(xù)的企業(yè),?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2．甲方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)（?_____?）均已辦妥?并合法有效?。3．在?簽署本合同?時(shí),任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?甲方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。乙方?：1．乙?方為一家依?法設(shè)立并合?法存續(xù)的企?業(yè),有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2．乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)（___?__）均已?辦妥并合法?有效。3?．在簽署本?合同時(shí),任?何法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)乙方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?第十六條保?密甲乙雙?方保證對(duì)在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過(guò)程中所?獲悉的屬于?對(duì)方的且無(wú)?法自公開渠?道獲得的文?件及資料（?包括商業(yè)秘?密、公司計(jì)?劃、運(yùn)營(yíng)活?動(dòng)、財(cái)務(wù)信?息、技術(shù)信?息、經(jīng)營(yíng)信?息及其他商?業(yè)秘密）予?以保密。未?經(jīng)該資料和?文件的原提?供方同意,?另一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?___年。?第十七條?通知1．?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來(lái)及?與本合同有?關(guān)的通知和?要求等,必?須用書面形?式,可采用?_____?（書信、傳?真、電報(bào)、?當(dāng)面送交等?）方式傳遞?。以上方式?無(wú)法送達(dá)的?,方可采取?公告送達(dá)的?方式。2?．各方通訊?地址如下：?_____?。3．一?方變更通知?或通訊地址?,應(yīng)自變更?之日起__?___日內(nèi)?,以書面形?式通知對(duì)方?；否則,由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相關(guān)責(zé)?任。第十?八條合同的?變更本合?同履行期間?,發(fā)生特殊?情況時(shí),甲?、乙任何一?方需變更本?合同的,要?求變更一方?應(yīng)及時(shí)書面?通知對(duì)方,?征得對(duì)方同?意后,雙方?在規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)（書面?通知發(fā)出_?____天?內(nèi)）簽訂書?面變更協(xié)議?,該協(xié)議將?成為合同不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書面?文件,任何?一方無(wú)權(quán)變?更本合同,?否則,由此?造成對(duì)方的?經(jīng)濟(jì)損失,?由責(zé)任方承?擔(dān)。第十?九條合同的?轉(zhuǎn)讓除合?同中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙?方協(xié)商同意?外,本合同?所規(guī)定雙方?的任何權(quán)利?和義務(wù),任?何一方在未?經(jīng)征得另一?方書面同意?之前,不得?轉(zhuǎn)讓給第三?者。任何轉(zhuǎn)?讓,未經(jīng)另?一方書面明?確同意,均?屬無(wú)效。?第二十條爭(zhēng)?議的處理?1．本合同?受中華人民?共和國(guó)法律?管轄并按其?進(jìn)行解釋。?2．本合?同在履行過(guò)?程中發(fā)生的?爭(zhēng)議,由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決,也?可由有關(guān)部?門調(diào)解；協(xié)?商或調(diào)解不?成的,提交?深圳仲裁委?員會(huì)仲裁。?第二十一?條不可抗力?1．如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務(wù),該義務(wù)?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應(yīng)予中?止。2．?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應(yīng)盡可能在?最短的時(shí)間?內(nèi)通過(guò)書面?形式將不可?抗力事件的?發(fā)生通知另?一方,并在?該不可抗力?事件發(fā)生后?_____?日內(nèi)向另一?方提供關(guān)于?此種不可抗?力事件及其?持續(xù)時(shí)間的?適當(dāng)證據(jù)及?合同不能履?行或者需要?延期履行的?書面資料。?聲稱不可抗?力事件導(dǎo)致?其對(duì)本合同?的履行在客?觀上成為不?可能或不實(shí)?際的一方,?有責(zé)任盡一?切合理的努?力消除或減?輕此等不可?抗力事件的?影響。3?．不可抗力?事件發(fā)生時(shí)?,雙方應(yīng)立?即通過(guò)友好?協(xié)商決定如?何執(zhí)行本合?同。不可抗?力事件或其?影響終止或?消除后,雙?方須立即恢?復(fù)履行各自?在本合同項(xiàng)?下的各項(xiàng)義?務(wù)。如不可?抗力及其影?響無(wú)法終止?或消除而致?使合同任何?一方喪失繼?續(xù)履行合同?的能力,則?雙方可協(xié)商?解除合同或?暫時(shí)延遲合?同的履行,?且遭遇不可?抗力一方無(wú)?須為此承擔(dān)?責(zé)任。當(dāng)事?人遲延履行?后發(fā)生不可?抗力的,不?能免除責(zé)任?。4．本?合同所稱“?不可抗力”?是指受影響?一方不能合?理控制的,?無(wú)法預(yù)料或?即使可預(yù)料?但也不可避?免且無(wú)法克?服,并于本?合同簽訂日?之后出現(xiàn)的?,使該方對(duì)?本合同全部?或部分的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?任何事件。?此等事件包?括但不限于?自然災(zāi)害如?水災(zāi)、火災(zāi)?、旱災(zāi)、臺(tái)?風(fēng)、地震,?以及社會(huì)事?件如戰(zhàn)爭(zhēng)（?不論曾否宣?戰(zhàn)）、動(dòng)亂?、罷工,政?府行為或法?律規(guī)定等。?第二十二?條合同的解?釋本合同?未盡事宜或?條款內(nèi)容不?明確,合同?雙方當(dāng)事人?可以根據(jù)本?合同的原則?、合同的目?的、交易習(xí)?慣及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容,?按照通常理?解對(duì)本合同?作出合理解?釋。該解釋?具有約束力?,除非解釋?與法律或本?合同相抵觸?。第二十?三條補(bǔ)充與?附件本合?同未盡事宜?,依照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行,法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的,甲?乙雙方可以?達(dá)成書面補(bǔ)?充合同。本?合同的附件?和補(bǔ)充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分,?與本合同具?有同等的法?律效力。?第二十四條?合同的效力?1．本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日起生效。?2．有效?期為___?__年,自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日。3?．本合同正?本一式__?___份,?雙方各執(zhí)_?____份?,具有同等?法律效力。?甲方（蓋?章）：__?___???????乙方（?蓋章）：_?____?法定代表人?（簽字）：?_____???法定代表人?（簽字）：?_____?委托代理?人（簽字）?：____?_委托代理?人（簽字）?：____?_開戶銀?行：___?__??????????開戶銀?行：___?__賬號(hào)?：____?_?????????????賬號(hào)：?_____?簽訂地點(diǎn)?：____?_??????????簽訂地點(diǎn)?：____?____?__年__?___月_?____日??????_?____年?_____?月____?_日房地?產(chǎn)合作開發(fā)?合同樣本（?二）根據(jù)?《民法典》?、《中華人?民共和國(guó)_?____市?房地產(chǎn)管理?法》等相關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，為?明確責(zé)任，?恪守信用，?特簽訂本合?同共同遵守?。一、合?作方式。甲?、乙雙方共?同以乙方名?義在進(jìn)行?房地產(chǎn)項(xiàng)目?開發(fā)，項(xiàng)目?名稱暫定為?。二、?合作條件：?1、甲方?提供待開發(fā)?土地的使用?權(quán)，乙方提?供本房地產(chǎn)?合作開發(fā)所?需的全部資?金。2、?乙方保證對(duì)?外提供全套?的房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)資質(zhì)?等房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)所需?資料，保證?本企業(yè)注冊(cè)?真實(shí)、合法?，經(jīng)營(yíng)范圍?符合房地產(chǎn)?開發(fā)要求。?3、由乙?方辦理房地?產(chǎn)開發(fā)的各?種證照手續(xù)?及房地產(chǎn)開?發(fā)所需的各?種行政審批?事項(xiàng)，甲方?積極予以協(xié)?助。4、?房地產(chǎn)開發(fā)?過(guò)程，乙方?選任設(shè)計(jì)施?工企業(yè)應(yīng)有?符合國(guó)家標(biāo)?準(zhǔn)的資質(zhì)證?書及安全生?產(chǎn)條件。?5、房地產(chǎn)?開發(fā)的樓盤?設(shè)計(jì)，建筑?面積，樣式?，經(jīng)甲、乙?雙方共同協(xié)?商確定，未?經(jīng)甲方同意?，乙方不得?單方更改。?三、甲方?提供本房地?產(chǎn)合作開發(fā)?所需土地的?土地使用權(quán)?，該土地面?積畝，使?用期限__?___年，?甲方保證該?土地使用權(quán)?為出讓取得?，無(wú)抵押，?不受其它權(quán)?利人追究。?如因房產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)銷售需要?辦理該土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?手續(xù)，由乙?方出資并辦?理，甲方予?以協(xié)助。?四、本房地?產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目?自本合同簽?訂之日起啟?動(dòng)，自__?___年月?_____?日竣工，合?作開發(fā)終止?。乙方負(fù)責(zé)?日常的工程?施工管理工?作，因工程?質(zhì)量、安全?生產(chǎn)造成的?糾紛由乙方?負(fù)責(zé)處理，?并承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)任?。五、收?益分配。本?合同履行期?間，由甲、?乙雙方各派?駐會(huì)計(jì)，共?同負(fù)責(zé)樓房?的銷售資金?。甲方按開?發(fā)房地產(chǎn)的?建筑面積?元㎡提取作?為本房地產(chǎn)?合作開發(fā)的?收益，由乙?方分三期支?付給甲方。?自本合同同?簽訂之日支?付元，開?發(fā)房地產(chǎn)銷?售至一半支?付元，開?發(fā)樓房工程?完工乙方結(jié)?清甲方全部?收益。六?、違約責(zé)任?1、因甲?方提供土地?瑕疵造成乙?方損失或本?合同未能履?行，由甲方?按本房地產(chǎn)?開發(fā)設(shè)計(jì)資?金的10%?賠償乙方?。2、因?乙方資金不?到位或其他?乙方原因造?成甲方損失?或造成本合?同未能履行?，由乙方按?本房地產(chǎn)開?發(fā)設(shè)計(jì)資金?的10%?賠償甲方損?失。3、?因乙方經(jīng)營(yíng)?、管理不善?或資金不到?位造成合同?延期或不按?本合同約定?支付甲方的?收益。按應(yīng)?支付甲方收?益的10%?賠償甲方損?失。甲?方：乙?方：法定?代表人：_?____年?_____?月____?_日說(shuō)明?：合作開?發(fā)房地產(chǎn)合?同屬民法典?上的無(wú)名合?同，由于我?國(guó)____?_市土地的?國(guó)有性質(zhì)及?國(guó)家對(duì)房地?產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)?格行政管理?，有著眾多?房地產(chǎn)管理?行政法律法?規(guī)，因而該?類合同在相?當(dāng)程度上排?除了當(dāng)事人?的意思自治?，同時(shí)也呈?現(xiàn)出較強(qiáng)的?中國(guó)特色。?通常說(shuō)來(lái)，?合作開發(fā)房?地產(chǎn)合同體?現(xiàn)出如下法?律特征。?1、主體的?復(fù)雜性這是?合作開發(fā)房?地產(chǎn)合同的?題中應(yīng)有之?義。與單一?的房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)進(jìn)行?房地產(chǎn)開發(fā)?不同，合作?開發(fā)房地產(chǎn)?合同的主體?要復(fù)雜得多?。我國(guó)__?___市房?地產(chǎn)管理法?等相關(guān)法律?法規(guī)對(duì)專門?的房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)有著?嚴(yán)格的資質(zhì)?要求，而合?作開發(fā)則給?大量的非房?地產(chǎn)開發(fā)企?業(yè)介入房地?產(chǎn)開發(fā)提供?了空間。因?此，合作開?發(fā)房地產(chǎn)合?同的主體呈?現(xiàn)出較為復(fù)?雜的形態(tài)，?既可以是外?國(guó)的法人和?自然人，也?可以是國(guó)內(nèi)?的法人和自?然人。我國(guó)?立法并未禁?止國(guó)內(nèi)的自?然人作為合?作開發(fā)房地?產(chǎn)合同的主?體，但由于?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)的資質(zhì)?限制，故個(gè)?人只能作為?房地產(chǎn)項(xiàng)目?公司(非中?外合作經(jīng)營(yíng)?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè))的股?東參與合作?開發(fā)，而不?能以個(gè)人名?義直接從事?房地產(chǎn)開發(fā)?活動(dòng)。2?、較強(qiáng)的行?政干預(yù)性。?合作開發(fā)房?地產(chǎn)合同的?行政干預(yù)性?主要體現(xiàn)在?應(yīng)履行一系?列的39;?審批及登記?手續(xù)，其效?力等問(wèn)題也?受到土地、?規(guī)劃、房屋?及建筑管理?等方面行政?法律法規(guī)的?諸多限制。?具體說(shuō)來(lái)，?包括土地使?用權(quán)制度及?其登記制度?、房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)的資?質(zhì)審批及登?記制度，此?外還有我國(guó)?相關(guān)外商投?資經(jīng)營(yíng)企業(yè)?法關(guān)于中外?合作(合資?)開發(fā)房地?產(chǎn)合同應(yīng)履?行的審批及?登記制度等?。對(duì)房地產(chǎn)?開發(fā)進(jìn)行規(guī)?劃方面的限?制是世界各?_____?例，而土地?制度和外資?準(zhǔn)入的審批?制度等則具?有濃郁的中?國(guó)特色。在?我國(guó)民法典?領(lǐng)域，房地?產(chǎn)合同的行?政干預(yù)性相?對(duì)較強(qiáng)，而?合作開發(fā)房?地產(chǎn)的行政?干預(yù)性在房?地產(chǎn)合同中?又屬相對(duì)較?強(qiáng)。這是我?們?cè)诤献鏖_?發(fā)房地產(chǎn)的?實(shí)踐和理論?研究中不能?回避的問(wèn)題?。3、合?作形式的多?樣性如前所?述，合作開?發(fā)房地產(chǎn)合?同在合作形?式上有著多?樣性。在組?織形式上，?既可以是兩?個(gè)以上民事?主體為從事?房地產(chǎn)開發(fā)?而共同出資?設(shè)立房地產(chǎn)?項(xiàng)目公司，?也可以是不?成立項(xiàng)目公?司而是由兩?個(gè)以上民事?主體聯(lián)合進(jìn)?行開發(fā)，各?方對(duì)其開發(fā)?所得房地產(chǎn)?屬共有關(guān)系?;既可以是?內(nèi)資企業(yè)之?間的合作開?發(fā)，也可以?是中外合作?開發(fā);中外?合作開發(fā)既?可以是成立?中外合作經(jīng)?營(yíng)企業(yè)進(jìn)行?開發(fā)，也可?以是成立中?外合資經(jīng)營(yíng)?企業(yè)進(jìn)行開?發(fā)。當(dāng)然，?不論合作形?式如何多樣?化，萬(wàn)變不?離其宗的就?是合作各方?均有出資。?而出資的形?式主要有以?土地使用權(quán)?出資和以資?金出資兩種?，此外還有?一種特殊的?出資，即以?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)資質(zhì)作?為出資。我?們認(rèn)為，在?目前的環(huán)境?下，房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)資?質(zhì)也是一種?相對(duì)稀缺的?資源，是無(wú)?形財(cái)產(chǎn)的一?種，以此作?為出資，并?不違反法律?的禁止性規(guī)?定。在實(shí)踐?中，單純以?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè)資質(zhì)作?為合作開發(fā)?房地產(chǎn)的出?資的較少，?因?yàn)樵诤献?各方擁有開?發(fā)項(xiàng)目土地?使用權(quán)的情?況下，房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?資質(zhì)可直接?申請(qǐng)獲得，?因此房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)資?質(zhì)通常與其?他出資形式?共同作為合?作開發(fā)房地?產(chǎn)的出資?房地產(chǎn)合作?開發(fā)合同樣?本（三）?范本根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)民法?典》、《中?華人民共和?國(guó)____?_市房地產(chǎn)?管理法》等?相關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，為明確責(zé)?任，恪守信?用，特簽訂?本合同共同?遵守。第?一條、合作?方式。甲?、乙雙方共?同以乙方名?義在進(jìn)行?房地產(chǎn)項(xiàng)目?開發(fā)，項(xiàng)目?名稱暫定為?。第二?條、合作條?件：1、?甲方提供待?開發(fā)土地的?使用權(quán)，乙?方提供本房?地產(chǎn)合作開?發(fā)所需的全?部資金。?2、乙方保?證對(duì)外提供?全套的房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?資質(zhì)等房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?所需資料，?保證本企業(yè)?注冊(cè)真實(shí)、?合法，經(jīng)營(yíng)?范圍符合房?地產(chǎn)開發(fā)要?求。3、?由乙方辦理?房地產(chǎn)開發(fā)?的`各種證?照手續(xù)及房?地產(chǎn)開發(fā)所?需的各種行?政審批事項(xiàng)?，甲方積極?予以協(xié)助。?4、房地?產(chǎn)開發(fā)過(guò)程?，乙方選任?設(shè)計(jì)施工企?業(yè)應(yīng)有符合?國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的?資質(zhì)證書及?安全生產(chǎn)條?件。5、?房地產(chǎn)開發(fā)?的樓盤設(shè)計(jì)?，建筑面積?，樣式，經(jīng)?甲、乙雙方?共同協(xié)商確?定，未經(jīng)甲?方同意，乙?方不得單方?更改。第?三條、甲方?提供本房地?產(chǎn)合作開發(fā)?所需土地的?土地使用權(quán)?，該土地面?積畝，使?用期限__?___年，?甲方保證該?土地使用權(quán)?為出讓取得?，無(wú)抵押，?不受其它權(quán)?利人追究。?如因房產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)銷售需要?辦理該土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?手續(xù)，由乙?方出資并辦?理，甲方予?以協(xié)助。?第四條、本?房地產(chǎn)開發(fā)?項(xiàng)目自本合?同簽訂之日?起啟動(dòng)，自?_____?年月___?__日竣工?，合作開發(fā)?終止。乙方?負(fù)責(zé)日常的?工程施工管?理工作，因?工程質(zhì)量、?安全生產(chǎn)造?成的糾紛由?乙方負(fù)責(zé)處?理，并承擔(dān)?相應(yīng)的法律?責(zé)任。第?五條、收益?分配。本合?同履行期間?，由甲、乙?雙方各派駐?會(huì)計(jì)，共同?負(fù)責(zé)樓房的?銷售資金。?甲方按開發(fā)?房地產(chǎn)的建?筑面積元?㎡提取作為?本房地產(chǎn)合?作開發(fā)的收?益，由乙方?分三期支付?給甲方。自?本合同同簽?訂之日支付?元，開發(fā)?房地產(chǎn)銷售?至一半支付?元，開發(fā)?樓房工程完?工乙方結(jié)清?甲方全部收?益。第六?條、違約責(zé)?任1、因?甲方提供土?地瑕疵造成?乙方損失或?本合同未能?履行，由甲?方按本房地?產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)?資金的10?%賠償乙?方。2、?因乙方資金?不到位或其?他乙方原因?造成甲方損?失或造成本?合同未能履?行，由乙方?按本房地產(chǎn)?開發(fā)設(shè)計(jì)資?金的10%?賠償甲方?損失。3?、因乙方經(jīng)?營(yíng)、管理不?善或資金不?到位造成合?同延期或不?按本合同約?定支付甲方?的收益。按?應(yīng)支付甲方?收益的10?%賠償甲方?損失。甲?方：乙?方：法?定代表人：?_____?年____?_月___?__日房?地產(chǎn)合作開?發(fā)合同樣本?（四）根?據(jù)《民法典?》、《中華?人民共和國(guó)?_____?市房地產(chǎn)管?理法》等相?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?為明確責(zé)任?，恪守信用?，特簽訂本?合同共同遵?守。第?一、合作方?式。甲、乙?雙方共同以?乙方名義在?進(jìn)行房地?產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)?，項(xiàng)目名稱?暫定為。?第二、?合作條件：?(1)、?甲方