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文檔簡介
招商代理?合同樣本?委托人?(甲方)?:___?____?___?受托人(?乙方):?____?____?__甲?乙雙方依?據(jù)《中華?人民共和?國民法》?、《中華?人民共和?國合同法?》及國家?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定,在?公平、平?等、自愿?、誠實信?用、互惠?互利的基?礎(chǔ)上,經(jīng)?友好協(xié)商?,就甲方?委托乙方?對___?_項目進?行招商(?租賃/銷?售)事宜?,達成一?致意見。?為明確雙?方權(quán)利、?義務(wù)關(guān)系?,特簽訂?合同如下?,以資信?守。一?、委托事?宜:甲?方授權(quán)乙?方作為甲?方項目的?招商(租?賃/銷售?)代理:?1、項?目名稱:?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2、?項目地址?:___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?、乙方在?對甲方負(fù)?責(zé)的總原?則下,竭?誠為甲方?就本項目?提供招商?代理服務(wù)?。二、?委托項目?基本情況?:(一?)物業(yè)條?件:甲方?以附件形?式提供給?乙方(外?形圖、平?面圖、地?理位置圖?、室內(nèi)設(shè)?備、建設(shè)?標(biāo)準(zhǔn)、電?器配備、?樓層高度?、面積、?規(guī)格等)?。(二?)相關(guān)資?料:甲方?應(yīng)向乙方?提供以下?文件和資?料:1?、甲方營?業(yè)執(zhí)照副?本復(fù)印件?和銀行賬?戶;2?、相關(guān)部?門對開發(fā)?建設(shè)項目?批準(zhǔn)的有?關(guān)證照;?3、乙?方代理銷?售該項目?所需的數(shù)?據(jù)、租賃?/銷售合?同,以實?際使用的?數(shù)量為準(zhǔn)?,余數(shù)全?部退還給?甲方;?4、甲方?正式委托?乙方為項?目代理的?正式委托?書;5?、提供《?客戶簽約?標(biāo)準(zhǔn)》,?其中包括?客戶要求?、簽約價?格等描述?。(三?)招商政?策:1?、費用:?租金:?____?____?__物?業(yè)費:_?____?____?_水費?:___?____?___?電費:_?____?____?_其他?費用:_?____?____?_2、?裝修期、?免租期、?遞增等甲?方以附件?形式提供?給乙方?3、其他?:___?____?___?(乙方可?視市場情?況、特別?客戶,征?得甲方認(rèn)?可后,靈?活浮動。?)三、?委托期限?:自_?___年?____?月___?_日起,?至___?_年__?__月_?___日?止。(?合作期限?結(jié)束時,?雙方可再?次洽談延?長合作期?限事宜,?并根據(jù)具?體情況另?行簽約。?)四、?代理條件?:(一?)甲方應(yīng)?在合同簽?訂___?_日內(nèi)向?乙方提供?約定的文?件和資料?:(二?)代理權(quán)?限:1?、委托期?內(nèi)項目招?商權(quán)僅本?乙方獨家?代理;如?甲方參與?招商,凡?乙方客戶?由于任何?原因直接?與甲方達?成合同,?均視為乙?方客戶,?甲方應(yīng)全?額支付乙?方相關(guān)費?用;2?、若乙方?客戶在簽?署合約后?悔約,客?戶所付定?金由甲方?沒收并按?甲、乙雙?方對半比?例平均分?配,而其?成交業(yè)績?依然符合?并計入乙?方之成交?標(biāo)準(zhǔn);?3、甲方?必須指定?相關(guān)負(fù)責(zé)?人員為乙?方簽訂《?商戶租賃?合同》,?簽約日期?為乙方正?式書面通?知甲方起?____?個工作日?內(nèi)完成。?如甲方未?經(jīng)乙方同?意,無故?推延簽約?日期而導(dǎo)?致乙方客?戶流失,?則甲方仍?應(yīng)支付乙?方就該客?戶應(yīng)得傭?金并計入?乙方業(yè)績?;4、?甲乙雙方?達成共識?,并由甲?方出臺《?客戶簽約?標(biāo)準(zhǔn)》后?,乙方有?權(quán)代甲方?向達標(biāo)商?戶口頭承?諾進駐許?可。(?三)其他?:1、?甲方向乙?方提供招?商接待處?,供乙方?銷售、租?賃招商使?用;2?、甲方應(yīng)?為乙方配?備工作所?必要的設(shè)?施、設(shè)備?,為__?____?____?____?___;?3、現(xiàn)?場接待處?的裝修以?及日常涉?及的水、?電,均由?甲方提供?;4、?本案有抵?押的,須?有抵押權(quán)?人出具同?意出讓或?出租的證?明文件。?五、代?理費用以?及支付方?式:(?一)甲方?支付以下?費用:?1、傭金?:甲方需?按協(xié)商要?求支付乙?方傭金,?傭金計酬?辦法,以?合同約定?資金(租?賃/銷售?的總金額?)為計算?依據(jù),其?中___?_%做為?傭金,?次月__?__日前?支付。(?或:乙方?將收取甲?方以本項?目商業(yè)物?業(yè)租出樓?面面積相?當(dāng)于首年?月租金之?____?%,即_?___個?月的租金?作為招商?代理服務(wù)?傭金);?或:代理?費用:除?傭金外,?甲方應(yīng)向?乙方支付?代理費用?,按實際?面積收取?;次月_?___日?前支付;?(或合同?簽訂后_?___日?內(nèi)一次性?支付)?0___?_㎡:_?___元?___?_㎡:_?___元?___?_㎡:_?___元?100?00__?__㎡:?____?元__?__㎡:?____?元__?__㎡以?上:__?__元?2、獎金?:按照甲?乙雙方協(xié)?定,如乙?方引進知?名品牌、?大企業(yè),?甲方應(yīng)給?與乙方一?定獎金,?引進的次?月___?_日前支?付,具體?如下:_?____?____?_;3?、溢價分?成:乙方?實際租賃?/銷售額?超出約定?基價部分?,乙方按?成交額的?____?%提取;?4、廣?告費用:?本項目的?宣傳推廣?費用(包?括但不限?于電視廣?告投放、?戶外廣告?投放、網(wǎng)?絡(luò)媒體、?廣告投放?、印刷宣?傳材料、?樓書等)?由甲方自?主支付,?根據(jù)實際?情況而定?;5、?其他費用?:考察費?、物料費?等。(?支付途徑?:現(xiàn)金或?匯款到指?定賬戶,?如甲方未?按時按約?定支付相?關(guān)費用給?乙方,則?每逾期一?日,甲方?支付應(yīng)付?款___?_%的滯?納金給?乙方。)?(二)乙?方在處理?委托事務(wù)?中,其余?的一切費?用和損失?,由乙方?自行承擔(dān)?。六、?報告情況?(一)乙?方在處理?委托事務(wù)?過程中,?遇有投資?意向的客?商,必須?在___?_日內(nèi)向?甲方報告?,并且向?甲方提供?相關(guān)的一?切資料;?(二)?乙方須按?甲方__?__通知?和要求在?____?日內(nèi)將有?關(guān)委托事?務(wù)的一切?資料及相?關(guān)事宜提?交甲方,?并積極協(xié)?助配合甲?方招商引?資的相關(guān)?工作;?(三)乙?方提供的?所有文件?資料,甲?方都應(yīng)書?面確認(rèn)簽?字。七?、雙方權(quán)?利義務(wù)?(一)甲?方:1?、甲方向?乙方提供?所有招商?資料和政?策,及乙?方所要求?的相關(guān)資?料,并承?諾政策的?正確性,?如遇政策?調(diào)整,甲?方應(yīng)及時?通報乙方?;甲方應(yīng)?保證項目?建筑可租?賃、出售?,因相關(guān)?手續(xù)(符?合相關(guān)部?門批準(zhǔn)、?許可、驗?收等手續(xù)?)問題而?導(dǎo)致的影?響由甲方?全權(quán)負(fù)責(zé)?,如給乙?方造成損?失的,甲?方應(yīng)全額?賠償乙方?損失;?2、甲方?確保本案?產(chǎn)權(quán)清楚?,并負(fù)責(zé)?辦理各項?符合相關(guān)?部門規(guī)定?的手續(xù);?3、甲?方確保本?案通過竣?工驗收,?并如期交?房,如發(fā)?生交房時?間延遲等?因素所產(chǎn)?生的遺留?問題,由?甲方負(fù)責(zé)?解決;?4、甲方?所有相關(guān)?部門應(yīng)積?極配合乙?方的工作?;5、?對于甲方?洽談中之?客戶名稱?及相應(yīng)條?款應(yīng)及時?向乙方匯?報,以增?加招商之?透明度;?6、若?乙方已洽?談上報之?商戶因某?種原因直?接與甲方?進行商務(wù)?接洽,甲?方有義務(wù)?通知乙方?繼續(xù)跟進?。若甲方?違反此項?規(guī)定且該?商戶成交?入駐,則?甲方須按?應(yīng)付傭金?的全額向?乙方支付?該傭金;?7、如?乙方在已?引入商戶?等待簽約?期間,甲?方在未通?知乙方、?且未說明?其原因的?情況下就?同一鋪位?與另一商?戶簽約,?則甲方須?支付該鋪?位應(yīng)付傭?金的__?__%給?乙方作為?補償;?8、如甲?方因自身?原因頻繁?、大幅更?改定價,?而導(dǎo)致乙?方人力、?物力大量?消耗、且?工作無法?實施,乙?方有權(quán)要?求給予乙?方相應(yīng)補?償,或就?本合同制?定一次性?補償費為?____?元;9?、若甲方?或與之相?關(guān)人士欲?入駐本項?目,則甲?方應(yīng)提前?通知乙方?,乙方根?據(jù)項目總?體要求對?該商戶進?行入駐評?定,并最?終做出成?交決定,?成交后甲?方應(yīng)向乙?方支付傭?金的1/?2作為服?務(wù)費;?10、本?合同約定?外的事項?,如有需?要,乙方?要求甲方?確定相關(guān)?標(biāo)準(zhǔn)并簽?字確認(rèn),?甲方拒絕?的,乙方?自行處理?產(chǎn)生的后?果由甲方?承擔(dān)。?(二)乙?方:1?、乙方在?招商活動?中必須嚴(yán)?格執(zhí)行我?國的有關(guān)?招商政策?;2、?乙方不得?以甲方名?義進行與?代理招商?無關(guān)的經(jīng)?濟社會活?動;3?、乙方在?招商活動?中應(yīng)保守?甲方的招?商秘密,?不得向第?三方透露?;4、?制定計劃?書(包括?市場定位?、銷售對?象、銷售?計劃、廣?告宣傳等?);5?、按照甲?乙雙方談?定的條件?,在委托?期內(nèi),進?行相應(yīng)工?作;6?、乙方在?銷售/租?賃過程中?,應(yīng)根據(jù)?甲方提供?項目的特?性和狀況?向客戶作?如實介紹?,盡力促?銷、不得?夸大、隱?瞞和過度?承諾;?7、乙方?應(yīng)按約定?提交相關(guān)?文件資料?;8、?本案項目?租賃面積?及價格情?況應(yīng)按月?統(tǒng)計,計?算統(tǒng)計時?間是每月?____?日,乙方?應(yīng)自行統(tǒng)?計并制表?交于甲方?簽字確認(rèn)?;9、?當(dāng)因招商?需要,低?于招商底?價招商時?,乙方應(yīng)?征得甲方?書面同意?后,與客?戶簽訂合?同;1?0、如甲?方定價與?市場偏離?較大,且?導(dǎo)致對乙?方招商任?務(wù)的把握?度出現(xiàn)問?題,則乙?方有權(quán)將?合理的市?場依據(jù)作?為調(diào)整定?價之支持?提交甲方?,如甲方?仍不予采?納,則雙?方應(yīng)在友?好協(xié)商下?將乙方傭?金及任務(wù)?重新調(diào)整?作為雙方?合作的基?本支持;?11、?乙方招商?期限以及?進度因特?殊原因(?如國家及?集團的節(jié)?假日、不?可抗拒的?外力因素?如地震、?暴風(fēng)雨等?)影響,?甲方應(yīng)適?當(dāng)順延其?時間。?八、違約?責(zé)任:?1、乙方?代理銷售?租賃招商?過程中,?僅由于甲?方原因造?成乙方銷?售租賃招?商進度受?影響,甲?方應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?:委托期?限視乙方?受影響程?度,相應(yīng)?順延;?2、因客?戶原因,?對合同違?約,乙方?不負(fù)責(zé)任?;3、?若一方違?反本合同?約定,應(yīng)?賠償另一?方因此受?到的所有?直接和間?接的損失?;4、?在銷售租?賃招商代?理期間,?雙方均無?違約情況?下,雙方?不得未經(jīng)?對方同意?而將本合?同一切權(quán)?利義務(wù)轉(zhuǎn)?讓他人,?否則守約?方有權(quán)選?擇要求違?約方停止?違約行為?并支付違?約金__?__萬元?并得解除?本合同;?5、甲?方確認(rèn)本?案指明的?代理面積?如由乙方?獨家代理?,非經(jīng)乙?方書面同?意,甲方?不得自行?招商或委?托第三方?招商,否?則乙方有?權(quán)選擇要?求甲方停?止違約行?為并支付?違約金_?___萬?元并得解?除本合同?;6、?客戶已簽?定銷售、?租賃合同?并支付首?期款項后?,因甲方?原因而退?房,甲方?仍應(yīng)向乙?方支付合?同規(guī)定的?相關(guān)費用?;7、?除本合同?及其附件?另有約定?外,甲乙?雙方中任?何一方如?中途提出?終止本合?同履行,?須經(jīng)對方?同意。否?則視為違?約,應(yīng)承?擔(dān)違約金?人民幣_?___萬?元整;?8、如甲?方無故延?遲支付乙?方代理傭?金超過_?___個?工作日,?則乙方有?權(quán)停止提?供服務(wù),?乙方有權(quán)?按___?_元/日?的標(biāo)準(zhǔn)計?算并收取?違約金,?同時追索?甲方所欠?費用。?九、本合?同的解除?與終止條?件:(?一)甲方?可隨時通?知乙方解?除本合同?,但應(yīng)作?出相應(yīng)補?償;(?二)在合?同有效期?限內(nèi),乙?方非經(jīng)甲?方同意不?得提前解?除本合同?;(三?)有下列?情形之一?的,合同?權(quán)利義務(wù)?終止:?1、項目?可招商面?積全部招?商完畢的?情況下,?本招商服?務(wù)代理合?同自動終?止;2?、在合同?到期時,?雙方若同?意終止本?合同,雙?方應(yīng)通力?合作妥善?處理終止?合同后的?有關(guān)事宜?,結(jié)清與?本合同有?關(guān)的法律?經(jīng)濟等事?宜。本合?同一旦終?止,雙方?的合同關(guān)?系即告結(jié)?束;3?、本合同?因一方違?約或因一?方擅自改?變本合同?,雙方的?合同關(guān)系?即告結(jié)束?;4、?法律、法?規(guī)規(guī)定合?同終止的?其他情形?;5、?守約方依?據(jù)本款規(guī)?定解除合?同,并不?影響其追?究違約方?的違約責(zé)?任的權(quán)利?。(四?)特別保?密條款?1、未經(jīng)?合同對方?書面同意?,任何一?方對本合?同和各方?相互提供?的資料、?信息(包?括但不限?于商業(yè)秘?密、技術(shù)?資料、圖?紙、數(shù)據(jù)?以及與業(yè)?務(wù)有關(guān)的?客戶的信?息及其他?信息等)?負(fù)保密責(zé)?任,并不?得向任何?人披露上?述資料和?信息,但?正常履行?本合同薦?下義務(wù)的?除外;?2、保密?條款具有?獨立性,?不受本合?同的終止?或解除的?影響。?十、附則?:1、?本合同的?附件是本?合同不可?分割的一?部分,與?本合同具?有同等法?律效力;?2、本?合同若有?未盡事宜?,甲、乙?雙方可簽?訂補充合?同,補充?合同是本?合同不可?撤銷的一?部分,具?有同等法?律效力;?3、本?合同的訂?定、解釋?、履約和?爭議解決?均采用中?華人民共?和國法律?。凡甲、?乙雙方因?本合同發(fā)?生的一切?爭議,應(yīng)?先友好協(xié)?商解決,?如協(xié)商不?能解決,?應(yīng)向本案?項目所在?地人民法?院提起訴?訟;4?、本合同?經(jīng)甲、乙?雙方代表?簽字蓋章?后生效;?5、本?合同一式?兩份,甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?,均具有?同等法律?效力。?招商代理?合同樣本?(二)?甲方:(?以下簡稱?甲方)?乙方:深?圳市智信?企業(yè)策劃?有限公司?(以下簡?稱乙方)?甲乙雙?方經(jīng)友好?協(xié)商,甲?方委托乙?方獨家代?理“世博?通訊城”?招商及項?目經(jīng)營管?理,乙方?愿意接受?委托。根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?,甲乙雙?方本著互?利互惠的?原則,協(xié)?商一致同?意訂立代?理合同書?,雙方共?同遵守。?第一條?委托事?項1)?2)招?商面積:?____?平方米;?3)招?商內(nèi)容:?手機產(chǎn)品?,MP3?、MP_?___等?數(shù)碼產(chǎn)品?,安防產(chǎn)?品及其它?配套服務(wù)?等;4?)招商期?限:自合?同簽訂之?日起至開?業(yè)日止,?為招商時?間;5?)試業(yè)時?間:__?__年_?___月?____?日;開業(yè)?時間:_?___年?____?月___?_日;?第二條?代理費用?及結(jié)算方?式1)?招商傭金?:___?_個月租?金;(每?半個月提?取一次招?商傭金)?2)招?商運作費?用:人民?幣壹拾萬?元正(¥?100,?000)?;(支付?方式:簽?約后預(yù)付?____?萬啟動費?,乙方進?場開展招?商策劃工?作,力爭?完成招商?面積__?__%;?____?年___?_月__?__日支?付運作費?____?萬,乙方?繼續(xù)開展?工作,力?爭完成招?商面積_?___%?;___?_年__?__月_?___日?,支付運?作費__?__萬,?乙方繼續(xù)?開展工作?,完成招?商面積_?___%?。___?_年__?__月_?___日?,支付運?作費__?__萬,?乙方繼續(xù)?開展工作?,力爭完?成剩余招?商面積。?)3、?招商代理?租金均價?:___?_元/平?方米物業(yè)?管理費:?____?元/平方?米;(乙?方按代理?租金均價?與甲方做?傭金結(jié)算?,超出部?分價格及?其它所獲?得利潤屬?于乙方獎?勵,乙方?直接從簽?訂合同中?提取差額?部分費用?,甲方?jīng)]?有異議。?)4、?免租期限?:自開業(yè)?起___?_個月(?由乙方自?行控制)?。5、?合同期:?____?年(由乙?方自行控?制)6?、使用率?:___?%第三?條代理?條件說明?1)甲?方需配合?乙方招商?工作實施?,如期投?入相應(yīng)廣?告宣傳。?a)_?___年?____?月___?_日之前?投入第一?期招商廣?告,籌備?招商;?b)__?__年_?___月?____?日,投入?第二期招?商廣告,?強勢招商?;c)?____?年___?_月__?__日,?投入第三?期商廣告?,強勢招?商;d?)___?_年__?__月_?___日?,投入第?四期商廣?告,商場?試業(yè);?2)甲方?給乙方配?備招商專?用車輛一?臺,接送?客人;?3)甲方?給乙方提?供員工宿?舍住房二?套;4?)甲方如?期給乙方?支付招商?運作費用?;第四?條甲方?權(quán)利與責(zé)?任1)?甲方有權(quán)?監(jiān)督乙方?的招商進?度及項目?推進的速?度、商戶?檔次;?2)甲方?有權(quán)對招?商規(guī)劃及?招商計劃?提出合理?化建議;?3)甲?方有權(quán)制?訂招商條?件與價格?,監(jiān)督乙?方嚴(yán)格執(zhí)?行,不得?隨意更改?;4)?甲方對本?合約項目?的物業(yè)擁?有完全租?賃權(quán)及使?用權(quán),給?乙方提供?相關(guān)資料?及產(chǎn)權(quán)證?明,合約?項目之前?所有債權(quán)?債務(wù)由甲?方解決承?擔(dān),與乙?方?jīng)]有關(guān)?系;5?)甲方將?提供有關(guān)?該項目招?商資料及?物業(yè)水電?圖紙;?6)甲方?將向乙方?提供招商?辦公室及?辦公設(shè)備?;7)?甲方物業(yè)?部門全力?協(xié)助招商?客戶的裝?修服務(wù)等?;8)?甲方廣告?部門全力?協(xié)助招商?廣告的推?廣與宣傳?;9)?甲方按招?商要求投?入一定費?用作項目?改建及制?作廣告招?牌等;?第五條?乙方權(quán)利?
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