合同管理案例實務

1.背景：某施工單位(乙方)與某建設單位(甲方)按照《建設工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）》簽訂了某項工業(yè)建筑的地基處理與基礎工程施工合同。由于工程量無法準確確定，根據(jù)施工合同專用條款的規(guī)定，按施工圖預算方式計價，乙方必須嚴格按照施工圖及施工合同規(guī)定的內(nèi)容及技術要求施工。乙方的分項工程首先向監(jiān)理工程師申請質(zhì)量驗收，取得質(zhì)量驗收合格文件后，向造價工程師提出計量申請和支付工程款。工程開工前，乙方提交了施工組織設計并得到批準。問題：1．在工程施工過程中，當進行到施工圖所規(guī)定的處理范圍邊緣時，乙方在取得在場的監(jiān)理工程師認可的情況下，為了使夯擊質(zhì)量得到保證，將夯擊范圍適當擴大。施工完成后，乙方將擴大范圍內(nèi)的施工工程量向造價工程師提出計量付款的要求，但遭到拒絕。試問造價工程師拒絕承包商的要求合理否？為什么？問題：2.在工程施工過程中，乙方根據(jù)監(jiān)理工程師指示就部分工程進行了變更施工。試問工程變更部分合同價款應根據(jù)什么原則確定？3.在開挖土方過程中，有兩項重大事件使工期發(fā)生較大的拖延：一是土方開挖時遇到了一些工程地質(zhì)勘探?jīng)]有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的時間；二是施工過程中遇到數(shù)天季節(jié)性大雨后又轉為特大暴雨引起山洪暴發(fā)，造成現(xiàn)場臨時道路、管網(wǎng)和甲乙方施工現(xiàn)場辦公用房等設施以及已施工的部分基礎被沖壞，施工設備損壞，運進現(xiàn)場的部分材料被沖走，乙方數(shù)名施工人員受傷，雨后乙方用了很多工時進行工程清理和修復作業(yè)。為此乙方按照索賠程序提出了延長工期和費用補償要求。試問造價工程師應如何處理？問題：4．在隨后的施工中又發(fā)現(xiàn)了較有價值的出土文物，造成承包商部分施工人員和機械窩工，同時承包商為保護文物付出了一定的措施費用。請問承包商應如何處理此事？2.某建設工程系外資貸款項目，業(yè)主與承包商按照FIDIC《土木工程施工合同條件》簽訂了施工合同。施工合同《專用條件》規(guī)定：鋼材、木材、水泥由業(yè)主供貨到現(xiàn)場倉庫，其他材料由承包商自行采購。當工程施工至第五層框架柱鋼筋綁扎時，因業(yè)主提供的鋼筋未到，使該項作業(yè)從10月3日至10月16日停工（該項作業(yè)的總時差為零）。10月7日至10月9日因停電、停水使第三層的砌磚停工（該項作業(yè)的總時差為4天）。10月14日至10月17日因砂漿攪拌機發(fā)生故障使第一層抹灰遲開工（該項作業(yè)的總時差為4天）。為此，承包商于10月20日向工程師提交了一份索賠意向書，并于10月25日送交了一份工期、費用索賠計算書和索賠依據(jù)的詳細材料。其計算書的主要內(nèi)容如下：1．工期索賠：a．框架柱扎筋10月3日至10月16日停工，計14天b.砌磚10月7日至10月9日停工，計3天c.抹灰10月14日至10月17日遲開工，計4天總計請求順延工期：21天2．費用索賠：a．窩工機械設備費：一臺塔吊14×860=12040元一臺混凝土攪拌機14×340=4760元一臺砂漿攪拌機7×120=840元小計：17640元b窩工人工費：扎筋35人×60×14=29400元砌磚30人×60×3=5400元抹灰35人×60×4=8400元小計：43200元c．保函費延期補償：（15000000×10%×6%/365）×21=5178.08元d．管理費增加：（17640+43200+5178.08）×15%=9902.71元e．利潤損失：（17640+43200+5178.08+9902.71）×5%=3796.04元經(jīng)濟索賠合計：79716.83元問題：1．承包商提出的工期索賠是否正確？應予批準的工期索賠為多少天？2．假定經(jīng)雙方協(xié)商一致，窩工機械設備費索賠按臺班單價的60%計；考慮對窩工人工應合理安排工人從事其他作業(yè)后的降效損失，窩工人工費索賠按每工日35.00元計；保函費計算方式合理；管理費、利潤損失不予補償。試確定經(jīng)濟索賠額。3.某廠（甲方）與某建筑公司（乙方）訂立了某工程項目施工合同，同時與某降水公司訂立了工程降水合同。甲乙雙方合同規(guī)定：采用單價合同，每一分項工程的實際工程量增加(或減少)超過招標文件中工程量的15%以上時調(diào)整單價；工作B、E、G作業(yè)使用的施工機械甲一臺，臺班費為600.00元/臺班，其中臺班折舊費為360.00元/臺班；工作F、H作業(yè)使用的施工機械乙一臺，臺班費為400.00元/臺班，其中臺班折舊費為240.00元/臺班。施工網(wǎng)絡計劃如圖所示（單位：天），圖中：箭線上方字母為工作名稱，箭線下方數(shù)據(jù)為持續(xù)時間，雙箭線為關鍵線路。假定除工作F按最遲開始時間安排作業(yè)，其余各項工作均按最早開始時間安排作業(yè)。甲乙雙方合同約定8月15日開工。工程施工中發(fā)生如下事件：事件1：降水方案錯誤，致使工作D推遲2天（總時差為8天），乙方人員配合用工5個工日，窩工6個工日；事件2：8月23日至8月24日，因供電中斷停工2天，造成全場性人員窩工36個工日；事件3：因設計變更，工作E工程量由招標文件中的300m3增至350m3，超過了15%；合同中該工作的全費用單價為110.00元/m3,經(jīng)協(xié)商超出部分的全費用單價為100.00元/m3；事件4：為保證施工質(zhì)量，乙方在施工中將工作B原設計尺寸擴大，增加工程量15m3，該工作全費用單價為128.00元/m3；事件5：在工作D、E均完成后，甲方指令增加一項臨時工作K，且應在工作G開始前完成。經(jīng)核準，完成工作K需要1天時間，消耗人工10工日、機械丙1臺班（500.00元/臺班）、材料費2200.00元。問題：1．如果乙方就工程施工中發(fā)生的5項事件提出索賠要求，試問工期和費用索賠能否成立？說明其原因。2．每項事件工期索賠各是多少？總工期索賠多少天？3．工作E結算價應為多少？4．假設人工工日單價為80.00元/工日，合同規(guī)定：窩工人工費補償按45.00元/工日計算；窩工機械費補償按臺班折舊費計算；因增加用工所需綜合稅費為人工費的60%；工作K的綜合稅費為人工、材料、機械費用的25%；人工和機械窩工補償綜合稅費為10%。試計算除事件3外合理的費用索賠總額。4.背景：某施工單位承包某工程項目，甲乙雙方簽定的關于工程價款的合同內(nèi)容有：1．建筑安裝工程造價660萬元，建筑材料及設備費占施工產(chǎn)值的比重為60%；2．工程預付款為建筑安裝工程造價的20%。工程實施后,工程預付款從未施工工程尚需的建筑材料及設備費相當于工程預付款數(shù)額時起扣，從每次結算工程價款中按材料和設備占施工產(chǎn)值的比重扣抵工程預付款，竣工前全部扣清；3．工程進度款逐月計算；4．工程質(zhì)量保證金為建筑安裝工程造價的3%，竣工結算月一次扣留；5．建筑材料和設備價差調(diào)整按當?shù)毓こ淘靸r管理部門有關規(guī)定執(zhí)行（當?shù)毓こ淘靸r管理部門有關規(guī)定，上半年材料和設備價差上調(diào)10%，在6月份一次調(diào)增）。工程各月實際完成產(chǎn)值如表。表

各月實際完成產(chǎn)值單位：萬元月份23456合計完成產(chǎn)值55110165220110660問題：1.該工程的工程預付款、起扣點為多少？2.該工程2月至5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌伲坷塾嫻こ炭顬槎嗌伲?.6月份辦理工程竣工結算，該工程結算造價為多少？甲方應付工程結算款為多少？4.該工程在保修期間發(fā)生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另請施工單位修理，修理費1.5萬元，該項費用如何處理？5.背景：某業(yè)主與承包商簽定了某建筑安裝工程項目總包施工合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風建筑設備安裝工程，合同總價為4800萬元。工期為2年，第1年已完成2600萬元，第2年應完成2200萬元。承包合同規(guī)定：（1）業(yè)主應向承包商支付當年合同價25%的工程預付款。（2）工程預付款應從未施工工程中所需的主要材料及構配件價值相當于工程預付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續(xù)扣留，竣工前全部扣清；主要材料及設備費比重按62.5%考慮。（3）工程質(zhì)量保證金為承包合同總價的3%，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主從每月承包商的工程款中按3%的比例扣留。在缺陷責任期滿后，工程質(zhì)量保證金及其利息扣除已支出費用后的剩余部分退還給承包商。（4）業(yè)主按實際完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但當承包商每月實際完成的建安工作量少于計劃完成建安工作量的10%及以上時，業(yè)主可按5%的比例扣留工程款,在工程竣工結算時將扣留工程款退還給承包商。（5）除設計變更和其他不可抗力因素外，合同價格不作調(diào)整。（6）由業(yè)主直接提供的材料和設備在發(fā)生當月的工程款中扣回其費用。經(jīng)業(yè)主的工程師代表簽認的承包商在第2年各月計劃和實際完成的建安工作量以及業(yè)主直接提供的材料、設備價值如表所示。表

工程結算數(shù)據(jù)表單位：萬元月份1~6789101112計劃完成建安工作量1100200200200190190120實際完成建安工作量1110180210205195180120業(yè)主直供材料設備的價值90.5635.524.410.52110.55.5問題：1.工程預付款是多少？2.工程預付款從幾月份開始起扣？3.1月至6月以及其他各月業(yè)主應支付給承包商的工程款是多少？4.竣工結算時，業(yè)主應支付給承包商的工程結算款是多少？6.背景：某承包商于某年承包某外資工程項目施工任務，該工程施工時間從當年5月開始至9月，與造價相關的合同內(nèi)容有：1.工程合同價2000萬元，工程價款采用調(diào)值公式動態(tài)結算。該工程的不調(diào)值部分價款占合同價的15%，5項可調(diào)值部分價款分別占合同價的35%、23%、12%、8%、7%。調(diào)值公式如下：2.開工前業(yè)主向承包商支付合同價20%的工程預付款，在工程最后兩個月平均扣回。3.工程款逐月結算。4.業(yè)主自第一個月起，從給承包商的工程款中按5%的比例扣留質(zhì)量保證金。工程質(zhì)量缺陷責任期為12個月。該合同的原始報價日期為當年3月1日。結算各月份可調(diào)值部分的價格指數(shù)如表所示。未調(diào)值前各月完成的工程情況為：5月份完成工程200萬元，本月業(yè)主供料部分材料費為5萬元。6月份完成工程300萬元。7月份完成工程400萬元，另外由于業(yè)主