2023年投資分析第三次形成性考核參考答案

HYPＥRＬINK""【投資分析】第三次形成性考核參考答案一、單選題?1、在線性盈虧平衡分析中，盈虧平衡點(diǎn)(D）。?A、只能用產(chǎn)銷單價(jià)表達(dá)B、只能用銷售收入表達(dá)?Ｃ、只能用銷售單價(jià)表達(dá)D、可以用多種指標(biāo)表達(dá)?２、在銷售收入既定期,盈虧平衡點(diǎn)的高低與(Ａ）。

A．單位變動(dòng)成本大小呈同方向變化B.固定成本總額大小呈反方向變化

C.產(chǎn)品銷售價(jià)格呈同方向變化D.產(chǎn)品單位銷售稅金呈反方向變化?3、概率分析(D）。

A．無(wú)法鑒定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小B.無(wú)法擬定各種不擬定性因素發(fā)生一定變動(dòng)的概率

C．僅使用盼望值法進(jìn)行分析Ｄ．可以鑒定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性的大小?４、假如房地產(chǎn)投資者的預(yù)期收益率為15％,在通貨膨脹率為8%的情況下，投資者仍以原價(jià)出售，則其實(shí)際收益率為（Ａ)?A．７％B．８%Ｃ．1５％D．23%?５、當(dāng)前我國(guó)住宅市場(chǎng)的重要矛盾是(A)?A.巨大的潛在需求與大量的商品房積壓并存B．供應(yīng)嚴(yán)重短缺

C．需求過(guò)旺導(dǎo)致價(jià)格偏高Ｄ．需求局限性與供應(yīng)過(guò)剩并存

6、由于經(jīng)營(yíng)決策失誤導(dǎo)致實(shí)際經(jīng)營(yíng)結(jié)果偏離盼望值,這種風(fēng)險(xiǎn)稱為（Ｄ)。?Ａ．利率風(fēng)險(xiǎn)B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C.購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)D.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

7、某股票預(yù)期每股收益0.35元人民幣，同期市場(chǎng)利率為2.５％，則該股票的理論價(jià)格是（C)。

Ａ.10B.１２Ｃ.1４D.15?8、下列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中屬于先行指標(biāo)的有(A)。

A.貨幣供應(yīng)量Ｂ.GNＰＣ．銀行短期商業(yè)貸款利率D．失業(yè)率

9、一般來(lái)說(shuō)，假如一國(guó)貨幣分期升值時(shí)，則該國(guó)股市股價(jià)就會(huì)(A）。

A．上漲B．下跌C．不受影響Ｄ.難以擬定?10、后配股股東一般（A）?A．是公司的發(fā)起人B.出錢購(gòu)買后配股

Ｃ.是名義上的股東,不參與股息分派D．享有優(yōu)先股股東同樣的權(quán)利

二、多選題

1、敏感性分析的內(nèi)容涉及（ABCDE)?A．?dāng)M定分析的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)?Ｂ．選定不擬定性出素，設(shè)定其變化范圍

C．計(jì)算不確性因素變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響限度

D.繪制敏感慨分析圖，求出不擬定性因素變化的極限值

Ｅ.比較多方案的敏感性,選出不敏感的投資方案?2、房地產(chǎn)投資的收益涉及(ＡBCＤE）。

A、房地產(chǎn)租金收益B、房地產(chǎn)銷售收益C、納稅扣除收益D、可運(yùn)用房地產(chǎn)抵押貸款負(fù)債經(jīng)營(yíng)?E、房地產(chǎn)增值收益?3、地產(chǎn)投資策略選擇的要素涉及(ABCＤE)。?A、地段位置的選擇Ｂ、質(zhì)量功能的選擇C、投資市場(chǎng)的選擇Ｄ、經(jīng)營(yíng)形式的選擇E、投資時(shí)機(jī)的選擇

4、股票投資的宏觀經(jīng)濟(jì)分析方法涉及(ABE）

A、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析對(duì)比B、計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型模擬法C、財(cái)務(wù)比率分析法D、差額分析法Ｅ、概率預(yù)測(cè)法

５、普通股權(quán)可分為以下幾項(xiàng)（ABCDE）?A．公司剩余利潤(rùn)分派權(quán)置信B．投票表決權(quán)C.優(yōu)先認(rèn)股權(quán)D．檢查監(jiān)督權(quán)E.剩余財(cái)產(chǎn)清償權(quán)?三、名詞解釋?1、國(guó)房景氣指數(shù)：是全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)景氣指數(shù)的簡(jiǎn)稱,從土地、資金、開(kāi)發(fā)量、市場(chǎng)需求等角度顯示全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)基本運(yùn)營(yíng)狀況,反映全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展景氣狀況的總體指數(shù)。

２、盈虧平衡點(diǎn)：是指投資項(xiàng)目在正常生產(chǎn)條件下,項(xiàng)目生產(chǎn)成本等于項(xiàng)目銷售收入的點(diǎn),它通常以產(chǎn)銷量指標(biāo)表達(dá)，有時(shí)也可以用銷售收入、生產(chǎn)能力運(yùn)用率、單位產(chǎn)品售價(jià)等指標(biāo)表達(dá)。

3、議決權(quán)股:指股份公司給特定股東多數(shù)表決權(quán)的股票，發(fā)行這種股票的目的在于限制外國(guó)持股人對(duì)于本國(guó)財(cái)產(chǎn)的支配權(quán)。

4、股票的票面價(jià)格：是股份公司在所發(fā)行的股票票面上標(biāo)明的票面金額,它以元／股為單位，其作用是用來(lái)表白每一張股票所包含的資本數(shù)額。?四、簡(jiǎn)答題?1、簡(jiǎn)述影響股票價(jià)格的基本因素。

答:（一）基本因素?①．宏觀經(jīng)濟(jì)因素、②.中觀經(jīng)濟(jì)因素、③.微觀經(jīng)濟(jì)因素。

(二）市場(chǎng)技術(shù)和社會(huì)心理因素?①.市場(chǎng)技術(shù)因素②社會(huì)心理因素③市場(chǎng)效率因素。

(三)政治因素?指可以影響股票價(jià)格的政治事件，重要涉及國(guó)內(nèi)政局、國(guó)際政局、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

2、為什么說(shuō)房地產(chǎn)投資具有保值增值功能？?答:相對(duì)其它投資而言，房地產(chǎn)投資能較好地規(guī)避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)：?(1)地價(jià)具有增值的趨勢(shì)。(2)房地產(chǎn)自身具有抗通貨膨脹的功能，即使原材料等成本上升了，產(chǎn)品價(jià)格也可隨之上升,甚至上升的幅度超過(guò)成本上升的幅度。(3)對(duì)承租公司來(lái)說(shuō)，應(yīng)付租金是一種負(fù)債,即便承租公司倒閉破產(chǎn),債務(wù)的清償權(quán)排在股票投資者等所有者之前。(４)房地產(chǎn)用途具有多樣性，不同的經(jīng)濟(jì)狀況下都可以找到相對(duì)景氣的行業(yè)和公司來(lái)承租和購(gòu)買。?3、影響投資項(xiàng)目的不擬定性因素有哪些??答：影響投資項(xiàng)目的不擬定因素有;物價(jià)的變動(dòng)、工藝技術(shù)方案和技術(shù)裝備的更改、生產(chǎn)能力的變化、建設(shè)工期和資金結(jié)構(gòu)的變化、項(xiàng)目壽命周期的變化、利率和匯率的變化、政策因素的變化、其他因素。?4、簡(jiǎn)述財(cái)務(wù)比率分析法的具體內(nèi)容。

答:財(cái)務(wù)比率分析法的具體內(nèi)容：1）.償債能力分析2)．資本結(jié)構(gòu)分折3）．經(jīng)營(yíng)效率分析4).賺錢能力分析５）.投資收益分析。

五、計(jì)算分析題?1、某投資項(xiàng)目各年的凈鈔票流量如下表（單位:萬(wàn)元）:年份0123456凈鈔票流量-25050707070７0９0試用財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率判斷該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行(基準(zhǔn)收益率為1２%)。?解：取i1=15%，i2=18%,分別計(jì)算其財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，可得???&n&Taｇ=

再用內(nèi)插法計(jì)算財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率ＦIRR:?&Tag=由于FIRＲ大于基準(zhǔn)收益率,故該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行。

2、一房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期為2年，第一年年初投入1500萬(wàn)元,所有是自有資金；次年年初投入10００萬(wàn)元,所有是銀行貸款。固定資產(chǎn)投資涉及了固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。固定資產(chǎn)貸款利率為１0%。該項(xiàng)目可使用20２3。從生產(chǎn)期第一年開(kāi)始，就達(dá)成生產(chǎn)能力的100%。正常年份生產(chǎn)某產(chǎn)品1000０噸，總成本費(fèi)用15００萬(wàn)元。銷售稅金為產(chǎn)品銷售收入的10％。產(chǎn)品銷售價(jià)格為250０元／噸,并且當(dāng)年生產(chǎn)當(dāng)年銷售,沒(méi)有庫(kù)存。流動(dòng)資金為５00萬(wàn)元，在投產(chǎn)期初由銀行貸款解決。?求:該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率、投資利稅率和資本金利潤(rùn)率。?解:總投資=固定資產(chǎn)投資+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅+建設(shè)期利息+流動(dòng)資金

=1500+1000*(1+10%）＋５0０

=３1０0萬(wàn)元

正常年份利潤(rùn)=年產(chǎn)品銷售收入—年總成本費(fèi)用—年銷售稅金

=25０0-15００-2５00*10%

=750萬(wàn)元?正常年份利潤(rùn)＝年產(chǎn)品銷售收入—年總成本費(fèi)用?=250０—１500

=1000萬(wàn)元