亦莊寫(xiě)字樓周邊市調(diào)

亦莊項(xiàng)目周邊市調(diào)第一部分項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目區(qū)域出讓情況統(tǒng)計(jì)表及波動(dòng)圖周邊樓宇租售情況及出租率軌道交通規(guī)劃方案1、周邊土地出讓情況亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)最近一次工業(yè)項(xiàng)目地塊出讓價(jià)格為：0.09萬(wàn)元/平米項(xiàng)目所在地南部新區(qū)2012年與2010年出讓價(jià)格相同：0.03萬(wàn)元/平米1、周邊土地出讓情況亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)最近一次居住項(xiàng)目地塊出讓價(jià)格為：1.6萬(wàn)元/平米1、周邊土地出讓情況【其他項(xiàng)目】樓面地價(jià)亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)最近一次非工業(yè)非居住項(xiàng)目地塊出讓價(jià)格為：0.6萬(wàn)元/平米1、周邊土地出讓情況序號(hào)地塊成交價(jià)格最大建筑規(guī)模樓面地價(jià)（萬(wàn)元/平米）交易時(shí)間競(jìng)得單位1河西區(qū)X18-1M2地塊工業(yè)項(xiàng)目5543.6463720.000.0872016/2/6阿爾特置業(yè)（北京）有限公司2路南區(qū)N13M1地塊工業(yè)項(xiàng)目21533.82279660.000.0772015/12/24北京奔馳汽車(chē)有限公司3路東區(qū)C11M-2地塊工業(yè)項(xiàng)目8638.769499296.200.092015/9/16京唯科技（北京）有限公司4路東區(qū)E6M-1地塊工業(yè)項(xiàng)目18534.1146213035.800.092015/8/6北京小米電子產(chǎn)品有限公司580M10-1地塊國(guó)有建設(shè)用地2145.39629255.400.072015/3/6森特士興集團(tuán)股份有限公司2015-20161、周邊土地出讓情況2014序號(hào)地塊成交價(jià)格最大建筑規(guī)模樓面地價(jià)（萬(wàn)元/平米）交易時(shí)間競(jìng)得單位1河西區(qū)X61M1地塊國(guó)有建設(shè)用地1493.44514934.450.102014/9/5北京世紀(jì)興卓科技股份有限公司2河西區(qū)X27F3地塊工業(yè)項(xiàng)目1327.3817698.400.082014/9/5北京行有恒醫(yī)藥有限公司3路東區(qū)A13M3地塊工業(yè)項(xiàng)目826.9658269.650.102014/9/5北京華興長(zhǎng)泰物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研究院有限責(zé)任公司4河西區(qū)X6-1M2地塊工業(yè)項(xiàng)目1737.59326732.200.072014/9/4北京久其政務(wù)軟件股份有限公司5路東區(qū)A18C-1、A18C-2地塊國(guó)有建設(shè)用地145000283835.300.512014/4/24北京亦莊盛元投資開(kāi)發(fā)有限公司6路東區(qū)E2F-1地塊F3其他類(lèi)多功能用地國(guó)有土地81000129165.000.632014/4/24北京亦莊數(shù)字顯示產(chǎn)業(yè)管理有限公司7東區(qū)G1R1地塊R2二類(lèi)居住用地9740060675.481.612014/4/24北京經(jīng)開(kāi)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司8路東區(qū)C13F2地塊國(guó)有建設(shè)用地3722.334954594.250.072014/4/2北京中華商務(wù)文化發(fā)展有限公司9路南區(qū)N89F1地塊國(guó)有建設(shè)用地6014.591136695.250.042014/4/2北京中都邁速物流有限公司10河西區(qū)X91R1地塊二類(lèi)居住用地項(xiàng)目310000193451.751.602014/2/20上海拓贏實(shí)業(yè)有限公司與北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體11河西區(qū)X87R1地塊二類(lèi)居住用地項(xiàng)目290000180332.021.612014/2/20北京方興興亦置業(yè)有限公司與中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體1、周邊土地出讓情況2013序號(hào)地塊成交價(jià)格最大建筑規(guī)模樓面地價(jià)（萬(wàn)元/平米）交易時(shí)間競(jìng)得單位1路南區(qū)N90M1地塊工業(yè)項(xiàng)目用地國(guó)有建設(shè)用地5728.05278109.800.072013/12/31北京中都邁速物流有限公司2路南區(qū)N8M2地塊工業(yè)項(xiàng)目3589.4793628900.800.122013/12/31北京華?；鶚I(yè)機(jī)械設(shè)備有限公司3路南區(qū)N3F1地塊工業(yè)項(xiàng)目8109.6135160.000.062013/12/2北京坤鼎國(guó)際投資有限公司4河西區(qū)X13R2地塊二類(lèi)居住用地122000101364.601.202013/11/4北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司和北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)合體5核心區(qū)65M7地塊工業(yè)項(xiàng)目4446.1844461.800.102013/10/18葆嬰有限公司6河西區(qū)X36F1地塊工業(yè)項(xiàng)目5365.309589421.830.062013/10/18中國(guó)石化長(zhǎng)城能源化工有限公司7路南區(qū)N21M1地塊工業(yè)項(xiàng)目11294.932154021.80.072013/7/18北京海納川汽車(chē)部件股份有限公司8南部新區(qū)X70M1地塊工業(yè)項(xiàng)目2520.31525203.150.102013/6/26北京泰誠(chéng)信數(shù)字化技術(shù)有限公司9核心區(qū)55M6-1地塊工業(yè)項(xiàng)目1358.0413580.400.102013/6/13德威華泰（北京）水循環(huán)技術(shù)服務(wù)中心有限公司1、周邊土地出讓情況2013序號(hào)地塊成交價(jià)格最大建筑規(guī)模樓面地價(jià)（萬(wàn)元/平米）交易時(shí)間競(jìng)得單位10核心區(qū)65M6地塊工業(yè)項(xiàng)目5512.44175169.650.072013/5/8坤鼎（北京）投資發(fā)展有限公司11路南區(qū)N10F1地塊工業(yè)項(xiàng)目3308.1475185.000.042013/3/4北京中寰工程項(xiàng)目管理有限公司12路南區(qū)N8M3地塊工業(yè)項(xiàng)目3041.80530418.050.102013/2/25北京太時(shí)芯光科技有限公司13核心區(qū)77M5地塊工業(yè)項(xiàng)目2068.2920682.900.102013/2/25北京德鑫泉物聯(lián)網(wǎng)科技股份有限公司14核心區(qū)74M1-2地塊工業(yè)項(xiàng)目982.50913397.850.072013/2/25北京DOLE食品有限公司15河西區(qū)X88R1地塊二類(lèi)居住用地項(xiàng)目173000145337.501.192013/1/31北京興茂置業(yè)有限公司16河西區(qū)X85R1地塊二類(lèi)居住用地項(xiàng)目180000153445.401.172013/1/31北京興茂置業(yè)有限公司17路東區(qū)B12M-1、B12F-1地塊工業(yè)項(xiàng)目11315.667154304.550.072013/1/17北京泰德制藥股份有限公司18路東區(qū)B16F-1地塊工業(yè)項(xiàng)目9073.977164981.400.062013/1/17北京泰德制藥股份有限公司1、周邊土地出讓情況2012序號(hào)地塊成交價(jià)格最大建筑規(guī)模樓面地價(jià)（萬(wàn)元/平米）交易時(shí)間競(jìng)得單位1核心區(qū)72M-4地塊工業(yè)項(xiàng)目1639.05529801.000.062012/10/31博爾誠(chéng)（北京）科技有限公司2路南區(qū)N1M1地塊工業(yè)項(xiàng)目8033.201109543.650.072012/10/12森特士興集團(tuán)股份有限公司3東區(qū)D8M5地塊工業(yè)項(xiàng)目554.1037555.950.072012/10/12北京曼可頓食品科技有限公司4河西區(qū)X86R1地塊二類(lèi)居住用地項(xiàng)目144300144563.751.002012/9/20北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司、北京金第房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)合體5河西區(qū)X83R1地塊二類(lèi)居住用地項(xiàng)目162700162973.131.002012/9/20北京城建興華地產(chǎn)有限公司6南部新區(qū)X20F1地塊工業(yè)項(xiàng)目4770.579173475.600.032012/9/17北京同仁堂健康藥業(yè)股份有限公司7路南區(qū)N31M1地塊工業(yè)項(xiàng)目65435.1571744937.520.042012/8/31北京奔馳汽車(chē)有限公司8路南區(qū)N8M1地塊工業(yè)項(xiàng)目3643.77249687.800.072012/8/29中國(guó)電信股份有限公司北京分公司1、周邊土地出讓情況2012序號(hào)地塊成交價(jià)格最大建筑規(guī)模樓面地價(jià)（萬(wàn)元/平米）交易時(shí)間競(jìng)得單位9河西區(qū)X48C1地塊C2商業(yè)金融用地項(xiàng)目34500213858.750.162012/8/15瑞云云計(jì)算研發(fā)建設(shè)有限公司10路南區(qū)N17F1地塊工業(yè)項(xiàng)目5369.782122040.500.042012/8/15百度云計(jì)算技術(shù)（北京）有限公司11路南區(qū)N16M1、N16F1地塊工業(yè)項(xiàng)目8703.739174090.700.052012/8/15百度云計(jì)算技術(shù)（北京）有限公司12路南區(qū)N15M1、N15F1地塊工業(yè)項(xiàng)目7370.484148389.750.052012/8/15百度云計(jì)算技術(shù)（北京）有限公司13路東區(qū)G6F-4地塊F3其他類(lèi)多功能用地項(xiàng)目440029569.000.152012/7/17北京星網(wǎng)衛(wèi)通科技開(kāi)發(fā)有限公司14路南區(qū)N2M2地塊工業(yè)項(xiàng)目5398.9173621.500.072012/6/1北京科信盛彩置業(yè)有限公司1548F1地塊工業(yè)項(xiàng)目1953.43535517.000.062012/5/21北京東方百泰生物科技有限公司16南部新區(qū)X20F2地塊工業(yè)項(xiàng)目4607.71383776.60.062012/5/17北京賽升藥業(yè)股份有限公司1、周邊土地出讓情況2012序號(hào)地塊成交價(jià)格最大建筑規(guī)模樓面地價(jià)（萬(wàn)元/平米）交易時(shí)間競(jìng)得單位17路東區(qū)C10M2地塊工業(yè)項(xiàng)目1939.01426441.100.072012/2/24北京易拓普科技有限公司18路南區(qū)N2M1地塊工業(yè)項(xiàng)目4633.16763179.550.072012/2/20北京新特電氣有限公司19路東區(qū)G9F-1、G9F-2、G9F-3地塊F3其他類(lèi)多功能用地及F2公建混合住宅用地項(xiàng)目33000188405.10.182012/2/10北京亦莊移動(dòng)硅谷有限公司20路東區(qū)G4F-1、G4F-2、G4F-3地塊F3其他類(lèi)多功能用地及F2公建混合住宅用地項(xiàng)目28000170841.000.162012/2/10北京亦莊移動(dòng)硅谷有限公司21路東區(qū)D8M4地塊工業(yè)項(xiàng)目1618.40822069.200.072012/2/2航天長(zhǎng)征化學(xué)工程股份有限公司22路東區(qū)B5M4地塊工業(yè)項(xiàng)目1315.44617937.900.072012/2/2鉑生卓越生物科技（北京）有限公司23路東區(qū)E16C1-1、E16C1-2地塊C2商業(yè)金融用地項(xiàng)目29500209402.400.142012/1/10北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司1、周邊土地出讓情況2011序號(hào)地塊成交價(jià)格最大建筑規(guī)模樓面地價(jià)（萬(wàn)元/平米）交易時(shí)間競(jìng)得單位1南部新區(qū)X44C1地塊C2商業(yè)金融用地項(xiàng)目355027171.250.132011/12/12中國(guó)國(guó)機(jī)重工集團(tuán)有限公司2路東區(qū)E1M1地塊工業(yè)項(xiàng)目5253.14971633.850.072011/11/16北京皓海嘉業(yè)機(jī)械科技有限公司3南部新區(qū)X44F1地塊工業(yè)項(xiàng)目1871.41934025.800.062011/11/8中國(guó)國(guó)機(jī)重工集團(tuán)有限公司4路東區(qū)F3M2地塊工業(yè)項(xiàng)目1376.77125032.200.062011/11/8北京凱工科技集團(tuán)有限公司5路東區(qū)D2C1、D2F1地塊C2商業(yè)金融及F1住宅混合公建用地項(xiàng)目47000164261.700.292011/11/2天通泰投資集團(tuán)有限公司6路東區(qū)B5M5地塊工業(yè)項(xiàng)目1977.29435950.800.062011/11/2北京義翹神州生物技術(shù)有限公司7路東區(qū)E2M1地塊工業(yè)項(xiàng)目2930.9539967.500.072011/11/2北京亦莊數(shù)字顯示產(chǎn)業(yè)管理有限公司1、周邊土地出讓情況2011序號(hào)地塊成交價(jià)格最大建筑規(guī)模樓面地價(jià)（萬(wàn)元/平米）交易時(shí)間競(jìng)得單位8路東區(qū)D1C1、D1F1地塊C2商業(yè)金融及F2公建混合住宅用地項(xiàng)目45100204843.650.222011/11/1北京經(jīng)開(kāi)工大投資管理有限公司9路南區(qū)N5M2地塊工業(yè)項(xiàng)目1961.17926743.350.072011/9/30北京常春汽車(chē)零部件有限公司10南部新區(qū)X56M2地塊工業(yè)項(xiàng)目611.278335.500.072011/9/27瑞得盛科技開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司11南部新區(qū)X60M2地塊工業(yè)項(xiàng)目3284.8244793.000.072011/9/21北京奇正天麥力健康科技有限公司12核心區(qū)57C2、57F2地塊商業(yè)金融及F3其他多功能用地用29750198099.200.152011/8/18中航技易發(fā)投資有限公司13核心區(qū)57C1、57F1、57F4地塊商業(yè)金融及F3其他多功能用地16900112601.000.152011/8/18中國(guó)航空技術(shù)北京有限公司14南部新區(qū)X6-1M2地塊工業(yè)項(xiàng)目5099.84292724.400.062011/8/10北京易事特電源有限公司1、周邊土地出讓情況2011序號(hào)地塊成交價(jià)格最大建筑規(guī)模樓面地價(jià)（萬(wàn)元/平米）交易時(shí)間競(jìng)得單位15路南區(qū)N5M3地塊工業(yè)項(xiàng)目4436.92760503.550.072011/8/4北京北汽李爾汽車(chē)系統(tǒng)有限公司16核心區(qū)56M2地塊工業(yè)項(xiàng)目3022.55841216.700.072011/8/4京東方科技集團(tuán)股份有限公司17核心區(qū)40M7地塊工業(yè)項(xiàng)目875.11611933.400.072011/7/14北京方仕工貿(mào)有限公司18路東區(qū)B3M6地塊工業(yè)項(xiàng)目585.381515964.950.042011/6/17華蘭生物工程技術(shù)（北京）有限公司19南部新區(qū)X69M2地塊工業(yè)項(xiàng)目1622.043544237.550.042011/6/17北京德?tīng)柛Ｈf(wàn)源發(fā)動(dòng)機(jī)管理系統(tǒng)有限公司20南部新區(qū)X54F1地塊工業(yè)項(xiàng)目2661.406120973.000.022011/6/17北京時(shí)翼航化科技有限公司1、周邊土地出讓情況2011序號(hào)地塊成交價(jià)格最大建筑規(guī)模樓面地價(jià)（萬(wàn)元/平米）交易時(shí)間競(jìng)得單位21路南區(qū)N6M1、N7F1地塊工業(yè)項(xiàng)目13163.319583521.400.022011/6/1北京奔馳汽車(chē)有限公司22東區(qū)C11M1地塊工業(yè)項(xiàng)目2240.3774679.000.032011/5/23京東貝（北京）光電科技有限公司23南部新區(qū)X60M1地塊工業(yè)項(xiàng)目850.20123187.000.042011/5/17北京美基機(jī)電設(shè)備有限公司24南部新區(qū)X60M3地塊工業(yè)項(xiàng)目1596.567543543.000.042011/3/10北京億馬先鋒汽車(chē)科技有限公司25東區(qū)F5F2、F5M2地塊工業(yè)項(xiàng)目1431.116547795.000.032011/2/25北京迅寶新材料技術(shù)有限公司26南部新區(qū)X56M1地塊工業(yè)項(xiàng)目3852.387105065.000.042011/1/6瑞得盛科技開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司1、周邊土地出讓情況2010序號(hào)地塊成交價(jià)格最大建筑規(guī)模樓面地價(jià)（萬(wàn)元/平米）交易時(shí)間競(jìng)得單位1路東區(qū)G3-2F1地塊工業(yè)項(xiàng)目7230.828197204.000.042010/12/30北京中電華通置業(yè)有限公司2核心區(qū)81M3地塊工業(yè)項(xiàng)目7635.2705208235.000.042010/12/27博大世通國(guó)際物流（北京）有限公司3路東區(qū)G3-1F1地塊工業(yè)項(xiàng)目8490.526231560.000.042010/12/23北京亦莊京芯園投資發(fā)展有限公司4路東區(qū)G7-2F1地塊工業(yè)項(xiàng)目4271.3935194154.000.022010/12/21科泰樂(lè)訊（北京）通信設(shè)備有限公司5南部新區(qū)X69M1地塊工業(yè)項(xiàng)目1622.043544238.000.042010/12/10鴻博昊天科技有限公司6路東區(qū)C7M3地塊工業(yè)項(xiàng)目2961.3195118453.000.022010/12/1北京京東方視訊科技有限公司1、周邊土地出讓情況2010-掛牌后序號(hào)地塊成交價(jià)格最大建筑規(guī)模樓面地價(jià)（萬(wàn)元/平米）交易時(shí)間競(jìng)得單位7南部新區(qū)X4-1F1、X4-2F1地塊動(dòng)漫衍生品發(fā)展園項(xiàng)目25750254765.000.102010/11/30英聯(lián)視動(dòng)漫文化發(fā)展（北京）有限公司8路東區(qū)C9M1地塊工業(yè)項(xiàng)目8656.2135283294.000.032010/11/25康寧顯示科技（中國(guó)）有限公司9路東區(qū)F5F3、F5M3地塊工業(yè)項(xiàng)目1644.945556175.000.032010/11/25北京華東電氣股份有限公司10南部新區(qū)X53F2地塊工業(yè)項(xiàng)目2150.56678202.000.032010/11/25北京綠竹生物制藥有限公司11路東區(qū)E12F1地塊工業(yè)項(xiàng)目782.24443458.000.022010/11/8晶門(mén)科技（北京）有限公司2、周邊項(xiàng)目租售情況——寫(xiě)字樓序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)地理位置建筑面積

（平方米）容積率售價(jià)

（萬(wàn)元/㎡）租金

（元/㎡/天）軌道交通1BDA國(guó)際企業(yè)大道寫(xiě)字樓大興景園北街2號(hào)1900002.61.532.34地鐵沿線2朝林大廈榮華中路15好138240.771.412.604.39

3力寶廣場(chǎng)榮華中路與北環(huán)東路交匯2800003.42.203地鐵沿線4亦城科技中心榮華南路49C1地塊1056783.51.502.87

6榮華國(guó)際榮華南路與運(yùn)成街交匯東北角1189933.52.502.8地鐵沿線7亦城國(guó)際榮華中路866053.52.722.65地鐵沿線8匯龍森國(guó)際·企業(yè)港中和街14號(hào)951901.91.531.82

亦莊地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓眾多，多數(shù)分布在地鐵沿線，平均售價(jià)2萬(wàn)元/㎡，平均租金2.84元/㎡/天2、周邊項(xiàng)目租售情況——寫(xiě)字樓2、周邊項(xiàng)目出租情況——商業(yè)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)類(lèi)型建筑面積

（平方米）租金

（元/㎡/天）1富興國(guó)際中心商鋪?zhàn)≌咨?0122富興國(guó)際中心商鋪?zhàn)≌咨?0123富興國(guó)際中心商鋪?zhàn)≌咨?7124富興國(guó)際中心商鋪?zhàn)≌咨?7105力寶廣場(chǎng)商鋪商業(yè)街商鋪80116力寶廣場(chǎng)商鋪商業(yè)街商鋪9687林肯公園商鋪?zhàn)≌咨?07.228林肯公園商鋪?zhàn)≌咨?7129林肯公園商鋪?zhàn)≌咨?81210林肯公園商鋪?zhàn)≌咨?00811林肯公園商鋪?zhàn)≌咨?98612中航技廣場(chǎng)商業(yè)街商鋪2008亦莊商區(qū)主要商業(yè)地產(chǎn)以“復(fù)興國(guó)際中心”、“力寶廣場(chǎng)”及“林肯公園”為主根據(jù)不同地段、不同面積租金不一，集中在8-10元/㎡/天2、周邊項(xiàng)目出售情況——商業(yè)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)類(lèi)型建筑面積

（平方米）售價(jià)

（萬(wàn)元)單位售價(jià)

（萬(wàn)元/㎡)1富興國(guó)際中心商鋪?zhàn)≌咨?83325.722富興國(guó)際中心商鋪?zhàn)≌咨?325003.793富興國(guó)際中心商鋪?zhàn)≌咨?697004.144富興國(guó)際中心商鋪?zhàn)≌咨?23604.395林肯公園商鋪?zhàn)≌咨?104504.096林肯公園商鋪?zhàn)≌咨?304003.087林肯公園商鋪?zhàn)≌咨?008504.258林肯公園商鋪?zhàn)≌咨?204303.589林肯公園商鋪?zhàn)≌咨?005002.5010BDA國(guó)際廣場(chǎng)商鋪臨街門(mén)面953603.79亦莊商區(qū)商業(yè)地產(chǎn)目前出售情況統(tǒng)計(jì)平均商鋪單位售價(jià)為：3.93萬(wàn)元/㎡2、周邊項(xiàng)目出租情況——商業(yè)住宅項(xiàng)目周邊商業(yè)住宅以“君安國(guó)際”、“林肯公園”及“力寶廣場(chǎng)”為主平均售價(jià)在1.86元/㎡/天序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)樓層建筑面積

（平方米）租金

（元/㎡/天）1君安國(guó)際中區(qū)1471.592君安國(guó)際高區(qū)1661.83君安國(guó)際中區(qū)1151.14力寶廣場(chǎng)中區(qū)962.35力寶廣場(chǎng)中區(qū)802.56林肯公園寫(xiě)字樓高區(qū)1361.67林肯公園寫(xiě)字樓低區(qū)1471.98林肯公園寫(xiě)字樓中區(qū)1482.12、周邊項(xiàng)目出售情況——商業(yè)住宅序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)樓層建筑面積

（平方米）售價(jià)

（萬(wàn)元)單位售價(jià)

（萬(wàn)元/㎡)1君安國(guó)際高區(qū)721652.292君安國(guó)際中區(qū)1033