江蘇常州某商業(yè)地產(chǎn)項目招商書

江蘇常州**廣場商業(yè)街大賣場招商書項目名稱：常州**廣場商業(yè)街開發(fā)商：常州市**房地產(chǎn)開發(fā)總公司地址：常州市**區(qū)**街**號招商電話：常州：**聯(lián)系人：**杭州：**聯(lián)系人：**建筑面積：120000平方米，其中商業(yè)經(jīng)營面積70000平方米。項目定位：全新打造休閑為主題，獨樹一幟的商貿(mào)與文化娛樂結合的現(xiàn)代動感商業(yè)街區(qū)，集文化、娛樂、休閑、購物為一體的高品位文化商業(yè)街。、(圖一)區(qū)位介介紹常州市簡介江蘇省常州市地處中國經(jīng)濟最發(fā)達地區(qū)，位于長江三角洲中心地帶，面積4375平方公里，人口385萬。常州是具有2500年歷史的江南文化名城，自西晉起，常州始終是郡治或府治所在地，素有“三吳重鎮(zhèn)，八邑名都”之稱，享有“天下名士有部落，東南無與常匹儔”之美譽。**廣場項目，地處常州市南翼經(jīng)濟、商貿(mào)最繁榮的**區(qū)。這里是**區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心，是區(qū)政府所在地。全區(qū)人口93萬，面積1260平方公時里。地處江蘇省常州市城南商圈人氣最旺處，東臨湖塘河,南靠**區(qū)東西主干道人民路,西沿地攤夜市一條街——花園街,北接市場一條街——下湖街,外圍交通便捷，**廣場是融文化、娛樂、休閑、購物、辦公為一體，是鼎力打造的高品位現(xiàn)代文化商業(yè)街區(qū)湖塘簡介湖塘鎮(zhèn)是江蘇省常州市**區(qū)政府駐地，是江蘇省“百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)”之一，并兩次獲“中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)之星”的殊榮。素有“物華天寶、人杰地靈”美稱的湖塘鎮(zhèn)，是常州市**區(qū)的政治、經(jīng)濟和文化中心，全鎮(zhèn)總面積84平方公里，轄3個街道辦事處，總人口約40萬人。湖塘現(xiàn)在的商業(yè)格局是多個商住小區(qū)，僅有一個新興的樂購超市和老的人民商場為其提供服務，現(xiàn)有的商業(yè)格局水平遠遠滿足不了目前整個湖塘零售業(yè)的消費需求，傳統(tǒng)的地攤夜市和老百貨商場，大排擋等等是現(xiàn)有消費娛樂。據(jù)調(diào)查，廣場1.5公里范圍內(nèi)有居住人口30萬,整個商圈日流量約5萬人次，現(xiàn)**湖塘區(qū)只有一個樂購超市，在定安中路和常武中路口，而**廣場的大賣場在湖塘商業(yè)街中心，南臨湖塘商業(yè)中心人民商場，面對花園新村，花東新村兩大小區(qū)，西面還有新界商用住宅，湖塘財經(jīng)專修學校，北面則是大型正在建造的住宅群，“華都馨苑”和“隨園”則都是30平方米的新型居住區(qū)，消費群體十分明朗。東人我廣場的大賣場在整個廣場布局的北邊，整個賣場有廣場16米寬商業(yè)步行街的襯托，賣場邊上有三層的休閑商鋪，休閑小吃一條街。花園街是湖塘唯一的夜市步行街，正對大賣場地方民理條件優(yōu)越，東方路以西全部要改造為新式居民本案小區(qū)，為賣場客流量提供了保障。人民路是湖塘鎮(zhèn)本案百年商業(yè)老街，小型零售商埠已經(jīng)滿足不了廣大街居民的購物需求，大賣場正好填補了這一范圍的空路花園白，賣場的宜商環(huán)境是優(yōu)越的。賣場的設施條件武路正在規(guī)劃中，可以為入駐商家量身訂造，適合入駐需要的條件。宜路（圖二）浙三.商圈概況湖塘目前的商圈概況基本形成了以人民路、花園街為城市商業(yè)核心商圈向周邊輻射，人民路和花園街以外商業(yè)氛圍逐漸減弱的商業(yè)現(xiàn)狀。從目前湖塘的商業(yè)分布狀況情況來看，已初步形成了人民商場、超市、專賣店、餐飲等的商業(yè)格局，在一定程度上滿足了部分消費群體。人民商場經(jīng)營定位為中低檔的消費結構；樂購超市經(jīng)營品種較為豐富，而且營業(yè)面積較大，已經(jīng)形成規(guī)?；置?因此吸引了較多的人流前往；各專賣店、專業(yè)店也主要針對中低人群，整個區(qū)域從商業(yè)的業(yè)態(tài)、層次、行業(yè)、規(guī)模、環(huán)境來看都是相當落后的，基本上還停留在傳統(tǒng)層面上，缺乏競爭實力。隨著湖塘商業(yè)水平及市場的發(fā)展，以及消費者意識不斷成熟，原有的商業(yè)結構及商業(yè)業(yè)態(tài)已不能滿足現(xiàn)有的消費群體，但是我廣場的人氣與商業(yè)氛圍是別的商業(yè)圈多不能比擬的，無論從地理位置還是整個商業(yè)的格局來說，都有很大的優(yōu)勢。湖塘商業(yè)零售格局以臨街商鋪及傳統(tǒng)百貨為主導，現(xiàn)除了大型超市樂購以外，沒有第二家大型賣場，其他流行百貨、連鎖經(jīng)營、主題商場等多種零售業(yè)態(tài)尚未出現(xiàn)，湖塘零售市場空白點仍然很多。常州**廣場項目目簡介一.項目簡介**廣場于2003年5月開工建設，總建設用地66000平方米，地面總建筑面積12萬平方米，地下車庫2萬平方米，總投資4.8億元。2005年7月整體結頂，同年12月交房。列為常州市和**區(qū)政府的重點建設項目。**廣場的建設基地，在常州市南翼傳統(tǒng)文化商業(yè)圈中心，東臨湖塘河，南靠人民路，西沿花園街，北接下湖街，外圍交通便捷，是最聚人氣，最得財氣的地方。

**廣場不是傳統(tǒng)意義上的商業(yè)街，而是現(xiàn)代商貿(mào)與現(xiàn)代文化相結合，溶文化、娛樂、休閑、購物為一體，全新打造的高品位現(xiàn)代文化商業(yè)街區(qū)。優(yōu)惠政策1、政府給予經(jīng)營主體稅費優(yōu)惠政策（建筑安裝、房地產(chǎn)業(yè)除外）：經(jīng)營面積在100平方米以下（以房產(chǎn)證、租賃協(xié)議為準，下同），1年內(nèi)（自**廣場開張之日起算，下同）企業(yè)綜合規(guī)費（防洪保安資金、物價調(diào)節(jié)資金、糧食風險基金、社會性開支）減半征收；企業(yè)營業(yè)稅、城建稅、教育附加、土地使用稅、所得稅地方留成部分財政返還50％；個體工商管理費全部免收。經(jīng)營面積在100平方米以上1000平方米以下，第一年內(nèi)企業(yè)綜合規(guī)費（防洪保安資金、物價調(diào)節(jié)資金、糧食風險基金、社會性開支）全部免收；企業(yè)營業(yè)稅、城建稅、教育附加、土地使用稅、所得稅地方留成部分財政全部返還；個體工商管理費減半征收。第二年內(nèi)企業(yè)綜合規(guī)費（防洪保安資金、物價調(diào)節(jié)資金、糧食風險基金、社會性開支）減半征收；企業(yè)營業(yè)稅、城建稅、教育附加、土地使用稅、所得稅地方留成部分財政返還50％；個體工商管理費減半征收。經(jīng)營面積在1000平方米以上，兩年內(nèi)企業(yè)綜合規(guī)費（防洪保安資金、物價調(diào)節(jié)資金、糧食風險基金、社會性開支）全部免收；企業(yè)營業(yè)稅、城建稅、教育附加、土地使用稅、所得稅地方留成部分財政全部返還；個體工商管理費減半征收。廣場內(nèi)由失業(yè)、下崗職工成立的從事社會服務的生產(chǎn)自救性勞動組織及社會服務等非正規(guī)就業(yè)性的勞動組織，經(jīng)勞動部門認定，三年內(nèi)免征行政性收費，其取得的勞務收入，可持失業(yè)下崗職工的《就業(yè)登記證》等材料，向主管地方稅務機關申請，經(jīng)批準后，自成立之日起，在三年內(nèi)免征該勞動組織的營業(yè)稅和失業(yè)、下崗職工個人所得稅。2、商管服務：市場開業(yè)之日起地下停車場免收6個月停車費，商鋪物業(yè)管理費酌情減收。3、退出機制：提前兩個月提出申請，結清水電，押金多退少補。賣場招商內(nèi)容隨著常州市城市建設全面拉開，**、新北兩區(qū)撐起南北兩翼，城市經(jīng)濟的全速飛騰，新一輪投資熱潮席卷而來，蓬勃商機呼之欲出。地處**區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中的“江南工商重鎮(zhèn)”湖塘鎮(zhèn)，也處在這樣一種經(jīng)濟大環(huán)境下，原有的商業(yè)經(jīng)營模式已不能滿足消費者日益增長需要，“**廣場商業(yè)街”應運而生。建成后的**廣場商業(yè)街，坐擁高速交通網(wǎng)絡的的黃金地段，巨大的人流蘊藏無限商機，文化、娛樂、休閑、購物集于一體，健康休閑指數(shù)一極棒，并建有常州市首屈一指特大車庫，高品位的現(xiàn)代動感商業(yè)街聚斂人氣、財氣，實現(xiàn)無限利潤可能。**廣場價位較湖塘地區(qū)其他臨街商鋪適宜，所有鋪位都經(jīng)設計師反復推敲，店店臨街，鋪鋪財旺.廣場北邊的單體三層商業(yè)建筑，業(yè)態(tài)定位是大型超市。它的最大的特點，就是可以按照入駐超市要求對樓群本身進行量身訂做，以達到入駐大型超市的要求。入駐超市將有2萬個平方建筑面積共三層，平均每層7000個平方米，整體樓層離主干道50米左右，有大型公交回車廊。廣場附近有大型居民小區(qū)。超市附近有新建現(xiàn)代化小區(qū)“華都馨苑”、“隨園”等，超市東邊有新蘭小區(qū)，西南有針織品市場，花園新村，花東新村。地理位置十分優(yōu)越，超市正對湖塘區(qū)商業(yè)中心，人民路，花園街夜市穿過廣場，武易路商業(yè)街相對于廣場。常州**廣場7#12#13#樓現(xiàn)已初步定位大型超市，賣場或有特色的大型市場。規(guī)模：占地長78米，寬90米。地上三層，地下一層。面積：20000平方米，每層7000平方米合作方案一：整體出售：建筑面積20000m2售價RMB7600/m2二層和三層出售：建筑面積14000m2售價RMB4600/m2合作方案三：整體出租：建筑面積20000m2租金RMB1.40/m2/d二層和三層出售：