江蘇東臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告商業(yè)部分

第一章東臺(tái)商業(yè)現(xiàn)狀分析一、商業(yè)分布注：藍(lán)色為未來(lái)規(guī)劃東臺(tái)商業(yè)分布較為集中，圖中的紅色標(biāo)記為東臺(tái)的現(xiàn)有代表性的商業(yè)，金海路東段主要經(jīng)營(yíng)裝飾材料，新東東路集中了八達(dá)城、小商品市場(chǎng)、國(guó)貿(mào)大廈、蘇中商城、農(nóng)工商超市等一些具有代表性的商業(yè)配套，鼓樓路為東臺(tái)唯一的商業(yè)步行街。在東臺(tái)城市的規(guī)劃中，金海西路作為東臺(tái)的行政中心，金海東路作為未來(lái)的金融中心，而商業(yè)在除了城市現(xiàn)有的鼓樓步行街、新東路商業(yè)中心以外，在金海西路規(guī)劃為新的商業(yè)中心。二、商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查商業(yè)調(diào)查街道示意圖各路段租金價(jià)格一）金海路目前租金為400元/平米·年，商業(yè)氛圍較差目前金海路的租金為400元/平米·年，但商業(yè)氛圍較差，金海西路主要是廣電大廈，銀行，招投標(biāo)管理中心，保險(xiǎn)，主要是以金融為主。金海東路商業(yè)很少，集中一些政府行政部門(mén)。金海路兩年的租金價(jià)格是332元/平米·年，隨著政府的規(guī)劃和投資者的開(kāi)發(fā)，這條路會(huì)越來(lái)越發(fā)達(dá)，商業(yè)氣氛也會(huì)日漸濃厚。二）新東北路北端平均租金為547.5元/平米·年，南端為1533元/平米·年新東北路南端新東北路北端新東北路北端平均租金為547.5元/平米·年，新東北路與摩天廣場(chǎng)交匯處，商業(yè)主要是以修理店和小型煙酒店，而中段至國(guó)貿(mào)匯處商業(yè)比較集中，商業(yè)形態(tài)也很多樣，有太陽(yáng)能熱水器，五金店，書(shū)店，還有電動(dòng)自行車(chē)商場(chǎng)。路的東西兩側(cè)租金也有差異，西邊是近些年蓋的，同樣的面積大概要貴到2000～3000元/年（按60㎡算）。新東北路現(xiàn)在商業(yè)規(guī)劃很好，有國(guó)貿(mào)這樣的大型的商業(yè)，還有肯德基，一些大型的酒店也在此，沿街的門(mén)面房主要是以服裝店為主。租金價(jià)格在1533元/㎡·年，租金價(jià)格在當(dāng)?shù)厥潜容^高的，但是內(nèi)部的一些商業(yè)用房還是閑置的，說(shuō)明該地區(qū)商業(yè)規(guī)劃還沒(méi)有完善，人民購(gòu)買(mǎi)能力還有待提高。三）八達(dá)城的沿街租金較高，內(nèi)街經(jīng)營(yíng)情況不太理想八達(dá)城的沿街租金較高，內(nèi)街租金在400元/㎡·年，內(nèi)街主要是以服裝，布料，窗簾，鞋類(lèi)為主，該區(qū)域內(nèi)商家認(rèn)為同行競(jìng)爭(zhēng)是比較激烈的。四）新東東路、西路經(jīng)營(yíng)狀況相對(duì)較好根據(jù)對(duì)東臺(tái)的商業(yè)的整體調(diào)研，新東東路的商業(yè)較為集中，租金價(jià)格在912.5元/㎡·年，相對(duì)而言，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)比較豐富，新東東路經(jīng)營(yíng)狀況相對(duì)較好。也是目前東臺(tái)市行政主要集中地。新東西路商業(yè)也比較集中，經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)也很豐富，經(jīng)營(yíng)情況相對(duì)比較好，很多商家也愿意在此投資，因?yàn)榭梢杂凶銐虻幕貓?bào)。五）鼓樓步行街租金在839.5元/平米·年鼓樓步行街是東臺(tái)唯一的商業(yè)步行街，融休閑購(gòu)物、文化娛樂(lè)于一體的鼓樓路步行街，但根據(jù)東臺(tái)居民平均收入水平不高，可支配收入有限，鼓樓步行街相對(duì)來(lái)說(shuō)經(jīng)營(yíng)情況一般，雖然空置的鋪?zhàn)踊緵](méi)有，由于東臺(tái)人均消費(fèi)能力有限，因此使得步行街商業(yè)氣氛不夠濃厚。步行街兩年前的租金價(jià)格是500元/㎡·年，租金價(jià)格也有所提高，說(shuō)明東臺(tái)市還是在不斷進(jìn)步的，商鋪閑置的情況幾乎沒(méi)有，隨著日后發(fā)展東臺(tái)的經(jīng)濟(jì)水平會(huì)逐步提高的。六）東進(jìn)北路、東進(jìn)南路租金價(jià)格在260元/㎡·年?yáng)|進(jìn)北路、東進(jìn)南路主要是以五金、機(jī)電、建材為主。在東進(jìn)路上還有一個(gè)裝飾城，該路段在以后肯定還是以建材為主的商業(yè)街。七）東亭中路租金價(jià)格在730元/㎡·年