第三章建筑工程預(yù)算費(fèi)用

第三章建筑工程預(yù)算費(fèi)用建筑工程預(yù)算費(fèi)用的構(gòu)成工程類別劃分建筑工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則及計(jì)算方法建筑工程造價(jià)計(jì)算第一節(jié)建筑工程預(yù)算費(fèi)用的構(gòu)成

建筑工程預(yù)算費(fèi)用的構(gòu)成，目前有按工程量清單計(jì)價(jià)和定額計(jì)價(jià)兩種不同模式，兩者的組成差異較大。建標(biāo)[2003]206號文件規(guī)定，建筑工程預(yù)算費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金等四部分組成。一、直接費(fèi)1.直接工程費(fèi)1）組成：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)2）計(jì)算方法（見P62）2.措施費(fèi)（其他直接費(fèi)）1）組成：環(huán)境保護(hù)費(fèi)、安全措施費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等2）計(jì)算方法（其他直接費(fèi)，見P62

）第一節(jié)建筑工程預(yù)算費(fèi)用的構(gòu)成二、間接費(fèi)1.組成：企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)兩部分組成。1）企業(yè)管理費(fèi)指建筑企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理過程中所需的費(fèi)用。包括管理人員工資、差旅交通費(fèi)、辦公費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊維修費(fèi)、職工教育費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)等。2）規(guī)費(fèi)指政府或相關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。包括工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)等。2.計(jì)算方法（見P62）第一節(jié)建筑工程預(yù)算費(fèi)用的構(gòu)成三、利潤1.利潤的概念

指施工單位勞動(dòng)者為社會(huì)和集體勞動(dòng)所創(chuàng)造的價(jià)值。2.計(jì)算方法（見P62）四、稅金1.稅金的組成1）營業(yè)稅（建筑行業(yè)適用稅率:3%)2）城市維護(hù)建設(shè)稅(市7%,縣5%,鄉(xiāng)1%)3）教育費(fèi)附加(適用稅率:3%)第一節(jié)建筑工程預(yù)算費(fèi)用的構(gòu)成2.稅金的計(jì)算方法1）營業(yè)稅2）城市維護(hù)建設(shè)稅3）教育費(fèi)附加第三節(jié)工程類別劃分第三節(jié)建筑工程預(yù)算費(fèi)用計(jì)算規(guī)則和方法

以“工程量清單計(jì)價(jià)”模式和江蘇省建筑工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則為依據(jù)進(jìn)行闡述。一、費(fèi)用項(xiàng)目組成分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金。二、分部分項(xiàng)工程費(fèi)1.組成：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤。2.計(jì)算方法企業(yè)管理費(fèi)=（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）×企業(yè)管理費(fèi)率利潤=（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）×利潤率（管理費(fèi)率、利潤率見P70）三、措施項(xiàng)目費(fèi)1.組成（見P62）2.計(jì)算方法1）以綜合單價(jià)法計(jì)算2）以費(fèi)率法計(jì)算四、其他項(xiàng)目費(fèi)1.組成：總承包服務(wù)費(fèi)、暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)工日。1）總承包服務(wù)費(fèi)：指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行工程分包、自行采購設(shè)備材料以及施工現(xiàn)場管理等服務(wù)所需的費(fèi)用。第三節(jié)建筑工程預(yù)算費(fèi)用計(jì)算規(guī)則和方法2）暫列金額：指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的款項(xiàng)，用于施工合同簽訂時(shí)尚未明確或不可預(yù)見的所需材料設(shè)備采購、施工中可能發(fā)生的工程變更、工程素賠等費(fèi)用。3）暫估價(jià)：指招標(biāo)人在工程量清單中提供用于支付必須發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料的單價(jià)及專業(yè)工程的金額。4）計(jì)工日：指在施工過程中完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目。2.計(jì)算方法（按約定計(jì)算）五、規(guī)費(fèi)1.組成（見P62）2.計(jì)算方法第三節(jié)建筑工程預(yù)算費(fèi)用計(jì)算規(guī)則和方法規(guī)費(fèi)=（分部分項(xiàng)費(fèi)+措施費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)）×規(guī)費(fèi)費(fèi)率（規(guī)費(fèi)費(fèi)率見P72）六、稅金1.組成（見P62）2.計(jì)算方法（見P62）第三節(jié)建筑工程預(yù)算費(fèi)用計(jì)算規(guī)則和方法第四節(jié)建筑工程造價(jià)計(jì)算一、綜合單價(jià)的概念綜合單價(jià)：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等組成。二、綜合單價(jià)計(jì)算示例（見下頁）補(bǔ)充:工程造價(jià)計(jì)算方法二(綜合單價(jià)法)第四節(jié)建筑工程造價(jià)計(jì)算三、工程造價(jià)計(jì)算程序（包工包料）第四節(jié)建筑工程造價(jià)計(jì)算四、工程造價(jià)計(jì)算程序（包工不包料）第四節(jié)建筑工程造價(jià)計(jì)算五、預(yù)算造價(jià)調(diào)整1.預(yù)算造價(jià)調(diào)整的原因2.預(yù)算造價(jià)調(diào)整的方法1）人工費(fèi)調(diào)差2）機(jī)械費(fèi)調(diào)差一般建筑工程采用在定額機(jī)械費(fèi)的基礎(chǔ)上以“系數(shù)法”調(diào)整。第四節(jié)建筑工程造價(jià)計(jì)算3）材料費(fèi)調(diào)差①單項(xiàng)調(diào)差法對于主要材料和特殊材料，一般采用單項(xiàng)調(diào)差法來計(jì)算材料價(jià)格。②材料系數(shù)法對于次要材料和安裝工程中的輔助材料，均可采用“材差系數(shù)法”。第三章建筑工程預(yù)算定額案例分析案例一:

某建設(shè)項(xiàng)目的一期工程基坑土方開挖任務(wù)委托給某機(jī)械化施工公司。開挖工程量為2260.60m3。經(jīng)工程師認(rèn)可的施工方案為：挖出的土方量在現(xiàn)場附近堆放。挖土采用挖斗容量為0.75m3的反鏟挖土機(jī)，75kW液壓推土機(jī)配合推土(平均推運(yùn)距離30m)。為防止超挖和擾動(dòng)地基土，按開挖總土方量的20％作為人工清底、修邊坡土方量。施工單位提交的預(yù)算書中，預(yù)算直接費(fèi)為5850.00元/1000m3。工程師認(rèn)為預(yù)算書中采用的預(yù)算直接費(fèi)與實(shí)際情況不符。第三章建筑工程預(yù)算定額案例分析經(jīng)協(xié)商決定，通過現(xiàn)場實(shí)測的工日、機(jī)械臺班消耗數(shù)據(jù)和當(dāng)?shù)鼐C合人工日工資標(biāo)準(zhǔn)(19.5元/工日)、機(jī)械臺班單價(jià)(反鏟挖土機(jī)每臺班789.20元，推土機(jī)每臺班473.40元)，確定每1000m3土方開挖的費(fèi)用。實(shí)測數(shù)據(jù)如下：(1)反鏟挖土機(jī)純工作l小時(shí)的生產(chǎn)率為56m3，機(jī)械時(shí)間利用系數(shù)為0.80，機(jī)械幅度差系數(shù)為25％；(2)推土機(jī)純工作1小時(shí)的生產(chǎn)率為92m3，機(jī)械時(shí)間利用系數(shù)為0.85，機(jī)械幅度差系數(shù)為20％；第三章建筑工程預(yù)算定額案例分析(3)人工連續(xù)作業(yè)挖lm3土方需基本工作時(shí)間為90分鐘，輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間、休息時(shí)間分別占工作延續(xù)時(shí)間的2％、2％、1.5％、20.5％，人工幅度差為10％；(4)在挖土機(jī)、推土機(jī)作業(yè)時(shí)需人工配合，所需工日按平均每臺班1個(gè)工日計(jì)。問題：試確定該土方工程的單價(jià)。本章思考題1.工程造價(jià)的第一種計(jì)算方法與第二種計(jì)算方法的主要差異在哪里？那種方法較好？2.對于包工包料的建筑工程，其造價(jià)包括哪些內(nèi)容？如何計(jì)算？3.江蘇