沂水縣牛嶺埠村居民樓土地可行性報(bào)告

可行性研究報(bào)告項(xiàng)目名稱：沂水縣牛嶺埠村居民樓項(xiàng)目位置：青援路以南，牛嶺埠村編制：沂水鎮(zhèn)牛嶺埠村委時(shí)間：二OO五年六月二十八日目錄第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目名稱及承辦單位第二節(jié)可行性研究的依據(jù)第三節(jié)可行性研究的范圍第四節(jié)可行性研究工作概況第五節(jié)可行性研究結(jié)論第六節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二章承辦單位概況第三章項(xiàng)目背景及必要性第四章投資估算和資金籌措第一節(jié)估算依據(jù)及說明第二節(jié)資金籌措及年度使用計(jì)劃第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱：沂水鎮(zhèn)牛嶺埠村居民樓二、建設(shè)地點(diǎn)：牛嶺埠村以北，龍澤麗都小區(qū)以東，青援路以南。三、項(xiàng)目法人：本項(xiàng)目由沂水鎮(zhèn)牛嶺埠村委承辦。四、可行性研究報(bào)告編制單位：沂水鎮(zhèn)牛嶺埠村委。第二節(jié)可行性研究的依據(jù)1、國家現(xiàn)行政策、法規(guī)、及有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范2、《沂水縣城市總體規(guī)劃》3、《村委辦公區(qū)詳細(xì)規(guī)劃說明書》4、有關(guān)部門提供的技術(shù)基礎(chǔ)資料第三節(jié)可行性研究的范圍1、項(xiàng)目的背景及建設(shè)的必要性2、建設(shè)規(guī)模3、建設(shè)條件4、工程設(shè)計(jì)方案5、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能6、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排7、物業(yè)管理8、投資估算和資金籌措9、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第四節(jié)可行性研究工作概況首先，到建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)考察，并與有部門和單位領(lǐng)導(dǎo)就征地、建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)方案及有關(guān)配套條件等重要問題交換了意見，并就編制可行性研究報(bào)告的一些問題達(dá)成一致，同時(shí)查閱了大量資料，走訪有關(guān)部門及專家，在此基礎(chǔ)上，編制了可行性研究報(bào)告。第五節(jié)可行性研究結(jié)論沂水縣沂水鎮(zhèn)牛嶺埠村居民樓是針對(duì)牛嶺埠村舊村改造安置的居住區(qū)，規(guī)劃占地6畝，其中建設(shè)用地2畝，其他用地4畝，總建筑面積6190.06平方米。建設(shè)總投資400萬元，整個(gè)居民區(qū)建設(shè)期一年。項(xiàng)目完成后，將向本村提供64套優(yōu)質(zhì)住房和6套沿街商鋪，必將極大的激活沂水縣城鎮(zhèn)改造，促進(jìn)本縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善村民的居住環(huán)境與質(zhì)量，具有明顯的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)帶動(dòng)建筑業(yè)、建材、商業(yè)等有關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，向社會(huì)提供了大量就業(yè)機(jī)會(huì)，為沂水的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查分析的結(jié)果表明，該區(qū)地處優(yōu)秀地段，環(huán)境優(yōu)美，交通便利，是興建安置居民區(qū)的理想位置。第六節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)《主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表》1－1序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量一建設(shè)規(guī)模1建筑面積平方米6190.066其中：住宅平方米5690.066商鋪\公建平方米500二占地面積規(guī)劃用地畝6三密度指標(biāo)1人口毛密度人/公頃2人口凈密度人/公頃四容積率%1.38五綠化率%30六項(xiàng)目總投資萬元400其中:工程費(fèi)用萬元370其他費(fèi)用萬元25預(yù)備費(fèi)萬元5七單位建筑面積價(jià)元/平方米600八建設(shè)工期年一號(hào)第二章承辦單位概況沂水縣沂水鎮(zhèn)牛嶺埠村地處濱河大道北岸,現(xiàn)有居民300余戶,人口726人,是沂水縣城北發(fā)展的重點(diǎn)村鎮(zhèn)之一,2004年村集體收入20余萬元,農(nóng)民人均收入3940元,市首批小康示范村。村集體現(xiàn)有資產(chǎn)總額608萬元，其中固定資產(chǎn)173萬元。村兩委成員與黨員團(tuán)結(jié)一致，使全村村民共同致富，在群眾中對(duì)干部、黨員評(píng)價(jià)極高。在此基礎(chǔ)上，村委大力發(fā)展招商引資和民營經(jīng)濟(jì)，2003年被評(píng)為縣級(jí)五好黨支部，2004年被評(píng)為招商引資先進(jìn)單位，各項(xiàng)工作走在了全鎮(zhèn)的前列。在近幾年的村鎮(zhèn)發(fā)展建設(shè)中，嚴(yán)格按照沂水縣城市總體規(guī)劃、以及國家現(xiàn)行政策、法規(guī)及有關(guān)規(guī)劃要求進(jìn)行，被沂水鎮(zhèn)委評(píng)為村鎮(zhèn)建設(shè)的典范。第三章項(xiàng)目背景及必要性自1999年沂水縣委提出要把加強(qiáng)對(duì)周邊村鎮(zhèn)建設(shè)，提高居住質(zhì)量、居住環(huán)境。隨著產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度、集約化程度、競(jìng)爭(zhēng)力和投資循環(huán)等多方面看，我縣村鎮(zhèn)改造建設(shè)的必要性日益明確。沂水縣近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，城鎮(zhèn)規(guī)模迅速擴(kuò)大，加之外來經(jīng)商人員和進(jìn)城務(wù)工人員的增加，人口數(shù)量迅速增長(zhǎng)，必定帶動(dòng)周邊村鎮(zhèn)的建設(shè)，相對(duì)舊村改造規(guī)模擴(kuò)大，舊村村民安置成為了首要問題，牛嶺埠村居民樓經(jīng)村委嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)查和論證，決定全資投入建設(shè)，并報(bào)請(qǐng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)，項(xiàng)目建成后，將為沂水鎮(zhèn)的發(fā)展起到積極的意義。第四章投資估算和資金籌措第一節(jié)估算依據(jù)及說明一、估算依據(jù)1、山東省建筑工程綜合定額2、山東省安裝工程綜合定額3、臨沂地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格4、同類工程造價(jià)情況5、現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定二、估算說明1、土地費(fèi)用：本項(xiàng)目共征地6畝，每畝綜合費(fèi)（含選地費(fèi)、安置費(fèi)、耕地占用費(fèi)等）為3萬元／畝，則征地費(fèi)共計(jì)18萬元。2、市政配套費(fèi)按沂水縣實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為25元／平。3、勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)：8元／平。4、勞保統(tǒng)籌按工程費(fèi)用的2.6％計(jì)。5、新型墻體材料節(jié)能費(fèi)10元／平。6、質(zhì)檢費(fèi)：按工程造價(jià)的2.5％計(jì)。7、消防審查費(fèi)按1元／平。第二節(jié)資金籌措及年度使用計(jì)劃一、資金籌措村委自有流動(dòng)資金435萬元。本