普洛斯粗略介紹

“普洛斯中國(guó)”粗略分析報(bào)告公司簡(jiǎn)介：普洛斯是全球領(lǐng)先的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商，中國(guó)、日本、巴西市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者，公司成功于2010年10月18日在新加坡主板上市。普洛斯中國(guó)成立于2003年，總部位于上海。截至2013年3月，其在中國(guó)、日本、巴西的62個(gè)市場(chǎng)擁有并管理總計(jì)數(shù)約130億美元的資產(chǎn)，其在中國(guó)33個(gè)城市擁有并管理著114個(gè)綜合性園區(qū)，形成了一個(gè)覆蓋主要物流樞紐、工業(yè)園區(qū)和城市配送中心等戰(zhàn)略接點(diǎn)的高效物流網(wǎng)絡(luò)。通過標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施開發(fā)、定制開發(fā)、收購(gòu)與回租等靈活的解決方案，普洛斯致力于為全球最具活力的制造商、零售商和第三方物流公司不斷提高供應(yīng)鏈效率，達(dá)成戰(zhàn)略拓展目標(biāo)，服務(wù)于遍布各個(gè)行業(yè)的700家客戶。普洛斯在中國(guó)已完工（760萬(wàn)平米）和在建（740萬(wàn)平米）總建筑面積約為1500萬(wàn)平米，擬開發(fā)（包括確權(quán)和未確權(quán)）的土地面積約為1050萬(wàn)平米，共計(jì)約2550萬(wàn)平米。公司已進(jìn)入的主要城市包括北京、成都、重慶、大連、佛山、廣州、杭州、嘉興、寧波、南京、青島、上海、沈陽(yáng)、深圳、蘇州、天津、無(wú)錫和珠海等。普洛斯的收入來(lái)源主要是租金收入（99%以上，2012和2011年）。公司在中國(guó)發(fā)展主要?dú)v程：2003-2004普洛斯創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)在中國(guó)開始運(yùn)作項(xiàng)目；司馬景瀚被任命為普洛斯集團(tuán)首席執(zhí)行官，梅志明被任命為普洛斯中國(guó)負(fù)責(zé)人；在蘇州建立普洛斯中國(guó)的第一個(gè)物流園，隨后進(jìn)入上海和廣州市場(chǎng)2005-2006在中國(guó)，普洛斯市場(chǎng)拓展至北京、天津等華北地區(qū)2007-2008梅志明被任命為普洛斯中國(guó)和亞洲新興市場(chǎng)的首席執(zhí)行官；普洛斯在中國(guó)進(jìn)入18個(gè)主要城市；首次被《歐洲貨幣》授予中國(guó)最佳發(fā)展商獎(jiǎng)項(xiàng)；GICRealty與普洛斯成立中國(guó)基金，投資于第三斯開發(fā)的物流設(shè)施；2008中國(guó)奧委會(huì)將普洛斯指定為2008奧運(yùn)會(huì)的物流配送中心唯一提供商2009啟用新英文商號(hào)"GlobalLogisticProperties”（“GLP”）；在中國(guó)擁有350多個(gè)優(yōu)質(zhì)客戶，成為中國(guó)市場(chǎng)最大的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商2010入股中國(guó)第二大現(xiàn)代物流設(shè)施提供商寶灣的母公司；進(jìn)入中山市場(chǎng)，全國(guó)網(wǎng)絡(luò)拓展至19個(gè)城市2011與中國(guó)投資有限責(zé)任公司以50:50持股比例收販日本的15處現(xiàn)代物流設(shè)施。在中國(guó)杭州開工建造世界上最先進(jìn)的醫(yī)療物流設(shè)施之一；與傳化物流建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，此井拓展了普洛斯在中國(guó)的物流設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，并為公司增加了建筑面積951,354平米的物流設(shè)施；收購(gòu)上海宇培集團(tuán)有限公司（“宇培”）49%的股份，宇培集團(tuán)為中國(guó)市場(chǎng)規(guī)模最大的物流設(shè)施提供商之一；普洛斯有權(quán)增持宇培集團(tuán)股權(quán)直至50%，并可在現(xiàn)有的、以及將來(lái)開發(fā)的物流設(shè)施中增持股權(quán)至85%;分別與凡客誠(chéng)品、尤妮佳建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系以解決客戶業(yè)務(wù)快速增長(zhǎng)對(duì)物流設(shè)施的需求。2012新進(jìn)入常州、滁州、德州、哈爾濱、廊坊和西安，在中國(guó)覆蓋26個(gè)城市。2012財(cái)年，中國(guó)與日本完成166萬(wàn)平方米開工，176萬(wàn)平方米新增租賃面積及擴(kuò)租面積。在中國(guó)向全球知名電子商務(wù)企業(yè)租賃112,000平方米設(shè)施，成為該客戶華北面積最大的運(yùn)營(yíng)中心。2013年3月，業(yè)務(wù)涉及城市已達(dá)33個(gè)。普洛斯競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：1）亞洲最大的現(xiàn)代物流設(shè)施提供商之一；2）在亞洲最大的兩個(gè)經(jīng)濟(jì)體（中國(guó)與日本）均占據(jù)市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位；3）投資周期短、回報(bào)快、增長(zhǎng)穩(wěn)定的商業(yè)模式；4）為客戶提供高品質(zhì)、高附加值的全斯位物流解決斯案；5）穩(wěn)定現(xiàn)金流之外的巨大升值空間；6）卓越的品牌及良好的市場(chǎng)聲譽(yù)；7）經(jīng)驗(yàn)豐富、業(yè)績(jī)出色的管理團(tuán)隊(duì)；8）多次榮蒔獎(jiǎng)項(xiàng)和榮譽(yù)商業(yè)模式：通過標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施開發(fā)（高質(zhì)量的通用型物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工和管理）、定制開發(fā)（普洛斯根據(jù)顧客的需求，選擇合適的地點(diǎn)，開發(fā)建設(shè)、與管理專用物流設(shè)施）、收購(gòu)與回租（提高資產(chǎn)回報(bào)率、提高資產(chǎn)流動(dòng)性、降低債務(wù)、將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為流動(dòng)資金用于發(fā)展核心業(yè)務(wù)）等靈活的解決方案，普洛斯致力于為全球最具活力的制造商、零售商和第三方物流公司不斷提高供應(yīng)鏈效率,達(dá)成戰(zhàn)略拓展目標(biāo)客戶：我們致力于成為客戶的"一站式"合作伙伴，客戶只需要通過與普洛斯的一方合作就可以在遍布全球的多個(gè)市場(chǎng)設(shè)計(jì)并建立起高效的配送網(wǎng)絡(luò)。我們的客戶涵蓋了各行業(yè)的跨國(guó)企業(yè)和優(yōu)秀的本土公司。其中包括：一零售業(yè)（包括：快消品行業(yè)；電子商務(wù)、零售與快餐連鎖業(yè)）：阿迪達(dá)斯、可口可樂、歐萊爾、康師傅、美特斯邦威；凡客、京東、亞馬遜、一號(hào)店、沃爾瑪、屈臣氏、華潤(rùn)萬(wàn)家、B&Q等等— 第三方物流服務(wù)業(yè)：德邦、DHL（德國(guó)郵政）、Toll、NipponExpress（日通）、Hitachi（日立物流）、NYK（日郵）等等一制造業(yè)（包括：汽車與配件；電子與高科技產(chǎn)業(yè)；機(jī)械制造業(yè)；醫(yī)藥與醫(yī)療器械制造業(yè)）：Samsung（三星）、GZPharma（廣藥）、BrightDairy（光明乳業(yè)）、大眾汽車、上海醫(yī)藥等等業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r：從2004年至2013年3月，中國(guó)普洛斯的業(yè)務(wù)涉及城市從零至33；項(xiàng)目數(shù)量從零發(fā)展至114；已完工總建面從10萬(wàn)平米至760萬(wàn)平米，復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)約62%；平均出租率高達(dá)90%以上。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)：中國(guó)區(qū)FY2012$milFY2011$mil變動(dòng)比率%收入1608882%息稅前利潤(rùn)（不包括重新估值影響）1036169%投資性房地產(chǎn)3,9502,82040%對(duì)合營(yíng)公司的投資48637231%其他資產(chǎn)1,34387753%資產(chǎn)合計(jì)5,7794,06942%借款 1,056 592 78%

其他負(fù)債724 674 7%負(fù)債合計(jì)1,780 1,266 41%項(xiàng)目狀況：普洛斯在中國(guó)的主要城市開發(fā)的物流園區(qū)靠近機(jī)場(chǎng)、港口和主要公路網(wǎng)絡(luò)，以滿足客戶對(duì)進(jìn)出口物流、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)配送的需求。/ourNetworkcitydetail.php?informationid=1普洛斯廊坊物流園：普洛斯廊坊倉(cāng)儲(chǔ)中心位于廊坊龍河工業(yè)園，是連接北京和天津的中心地帶。園區(qū)提供國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化的倉(cāng)庫(kù)，高效率的管理，安全的作業(yè)環(huán)境。在一期土地開發(fā)項(xiàng)目中，總占地面積為228903平方米，總建筑面積為139484平方米，總投資約6億美元，建成后可實(shí)現(xiàn)年?duì)I業(yè)收入12億元，年利稅2億元。該項(xiàng)目為普洛斯在中國(guó)北方建設(shè)的最大物流基地，主要為京津唐地區(qū)及周邊的第三方物流企業(yè)、世界知名生產(chǎn)企業(yè)和大型零售企業(yè)提供高標(biāo)準(zhǔn)的物流設(shè)施及服務(wù)。該項(xiàng)目建設(shè)工期為2012年6月到2013年5月。毗鄰京津塘高速的地理優(yōu)勢(shì)，距北京市區(qū)40公里，天津市區(qū)60公里，距離京津塘高速路口10公里，距北京首都機(jī)場(chǎng)80公里，天津機(jī)場(chǎng)70公里，距天津塘沽港口90公里。普洛斯北京空港物流園：位于北京市三大物流基地之一的順義空港物流基地，緊臨首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)。園區(qū)規(guī)劃總占地面積211,700平方米，總建筑面積130,000平方米，其中預(yù)留開發(fā)建筑面積為29,660平方米，由三棟單層的倉(cāng)庫(kù)和兩棟雙層的倉(cāng)庫(kù)組成。普洛斯北京航港物流園位于順平路南側(cè)，毗鄰北京天竺綜合保稅區(qū)。北京天竺綜合保稅區(qū)是我國(guó)首家空港型綜合保稅區(qū)，位于首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)西北，規(guī)劃面積5.944平方公里，集口岸通關(guān)、出口加工、保稅物流等功能于一體，享有“免證、免稅、保稅”政策。周邊已有和在建的包括機(jī)場(chǎng)高速1號(hào)線和2號(hào)線，機(jī)場(chǎng)高速北線、京承高速等在內(nèi)的高速公路7條；101國(guó)道、順平快速路、順通快速路、機(jī)場(chǎng)輔路在內(nèi)的普通公路4條；城市輕軌兩條。距首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)中心1.5公里，距市區(qū)20公里，距塘沽港160公里。普洛斯-集發(fā)大連保稅港物流園普洛斯集發(fā)大連保稅港物流園是國(guó)內(nèi)最具戰(zhàn)略性區(qū)位優(yōu)勢(shì)的保稅港之一，也是我國(guó)東北最大的集裝箱堆場(chǎng)園區(qū)。園區(qū)規(guī)劃用地面積近52萬(wàn)平方米，現(xiàn)有建筑面積近144,827平方米，249,317平方米為預(yù)留開發(fā)建筑面積。普洛斯-集發(fā)大連保稅港物流園坐落于國(guó)務(wù)院批復(fù)的數(shù)個(gè)保稅港之一--大連大窯灣保稅港區(qū)內(nèi)。保稅港區(qū)是目前我國(guó)對(duì)外開放層次最高、政策最優(yōu)惠、功能最齊全、區(qū)位優(yōu)勢(shì)最明顯的特殊經(jīng)濟(jì)功能區(qū)。普洛斯園區(qū)內(nèi)鐵路專線可直接通過東北鐵路網(wǎng)到達(dá)中國(guó)東北地區(qū)，連接中國(guó)的6條主干鐵路線，保稅鐵路專線也通過專用鐵路線運(yùn)作；從普洛斯園區(qū)駕車約需45分鐘到達(dá)大連周水子國(guó)際機(jī)場(chǎng)；普洛斯園區(qū)距離三大高速公路路口在10公里左右，可方便連往東北各大城市。深圳鹽田港普洛斯國(guó)際物流園深圳鹽田港普洛斯國(guó)際物流園位于世界級(jí)集裝箱碼頭后方陸域的現(xiàn)代物流園，是普洛斯在中國(guó)的首個(gè)擁有盤道設(shè)計(jì)的多層物流中心。區(qū)占地面積18.2萬(wàn)平方米，可建成出口監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)空間，現(xiàn)總建筑面積：89,566平方米。預(yù)留開發(fā)建筑面積為42,390平方米。鹽田港普洛斯國(guó)際物流園地處進(jìn)出區(qū)域高速