某房地產項目環(huán)評竣工驗收報告

建設項目竣工環(huán)境保護

驗收監(jiān)測報告表項目名稱：“一一信義花園小區(qū)項目建設單位： （蓋章）■ ■....編制日期2014年11月前百“ -信義花園小區(qū)項目”由-— 房地產開發(fā)有限公司自籌資金8400萬元投資建設，項目位于--—--—-—。由1棟商住樓（分為1、2、3號樓，1和3號樓為20層,2號樓為26層,1—4層為裙樓商業(yè)用房，1-4樓商業(yè)用房功能為：一樓門市27個、二樓超市、三樓為茶樓、四樓為賓館）、1棟獨立的商業(yè)樓（商務會所）、地下停車場、地下設備用房、物管用房、集中綠地、全民健身場地等項目組成;項目無生產項目。項目北面緊鄰為一-—--，西北面約20m為一-—-，北面為農地；西面緊鄰為 一；南面緊鄰為一，道路對面零散分布有農戶，南面約500m為-—-;東面緊鄰為一-一-煙草公司。---一屬亞熱帶溫潤季風氣候類型區(qū)，受季風影響，具有冬無嚴寒、夏無酷暑、四季分明、四季如春的氣候特征。2009年1月建設單位委托一--—--編制完成了《一—-—信義花園小區(qū)項目建設項目環(huán)境影響報告表》，并于2009年2月19日取得一--—環(huán)境保護局關于該項目的批復：平環(huán)建】2009]17號的批復。2014年10月，-——-——-——對“一---信義花園小區(qū)項目建設項目”進行竣工環(huán)境保護驗收監(jiān)測。2014年10月中旬，根據國家環(huán)保總局令第13號（2001）《建設項目竣工環(huán)境保護驗收管理辦法》的精神，單位組織技術人員在進行現場勘察、工況檢查、環(huán)保檢查、收集資料的基礎上，于2014年10月末進行了現場監(jiān)測及分析，根據監(jiān)測結果，編制本《驗收監(jiān)測表》。工程基本情況1、建設單位名稱：--—…房地產開發(fā)有限公司2、項目性質：新建3、地理位置: -。表1項目建設內容一覽表項目組成報告建設內容實際建設內容備注

主體工程1棟冏住樓、1棟商業(yè)樓商住:分為1、2、3號樓，1和3號樓為20層，2號樓為26層，1-4層為裙樓商業(yè)用房，1-4樓商業(yè)用房功能為：一樓門市27個、二樓超市、三樓為茶樓、四樓為賓館）、1棟獨立的商業(yè)樓（商務會所），總建筑面積32340。3m2商?。悍譃?、2、3號樓,1和3號樓為20層，2號樓為26層,1-4層為裙樓商業(yè)用房，1-4樓商業(yè)用房功能為:一樓門市27個、二樓超市、三樓為茶樓、四樓為賓館）、1棟獨立的商業(yè)樓（商務會所），總建筑面積32340.3m2與環(huán)評報告一致輔助工程化糞池100m3,2座100m3，2座地埋式污水處理站200m3200m3地下建筑地下停車場2100m22100m2設備用房（泵房、發(fā)電房）泵房，發(fā)電房泵房,發(fā)電房綠化工程綠地面積2530.98m2綠地面積約2600m2公用工程配套供水城市自來水管網供給城市自來水管網供給供氣管道城市天然氣管網供給城市天然氣管網供給變配電房200KW的備用發(fā)電機200KW的備用發(fā)電機暖通系統，分體空調暖通系統，分體空調暖通系統，分體空調4、建設規(guī)模及內容:項目總用地面積7030.5m2，總建筑面積32340。3m2，容積率為4。6。5、 預期投產日期項目投入試生產日期為2011年9月。6、 環(huán)保投資本項目總投資8400萬元，其中環(huán)保投資237萬元，占總投資的2.82%。其環(huán)保投資明細見下表：表2 環(huán)保投資明細表項目投資備注發(fā)電機煙道系統12萬元廢氣處理設施送風系統34萬元廢氣處理設施排放系統34萬元廢氣處理設施隔油隔渣池1萬元污水處理設施化糞池6萬元污水處理設施

地埋式污水處理站20萬元污水處理設施發(fā)電機隔音措施10萬元噪聲處理設施風機和發(fā)電機管道消聲、減震墊15萬元噪聲處理措施景觀、綠化100萬元生態(tài)措施垃圾收運5萬元固廢處理措施表一：建設項目名稱及驗收監(jiān)測依據建設項目名稱 信義花園小區(qū)項目建設單位名稱----房地產開發(fā)有限公司建設項目主管部門建設性質新建0改擴建□技改口主要產品名稱設計生產能力實際生產能力評價階段情況：項目為房地產開發(fā)項目，選址位于 。項目總投資8400萬元,其中環(huán)保投資237萬元，占總投資2.82%比例。占地面積7030。5m2，建筑面積32340。3m2。其中，商住分為1、2、3號樓，1和3號樓為20層，2號樓為26層,1—4層為裙樓商業(yè)用房,1—4樓商業(yè)用房功能為:一樓門市27個、二樓超市、三樓為茶樓、四樓為賓館）、1棟獨立的商業(yè)樓（商務會所），另外，還由地下停車場、地下設備用房、物管用房、集中綠地、全民健身場地等項目組成，本項目不涉及生產。實際建成情況：實際選址位于 。項目實際投資6400萬元，其中環(huán)保投資240萬元，占總投資3.80%比例。占地面積7030。5m2，建筑面積32340.3m2。其中，實際建成商住分為1、2、3號樓,1和3號樓為20層,2號樓為26層，1—4層為裙樓商業(yè)用房,1-4樓商業(yè)用房功能為:一樓門市27個、二樓超市、三樓為茶樓、四樓為賓館、1棟獨立的商業(yè)樓（商務會所），另外，實際建成地下停車場、地下設備用房、物管用房、集中綠地、全民健身場地等項目組成，項目未涉及生產。

環(huán)評時間2009年1月開工時間2009年3月投入試生產時間2011年9月現場監(jiān)測時間2014年10月環(huán)評報告表審批部門 環(huán)境保護局環(huán)評報告表編制單位環(huán)保設施設計單位 環(huán)境污染治理工程隊環(huán)保設施施工單位投資總概算（萬元）8400環(huán)保投資總概算（萬元）237比例（%）2.82實際總投資（萬元）6400環(huán)保投資總概算（萬元）240比例（%）3.80驗收監(jiān)測依據1、 國家環(huán)?？偩至畹?3號（2001）《建設項目竣工環(huán)境保護驗收管理辦法》；2、 國家環(huán)保總局（環(huán)發(fā)〔2000〕38號）《關于建設項目環(huán)境保護設施竣工驗監(jiān)測管理有關問題的通知》、國家環(huán)保總局《建設項目環(huán)境保護設施竣工驗收監(jiān)測技術要求（試行）》；3、 ---—-—提供的本項目環(huán)評報告；4、 建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請表；5、 -環(huán)境保護局（批復）；6、 ---一環(huán)境監(jiān)測站檢測報告驗收監(jiān)測執(zhí)行標準標號、級別1、 GB22337—2008《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》2類排放限值；2、 GB8978—1996《污水綜合排放標準》一級標準：CODcrW100mg/L,懸浮物W70mg/L，動植物油W10mg/L；3、 GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標準》最高允許排放速率二級標準值；4、 廚房油煙經治理達GWPB5-2000《飲食業(yè)油煙排放標準》的規(guī)定。表二：生產工藝及污染物產出流程（附示意圖）項目施工期主要為場地平整、地基開挖、主體工程修建、安裝及裝修工程。營運期主要包括住宅樓、商業(yè)區(qū)、地下車庫及公共設施等，產生的主要污染物包括生活污水（包括餐飲廢水）、污泥、生活垃圾、交通噪聲、汽車尾氣、餐飲廢氣等。項目營運期工藝流程及產污環(huán)節(jié)如圖2-1所示：I施工場地生活'

，污水、垃圾|土地平整一＞地基開挖一＞主體二程一k安裝工程一?裝修工程［永王流芟二:而瀛「伽麗聲「寨I［彳L械］「機藤聲：「LJMLJ住幽至」世\迎漁野J!_也I!_整邸_1圖2—1 施工期、營運期工藝流程及產污環(huán)節(jié)表三：主要污染源、污染物處理和排放流程主要污染源、污染物處理和排放流程（營運期）1、 廢水項目生活污水總排放量287.8,m3/d，主要為居民的生活廢水及餐飲廢水，餐飲廢水先經過隔油處理后同生活污水一起進入地埋式污水處理站（二級生化處理）處理后達到《污水綜合排放標準》（GB8978-96）一級標準后排入項目南面的巴河.2、 廢氣主要污染物為居民燃氣污染物（SO2、煙塵）、居民廚房油煙和商業(yè)用房餐飲油煙、汽車尾氣、備用柴油發(fā)電機煙氣.2。1燃氣污染物：居民燃氣污染物主要為居民燃氣爐產生的少量SO2和煙塵，此煙塵和SO2的排放量很少，對周邊環(huán)境影響很小.2。2居民廚房油煙：本項目居民油煙主要是廚房的油煙，經家用抽油煙機處理后可以實現達標排放。2。3餐飲油煙：營運期間用于餐飲的商業(yè)樓的廚房烹飪采用清潔能源-天然氣和電為燃料，對環(huán)境空氣的污染很小。營運期產生的主要廢氣污染物是廚房油煙，即在食物烹飪、加工過程中揮發(fā)的油脂、有機質及其加熱分解或裂解產物以及廢氣。為此建設方在本項目餐飲樓應修建有專用內置煙道與引風系統，煙氣經專用內置煙道引至本工程樓頂排放。廚房必須安裝油煙凈化率在85%以上的優(yōu)質油煙凈化器，以達到《飲食業(yè)油煙排放標準（試行）》（GB18483—2001）的油煙排放標準。2.4發(fā)電機煙氣:備用發(fā)電機使用柴油作為燃料，柴油煙氣中的主要污染物是SO2、CH、CO、NOx等，為降低污染，項目在發(fā)電機房預留專用內置排煙管道，將柴油煙氣引至樓頂遠離小區(qū)的方向排放。2。 5汽車尾氣：項目設置地下機動車停車位220個，汽車尾氣中主要含有NOx、CO、TSP和未完全燃燒的碳氫化合物THC。因進入項目區(qū)域的車流量小，污染物排放量很小，不會對項目住戶產生明顯的污染影響。業(yè)主在地下停車場應安裝強制性機械抽排風系統，強化通風換氣，同時排氣出風口設置在小區(qū)綠化帶里面，不對準行人，減少汽車尾氣對周圍環(huán)境的影響。3、 固體廢棄物該項目營運過程中產生的主要廢物為生活垃圾和污泥。生活垃圾以每人每天0.5kg計算，項目按照1529人，則產生的生活垃圾量為0.765t/d，共279.23t/a。項目設2個100m3的化糞池和一座200m3地埋式污水處理站，每季度清掏一次，每次污泥量約50m3。4、噪聲項目營運期主要噪聲源為商業(yè)活動噪聲，停車場車輛啟動及車輛進出交通噪聲，設備運行噪聲（柴油、泵房）等。經過合理屏蔽聲源、距離衰減、景觀綠化、物業(yè)公司加強管理的措施下，項目噪聲不會對住戶及外環(huán)境產生影響。表四廢水監(jiān)測結果廢水的監(jiān)測頻率為2天，每天采瞬時樣2個序號樣品名稱化學需氧量（mg/L）懸浮物（mg/L）五日生化需氧量（mg/L）氨氮(mg/L)水溫(°C)1項目進水口20141018上午179。527163.131。2516.5[!]183.326665。230。1315.72項目出水口20141018上午78。27529.413.0215。881。56928.412。3916.33項目進水口20141019上午179。526160。327。2215.5[!]189。723571。631。5516.04項目出水口20141019上午80.87730.812。1516。2[!]77。17127.912。4316.1執(zhí)行標準<100<70<20<15<10達標情況達標有超標情況有超標情況達標達標

備注該項目主要為生活、商業(yè)廢水，生活污水排放量為287。8m3/d，生活廢水;放。所有污水經處理達到GB8978-1996《污水綜合排放標準》表4一級標準:C六價銘W0.5mg/L，五日生化需氧量W20mg/L，氨氮W15mg/L.表5空氣質量監(jiān)測結果采樣頻次：每天監(jiān)測一次，連續(xù)監(jiān)測5天。 單位:監(jiān)測點位監(jiān)測時間監(jiān)測項目二氧化硫二氧化氮佛頭山森林公園201410180.0130.033201410190.0150.036201410200.0130。039201410210。0110。036201410220。0130。033項目所在地201410180.0210.057201410190.0230。055201410200.0230。057201410210。0230。055201410220.0250。061《環(huán)境空氣質量標準》(GB3095—1996)表一中一級標準0.150。08

表六聲環(huán)境監(jiān)測結果點位2014101820141019執(zhí)行/晝夜晝夜156.340.455。642。560晝《聲環(huán)境質量標準》257.244。657.640.4355。143。556.841。3453。142。455.643.6557。143.757。442。750夜655。440。255.341.6756。644。253。642。3855。443。654。641.7965.244。565.544。970晝《尸環(huán)境質量標準1067。544.966。943.555夜表七環(huán)保檢查結果污染物綜合利用處理：1、 固體廢物生活固廢產生量為279.23t/a，經袋裝收集后，由環(huán)衛(wèi)部門統一處置；污泥半年清掏一次，由環(huán)衛(wèi)部門集中清運至項目當地垃圾填埋場處置。2、 廢氣主要污染物為居民燃氣污染物（SO2、煙塵）、居民廚房油煙和商業(yè)用房餐飲油煙、汽車尾氣、備用柴油發(fā)電機煙氣.各污染物均做到達標排放或有效利用。3、 廢水項目生活污水總排放量287.8,m3/d，主要為居民的生活廢水及餐飲廢水，餐飲廢水先經過隔油處理后同生活污水一起進入地埋式污水處理站（二級生化處理）處理后達到《污水綜合排放標準》（GB8978-96）一級標準后排入項目南面的巴河。在環(huán)保檢查中，發(fā)現項目污水的懸浮物和五日生化需氧量有超標情況，本次驗收提出以下防治措施:（1） 定期檢查二沉池污泥是否過量，導致泥層上?。唬?） 污水停留時間過長也會引起懸浮物超標,業(yè)主方應處理即排，勿讓污水停留過多時間。（3） 五日生化需氧量超標，說明水體受到的有機物污染較嚴重，環(huán)評要求業(yè)主應嚴格按照污水處理方法執(zhí)行，不可私排亂排，另也可采用活性污泥及生物膜法降低水中的有機物含量。4、 噪聲項目營運期主要噪聲源為商業(yè)活動噪聲，停車場車輛啟動及車輛進出交通噪聲，設備運行噪聲（柴油、泵房）等。經過合理屏蔽聲源、距離衰減、景觀綠化、物業(yè)公司加強管理的措施下，項目噪聲未對住戶及外環(huán)境產生影響。5、 綠化、生態(tài)恢復措施及恢復情況綠化面積2530皿，由于近年來開發(fā)建設，評價區(qū)域內原生植被較少，生態(tài)環(huán)境以人工植被為主，自身調節(jié)能力較好.該項目周圍植被較為茂密，生態(tài)環(huán)境良好.6、 環(huán)保管理制度及人員責任分工項目環(huán)保工作由物業(yè)公司全面進行管理。7、 監(jiān)測手段及人員配置無.8、 是否發(fā)生了擾民和污染事故項目至今未發(fā)生污染事故和擾民投訴。9、 應急計劃無10、 存在問題（1） 工廠未制定監(jiān)測手段和人員配置（2） 缺少工廠應急計劃（3） 堆碼場區(qū)原料混合雨水流入環(huán)境，未妥善處置11、 其他環(huán)評中的防治措施及落實情況，見下表：

環(huán)評批復要求、實際建設落實情況對照表-項目污染物、環(huán)境影響評價文件、環(huán)評批復環(huán)保措施實際采取的環(huán)保措施1指標同意 信義花園小區(qū)建設項目。項目總投資8400萬元，環(huán)保投資237萬元，占地面積7030。5平方米。其中工程內容、規(guī)模、功能以及環(huán)保對策措施如建設項目環(huán)境影響評價報告表所述；同意 信義花園小區(qū)建投資8400萬元，環(huán)保投資237萬元平方米。其中工程內容、規(guī)模、功措施如建設項目環(huán)境影響評價報告2廢水排水系統應實行清污分流，雨水禁止進入污水處理設施；污水處理設施的出水管道應與市政污水管網相銜接；規(guī)范設置污水處理設施清掏口和統的排污口。生化池不得建在主體工程樓下，并與主體工程墻體間應保持不低于5米的距離。歸口整治后坡散水，并對后坡進行加固處理，防止山體垮塌。排水系統實行了清污分流，雨施隔開;污水處理設施的出水管道相銜接；污水處理設施清掏口和統獨設置。生化池與主體工程樓有不后坡進行了加固處理。3廢氣加強油煙污染治理，商業(yè)餐飲及住宅樓廚房必須安裝油煙凈化裝置，規(guī)范設置油煙及車庫廢氣升頂煙道，防止廢氣污染；污水凈化池須規(guī)范設置通氣孔和排氣管道,確保排氣通暢，防止臭氣污染。項目加強了油煙污染治理，商安裝油煙凈化裝置，合理選擇了油廢氣做到了達標、合理排放；污水了通氣孔和排氣管道，現場勘查無4噪聲加強施工組織，合理布局施工現場，施工期噪聲必須嚴格執(zhí)行《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標根據現場勘查，項目無遺留的相應措施已落實到位。

準》(GB12523—2011),米取有效的防治措施，確保達標排放。禁止夜間及夏季午休時間施工，特殊情況需夜間連續(xù)作業(yè)的，須報縣環(huán)保局進行夜間作業(yè)審批，并公告周圍市民。中高考期間全天24小時禁噪。5固廢項目產生的固廢主要為居民生活垃圾和化糞池污泥.生活垃圾和污泥均有由環(huán)衛(wèi)部門集中清運至當地垃圾填埋場處置。經現場勘查和了解，生活垃圾;環(huán)評報告中要求措施執(zhí)行。6水土保持水土保持按水行政主管部門審批的水土保持方案落實.按批復的相關規(guī)定7綠化加強環(huán)境綠化、美化和亮化，保證休閑綠地面積.建設項目綠化規(guī)模、地點未發(fā)表八驗收監(jiān)測結論及建議驗收監(jiān)測結論1廢水項目實行了雨污分流，生活廢水經地埋式污水處理站處理達到《污水綜合排放標準》(GB8978—1996)一級標準排放。2、環(huán)境空氣點位監(jiān)測項目二氧化硫二氧化氮總懸浮顆粒物A〈0。015〈0.039〈0.112B<0。025〈0。061〈0.175《環(huán)境空氣質量標準(GB3095—1996)表一中二級標準〈0.15〈0.12<0.30各監(jiān)測數值均達標，環(huán)境空氣良好3、廠界噪聲測量時間監(jiān)測結果晝(max)夜(max)廠界交通廠界交通2014101857.267。544.644.92014101957.666。943。644。9《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》(GB12348—2008)表1中2類區(qū)、4類區(qū)晝夜間標準60705055各監(jiān)測數值均滿足標準，未出現超標點，當地聲環(huán)境良好。噪聲監(jiān)測點位示意圖見監(jiān)測報告點位圖。4、 固體廢棄物項目年生活垃圾量279.23t/a，每季度污泥量約50m3，均由環(huán)衛(wèi)部門集中清運至項目當地垃圾填埋場處置，不會對周邊環(huán)境造成影響。5、 驗收監(jiān)測結論監(jiān)測結果表明，“-—--信義花園小區(qū)項目”投入試運行后，污水由地埋式污水處理站處理達到相關標準后排放，滿足環(huán)境要求;居民廚房油煙、餐飲油煙、發(fā)電機煙氣、汽車尾氣等大氣污染物均采取了有效的處置措施，沒有對區(qū)域空氣環(huán)境產生明顯的影響；項目營運期主要噪聲源為商業(yè)活動噪聲、車輛噪聲及設備運行噪聲，在采取了環(huán)評報告中的相關措施及小區(qū)物業(yè)的加強管理下，其聲源可以控制在50分貝左右；固體廢棄物已按照環(huán)評及批復中的對策措施進行了有效控制，處置率為100%。各環(huán)保設施均正常穩(wěn)定運行.綜上所述總體上符合竣工驗收的要求.建議：1、 加強各污染處理設施的維護及管理，保證設施正常運行，垃圾收集池改為密閉式，防止垃圾池惡臭氣體對居民和環(huán)境產生影響.2、 成立應急救援小組，負責制定事故應急預案,檢查督促事故預防措施及應急救援的準備工作。3、 加強底層設備的維護，降低噪聲對環(huán)境的影響。4、 強化環(huán)保意識，按保護的有關規(guī)定，落環(huán)境實和完善環(huán)境管理規(guī)章制度。5、 定期對化糞池進行清掏。建設項目工程竣工環(huán)境保護“三同時”驗收登記填表單位（蓋章）:填表人（填表單位（蓋章）:填表人（簽字）:項目經辦人（簽字）:項 目名稱行業(yè)類別設計生產能力投資總概算（萬元）項 目名稱行業(yè)類別設計生產能力投資總概算（萬元） 信義花園項目 K72房地產開發(fā)與經營業(yè)建設項目開工日期I 2009年3月6000萬亓建 設 地 點 建 設 性 質 新建實際生產能力 環(huán)保投資總概算（萬元） 240萬元建設項環(huán)評審批部門初步設計審批部門環(huán)保設施設計單位

實際總投資（萬元）廢水治理（萬元）新增廢水處理設施

能力6400萬元環(huán)保設施施工單位

實際環(huán)保投資（萬元）2