某房地產(chǎn)項目環(huán)評竣工驗收報告

建設(shè)項目竣工環(huán)境保護

驗收監(jiān)測報告表項目名稱：“一一信義花園小區(qū)項目建設(shè)單位： （蓋章）■ ■....編制日期2014年11月前百“ -信義花園小區(qū)項目”由-— 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自籌資金8400萬元投資建設(shè)，項目位于--—--—-—。由1棟商住樓（分為1、2、3號樓，1和3號樓為20層,2號樓為26層,1—4層為裙樓商業(yè)用房，1-4樓商業(yè)用房功能為：一樓門市27個、二樓超市、三樓為茶樓、四樓為賓館）、1棟獨立的商業(yè)樓（商務(wù)會所）、地下停車場、地下設(shè)備用房、物管用房、集中綠地、全民健身場地等項目組成;項目無生產(chǎn)項目。項目北面緊鄰為一-—--，西北面約20m為一-—-，北面為農(nóng)地；西面緊鄰為 一；南面緊鄰為一，道路對面零散分布有農(nóng)戶，南面約500m為-—-;東面緊鄰為一-一-煙草公司。---一屬亞熱帶溫潤季風氣候類型區(qū)，受季風影響，具有冬無嚴寒、夏無酷暑、四季分明、四季如春的氣候特征。2009年1月建設(shè)單位委托一--—--編制完成了《一—-—信義花園小區(qū)項目建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》，并于2009年2月19日取得一--—環(huán)境保護局關(guān)于該項目的批復(fù)：平環(huán)建】2009]17號的批復(fù)。2014年10月，-——-——-——對“一---信義花園小區(qū)項目建設(shè)項目”進行竣工環(huán)境保護驗收監(jiān)測。2014年10月中旬，根據(jù)國家環(huán)?？偩至畹?3號（2001）《建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收管理辦法》的精神，單位組織技術(shù)人員在進行現(xiàn)場勘察、工況檢查、環(huán)保檢查、收集資料的基礎(chǔ)上，于2014年10月末進行了現(xiàn)場監(jiān)測及分析，根據(jù)監(jiān)測結(jié)果，編制本《驗收監(jiān)測表》。工程基本情況1、建設(shè)單位名稱：--—…房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2、項目性質(zhì)：新建3、地理位置: -。表1項目建設(shè)內(nèi)容一覽表項目組成報告建設(shè)內(nèi)容實際建設(shè)內(nèi)容備注

主體工程1棟冏住樓、1棟商業(yè)樓商住:分為1、2、3號樓，1和3號樓為20層，2號樓為26層，1-4層為裙樓商業(yè)用房，1-4樓商業(yè)用房功能為：一樓門市27個、二樓超市、三樓為茶樓、四樓為賓館）、1棟獨立的商業(yè)樓（商務(wù)會所），總建筑面積32340。3m2商住：分為1、2、3號樓,1和3號樓為20層，2號樓為26層,1-4層為裙樓商業(yè)用房，1-4樓商業(yè)用房功能為:一樓門市27個、二樓超市、三樓為茶樓、四樓為賓館）、1棟獨立的商業(yè)樓（商務(wù)會所），總建筑面積32340.3m2與環(huán)評報告一致輔助工程化糞池100m3,2座100m3，2座地埋式污水處理站200m3200m3地下建筑地下停車場2100m22100m2設(shè)備用房（泵房、發(fā)電房）泵房，發(fā)電房泵房,發(fā)電房綠化工程綠地面積2530.98m2綠地面積約2600m2公用工程配套供水城市自來水管網(wǎng)供給城市自來水管網(wǎng)供給供氣管道城市天然氣管網(wǎng)供給城市天然氣管網(wǎng)供給變配電房200KW的備用發(fā)電機200KW的備用發(fā)電機暖通系統(tǒng)，分體空調(diào)暖通系統(tǒng)，分體空調(diào)暖通系統(tǒng)，分體空調(diào)4、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容:項目總用地面積7030.5m2，總建筑面積32340。3m2，容積率為4。6。5、 預(yù)期投產(chǎn)日期項目投入試生產(chǎn)日期為2011年9月。6、 環(huán)保投資本項目總投資8400萬元，其中環(huán)保投資237萬元，占總投資的2.82%。其環(huán)保投資明細見下表：表2 環(huán)保投資明細表項目投資備注發(fā)電機煙道系統(tǒng)12萬元廢氣處理設(shè)施送風系統(tǒng)34萬元廢氣處理設(shè)施排放系統(tǒng)34萬元廢氣處理設(shè)施隔油隔渣池1萬元污水處理設(shè)施化糞池6萬元污水處理設(shè)施

地埋式污水處理站20萬元污水處理設(shè)施發(fā)電機隔音措施10萬元噪聲處理設(shè)施風機和發(fā)電機管道消聲、減震墊15萬元噪聲處理措施景觀、綠化100萬元生態(tài)措施垃圾收運5萬元固廢處理措施表一：建設(shè)項目名稱及驗收監(jiān)測依據(jù)建設(shè)項目名稱 信義花園小區(qū)項目建設(shè)單位名稱----房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)項目主管部門建設(shè)性質(zhì)新建0改擴建□技改口主要產(chǎn)品名稱設(shè)計生產(chǎn)能力實際生產(chǎn)能力評價階段情況：項目為房地產(chǎn)開發(fā)項目，選址位于 。項目總投資8400萬元,其中環(huán)保投資237萬元，占總投資2.82%比例。占地面積7030。5m2，建筑面積32340。3m2。其中，商住分為1、2、3號樓，1和3號樓為20層，2號樓為26層,1—4層為裙樓商業(yè)用房,1—4樓商業(yè)用房功能為:一樓門市27個、二樓超市、三樓為茶樓、四樓為賓館）、1棟獨立的商業(yè)樓（商務(wù)會所），另外，還由地下停車場、地下設(shè)備用房、物管用房、集中綠地、全民健身場地等項目組成，本項目不涉及生產(chǎn)。實際建成情況：實際選址位于 。項目實際投資6400萬元，其中環(huán)保投資240萬元，占總投資3.80%比例。占地面積7030。5m2，建筑面積32340.3m2。其中，實際建成商住分為1、2、3號樓,1和3號樓為20層,2號樓為26層，1—4層為裙樓商業(yè)用房,1-4樓商業(yè)用房功能為:一樓門市27個、二樓超市、三樓為茶樓、四樓為賓館、1棟獨立的商業(yè)樓（商務(wù)會所），另外，實際建成地下停車場、地下設(shè)備用房、物管用房、集中綠地、全民健身場地等項目組成，項目未涉及生產(chǎn)。

環(huán)評時間2009年1月開工時間2009年3月投入試生產(chǎn)時間2011年9月現(xiàn)場監(jiān)測時間2014年10月環(huán)評報告表審批部門 環(huán)境保護局環(huán)評報告表編制單位環(huán)保設(shè)施設(shè)計單位 環(huán)境污染治理工程隊環(huán)保設(shè)施施工單位投資總概算（萬元）8400環(huán)保投資總概算（萬元）237比例（%）2.82實際總投資（萬元）6400環(huán)保投資總概算（萬元）240比例（%）3.80驗收監(jiān)測依據(jù)1、 國家環(huán)?？偩至畹?3號（2001）《建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收管理辦法》；2、 國家環(huán)?？偩郑ōh(huán)發(fā)〔2000〕38號）《關(guān)于建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)施竣工驗監(jiān)測管理有關(guān)問題的通知》、國家環(huán)?？偩帧督ㄔO(shè)項目環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收監(jiān)測技術(shù)要求（試行）》；3、 ---—-—提供的本項目環(huán)評報告；4、 建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請表；5、 -環(huán)境保護局（批復(fù)）；6、 ---一環(huán)境監(jiān)測站檢測報告驗收監(jiān)測執(zhí)行標準標號、級別1、 GB22337—2008《社會生活環(huán)境噪聲排放標準》2類排放限值；2、 GB8978—1996《污水綜合排放標準》一級標準：CODcrW100mg/L,懸浮物W70mg/L，動植物油W10mg/L；3、 GB16297-1996《大氣污染物綜合排放標準》最高允許排放速率二級標準值；4、 廚房油煙經(jīng)治理達GWPB5-2000《飲食業(yè)油煙排放標準》的規(guī)定。表二：生產(chǎn)工藝及污染物產(chǎn)出流程（附示意圖）項目施工期主要為場地平整、地基開挖、主體工程修建、安裝及裝修工程。營運期主要包括住宅樓、商業(yè)區(qū)、地下車庫及公共設(shè)施等，產(chǎn)生的主要污染物包括生活污水（包括餐飲廢水）、污泥、生活垃圾、交通噪聲、汽車尾氣、餐飲廢氣等。項目營運期工藝流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)如圖2-1所示：I施工場地生活'

，污水、垃圾|土地平整一＞地基開挖一＞主體二程一k安裝工程一?裝修工程［永王流芟二:而瀛「伽麗聲「寨I［彳L械］「機藤聲：「LJMLJ住幽至」世\迎漁野J!_也I!_整邸_1圖2—1 施工期、營運期工藝流程及產(chǎn)污環(huán)節(jié)表三：主要污染源、污染物處理和排放流程主要污染源、污染物處理和排放流程（營運期）1、 廢水項目生活污水總排放量287.8,m3/d，主要為居民的生活廢水及餐飲廢水，餐飲廢水先經(jīng)過隔油處理后同生活污水一起進入地埋式污水處理站（二級生化處理）處理后達到《污水綜合排放標準》（GB8978-96）一級標準后排入項目南面的巴河.2、 廢氣主要污染物為居民燃氣污染物（SO2、煙塵）、居民廚房油煙和商業(yè)用房餐飲油煙、汽車尾氣、備用柴油發(fā)電機煙氣.2。1燃氣污染物：居民燃氣污染物主要為居民燃氣爐產(chǎn)生的少量SO2和煙塵，此煙塵和SO2的排放量很少，對周邊環(huán)境影響很小.2。2居民廚房油煙：本項目居民油煙主要是廚房的油煙，經(jīng)家用抽油煙機處理后可以實現(xiàn)達標排放。2。3餐飲油煙：營運期間用于餐飲的商業(yè)樓的廚房烹飪采用清潔能源-天然氣和電為燃料，對環(huán)境空氣的污染很小。營運期產(chǎn)生的主要廢氣污染物是廚房油煙，即在食物烹飪、加工過程中揮發(fā)的油脂、有機質(zhì)及其加熱分解或裂解產(chǎn)物以及廢氣。為此建設(shè)方在本項目餐飲樓應(yīng)修建有專用內(nèi)置煙道與引風系統(tǒng)，煙氣經(jīng)專用內(nèi)置煙道引至本工程樓頂排放。廚房必須安裝油煙凈化率在85%以上的優(yōu)質(zhì)油煙凈化器，以達到《飲食業(yè)油煙排放標準（試行）》（GB18483—2001）的油煙排放標準。2.4發(fā)電機煙氣:備用發(fā)電機使用柴油作為燃料，柴油煙氣中的主要污染物是SO2、CH、CO、NOx等，為降低污染，項目在發(fā)電機房預(yù)留專用內(nèi)置排煙管道，將柴油煙氣引至樓頂遠離小區(qū)的方向排放。2。 5汽車尾氣：項目設(shè)置地下機動車停車位220個，汽車尾氣中主要含有NOx、CO、TSP和未完全燃燒的碳氫化合物THC。因進入項目區(qū)域的車流量小，污染物排放量很小，不會對項目住戶產(chǎn)生明顯的污染影響。業(yè)主在地下停車場應(yīng)安裝強制性機械抽排風系統(tǒng)，強化通風換氣，同時排氣出風口設(shè)置在小區(qū)綠化帶里面，不對準行人，減少汽車尾氣對周圍環(huán)境的影響。3、 固體廢棄物該項目營運過程中產(chǎn)生的主要廢物為生活垃圾和污泥。生活垃圾以每人每天0.5kg計算，項目按照1529人，則產(chǎn)生的生活垃圾量為0.765t/d，共279.23t/a。項目設(shè)2個100m3的化糞池和一座200m3地埋式污水處理站，每季度清掏一次，每次污泥量約50m3。4、噪聲項目營運期主要噪聲源為商業(yè)活動噪聲，停車場車輛啟動及車輛進出交通噪聲，設(shè)備運行噪聲（柴油、泵房）等。經(jīng)過合理屏蔽聲源、距離衰減、景觀綠化、物業(yè)公司加強管理的措施下，項目噪聲不會對住戶及外環(huán)境產(chǎn)生影響。表四廢水監(jiān)測結(jié)果廢水的監(jiān)測頻率為2天，每天采瞬時樣2個序號樣品名稱化學需氧量（mg/L）懸浮物（mg/L）五日生化需氧量（mg/L）氨氮(mg/L)水溫(°C)1項目進水口20141018上午179。527163.131。2516.5[!]183.326665。230。1315.72項目出水口20141018上午78。27529.413.0215。881。56928.412。3916.33項目進水口20141019上午179。526160。327。2215.5[!]189。723571。631。5516.04項目出水口20141019上午80.87730.812。1516。2[!]77。17127.912。4316.1執(zhí)行標準<100<70<20<15<10達標情況達標有超標情況有超標情況達標達標

備注該項目主要為生活、商業(yè)廢水，生活污水排放量為287。8m3/d，生活廢水;放。所有污水經(jīng)處理達到GB8978-1996《污水綜合排放標準》表4一級標準:C六價銘W0.5mg/L，五日生化需氧量W20mg/L，氨氮W15mg/L.表5空氣質(zhì)量監(jiān)測結(jié)果采樣頻次：每天監(jiān)測一次，連續(xù)監(jiān)測5天。 單位:監(jiān)測點位監(jiān)測時間監(jiān)測項目二氧化硫二氧化氮佛頭山森林公園201410180.0130.033201410190.0150.036201410200.0130。039201410210。0110。036201410220。0130。033項目所在地201410180.0210.057201410190.0230。055201410200.0230。057201410210。0230。055201410220.0250。061《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》(GB3095—1996)表一中一級標準0.150。08

表六聲環(huán)境監(jiān)測結(jié)果點位2014101820141019執(zhí)行/晝夜晝夜156.340.455。642。560晝《聲環(huán)境質(zhì)量標準》257.244。657.640.4355。143。556.841。3453。142。455.643.6557。143.757。442。750夜655。440。255.341.6756。644。253。642。3855。443。654。641.7965.244。565.544。970晝《尸環(huán)境質(zhì)量標準1067。544.966。943.555夜表七環(huán)保檢查結(jié)果污染物綜合利用處理：1、 固體廢物生活固廢產(chǎn)生量為279.23t/a，經(jīng)袋裝收集后，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處置；污泥半年清掏一次，由環(huán)衛(wèi)部門集中清運至項目當?shù)乩盥駡鎏幹谩?、 廢氣主要污染物為居民燃氣污染物（SO2、煙塵）、居民廚房油煙和商業(yè)用房餐飲油煙、汽車尾氣、備用柴油發(fā)電機煙氣.各污染物均做到達標排放或有效利用。3、 廢水項目生活污水總排放量287.8,m3/d，主要為居民的生活廢水及餐飲廢水，餐飲廢水先經(jīng)過隔油處理后同生活污水一起進入地埋式污水處理站（二級生化處理）處理后達到《污水綜合排放標準》（GB8978-96）一級標準后排入項目南面的巴河。在環(huán)保檢查中，發(fā)現(xiàn)項目污水的懸浮物和五日生化需氧量有超標情況，本次驗收提出以下防治措施:（1） 定期檢查二沉池污泥是否過量，導(dǎo)致泥層上??；（2） 污水停留時間過長也會引起懸浮物超標,業(yè)主方應(yīng)處理即排，勿讓污水停留過多時間。（3） 五日生化需氧量超標，說明水體受到的有機物污染較嚴重，環(huán)評要求業(yè)主應(yīng)嚴格按照污水處理方法執(zhí)行，不可私排亂排，另也可采用活性污泥及生物膜法降低水中的有機物含量。4、 噪聲項目營運期主要噪聲源為商業(yè)活動噪聲，停車場車輛啟動及車輛進出交通噪聲，設(shè)備運行噪聲（柴油、泵房）等。經(jīng)過合理屏蔽聲源、距離衰減、景觀綠化、物業(yè)公司加強管理的措施下，項目噪聲未對住戶及外環(huán)境產(chǎn)生影響。5、 綠化、生態(tài)恢復(fù)措施及恢復(fù)情況綠化面積2530皿，由于近年來開發(fā)建設(shè)，評價區(qū)域內(nèi)原生植被較少，生態(tài)環(huán)境以人工植被為主，自身調(diào)節(jié)能力較好.該項目周圍植被較為茂密，生態(tài)環(huán)境良好.6、 環(huán)保管理制度及人員責任分工項目環(huán)保工作由物業(yè)公司全面進行管理。7、 監(jiān)測手段及人員配置無.8、 是否發(fā)生了擾民和污染事故項目至今未發(fā)生污染事故和擾民投訴。9、 應(yīng)急計劃無10、 存在問題（1） 工廠未制定監(jiān)測手段和人員配置（2） 缺少工廠應(yīng)急計劃（3） 堆碼場區(qū)原料混合雨水流入環(huán)境，未妥善處置11、 其他環(huán)評中的防治措施及落實情況，見下表：

環(huán)評批復(fù)要求、實際建設(shè)落實情況對照表-項目污染物、環(huán)境影響評價文件、環(huán)評批復(fù)環(huán)保措施實際采取的環(huán)保措施1指標同意 信義花園小區(qū)建設(shè)項目。項目總投資8400萬元，環(huán)保投資237萬元，占地面積7030。5平方米。其中工程內(nèi)容、規(guī)模、功能以及環(huán)保對策措施如建設(shè)項目環(huán)境影響評價報告表所述；同意 信義花園小區(qū)建投資8400萬元，環(huán)保投資237萬元平方米。其中工程內(nèi)容、規(guī)模、功措施如建設(shè)項目環(huán)境影響評價報告2廢水排水系統(tǒng)應(yīng)實行清污分流，雨水禁止進入污水處理設(shè)施；污水處理設(shè)施的出水管道應(yīng)與市政污水管網(wǎng)相銜接；規(guī)范設(shè)置污水處理設(shè)施清掏口和統(tǒng)的排污口。生化池不得建在主體工程樓下，并與主體工程墻體間應(yīng)保持不低于5米的距離。歸口整治后坡散水，并對后坡進行加固處理，防止山體垮塌。排水系統(tǒng)實行了清污分流，雨施隔開;污水處理設(shè)施的出水管道相銜接；污水處理設(shè)施清掏口和統(tǒng)獨設(shè)置。生化池與主體工程樓有不后坡進行了加固處理。3廢氣加強油煙污染治理，商業(yè)餐飲及住宅樓廚房必須安裝油煙凈化裝置，規(guī)范設(shè)置油煙及車庫廢氣升頂煙道，防止廢氣污染；污水凈化池須規(guī)范設(shè)置通氣孔和排氣管道,確保排氣通暢，防止臭氣污染。項目加強了油煙污染治理，商安裝油煙凈化裝置，合理選擇了油廢氣做到了達標、合理排放；污水了通氣孔和排氣管道，現(xiàn)場勘查無4噪聲加強施工組織，合理布局施工現(xiàn)場，施工期噪聲必須嚴格執(zhí)行《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標根據(jù)現(xiàn)場勘查，項目無遺留的相應(yīng)措施已落實到位。

準》(GB12523—2011),米取有效的防治措施，確保達標排放。禁止夜間及夏季午休時間施工，特殊情況需夜間連續(xù)作業(yè)的，須報縣環(huán)保局進行夜間作業(yè)審批，并公告周圍市民。中高考期間全天24小時禁噪。5固廢項目產(chǎn)生的固廢主要為居民生活垃圾和化糞池污泥.生活垃圾和污泥均有由環(huán)衛(wèi)部門集中清運至當?shù)乩盥駡鎏幹?。?jīng)現(xiàn)場勘查和了解，生活垃圾;環(huán)評報告中要求措施執(zhí)行。6水土保持水土保持按水行政主管部門審批的水土保持方案落實.按批復(fù)的相關(guān)規(guī)定7綠化加強環(huán)境綠化、美化和亮化，保證休閑綠地面積.建設(shè)項目綠化規(guī)模、地點未發(fā)表八驗收監(jiān)測結(jié)論及建議驗收監(jiān)測結(jié)論1廢水項目實行了雨污分流，生活廢水經(jīng)地埋式污水處理站處理達到《污水綜合排放標準》(GB8978—1996)一級標準排放。2、環(huán)境空氣點位監(jiān)測項目二氧化硫二氧化氮總懸浮顆粒物A〈0。015〈0.039〈0.112B<0。025〈0。061〈0.175《環(huán)境空氣質(zhì)量標準(GB3095—1996)表一中二級標準〈0.15〈0.12<0.30各監(jiān)測數(shù)值均達標，環(huán)境空氣良好3、廠界噪聲測量時間監(jiān)測結(jié)果晝(max)夜(max)廠界交通廠界交通2014101857.267。544.644.92014101957.666。943。644。9《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》(GB12348—2008)表1中2類區(qū)、4類區(qū)晝夜間標準60705055各監(jiān)測數(shù)值均滿足標準，未出現(xiàn)超標點，當?shù)芈暛h(huán)境良好。噪聲監(jiān)測點位示意圖見監(jiān)測報告點位圖。4、 固體廢棄物項目年生活垃圾量279.23t/a，每季度污泥量約50m3，均由環(huán)衛(wèi)部門集中清運至項目當?shù)乩盥駡鎏幹?，不會對周邊環(huán)境造成影響。5、 驗收監(jiān)測結(jié)論監(jiān)測結(jié)果表明，“-—--信義花園小區(qū)項目”投入試運行后，污水由地埋式污水處理站處理達到相關(guān)標準后排放，滿足環(huán)境要求;居民廚房油煙、餐飲油煙、發(fā)電機煙氣、汽車尾氣等大氣污染物均采取了有效的處置措施，沒有對區(qū)域空氣環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響；項目營運期主要噪聲源為商業(yè)活動噪聲、車輛噪聲及設(shè)備運行噪聲，在采取了環(huán)評報告中的相關(guān)措施及小區(qū)物業(yè)的加強管理下，其聲源可以控制在50分貝左右；固體廢棄物已按照環(huán)評及批復(fù)中的對策措施進行了有效控制，處置率為100%。各環(huán)保設(shè)施均正常穩(wěn)定運行.綜上所述總體上符合竣工驗收的要求.建議：1、 加強各污染處理設(shè)施的維護及管理，保證設(shè)施正常運行，垃圾收集池改為密閉式，防止垃圾池惡臭氣體對居民和環(huán)境產(chǎn)生影響.2、 成立應(yīng)急救援小組，負責制定事故應(yīng)急預(yù)案,檢查督促事故預(yù)防措施及應(yīng)急救援的準備工作。3、 加強底層設(shè)備的維護，降低噪聲對環(huán)境的影響。4、 強化環(huán)保意識，按保護的有關(guān)規(guī)定，落環(huán)境實和完善環(huán)境管理規(guī)章制度。5、 定期對化糞池進行清掏。建設(shè)項目工程竣工環(huán)境保護“三同時”驗收登記填表單位（蓋章）:填表人（填表單位（蓋章）:填表人（簽字）:項目經(jīng)辦人（簽字）:項 目名稱行業(yè)類別設(shè)計生產(chǎn)能力投資總概算（萬元）項 目名稱行業(yè)類別設(shè)計生產(chǎn)能力投資總概算（萬元） 信義花園項目 K72房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)建設(shè)項目開工日期I 2009年3月6000萬亓建 設(shè) 地 點 建 設(shè) 性 質(zhì) 新建實際生產(chǎn)能力 環(huán)保投資總概算（萬元） 240萬元建設(shè)項環(huán)評審批部門初步設(shè)計審批部門環(huán)保設(shè)施設(shè)計單位

實際總投資（萬元）廢水治理（萬元）新增廢水處理設(shè)施

能力6400萬元環(huán)保設(shè)施施工單位

實際環(huán)保投資（萬元）2