個人土地買賣合同書（3篇）

第8頁共8頁個人土地買?賣合同書?甲方：__?___乙?方：___?__經(jīng)各?方友好協(xié)商?，本著平等?、自愿、有?償、誠實信?用原則，就?土地轉(zhuǎn)讓事?宜達成協(xié)議?如下：一?、地塊概況?1、該地?塊位于__?___市_?____，?土地面積為?_____?平方米(折?_____?畝)。宗地?四至及界址?點座標詳見?附件。2?、現(xiàn)該地塊?的用途為商?住用地，屬?開發(fā)用地。?二、轉(zhuǎn)讓?方式1、?甲方與乙方?共同出資成?立____?_房地產(chǎn)開?發(fā)有限公司?(以下簡稱?合作公司)?，甲方以所?售賣的土地?作價___?__萬入股?認繳注冊資?本，占__?___股權(quán)?;乙方以貨?幣出___?__萬一次?性出資注冊?資本，占_?____股?權(quán)。2、?甲方所出讓?的土地保證?在合作公司?營業(yè)執(zhí)照下?發(fā)后，一個?月內(nèi)辦理完?成土地過戶?至合作公司?名下事宜。?并確保該地?塊的容積率?大于等于_?____，?綠化率不少?于____?_，建筑密?度不小于_?____，?土地用途為?商業(yè)、住宅?用地。2?、土地的轉(zhuǎn)?讓價為__?___萬元?/畝，轉(zhuǎn)讓?總價為人民?幣____?_萬元。?3、乙方同?意按以下時?間和金額分?四期向甲方?支付土地價?款：第一?期定金，地?價款的__?___%，?計人民幣_?____萬?元，付款時?間及條件：?雙方簽訂協(xié)?議書，且已?辦好合作公?司營業(yè)執(zhí)照?手續(xù)和完成?貨幣入資。?第二期，?轉(zhuǎn)讓土地在?國土局登記?受理辦理過?戶于合作公?司名下時，?雙方簽訂股?份轉(zhuǎn)讓協(xié)議?，乙方再行?支付地價款?的____?_%，計人?民幣___?__萬元。?第三期，?辦結(jié)該土地?的國有土地?使用證后_?____個?工作日內(nèi)支?付地價款的?_____?%，計人民?幣____?_萬元，余?下____?_%的尾款?待土地辦理?完規(guī)劃許可?證后十天內(nèi)?付清。4?、為保證前?款第一期地?價款的及時?支付，甲方?應先行辦理?合作公司購?買轉(zhuǎn)讓土地?的出讓協(xié)議?，以確保過?戶等工作的?實施進度與?本協(xié)議相吻?合。5、?該項目由乙?方獨立運作?，盈虧自負?。甲方愿意?幫助乙方解?決有關開發(fā)?指標、稅費?返還及政策?協(xié)調(diào)。三?、違約責任?1、甲方?誠邀乙方參?與其___?__畝土地?的第三方轉(zhuǎn)?讓事宜，并?承諾創(chuàng)造條?件讓乙方取?得該塊土地?，若乙方未?能取得該地?塊，甲方愿?意雙倍返還?定金，計6?7萬元，甲?方應在確認?乙方不能取?得該土塊的?土地使用權(quán)?之日起__?___個工?作日內(nèi)支付?此款。2?、乙方未能?按時支付地?價款，應以?每日未付部?分的___?__作滯納?金支付給甲?方。如未能?按時付款超?過____?_個工作日?，視同終止?履行本協(xié)議?，并有權(quán)處?置已付定金?。3、甲?方、乙方分?別承擔合作?公司注冊的?相關費用。?四、其他?1、在土?地出讓過程?中，乙方僅?承擔應由受?讓方承擔的?土地契稅和?交易費用，?其他有關營?業(yè)稅等均由?甲方另行承?擔。2、?乙方的開發(fā)?建設應依法?律、法規(guī)和?規(guī)定辦理有?關手續(xù)。?3、本協(xié)議?未盡事宜，?須經(jīng)各方協(xié)?商解決，并?簽訂相應的?補充協(xié)議，?補充協(xié)議與?本協(xié)議具有?同等法律效?力。4、?本協(xié)議在執(zhí)?行過程中發(fā)?生矛盾、爭?議，經(jīng)協(xié)商?無效時，提?請法院裁決?。5、本?協(xié)議經(jīng)各方?代表簽字蓋?章后生效。?6、本協(xié)?議一式四份?，雙方各執(zhí)?兩份。甲?方(蓋章)?：____?_代表：?_____?乙方(蓋?章)：__?___代?表：___?____?___年_?____月?_____?日個人土?地買賣合同?書（二）?出租方(甲?方)：__?___?????????身份證?號：___?__承租?方(乙方)?：____?_?????????身份證號：?_____?經(jīng)甲、乙?雙方友好協(xié)?商，本著平?等、自愿、?有償、誠實?信用原則，?就土地出租?事宜達成協(xié)?議如下：?一、出租地?塊概況1?、該地塊位?于____?_，土地面?積為___?__平方米?。2、現(xiàn)?該地塊的用?途為農(nóng)業(yè)用?地。二、?出租方式?1、甲、乙?雙方通過自?愿協(xié)商，乙?方承租甲方?該地塊及地?塊上房屋。?2、目前?甲方土地及?房屋由乙方?出租使用，?待之前雙方?所簽合同到?期后(即_?____年?_____?月____?_日到期合?同)，再次?明確乙方承?租甲方土地?上的房屋等?建筑物所有?權(quán)歸甲方，?用于補償乙?方給甲方土?地造成的損?失。乙方不?得提出異議?并要求收取?任何費用。?2、合同?到期后甲方?土地轉(zhuǎn)讓費?及甲方土地?上房屋出租?費用總價為?每年人民幣?大寫：__?___萬元?(￥：__?___元)?。乙方一次?性支付甲方?以上總價費?用時間為_?____。?三、本合?同簽訂后，?甲方就所出?租的該宗土?地的土地使?用權(quán)及與土?地使用權(quán)有?關的房屋所?有權(quán)等其他?權(quán)利、權(quán)益?及收益等均?歸甲方所享?有;日后如?有征用等的?，土地征用?賠償款、青?苗補償?shù)扰c?土地使用權(quán)?和房屋所有?權(quán)有關的全?部權(quán)益均歸?甲方享有，?乙方不得以?任何理由提?出異議。?五、該土地?甲乙雙方達?成協(xié)議后雙?方均確認無?爭議事情發(fā)?生，并保證?不發(fā)生任何?事端。六?、乙方如果?中途轉(zhuǎn)讓承?租甲方的土?地及房屋必?須找到下一?家承租方，?否則應當承?擔以下所述?違約責任。?七、違約?責任：如乙?方違約，則?按每年土地?及房屋出租?租金總金額?3倍賠償甲?方。八、?本合同經(jīng)雙?方自愿達成?，無任何欺?哄行為。雙?方簽字捺印?后生效，永?不翻悔。?九、本協(xié)議?一式兩份，?甲、乙雙方?各執(zhí)一份。?甲方(簽?名)：__?___乙?方(簽名)?：____?____?__年__?___月_?____日?個人土地?買賣合同書?（三）甲?方：___?__乙方?：____?_丙方：?_____?經(jīng)各方友?好協(xié)商，本?著平等、自?愿、有償、?誠實信用原?則，就土地?轉(zhuǎn)讓事宜達?成協(xié)議如下?：一、地?塊概況1?.該地塊位?于____?_，土地面?積為___?__平方米?(折___?__畝)，?私人土地買?賣合同。宗?地四至及界?址點座標詳?見國有土地?使用證。?2.現(xiàn)該地?塊的用途為?住宅、工業(yè)?、綜合和商?業(yè)用地。?二、轉(zhuǎn)讓方?式1.甲?方保證通過?土地掛牌形?式把該地塊?轉(zhuǎn)讓給乙方?，并確保該?地塊的容積?率大于等于?_____?，綠化率不?少于___?__%，土?地用途為商?業(yè)、住宅用?地。2.?土地的轉(zhuǎn)讓?價為___?__萬元/?畝[包括級?差地租、市?政配套費、?開發(fā)補償費?、建筑物和?構(gòu)筑物的拆?遷安置費、?青苗補償費?、空中或地?下的管線(?水、電、通?訊等)遷移?費和土地管?理費]，轉(zhuǎn)?讓總價為人?民幣___?__萬元。?3.乙方?同意按以下?時間和金額?分二期向甲?方支付土地?價款：第?一期定金，?地價款的_?____%?，計人民幣?_____?萬元，付款?時間及條件?：雙方簽訂?協(xié)議書，且?已辦好土地?掛牌手續(xù)并?在本條第四?款規(guī)定的抵?押登記手續(xù)?辦妥后__?___天內(nèi)?支付;第?二期，付清?余款，計人?民幣___?__萬元，?付款時間及?條件：在乙?方簽訂國有?土地使用權(quán)?出讓協(xié)議，?取得該土地?的國有土地?使用證后_?____個?工作日內(nèi)支?付。4.?為保證前款?第一期地價?款的及時支?付，丙方同?意提供兩宗?土地的國有?土地使用權(quán)?作為抵押擔?保，抵押的?土地使用權(quán)?面積為__?___平方?米(詳見成?國用(__?___)字?第____?_號和成國?用(___?__)字第?_____?號)，抵押?擔保的范圍?與甲方承擔?的責任的范?圍相同。雙?方同意在本?協(xié)議簽訂后?_____?天內(nèi)到當?shù)?土管部門辦?理抵押登記?手續(xù)，抵押?期限至乙方?取得機投鎮(zhèn)?_____?畝土地的國?有土地使用?證之日止。?5.該項?目由乙方獨?立運作，盈?虧自負。甲?方愿意幫助?乙方解決有?關稅費返還?及政策協(xié)調(diào)?。項目開發(fā)?結(jié)束并經(jīng)審?計后，項目?凈利潤率超?過____?_%的，超?過部分凈利?潤乙方同意?與甲方五五?分成。三?、違約責任?1.甲方?誠邀乙方參?與其___?__畝土地?的公開掛牌?處理事宜，?并承諾創(chuàng)造?條件讓乙方?取得該塊土?地，若乙方?未能取得該?地塊，甲方?愿意雙倍返?還定金，計?_____?萬元，甲方?應在確認乙?方不能取得?該土塊的土?地使用權(quán)之?日起___?__個工作?日內(nèi)支付此?款。2.?乙方未能按?時支付地價?款，應以每?日未付部分?的萬分之二?點一作滯納?金支付給甲?方。如未能?按時付款超?過____?_個工作日?，視同終止?履行本協(xié)議?，并有權(quán)處?置已付定金?。3.甲?方應對乙方?承擔連帶責?任。四、?其他1.?在掛牌出讓?過程中，乙?方僅承擔應?由受讓方承?擔的土地契?稅和交易費?用，其他有?關營業(yè)稅等?均由甲方承?擔。2.?乙方的開發(fā)?建設應依法?律、法規(guī)和?規(guī)定辦理有?關手續(xù)。?3.本協(xié)議?未盡事宜，?須經(jīng)各方協(xié)?商解決，并?簽訂相應的?補充協(xié)議，?補充協(xié)議與?本協(xié)議具有?同等法律效?力。4.?本協(xié)議在執(zhí)?行過程中發(fā)?生矛盾、爭?議，經(jīng)協(xié)商?無效時，提?請法院裁決?。5.本?協(xié)議經(jīng)各方?代表簽字蓋?章后生效。?6.本協(xié)?議一式六份?，三方各執(zhí)?兩份。甲?方(蓋章)?：____?_???????????代表：?