物業(yè)承包簡單合同（4篇）

物業(yè)承包?簡單合同?甲方：?____?市___?_物業(yè)服?務有限公?司乙方?：為了?更好的為?物業(yè)項目?(以下簡?稱：該項?目)提供?優(yōu)質的物?業(yè)服務，?現就該項?目物業(yè)管?理和服務?工作的相?關事宜，?經甲、乙?雙方充分?協(xié)商，特?訂立本協(xié)?議，以資?共同遵守?。一、?甲方為二?級資質物?業(yè)服務企?業(yè)，乙方?為該項目?原物業(yè)管?理承包人??，F在該?項目物業(yè)?管理重新?招投標中?，經甲、?乙雙方協(xié)?作努力，?甲方取得?該項目物?業(yè)管理和?服務中標?資格，并?與業(yè)主單?位簽訂了?該項目物?業(yè)服務合?同(見附?件)。?二、為保?持該項目?物業(yè)管理?和服務工?作的延續(xù)?性，甲方?經乙方要?求同意將?該項目物?業(yè)管理和?服務工作?承包給乙?方。承包?的期限、?內容、面?積、地點?與該項目?物業(yè)服務?合同為一?致。即本?協(xié)議承包?期限為年?，從__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?該項目物?業(yè)服務合?同解除和?終止時，?本承包協(xié)?議也同時?解除和終?止。三?、根據物?業(yè)服務合?同約定，?該項目物?業(yè)服務費?用包干價?格為元/?年，該費?用由乙方?負責協(xié)調?業(yè)主單位?按物業(yè)服?務合同約?定轉入甲?方的指定?賬戶中，?該費用未?及時到賬?或到賬不?足的，乙?方同意先?期墊付，?或在本協(xié)?議乙方承?包費用支?付中相應?核減。?四、乙方?應按質按?量完成該?項目物業(yè)?管理和服?務工作，?內容和范?圍包括該?項目安全?防范和清?潔保潔工?作(具體?以物業(yè)服?務合同約?定為準)?;甲方應?按本協(xié)議?約定向乙?方支付承?包費用，?承包費用?核定為該?項目物業(yè)?服務包干?費用扣減?本協(xié)議第?五、六條?約定款項?以及其他?有關費用?后的余額?。在業(yè)主?單位物業(yè)?服務包干?費用足額?到位且乙?方完成履?約責任和?義務后，?甲方于每?次月__?__日前?按月均攤?支付前月?承包費用?給乙方，?但屬乙方?應付未付?款項的，?甲方可在?支付承包?費前代為?扣付。?五、甲方?于每個物?業(yè)服務合?同年度的?第一個月?計提該項?目年管理?費，標準?按該項目?物業(yè)服務?包干費用?的百分之?五計。同?時按該同?等比例每?月均攤扣?留款項作?為乙方履?約保證金?，在本協(xié)?議正常解?除或終止?時，如乙?方全部完?成履約責?任和義務?后，甲方?不計息返?還給乙方?，如乙方?有違約行?為，甲方?有權罰扣?相應履約?保證金。?六、乙?方同意甲?方對該項?目物業(yè)服?務包干費?用每月計?提并負責?繳納相關?物業(yè)稅費?，標準按?該項目物?業(yè)服務包?干費用的?百分之五?點七計，?如物業(yè)服?務稅率標?準有變，?以實際?標準調整?為準。?七、經協(xié)?商，甲方?指派一名?管理人員?協(xié)助乙方?進行溝通?和管理以?及業(yè)務指?導和監(jiān)督?，乙方每?月支付管?理人員工?作補貼計?人民幣_?__元，?乙方同意?由甲方在?支付承包?費用中扣?付。八?、本協(xié)議?簽訂之日?起，乙方?應當選派?與該項目?物業(yè)管理?和服務工?作相適應?的工作人?員，按業(yè)?主單位和?甲方的標?準要求，?對該項目?進行物業(yè)?管理、服?務和日常?維護工作?。乙方選?派的工作?人員由乙?方自行安?排和管理?，乙方按?其標準承?擔并須按?期支付勞?動報酬和?有關福利?費用等，?同時報于?甲方備案?并接受甲?方監(jiān)督檢?查。九?、乙方及?其選派工?作人員必?須服從業(yè)?主單位和?甲方管理?人員的指?導和監(jiān)督?，自覺加?強安全生?產和管理?，遵守工?作手則與?操作規(guī)程?，為業(yè)主?單位提供?優(yōu)質物業(yè)?服務。乙?方及其選?派工作人?員在該項?目物業(yè)服?務中如發(fā)?生人員和?財產安全?事故，包?括所造成?的損害和?賠償等，?均由乙方?全部承擔?責任。?十、在該?項目物業(yè)?管理和服?務期間，?乙方應主?動維護甲?方信譽和?形象，對?甲方和業(yè)?主單位提?出的工作?要求和整?改意見，?乙方及其?選派工作?人員應認?真對待并?積極落實?，否則，?甲方有權?按有關規(guī)?定予以處?罰;對情?節(jié)嚴重的?，經甲方?書面通知?之日起七?天內仍未?整改到位?的，甲方?有權單方?解除或終?止本協(xié)議?，未付承?包費不再?支付，所?造成的責?任和后果?全部由乙?方承擔。?十一、?該項目物?業(yè)服務所?需人員、?服裝、工?具、設施?設備以及?有關物料?和成本費?用均由乙?方承擔;?業(yè)主單位?提供的物?業(yè)服務用?房，以及?相關環(huán)境?場所和設?施設備交?由乙方負?責維護管?理和使用?，本協(xié)議?期滿時應?確保其完?好狀態(tài)下?歸還業(yè)主?單位，如?有損毀的?由乙方負?責修復或?照價賠償?;乙方如?需甲方臨?時提供人?力物力或?其他支持?的，相關?費用標準?經協(xié)商后?由乙方支?付。十?二、除本?協(xié)議約定?或遇不可?抗力外，?甲、乙雙?方任何一?方違反本?協(xié)議的約?定，給對?方造成不?良后果或?損失的，?均應承擔?有關責任?并負責賠?償。十?三、其他?事項：?1、乙方?及其選派?工作人員?承諾：本?協(xié)議旨在?承包甲方?中標的該?項目物業(yè)?管理和服?務工作，?乙方及其?選派工作?人員與甲?方僅為承?包與發(fā)包?關系，而?不認為與?甲方存在?勞動關系?，或是甲?方的員工?，并由此?主張相關?的權利與?義務。乙?方在選派?工作人員?時應盡責?告知義務?，并承擔?相應責任?和后果。?2、乙?方應按規(guī)?定與其選?派工作人?員簽訂勞?動合同并?提供社會?保險，相?關費用由?乙方及?其選派工?作人員承?擔，甲方?可提供相?關協(xié)助并?在乙方承?包費中直?接劃扣代?繳。3?、為完善?管理，乙?方應主動?購買意外?傷害險等?相關保險?，確保其?選派工作?人員在物?業(yè)服務中?受到意外?傷害或有?其他意外?可享受保?險賠付。?十四、?在本協(xié)議?履行中如?有未盡事?宜，應由?雙方共同?協(xié)商，做?出補充約?定，補充?約定與本?協(xié)議具有?同等效力?。如遇本?協(xié)議與國?家法律政?策相抵觸?的，以國?家法律政?策為準，?如因該類?抵觸的調?整涉及本?協(xié)議的根?本原則，?甲、乙雙?方應以積?極的姿態(tài)?另行商議?解決辦法?，確不能?解決的，?雙方同意?終止本協(xié)?議并妥善?處理善后?事宜。?十五、如?因本協(xié)議?發(fā)生爭議?，甲、乙?雙方應當?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，任?何一方均?可向協(xié)議?簽訂地的?人民法院?提起訴訟?。十六?、本協(xié)議?一式三份?，甲、乙?方雙方各?執(zhí)一份，?業(yè)主單位?備案一份?，自甲、?乙方雙方?簽字(蓋?章)之日?起生效，?均具有同?等法律效?力。甲?方：__?____?____????????乙?方：__?____?____?代表人?：___?____?___????????代表?人：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____??????聯(lián)?系電話：?____?____?__地?址：__?____?____?????????地?址：__?____?____?___?_年__?__月_?___日???????__?__年_?___月?____?日業(yè)主?單位：?代表人：?聯(lián)系電?話：地?址：_?___年?____?月___?_日協(xié)?議簽訂地?點：物?業(yè)承包簡?單合同（?二）甲?方：乙?方：甲?方系__?__人企?業(yè)，為_?___工?作提供綜?合性的勞?動服務;?乙方系以?____?為主的獨?立勞動者?合伙組織?，為社會?提供勞動?服務。甲?方為了更?好的為_?___提?供優(yōu)質的?服務，促?進___?_事業(yè)的?發(fā)展，甲?方將__?__物業(yè)?管理工作?承包給乙?方，乙方?同意集體?承包該物?業(yè)的管理?工作。為?了保護雙?方的合法?權益，明?確雙方的?權利與義?務，現就?乙方承包?____?物業(yè)管理?的相關事?宜，經雙?方充分協(xié)?商，特訂?立本合同?，以資共?同遵守。?第一條?承包的?內容、面?積、地點?甲方將?位于共計?平方米的?物業(yè)承包?給乙方管?理，乙方?負責該物?業(yè)的管理?、日常維?護等全部?工作。(?詳見工作?內容清單?)第二?條承包?期限承?包期限為?一年，從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。承包?期滿，雙?方無異議?可以順延?，但需在?承包期滿?前一個月?另行訂立?書面協(xié)議?。第三?條承包?費的金額?與支付方?式1、?甲方每年?需向乙方?支付承包?費人民幣?元;2?、承包費?采用分期?付款的方?式，即：?___?_年__?__月_?___日?支付人民?幣元;?____?年___?_月__?__日支?付人民幣?元;第?四條雙?方的權利?義務1?、甲方適?時指派技?術人員對?乙方進行?技術指導?，派管理?人員對乙?方進行監(jiān)?督與管理?，乙方應?當服從甲?方的監(jiān)督?與指導。?2、甲?方應當按?時向乙方?支付物業(yè)?管理承包?費，乙方?應當按時?完成承包?的物業(yè)管?理任務。?3、在?本合同簽?訂之日起?日內，乙?方應當選?派不得少?于人對?該區(qū)物業(yè)?進行管理?和日常維?護，乙方?指派的人?員由乙方?自行安排?，但是應?當報甲方?同意與備?案。4?、乙方初?步安排的?工作人員?是;甲方?對此經審?核認為符?合甲方的?要求。?5、在未?征得甲方?書面同意?的情況下?，乙方不?得隨意變?更人員，?否則甲方?有權解除?本合同;?甲方認為?乙方安排?的人員不?適合從事?物業(yè)管理?工作的，?有權要求?乙方更換?人員，乙?方應當按?照甲方的?要求更換?管理和日?常維護人?員，否則?甲方有權?解除本合?同。6?、甲方為?乙方購買?賠償最高?金額為人?民幣10?0，__?__元的?意外傷害?保險;乙?方在承包?經營期間?受到意外?傷害可以?享受賠償?。7、?乙方必須?服從甲方?技術人員?的管理指?導，按甲?方的要求?進行管理?和日常維?護工作。?8、乙?方以及乙?方成員在?承包管理?期間，要?自覺加強?安全生產?意識，在?工作中注?意安全，?并應當遵?守甲方制?訂并公布?的工作手?則與操作?規(guī)程。若?乙方嚴重?違反甲方?工作手則?與規(guī)程，?經警告拒?不改正的?，甲方有?單方權解?除本承包?合同。?9、乙方?應根據甲?方的要求?，做到：?第五條?獎勵與?處罰1?、甲、乙?雙方任何?一方違反?本合同的?約定，給?對方造成?損失的，?均應賠償?守約方所?造成的損?失。2?、甲方有?權根據乙?方對承包?的物業(yè)管?理效果的?好壞，對?乙方進行?適當的獎?勵與必要?的處罰。?(獎勵與?處罰的幅?度不得超?過承包金?總額的_?__%)?。3、?若乙方不?服從甲方?的、指導?、管理與?監(jiān)督，甲?方有權單?方宣布解?除本承包?合同，未?付承包費?不再支付?。4、?乙方不得?私自變賣?甲方提供?的物業(yè)管?理及日常?維護工具?、設施等?，違者除?給予沒收?非法所得?外，并應?按實物折?價金額_?___倍?賠償，情?節(jié)特別嚴?重者，移?交公安機?關處理。?第六條?不可抗?力如因?不可抗力?的自然災?害，造成?乙方承包?的物業(yè)損?失，經調?查證實后?，甲方應?據實減免?乙方的義?務。第?七條其?他事項?1、乙方?以及乙方?的成員承?諾：本合?同旨在承?包甲方的?物業(yè)管理?工作，乙?方及其成?員與甲方?為承包與?發(fā)包關系?，而不認?為與甲方?存在勞動?關系，或?者是甲方?的員工，?并由此主?張相關的?權利與義?務。2?、若乙方?的成員需?要委托甲?方代買社?會勞動保?險或者醫(yī)?療保險的?，甲方可?以提供協(xié)?助，但所?有的保險?費用由乙?方自行承?擔(或者?授權甲方?從承包費?中直接劃?扣)。?3、乙方?授權委托?甲方每月?向乙方成?員支付勞?務費人民?幣元;支?付勞務費?人民幣元?;向支付?勞務人民?幣元，共?計人民幣?元;乙方?在此授權?甲方直接?從應當支?付乙方的?承包費中?扣除上述?費用。?4、本合?同從承包?之日起生?效，合同?期滿失效?。合同期?滿后雙方?如愿意繼?續(xù)合作，?必須重新?訂立承包?合同。?5、在合?同執(zhí)行中?如有未盡?事宜，應?由雙方共?同協(xié)商，?做出補充?約定，補?充約定與?本合同具?有同等效?力。6?、如因本?合同發(fā)生?爭議，雙?方應當協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，任何?一方均可?向合同簽?訂地的人?民法院提?起訴訟。?7、本?合同一式?二份，雙?方各執(zhí)一?份，均具?有同等法?律效力。?甲方：?法定代?表人：?乙方(簽?約代表簽?名)：?乙方(全?體成員簽?名)：?合同簽訂?日期：_?___年?____?月___?_日合?同簽訂地?：物業(yè)?承包簡單?合同（三?）委托?方(甲方?，業(yè)主委?員會)：?受托方?(乙方，?物業(yè)管理?公司)：?為加強?____?州___?_小區(qū)(?大廈)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據甘肅?省物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經雙?方友好協(xié)?商，達成?如下協(xié)議?。第一?條物業(yè)?管理內容?一、甲?方將位于?蘭州市城?關區(qū)__?__路的?____?范圍內的?物業(yè)委托?給乙方實?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務。?二、管理?事項包括?：1.?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護;?2.物?業(yè)范圍的?公用設施?、設備及?場所(地?)(消防?，電梯，?機電設備?，路燈，?走廊，自?行車房、?棚，園林?綠化地，?溝，渠，?池，井，?道路，停?車場等)?的使用、?維修和管?理;??3.清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運?到中轉站?后的工作?)4.?公共生活?秩序;?5.文娛?活動場所?;6.?便民服務?網點及物?業(yè)范圍內?所有營業(yè)?場所;?____?車輛行駛?及停泊;?8.物?業(yè)檔案管?理;9?.授權由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項。第?二條委?托物業(yè)管?理形式?承包經營?，自負盈?虧。第?三條物?業(yè)管理期?限委托?管理期限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日起?到___?_年__?__月_?___日?止。第?四條雙?方權利、?義務一?、甲方權?利、義務?：1.?根據本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實施物?業(yè)管理;?2.監(jiān)?督乙方對?公用設施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設施?專用基金?管理辦法?將專用基?金撥付給?乙方;?3.按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設面積的?____?%)__?__平方?米給乙方?，按月租?金元租用?，并負責?辦理使用?手續(xù);?4.給乙?方提供管?理用房_?___平?方米(其?中辦公用?房___?_平方米?，員工宿?舍___?_平方米?)，按月?租金__?__元租?用;5?.負責向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?6.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內容?所進行的?管理和經?營活動;?___?_對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?五條規(guī)?定的目標?和指標或?管理不善?造成重大?經濟損失?，甲方有?權終止本?合同;?8.負責?確定本住?宅區(qū)管理?服務費收?費標準;?9.委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理，包?括予以罰?款，責令?停工，責?令賠償經?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關?費用或拒?不改正違?章作業(yè)責?任人進行?催交，催?改;1?0.協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動工作，?協(xié)調乙方?與行政管?理部門、?業(yè)主間的?關系1?1.政策?規(guī)定由甲?方承擔的?其他責任?。二、?乙方權利?、義務：?1.根?據有關法?律，法規(guī)?，結合實?際情況，?制定本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度;2?.遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的要?求，根據?甲方授權?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實際管?理目標、?經濟指標?的實施，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?3.根據?住宅區(qū)內?大、中修?的需要制?定維修方?案，報甲?方審議通?過后，從?公用設施?專用基金?中領取所?需的維修?經費;?4.接受?甲方對經?營管理過?程中財務?賬目的監(jiān)?督并報告?工作，每?月向甲方?和住宅區(qū)?管理部門?報送一次?財務報表?，每__?__個月?向全體業(yè)?主張榜公?布___?_一次管?理費收支?賬目;?____?對住宅區(qū)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?6.乙方?須本著高?效.、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設置管?理機構和?人員;?7.建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況;?8.負?責測算住?宅區(qū)管理?服務費收?費標準并?向甲方提?供測算標?準和依據?，嚴格按?照甲方審?議通過的?收費標準?收取，不?得擅自加?價;9?.有權依?照甲方委?托和業(yè)主?公約的規(guī)?定對違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度的行為?進行處理?;10?.在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關財產，?全部物業(yè)?管理檔案?及有關資?料;1?1.開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作;?12.有?權選聘專?營公司承?擔住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責任及?利益轉讓?給其他人?或單位。?第五條?物業(yè)管?理目標和?經濟指標?一、各?項管理指?標執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項?標準，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?__年內?達到__?__標準?。二、?確保年完?成各項收?費指標_?___萬?元，合理?支出__?__萬元?，乙方可?提成所收?取管理費?的___?_%作為?經營收入?第六條?風險抵?押一、?乙方在合?同簽訂之?日起__?__日內?向甲方一?次性支付?人民幣_?___元?，作為風?險抵押金?。二、?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標和經濟?指標，甲?方在合同?期滿后_?___天?內退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。三?、如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經濟損?失。四?、如由于?乙方過錯?致使合同?不能履行?，乙方無?權要求返?還抵押金?，并應賠?償甲方經?濟損失。?第七條?獎罰措?施一、?在各項管?理目標、?經濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額%?獎勵乙方?。二、?如該住宅?區(qū)被評為?全國、施??市文明?住宅小區(qū)?，甲方分?別獎勵乙?方人民幣?____?元(全國?)，__?__元(?省)，_?___元?(市);?獲得上級?部門單項?獎或有關?榮譽的獎?金另訂;?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?三、如果?甲方不完?成應負的?合同責任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標和?經濟指標?，或給乙?方造成直?接經濟損?失，甲方?應當給予?補償或承?擔相應責?任。四?、如果乙?方沒有完?成合同責?任或管理?目標和經?濟指標，?甲方應當?責成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣_?___至?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經濟損失?由乙方承?擔。五?、由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經濟?損失或生?活嚴重不?便的，應?當賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經濟損?失。第?八條合?同更改、?補充及終?止一、?經雙方協(xié)?商一致，?可對本合?同條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?合同為準?。二、?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?____?個月向對?方提出書?面意見。?三、合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第九條?其他事項?一、本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災害(臺?風、洪水?、地震等?)，造成?經濟損失?的，雙方?應相互體?諒，共同?協(xié)商，合?理分攤。?二、本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方：?代表：?簽約時間?：簽約?地點：?乙方：?代表：?甲方：?乙方：?物業(yè)承包?簡單合同?（四）?為了更好?的為物業(yè)?項目(以?下簡稱：?該項目)?提供優(yōu)質?的物業(yè)服?務，現就?該項目物?業(yè)管理和?服務工作?的相關事?宜，經甲?、乙雙方?充分協(xié)商?，特訂立?本協(xié)議，?以資共同?遵守。?一、甲方?為二級資?質物業(yè)服?務企業(yè)，?乙方為該?項目原物?業(yè)管理承?包人?，F?在該項目?物業(yè)管理?重新招投?標中，經?甲、乙雙?方協(xié)作努?力，甲方?取得該項?目物業(yè)管?理和服務?中標資格?，并與業(yè)?主單位簽?訂了該項?目物業(yè)服?務合同(?見附件)?。二、?為保持該?項目物業(yè)?管理和服?務工作的?延續(xù)性，?甲方經乙?方要求同?意將該項?目物業(yè)管?理和服務?工作承包?給乙方。?承包的期?限、內容?、面積、?地點與該?項目物業(yè)?服務合同?為一致。?即本協(xié)議?承包期限?為年，從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。該項?目物業(yè)服?務合同解?除和終止?時，本承?包協(xié)議也?同時解除?和終止。?三、根?據物業(yè)服?務合同約?定，該項?目物業(yè)服?務費用包?干價格為?元/年，?該費用由?乙方負責?協(xié)調業(yè)主?單位按物?業(yè)服務合?同約定轉?入甲方的?指定賬戶?中，該費?用未及時?到賬或到?賬不足的?，乙方同?意先期墊?付，或在?本協(xié)議乙?方承包費?用支付中?相應核減?。四、?乙方應按?質按量完?成該項目?物業(yè)管理?和服務工?作，內容?和范圍包?括該項目?安全防范?和清潔保?潔工作(?具體以物?業(yè)服務合?同約定為?準);甲?方應按本?協(xié)議約定?向乙方支?付承包費?用，承包?費用核定?為該項目?物業(yè)服務?包干費用?扣減本協(xié)?議第五、?六條約定?款項以及?其他有關?費用后的?余額。在?業(yè)主單位?物業(yè)服務?包干費用?足額到位?且乙方完?成履約責?任和義務?后，甲方?于每次月?____?日前按月?均攤支付?前月承包?費用給乙?方，但屬?乙方應付?未付款項?的，甲方?可在支付?承包費前?代為扣付?。五、?甲方于每?個物業(yè)服?務合同年?度的第一?個月計提?該項目年?管理費，?標準按該?項目物業(yè)?服務包干?費用的百?分之五計?。同時按?該同等比?例每月均?攤扣留款?項作為乙?方履約保?證金，在?本協(xié)議正?常解除或?終止時，?如乙方全?部完成履?約責任和?義務后，?甲方不計?息返還給?乙方，如?乙方有違?約行為，?甲方有權?罰扣相應?履約保證?金。六?、乙方同?意甲方對?該項目物?業(yè)服務包?干費用每?月計提并?負責繳納?相關物業(yè)?稅費，標?準按該項?目物業(yè)服?務包干費?用的百分?之五點七?計，如物?業(yè)服務稅?率標準有?變，以?實際標準?調整為準?。七、?經協(xié)商，?甲方指派?一名管理?人員協(xié)助?乙方進行?溝通和管?理以及業(yè)?務指導和?監(jiān)督，乙?方每月支?付管理人?員工作補?貼計人民?幣___?元，乙方?同意由甲?方在支付?承包費用?中扣付。?八、本?協(xié)議簽訂?之日起，?乙方應當?選派與該?項目物業(yè)?管理和服?務工作相?適應的工?作人員，?按業(yè)主單?位和甲方?的標準要?求，對該?項目進行?物業(yè)管理?、服務和?日常維護?工作。乙?方選派的?工作人員?由乙方自?行安排和?管理，乙?方按其標?準承擔并?須按期支?付勞動報?酬和有關?福利費用?等，同時?報于甲方?備案并接?受甲方監(jiān)?督檢查。?九、乙?方及其選?派工作人?員必須服?從業(yè)主單?位和甲方?管理人員?的指導和?監(jiān)督，自?覺加強安?全生產和?管理，遵?守工作手?則與操作?規(guī)程，為?業(yè)主單位?提供優(yōu)質?物業(yè)服務?。乙方及?其選派工?作人員在?該項目物?業(yè)服務中?如發(fā)生人?員和財產?安全事故?，包括所?造成的損?害和賠償?等，均由?乙方全部?承擔責任?。十、?在該項目?物業(yè)管理?和服務期?間，乙方?