2021-2022年房地產經紀協(xié)理之房地產經紀操作實務能力提升試卷B卷附答案

2021-2022年房地產經紀協(xié)理之房地產經紀操作實務能力提升試卷B卷附答案單選題（共50題）1、房屋所有權人轉讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。A.繼續(xù)履行B.重新簽訂C.撤銷D.可不繼續(xù)履行【答案】A2、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產價格信息D.房地產經紀機構信息【答案】D3、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內容的是（）。A.物業(yè)權屬B.地段等級C.裝修情況D.物業(yè)服務項目【答案】D4、與客戶預約時間，應約定______而與業(yè)主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）A.具體的時間點、時間段B.時間點、時間段C.時間段、具體的時間點D.時間段、時間點【答案】A5、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買賣合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B6、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。A.原數(shù)B.雙倍C.三倍D.無須【答案】B7、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續(xù)應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。A.工商B.房地產C.稅務D.國有資產【答案】B8、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A9、在新建商品房銷售代理業(yè)務中，房地產經紀機構服務內容不涉及（）。A.競爭產品分析B.項目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D10、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內容不包括（）。A.物業(yè)服務企業(yè)名稱B.物業(yè)服務費標準和服務項目C.基礎設施的維護情況D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D11、與客戶預約時間，應約定______而與業(yè)主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）A.具體的時間點、時間段B.時間點、時間段C.時間段、具體的時間點D.時間段、時間點【答案】A12、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。A.前期物業(yè)管理B.當前物業(yè)管理公司名稱C.管理規(guī)約的情況D.物業(yè)管理的收費情況【答案】B13、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人需要（）。A.告知委托人必要事項B.識別賣方主體身份C.了解賣房的原因和資金要求D.了解房屋的實物狀況【答案】B14、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C15、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發(fā)策略D.客源信息管理【答案】D16、采用互聯(lián)網開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。A.成本高B.客戶篩選難度大C.時效性較差D.需要長時間積累【答案】B17、某業(yè)主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房源應當是指（）。A.業(yè)主B.業(yè)主自己居住的房屋C.業(yè)主委托轉讓的房屋D.出售意向【答案】C18、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風險責任轉移的時間C.房屋所有權部分轉移于買方D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B19、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D20、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。A.支付定金B(yǎng).簽訂房地產交易合同C.完成房屋產權轉移登記手續(xù)D.完成房屋的交接工作【答案】B21、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。A.支付定金B(yǎng).簽訂房地產交易合同C.完成房屋產權轉移登記手續(xù)D.完成房屋的交接工作【答案】B22、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C23、房地產經紀人員在發(fā)布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋實地查看B.征得委托人書面同意C.取得部分傭金D.簽訂房地產經紀服務合同【答案】C24、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D25、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A26、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經紀人應（）。A.長期培養(yǎng)B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B27、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個規(guī)范的法律概念B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔保性D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D28、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押【答案】A29、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A30、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】A31、關于房地產經紀業(yè)務檔案管理的說法，錯誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)B.房地產經紀業(yè)務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔C.房地產經紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密D.房地產經紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放【答案】D32、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A33、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。A.有效房源B.定金房源C.簽約房源D.無效房源【答案】A34、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實地查看B.門店接待C.路上講解D.主導看房【答案】A35、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關系證明材料D.不動產權證書【答案】D36、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。A.有效房源B.定金房源C.簽約房源D.無效房源【答案】A37、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。A.買方B.經紀機構C.房地產開發(fā)企業(yè)D.國家土地部門【答案】C38、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業(yè)務的最重要的保證是（）。A.營銷手段的運用B.維護客戶關系C.挖掘客戶信息D.養(yǎng)客策略【答案】B39、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人崔某、經紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.租賃合同對中國工商銀行有約束力B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力C.因為物業(yè)轉讓未經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同無效D.不管物業(yè)轉讓是否經工商銀行同意，物業(yè)轉讓合同有效【答案】C40、工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】A41、除法律另有規(guī)定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內辦結不動產登記手續(xù)。A.3B.7C.15D.30【答案】D42、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A.變更登記B.更正登記C.轉移登記D.注銷登記【答案】B43、某房地產經紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。A.網絡開發(fā)法B.會員攬客法C.講座攬客法D.廣告法【答案】D44、在存量房租賃居間業(yè)務中，房地產經紀人員服務的對象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D45、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產經紀服務合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A46、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業(yè)主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C47、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。A.提交身份證明B.受理查驗C.提交利害關系證明材料D.提交權利證明材料【答案】B48、（）是體現(xiàn)房地產經紀人員專業(yè)服務水平、建立客戶信任的重要途徑。A.門店接待B.房屋實地查看C.路上講解D.主導看房【答案】B49、房地產經紀屬于房地產（）服務。A.中介B.物業(yè)C.估價D.咨詢【答案】A50、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易當事人自行現(xiàn)金交割B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割C.交易當事人自行通過支票轉賬交割D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割【答案】D多選題（共20題）1、下列情形中，適用交易資金自行交割的有（）。A.存量房買賣中，房屋產權存在爭議的B.新建商品房買賣中定金的交割C.已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割D.新建商品房買賣中租金的交割E.存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，且交易雙方對自行交割無異議的【答案】BD2、通過第三方專用賬戶劃轉交易資金時，房地產經紀人員正確的做法有（）。A.不得擅自劃轉客戶交易結算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉賬功能C.買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定D.提醒買賣雙方進行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求E.可以房地產經紀機構的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用【答案】ABD3、房源客源信息匹配的步驟包括（）。A.分析客源對房屋需求的剛性條件B.分析客源對房屋需求的彈性條件C.分析客源自身限制條件D.放寬篩選條件E.向客戶推送適合的房源信息【答案】ABC4、個人住房貸款方案的組成要素包括（）。A.貸款銀行B.貸款期限C.貸款成數(shù)D.償還比率E.擔保方式【答案】ABCD5、（）對一個房地產經紀人員是否能夠將房源客源在較短的時間內匹配成功起到關鍵作用。A.良好的交際能力B.對房源的了解C.對客戶需求的準確把握D.房源、客源信息的充足程度E.積累的人際關系【答案】BCD6、B類房源的特征包括（）。A.銷售周期較長B.銷售難度大C.房地產質量上乘D.市場需求小E.有房源鑰匙【答案】ABD7、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點主要有（）。A.成本低B.獲得的信息量大C.間接推廣了公司品牌D.得到的客戶信息準確E.時效性較好【答案】BC8、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內容有（）。A.房屋基本狀況B.房屋實物狀況C.房屋廣告信息D.房屋區(qū)位狀況E.配置家具、家電【答案】ABD9、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。A.上市審批表B.房地產交易合同C.房地產權屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產的發(fā)票證明【答案】CD10、一個有效的房源信息，應包括（）。A.房地產權利人信息B.房地產狀況C.房地產掛牌要求D.是否愿意獨家代理E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC11、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從（）等方面進行貸款審查。A.借款人收入B.借款人信用C.借款人籍貫D.抵押物價值E.借款人學歷【答案】ABD12、房屋租賃合同一般應當包括的內容有（）。A.房屋的坐落B.房屋單價與總價C.租賃用途和房屋使用要求D.房地產權屬證書的基本情況E.房屋和室內設施的安全性能【答案】AC13、住宅的墻體應滿足的基本要求有（）。A.足夠的強度B.必要的保溫隔熱性能C.一定的隔聲性能D.一定的防火性能E.足夠的通風性能【答案】