第三章物權(quán)法

第三章物權(quán)法第一節(jié)物權(quán)法概述第二節(jié)物權(quán)的變動(dòng)第三節(jié)所有權(quán)第四節(jié)用益物權(quán)第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)了解物權(quán)法的基本知識(shí)以及物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅；理解所有權(quán)的概念、分類和基本原則；熟悉物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則，所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的基本類型；教學(xué)目的與要求第一節(jié)物權(quán)法概述

一、物權(quán)的概念和特征物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。物權(quán)的基本特征有：1.物權(quán)是支配權(quán)——權(quán)利的行使無需他人的行為；2.物權(quán)是排他性權(quán)利，——“一物一權(quán)主義”3.物權(quán)是絕對(duì)權(quán)（對(duì)世權(quán)）——權(quán)利主體只有一個(gè)，但義務(wù)主體是不特定的第三人；4.物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)——與人身權(quán)相對(duì)；5.物權(quán)受侵害時(shí)有特殊的保護(hù)方法，如物上請(qǐng)求權(quán)；6.物權(quán)的客體通常為物，且為有體物；7.物權(quán)立法采法定主義。習(xí)題1.甲有一所歸自己所有的房子，甲的下列行為中，體現(xiàn)其物權(quán)性質(zhì)的有:A.乙欲侵占該房子，甲制止乙侵占的行為B.甲自己居住該房子的行為C.甲拆除自己房子的行為D.甲出賣該房子請(qǐng)求他人支付價(jià)款的行為習(xí)題2：下列權(quán)利中，屬于物權(quán)的是：A.李某對(duì)自己所有的房屋享有的權(quán)利B.劉某對(duì)自己的承包地享有的權(quán)利C.張某對(duì)與王某簽訂合同享有的請(qǐng)求王某支付價(jià)款的權(quán)利D.謝某對(duì)自己出資設(shè)立的公司享有的權(quán)利習(xí)題1答案：ABC本題A選項(xiàng)體現(xiàn)所有權(quán)人的排他性，BC選項(xiàng)體現(xiàn)所有權(quán)人的支配權(quán)，D選項(xiàng)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。

習(xí)題2答案：ABAB項(xiàng)均屬于直接支配物，并排除他人干涉的權(quán)利。C項(xiàng)屬于請(qǐng)求他人給付的權(quán)利，不為物權(quán)。D項(xiàng)屬于因出資財(cái)產(chǎn)而轉(zhuǎn)化的權(quán)利，屬于股權(quán)，不為物權(quán)。

二、物權(quán)種類1.自物權(quán)與他物權(quán)自物權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)所享有的權(quán)利，即所有權(quán)。他物權(quán)是指在他人所有的物上設(shè)定的物權(quán)。2.用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)是對(duì)他人所有的物在一定范圍內(nèi)使用、收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。擔(dān)保物權(quán)是為擔(dān)保債的履行，在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的物權(quán)，主要有抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。3.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)屬于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)等屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。4.主物權(quán)與從物權(quán)能夠獨(dú)立存在的物權(quán)為主物權(quán)，如所有權(quán)、地上權(quán)等。從物權(quán)須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)。5.意定物權(quán)與法定物權(quán)意定物權(quán)是指當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以根據(jù)自己的意思創(chuàng)設(shè)的物權(quán)，如抵押權(quán)。法定物權(quán)指基于法律直接規(guī)定發(fā)生的物權(quán)。三、物權(quán)的效力（一）物權(quán)的排他效力一個(gè)物上不能成立兩個(gè)以上所有權(quán)或兩個(gè)以上互不相容的物權(quán)。（二）物權(quán)的優(yōu)先效力1、物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)但存在例外情形，如“買賣不破租賃”2、物權(quán)之間的優(yōu)先效力，是對(duì)物權(quán)行使順序的概稱（1）“成立在先，權(quán)利在先”原則，即先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。（2）同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償（3）同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償留置權(quán)登記的抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)未登記的抵押權(quán)

實(shí)例演練：

案例1、

甲有祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達(dá)成協(xié)議，以5萬元價(jià)格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即攜款至甲處，欲以6萬元價(jià)格購買之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。因乙要求甲交付玉器不得而發(fā)生糾紛。問題：(1)本案中，玉器的所有權(quán)應(yīng)歸誰?為什么?

（2）本案應(yīng)如何處理?為什么?

[答案及解析]本案涉及物權(quán)優(yōu)先效力問題。（1）本案中，存在兩個(gè)買賣合同，即一物二賣。甲與乙之間只存在合同債權(quán)。甲與丙之間的買賣合同，因甲已將該玉器賣給丙并將玉器交付丙，故丙自交付時(shí)起取得了對(duì)該玉器的所有權(quán)。雖然甲與乙之間的合同在先，甲與丙之間的合同在后，但乙對(duì)該玉器僅為債權(quán)，丙對(duì)該玉器擁有所有權(quán)，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，應(yīng)優(yōu)先保護(hù)丙對(duì)該玉器的所有權(quán)。

(2)乙丙對(duì)甲均享有合同請(qǐng)求權(quán)，丙的請(qǐng)求權(quán)因標(biāo)的物玉器的交付而得以實(shí)現(xiàn)，乙的請(qǐng)求權(quán)因甲無法交付合同標(biāo)的物玉器而不能實(shí)現(xiàn)，故甲對(duì)乙構(gòu)成違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，丙依據(jù)合同取得了該玉器的所有權(quán)，其所有權(quán)的取得是合法有效的，丙為該玉器的合法所有人，故乙不享有對(duì)丙的占有返還請(qǐng)求權(quán)。（三）物權(quán)請(qǐng)求權(quán)權(quán)利人于其物被侵害或有被侵害之虞時(shí)，得請(qǐng)求回復(fù)物權(quán)圓滿狀態(tài)，或防止侵害之權(quán)利

-----物權(quán)請(qǐng)求權(quán)具體種類：A.返還原物請(qǐng)求權(quán)；B.排除妨害請(qǐng)求權(quán)；C.消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)D.恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)。案例討論：甲以自己所有的一棟樓房抵押給乙，并辦理了抵押登記手續(xù)。在抵押期間，第三人丙故意毀損房屋。針對(duì)丙的行為，誰可以提出物權(quán)請(qǐng)求權(quán)？

回答：甲以所有人身份、乙以抵押人身份均可向丙提出物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。習(xí)題3：下列案件，哪些適用返還原物?(

)A.張某借了王某的手表并把它賣給劉某，劉某以為是張某自己的手表而買之，王某要求劉某返還B.宋某偷了李某的金項(xiàng)鏈送給女友王某，王某在不知情的情況下收下，李某要求王某返還C.賀某借給宋某一支金筆，宋某謊稱丟失，賀某要求宋某返還D.趙某向錢某購羊兩只，錢某將羊交付趙某后，趙某又將羊賣給孫某，趙某得款后遲遲不付錢某的羊款，錢某無奈要求趙某返還兩只羊答案：BC答案解析：本題涉及返還原物請(qǐng)求權(quán)的適用問題。本題A選項(xiàng)中，劉某因善意取得而對(duì)該手表享有所有權(quán)，故王某無權(quán)要求劉某返還該手表，而只能請(qǐng)求張某賠償損失。故A選項(xiàng)不正確。本題B選項(xiàng)不符合善意取得的要件，王某不能取得該金項(xiàng)鏈的所有權(quán)，故李某有權(quán)要求王某返還該金項(xiàng)鏈。本題C選項(xiàng)中，賀某的所有權(quán)并未喪失，故其可以請(qǐng)求宋某返還該金筆。本題D選項(xiàng)中，趙某因買賣而取得了羊的所有權(quán)，因此，趙某有權(quán)將羊賣給孫某，孫某也因買賣而取得了羊的所有權(quán)，故錢某無權(quán)要求趙某返還該羊。本題正確選項(xiàng)為BC項(xiàng)。

四、物權(quán)法的概念和基本原則

（一）物權(quán)法的概念狹義物權(quán)法是指形式意義上的物權(quán)法，即民法典中有關(guān)物權(quán)的規(guī)定或?qū)ｉT的物權(quán)法典。廣義物權(quán)法是指調(diào)整民事主體之間物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范的總和。（二）物權(quán)法基本原則1、物權(quán)平等保護(hù)原則2、物權(quán)法定原則3、一物一權(quán)原則4、公示公信原則

1、物權(quán)平等保護(hù)原則國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?！餀?quán)平等保護(hù)原則（1）物權(quán)神圣不可侵犯；（2）各種民事主體的物權(quán)是平等的。2、物權(quán)法定原則又稱物權(quán)法定主義，是指物權(quán)的種類及其內(nèi)容只能由法律加以規(guī)定，當(dāng)事人既不能任意創(chuàng)設(shè)，也不能任意改變。例如：我國《擔(dān)保法》未設(shè)不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)，因此在中國約定不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是無效的。例如：《擔(dān)保法解釋》第87條，當(dāng)事人約定不轉(zhuǎn)移占有的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押無效。3、一物一權(quán)原則一個(gè)物上只能有一個(gè)所有權(quán)，并且不能同時(shí)設(shè)定兩個(gè)以上內(nèi)容相互沖突的定限物權(quán)。根本原因在于確保物權(quán)支配力的實(shí)現(xiàn)。（×表示不可并存，○表示可并存）（1）所有權(quán)、所有權(quán)（×）（2）所有權(quán)、他物權(quán)（○）（3）抵押權(quán)、抵押權(quán)（○）（4）抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)（○）（5）質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)（×）（6）抵押權(quán)、用益物權(quán)（○）4、公示公信原則第一、公示（1）意義與價(jià)值：物權(quán)的公示，指物權(quán)的享有及變動(dòng)可取信于社會(huì)公眾的外部表現(xiàn)形式。公示的對(duì)象是物權(quán)的享有與變動(dòng)的事實(shí)；公示的目的是讓不特定的第三人得以知道。依公示制度，當(dāng)事人與第三人可以直接從外部獲知物權(quán)的存在與變動(dòng)狀態(tài)，使物權(quán)法律關(guān)系得以透明；否則，將會(huì)有損交易安全、交易秩序與第三人利益。（2）公示方法：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記和變更登記作為權(quán)利享有和變動(dòng)的公示方法，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有作為權(quán)利享有的公示方法，以占有的轉(zhuǎn)移即交付為其變動(dòng)的公示方法。第二、公信原則（1）意義與功能：指當(dāng)事人按照法定方式對(duì)物權(quán)的存在或其變動(dòng)進(jìn)行公示，即便公示表征的物權(quán)狀況與真實(shí)的物權(quán)狀況不一致，對(duì)于信賴物權(quán)公示的第三人而言，法律依然按照公式表征的物權(quán)狀況對(duì)第三人進(jìn)行保護(hù)。依據(jù)公信原則賦予公示的法律效力，被稱為公示的公信力。（2）公信力的內(nèi)容：第一、權(quán)利正確推定效力：按照法定方法公示出來的物權(quán)，具有使社會(huì)一般人信賴其為真實(shí)、正確的物權(quán)的效力。第二、善意保護(hù)的效力。若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法進(jìn)行了公示，第三人因信賴這一公示而為一定行為，事后即使公示出來的物權(quán)狀態(tài)與真實(shí)的物權(quán)狀態(tài)不符，第三人的物權(quán)亦受保護(hù)。若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)依法進(jìn)行了公示，則其物權(quán)足以對(duì)抗第三人；若當(dāng)事人在享有、變動(dòng)物權(quán)時(shí)未依法進(jìn)行公示，則其物權(quán)不得對(duì)抗第三人；案例2：甲、乙私下訂立一份協(xié)議，將甲所有的一套房屋登記在乙的名下。后來，持有房產(chǎn)證的乙以自己的名義賣房與不知情的丙并辦理登記。過一段時(shí)間后甲知道了此事，訴至人民法院，要求丙返還房屋。問：法院應(yīng)如何處理？第二節(jié)物權(quán)的變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)的概念即物權(quán)的產(chǎn)生、轉(zhuǎn)移、變更和消滅，物權(quán)人因此而取得、變更或喪失對(duì)物的支配權(quán)。二、物權(quán)變動(dòng)的形態(tài)物權(quán)的產(chǎn)生、轉(zhuǎn)移、變更和消滅物權(quán)的變更客體變更：標(biāo)的物量上的增減內(nèi)容變更：如用益物權(quán)期限的增減，抵押權(quán)次序的變化物權(quán)的消滅絕對(duì)消滅：標(biāo)的物滅失相對(duì)消滅：權(quán)利移轉(zhuǎn)，或者權(quán)利拋棄三、物權(quán)變動(dòng)的公式方式標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。（一）動(dòng)產(chǎn)的交付1、簡易交付：是指受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合意成立時(shí)，視為交付。特點(diǎn)：交付在前，買賣在后。亦即買賣之前已經(jīng)交付(占有)。2、占有改定：即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時(shí)，視為交付，受讓人取得間接占有。特點(diǎn)：買賣在前，交付在后，本人交付3、指示交付：即動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。特點(diǎn)：買賣在前，交付在后，他人交付。習(xí)題4：甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時(shí)間，遂又與乙達(dá)成協(xié)議，借閱該書1個(gè)月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套書所有權(quán)的交付方法為：(

)A.簡易交付B.占有改定

C.指示交付D.擬制交付（二）不動(dòng)產(chǎn)登記不動(dòng)產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，國家登記部門將申請(qǐng)人與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)有關(guān)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿、以便公眾查閱的事實(shí)自登記之日起，發(fā)生物權(quán)設(shè)立或變動(dòng)的效力。第三節(jié)所有權(quán)（一）所有權(quán)的概念和權(quán)能

財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

所有權(quán)的積極權(quán)能包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。所有權(quán)的消極權(quán)能，是指所有人排除他人干涉的權(quán)能

1、占有權(quán)

占有是指所有人對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際掌握和控制權(quán)能。占有權(quán)能是所有權(quán)的基本權(quán)能，是所有人行使支配權(quán)的基礎(chǔ)與前提。在占有權(quán)能和所有人分離的情況下，可分為合法占有和非法占有。非法占有通?？梢苑譃槎悾荷埔庹加泻蛺阂庹加?。

2、使用權(quán)

使用，是指民事主體按照財(cái)產(chǎn)的性能對(duì)其加以利用，以滿足生產(chǎn)或生活的某種需要。使用權(quán)是所有權(quán)權(quán)能中的中間環(huán)節(jié)，可以分為所有人的使用和非所有人的使用。

3、收益權(quán)

收益，是指通過對(duì)所有物的占有、使用等，取得對(duì)其新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值的權(quán)能。新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值包括孳息和利潤，孽息分為依物之自然生長規(guī)律而生的天然孳息和依民事法律關(guān)系而生的法定孳息，后者如生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的利潤。收益權(quán)能通常由所有人自己行使，在一定條件下，也可將收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人行使。

4、處分權(quán)

處分權(quán)，是所有人對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行消費(fèi)和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。處分權(quán)所有權(quán)的核心，是所有權(quán)區(qū)分他物權(quán)的重要特征之一，是擁有所有權(quán)的根本標(biāo)志處分可分為事實(shí)上的處分和法律上的處分。前者指對(duì)物進(jìn)行實(shí)質(zhì)的變形、改造、毀損等物理性的事實(shí)行為，如撕毀書籍、吃掉面包、拆除房屋等，后者指對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)進(jìn)行處置，使所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的法律行為。習(xí)題5、下列行為屬于法律上的處分的是：(

)A.將代別人保管的幾箱蘋果中即將發(fā)霉的一些賣掉B.向乞討的流浪漢施舍飯食C.將年久失修的房屋加以修繕D.將得病的狗棄于荒野之中答案：ABD[解析]本題涉及法律上的處分和事實(shí)上的處分問題。法律上的處分是指通過民事法律行為而處分財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬；事實(shí)上的處分是通過事實(shí)行為而處分財(cái)產(chǎn)。出賣、贈(zèng)與以及拋棄行為屬于法律上的處分，自己修繕自己的房屋屬于事實(shí)上的處分。二、所有權(quán)的種類國家所有權(quán)、集體組織所有權(quán)和公民個(gè)人所有權(quán)三種基本形式。

1、國家所有權(quán)國家所有權(quán)是國家對(duì)國有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，國家所有權(quán)本質(zhì)上是社會(huì)主義全民所有制在法律上的表現(xiàn)。

《物權(quán)法》第45條規(guī)定，法律規(guī)定屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。國有財(cái)產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

實(shí)例演練：

習(xí)題6．下列財(cái)產(chǎn)中，只能屬于國家所有權(quán)客體的是：

A．土地B．房屋

C．森林D．礦藏

[答案]D[解析]本題涉及國家所有權(quán)的客體，依照我國現(xiàn)行法，土地所有權(quán)包括國家土地所有權(quán)和農(nóng)村土地所有權(quán)，房屋所有權(quán)的主體更具有廣泛性，森林所有權(quán)的主體包括集體和國家，只有礦藏的所有權(quán)的主體恒為國家。另外，水流、海域、城市市區(qū)的土地、國防資產(chǎn)、無線電頻譜所有權(quán)的主體恒為國家

2、集體所有權(quán)在我國，集體所有權(quán)是指勞動(dòng)群眾集體組織占有、使用、收益和處分其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，它是勞動(dòng)群眾集體所有制在法律上的表現(xiàn)。3、法人所有權(quán)是法人作為所有權(quán)人依照法律享有對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益、處分，并可排除他人干涉的權(quán)利

4、私人所有權(quán)私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益受法律保護(hù)。國家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。三、所有權(quán)的取得的特別規(guī)則（一）取得方式1、原始取得

原始取得，指非依他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)，基于事實(shí)行為取得物權(quán)的一般為原始取得。原始取得的根據(jù)主要包括：（1）勞動(dòng)生產(chǎn)；（2）添附；（3）公用征收、沒收財(cái)產(chǎn)；（4）拾得遺失物；（5）所有人不明的埋藏物和隱藏物；（6）先占；（7）善意取得2、繼受取得繼受取得，指依他人既存的權(quán)利而取得物權(quán)，基于法律行為如合同行為取得物權(quán)一般為繼受取得。除此以外，基于繼承而取得特定標(biāo)的物所有權(quán)的，也屬于繼受取得。繼受取得的根據(jù)主要包括：（1）買賣；（2）贈(zèng)與、互易；（3）個(gè)人繼承遺產(chǎn)；（4）接受遺贈(zèng)；習(xí)題7：下列哪些構(gòu)成原始取得：A.私營業(yè)主王某指示他的秘書張某將辦公室一臺(tái)舊電腦丟掉，第二天張某將電腦抱回家自用，進(jìn)而獲得所有權(quán)B.甲將朋友贈(zèng)送的樹根做成極具觀賞價(jià)值的根雕，進(jìn)而獲得根雕所有權(quán)C.甲將乙的一塊玉石雕刻成一個(gè)精美而價(jià)值連城的玉佛，進(jìn)而獲得所有權(quán)D.甲向丙借相機(jī)一部，丁到甲家見此相機(jī)，執(zhí)意要買，甲便隱瞞實(shí)情賣與丁習(xí)題8：下列各項(xiàng)屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得的是：(

)A．叔叔送給今年剛滿7歲的小明一輛自行車作為生日禮物B．小張繼承哥哥的一處房子C．小陳的5萬元存款共得利息1000元D．10歲的小高把爸爸給買的鉛筆刀送給小朋友7答案：ACD8答案：C7解析：A選項(xiàng)屬于先占取得所有權(quán)；B選項(xiàng)是因贈(zèng)與取得所有權(quán)，是所有權(quán)的繼受取得而非原始取得；C選項(xiàng)是因加工取得所有權(quán)，屬于原始取得；D選項(xiàng)中丁因善意取得相機(jī)的所有權(quán)，也屬于原始取得，本題應(yīng)選ACD選項(xiàng)。8解析：本題涉及所有權(quán)的原始取得方式問題。贈(zèng)與、繼承均為繼受取得，但孳息所得為原始取得。本題中，A選項(xiàng)屬于贈(zèng)與，B選項(xiàng)屬于繼承，D選項(xiàng)屬于贈(zèng)與，均為繼受取得，只有c選項(xiàng)為原始取得。

（二）先占是指占有人以所有的意思，先于他人占有無主動(dòng)產(chǎn)而取得其所有權(quán)的事實(shí)。先占之物必須是無主物；先占之物必須是動(dòng)產(chǎn)；須先占人以所有的意思占有動(dòng)產(chǎn)；先占不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。先占的效力：先占的基本效力是先占人取得無主物的所有權(quán)。（三）征收是指國家為了公共利益的需要，依法定程序強(qiáng)制取得集體所有的地地和城市房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的制度。案例3：甲、乙為夫妻，一天夫甲在清理舊物時(shí)扔掉一批舊衣服，被撿廢品的丙撿到，丙翻開一件衣服時(shí)發(fā)現(xiàn)內(nèi)里縫有現(xiàn)金1萬元，經(jīng)查為乙私藏起來的私房錢。問：丙能否取得這1萬元？（四）拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物

1.拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得物滅失、毀損，拾得人沒有故意或重大過失的不承擔(dān)民事責(zé)任，但拾得人將拾得物據(jù)為已有，拒不返還的，按侵權(quán)之訴處理。拾得人對(duì)拾得物支出的必要費(fèi)用，可要求失主返還。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。2.發(fā)現(xiàn)埋藏物或隱藏物須有發(fā)現(xiàn)行為；標(biāo)的物須為埋藏物埋藏物、隱藏物有所有人或存在所有人的繼承人的，應(yīng)返還原物。文物保護(hù)法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。習(xí)題9：甲的一頭牛走失，乙牽回關(guān)入自家牛棚，準(zhǔn)備次日尋找失主。當(dāng)晚牛棚被臺(tái)風(fēng)刮倒，將牛壓死。乙將牛肉和牛皮出售，各得款500元和100元。請(qǐng)人屠宰及銷售，支出100元。下列哪一種說法是正確的?A.甲有權(quán)要求乙返還一頭同樣的牛B.甲有權(quán)要求乙返還500元C.甲有權(quán)要求乙返還600元D.甲有權(quán)要求乙按該牛的市價(jià)賠償1000元習(xí)題10：2005年韓玉笙因蓋房挖地基，發(fā)現(xiàn)一個(gè)瓦罐，內(nèi)有500塊銀元及一張棉布，上面寫著“為防日寇搜查，特埋此。王天民，1938年7月5日”。王天民為王大水的爺爺，1938年7月8日被日寇殺害。該500塊銀元：

A．應(yīng)歸韓玉笙所有，因?yàn)槭撬l(fā)現(xiàn)的

B．應(yīng)歸王大水所有

C．應(yīng)由韓玉笙與王大水平分

D．屬無主財(cái)產(chǎn)，應(yīng)上繳國家9[答案]B10[答案]B[解析]本題涉及埋藏物的歸屬問題。依我國現(xiàn)行法律規(guī)定，如果埋藏該物之人或其繼承人能夠證明其所有權(quán)或繼承權(quán)時(shí)，應(yīng)保護(hù)其合法權(quán)益。本題中，王大水為王天民的繼承人。

（五）善意取得制度

1、善意取得指無處分權(quán)人將其占有的動(dòng)產(chǎn)或登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)給第三人，第三人取得動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，則在符合法律規(guī)定的情形下，第三人依法取得該動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

2、善意取得的要件（1）讓與人須為動(dòng)產(chǎn)的占有人或登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人；讓與人須無處分權(quán)。（2）受讓人通過交易行為支付合理對(duì)價(jià)取得財(cái)產(chǎn)。（3）受讓人受讓財(cái)產(chǎn)須為善意（4）轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物應(yīng)經(jīng)完成過戶登記或交付

3、善意取得的法律后果適用善意取得制度的后果是所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。實(shí)例演練：

習(xí)題11：甲將一幅古畫寄存在乙處，乙死亡，該古畫由乙的兩個(gè)兒子丙、丁占有，丙、丁以為古畫為其父所有，送權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定該畫價(jià)值50萬元，兩人約定，該畫歸丙所有，丙付給丁25萬元。丙是否能取得該畫的所有權(quán)?A．能取得，因?yàn)楸?、丁取得該古畫是出于善意。且丙向丁支付了?duì)價(jià)

B．能取得，因?yàn)楸〉迷摦嫊r(shí)與丁實(shí)施了法律行為

C．不能取得。因?yàn)楸?、丁從乙處取得該畫并未?shí)施法律行為

D．不能取得。因?yàn)楸?、丁并非善意占有該?/p>

[答案]C[解析]本題中，古畫并非乙個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，而為甲所寄存之物，故在乙死亡后，該古畫不為其遺產(chǎn)。丙丁雖占有該古畫，但不能依據(jù)繼承取得古畫的所有權(quán)。丙丁負(fù)有保管古畫并返還于甲的義務(wù)。雖然丙支付丁25萬元，但不符合善意取得要件，不能依法取得古畫所有權(quán)。習(xí)題12甲發(fā)現(xiàn)去年丟失的電動(dòng)自行車被路人乙推行，便上前詢問，乙稱從朋友丙處購買，并出示了丙出具的收款收條。如甲想追回該自行車，可以提出下列哪些理由支持請(qǐng)求？A．甲丟失該自行車被丙拾得B．丙從甲處偷得該自行車C．乙明知道該自行車是丙從甲處偷來仍然購買D．乙向丙支付的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)習(xí)題13：王某在吃飯時(shí)丟失瑞士羅西尼名表一塊，餐廳人員拾得后交給公安部門。王某未在規(guī)定期限內(nèi)前去認(rèn)領(lǐng)，公安部門按照有關(guān)規(guī)定交寄售商店出售。孫某從該商店買得該手表，將手表送給女友林某作生日禮物。手表在林某第2天乘公交車時(shí)被偷去，小偷下車后即以100元的低價(jià)賣給鄭某。該手表的所有權(quán)屬于：(

)A.王某B.孫某C.林某D.鄭某12答案：ABCD

13答案：C

遺失物、贓物、漂流物、埋藏物、隱藏物等非基于真權(quán)利人的意思而喪失的物，不適應(yīng)于善意取得。

（六）添附是指不同所有人之物結(jié)合、混合在一起或者不同人的勞力與物結(jié)合在一起而形成一種新物的法律狀態(tài)。包括混合、附合和加工三種方式。混合是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)互相滲合，難以區(qū)分并形成新的財(cái)產(chǎn)。附合是指不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切結(jié)合而共同形成新的財(cái)產(chǎn)，雖未達(dá)到混合的程度，但非經(jīng)拆毀不能達(dá)到原始狀態(tài)。

加工是指一方使用他人財(cái)產(chǎn)加工改造為新的財(cái)產(chǎn)。

案例4：王某在清理父親的遺物時(shí)發(fā)現(xiàn)一塊奇石，誤為其父所有，遂將其雕刻成石雕，其好友劉某見后十分喜歡，以價(jià)格5萬元購買之。后張某向王某索要該石時(shí)，方知道該石系其父借用觀賞。該石當(dāng)時(shí)價(jià)值8000元。雙方就返還該石發(fā)生糾紛。張某訴至法院。問題：

(1)王某將奇石雕刻后的石雕所有權(quán)應(yīng)歸誰所有?為什么?(2)劉某能否取得該石雕的所有權(quán)?為什么?

[答案及解析](1)本案涉及添附取得所有權(quán)問題。本案中，王某誤該石為其父所有而進(jìn)行雕刻形成的石雕為加工物，該加工物石雕價(jià)值顯然大于原材料石的價(jià)值，因此，以歸加工人所有為宜。但加工人王某取得該加工物的所有權(quán)后，應(yīng)給材料所有人張某8000元的價(jià)值補(bǔ)償。

(2)本案中，王某對(duì)該石雕因加工而取得所有權(quán)，可以依法處分該石雕。劉某與王某所訂立的買賣該石雕的合同由于雙方均具有締約能力，其意思表示真實(shí)，且買賣標(biāo)的物石雕屬法律上的自由流轉(zhuǎn)物，符合合同生效的要件，是合法有效的合同，因此，劉某可以基于有效的買賣合同而取得該石雕的所有權(quán)。

建筑物區(qū)分所有權(quán)的幾個(gè)主要問題：

建筑物區(qū)分所有權(quán)，是在區(qū)分的基礎(chǔ)上形成集合的權(quán)利，由專有部分的所有權(quán)、共用部分的共有權(quán)和基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)所產(chǎn)生的成員權(quán)組合在一起形成的特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán)或者特殊的所有權(quán)。

《物權(quán)法》第70條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。四、建筑物區(qū)分所有權(quán)五、共有

共有，是指兩個(gè)以上單位或個(gè)人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，即“一物一權(quán)，數(shù)個(gè)所有權(quán)人”。包括按份共有和共同共有。（1）按份共有，又稱分別共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共有人按照各自的份額分別對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。

（2）共同共有，是指兩個(gè)或者兩個(gè)以上的共有人，根據(jù)某種共同關(guān)系而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。（共同共有依據(jù)共同關(guān)系而產(chǎn)生。共同關(guān)系包括夫妻關(guān)系、家庭成員關(guān)系、從法定繼承開始到分割完畢這一期間的遺產(chǎn)。）

按分共有、共同共有的幾點(diǎn)關(guān)系

1、在共同共有和按份共有的區(qū)分中，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系外，視為按份共有。2、兩者分割方法相同，可以協(xié)議確定分割的方法，達(dá)不成協(xié)議的，原則上進(jìn)行實(shí)物分割，或變價(jià)分割或者作價(jià)分割。3、在對(duì)外關(guān)系上，兩者無區(qū)分，區(qū)別僅在于內(nèi)部。

習(xí)題14．下列情況中成立共同共有關(guān)系的有：

A．小王和小張各出資2萬元，準(zhǔn)備合伙購買化肥在本村銷售

B．甲與其鄰居乙對(duì)兩家的分界墻歸屬發(fā)生爭議，甲主張為按份共有，乙主張為共同共有，雙方均無證據(jù)

C．甲將其經(jīng)營的地毯廠折為1000股，賣給乙、丙各200股

D．兄弟二人在共同生活期間購買的生活用品[答案]D[解析]本意涉及共同共有的認(rèn)定問題。A選項(xiàng)因不存在共同關(guān)系，因此不為共同共有，形成按份共有；B選項(xiàng)依(物權(quán)法103條規(guī)定)，在發(fā)生爭議且雙方無證據(jù)的情況下，推定為按份共有；C選項(xiàng)可能形成合伙關(guān)系，也可能形成股東之間的關(guān)系，無論哪種關(guān)系，均不形成共同共有關(guān)系；D選項(xiàng)因有共同關(guān)系的存在，即家庭成員關(guān)系，而形成共同共有關(guān)系。

六、相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系，是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方互相提供便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。根據(jù)相鄰關(guān)系發(fā)生原因的不同，可以分為如下幾類：（1）因用水、排水關(guān)系而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；

（2）因通行產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；（3）因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管道形成的相鄰關(guān)系；（4）因通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；因修理施工、防險(xiǎn)發(fā)生的相鄰關(guān)系；（5）因環(huán)境保護(hù)產(chǎn)生的相鄰關(guān)系；（6）相鄰防險(xiǎn)關(guān)系：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管道以及安裝設(shè)備時(shí)，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。案例視頻：小區(qū)來了陌生人

15．下列對(duì)他人之物的使用，不為侵權(quán)的有：

A．未經(jīng)許可而用別人的三輪車將突然暈厥的女友送到醫(yī)院

B．為翻盞房屋而使用鄰居的宅基地搭腳手架

C．明知為鄰居家的材料加工成門窗安裝在自家房子上

D．租期已滿而繼續(xù)交房租，房東也未提異議

[答案]ABD[解析]本題涉及合法使用和侵權(quán)行為的界限問題。在A選項(xiàng)中，行為人使用他人的三輪車是基于緊急避險(xiǎn)而具有合法性；B選項(xiàng)中，行為人利用鄰地建房是基于相鄰權(quán)而具有合法性；D選項(xiàng)是合法的續(xù)租行為，不是侵權(quán)行為。只有C選項(xiàng)構(gòu)成侵權(quán)行為。第四節(jié)用益物權(quán)用益物權(quán)，是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。第五節(jié)擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)的概念和種類擔(dān)保物權(quán)，是指債權(quán)人直接支配屬于他人所有的，用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)的一種排他性的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。一、抵押權(quán)（一）概念：抵押權(quán)是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的占有、將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)、或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（二）抵押物：例：A大學(xué)向銀行舉債1000萬元，B大學(xué)以其校車隊(duì)所屬的車輛作抵押。該抵押是否有效？不可抵押財(cái)產(chǎn):（1）國有/集體土地所有權(quán)（2）集體土地使用權(quán)（兩個(gè)例外：以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等土地承包經(jīng)營權(quán)；以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。）（3）公益法人的公益設(shè)施（公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)抵押的有效）（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)（5）依法被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)（6）依法被確認(rèn)為違法、違章建筑的（三）抵押登記的效力1、不動(dòng)產(chǎn)抵押采登記要件主義；2、以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，

交通運(yùn)輸工具，在建的船舶、飛行器抵押，登記為自愿性質(zhì)，為抵押權(quán)的對(duì)抗要件。（四）抵押當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)1、抵押人的權(quán)利義務(wù)（1）占有、使用、收益權(quán)（2）處分權(quán)