第五章長(zhǎng)期非貨幣資產(chǎn)

第五章長(zhǎng)期非貨幣性資產(chǎn)中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/20231浙江萬里學(xué)院資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)類項(xiàng)目：(一)貨幣資金

(二)交易性金融資產(chǎn)

(三)應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)

(四)存貨(五)持有至到期投資(六)可供出售金融資產(chǎn)

(七)長(zhǎng)期股權(quán)投資

(八)投資性房地產(chǎn)(九)固定資產(chǎn)(十)無形資產(chǎn)

(十一)商譽(yù)(十二)遞延所得稅資產(chǎn)

負(fù)債類項(xiàng)目：(一)短期借款(二)應(yīng)付及預(yù)收款項(xiàng)(三)應(yīng)交稅費(fèi)(四)應(yīng)付職工薪酬(五)預(yù)計(jì)負(fù)債

(六)長(zhǎng)期借款(七)長(zhǎng)期應(yīng)付款(八)應(yīng)付債券(九)遞延所得稅負(fù)債所有者權(quán)益類項(xiàng)目：(一)實(shí)收資本(或股本)(二)資本公積(三)盈余公積

(四)未分配利潤(rùn)中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/20232浙江萬里學(xué)院本章學(xué)習(xí)目標(biāo)通過本章學(xué)習(xí)，你應(yīng)能夠：1.掌握固定資產(chǎn)的概念及分類；2.掌握固定資產(chǎn)取得、計(jì)價(jià)及累計(jì)折舊的計(jì)算方法；3.掌握無形資產(chǎn)的確認(rèn)與計(jì)量，理解無形資產(chǎn)研發(fā)費(fèi)用的處理；4.掌握無形資產(chǎn)的攤銷方法及后續(xù)計(jì)量和處置；5.理解投資性房地產(chǎn)特征、范圍和計(jì)量屬性；6.掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量以及轉(zhuǎn)換和處置。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/20233浙江萬里學(xué)院2/6/2023浙江萬里學(xué)院4格蘭仕——固定資產(chǎn)虛擬擴(kuò)張?jiān)屑?jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/20234浙江萬里學(xué)院中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

第一節(jié)固定資產(chǎn)

第二節(jié)無形資產(chǎn)

第三節(jié)投資性房地產(chǎn)

第四節(jié)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用2/6/20235浙江萬里學(xué)院一、固定資產(chǎn)概述(一)固定資產(chǎn)的特征

固定資產(chǎn)是指同時(shí)具有下列特征的有形資產(chǎn)：為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營(yíng)管理而持有；使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度。

1.使用期超過一年或超過一年的一個(gè)經(jīng)營(yíng)周期；(固定)2.使用壽命是有限的；(需折舊)3.是用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而不是為了出售。(持有目的)（二）固定資產(chǎn)的確認(rèn)

1．與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

2．該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/20236浙江萬里學(xué)院（三）固定資產(chǎn)的分類1、按經(jīng)濟(jì)用途分類（1）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)（2）非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用固定資產(chǎn)3、按所有權(quán)分類（1）自有固定資產(chǎn)（2）租入固定資產(chǎn)3、按使用情況分類（1）使用中固定資產(chǎn)①季節(jié)性、大修理停用②經(jīng)營(yíng)性出租③內(nèi)部替換使用（2）未使用固定資產(chǎn)①新增尚未交付使用②改建、擴(kuò)建暫停使用（3）不需用固定資產(chǎn)中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/20237浙江萬里學(xué)院（四）固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為了正確反映固定資產(chǎn)價(jià)值的增減變動(dòng)，應(yīng)按一定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行計(jì)價(jià)。固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一般有以下三種：

1.原始價(jià)值2.重置價(jià)值3.折余價(jià)值中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/20238浙江萬里學(xué)院（一）原始價(jià)值

原始價(jià)值也稱為原價(jià)或原值，是指購(gòu)建的固定資產(chǎn)在達(dá)到使用狀態(tài)之前所發(fā)生的全部耗費(fèi)的貨幣表現(xiàn)。企業(yè)采用不同方式購(gòu)建的固定資產(chǎn)，其原值的構(gòu)成有所不同。（二）重置價(jià)值

重置價(jià)值也稱為重置完全價(jià)值，是指企業(yè)在當(dāng)前的條件下，重新購(gòu)置同樣的固定資產(chǎn)所需的全部耗費(fèi)的貨幣表現(xiàn)。重置價(jià)值的構(gòu)成內(nèi)容與原值的構(gòu)成內(nèi)容相同。（三）折余價(jià)值

折余價(jià)值也稱為凈值，是指固定資產(chǎn)原值減去已提折舊后的余額。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/20239浙江萬里學(xué)院二、固定資產(chǎn)的取得（一）外購(gòu)的固定資產(chǎn)其成本包括實(shí)際支付的買價(jià)、進(jìn)口關(guān)稅和其他稅費(fèi)，以及使固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項(xiàng)資產(chǎn)的費(fèi)用，如場(chǎng)地整理費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、安裝費(fèi)和專業(yè)人員服務(wù)費(fèi)等。

中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202310浙江萬里學(xué)院（一）外購(gòu)的固定資產(chǎn)1.不需要安裝的固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)貸：銀行存款2.購(gòu)入需要安裝的固定資產(chǎn)（1）發(fā)生的支出借：在建工程貸：銀行存款（2）安裝完畢交付使用借：固定資產(chǎn)貸：在建工程中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202311浙江萬里學(xué)院（二）自行建造的固定資產(chǎn)自行建造的固定資產(chǎn)是指企業(yè)利用自己的力量自營(yíng)建造以及出包給他人建造的固定資產(chǎn)。1.采用自營(yíng)方式建造固定資產(chǎn)2.采用出包方式建造固定資產(chǎn)中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202312浙江萬里學(xué)院1.自營(yíng)工程自行建造的固定資產(chǎn)入賬價(jià)值的確定（1）工程達(dá)到預(yù)計(jì)可使用狀態(tài)前，因進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的凈支出，計(jì)入工程成本；（2）在建工程發(fā)生單項(xiàng)或工程報(bào)廢或損失，減去殘料價(jià)值和過失人或保險(xiǎn)公司等賠款后的凈損失，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后計(jì)入繼續(xù)施工的工程成本；（3）所建造的固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，應(yīng)按估計(jì)的價(jià)值轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)并且計(jì)提折舊，待辦理竣工結(jié)算手續(xù)后再對(duì)固定資產(chǎn)原價(jià)及折舊作調(diào)整。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202313浙江萬里學(xué)院2.出包工程

在出包方式下，固定資產(chǎn)建造工程支出由承包單位核算，出包企業(yè)只需按出包合同規(guī)定向承包單位支付工程價(jià)款，并按支付的全部工程價(jià)款作為固定資產(chǎn)成本入賬即可。

①企業(yè)按合同規(guī)定預(yù)付承包工程款時(shí)借：在建工程－－XX工程貸：銀行存款

②工程完工與承包單位辦理價(jià)款結(jié)算時(shí)借：在建工程－－XX工程貸：銀行存款或應(yīng)付賬款

③工程完工達(dá)到可使用狀態(tài)時(shí)借：固定資產(chǎn)貸：在建工程－－XX工程中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202314浙江萬里學(xué)院（三）投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)

應(yīng)按投資各方確認(rèn)的價(jià)值，作為入賬價(jià)值

借：固定資產(chǎn)等貸：股本（或?qū)嵤召Y本）資本公積（可能會(huì)存在）

（四）租入的固定資產(chǎn)1.經(jīng)營(yíng)性租入的固定資產(chǎn)2.融資性租入的固定資產(chǎn)中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202315浙江萬里學(xué)院（五）盤盈的固定資產(chǎn)1.盤盈的資產(chǎn)登記入賬借：固定資產(chǎn)貸：待處理財(cái)產(chǎn)損溢—待處理固定資產(chǎn)損溢2.報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，盤盈儀器記入“以前年度損益調(diào)整”科目。

借：待處理財(cái)產(chǎn)損溢—待處理固定資產(chǎn)損溢貸：以前年度損益調(diào)整

中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202316浙江萬里學(xué)院三、固定資產(chǎn)折舊（一）固定資產(chǎn)折舊及其性質(zhì)固定資產(chǎn)折舊是指固定資產(chǎn)由于損耗而減少的價(jià)值固定資產(chǎn)損耗分為有形損耗和無形損耗兩種。有形損耗是指固定資產(chǎn)在使用過程中由于使用和自然力的影響在使用價(jià)值和價(jià)值上的損耗；無形損耗是指由于技術(shù)進(jìn)步而引起的固定資產(chǎn)價(jià)值上的損耗。固定資產(chǎn)與存貨不同，它的價(jià)值不是一次轉(zhuǎn)移計(jì)入產(chǎn)品成本或費(fèi)用；而是在長(zhǎng)期使用過程中，隨著損耗程度，以折舊費(fèi)項(xiàng)目分期計(jì)入產(chǎn)品成本或費(fèi)用，并通過取得相應(yīng)的收入而得到補(bǔ)償。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202317浙江萬里學(xué)院（二）影響因素：

1.固定資產(chǎn)的原值

2.固定資產(chǎn)的凈殘值(殘值－清理費(fèi)用)3.固定資產(chǎn)的使用年限（三）固定資產(chǎn)折舊范圍除了下列情況外，企業(yè)應(yīng)對(duì)所有的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊：

1.已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)

2.按規(guī)定單獨(dú)作價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202318浙江萬里學(xué)院1.年限平均法年折舊率=年折舊額/原始價(jià)值×100%

月折舊率=年折舊率/12（四）固定資產(chǎn)折舊方法

企業(yè)可以選擇一般折舊法（年限平均法、工作量法）或加速折舊法（年數(shù)總和法、雙倍余額遞減法）等方法計(jì)提固定資產(chǎn)折舊。折舊方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202319浙江萬里學(xué)院年折舊額=某年實(shí)際完成的工作量×單位工作量折舊額單位工作量折舊額2.工作量法〓中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202320浙江萬里學(xué)院（1）雙倍余額遞減法固定資產(chǎn)年初賬面凈值×折舊率=年折舊額年折舊率=2預(yù)計(jì)使用年限逐年遞減不變逐年遞減

最后兩年該如何處理呢？中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

3.加速折舊法2/6/202321浙江萬里學(xué)院雙倍余額遞減法舉例年份預(yù)計(jì)殘值年初賬面凈值年折舊率年折舊額累計(jì)折舊1240006000002/524000024000022400036000040%14400038400032400021600040%86400470400424000129600528005232005240007680052800576000【案例】某項(xiàng)固定資產(chǎn)，原值為600000元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)爭(zhēng)值為24000元。按雙倍余額遞減法計(jì)算折舊。年折舊率=2/5100%=40%中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202322浙江萬里學(xué)院（2）年數(shù)總和法尚可使用年數(shù)預(yù)計(jì)使用年限×（預(yù)計(jì)使用年限＋1）÷2=年折舊率某年折舊額=（固定資產(chǎn)原值－預(yù)計(jì)凈殘值）×該年折舊率不變逐年遞減逐年遞減中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202323浙江萬里學(xué)院年數(shù)總和法舉例年份尚可使用年限原值－凈殘值年折舊率年折舊額累計(jì)折舊15570005/15190001900024570004/15152003420033570003/15114004560042570002/1576005320051570001案例】某項(xiàng)固定資產(chǎn)，原值為60000元，預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)爭(zhēng)值為3000元。按雙倍余額遞減法計(jì)算折舊。年折舊率=2/5100%=40%中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202324浙江萬里學(xué)院符合穩(wěn)健性原則和配比原則，降低固定資產(chǎn)使用風(fēng)險(xiǎn)固定資產(chǎn)使用成本（折舊+修理費(fèi)用）比較均衡推遲納稅有利于固定資產(chǎn)更新加速折舊法的理由（優(yōu)點(diǎn)）中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202325浙江萬里學(xué)院（四）固定資產(chǎn)折舊的核算實(shí)務(wù)中：1.企業(yè)各月計(jì)提折舊時(shí)，可在上月計(jì)提折舊的基礎(chǔ)上，對(duì)上月固定資產(chǎn)的增減情況進(jìn)行調(diào)整后計(jì)算當(dāng)月應(yīng)計(jì)提的折舊額。2.固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)固定資產(chǎn)的受益對(duì)象分配計(jì)入有關(guān)的成本或費(fèi)用中。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202326浙江萬里學(xué)院四、固定資產(chǎn)后續(xù)支出（一）固定資產(chǎn)后續(xù)支出的含義及分類固定資產(chǎn)后續(xù)支出是指固定資產(chǎn)在投入使用以后期間發(fā)生的與固定資產(chǎn)使用效能直接相關(guān)的各種支出，如固定資產(chǎn)的增置、改良與改善、換新、修理、重新安裝等業(yè)務(wù)發(fā)生的支出。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

1.資本化的后續(xù)支出

與固定資產(chǎn)有關(guān)的更新改造等后續(xù)支出，符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本，同時(shí)將被替換部分的賬面價(jià)值扣除。2.費(fèi)用化的后續(xù)支出

與固定資產(chǎn)有關(guān)的修理費(fèi)用等后續(xù)支出，不符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況分別在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期管理費(fèi)用或銷售費(fèi)用等。2/6/202327浙江萬里學(xué)院1.增置追加的投資看做是固定資產(chǎn)使用中增加的一項(xiàng)資本性支出。2.改良與改善改良是對(duì)資產(chǎn)質(zhì)量有較大改進(jìn)或顯著提高，將改良支出作為資本性支出，增加有關(guān)固定資產(chǎn)的價(jià)值；改善是對(duì)資產(chǎn)質(zhì)量有一定的改進(jìn)，但改進(jìn)不明顯，質(zhì)量提高程度有限，將改善支出作為收益性支出，直接計(jì)入支出當(dāng)期損益。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202328浙江萬里學(xué)院3.換新?lián)Q新是指以新的資產(chǎn)單元或部件替換廢棄的資產(chǎn)單元或部件。1.資產(chǎn)單元換新2.部分換新4.修理1.日常修理2.大修理5.重安裝中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202329浙江萬里學(xué)院【案例1】企業(yè)的某項(xiàng)固定資產(chǎn)原價(jià)為2000萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，在第5年年初企業(yè)對(duì)該項(xiàng)固定資產(chǎn)的某一主要部件進(jìn)行更換，發(fā)生支出合計(jì)1000萬元，符合準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認(rèn)條件，被更換的部件的原價(jià)為800萬元。固定資產(chǎn)進(jìn)行更換后的原價(jià)＝該項(xiàng)固定資產(chǎn)進(jìn)行更新改造前的賬面價(jià)值+發(fā)生的后續(xù)支出－該項(xiàng)固定資產(chǎn)被更換部件的賬面價(jià)值＝（2000－2000÷10×4）+1000－（800－800÷10×4）＝1720（萬元）。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202330浙江萬里學(xué)院【案例2】甲公司是一家從事印刷業(yè)的企業(yè)，有關(guān)業(yè)務(wù)如下：

（1）2006年12月，該公司自行建成了一條印刷生產(chǎn)線并投入使用，建造成本為568000元；采用年限平均法計(jì)提折舊；預(yù)計(jì)凈殘值率為固定資產(chǎn)原價(jià)為3%，預(yù)計(jì)使用年限為6年。（2）2009年1月1日，由于生產(chǎn)的產(chǎn)品適銷對(duì)路，現(xiàn)有生產(chǎn)線的生產(chǎn)能力已難以滿足公司生產(chǎn)發(fā)展的需要，但若新建生產(chǎn)線成本過高、周期過長(zhǎng)，于是公司決定對(duì)現(xiàn)有生產(chǎn)線進(jìn)行改擴(kuò)建，以提高其生產(chǎn)能力。（3）2009年1月1日～3月31日，經(jīng)過3個(gè)月的改擴(kuò)建，完成了對(duì)該印刷生產(chǎn)線的改擴(kuò)工程，共發(fā)生支出268900元，全部以銀行存款支付。（4）該生產(chǎn)線改擴(kuò)建工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后，大大提高了生產(chǎn)能力，預(yù)計(jì)尚可使用年限為7年9個(gè)月。假定改擴(kuò)建后的生產(chǎn)線的預(yù)計(jì)凈殘值率為改擴(kuò)建后固定資產(chǎn)賬面價(jià)值的3%；折舊方法仍為年限平均法。（5）為簡(jiǎn)化計(jì)算，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)，公司按年度計(jì)提固定資產(chǎn)折舊。

中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202331浙江萬里學(xué)院甲公司的賬務(wù)處理如下：

（1）2007年1月1日～2008年12月31日兩年間，即固定資產(chǎn)后續(xù)支出發(fā)生前，該條生產(chǎn)線的應(yīng)計(jì)折舊額為550960元[568000×（1—3%）]，年折舊額為91826.67元（550960÷6），各年計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的賬務(wù)處理為：

借：制造費(fèi)用91826.67

貸：累計(jì)折舊91826.67

（2）2009年1月1日，該生產(chǎn)線的賬面價(jià)值為384346.66元[568000—（91826.67×2）]，該生產(chǎn)線轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)的賬務(wù)處理為：

借：在建工程384346.66

累計(jì)折舊183653.34

貸：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)線568000

（3）2009年1月1日～3月31日，發(fā)生固定資產(chǎn)后續(xù)支出的賬務(wù)處理為：

借：在建工程268900

貸：銀行存款268900

中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202332浙江萬里學(xué)院（4）2009年3月31日，生產(chǎn)線改擴(kuò)建工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，將后續(xù)支出全部資本化后的生產(chǎn)線賬面價(jià)值為653246.66元（384346.66+268900），其賬務(wù)處理為：

借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)線653246.66貸：在建工程653246.66（5）2009年3月31日，生產(chǎn)線改擴(kuò)建工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后，其應(yīng)計(jì)折舊額為633649.26元[653246.66×（1—3%）]；在2009年4月1日～12月31日9個(gè)月期間計(jì)提折折舊額為61320.90元[633649.26÷（7×12+9）×9]在2010年1月1日～2016年12月31日7年間，每年計(jì)提折舊額為81761.20元[633649.26÷（7×12+9）×12]。每年計(jì)提固定資產(chǎn)折舊的賬務(wù)處理為：

借：制造費(fèi)用81761.20

貸：累計(jì)折舊81761.20中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202333浙江萬里學(xué)院【例題3】2007年1月25日，甲公司對(duì)所屬一家商場(chǎng)進(jìn)行裝修，發(fā)生如下有關(guān)支出：領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料40000元，購(gòu)進(jìn)該批原材料時(shí)支付的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為6800元；輔助生產(chǎn)車間為商場(chǎng)裝修工程提供的勞務(wù)支出為14660元；發(fā)生有關(guān)人員薪酬29640元。2007年12月26日，商場(chǎng)裝修完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)交付使用，甲公司預(yù)計(jì)下次裝修時(shí)間為2018年12月。2010年12月31日，甲公司決定對(duì)該商場(chǎng)重新進(jìn)行裝修。假定該商場(chǎng)的裝修支出符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件；該商場(chǎng)預(yù)計(jì)尚可使用年限為6年；裝修形成的固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值為1100元；采用直線法計(jì)提折舊；不考慮其他因素。

中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202334浙江萬里學(xué)院（1）裝修領(lǐng)用原材料

借：在建工程46800

貸：原材料40000

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）6800

（2）輔助生產(chǎn)車間為裝修工程提供勞務(wù)

借：在建工程14660

貸：生產(chǎn)成本——輔助生產(chǎn)成本14660

（3）發(fā)生工程人員薪酬

借：在建工程29640

貸：應(yīng)付職工薪酬29640

（4）裝修工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)交付使用

借：固定資產(chǎn)——固定資產(chǎn)裝修91100

貸：在建工程91100

（5）2008年度計(jì)提裝修形成的固定資產(chǎn)折舊

因下次裝修時(shí)間為2018年12月，大于固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)尚可使用年限6年，因此，應(yīng)按固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)尚可使用年限6年計(jì)提折舊。

借：管理費(fèi)用15000[（91100-1100）/6]貸：累計(jì)折舊15000

2009年、2010年計(jì)提裝修形成的固定資產(chǎn)折舊同2008年度。

（6）2010年12月31日重新裝修

借：營(yíng)業(yè)外支出46100

累計(jì)折舊45000

貸：固定資產(chǎn)——固定資產(chǎn)裝修91100

2/6/202335浙江萬里學(xué)院【例題4】經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，應(yīng)通過“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”科目核算，并在剩余租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短的期間內(nèi)，采用合理的方法進(jìn)行攤銷。

2007年8月20日，甲公司對(duì)采用經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的一條生產(chǎn)線進(jìn)行改良，發(fā)生如下有關(guān)支出：領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料24000元，購(gòu)進(jìn)該批原材料時(shí)支付的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為4080元；輔助生產(chǎn)車間為生產(chǎn)線改良提供的勞務(wù)支出為2560元；發(fā)生有關(guān)人員薪酬54720元。2007年12月31日，生產(chǎn)線改良工程完工，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)交付使用。假定該生產(chǎn)線預(yù)計(jì)尚可使用年限為6年，剩余租賃期為5年；采用直線法進(jìn)行攤銷；不考慮其他因素。

中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202336浙江萬里學(xué)院（1）改良工程領(lǐng)用原材料借：在建工程28080

貸：原材料24000

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）4080

（2）輔助生產(chǎn)車間為改良工提供勞務(wù)

借：在建工程2560

貸：生產(chǎn)成本——輔助生產(chǎn)成本2560

（3）發(fā)生工程人員薪酬

借：在建工程54720

貸：應(yīng)付職工薪酬54720

（4）改良工程達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)交付

借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用85360

貸：在建工程85360

（5）2008年度進(jìn)行攤銷

因生產(chǎn)線預(yù)計(jì)尚可使用年限為6年，剩余租賃期為5年，因此，應(yīng)按剩余租賃期5年進(jìn)行攤銷。

借：制造費(fèi)用17072

貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用17072

中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202337浙江萬里學(xué)院五、固定資產(chǎn)處置（一）處理原則企業(yè)固定資產(chǎn)的處置是指企業(yè)因出售、報(bào)廢、毀損、對(duì)外捐贈(zèng)、對(duì)外投資、無償調(diào)出、抵償債務(wù)轉(zhuǎn)出、非貨幣性交易轉(zhuǎn)出8種原因減少固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)的處置應(yīng)通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202338浙江萬里學(xué)院固定資產(chǎn)處置的凈損益結(jié)果處理如下：處置類型結(jié)果處理記入賬戶1、對(duì)外投資凈支出轉(zhuǎn)出長(zhǎng)期股權(quán)投資2、對(duì)外捐贈(zèng)凈支出轉(zhuǎn)出營(yíng)業(yè)外支出3、無償調(diào)出凈支出轉(zhuǎn)出資本公積—無償調(diào)出固定資產(chǎn)4、出售凈支出；凈收益轉(zhuǎn)出營(yíng)業(yè)外支出；營(yíng)業(yè)外收入5、報(bào)廢凈支出；凈收益轉(zhuǎn)出營(yíng)業(yè)外支出；營(yíng)業(yè)外收入6、毀損凈支出轉(zhuǎn)出營(yíng)業(yè)外支出中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202339浙江萬里學(xué)院1.固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理

借：固定資產(chǎn)清理累計(jì)折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)2.固定資產(chǎn)處置過程中發(fā)生支出借：固定資產(chǎn)清理貸：銀行存款應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交**稅；等等（二）賬務(wù)處理中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202340浙江萬里學(xué)院3.固定資產(chǎn)處置過程中發(fā)生收入

借：銀行存款（出售收入、殘值收入）；原材料（殘料收入）；其他應(yīng)收款（賠償收入）；等等貸：固定資產(chǎn)清理中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202341浙江萬里學(xué)院4.固定資產(chǎn)清理余額的處理（1）固定資產(chǎn)清理凈支出的處理

借：營(yíng)業(yè)外支出（出售；報(bào)廢；損毀）借：長(zhǎng)期股權(quán)投資（對(duì)外投資）借：資本公積—無償調(diào)出固定資產(chǎn)（對(duì)外捐贈(zèng)）等等貸：固定資產(chǎn)清理（2）固定資產(chǎn)清理凈收益的處理

借：固定資產(chǎn)清理貸：營(yíng)業(yè)外收入（出售；報(bào)廢）中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202342浙江萬里學(xué)院綜合練習(xí)某企業(yè)于2007年9月5日對(duì)一生產(chǎn)線進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建前該生產(chǎn)線的原價(jià)為900萬元，已提折舊200萬元，已提減值準(zhǔn)備50萬元。在改擴(kuò)建過程中領(lǐng)用工程物資300萬元，領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料50萬元，原材料的進(jìn)項(xiàng)稅額為8.5萬元。發(fā)生改擴(kuò)建人員工資80萬元，用銀行存款支付其他費(fèi)用61.5萬元。該企業(yè)對(duì)改擴(kuò)建后的固定資產(chǎn)采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)尚可使用年限10年，預(yù)計(jì)凈殘值50萬元。

假定該固定資產(chǎn)于2007年12月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。2009年12月31日該生產(chǎn)線的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為690萬元，預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為670萬元。假定固定資產(chǎn)按年計(jì)提折舊，固定資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備不影響固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用年限和預(yù)計(jì)凈殘值。

要求：（1）編制上述與固定資產(chǎn)改擴(kuò)建有關(guān)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。計(jì)算改擴(kuò)建后固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值；（2）計(jì)算改擴(kuò)建后的生產(chǎn)線2008年和2009年每年應(yīng)計(jì)提的折舊額；（3）計(jì)算2009年12月31日該生產(chǎn)線是否應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，若計(jì)提減值準(zhǔn)備，編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄；（4）計(jì)算該生產(chǎn)線2010年和2011年每年應(yīng)計(jì)提的折舊額。（金額單位用萬元表示。）

2/6/202343浙江萬里學(xué)院（1）會(huì)計(jì)分錄：借：在建工程650

累計(jì)折舊200

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備50

貸：固定資產(chǎn)900

借：在建工程300

貸：工程物資300

借：在建工程58.5

貸：原材料50

應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出）8.5

借：在建工程80

貸：應(yīng)付職工薪酬80

借：在建工程61.5

貸：銀行存款61.5

改擴(kuò)建后在建工程賬戶的金額=650+300+58.5+80+61.5=1150（萬元）

借：固定資產(chǎn)1150

貸：在建工程1150

（2）2008年和2009年每年計(jì)提折舊＝（1150-50）÷10＝110（萬元）（3）2009年12月31日固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值＝1150-110×2＝930（萬元），可收回金額為690萬元，應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備240萬元（930－690）。

借：資產(chǎn)減值損失240

貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備240

（4）2010年和2011年每年計(jì)提折舊＝（690－50）÷8＝80（萬元）。

2/6/202344浙江萬里學(xué)院1．解釋原值、折舊、加速折舊法的含義2．固定資產(chǎn)如何分類？固定資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法有哪幾種？3．增加途徑有哪幾種？如何核算？4．影響折舊的因素有哪些？計(jì)算方法有哪幾種？5．減少途徑有哪幾種？如何核算？6．期末計(jì)價(jià)的方法及核算思考題：中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202345浙江萬里學(xué)院第二節(jié)無形資產(chǎn)中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202346浙江萬里學(xué)院一、無形資產(chǎn)概述（一）無形資產(chǎn)概念與特征

企業(yè)擁有或控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有以下特征（1）不具有實(shí)物形態(tài)；（2）屬于非貨幣性長(zhǎng)期資產(chǎn)；（3）持有目的是為企業(yè)使用而非出售；（4）在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)利益方面具有較大不確定性；（5）必須是有償取得的（不花代價(jià)不入賬）。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202347浙江萬里學(xué)院（二）無形資產(chǎn)的分類無形資產(chǎn)按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以分為不同的類別。1.按經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類（1）專利權(quán)（2）非專利技術(shù)（3）商標(biāo)權(quán)（4）著作權(quán)（5）土地使用權(quán)（6）特許權(quán)中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202348浙江萬里學(xué)院2.按來源途徑分類

無形資產(chǎn)按其來源途徑，可以分為外來無形資產(chǎn)和自創(chuàng)無形資產(chǎn)。外來無形資產(chǎn)是指企業(yè)用貨幣資金或可以變現(xiàn)的資產(chǎn)從國(guó)內(nèi)外科研單位及其他企業(yè)購(gòu)進(jìn)的無形資產(chǎn)以及接受投資或接受捐贈(zèng)形成的無形資產(chǎn)。自創(chuàng)無形資產(chǎn)是指企業(yè)自行開發(fā)、研制的無形資產(chǎn)中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202349浙江萬里學(xué)院3.按經(jīng)濟(jì)壽命期限分類

無形資產(chǎn)按是否具備確定的經(jīng)濟(jì)壽命期限，可以分為期限確定的無形資產(chǎn)和期限不確定的無形資產(chǎn)。

期限確定的無形資產(chǎn)是指在有關(guān)法律中規(guī)定有最長(zhǎng)有效期限的無形資產(chǎn)，如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)和特許權(quán)等。這些無形資產(chǎn)，在法律規(guī)定的有效期限內(nèi)受法律保護(hù)；有效期滿時(shí)，如果企業(yè)未繼續(xù)辦理有關(guān)手續(xù)，將不再受法律保護(hù)。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202350浙江萬里學(xué)院期限不確定的無形資產(chǎn)是指沒有相應(yīng)法律規(guī)定其有效期限，其經(jīng)濟(jì)壽命難以預(yù)先準(zhǔn)確估計(jì)的無形資產(chǎn)，如非專利技術(shù)。這些無形資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命取決于技術(shù)進(jìn)步的快慢以及技術(shù)保密工作的好壞等因素。當(dāng)新的可替代技術(shù)成果出現(xiàn)時(shí)，舊的非專利技術(shù)自然貶值；當(dāng)技術(shù)不再是秘密時(shí)，也就無價(jià)值可言中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202351浙江萬里學(xué)院（三）無形資產(chǎn)的確認(rèn)同時(shí)滿足下列條件時(shí)才能確認(rèn)：

1.與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

2.該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項(xiàng)目支出，應(yīng)區(qū)分研究與開發(fā)階段進(jìn)行處理：研究階段的支出：于發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益；開發(fā)階段的支出：同時(shí)滿足下列條件的，才能確認(rèn)為無形資產(chǎn)（1）使用或出售在技術(shù)上是可行的；（2）開發(fā)使其使用或出售的意圖明顯；（3）用無形資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品有市場(chǎng)或該無形資產(chǎn)自身有市場(chǎng)；（4）有足夠的技術(shù)或財(cái)力使該無形資產(chǎn)完成開發(fā)，并有能力使用或出售；（5）開發(fā)階段的支出能夠可靠地計(jì)量。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202352浙江萬里學(xué)院二、無形資產(chǎn)的初始計(jì)量企業(yè)取得的無形資產(chǎn)，只有在其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)且其成本能夠可靠地計(jì)量的情況下，才能加以確認(rèn)。企業(yè)取得的無形資產(chǎn)，主要有以下幾種形式。（一）購(gòu)入的無形資產(chǎn)（二）接受投資的無形資產(chǎn)（三）接受捐贈(zèng)的無形資產(chǎn)（四）自行研究開發(fā)的無形資產(chǎn)中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202353浙江萬里學(xué)院（一）購(gòu)入的無形資產(chǎn)

外購(gòu)無形資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。例：甲公司2008年3月10日從某研究所購(gòu)買一專利權(quán)，雙方協(xié)商確定的價(jià)款200萬元，在辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移過程中，支付律師費(fèi)用0.8萬元。借：無形資產(chǎn)2008000貸：銀行存款2008000中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202354浙江萬里學(xué)院（二）投資者投入的無形資產(chǎn)按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定，但合同或協(xié)議約定價(jià)值不公允的除外。例：某公司接受曉澤公司以其所擁有的非專利技術(shù)投資，雙方商定的價(jià)值為56萬元。

借：無形資產(chǎn)56萬貸：股本56萬中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202355浙江萬里學(xué)院（三）政府補(bǔ)助取得的無形資產(chǎn)

企業(yè)通過政府補(bǔ)助方式取得的無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照公允價(jià)值計(jì)量借：無形資產(chǎn)貸：遞延收益

中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202356浙江萬里學(xué)院三、內(nèi)部研究開發(fā)費(fèi)用的確認(rèn)與計(jì)量（一）研究階段和開發(fā)階段的劃分1.研究階段研究階段是探索性的，為進(jìn)一步開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行資料及相關(guān)方面的準(zhǔn)備，已進(jìn)行的研究活動(dòng)將來是否會(huì)轉(zhuǎn)入開發(fā)、開發(fā)后是否會(huì)形成無形資產(chǎn)等均具有較大的不確定性。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202357浙江萬里學(xué)院2.開發(fā)階段開發(fā)階段應(yīng)當(dāng)是已完成研究階段的工作，在很大程度上具備了形成一項(xiàng)新產(chǎn)品和新技術(shù)的基本條件。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202358浙江萬里學(xué)院（二）內(nèi)部研究開發(fā)費(fèi)用的確認(rèn)與計(jì)量的原則企業(yè)內(nèi)部研究開發(fā)項(xiàng)目開發(fā)階段的支出，滿足下列條件的，才能確認(rèn)為無形資產(chǎn)：

（1）完成該無形資產(chǎn)以使其能夠使用或出售在技術(shù)上具有可行性；

（2）具有完成該無形資產(chǎn)并使用或出售的意圖；（3）無形資產(chǎn)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的方式；（4）有足夠的技術(shù)、財(cái)務(wù)資源和其他資源支持，以完成該無形資產(chǎn)的開發(fā)，并有能力使用或出售該無形資產(chǎn)；（5）歸屬于該無形資產(chǎn)開發(fā)階段的支出能夠可靠地計(jì)量。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202359浙江萬里學(xué)院（三）內(nèi)部研究開發(fā)費(fèi)用的賬務(wù)處理研發(fā)支出發(fā)生時(shí)：借：研發(fā)支出——費(fèi)用化支出——資本化支出貸：原材料應(yīng)付職工薪酬銀行存款中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202360浙江萬里學(xué)院研發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定用途時(shí)：

借：無形資產(chǎn)貸：研發(fā)支出——資本化支出

期末結(jié)轉(zhuǎn)費(fèi)用化支出時(shí)：借：管理費(fèi)用貸：研發(fā)支出——費(fèi)用化支出

中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202361浙江萬里學(xué)院示例：華聯(lián)股份有限公司因生產(chǎn)產(chǎn)品的需要，組織研究人員進(jìn)行一項(xiàng)技術(shù)發(fā)明。在研發(fā)過程中發(fā)生材料費(fèi)126000元，應(yīng)付研發(fā)人員薪酬82000元，支付設(shè)備租金6900元。根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，上述各項(xiàng)支出應(yīng)予以資本化的部分是134500元，應(yīng)予以費(fèi)用化的部分是80400元。另外，該項(xiàng)技術(shù)又成功申請(qǐng)了國(guó)家專利，在申請(qǐng)專利過程中發(fā)生注冊(cè)費(fèi)26000元、聘請(qǐng)律師費(fèi)6500元。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202362浙江萬里學(xué)院1.研發(fā)支出發(fā)生時(shí)：借：研發(fā)支出—費(fèi)用化支出80400—資本化支出167000貸：原材料126000應(yīng)付職工薪酬82000銀行存款39400中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202363浙江萬里學(xué)院2.研發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定用途時(shí)：借：無形資產(chǎn)167000貸：研發(fā)支出—資本化支出1670003.期末結(jié)轉(zhuǎn)費(fèi)用化支出時(shí)：

借：管理費(fèi)用80400貸：研發(fā)支出—費(fèi)用化支出80400中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202364浙江萬里學(xué)院四、無形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量（一）估計(jì)無形資產(chǎn)的使用壽命使用壽命有限使用壽命不確定（二）無形資產(chǎn)使用壽命的復(fù)核企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少于每年年度終了，要對(duì)使用壽命有限的無形資產(chǎn)的使用壽命及未來經(jīng)濟(jì)利益的消耗方式進(jìn)行復(fù)核。如改變其攤銷年限和攤銷方法的，并作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

對(duì)于使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，如果有據(jù)表明使用壽命是有限的，則作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理。2/6/202365浙江萬里學(xué)院（三）無形資產(chǎn)的攤銷使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷金額應(yīng)在使用壽命內(nèi)合理攤銷。預(yù)計(jì)凈殘值問題：使用壽命有限的無形資產(chǎn)，殘值應(yīng)為零。除非存在以下兩種情況：有第三方承諾在該無形資產(chǎn)壽命結(jié)束時(shí)購(gòu)買該無形資產(chǎn)；可以根據(jù)活躍市場(chǎng)得到預(yù)計(jì)殘值信息，并且該市場(chǎng)在無形資產(chǎn)使用壽命結(jié)束時(shí)很可能存在。攤銷方法：一般用直線法（工作量能可靠確定時(shí)也可用工作量法）。攤銷開始時(shí)間：使用當(dāng)月。使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不攤銷。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202366浙江萬里學(xué)院例：華聯(lián)實(shí)業(yè)股份有限公司根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的需要，購(gòu)入一項(xiàng)專利權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，購(gòu)買時(shí)該項(xiàng)專利權(quán)的使用壽命為10年，企業(yè)采用直線法按10年期限進(jìn)行攤銷。專利權(quán)購(gòu)買成本為260000元。購(gòu)買專利權(quán)時(shí)：借：無形資產(chǎn)260000貸：銀行存款260000專利權(quán)每年攤銷額260000÷10=26000（元）借：管理費(fèi)用26000貸：累計(jì)攤銷26000中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202367浙江萬里學(xué)院五、無形資產(chǎn)的處置（－）無形資產(chǎn)的出售借：銀行存款無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)攤銷營(yíng)業(yè)外支出—處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失貸：無形資產(chǎn)應(yīng)交稅費(fèi)銀行存款營(yíng)業(yè)外收入—處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202368浙江萬里學(xué)院例：某公司將一項(xiàng)專利權(quán)轉(zhuǎn)讓給曉澤公司，該項(xiàng)專利權(quán)的價(jià)值10萬元，已累計(jì)攤銷5.2萬元，已提取減值準(zhǔn)備0.4萬元，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為6萬元，營(yíng)業(yè)稅率5%，款已收妥。借:銀行存款6萬累計(jì)攤銷5.2萬無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備0.4萬貸:營(yíng)業(yè)外收入1.3萬應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅0.3萬無形資產(chǎn)10萬中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202369浙江萬里學(xué)院（二）無形資產(chǎn)出租1.收取租金借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入2.攤銷無形資產(chǎn)的價(jià)值借：其他業(yè)務(wù)成本貸：累計(jì)攤銷

中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202370浙江萬里學(xué)院例：甲股份有限公司2007年至2013年無形資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)的資料如下：（1）2007年12月1日，以銀行存款300萬元購(gòu)入一項(xiàng)無形資產(chǎn)（不考慮相關(guān)稅費(fèi)）該無形資產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用年限為10年。（2）2011年12月31日，預(yù)計(jì)該無形資產(chǎn)的可收回金額為142萬元，該無形資產(chǎn)發(fā)生減值后，原預(yù)計(jì)使用年限不變。（3）2012年12月31日，預(yù)計(jì)該無形資產(chǎn)的可收回金額為129.8萬元，調(diào)整該無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備后，原預(yù)計(jì)使用年限不變。（4）2013年4月1日，將該無形資產(chǎn)對(duì)外出售，取得價(jià)款130萬元并收存銀行（不考慮相關(guān)稅費(fèi)）。要求：編制無形資產(chǎn)業(yè)務(wù)的相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202371浙江萬里學(xué)院（1）2007年12月1日購(gòu)入無形資產(chǎn)

借：無形資產(chǎn)

3000000貸：銀行存款

3000000

借：管理費(fèi)用

25000

貸：累計(jì)銷

25000

（2）2008年～2009年，每年攤銷無形資產(chǎn)的價(jià)值借：管理費(fèi)用

300000

貸：累計(jì)攤銷

300000

中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202372浙江萬里學(xué)院（3）2011年12月31日，判斷無形資產(chǎn)是否發(fā)生了減值2011年12月31日該無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值＝300－300/10×1/12－300/10×4＝177.5萬無形資產(chǎn)可收回金額為1420000元

無形資產(chǎn)減值＝1775000－1420000＝355000借：資產(chǎn)減值損失

355000貸：無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

355000

中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202373浙江萬里學(xué)院（4）2012年12月31日2012年無形資產(chǎn)的攤銷額＝142/（12×5＋11）×12＝24萬

借：管理費(fèi)用

240000

貸：累計(jì)攤銷

240000

2012年12月31日該無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值＝142－24＝118萬

2012年12月31日，無形資產(chǎn)的可收回金額為1298000元

無形資產(chǎn)損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202374浙江萬里學(xué)院（5）2013年3月31日，攤銷無形資產(chǎn)2013年1月至3月，該無形資產(chǎn)的攤銷額＝

118/（12×4＋11）×3＝6萬

借：管理費(fèi)用

60000

貸：累計(jì)攤銷

60000

2013年3月31日該無形資產(chǎn)的賬面價(jià)值＝

118－6＝112萬

（6）2013年4月1日，出售無形資產(chǎn)借：銀行存款

1300000

累計(jì)攤銷

1525000

無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

355000

貸：無形資產(chǎn)

3000000

營(yíng)業(yè)外收入—處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得

180000

中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202375浙江萬里學(xué)院（三）無形資產(chǎn)的報(bào)廢

借：累計(jì)攤銷營(yíng)業(yè)外支出無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：無形資產(chǎn)

中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202376浙江萬里學(xué)院思考題：1、研究開發(fā)費(fèi)用的界定？2、不同來源的固定資產(chǎn)的價(jià)值是如何確定的？3、核心競(jìng)爭(zhēng)力？中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202377浙江萬里學(xué)院商學(xué)院會(huì)計(jì)系

《中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》課程組

E-mail:zckcz@2/6/202378浙江萬里學(xué)院第三節(jié)投資性房地產(chǎn)中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202379浙江萬里學(xué)院本節(jié)應(yīng)掌握的主要內(nèi)容有：

（1）掌握投資性房地產(chǎn)概念和范圍；

（2）掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件；

（3）掌握投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的核算；

（4）掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算；

（5）掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算；

（6）掌握投資性房地產(chǎn)處置的核算。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202380浙江萬里學(xué)院（一）投資性房地產(chǎn)的定義及特征

投資性房地產(chǎn)，指為賺取租金或資本增值或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。特征：目的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有；能夠單獨(dú)計(jì)量和出售（或轉(zhuǎn)讓）。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

一、投資性房地產(chǎn)概念和范圍2/6/202381浙江萬里學(xué)院（二）投資性房地產(chǎn)的范圍

1.已出租的土地使用權(quán)(計(jì)劃用于出租而未出租的不屬于)；2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)(閑置土地不屬于)；3.已出租的建筑物。下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)(固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn))；（2）作為存貨的房地產(chǎn)：適用《存貨》，銷售收入適用《收入》；（3）企業(yè)代建的房地產(chǎn)，收入和費(fèi)用的確認(rèn)和計(jì)量適用《建造合同》。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202382浙江萬里學(xué)院4、下列房地產(chǎn)，是否屬于投資性房地產(chǎn)，要根據(jù)具體情況判斷

（1）一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計(jì)量和出售的，可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，否則不可。（2）關(guān)聯(lián)企業(yè)之間租賃房地產(chǎn)，出租方應(yīng)將出租的房地產(chǎn)確定為投資性房地產(chǎn)。但在編制合并報(bào)表時(shí)，應(yīng)將其作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202383浙江萬里學(xué)院【例題1】下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。

A.已出租的建筑物

B.已出租的土地使用權(quán)

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地

E.作為存貨的房地產(chǎn)

【答案】ABC

中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202384浙江萬里學(xué)院（一）確認(rèn)將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：（1）與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量2/6/202385浙江萬里學(xué)院（二）初始計(jì)量按照成本進(jìn)行初始計(jì)量，比照固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)等相關(guān)要求確定。外購(gòu)或自制:只有購(gòu)入或完成的同時(shí)用于出租或資本增值的：借:投資性房地產(chǎn)貸：銀行存款\在建工程等否則,先做固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，再按轉(zhuǎn)換處理。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202386浙江萬里學(xué)院三、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

（一）資本化的后續(xù)支出

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。（轉(zhuǎn)入在建工程）

（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202387浙江萬里學(xué)院三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量（一）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行：后續(xù)計(jì)量、計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷.借:其他業(yè)務(wù)成本貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)租金收入作“其他業(yè)務(wù)收入”。存在減值跡象的，按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。借:資產(chǎn)減值損失貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202388浙江萬里學(xué)院例如：某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，2007年1月1日購(gòu)入一幢建筑物用于出租。買價(jià)270萬元，預(yù)計(jì)使用20年，預(yù)計(jì)凈殘值為30萬元。采用直線法折舊。2007年12月31日，估價(jià)可收回金額為250萬元。2007年的租金收入15萬元存入銀行。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202389浙江萬里學(xué)院借:投資性房地產(chǎn)270貸：銀行存款270借:其他業(yè)務(wù)成本11貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊11借:資產(chǎn)減值損失9貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備9借：銀行存款15貸：其他業(yè)務(wù)收入15中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202390浙江萬里學(xué)院（二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量1.采用公允價(jià)值模式的前提條件只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。即同時(shí)滿足下列條件：（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202391浙江萬里學(xué)院2.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理設(shè)“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”兩個(gè)明細(xì)科目。（1）不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷；（2）以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，差額計(jì)入當(dāng)期損益：借:投資性房地產(chǎn)-XX（公允價(jià)值變動(dòng)）貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（公允價(jià)值下降則分錄相反）（3）取得的租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202392浙江萬里學(xué)院長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司）于2007年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬元，公允價(jià)值為2200萬元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2150萬元，2008年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2120萬元，2009年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2050萬元，2010年1月5日將該幢商品房對(duì)外出售，收到2080萬元存入銀行。要求：編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。（假定按年確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益和確認(rèn)租金收入）中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202393浙江萬里學(xué)院（1）2007.1.1借：投資性房地產(chǎn)——成本2200貸：庫(kù)存商品2000資本公積——其他資本公積200（2）2007.12.31借：銀行存款100貸：其他業(yè)務(wù)收入100借：公允價(jià)值變動(dòng)損益50貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)50中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202394浙江萬里學(xué)院（3）2008.12.31借：銀行存款100貸：其他業(yè)務(wù)收入100借：公允價(jià)值變動(dòng)損益30貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)30（4）2009.12.31借：銀行存款100貸：其他業(yè)務(wù)收入100借：公允價(jià)值變動(dòng)損益70貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)70中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202395浙江萬里學(xué)院（5）2010.1.5借：銀行存款2080貸：其他業(yè)務(wù)收入2080借：其他業(yè)務(wù)成本2050投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)150貸：投資性房地產(chǎn)——成本2200

借：資本公積——其他資本公積200貸：其他業(yè)務(wù)收入200中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202396浙江萬里學(xué)院（三）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式！中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202397浙江萬里學(xué)院中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202398浙江萬里學(xué)院【例題1】關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（）。

A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更

B.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

C.已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

D.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意變更

【答案】B中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/202399浙江萬里學(xué)院【例題2】關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量，下列說法中錯(cuò)誤的有（）。

A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊

C.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

D.已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

E.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

【答案】BDE中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/2023100浙江萬里學(xué)院2007年1月1日，甲將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，原采用成本模式計(jì)量，現(xiàn)在符合公允價(jià)值計(jì)量條件，轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式。該寫字樓原價(jià)900萬元,已計(jì)提折舊27萬元，賬面價(jià)873萬元，2007年1月1日的公允價(jià)值為950萬元，假設(shè)甲按照凈利潤(rùn)的10％計(jì)提盈余公積。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/2023101浙江萬里學(xué)院借：投資性房地產(chǎn)——成本950投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊27貸：投資性房地產(chǎn)900利潤(rùn)分配－未分配利潤(rùn)69.3盈余公積7.7中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/2023102浙江萬里學(xué)院四、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換1.概念房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。即將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn).中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/2023103浙江萬里學(xué)院2.房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日（1）將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn):轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài),企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期.（2）作為存貨的房地產(chǎn)改為出租:轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日.（3）自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租：轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日.（4）自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值:轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于資本增值的日期.中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/2023104浙江萬里學(xué)院（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理1.在成本模式下:

應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值.（1）成本模式投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：（2）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)：中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/2023105浙江萬里學(xué)院中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/2023106浙江萬里學(xué)院長(zhǎng)江公司于2008年1月1日將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（一建筑物）轉(zhuǎn)為行政管理部門使用，該建筑物2007年12月31日的賬面價(jià)值為1800萬元，（成本1900萬元，已折舊100萬元），要求：編制長(zhǎng)江公司2008年1月1日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的會(huì)計(jì)分錄。

借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100固定資產(chǎn)1900貸：投資性房地產(chǎn)1900累計(jì)折舊100

中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/2023107浙江萬里學(xué)院2.公允價(jià)值模式計(jì)量（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益).借：固定資產(chǎn)\無形資產(chǎn)(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值)貸:投資性房地產(chǎn)(借或貸):公允價(jià)值變動(dòng)損益中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/2023108浙江萬里學(xué)院中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/2023109浙江萬里學(xué)院長(zhǎng)江公司于2008年1月30日將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（一建筑物）轉(zhuǎn)為行政管理部門使用，該建筑物2007年12月31日的公允價(jià)值為2000萬元，（成本1900萬元，公允價(jià)值變動(dòng)100萬元），2008年1月30日的公允價(jià)值為2070萬元，轉(zhuǎn)換日該建筑物的尚可使用年限為15年，采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。要求：編制長(zhǎng)江公司2008年1月30日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的會(huì)計(jì)分錄。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/2023110浙江萬里學(xué)院借：固定資產(chǎn)2070貸：投資性房地產(chǎn)——成本1900——公允價(jià)值變動(dòng)100公允價(jià)值變動(dòng)損益70中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/2023111浙江萬里學(xué)院(2)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn):按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量.轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的,其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益),轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的,其差額作為資本公積(其他資本公積).處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí),原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)收入)中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/2023112浙江萬里學(xué)院【例題4】關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值的確定，下列說法中正確的有（）。

A.在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值

B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

C.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

D.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)

E.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)【答案】ABE中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/2023113浙江萬里學(xué)院自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)：舉例長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司）于2006年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1800萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為1850萬元。要求：編制長(zhǎng)江公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)分錄。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/2023114浙江萬里學(xué)院（1）2006.12.31借：投資性房地產(chǎn)——成本1800公允價(jià)值變動(dòng)損益200累計(jì)折舊500固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備300貸：固定資產(chǎn)2800（2）2007.12.31借：銀行存款150貸：其他業(yè)務(wù)收入150借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)50貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益50注意：處置時(shí)將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)原累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)收入。中級(jí)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

2/6/2023115浙江萬里學(xué)院長(zhǎng)江房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)江公司）于2006年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為2200萬元，2007年2月3日，該建筑物的對(duì)外出售，收到1800萬元存入銀行。要求：編制長(zhǎng)江公