綠城擴初設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理

管理要點實施原理成本管理原則重要性結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)時間參數(shù)控制在結(jié)構(gòu)設(shè)計中，結(jié)構(gòu)荷載和承載力均有一定系數(shù)和取值范圍，若不對其做要求，設(shè)計院通常取值偏于保守，對其經(jīng)濟性考慮較少。過程中跟進(jìn)了解結(jié)構(gòu)設(shè)計參數(shù)的取值?！铩镤摻畈牧鲜褂每刂瞥Ｓ玫匿摻钪饕幸患変?、二級鋼、冷軋帶肋鋼、三級鋼等，同樣的構(gòu)件使用不同的鋼材其經(jīng)濟性不同，應(yīng)該對使用的鋼材種類根據(jù)不同的構(gòu)件進(jìn)行匹配。鋼筋材料使用控制★★基礎(chǔ)形式選擇地基承載力確定地基承載力是確定基礎(chǔ)種類、埋深、尺寸的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。如不作特殊要求或跟進(jìn)了解，勘察單位對地基承載力往往區(qū)域保守，造成基礎(chǔ)設(shè)計不經(jīng)濟。特別關(guān)注地基承載力數(shù)據(jù)確定，向勘察單位表達(dá)清晰的進(jìn)行優(yōu)化的觀點?！铩镱A(yù)計基礎(chǔ)形式對基礎(chǔ)形式的判斷宜越早越主動，因此對初勘資料進(jìn)行研究，初步判定可能選用的基礎(chǔ)形式，對后期的施工組織和成本管理有積極作用。當(dāng)然，最終的基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)詳勘資料確定。有前瞻性地根據(jù)初勘資料，預(yù)計基礎(chǔ)形式?！铩铩锉冗x基礎(chǔ)類型一般情況，各基礎(chǔ)類型的成本按以下順序遞增：天然淺地基基礎(chǔ)、復(fù)合地基淺基礎(chǔ)(有時采用強夯擠密砂樁等處理方式代替)、筏板、預(yù)應(yīng)力管樁、人工挖孔樁(逐漸受限制)、灌注樁。對基礎(chǔ)選型的原理應(yīng)該是安全的前提下盡量經(jīng)濟同時兼顧工期。（1）如有必要，借助外部咨詢公司與施工單位的力量，協(xié)助基礎(chǔ)選型；（2）以安全為前提?！铩铩锫裆钸x擇高層建筑的基礎(chǔ)埋深按設(shè)計規(guī)范要求為上部柱長的1/18，以滿足抗傾覆和抗滑移的要求，在實際設(shè)計中如以上要求通過計算能得到滿足，則基礎(chǔ)埋深可適當(dāng)放寬，例如改為1/20。減少基礎(chǔ)埋深可以減少土方量，并對工期有利。當(dāng)基礎(chǔ)埋深與地下室設(shè)計不相沖突的前提下，宜爭取調(diào)整的空間?！铩?綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.3擴初設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理管理要點實施原理成本管理原則重要性基礎(chǔ)形式選擇基礎(chǔ)尺寸選擇此處基礎(chǔ)尺寸主要指獨立柱基的尺寸，在基礎(chǔ)設(shè)計中易于被忽視，導(dǎo)致往往出現(xiàn)大尺寸基礎(chǔ)的設(shè)計，因此有必要關(guān)注基礎(chǔ)尺寸的選擇。滿足要求情況下盡量減小基礎(chǔ)尺寸。★★樁基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)是基礎(chǔ)形式中一種較為復(fù)雜的形式，不同類型的樁其優(yōu)化的方法是不同的，具體方法請參加集團造價研究成果及附屬案例。從樁基選型到施工圖設(shè)計全過程跟進(jìn)優(yōu)化。★★★基坑支護(hù)基坑深度的確定基坑的深度是由地下室埋深及其墊層厚度決定的，基坑深度越深其基坑支護(hù)所需抵抗的側(cè)壓力越大，由此帶來的基坑支護(hù)方案的費用越高?；由疃鹊膬?yōu)化實際上是地下室埋深的優(yōu)化。注意根據(jù)地下室埋深確定基坑深度?！铩锛夹g(shù)經(jīng)濟標(biāo)綜合判定法基坑支護(hù)是一項專業(yè)性較強的工程，具有承建能力的施工方數(shù)量較少，同時因為需要對基坑進(jìn)行受力計算，并加上經(jīng)驗的判斷，所以承建商之間的計算結(jié)果不能通用，因此一般無法采用兩階段招標(biāo)法，而需對技術(shù)經(jīng)濟標(biāo)進(jìn)行綜合判斷。在招標(biāo)過程中借助外部專家、承建商的專業(yè)能力進(jìn)行優(yōu)化，并注意對比各投標(biāo)單位的技術(shù)標(biāo)，從而找到可進(jìn)行優(yōu)化的技術(shù)方案?！铩锝邓膬?yōu)化降水工程主要的決定因素是對地下水量的判斷，地下水量與降水工程費用成正比。降水工程一般包括在基坑支護(hù)工程范圍內(nèi)。明確地下水量判斷的充分依據(jù)。★★基坑局部支撐比選基坑局部支撐是指對基坑支護(hù)的部分薄弱部位進(jìn)行特殊加強的方式，基坑局部支撐一般用于基坑的角部與基坑邊荷載較大的部位，局部支撐方法一般有大型鋼管支撐、鋼筋混凝土圍檁支撐、高壓旋噴樁等，基坑局部支撐的費用在幾萬到幾十萬不等。尋求最經(jīng)濟有效的基坑局部支撐方式?！铩?綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.3擴初設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理管理要點實施原理成本管理原則重要性基坑支護(hù)基坑支護(hù)方式比選常見的基坑支護(hù)方式一般有土釘、噴錨支護(hù)、護(hù)壁樁支護(hù)、地下連續(xù)墻，從經(jīng)濟性上判斷一般是從低到高的關(guān)系，地下連續(xù)墻與護(hù)壁樁支護(hù)在某種情況下經(jīng)濟性排序會發(fā)生變化?；又ёo(hù)方式往往是以上若干種的組合。采用各種手段判斷出保證安全情況下的經(jīng)濟性最優(yōu)方案?！铩锕?jié)能設(shè)計選擇節(jié)能方案不同節(jié)能方案造價相差較大，在立面方案已經(jīng)確定的情況下，節(jié)能方案經(jīng)濟性優(yōu)先順序為:減小窗墻比－加厚外墻砌體材料－外墻聚苯顆粒砂漿－外墻保溫板。滿足節(jié)能要求情況下采用經(jīng)濟性最優(yōu)的節(jié)能方案?！铩铩飰w方案比選不同墻體材料帶來的節(jié)能效果差異性較大，同樣的墻體材料增加或減少其厚度對建筑物的節(jié)能性也有較大影響，在節(jié)能方案對比中可以通過調(diào)整墻體材料厚度試算其節(jié)能性能。（1）選擇墻體材料（2）墻體材料厚度試選★★保溫材料選擇現(xiàn)行的外墻保溫材料一般包括擠塑板、苯板、聚苯顆粒砂漿，其經(jīng)濟性排序為從低到高，保溫材料確定后，其厚度也是應(yīng)關(guān)注的成本問題。（1）保溫材料定型（2）保溫材料厚度確定★★供電初步設(shè)計選擇高低壓柜

測算比選高壓柜、低壓柜不同品牌、型號、及不同組合方案情況下成本★變壓器方案比選規(guī)格在1250KVA以內(nèi)單臺容量越大，單位容量費用越低，在需求總?cè)萘坎蛔兦闆r下，選用變壓器臺數(shù)越少越經(jīng)濟。除可節(jié)省費用外，還可節(jié)省空間。但若實際使用容量不能達(dá)到或接近本臺較大變壓器容量的、會形成空轉(zhuǎn)，在按變壓器計量收費情況下，電費可能較高。（1）單臺容量要綜合評選。

（2）規(guī)格1250KVA以上變壓器價格昂貴，建議不選。

★3綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.3擴初設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理管理要點實施原理成本管理原則重要性供電初步設(shè)計配電主干線路一般情況下，價格遞增順序為；電纜+電纜穿刺接頭，電纜+預(yù)分支接頭，母線槽；防火橋架（或線槽）+普通電纜（或阻燃電纜）敷設(shè)方式，普通橋架（線槽）+耐火電纜的敷設(shè)方式。綜合測算主干線路配置?！锸姓╇娨耄?）在場地、環(huán)境允許情況下，架空線路最省。

（2）一般情況下，敷設(shè)方式不同時的價格從低到高排序為：利用市政已建電纜溝→直埋+過路套管→全程穿管→自行新建電纜溝。

（3）當(dāng)影響環(huán)境采用電纜時，單線電纜截面規(guī)格不得超過300mm2，避免再行選大一級（或大一級以上規(guī)格）、產(chǎn)生浪費。

（1）在線路最短原則下，首選鎧裝沿市政已建電纜溝敷設(shè)。

（2）當(dāng)在線路最短原則下市政無已建電纜溝、而延長線路就可利用市政電纜溝時，要根據(jù)實際情況測算在延長線路條件下利用市政電纜溝敷設(shè)與自行新建電纜溝或采用直埋敷設(shè)方式時的最優(yōu)方案。

（3）電纜溝深度、寬度在滿足有關(guān)要求前提下要控制在規(guī)格最小范圍內(nèi)。

★★小區(qū)配電線路最省方案排序：鎧裝電纜直埋+過路套管→導(dǎo)線+全程穿管→普通電纜+全程穿管→鎧裝電纜+全程穿管→普通電纜+電纜溝→鎧裝電纜+電纜溝。當(dāng)電線、電纜根數(shù)達(dá)到一定數(shù)量集中敷設(shè)時，可能選用電纜溝敷設(shè)方式更省，具體通過實際方案測算確認(rèn)線路方案?！铩镫娎|溝優(yōu)化電纜溝造價受其長度、截面尺寸、溝內(nèi)構(gòu)件三部分影響，設(shè)計優(yōu)化應(yīng)從這三方面進(jìn)行。（1）電纜溝走向優(yōu)化（2）電纜溝規(guī)格優(yōu)化（3）電纜溝支架優(yōu)化★★3綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.3擴初設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理管理要點實施原理成本管理原則重要性采暖工程散熱器、溫控閥選擇

根據(jù)項目產(chǎn)品定位選擇散熱器、溫控閥等（不同材質(zhì)、進(jìn)口、國產(chǎn)、品牌、廠商）★管道材質(zhì)選擇常用采暖管價格增序排列：PPR管→鋁塑復(fù)合管→PB管在滿足壓力、溫度等技術(shù)條件下優(yōu)先選擇綜合單價較低的管材★保溫材料優(yōu)化對采暖管道而言，管道外部的保溫材料對成本也有影響，并容易被忽視。采用較為經(jīng)濟的保溫材料★管道埋深

采暖管線應(yīng)設(shè)在冰凍線以下，但注意不要過深，以減少土方挖填費用★消防工程消防控制回路方案優(yōu)化消防控制回路的設(shè)置影響到電纜的長度，科學(xué)合理的設(shè)置應(yīng)予以關(guān)注。消防控制回路方案優(yōu)化★★消防噴淋系統(tǒng)平面布置優(yōu)化消防噴淋系統(tǒng)的平面布置直接決定了消防噴淋管道的長度及相關(guān)終端設(shè)備的數(shù)量。使消防噴淋系統(tǒng)平面布置滿足規(guī)范要求并經(jīng)濟合理?！铩锿L(fēng)道選型

通風(fēng)、排煙管道選用形式（如鍍鋅鐵皮風(fēng)道、玻璃鋼風(fēng)道）應(yīng)做經(jīng)濟對比分析后擇優(yōu)選擇★空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)方案比選

根據(jù)實際情況測算比選集中空調(diào)方案或小中央空調(diào)方案的經(jīng)濟合理性；并對不同品牌、不同系統(tǒng)方案比選?！铩锛锌照{(diào)系統(tǒng)選擇

應(yīng)根據(jù)具體使用功能及長期能耗，測算確定氟系統(tǒng)或水系統(tǒng)方式?！铩锉夭牧系脑O(shè)計

對價格較高的風(fēng)管、冷凝水管的保溫材料使用予以控制★出風(fēng)口的合理布置設(shè)計中出風(fēng)口往往容易被設(shè)計成多多易善，理由是保證各使用空間的空調(diào)效果，而實際上只要對出風(fēng)口進(jìn)行合理布置，不僅可以控制數(shù)量而且能達(dá)到設(shè)計效果。出風(fēng)口的合理布置★★3綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.3擴初設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理管理要點實施原理成本管理原則重要性電梯系統(tǒng)數(shù)量控制電梯的運載能力一般是指單位時間內(nèi)的輸送人員數(shù)量，通過增加電梯數(shù)量或提高電梯運行速度可以達(dá)到同樣的效果。在使用提高電梯運行速度的方案時，應(yīng)注意其對人體影響的極限值?？梢钥紤]使用提高電梯速度，以減少電梯數(shù)量的方式?！铩镫娞葸x型

（1）超高層盡量選用兩階段提升方案較為經(jīng)濟合理；2）根據(jù)實際情況測算比選有無機房電梯方案或不同型號電梯適用范圍的經(jīng)濟合理性；并對不同品牌、不同系統(tǒng)方案比選?！铩锞坝^設(shè)計景觀材料、植物選擇與適應(yīng)性

提供鋪地材料及樹種，鋪地材料盡量本地化，同時需考慮材料適用性（如砂巖不宜用于地面、材料規(guī)格對承載力的要求－車行道加小塊石材），避免大面積使用花崗巖等貴重材料；植物選擇本地常用，易成活，養(yǎng)管費用低的種類★★★石材厚度選擇一般情況下主要部位石材選擇:1)壓頂50mm厚；2)非行車道地面20mm厚（荔枝面采用30mm厚）；3)行車道地面30-50mm厚；4)立面20mm厚；5）樓梯、臺階踢面20mm踏面20－30mm厚。根據(jù)不同位置合理確定石材厚度★★注意石材規(guī)格的出材率不同的石才毛板切割成規(guī)定尺寸的石材，其出材率有一定差別；同樣的石材毛板切割成不同規(guī)格的石材，其出材率同樣有差別。要求石材供應(yīng)其各種規(guī)格石的出材率，以便設(shè)計中進(jìn)行選擇，減少出材損耗成本?！铩?綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.3擴初設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理管理要點實施原理成本管理原則重要性景觀水景內(nèi)管道比選水景內(nèi)的管道是景觀中經(jīng)常出現(xiàn)的，一般存在于有噴泉設(shè)置的地方。較為昂貴的管道形式是不銹鋼管外露，相對經(jīng)濟的方式是pvc管外露或埋地。pvc管埋地方式更能夠結(jié)合設(shè)計效果與經(jīng)濟性。比選不銹鋼外露、pvc管外露或埋地的形式?！锞坝^照明設(shè)置

（1）景觀燈具的布置應(yīng)根據(jù)項目定位、分期不同設(shè)定燈具總價來控制燈型、位置和數(shù)量（向設(shè)計提供常用燈型種類和單價）；（2）出于安全和成本考慮禁用水下燈；（3）樹燈的使用應(yīng)簡單科學(xué)?！铩锓汗庹彰?/p>

（1）應(yīng)考慮以前使用過的泛光照明設(shè)備繼續(xù)使用；（2）對住宅使用泛光照明應(yīng)注意客戶舒適度?！铩飮姽嘞到y(tǒng)

（1）噴灌系統(tǒng)的平面布置應(yīng)注意減少管道設(shè)置；（2）噴灌系統(tǒng)盡量使用國產(chǎn)品牌?！锏袼艿袼茉诰坝^中起到錦上添花的作用，雕塑價格往往不菲，市場價格混亂。關(guān)注雕塑使用的數(shù)量和費用?！锩缒驹O(shè)置綠化苗木是景觀中最重要的因素，會產(chǎn)生良好的效果，但也并非越多越好，主要講究層次感的搭配。重點效果部分使用大規(guī)格苗木，一般區(qū)域和庭院使用小規(guī)格苗木★★3綠城設(shè)計階段成本管理策劃3.3擴初設(shè)計階段-產(chǎn)品經(jīng)濟性管理管理要點實