地庫設(shè)計(jì)常見誤區(qū)

產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干多地產(chǎn)地產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）更多地產(chǎn)干貨，請(qǐng)貨，請(qǐng)關(guān)注明源關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（地庫設(shè)計(jì)常見誤區(qū)產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）多地產(chǎn)地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干更干貨，請(qǐng)關(guān)注明源關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)?jiān)海ǎ恚洌愕兀辏┊a(chǎn)研究更多地產(chǎn)干院貨，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）更貨，請(qǐng)關(guān)注多地明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（目錄

CONTENTS12地庫設(shè)計(jì)4大誤區(qū)如何規(guī)避提升去化產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干多地產(chǎn)地產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）貨更多地，請(qǐng)關(guān)注明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（地庫設(shè)計(jì)4大誤區(qū)（ｍｙ，請(qǐng)關(guān)注ｄｃｙｊｙ）院貨研究干產(chǎn)地產(chǎn)地多明源更明源（ｍｙ干貨ｙｊｙ）明源院究干產(chǎn)干院研產(chǎn)地更多地產(chǎn)干多更ｙｊｙ）ｄｃ（ｍｙ究貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)地產(chǎn)研究院關(guān)請(qǐng)貨（ｍｙ，ｄｃ（ｍｙｄｃｙｊｙ）研究產(chǎn)多地地產(chǎn)注更更多地產(chǎn)干貨院，關(guān)注ｙｊｙ）請(qǐng)ｄｃ，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（一、車位配比不均勻，不合理l

現(xiàn)在拿地越來越難，很多項(xiàng)目都算不過賬。為了拿地，很

多項(xiàng)目會(huì)千方百計(jì)提高貨值，比如規(guī)劃大量車位、開發(fā)地

下小開間的儲(chǔ)藏室等等，最終導(dǎo)致供大于求，形成滯銷。l

比如有些三四線項(xiàng)目，客戶對(duì)車位投資需求低，但項(xiàng)目卻

盲目規(guī)劃了兩層甚至三層車庫，有些組團(tuán)車位配比最高去

到1:2.6，供應(yīng)遠(yuǎn)大于需求。l

還有些文旅型、養(yǎng)老型項(xiàng)目，入住率比較低，業(yè)主對(duì)車位需求低，車位配比卻也高達(dá)1:2。l

此外，有些項(xiàng)目組團(tuán)間車位分配不均，布局不合理，也容

易造成車位配比大的組團(tuán)車位滯銷。比如某項(xiàng)目分為AB

兩個(gè)組團(tuán)，A區(qū)域車位配比1：1.47，另外還有部分人防

車位，B組團(tuán)車位配比1：1.2左右。兩區(qū)配比不均，讓業(yè)

主跨區(qū)購買基本很難。ｙｊｙ）（ｍｙ，請(qǐng)關(guān)注ｄｃ明源地明源更關(guān)注ｙｊｙ）請(qǐng)ｄｃ（ｍｙ，干貨多地更地ｄｃ（ｍｙ請(qǐng)究地產(chǎn)研請(qǐng)ｄｃ（ｍｙ，貨產(chǎn)干院研產(chǎn)地更多地產(chǎn)干究貨，請(qǐng)多更ｙｊｙ）關(guān)注明源地產(chǎn)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院貨干院（ｍｙ，ｄｃ明源關(guān)ｙｊｙ）注ｙｊｙ）更多地產(chǎn)產(chǎn)研究產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注明源地院研究干產(chǎn)地產(chǎn)多貨產(chǎn)研究院（二、為了摳成本，忽略客戶需求1.盡端車位過多○

部分房企出于對(duì)單車位指標(biāo)的控制，設(shè)計(jì)了大量盡端車位，但這種車位使用時(shí)非常不便，泊車難度極高。2.車庫出入口不足○

比如部分樓棟明明前后均有設(shè)置停車位，但為了省錢，只

設(shè)了前端一個(gè)車庫出入口，導(dǎo)致樓棟后端車位業(yè)主明明離

家很近，卻要繞路歸家。ｙｊｙ）（ｍｙ，請(qǐng)關(guān)注ｄｃ明源院貨研究干產(chǎn)地多關(guān)注ｙｊｙ）請(qǐng)ｄｃ研究產(chǎn)多地更地源明（ｍｙ，貨產(chǎn)干院研產(chǎn)地更多地產(chǎn)干究貨，關(guān)注ｙｊｙ）請(qǐng)ｄｃ請(qǐng)關(guān)注明源ｙｊｙ）明源ｄｃ關(guān)（ｍｙ請(qǐng)?jiān)贺浘扛傻禺a(chǎn)研產(chǎn)地多更地產(chǎn)研究院（ｍｙ，ｄｃｙｊｙ）注更多地產(chǎn)產(chǎn)（ｍｙ，干貨干貨院，請(qǐng)關(guān)注明源更明源地產(chǎn)地研究產(chǎn)院（3.動(dòng)線不合理○

部分項(xiàng)目做了地下兩層車庫，但負(fù)一到負(fù)二層不能直接下去，而要兜一個(gè)大圈?！?/p>

還有的項(xiàng)目做了負(fù)二層車庫，電梯卻不能直

達(dá)?；蛘咴诘貛斓教庌D(zhuǎn)都找不到回家的路。4.層高不足或車位尺度小○

按照經(jīng)驗(yàn)值，地下室層高每增加100mm，

則地下室綜合成本增加30-50元/㎡，所以

部分項(xiàng)目為了控制建安成本，控制地庫層高，

導(dǎo)致業(yè)主的高端車型進(jìn)不了車庫。甚至有些

項(xiàng)目車庫出現(xiàn)設(shè)備過低影響層高的情況，凈

層高甚至不足規(guī)范2.2米?！?/p>

還有些改善項(xiàng)目，未考慮到高端客戶的豪車停放需求，車位尺寸偏短偏小。（ｍｙ，請(qǐng)關(guān)注ｄｃｙｊｙ）院貨研究干產(chǎn)地產(chǎn)地多明源更明源ｙｊｙ）明源關(guān)注ｙｊｙ）請(qǐng)ｄｃ（ｍｙ，干貨研究產(chǎn)多地更地ｄｃ關(guān)（ｍｙ請(qǐng)?jiān)贺浘扛傻禺a(chǎn)研產(chǎn)地多源更明關(guān)注ｙｊｙ）請(qǐng)ｄｃ（ｍｙ，貨產(chǎn)干院研產(chǎn)地更多地產(chǎn)干究貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙ，ｄｃｙｊｙ）注更多地產(chǎn)產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（三、不利因素影響多，車位價(jià)值低l

車庫通常受到墻體、消

防拴、管道、柱子、人

防等諸多因素影響，一

旦考慮不周全，很容易

造成停車開門受阻，業(yè)

主使用體驗(yàn)差。l

比如設(shè)計(jì)人員有個(gè)習(xí)慣

是標(biāo)準(zhǔn)柱跨排到頭，盡

端不注意根據(jù)車位排布

調(diào)整柱定位，或者出于

便于車身入庫的考慮，

柱子放置得過于靠后，

就會(huì)導(dǎo)致柱子影響車門

開啟。產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干多地產(chǎn)更干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源研究院（這主要集中在精裝和材料的使用上，比如有些車庫還存在陰暗、潮濕、通風(fēng)不暢、氣味難聞等問題，嚴(yán)重影響業(yè)主購買意愿。產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）貨更多地產(chǎn)，請(qǐng)關(guān)注明源干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（如何規(guī)避提升去化ｙｊｙ）研究產(chǎn)地地多明源更關(guān)注ｙｊｙ）請(qǐng)ｄｃ（ｍｙ，干貨研究產(chǎn)多地更地ｙｊｙ）明源ｄｃ關(guān)（ｍｙ請(qǐng)?jiān)贺浢麝P(guān)注請(qǐng)ｄｃ產(chǎn)干院研產(chǎn)地更多地產(chǎn)干（ｍｙ，貨究貨，請(qǐng)關(guān)注ｙｊｙ）明源究干地產(chǎn)研產(chǎn)地多源更地產(chǎn)研究院（ｍｙ，ｄｃｙｊｙ）注更多地產(chǎn)產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究產(chǎn)（ｍｙ，院貨干請(qǐng)關(guān)注ｄｃ明源院（一、優(yōu)化指標(biāo)，合理布局，分配均勻l

對(duì)于像文旅、養(yǎng)老等入住率較低的項(xiàng)目，業(yè)主對(duì)車位需求低，盡量在投資階段就要介入，優(yōu)化指標(biāo)。某房企指出，前期拿

地階段，就要結(jié)合市場和項(xiàng)目需求判斷車位配比是否過高，比如可結(jié)合項(xiàng)目周邊是否有大量可停車的設(shè)施、競品車位去化

速度、項(xiàng)目常住率等數(shù)據(jù)來測算合理的配比指標(biāo)。l

一旦車位配比指標(biāo)確定后，各樓棟車戶比應(yīng)該均勻分配，不能出現(xiàn)有些樓棟下沒有配車位的情況。l

對(duì)于車位劃分，可以以樓棟電梯間為中心，朝計(jì)算樓間距的方向取50m半徑，以此確定圓形范圍。對(duì)于重合的區(qū)域內(nèi)車位，

一般劃分為距離更近的樓棟。產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干多地產(chǎn)地產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）貨，請(qǐng)關(guān)注更多地產(chǎn)明源干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（1.車行人行動(dòng)線合理①人車分流、車車分流●

除了人車分流，還要考慮非機(jī)動(dòng)車

對(duì)行車的影響。比如綠城在交通流

線設(shè)計(jì)上，非機(jī)動(dòng)車流線優(yōu)先設(shè)計(jì)

在園區(qū)外環(huán)，并將其車庫出入口貼

臨圍墻設(shè)置，實(shí)現(xiàn)真正的人車分流。產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干多地產(chǎn)更干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）更多地貨，請(qǐng)關(guān)注明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（②歸家距離保利某項(xiàng)目采用雙側(cè)入戶設(shè)計(jì)，可切實(shí)大大改善業(yè)主歸家距離，提升業(yè)主使用感受，提高高價(jià)值車位的分布數(shù)量。來源：poly設(shè)計(jì)匯ｙｊｙ）（ｍｙ，請(qǐng)關(guān)注ｄｃ明源院貨研究干地（ｍｙ，干貨研究產(chǎn)ｙｊｙ）（ｍｙ地多明關(guān)注ｙｊｙ）（ｍｙ，貨產(chǎn)干院研產(chǎn)地更多地產(chǎn)干究貨，請(qǐng)ｄｃ請(qǐng)關(guān)注明源更源地院貨究干地產(chǎn)研產(chǎn)產(chǎn)研究院（ｍｙ，ｄｃ關(guān)請(qǐng)ｄｃｙｊｙ）多地更地注明源更多地產(chǎn)產(chǎn)干貨院，請(qǐng)明源更關(guān)注ｙｊｙ）請(qǐng)ｄｃ關(guān)注明源地產(chǎn)地多產(chǎn)研究產(chǎn)院（③出入口設(shè)置合理，避免繞路○

對(duì)于設(shè)有負(fù)二層的地庫，負(fù)一與負(fù)二層車道出入口建議

設(shè)置在同一端，避免負(fù)二層車輛繞路。而且出入口旁不

適宜設(shè)置停車位，容易被被剮蹭，客戶抗性大。④科學(xué)的交通標(biāo)識(shí)，確保動(dòng)線流暢，行車安全○

比如綠城對(duì)地下車庫的交通標(biāo)識(shí)有著非常嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，

并劃分為車行指向標(biāo)識(shí)、柱面分區(qū)標(biāo)識(shí)、定點(diǎn)指示牌、

停車位車牌指示、綜合類標(biāo)識(shí)等五大標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，指引清

晰，確保業(yè)主歸家動(dòng)線流暢?！?/p>

圖片○

與此同時(shí)，綠城還要求車庫柱身設(shè)置醒目的安全防撞條，庫內(nèi)設(shè)置人行斑馬線，十字、T字路口，轉(zhuǎn)角處等視線盲點(diǎn)處，則統(tǒng)一設(shè)置反光鏡，保障業(yè)主行車安全?！?/p>

圖片○

融創(chuàng)有個(gè)項(xiàng)目甚至將業(yè)主車牌號(hào)直接顯示在頂部，方便業(yè)主快速找到自己的車位。ｙｊｙ）（ｍｙ，請(qǐng)關(guān)注ｄｃ明源院貨研究干產(chǎn)地地多關(guān)注ｙｊｙ）研究多地ｙｊｙ）ｄｃ關(guān)請(qǐng)（ｍｙ貨關(guān)注ｙｊｙ）請(qǐng)ｄｃ（ｍｙ，貨產(chǎn)干院研產(chǎn)地更多地產(chǎn)干究貨，請(qǐng)關(guān)注院究干地產(chǎn)研產(chǎn)地多源更明明源地產(chǎn)研究院（ｍｙ，ｄｃｙｊｙ）更地注明源更多地產(chǎn)產(chǎn)請(qǐng)ｄｃ（ｍｙ，干貨產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注明源更明源地產(chǎn)研究產(chǎn)院（○

《汽車車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定車行出入口高度為2.2米?！?/p>

綠城車庫出入口標(biāo)準(zhǔn)不低于2.4米，并考慮

到房車、卸貨車、救護(hù)車通行需求，要求至

少有一個(gè)出入口高度應(yīng)在2.8米以上?！?/p>

如果是豪宅項(xiàng)目，除了考慮層高，還要考慮

地面平整度、車位尺度等等?，F(xiàn)在很多豪宅

項(xiàng)目入口高度基本做到4米多甚至5米多?！?/p>

除了層高，車位尺度把握也很重要。○

綠城為了滿足不同客戶需求，將停車空間細(xì)

分為微型車位、標(biāo)準(zhǔn)型車位、訪客車位、充

電車位、無障礙車位，一來避免車位尺寸太

小，高端客戶豪車停不了，同時(shí)也避免車位

太大，停車空間過度浪費(fèi)。產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干多地產(chǎn)更干貨，請(qǐng)關(guān)注貨明源地產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）更多地貨，請(qǐng)關(guān)注明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（還有些項(xiàng)目會(huì)在地庫設(shè)置女士車位以及充電停車，滿足不同客群需求。融創(chuàng)某項(xiàng)目地庫配齊7大車位類型，包括標(biāo)準(zhǔn)車位、子母車位、無障礙車位、VIP車位等。VIP車位配備了專屬監(jiān)控系統(tǒng)，子母車位解決一個(gè)家庭2輛車停放問題?！鴣碓矗宏兾餍聵鞘挟a(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）多地產(chǎn)地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更干多地產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院更貨，請(qǐng)（ｍｙ關(guān)注明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）更多地貨，請(qǐng)關(guān)注明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（3、停車方式車位劃線可采用U型雙層線，更大程度避免車輛擦掛。產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)明地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）更多地貨，產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（請(qǐng)關(guān)注明源三、減少不利因素影響，提升車位價(jià)值l

地庫受到各種構(gòu)件影響比較多，設(shè)計(jì)階段，應(yīng)盡量避免構(gòu)件對(duì)停車的影響。l

比如柱網(wǎng)優(yōu)化，柱網(wǎng)位置從車位腰部移至端頭，減少柱位、墻體對(duì)車輛開門的影響。產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干多地產(chǎn)地產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）更多地貨，請(qǐng)關(guān)注明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干多地產(chǎn)更干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干院貨，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）更多地貨，請(qǐng)關(guān)注明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（l

比如距離樓棟50米內(nèi)車位行車動(dòng)線建議設(shè)置回環(huán)

車道，避免盡端車位。l

天津保利認(rèn)為，也可以考慮將多個(gè)不利因素集中

于同一車位，將不利因素車位設(shè)置集中化、最小

化，盡可能減少對(duì)車位價(jià)值的影響。來源：poly設(shè)計(jì)匯產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃ更多地產(chǎn)干ｙｊｙ）干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）更多地貨，請(qǐng)關(guān)注明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（對(duì)于確實(shí)不適合作為車位或難銷空間，可考慮改為商業(yè)、共享儲(chǔ)藏間、會(huì)所、超市、洗衣房等等?！鴣碓矗骸盾囄划a(chǎn)品提升專題》產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干多地產(chǎn)更干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）貨，請(qǐng)關(guān)注更多地明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（除了停車便利性，客戶越來越看重地庫空間的顏值和視覺體驗(yàn)。所以要舍得在地庫精裝上投入，提升地庫品質(zhì)感、儀式感和尊貴感，也能大幅提升車位價(jià)值，促進(jìn)去化。產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干多地產(chǎn)地產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）貨，請(qǐng)關(guān)注更多地明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（1.出入口l

出入口可謂是地庫的“門面”，也

是客戶敏感點(diǎn)，現(xiàn)在改善及豪宅項(xiàng)

目都很重視出入口的打造。比如門

頭和入口墻面，采用外立面材料裝

飾，地面采用鋪裝設(shè)計(jì)，與室外景

觀融合，整體更和諧、美觀。l

比如融創(chuàng)這個(gè)項(xiàng)目出入口采用藍(lán)寶

石石材與深灰色鋁板設(shè)計(jì)，讓整個(gè)

入口顯得高檔，又充滿儀式感。產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)地產(chǎn)研究院ｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干（ｍｙ干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)研究，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（杭州遠(yuǎn)洋上塘宸章

實(shí)景圖除了在入口墻面配置氛圍照明，車庫坡道入口通常設(shè)玻璃頂作灰空間過渡，緩沖光環(huán)境變化，營造溫馨的回家氣氛。同時(shí)，也起到降噪隔聲效果。產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干多地產(chǎn)地產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）更多地貨，請(qǐng)關(guān)注明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（▲來源：陜西新樓市入口鋪裝上，融創(chuàng)某項(xiàng)目選用芝麻黑小料石鋪設(shè)，凸顯品質(zhì)感，而且耐磨防滑，安全性高。產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干多地產(chǎn)更干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）更多地貨，請(qǐng)關(guān)注明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（2、入庫玄關(guān)在高端項(xiàng)目里面，入庫玄關(guān)非常有必要，帶給業(yè)主移步換景的視覺體驗(yàn)，營造儀式感。比如融創(chuàng)這個(gè)項(xiàng)目，進(jìn)庫后，迎面便是一幅金屬格柵制成的對(duì)景墻。產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干多地產(chǎn)地產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）更多地貨，請(qǐng)關(guān)注明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干多地產(chǎn)地產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）貨，請(qǐng)關(guān)注更多地明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（?

3.精裝吊頂和地面地庫頂部很多管道和走線，如果不處理，顯得很凌亂和壓抑。一方面可考慮對(duì)頂部管線進(jìn)行統(tǒng)一排布，更整潔清爽。產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃ更ｙｊｙ）多地產(chǎn)地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干干貨，請(qǐng)關(guān)注貨明源地產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）更多地貨，請(qǐng)關(guān)注明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（還有些豪宅地庫，車道采用鋁板封頂，車位采用黑格柵天花。另一方面，對(duì)于高端豪宅項(xiàng)目，層高通常比較高，可以直接做吊燈對(duì)天花進(jìn)行遮擋，更顯高大上。比如綠城項(xiàng)目地庫層高達(dá)到3.6米時(shí)，主要車行道與地下門廳前采用柵吊頂裝飾。產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干多地產(chǎn)地產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）貨，請(qǐng)關(guān)注更多地明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（l

除了天花板，還有地面鋪裝也追求質(zhì)感。很多高端地庫，車行道采用金剛砂甚至花崗石進(jìn)行鋪裝，停車區(qū)則采用環(huán)氧樹脂地坪，更能凸顯檔次。l

比如瀚海觀象車庫，車行道用了金磨石，車位空間也采用了金剛砂，很舍得成本。產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更產(chǎn)地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干多地干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨，請(qǐng)關(guān)注明源產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）更多地貨，請(qǐng)關(guān)注明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（再比如寶華紫薇花園地庫車行道用的是花崗石，柱子墻面是大理石，投入不是一般大。產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干多地產(chǎn)地產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）貨，請(qǐng)關(guān)注更多地明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（4、人性化照明現(xiàn)在大部分地庫都采用LED條形燈帶，而且采用雙排“魚骨線”凹槽設(shè)計(jì)，能柔化燈帶光源，保證眼睛舒適性。產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干多地產(chǎn)地產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）貨，請(qǐng)關(guān)注更多地明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（此外，越來越多地庫會(huì)通過天井或下沉式庭院引入自然采光，進(jìn)一步增加地下車庫的通透和明亮度。比如萬柳書院地庫就配了6個(gè)尺寸為6.5米X6.5米的采光天井。產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干多地產(chǎn)地產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）貨，請(qǐng)關(guān)注更多地明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（5、精裝入戶大堂除了地庫空間提升品質(zhì)，業(yè)主從地庫歸家的入戶大堂也必須重視。有些豪宅項(xiàng)目地庫入戶大堂甚至比地上精裝入戶大堂還要高大上，因?yàn)楹勒瑯I(yè)主通常都是開車回家。產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙ貨，請(qǐng)關(guān)ｄｃ注明源地ｙｊｙ）產(chǎn)研究更多地產(chǎn)干貨院，請(qǐng)關(guān)注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）產(chǎn)更研究院多地（ｍｙ產(chǎn)ｄｃ干ｙｊｙ）更多地貨，請(qǐng)關(guān)注明源產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（6、人性化配套萬科瑧車庫每個(gè)地庫開設(shè)了客戶雜物儲(chǔ)藏系統(tǒng)，而且都有自己的密碼鎖，方便且安全。萬科臻地下車庫儲(chǔ)物柜產(chǎn)干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)地產(chǎn)研究院（ｍｙｄｃｙｊｙ）更多地產(chǎn)干干貨，請(qǐng)關(guān)注明源地貨產(chǎn)，研究請(qǐng)關(guān)院注（ｍｙ明源ｄｃ地ｙｊｙ）