融資建設(shè)合作框架協(xié)議

融資建設(shè)合作框架協(xié)議甲乙方方：：中 華財(cái)團(tuán)股人份民有限政公府司為加快 城市建設(shè)，促進(jìn)地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和互惠互利以及誠(chéng)信務(wù)實(shí)的原那么，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本框架協(xié)議，以資雙行，進(jìn)行施工圖預(yù)算編制,甲方委托經(jīng)雙方認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)編制預(yù)算，經(jīng)政府投資評(píng)審中心審定后作為甲方的最高控制價(jià)，建安工程不下?。还こ袒厥諘r(shí)按 投資評(píng)審中心審定的決算造價(jià)作為支付投資回報(bào)基數(shù)。單項(xiàng)工程融資總金額：其中30%為中華財(cái)團(tuán)自有資金。工程建設(shè)期和投資回報(bào)期為回收期分的利息按年利率6.15%計(jì)算。70%的資金為銀行貸款融資，工程建設(shè)期和投資回報(bào)期的利息按貸款銀行1-3年期基準(zhǔn)利率，上浮不得超過(guò)20%。利息最高不超過(guò)年利率8.4%。70%的銀行貸款，由乙方成立的工程管理公司作為貸款主體，甲方出具（政府回購(gòu)文件、財(cái)政還款計(jì)劃、紅線規(guī)劃內(nèi)土地、人大決議）作為擔(dān)保保障，甲方委托乙方辦理貸款，辦理貸款的一切費(fèi)用由乙方承工程建設(shè)期內(nèi)只對(duì)乙方實(shí)際投入建設(shè)資金支付利息，每季度支付一次。工程竣工驗(yàn)收，移交辦理結(jié)算后，乙方應(yīng)得總工程款的40%。移交時(shí)先支付40%，期滿一年再付30%，期滿二年再付30%，兩年付清。結(jié)算后總工程款的40%未接余款，利息按年利率6.1%計(jì)算每季度支付一次。工程竣工驗(yàn)收，移交辦理結(jié)算后，總工程款的60%。按銀行規(guī)定的還款方式支付，最長(zhǎng)期限6年付清。投資回收期未回收局部的利息擔(dān)。按銀行貸款利息計(jì)算，每季度支付一次。甲方保存提前支付本息的權(quán)利。（1）負(fù)責(zé)前期工作和征地拆遷等非建安費(fèi)用的資金籌措，組織實(shí)施工程的全部前期工作和征地拆遷工作，使之盡快到達(dá)開(kāi)工條件，并負(fù)責(zé)對(duì)該工程的合法性承擔(dān)全部責(zé)任，提供必需的文件。前期工作，包括工程工程可行性研究、立項(xiàng)、施工圖設(shè)計(jì)等批復(fù)，以及工程施工所需的征地拆遷等工作。（2）甲方授權(quán)的平臺(tái)公司作為工程建設(shè)單位，并依據(jù)國(guó)家、省市法律法規(guī)對(duì)工程實(shí)施建設(shè)管理。（3）甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提供用于本協(xié)議項(xiàng)下的融資還款保證手續(xù)及文件。（4）本協(xié)議簽訂后甲方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)將投資額不低于總投資款30%的工程工程交付乙方施工。其余工程根據(jù)工程工程進(jìn)展情況分期交付乙方。為給乙方造成中途停工一切損失由甲方負(fù)責(zé)。（1）乙方自本協(xié)議簽訂30個(gè)工作日內(nèi)，在 資本金不低于1000萬(wàn)元人民幣的建設(shè)投資公司并作為工程投資和與政府結(jié)算的平臺(tái)。（2）乙方在符合國(guó)家規(guī)定的前提下進(jìn)行融資，并按照甲方或甲方授權(quán)平臺(tái)公司提供的經(jīng)有關(guān)部門批復(fù)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、施工圖等合法手續(xù)進(jìn)行建設(shè)。（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后60個(gè)工作日內(nèi)組建資本不低于2億元人民幣的工程管理公司，該公司為銀行融資平臺(tái)不承擔(dān)任何稅務(wù)，并受甲方委托負(fù)責(zé)工程具體實(shí)施，并接受甲方監(jiān)管。由乙方推薦國(guó)內(nèi)知名央企具體負(fù)責(zé)該工程承建，承建單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)，并配備具有相應(yīng)資質(zhì)的技術(shù)和管理人員及施工力量，保證工程工程質(zhì)量、平安等符合國(guó)家相關(guān)部門質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定，所有實(shí)施工程工程要到達(dá)省市合格或優(yōu)良工程。乙方應(yīng)在工程施工過(guò)程中接受甲方及相關(guān)行業(yè)部門的監(jiān)督管理、履約考核等，并保證按合同工期完工。（4）乙方推薦的合作承建單位不得轉(zhuǎn)包工程。專項(xiàng)分包工程必須經(jīng)甲、乙雙方同意，分包合同報(bào)甲方備案。（5）乙方負(fù)責(zé)籌集工程建設(shè)所需的資金，并在雙方指定的銀行設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，融資款由銀行托管，并由雙方進(jìn)行監(jiān)管，乙方未經(jīng)甲方同意擅自支付的工程資金，甲方不予承擔(dān)。一定做到?？顚Ｓ茫こ探ㄔO(shè)所需的資金按工程建設(shè)進(jìn)度及時(shí)足額到位，不得拖欠工程款。承建單位不得拖欠農(nóng)民工工資、材料款、分包工程款等。1、開(kāi)工前由經(jīng)雙方認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)編制工程量清單及預(yù)算，經(jīng)政府投資評(píng)審中心審定后作為合同價(jià)。2、甲方委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行全過(guò)程跟蹤審計(jì)。費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。3、工程量按實(shí)結(jié)算，工程最終結(jié)算價(jià)由__投資評(píng)審中心或?qū)徲?jì)局審定；工程變更按照具體工程合同及___的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（1）甲方提供 商住地出讓收益或可變現(xiàn)資產(chǎn)或規(guī)