小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書正規(guī)版范文（2篇）

第8頁共8頁小區(qū)物業(yè)?管理合同?協(xié)議書正?規(guī)版范文?委托方?（甲方）?：___?__受?托方（乙?方）：_?____?為加強?____?_州__?___小?區(qū)（大廈?）的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?甘肅省物?業(yè)管理方?面的法規(guī)?和政策，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達成如下?協(xié)議。?第一條：?物業(yè)管理?內(nèi)容一?、甲方將?位于蘭州?市城關(guān)區(qū)?____?_路的_?____?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)。?二、管理?事項包括?：1.?房屋的使?用、維修?、養(yǎng)護。?2.物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所（地?）（消防?，電梯，?機電設(shè)備?，路燈，?走廊，自?行車房、?棚，園林?綠化地，?溝，渠，?池，井，?道路，停?車場等）?的使用、?維修和管?理3.?清潔衛(wèi)生?（不含垃?圾運到中?轉(zhuǎn)站后的?工作）?4.公共?生活秩序?。5.?文娛活動?場所。?6.便民?服務(wù)網(wǎng)點?及物業(yè)范?圍內(nèi)所有?營業(yè)場所?。__?___行?駛及停泊?。8.?物業(yè)檔案?管理。?9.授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條：?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營，自負?盈虧。?第三條：?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?起到__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條：雙?方權(quán)利、?義務(wù)一?、甲方權(quán)?利、義務(wù)?：1.?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)委托乙?方實施物?業(yè)管理。?2.監(jiān)?督乙方對?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?將專用基?金撥付給?乙方。?3.按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房（總建?設(shè)面積的?0.5%?）__平?方米給乙?方，按月?租金元租?用，并負?責(zé)辦理使?用手續(xù)。?4.給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?（其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?），按月?租金__?___元?租用。?5.負責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?。6.?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?。7.?對乙方的?管理實施?監(jiān)督檢查?，每半年?一次考核?評定，如?因乙方完?不成第五?條規(guī)定的?目標和指?標或管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，甲?方有權(quán)終?止本合同?。8.?負責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費___?__標準?。9.?委托乙方?對違反物?業(yè)管理法?規(guī)和規(guī)章?制度以及?業(yè)主公約?的行為進?行處理，?包括予以?罰款，責(zé)?令停工，?責(zé)令賠償?經(jīng)濟損失?，以停水?、停電等?措施對無?故不繳有?關(guān)費用或?拒不改正?違章作業(yè)?責(zé)任人進?行催交，?催改。?10.協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動工作?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系。?11.?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的＇其?他責(zé)任。?二、乙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.根據(jù)有?關(guān)法律，?法規(guī)，結(jié)?合實際情?況，制定?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?的各項規(guī)?章制度。?2.遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對?本住宅區(qū)?物業(yè)實施?綜合管理?，確保實?際管理目?標、經(jīng)濟?指標的實?施，并承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任，自覺?接受甲方?檢查監(jiān)督?。3.?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制定維?修方案，?報甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費?。4.?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務(wù)賬目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報送?一次財務(wù)?報表，每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支賬?目。5?.對住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準后方?可實施。?6.乙?方須本著?____?_.、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機構(gòu)和?人員。?7.建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況。?8.負?責(zé)測算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費_?____?標準并向?甲方提供?測算標準?和依據(jù)，?嚴格按照?甲方審議?通過的_?____?標準收取?，不得擅?自加價。?9.有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理規(guī)?章制度的?行為進行?處理。?10.在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財?產(chǎn)，全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料。?11.?開展卓有?成效的社?區(qū)文化活?動和便民?服務(wù)工作?。12?.有權(quán)選?聘專營公?司承擔(dān)住?宅區(qū)物業(yè)?管理的專?項業(yè)務(wù)并?支付費用?，但不得?將住宅區(qū)?物業(yè)管理?的整體責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位。第?五條：物?業(yè)管理目?標和經(jīng)濟?指標一?、各項管?理指標執(zhí)?行物業(yè)行?政主管部?門規(guī)定的?各項標準?，要求住?宅區(qū)在乙?方接管后?____?_年內(nèi)達?到___?__標準?。二、?確保年完?成各項_?____?指標__?___萬?元，合理?支出__?___萬?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?___%?作為經(jīng)營?收入第?六條：風(fēng)?險抵押?一、乙方?在合同簽?訂之日起?____?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣___?__元，?作為風(fēng)險?抵押金。?二、乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標?和經(jīng)濟指?標，甲方?在合同期?滿后3天?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。三?、如由于?甲方過錯?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟損?失。四?、如由于?乙方過錯?致使合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?第七條?：獎罰措?施一、?在各項管?理目標、?經(jīng)濟指標?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額_?____?%獎勵乙?方。三?、如果甲?方不完成?應(yīng)負的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經(jīng)?濟指標，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。四、?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標和經(jīng)濟?指標，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴重?的處以人?民幣__?___至?____?_元的罰?款，直至?終止合同?，經(jīng)濟損?失由乙方?承擔(dān)。?五、由乙?方管理不?善或重大?失誤，造?成住戶經(jīng)?濟損失或?生活嚴重?不便的，?應(yīng)當(dāng)賠償?甲方或業(yè)?主及使用?人的經(jīng)濟?損失。?第八條：?合同更改?、補充及?終止一?、經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進行修訂?更改或補?充，以書?面合同為?準。二?、合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前3個月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。三?、合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第九?條：其他?事項一?、本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?（臺風(fēng)、?洪水、地?震等），?造成經(jīng)濟?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。二?、本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?：___?__乙?方：__?___?____?_年__?___月?____?_日小?區(qū)物業(yè)管?理合同協(xié)?議書正規(guī)?版范文（?二）甲?方（物業(yè)?方）：_?____?乙方（?業(yè)主方）?：___?__為?了保證甲?乙雙方的?合法權(quán)益?不受侵害?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?現(xiàn)就小區(qū)?物業(yè)管理?相關(guān)事宜?達成如下?協(xié)議，雙?方共同信?守。一?、乙方（?業(yè)主）要?按照國家?規(guī)定，參?照地方_?____?標準，根?據(jù)物業(yè)方?確定的時?間（與其?他兩棟樓?交費時間?同步）交?納取暖費?、水費及?物業(yè)管理?費，任何?人不得拖?欠。如有?任何一戶?發(fā)生拖欠?，將停止?對整棟樓?的供熱、?供水、衛(wèi)?生清潔等?服務(wù)。?二、鍋爐?房內(nèi)取暖?、供水設(shè)?施與設(shè)備?質(zhì)保期內(nèi)?由甲方負?責(zé)聯(lián)系原?施工單位?負責(zé)維修?，質(zhì)保期?過后，維?修費用由?所屬住戶?平均分擔(dān)?。三、?該樓所屬?其他公共?設(shè)施（如?樓梯扶手?、共用照?明、上下?水管道、?該樓取暖?所屬主管?道、配電?設(shè)備、樓?內(nèi)消防設(shè)?施等）均?由乙方與?開發(fā)商協(xié)?商管理，?甲方概不?負責(zé)維修?與維護。?四、因?生活需要?，小區(qū)內(nèi)?需要增添?增建、改?擴建的公?共設(shè)施設(shè)?備，由甲?乙雙方協(xié)?商解決。?五、乙?方無論是?否居住，?必須按時?交納取暖?費，甲方?不提供取?暖關(guān)閥服?務(wù)。六?、樓內(nèi)上?下通水管?道發(fā)生堵?塞，由乙?方與各所?屬住戶協(xié)?商解決，?主管道發(fā)?生堵塞，?疏通費用?由共用住?戶平均分?擔(dān)?；S?池清理由?甲方負責(zé)?，所需費?用由業(yè)主?平均分擔(dān)?。六、?其他約定?：1、?乙方入住?后，在用?電、使用?液化氣等?方面，要?嚴格遵守?國家相關(guān)?安全管理?規(guī)定，嚴?防火災(zāi)等?安全事故?的發(fā)生。?因乙方違?規(guī)使用電?、火設(shè)備?或管理不?慎造成火?災(zāi)等安全?事故，一?切后果及?連帶責(zé)任?由責(zé)任人?自行承擔(dān)?。2.?乙方駕駛?____?_出入小?區(qū)，要根?據(jù)小區(qū)現(xiàn)?有條件，?嚴格按照?小心謹慎?、慢行的?要求行駛?，嚴防交?通事故的?發(fā)生，一?旦發(fā)生事?故，