通用版委托物業(yè)管理合同書（5篇）

第29頁共29頁通用版委?托物業(yè)管?理合同書?第一章?總則第?一條本?合同當事?人委托?方(以下?簡稱甲方?)：__?____?____?受托方?(以下簡?稱乙方)?：___?____?___?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎?上，甲方?將___?_(物業(yè)?名稱)委?托于乙方?被告物來?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?____?____?坐落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路(街道?)___?_號四?至：東_?___南?____?西__?__北_?___?占地面積?：___?_平方米?建筑面?積：__?__平方?米委托?管理的的?業(yè)構成細?目見附件?一.第?三條乙?方提供服?務的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物來?使用人均?應對履行?本合同承?擔相應責?任。第?二章委托?管理事項?第四條?房屋建?筑共用部?位的維修?、養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重結構?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、___?_。第?五條共?用設施、?設備的維?修、養(yǎng)護?、運行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設施設備?、電梯、?____?。第六?條市政?公用設施?和附屬建?筑物、構?筑物的維?修、養(yǎng)護?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?自行車棚?、停車場?、___?_第七?條公用?綠地、花?木、建筑?小品等的?養(yǎng)護與管?理。第?八條附?屬配套建?筑和設施?的維修、?養(yǎng)護和管?理，包括?商業(yè)網(wǎng)點?、文化體?育娛樂場?所、__?__。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的清運、?____?第十條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?十一條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?__。?第十二條?管理與?物來相關?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗收?資料。?第十三條?組織開?展社區(qū)文?化娛樂活?動。第?十四條?負責向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費?用：1?.物業(yè)管?理服務費?;2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?3.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十五?條業(yè)主?和物來使?用人房屋?自用部位?、自用設?施及設備?的維修、?養(yǎng)護，在?當事人提?出委托時?，乙方應?接受委托?并合理收?費。第?十六條?對業(yè)主物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評?、規(guī)勸、?警告、制?止、__?__等措?施。第?十七條?其他委托?事項1?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第三章委?托管理期?限第十?八條委?托管理期?限為__?__年。?自___?_年__?__月_?___日?時起至_?___年?____?月___?_日時止?。第四?章雙方權?利、義務?第十九?條A?.甲方權?利、義務?(適用于?業(yè)主委員?會)1?.代表和?維護產(chǎn)權?人、使用?人的合法?權益;?2.制定?業(yè)主公約?并監(jiān)督業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守公約;?3.審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理年度?計劃、財?務預算及?決算;?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理年度?計劃、財?務預算及?決算;?6.在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?__;?7.在合?同生效日?起___?_日內(nèi)向?乙方提供?____?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權屬甲?方)，由?乙方按下?列第__?__項執(zhí)?行：(?1)無償?使用;?(2)按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_;8?.負責收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方移?交;9?.當業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費時，負?責催交或?以其他方?式償付;?10.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?：(1?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(2)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?11.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?12._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?B.甲?方權利、?義務(適?用于房地?產(chǎn)開發(fā)企?業(yè))1?.在業(yè)主?委員會成?立之前，?負責制定?業(yè)主公約?并將其作?為房屋租?售合同的?附件要求?業(yè)主和物?來使用人?遵守;?2.審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?3.檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實施?及制度的?執(zhí)行情況?;4.?審定乙方?提出的物?業(yè)管理服?務年度計?劃、財務?預算及決?算;5?.委托乙?方管理的?房屋、設?施、設備?應達到國?家驗收標?準要求。?如存在?質(zhì)量問題?，按以下?方式處理?：(1?)負責返?修;(?2)委托?乙方返修?，支付全?部費用;?(3)?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。6.?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積管理?用房，由?乙方按每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?;7.?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積管理?用房(產(chǎn)?權屬甲方?)，由乙?方按下列?第項執(zhí)行?：(1?)無償使?用;(?2)按建?筑面積每?月每平方?米___?_元租金?，其租金?收入用于?____?。8.?負責收集?、整理物?業(yè)管理所?需全部圖?紙、檔案?、資料，?并于合同?生效之日?____?日內(nèi)向乙?方移交;?9.當?業(yè)主和物?來使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費時?，負責催?交或以其?他方式償?付;1?0.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問題：?(1)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。1?1.協(xié)調(diào)?乙方做好?物來管理?工作和宣?傳教育、?文化活動?;12?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?二十條?乙方權利?、義務?1.根據(jù)?有關法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?制度;?2.對業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請?有關部門?處理;?3.按本?合同第十?六條的?約定，對?業(yè)主和物?來違反業(yè)?主公約的?行為進行?處理;?4.可選?聘專營公?司承擔本?物來的專?項管理業(yè)?務，但不?得將本物?業(yè)的管理?責任轉讓?給第三方?;5.?負責編制?房屋、附?屬建筑物?、構筑物?、設施、?設備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護計劃和?大、中修?方案，經(jīng)?雙方后由?乙方組織?實施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關?規(guī)定，當?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，告知?有關限制?條件，訂?立書面約?定，并負?責監(jiān)督;?7.負?責編制物?業(yè)管理年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告;8?.每__?__個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費用收?支賬目;?9.對?本物業(yè)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報有關?部門批準?方可實施?;10?.合同終?止時乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營性?商業(yè)用房?、管理用?房及全部?檔案資料?;11?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?五章物業(yè)?管理服務?質(zhì)量第?二十一條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標管理?。1.?房屋外觀?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2.?設備運行?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。3.?房屋及設?施、設備?的維修、?維護：_?____?____?____?____?____?____?____?__。?4.公共?環(huán)境：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?5.綠化?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。6.?交通秩序?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。7.?保安：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?8.急修?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。小修?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?9.業(yè)?主和物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達到?：___?____?____?____?____?____?__。?具體的物?業(yè)管理服?務質(zhì)量要?求見附件?二.第?六章物業(yè)?管理服務?費用第?二十二條?物業(yè)管?理服務費?1.本?物業(yè)的管?理服務費?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每平方?米___?_元向業(yè)?主或物來?使用人收?取;非住?宅房屋由?乙方近建?筑面積每?月每平方?米___?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。2?.管理服?務費標準?的調(diào)整，?按___?_調(diào)整。?3.空?置房屋的?管理服務?費，由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。4.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費的，按?以下第_?___項?處理：?(1)從?逾期之日?起按每天?____?元交納滯?納金;?(2)從?逾期之日?起按每天?應交管理?費的萬分?之___?_交納滯?納金;?(3)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?三條車?位遇由乙?方按下列?標準向車?位使用人?收?。?1.露天?車位：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2.車?庫車位：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第二十?四條乙?方對業(yè)主?和物業(yè)使?用人的房?屋自用部?位、自用?設備、毗?連單位的?維修、養(yǎng)?護及其他?特約服務?，由當事?人按實際?發(fā)生的費?用計付，?收費標準?須經(jīng)甲方?同意。?第二十五?條其他?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的服務?項目和收?費標準如?下：1?.高層樓?房電梯運?行費按實?結算，由?乙方向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;2?.___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第二?十六條?房屋的共?用部位、?共用設施?、設備、?公共場地?的維修、?養(yǎng)護費用?：1.?房屋共用?部位的小?修、養(yǎng)護?費用，由?____?承擔;大?、中修費?用，由_?___承?擔;更新?費用，由?____?承擔。?2.房屋?共用設施?、設備的?小修、養(yǎng)?護費用，?由___?_承擔;?更新費用?，由__?__承擔?。3.?市政公用?設施和附?屬建筑物?、構筑物?的小修、?養(yǎng)護費用?，由__?__承擔?;大、中?修費用，?由___?_承擔;?更新費用?，由__?__承擔?。4.?公共綠地?的養(yǎng)護費?用，由_?___承?擔;改造?、更新費?用，由_?___承?擔。5?.附屬配?套建筑和?設施的小?修、養(yǎng)護?費用，由?____?承擔;大?、中修費?用，由_?___承?擔。第?七章違約?責任第?二十七條?甲方違?反合同第?十九條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標?，乙方有?權要求甲?方在一定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟?損失的，?甲方應給?給予乙方?經(jīng)濟賠償?。第二?十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達到約定?的管理目?標，甲方?有權要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第二?十九條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費?標準的，?甲方有權?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟損失的?，乙方應?給予甲方?經(jīng)濟賠償?。第三?十條甲?、乙任一?方無正當?理由提前?終止合同?的，應向?對方支付?____?元的違約?金;給對?方造成的?經(jīng)濟損失?超過違約?金的，還?應給予賠?償。第?八章附則?第三十?一條自本?合同生效?之日起_?___天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項?，辦理完?交接驗收?手續(xù)。?第三十二?條合同期?滿后，乙?方全部完?合同并且?管理成績?優(yōu)秀，大?多數(shù)業(yè)主?和物業(yè)使?用人反映?良好，可?續(xù)訂合同?。第三?十三條雙?方可對本?合同的條?款進行補?充，以書?面形式簽?訂補充協(xié)?議，補充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第三?十四條本?全同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國有關法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十五條?本合同正?本連同附?件共__?__頁，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理行?政主管部?門(備案?)各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?第三十六?條因房屋?建筑質(zhì)量?、設備設?施質(zhì)量或?安裝技術?等原因，?達不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔責任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準。?第三十七?條本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應按有關?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第三十八?條本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當?事人協(xié)商?解決，協(xié)?商不成的?，按下列?第___?_種方式?解決：?(一)提?交___?_仲裁地?仲裁;?(二)依?法向__?__人民?法院起訴?。第三?十九條合?同期滿本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應?在該合同?期滿__?__天前?向對方提?出書面意?見。第?四十條本?合同自簽?字之日起?生效。?甲方簽章?：___?____?___???????乙方簽章?：___?____?___?代表人：?____?____?__???????代?表人：_?____?____?___?__年_?___月?____?日????????____?年___?_月__?__日?附件一：?物業(yè)構成?細目(略?)附件?二：物業(yè)?管理質(zhì)量?目標(略?)物業(yè)?管理委托?合同范本?閱讀委?托方(以?下簡稱甲?方)：?法定代表?人：注?冊地址：?聯(lián)系電?話：受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?____?____?__物業(yè)?服務有限?公司法?定代表人?：注冊?地址：?聯(lián)系電話?：根據(jù)?有關法律?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎上，甲?方將__?__(物?業(yè)名稱)?委托乙方?進行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第一?條乙方?提供服務?的受益人?為甲方，?甲乙雙方?均應履行?本合同，?承擔相應?的責任。?第二條?物業(yè)基?本情況?此物業(yè)位?于___?_市__?__街_?___號?____?層，建筑?面積__?__平方?米(實際?面積高于?或者低于?合同規(guī)定?面積，均?以此標注?面積為準?，不作調(diào)?整)。該?房屋的土?地證證書?編號：_?____?____?_，房產(chǎn)?證證書編?號：__?____?____?房屋主體?建筑結構?為___?_結構;?經(jīng)甲方及?乙方共同?簽章確認?的房屋所?有權證及?房屋土地?使用證復?印件作為?本合同的?附件。?第三條?委托管理?事項1?、房屋建?筑共用部?位的維修?，養(yǎng)護和?管理，包?括：樓蓋?，屋頂，?外墻面，?承重墻體?，樓梯間?，走廊通?道，門廳?，庭院等?。2、?共用設施?，設備的?維修，養(yǎng)?護，運行?和管理，?包括：共?用的上下?水管道，?落水管，?污水管，?共用照明?，中央空?調(diào)，供暖?鍋爐房，?樓內(nèi)消防?設施設備?，電梯等?。3、?公共設施?和附屬建?筑物，構?筑物的維?修，養(yǎng)護?和管理，?包括道路?，室外上?下水管道?，化糞池?，泵房，?自持車棚?，停車場?等。4?、公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場所的清?潔衛(wèi)生，?垃圾的收?集等。?5、交通?與車輛停?放秩序的?管理。?6、維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控，?巡視，門?崗執(zhí)勤等?。7、?管理與物?業(yè)相關的?工程圖紙?，住用戶?檔案與竣?工驗收資?料。第?四條物?業(yè)費用及?繳納方式?：1、?甲方按年?于每年_?___月?____?日前一次?性向乙方?繳納物業(yè)?管理費用?____?元人民幣?(___?_元)此?費用包含?第三條?所列各項?委托管理?事宜及下?列費用：?采暖費，?電梯費，?停車場的?使用費，?其他未列?入的費用?由甲方自?行承擔。?甲方房屋?的自用部?位，自用?設備及設?施的維修?養(yǎng)護，由?甲方自行?負責，在?甲方提出?委托時，?乙方可以?接受委托?并合理收?費。2?、甲方應?嚴格按照?以上條款?要求的繳?納方式向?乙方交納?物業(yè)管理?費用，否?則視為甲?方單方違?約，乙方?有權單方?取消合同?，有權強?行將甲方?商品清除?，因此造?成的一切?經(jīng)濟損失?均由甲方?自行承擔?。第五?條委托?管理期限?：自本合?同簽訂之?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第六條?甲方權?利義務?1、隨時?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的執(zhí)?行情況;?2、及?時繳納物?業(yè)管理費?用，如拖?欠造成的?損失由甲?方自行承?擔3、?甲方及時?向乙方提?供使用物?業(yè)內(nèi)的各?類圖紙，?含裝修改?造圖，電?路圖，上?下水改造?圖，廣告?審批圖，?消防改造?審批手續(xù)?等，以上?各類圖紙?以甲方使?用此物業(yè)?____?日內(nèi)交給?乙方。?4、及時?與乙方溝?通本合同?執(zhí)行期間?所發(fā)生的?其他問題?。5，協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?，文化生?活;第?七條乙?方權利義?務1、?根據(jù)有關?法律，法?規(guī)及本合?同的約定?，制定物?業(yè)管理方?案;2?、選聘專?業(yè)人員承?擔本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務，?但不得將?本物業(yè)的?管理責任?轉讓給第?三方;3?，乙方有?權對物主?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進行處理?;4、?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關規(guī)定，?當業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時，書?面告知有?關限制條?件，并負?責監(jiān)督;?5、對?本物業(yè)的?公共設施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?擴建或完?善配套項?目，須與?甲方協(xié)商?后報有關?部門批準?方可實施?;第八?條違約?責任1?、甲，乙?雙方同意?在合同執(zhí)?行期內(nèi)，?因不可抗?力導致房?屋毀損，?滅失的，?合同終止?，雙方互?不承擔責?任，但乙?方應退還?甲方已經(jīng)?提前支付?的相關費?用。2?、甲，乙?雙方同意?在租賃期?內(nèi)，有下?列情形之?一的，合?同終止，?但乙方需?退還甲方?已經(jīng)提前?支付的相?關費用。?①該房屋?占用范圍?內(nèi)的土地?使用權非?因甲方過?錯原因而?依法被政?府提前收?回的;②?該房屋因?社會公共?利益或城?市建設需?要被依法?征用或拆?遷的;?3、甲，?乙任何一?方如有違?反合同上?述各條款?規(guī)定，除?了按合同?有關條款?履行以外?，守約方?有權單方?終止合同?，并要求?違約方賠?償給守約?方由此造?成的一切?損失。?第九條?附則1?、甲，乙?雙方在簽?署本合同?時，對各?自的權利?，義務，?責任清楚?明白，并?愿按合同?及規(guī)定嚴?格執(zhí)行。?2、甲?乙雙方就?履行合同?及本協(xié)議?發(fā)生糾紛?，應通過?協(xié)商解決?;協(xié)商解?決不成的?，可依法?向當?shù)厝?民法院起?訴。3?、本合同?未盡事宜?，雙方可?協(xié)商補充?。在此之?前簽訂的?一切協(xié)議?如與本協(xié)?議有矛盾?之處，均?以本協(xié)議?為準。之?后所簽訂?的補充協(xié)?議及相關?規(guī)定與本?合同具有?同等法律?效力。?4、本合?同經(jīng)雙方?簽字蓋章?后生效。?合同連同?附件一式?肆份，具?有同等法?律效力，?甲，乙雙?方各執(zhí)貳?份甲方?(簽章)?：___?____?___??????乙方(簽?章)：_?____?____?____?____?___物?業(yè)服務有?限公司?法定代表?人/代表?：___?____?___???法定?代表人/?代表：_?____?____?_身份?證：__?____?____????????身?份證：_?____?____?_簽約?日期：_?____?____?_???????簽約日期?：___?____?___?通用版委?托物業(yè)管?理合同書?（二）?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?____?__受?委托方(?以下簡稱?甲方)：?____?____?__根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎上?，甲方將?____?(物業(yè)名?稱)委托?于乙方實?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?____?___?坐落位置?：___?____?___?占地面積?：___?____?___?建筑面積?：___?____?___?第二條?物業(yè)管理?內(nèi)容一?、保潔?1.公共?保潔A?.公區(qū)域?院內(nèi)及外?圍衛(wèi)生、?南北生活?區(qū)院內(nèi)衛(wèi)?生B.?人員編制?：___?____?___人?C.保?潔標準：?____?____?___?__樓宇?保潔A?.主樓_?___層?____?層走廊、?衛(wèi)生間、?墻面玻璃?及地面衛(wèi)?生;__?__樓電?梯口;_?___層?地面及電?梯間及樓?面平臺衛(wèi)?生;電梯?、安全通?道及消防?通道衛(wèi)生?;一樓室?外平臺及?兩側通道?綜合樓?兩側樓梯?、___?_樓走廊?衛(wèi)生間及?玻璃衛(wèi)生?群樓兩?側樓梯、?二樓衛(wèi)生?間及走廊?、平臺衛(wèi)?生人員?編制主樓?____?人、綜合?樓及群樓?____?人保潔?標準__?__二?、綠化?1.綠化?范圍：辦?公及外圍?區(qū)域、生?活區(qū)域的?草坪及樹?木管理?___人?員編制：?____?____?__人?3.綠化?標準：_?____?____?_三、?保衛(wèi)1?.保衛(wèi)范?圍：生活?區(qū)域的安?全及公共?交通秩序?___?人員編制?：___?____?___人?標準：?____?____?__四?、授權由?物業(yè)管理?公司管理?的其他事?項。第?三條物?業(yè)管理服?務質(zhì)量(?乙方按下?列約定，?實現(xiàn)目標?管理)?___室?外保潔：?____?____?___?__室外?保潔：_?____?____?_3.?交通秩序?：___?____?___?4.綠化?：___?____?___?5.保安?：___?____?___?6.物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達到?：___?____?___?第四條?委托物業(yè)?管理承包?經(jīng)營、自?負盈虧形?式費用?包括：?1.工資?及福利費?、管理費?用、稅費?2.保?潔工具、?保潔用品?及勞服用?品3.?保安器械?及勞服用?品4.?綠化工具?及勞服用?品第五?條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?年，自_?___年?____?月___?_日起到?____?年___?_月__?__日止?。第六?條甲乙?雙方經(jīng)協(xié)?商一致，?本物業(yè)的?委托物業(yè)?管理費用?為(大寫?)___?_(小寫?)___?_。第?七條委?托物業(yè)管?理費用及?支付方式?：___?____?___?第八條?雙方權利?、義務?1.甲方?權利、義?務：(?1)根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)及?辦公區(qū)域?委托乙方?實行物業(yè)?管理;?(2)給?乙方提供?管理用房?____?平方米(?其中辦公?用房__?__平方?米，員工?宿舍__?__平方?米)(?3)不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進行的管?理和經(jīng)營?活動;?(4)對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評?定，如因?乙方管理?不善造成?重大經(jīng)濟?損失，有?權終止合?同;(?6)如有?重大活動?有權支配?乙方人員?，乙方人?員必須服?從安排;?(9)?對乙方人?員有有任?免權，如?出現(xiàn)一個?月內(nèi)同一?員工連續(xù)?投訴三次?有權要求?換人(?5)協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門的關系?;(6?)政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?2.乙?方責任、?權利、義?務：(?1)根據(jù)?有關法律?、法規(guī)，?結合實際?情況，制?訂本物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度;(?2)遵守?各項管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責任要求?，根據(jù)甲?方授權，?對本物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標，?并承擔相?應責任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督;?(3接受?甲方對經(jīng)?營管理過?程中財務?帳目的監(jiān)?督并報告?工作，定?期向甲方?報送財務?報表公布?管理費支?出帳目;?(6對?住宅區(qū)的?公用設施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;(?6)乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本物業(yè)設?置管理機?構和人員?;(7?)建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?(10)?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關資料?;(1?1)開展?卓有成效?的社區(qū)便?民服務工?作;(?12)有?權選聘專?營公司承?擔住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責任及?利益轉讓?給其他人?或單位。?第九條?合同更?改、補充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前三個?月向對方?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?十條其?他事項?1.本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災?害(臺風?、洪水、?地震等)?，造成經(jīng)?濟損失的?，雙方應?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分攤。?2.本合?同自簽訂?之日起生?效;招標?書為合同?的有效組?成部分。?3.本?合同正式?一式兩份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，具?有同等法?律約束力?。4.?雙方如對?合同發(fā)生?爭議，協(xié)?商不成的?，可提請?物業(yè)管理?部門調(diào)解?，或訴至?人民法院?。通用?版委托物?業(yè)管理合?同書（三?）甲方?：(出租?人)乙?方：(承?租人)?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，?根據(jù)《合?同法》及?國家、當?地政府對?房屋租賃?的有關規(guī)?定，就租?賃房屋一?事達成以?下協(xié)議。?第一部?分房屋概?況第_?___條?甲方保證?向乙方出?租的房屋?系(本人?，共有)?擁有完全?所有權和?使用權，?設有房屋?它項權利?有。(如?果房屋是?共有，則?還應增加?：已經(jīng)共?有人同意?，附書面?同意聲明?。如果是?委托租賃?，應有房?屋所有權?人與受托?人的委托?協(xié)議書)?第__?__條房?屋法律概?況1、?房屋所有?權證書登?記人：_?____?____?_，身份?證號碼：?____?____?__;?2、房屋?所有權證?書編號：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?3、土?地使用權?證書編號?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;4、?房屋所有?權證書上?登記的房?屋建筑面?積：__?____?____?____?____?____?_;第?二部分租?賃期限?第___?_條房屋?租賃期限?：自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。遇?以下情況?應順延：?1)發(fā)?生不可抗?力事由的?;2)?甲方非正?常原因逾?期交付房?屋的;?3)非乙?方原因致?使房屋無?法居住的?;4)?經(jīng)雙方協(xié)?商一致并?書面更改?的。第?三部分租?金條款?第___?_條租金?每月人民?幣元(大?寫：整)?。第_?___條?租金按季?支付;自?本合同生?效之日起?十五日內(nèi)?，乙方應?支付給甲?方___?_個季度?的租金;?以后應在?每季度最?后一個月?的月底前?付清下一?季度的租?金。(也?可以約定?以月、年?等支付租?金日期)?第__?__條租?金支付地?點：__?____?____?;第_?___條?租金支付?方式：(?現(xiàn)金、支?票、匯票?、轉帳等?);第?____?條甲方收?取租金時?應提供合?法有效的?發(fā)票，否?則乙方有?權拒絕支?付租金。?第四部?分相關費?用第_?___條?房屋在租?賃期間產(chǎn)?生的稅收?由承擔，?不因本租?賃合同無?效，或撤?銷，或變?更而變動?，除非雙?方對此達?成書面變?更協(xié)議。?第__?__條租?賃期間，?乙方因正?常生活之?需要的煤?氣費、水?電費、電?話費、有?線電視費?、網(wǎng)絡使?用費等由?乙方承擔?;環(huán)境衛(wèi)?生費、治?安費、物?業(yè)管理費?用等由承?擔。第?____?條租賃期?間，房屋?的使用權?歸乙方，?包括甲方?有所有權?或獨立使?用權的房?屋外墻、?屋頂、地?下空間、?及房屋的?附屬配套?設施(如?自行車位?、汽車車?位)等。?第五部?分房屋變?更與設立?他項權利?第__?__條租?賃期間，?甲方如將?房產(chǎn)所有?權轉移給?第三方，?應提前_?___個?月書面通?知乙方，?乙方有以?同等價格?的優(yōu)先購?買權。房?產(chǎn)所有權?轉移給第?三方后，?該第三方?即成為本?合同的當?然甲方，?享有原甲?方的權利?和承擔原?甲方的義?務，甲方?不再承擔?本合同約?定的權利?與義務。?第__?__條租?賃期間，?乙方如欲?將房屋轉?租給第三?方使用，?須征得甲?方書面同?意。取得?使用權的?第三方即?成為本合?同的當然?乙方，享?有原乙方?的權利和?承擔原乙?方的義務?，乙方不?再承擔本?合同約定?的權利與?義務。?第___?_條租賃?期間，甲?方欲對房?屋設立抵?押權，須?提前__?__個月?書面告知?乙方，乙?方有權決?定是否繼?續(xù)承租。?如乙方在?____?日內(nèi)無異?議或不作?為，則視?為認可甲?方的行為?。如乙方?作出決定?終止本合?同，則租?賃關系自?終止本合?同通知書?到達甲方?的次日起?計算。?甲方?jīng)]有?按以上約?定告知乙?方，乙方?有隨時單?方面解除?本合同的?權力，并?追究甲方?違約責任?。第_?___條?甲方設立?其它他項?權利，可?以不征得?乙方同意?，但應提?前___?_個月書?面告知乙?方。第?六部分房?屋修繕?第___?_條租賃?期間，甲?方應負責?房屋的正?常維修，?或委托承?租方代行?維修，維?修費由甲?方承擔。?甲方應保?證房屋能?滿足乙方?正常使用?和居住之?需要。?第___?_條租賃?期間，如?房屋發(fā)生?非因乙方?原因造成?的自然損?壞，或人?為損壞，?或屋面漏?水等，影?響乙方正?常居住生?活事由的?，甲方應?在接到乙?方通知之?日起__?__天內(nèi)?予以修繕?，超過_?___天?，乙方有?權自行修?繕。第?____?條租賃期?間，如房?屋有傾倒?危險，或?其它嚴重?妨礙乙方?正常居住?的，或威?脅到乙方?的生命財?產(chǎn)安全的?，甲方應?在接到乙?方___?_通知后?立即進行?修繕或暫?時補救，?如果甲方?對此怠慢?，或不予?以理睬，?或采取維?修保養(yǎng)措?施不力，?乙方可以?退租或代?甲方修繕?。第_?___條?對房屋進?行的修繕?費用，乙?方可以抵?銷租金或?向甲方索?還，并可?追究甲方?違約責任?。第七?部分甲方?權利與義?務第_?___條?甲方保證?如實向乙?方解釋和?說明房屋?情況和周?邊概況，?應包括房?屋權屬、?房屋維修?次數(shù)、物?業(yè)管理、?治安、環(huán)?境等，及?如實回答?乙方的相?關咨詢，?否則視為?欺詐行為?。第_?___條?甲方如未?按本合同?規(guī)定時間?向乙方提?供租賃房?屋，每日?向乙方償?付違約金?人民幣元?，累計不?超過__?__個月?的租金。?第__?__條租?賃期間，?如甲方確?需收回房?屋自住，?必須提前?____?個月書面?通知乙方?。解除合?同后，甲?方應支付?違約金，?違約金以?剩余租期?內(nèi)應交租?金總額的?____?%計算。?第__?__條租?賃期間，?如有政府?或經(jīng)正常?合法程序?審批的拆?遷行為，?則按照國?家拆遷條?例和當?shù)?的拆遷有?關規(guī)定執(zhí)?行。第?____?條乙方經(jīng)?甲方許可?在租用房?屋內(nèi)進行?的裝修，?如果因甲?方原因致?使乙方在?合同期限?內(nèi)滿搬出?房屋時，?甲方除承?擔違約責?任外，還?應折價裝?修費用一?次性支付?給乙方。?折價裝?修費用由?雙方協(xié)商?，協(xié)商不?一致，按?照當?shù)乜h?級以上人?民政府對?拆遷房屋?的裝修費?用的補償?的最高標?準執(zhí)行。?第八部?分乙方權?利與義務?第__?__條乙?方按本合?同約定交?付租金，?甲方如無?正當理由?拒收，乙?方不負遲?延交租的?責任。?第___?_條租賃?期間，如?乙方需要?退房，必?須提前個?月書面通?知甲方。?雙方協(xié)商?一致解除?合同，乙?方應付給?甲方違約?金，違約?金以剩余?租期內(nèi)應?交租金總?額的__?__%計?算。第?____?條租賃期?間，乙方?未經(jīng)甲方?同意改變?房屋的結?構及用途?，故意或?過失造成?租用房屋?和設備的?毀損，應?負責恢復?原狀或賠?償經(jīng)濟損?失。乙方?如需裝修?墻、安裝?窗和防盜?門等，須?事先征得?甲方同意?，如需要?經(jīng)政府審?批的，則?應經(jīng)有關?部門批準?方能施工?。第_?___條?乙方在房?屋內(nèi)的裝?修及安裝?的設備、?物品，在?合同期滿?搬出時可?一次折價?轉讓給甲?方;雙方?如無法達?成協(xié)議，?則乙方應?自合同期?滿之日起?____?天內(nèi)自行?拆除，恢?復至房屋?原狀。超?過___?_天，甲?方有權無?償保留或?自行拆除?，拆除費?用由乙方?在合理數(shù)?額內(nèi)承擔?。第_?___條?根據(jù)本合?同約定提?前終止合?同或合同?期滿，乙?方應在收?到甲方正?式書面通?知之日起?____?天內(nèi)搬出?全部設備?、物件，?但雙方另?有協(xié)商除?外。如乙?方短期內(nèi)?另找房屋?確實有困?難或另有?其它特殊?情況，則?甲方應允?許乙方延?期___?_天，但?乙方應按?本合同約?定的租金?一次性交?清租金。?搬遷后_?___日?內(nèi)房屋里?如仍有余?物，如雙?方無約定?，視為乙?方放棄所?有權，由?甲方處理?。第_?___條?租賃期滿?或合同解?除，如乙?方逾期不?搬遷，乙?方應賠償?甲方因此?所受的經(jīng)?濟損失。?第__?__條租?賃期滿，?乙方需續(xù)?租，應提?前___?_天書面?通知甲方?，甲方自?收到書面?通知之日?起___?_天內(nèi)應?提出異議?或與乙方?協(xié)商續(xù)約?;如在接?到乙方書?面通知之?日起__?__天內(nèi)?甲方不予?以書面答?復，則視?為默認同?意乙方續(xù)?租，本合?同自動延?長一年，?自___?_天期滿?次日起計?。本合?同經(jīng)甲乙?雙方簽字?蓋章后生?效。本合?同(及附?件)一式?____?份，其中?甲方執(zhí)份?，乙方執(zhí)?份，房屋?租賃管理?行政機關?備案一份?，執(zhí)份。?本合同?生效后，?雙方對合?同內(nèi)容的?變更或補?充應采取?書面形式?，作為本?合同的附?件。附件?與本合同?具有同等?的法律效?力。出?租方(甲?方)簽章?：___?____?___???承租?方(乙方?)簽章：?____?____?__住?所：__?____?____????????住?所：__?____?____?證照號?碼：__?____?____???????證照號?碼：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_?????法定代表?人：__?____?____?電話：?____?____?__???????委?托代理人?：___?____?___?出租方代?理人(簽?章)：_?____?____?_?????電話?：___?____?___?住所：?電話：?簽約時間?：___?_年__?__月_?___日?簽約地?點：通?用版委托?物業(yè)管理?合同書（?四）出?租方：(?以下簡稱?甲方)?承租方：?(以下簡?稱乙方)?甲方愿?意將產(chǎn)權?屬于自己?的房屋出?租給乙方?，經(jīng)過充?分協(xié)商，?特訂立本?合同，以?便合同遵?守。第?一條出?租房屋座?落于，共?層間，總?計面積為?㎡第二?條出租?房屋用途?為，乙方?改變房屋?用途，應?經(jīng)得甲方?書面同意?。第三?條租賃?期限租?期為年，?從___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?第四條?租金和租?金交納期?限1、?上述房屋?租金為每?年萬元;?2、交?納時間：?在每__?__年_?___月?____?日前付清?。第五?條出租?方與承租?方的變更?1、租?賃期間，?甲方如將?房屋所有?權轉移給?第三方，?不必征得?乙方同意?，但應通?知乙方。?房屋所有?權轉移給?第三方后?，該第三?方即成為?本合同的?當然甲方?，享有原?甲方的權?利，承擔?原甲方的?義務。?2、租賃?期間，乙?方如欲將?房屋轉租?給第三方?使用，必?須征得甲?方的書面?同意。?第六條?甲方的責?任1、?本合同簽?訂后日內(nèi)?，甲方向?乙方交付?租賃房屋?。2、?租賃期間?，出租房?屋的維修?由甲方負?責，如租?賃房發(fā)生?重大自然?損壞或有?傾倒危險?而甲方又?不修繕時?，乙方可?以退租或?代甲方修?繕，并可?以用修繕?費用收據(jù)?抵消租金?。第七?條乙方?的責任?1.乙方?依約交付?租金，甲?方如無正?當理由拒?收，乙方?不負遲延?交租的責?任;乙方?如果拖欠?租金，應?按中國人?民銀行延?期付款的?規(guī)定向甲?方償付違?約金。乙?方如拖欠?租金達月?以上，甲?方可收回?出租之房?屋。2?.租賃期?間，房屋?管理費、?水電費、?房租稅、?房產(chǎn)稅等?相關費用?均由乙方?負擔。?3.租賃?期間，如?乙方確因?特殊情況?需要退房?，必須提?前個月書?面通知甲?方，解除?合同，應?付給甲方?違約金，?違約金以?剩余租期?內(nèi)應交租?金總額的?____?%計算。?4.租?賃期滿或?合同解除?，在不影?響房屋結?構的情況?下，房內(nèi)?物品由乙?方自行處?理。5?.租賃期?滿或合同?解除，如?乙方逾期?不搬遷，?乙方應賠?償甲方因?此所受的?損失(按?合同終止?當時相等?租金計算?)，并且?甲方有權?處理物品?。6.?在租賃期?間，乙方?應保證合?法經(jīng)營，?否則，如?引起有關?責任，概?由乙方承?擔。7?、如因乙?方原因，?房屋在租?賃期限內(nèi)?出現(xiàn)漏水?等質(zhì)量問?題，乙方?應承擔賠?償責任，?對他人造?成損害的?，由乙方?承擔責任?。8、?為保證甲?方房屋不?受損害，?乙方在本?合同簽訂?之日向甲?方交納保?證金人民?幣元，本?合同終止?后，如房?屋無質(zhì)量?問題的，?甲方退還?上述保證?金。第?八條違?約責任：?一方違反?本合同的?，另一方?有權解除?本合同。?違約方應?向守約方?支付萬元?的違約金?;如造成?實際損失?的，還應?承擔賠償?責任。?第九條?房屋如因?不可抗力?的自然災?害導致毀?損，本合?同則自然?終止，互?不承擔責?任。第?十條本?合同到期?后乙方如?需續(xù)租，?應提前三?個月與甲?方協(xié)商，?如達成一?致意見，?雙方另行?簽訂合同?。在同等?條件下乙?方享有優(yōu)?先承租權?。第十?一