2021年中國(guó)商品房市場(chǎng)供需現(xiàn)狀分析

2021年中國(guó)商品房市場(chǎng)供需現(xiàn)狀分析一、商品房分類商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房，商品房分為內(nèi)銷商品房與外銷商品房：商品房分類二、中國(guó)人均可支配收入近十年來(lái)我國(guó)人均可支配收入不斷增長(zhǎng)，同時(shí)消費(fèi)能力不斷增長(zhǎng)，大大帶動(dòng)了我國(guó)商品房市場(chǎng)不斷增長(zhǎng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年我國(guó)居民人均可支配收入35128元，比上年名義增長(zhǎng)9.1%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)8.1%；比2019年增長(zhǎng)14.3%，兩年平均增長(zhǎng)6.9%，扣除價(jià)格因素，兩年平均實(shí)際增長(zhǎng)5.1%。2010-2021年我國(guó)人均可支配收入情況相關(guān)報(bào)告：華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《》三、中國(guó)商品房市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析從我國(guó)商品房施工面積來(lái)看，2010-2020年我國(guó)商品房施工面積不斷增長(zhǎng)，從2010年的37.17億平方米增長(zhǎng)至2020年的78.58億平方米，2010-2020年CAGR為2.29%，截至2021年1-11月我國(guó)商品房施工面積為80.63億平方米，相比2020年同比增長(zhǎng)5.32%。2010-2021年我國(guó)商品房施工面積及增速新開(kāi)工施工面積方面，2010-2020年我國(guó)商品房新開(kāi)工施工面積具有一定波動(dòng)性，但整體呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2020年我國(guó)商品房新開(kāi)工施工面積為18.89億平方米，截至2021年1-11月我國(guó)商品房新開(kāi)工施工面積為15.27億平方米，同比下降9.88%。2010-2021年我國(guó)商品房新開(kāi)工施工面積及增速竣工面積方面，2010-2020年我國(guó)商品房竣工面積整體有所下降，2020年我國(guó)商品房竣工面積為7.76億平方米，截至2021年1-11月我國(guó)商品房竣工面積為5.79億平方米，同比增長(zhǎng)14.95%。2010-2021年我國(guó)商品房竣工面積及增速四、中國(guó)商品房市場(chǎng)需求分析根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)商品房銷售面積179433萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)1.9%；比2019年增長(zhǎng)4.6%，兩年平均增長(zhǎng)2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長(zhǎng)1.1%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)1.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降2.6%。2010-2021年我國(guó)商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計(jì)商品房銷售額方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年我國(guó)商品房銷售額181930億元，增長(zhǎng)4.8%；比2019年增長(zhǎng)13.9%，兩年平均增長(zhǎng)6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長(zhǎng)