2021年中國商品房市場供需現(xiàn)狀分析

2021年中國商品房市場供需現(xiàn)狀分析一、商品房分類商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房，商品房分為內(nèi)銷商品房與外銷商品房：商品房分類二、中國人均可支配收入近十年來我國人均可支配收入不斷增長，同時消費(fèi)能力不斷增長，大大帶動了我國商品房市場不斷增長，據(jù)統(tǒng)計，2021年我國居民人均可支配收入35128元，比上年名義增長9.1%，扣除價格因素，實(shí)際增長8.1%；比2019年增長14.3%，兩年平均增長6.9%，扣除價格因素，兩年平均實(shí)際增長5.1%。2010-2021年我國人均可支配收入情況相關(guān)報告：華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《》三、中國商品房市場供應(yīng)現(xiàn)狀分析從我國商品房施工面積來看，2010-2020年我國商品房施工面積不斷增長，從2010年的37.17億平方米增長至2020年的78.58億平方米，2010-2020年CAGR為2.29%，截至2021年1-11月我國商品房施工面積為80.63億平方米，相比2020年同比增長5.32%。2010-2021年我國商品房施工面積及增速新開工施工面積方面，2010-2020年我國商品房新開工施工面積具有一定波動性，但整體呈增長態(tài)勢，2020年我國商品房新開工施工面積為18.89億平方米，截至2021年1-11月我國商品房新開工施工面積為15.27億平方米，同比下降9.88%。2010-2021年我國商品房新開工施工面積及增速竣工面積方面，2010-2020年我國商品房竣工面積整體有所下降，2020年我國商品房竣工面積為7.76億平方米，截至2021年1-11月我國商品房竣工面積為5.79億平方米，同比增長14.95%。2010-2021年我國商品房竣工面積及增速四、中國商品房市場需求分析根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年我國商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%；比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。2010-2021年我國商品房銷售面積及銷售額統(tǒng)計商品房銷售額方面，據(jù)統(tǒng)計，2021年我國商品房銷售額181930億元，增長4.8%；比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長