審查問題分析

審查問題分析總平面圖往往比較簡單，有的工程沒有總平面圖，達不到“規(guī)定”的基本要求。總平面圖應(yīng)包括如下內(nèi)容：1.保留的地形地物。保留部分按現(xiàn)狀用細實線表示，擴建預(yù)留建筑物虛線表示，拆除建筑用細實線表示，細實線上打ㄨㄨ表示。2.測量坐標網(wǎng)、坐標值。

測量坐標網(wǎng)一般為城市坐標系統(tǒng)（由當?shù)匾?guī)劃院提供）。也可根據(jù)項目需要建立場地建筑坐標網(wǎng)（也稱施工坐標網(wǎng)），但要列出建筑坐標與城市坐標的換算關(guān)系。坐標標注詳見《總圖制圖標準》（GB/T50103-2001）第二章第四節(jié)的內(nèi)容。3.場地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置。場地四界的坐標由城市規(guī)劃部門提供，一般是以現(xiàn)場定樁坐標結(jié)果通知單為準。當無坐標或工程比較簡單時可用定位尺寸表示。4.場地四鄰原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及主要建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)。道路位置用中心線、路邊線、道路紅線等表示，建筑物和構(gòu)筑物用其底層標高處的外輪廓線表示，層數(shù)用阿拉伯數(shù)字或黑圓點的數(shù)目表示。5.建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、地下車庫、油庫、儲水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)，定位（坐標或相互關(guān)系尺寸）。

①建筑物用粗實線表示其地上底層標高處的外輪廓線，

②構(gòu)筑物用細實線表示其地上部分的外輪廓線。③地下建筑用虛線表示外輪廓線。④層數(shù)用阿拉伯數(shù)字或黑圓點的數(shù)目表示。⑤定位坐標應(yīng)以建筑物外墻、外柱軸線的交點或建筑物外墻線交點為坐標標注點（設(shè)計說明中應(yīng)說明交點的選擇）定位相互關(guān)系尺寸應(yīng)以建筑外墻、外柱軸線或建筑物外墻線之間的相對距離為標注值。另外還需要標注建筑物總控制尺寸，建筑物退紅線的控制距離等。圓形建筑物、構(gòu)筑物標注中心點。

6.廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸。（坐標或相互關(guān)系）此部分包括圍墻大門定位坐標和尺寸標注。7.指北針或風(fēng)玫瑰圖。

總圖應(yīng)按上北下南方向繪制，根據(jù)場地形狀或布局，也可以向左右偏轉(zhuǎn)，但偏轉(zhuǎn)角度不易≯45°。8.建筑物、構(gòu)筑物使用編號時，應(yīng)列出《建筑物、構(gòu)筑物名稱編號表》。編號表主要內(nèi)容有：序號、編號、建筑物或構(gòu)筑物名稱、附注等。9.注明施工圖設(shè)計的依據(jù)、尺寸單位、比例、坐標及高程系統(tǒng)、補充圖例等。設(shè)計說明沒有按“建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定”編制，尤其設(shè)計依據(jù)往往缺少相關(guān)部門的批文。

施工圖設(shè)計說明分為文字說明和表格說明兩部分。

施工圖是作為工程項目最后實施的圖紙，它是初步設(shè)計或方案（不作初步設(shè)計的簡單項目）的延伸，因此各有關(guān)部門對初步設(shè)計或方案的確認意見是施工圖能否成立的依據(jù)。1.設(shè)計依據(jù)包括如下內(nèi)容：主管部門對本項目前一設(shè)計階段的審批文件（文號）。建設(shè)管理、消防、人防、園林、交通等有關(guān)部門對初步設(shè)計審批意見（文號或日期）（簡單工程項目方案審批意見）甲方有關(guān)會議紀要等文件?，F(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、標準（列出本項目所依據(jù)的主要規(guī)范名稱）。2.項目概況。

內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積、建筑基底面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計建筑分類和耐火等級、人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等以及能反映建筑規(guī)模的主要經(jīng)濟指標。如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積、陽臺建筑面積、房間使用面積可在平面圖中標注）。旅館的客房間數(shù)和床位數(shù)；醫(yī)院的門診人次和住院部的床位數(shù)；車庫的停車數(shù)量等。①應(yīng)說明本工程為建設(shè)單位的新（擴、改）建的何種類型建筑項目，應(yīng)簡要描述建設(shè)地點、周邊環(huán)境，再說明占地面積（單體建筑的基底面積）總建筑面積，并分別列出其中地上、地下面積（含構(gòu)筑物面積）。②設(shè)計使用年限根據(jù)建筑物性質(zhì)及使用者的要求，結(jié)合結(jié)構(gòu)設(shè)計，按《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》（GB50068-2001）確定。③抗震設(shè)防烈度按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2001）和《建筑抗震設(shè)防分類標準》（GB50223-95）確定，并應(yīng)與結(jié)構(gòu)設(shè)計說明一致。④防火設(shè)計建筑分類，耐火等級均根據(jù)建筑物使用性質(zhì)，火災(zāi)危險性、疏散和撲救難度按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）和《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-95）進行分類和定級。⑤人防工程等級依據(jù)人防部門有關(guān)審批文件確定，并應(yīng)明確平時、戰(zhàn)時的使用功能。⑥屋面防火等級，地下室防水等級，應(yīng)根據(jù)建筑物使用性質(zhì)、重要程度、使用要求以及防水合理使用年限，按相應(yīng)規(guī)范確定。⑦項目概況還應(yīng)有建筑功能分區(qū)簡述。3.設(shè)計標高本項目的相對標高與總圖的絕對標高的關(guān)系。主要說明標高相當于絕對標高值，并說明室內(nèi)外高差。4.用料說明和室內(nèi)外裝修

墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號。在設(shè)計說明中只對上述提到的各部位統(tǒng)一的材料和做法作出說明，詳細做法和說明見施工圖和裝修做法表。墻體工程：應(yīng)分別說明地上部分、地下部分、外墻內(nèi)墻、承重墻、填充墻、防火墻、管道豎井、外墻體等不同部位的墻體采用的材料名稱、厚度、采用鋼筋混凝土墻體，可說明詳見結(jié)構(gòu)圖，墻體外、內(nèi)或特殊部位有保溫時，應(yīng)分別說明采用的保溫材料名稱、厚度、導(dǎo)熱系數(shù)、密度等級、抗壓強度等要求，應(yīng)說明按照材料有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、構(gòu)造圖集執(zhí)行。說明防潮層的部位、標高、防潮層的厚度和材料做法。應(yīng)說明內(nèi)外承重砌塊強度和砌筑砂漿標號詳見結(jié)施圖，但填充墻標號結(jié)施圖不表示，建筑說明應(yīng)注明。屋面、地面、樓地面、內(nèi)墻、外墻、護坡臺階等構(gòu)造可以用構(gòu)造表表示。但在備注中一定要說明保溫材料的名稱、厚度，對其物理性能應(yīng)提出要求，如表觀密度、抗壓強度、導(dǎo)熱系數(shù)等提出要求。室外裝修詳見立面圖紙標注即可，但應(yīng)說明材質(zhì)、顏色的確認方法。如提出由施工單位作出樣板，供設(shè)計單位和建設(shè)單位認可后方可施工等要求。5.設(shè)計說明中以下幾點應(yīng)注意問題：①說明中應(yīng)明確門窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能等技術(shù)性能指標決定的門窗等級，對特殊門窗還應(yīng)明確其保溫、隔聲、防火等特殊性能要求②設(shè)計說明中應(yīng)說明各門窗玻璃的品種（如凈白玻璃、磨砂玻璃、壓花玻璃、防火玻璃等）厚度，采用安全玻璃應(yīng)說明安全玻璃的品種（如鋼化、夾層）和厚度，可以在門窗立面示意圖中注明選用的部位。③對所設(shè)計的幕墻（天窗、雨蓬等）除在設(shè)計詳圖中已表示了形式、分格、顏色、材料外，在設(shè)計說明中應(yīng)提出抗風(fēng)壓、空氣滲透、雨水滲漏、保溫、隔熱、防火等物理性能等級以及開啟面積等具體要求，并要求招標定貨后由供應(yīng)商（廠家）進行深化設(shè)計，并負責(zé)提供土建資料、埋件位置，供建設(shè)單位和設(shè)計單位認可后方可施工。④電梯（自動扶梯）選擇及性能說明（功能、載重量、額定速度、停站數(shù)、提升高度等）說明中提出施工圖設(shè)計是參照與甲方商定的產(chǎn)品樣本進行設(shè)計，并應(yīng)說明建設(shè)單位定標后，應(yīng)由中標廠家提供詳細樣本和土建資料，供設(shè)計院完善設(shè)計。⑤圖紙中尺寸單位、標高單位、各層標高表示的部位。⑥應(yīng)指出本設(shè)計所選用的產(chǎn)品及材料必須滿足國家各項有關(guān)標準規(guī)定要求，必須是經(jīng)法定部門鑒定合格的準用產(chǎn)品，并有書面檢測報告，準用證明等資料。⑦強調(diào)施工時必須嚴格遵守由國家頒發(fā)的有關(guān)標準及各項施工驗收規(guī)范規(guī)定。⑧施工中未經(jīng)設(shè)計單位、建設(shè)單位同意，不可隨意更改設(shè)計。6.在設(shè)計說明中對消防工程應(yīng)有專篇說明。如防火分區(qū)的劃分及面積簡述，復(fù)雜工程最好劃出防火分區(qū)示意圖，疏散樓梯間的數(shù)量、類型、（封閉的還是防煙的）疏散距離，消防電梯臺數(shù)及前室的布置，消防控制中心設(shè)置的位置，消防水泵的位置、消防水池位置、水量等，防火卷簾等構(gòu)件耐火極限的要求，以及管道穿墻（樓板）的封堵措施，幕墻的水平、垂直封堵等構(gòu)造措施。（可用詳圖表示）設(shè)計圖紙

平面圖、立面圖、剖面圖、詳圖、施工圖目錄1.平面圖平面圖的重要性：平面圖是施工圖中最重要和最基本的圖紙，各專業(yè)將以它為依據(jù)進行專業(yè)設(shè)計、各專業(yè)的技術(shù)要求相互關(guān)系，也在平面圖中匯總表示，建筑的其他圖紙也是依據(jù)平面圖派生而成，因此平面圖繪制的準確詳盡將是至關(guān)重要的。平面圖應(yīng)包含的內(nèi)容：以下各層平面圖（包括夾層平面圖）以上各層平面圖（包括夾層和設(shè)備層）住宅要畫出單元放大圖，復(fù)雜大型項目可分段繪制，但應(yīng)有小比例的全貌圖，表示出分段示意。平面圖應(yīng)繪制的內(nèi)容：平面圖應(yīng)繪制出在建筑的門窗洞口高度范圍內(nèi)水平剖切后俯視所見的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，建筑構(gòu)造的全部內(nèi)容，并應(yīng)表示定位軸線、標高、尺寸、詳圖索引、剖切線、房間名稱、住宅平面應(yīng)標注房間使用面積等。2.立面圖立面圖的內(nèi)容：一般工程項目四個方向的立面均應(yīng)表示，僅在某些立面基本相同時，可以合并表示，側(cè)立面相同時可以畫一側(cè)。有內(nèi)部院落的建筑還應(yīng)繪制內(nèi)立面圖，也可以結(jié)合剖面表示。

立面圖的繪制深度：立面圖應(yīng)標出建筑兩端、軸線編號，立面較復(fù)雜時可用展開立面表示，但應(yīng)準確注明轉(zhuǎn)角處的軸線編號。

立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫、室外樓梯和垂直爬梯、室外空調(diào)機擱板、陽臺欄桿、臺階、坡道、花臺、雨蓬、勒腳、門窗、幕墻、洞口、雨水管，以及其它裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標高的標注，如室外地平標高，女兒墻標高、外墻的留洞應(yīng)注明尺寸與標高或高度尺寸。在平面圖上表述不清的窗編號，各部分裝飾用料名稱，構(gòu)造節(jié)點索引。立面圖的名稱可以用方位命名，東、南、西、北立面圖，也可以用定位軸線最外兩軸線號命名。如Ο-Ο軸立面圖

3.剖面圖①剖視位置應(yīng)選在層高不同、層數(shù)不同、內(nèi)外部空間比較復(fù)雜，具有代表性的部位。建筑空間局部不同處及平面、立面均表達不清的部位，可繪制局部剖面。②墻、柱軸線和軸線編號。③高度尺寸外部尺寸：門窗洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度、三道尺寸線。內(nèi)部尺寸：地坑深度、內(nèi)窗洞口。

④標高主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標高，如地面、樓面、平臺、吊頂、屋面、檐口、女兒墻頂、高出層面的建筑物，及持殊構(gòu)件的標高，室外地面標高。

⑤節(jié)點構(gòu)造詳圖索引號⑥圖紙名稱和比例⑦注意事項：剖面圖必須與結(jié)構(gòu)專業(yè)密切配合，所反映的結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須與結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙相符無地下室時，剖切面應(yīng)繪制至室外地面，基礎(chǔ)部分不表示，有地下室時剖切面應(yīng)繪制到底板下的基土，以下部分可不表示。4.詳圖詳圖是針對建筑各部分的構(gòu)造做法，材料詳細尺寸，特殊構(gòu)造等繪出詳細做法，以指導(dǎo)施工的重要圖紙，是建筑施工圖中與施工密切相關(guān)的部分，詳圖應(yīng)構(gòu)造合理、做法清楚、方便施工，有關(guān)尺寸與軸線關(guān)系應(yīng)標注清楚，并應(yīng)完全與平、剖面吻合，所注編號索引要相互一致，并應(yīng)符合現(xiàn)行《房屋建筑制圖統(tǒng)一標準》詳圖包括內(nèi)容：

內(nèi)外墻節(jié)點、樓梯、電梯、廚房、衛(wèi)生間等局部平面放大和構(gòu)造詳圖。

室內(nèi)外裝飾方面的構(gòu)造、線腳、圖案等。

特殊的或非標準門窗幕墻立面示意圖，對開啟面積大小，開啟方式，與主體結(jié)構(gòu)的連接方式，預(yù)埋件、用料材質(zhì)、顏色等作出規(guī)定。

其它凡在平、立、剖面或文字說明中無法交代或交代不清的建筑構(gòu)配件和建筑構(gòu)造。施工圖中常出現(xiàn)的其它問題1．低于900窗臺無防護設(shè)施（住宅）

《住宅建筑規(guī)范條明文規(guī)定，外窗窗臺距樓地面的凈高低于900時，應(yīng)有防護設(shè)施。當窗外有陽臺或平臺時，可不受此限?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》GB50096-1999（2003年版）明確規(guī)定：窗臺的凈高或防護欄桿的高度均應(yīng)從可踏面算起，保證凈高。有效的防護高度應(yīng)保證凈高，距離樓（地）面以下的臺面，橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應(yīng)計入窗臺凈高。2．將防護欄桿普遍寫成，沒有安全說明的鐵藝欄桿，還注明甲方自理。3．廚房沒設(shè)置直通屋面的排煙氣道，設(shè)成利用側(cè)窗排煙。

《住宅建筑規(guī)范條規(guī)定廚房和無外窗的衛(wèi)生間有通風(fēng)措施，且應(yīng)預(yù)留安裝排風(fēng)機的位置和條件?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》第條廚房排油煙機的排氣管通過外墻直接排至室外時，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)和防止污染環(huán)境的構(gòu)件。當排油煙機的排氣管排至豎向通風(fēng)道時，豎向通風(fēng)道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負的排氣量計算確定，應(yīng)采用支管無回流，豎井無泄漏的措施。目前，廚房排油煙機的方式有兩種：（1）通過外墻、外窗直接排至室外。這種方法可以節(jié)省空間，不產(chǎn)生互相串煙，但風(fēng)向不同時可能產(chǎn)生倒灌，對周圍環(huán)境有不同程度的污染，外觀不好，不易推廣。（2）采用豎向通風(fēng)道排煙，直通屋面，多臺運轉(zhuǎn)時，產(chǎn)生回流和泄漏現(xiàn)象。廚房是住宅內(nèi)的污染源，為了改善居住條件規(guī)范規(guī)定了廚房應(yīng)有通風(fēng)措施。4．有電梯的住宅，輪椅應(yīng)能直接進入電梯廳，不少設(shè)計有電梯也設(shè)臺階，阻擋輪椅運行。

《住宅建筑規(guī)范》第條七層及七層以上的住宅必須設(shè)置電梯。條明確規(guī)定，七層及七層以上的住宅，應(yīng)對下列部位進行無障礙設(shè)計，并沒規(guī)定六層以下有電梯要求必須設(shè)坡道，不設(shè)也不算違規(guī)，住宅無障礙設(shè)計的部位和應(yīng)符合的規(guī)定：

（1）建筑入口——建筑入口設(shè)臺階時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。（2）入口平臺——入口平臺寬不應(yīng)小于。（3）供輪椅通和的走道和通道凈寬不能小于，門寬不應(yīng)小于。（4）門檻高度及門內(nèi)外地面高差不應(yīng)大于15mm，并應(yīng)作斜坡過渡。（5）供輪椅通行的門扇下方應(yīng)安裝高的護門板。（6）供輪椅通行的推拉門，在門把手一側(cè)的墻面應(yīng)留不小于的墻面寬度。5．公共建筑無障礙廁所經(jīng)常出現(xiàn)遺漏。6．“住宅建筑規(guī)范”規(guī)定條：電梯不應(yīng)與臥室、起居室緊鄰布置，受條件限制需要緊鄰布置時，必須采用有效的隔聲和減振措施。7．按《住宅建筑規(guī)范》的規(guī)定，起居室必須設(shè)置外窗，小戶型如設(shè)有無外窗的起居室（廳）既違反強制性條文。8.底層汽車庫或地下汽車庫與相鄰其它功能房間沒有用防火墻及甲級防火門分開。

必須用防火墻分開，開口部位應(yīng)采用甲級防火門，否則算違規(guī)。9．防火墻與外墻垂直相交處，緊靠防火墻兩側(cè)的外墻窗的水平距離不能滿足規(guī)范要求。規(guī)范低規(guī)，緊靠防火墻兩側(cè)的門、窗洞口之間最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于2m。但裝有固定窗扇或火災(zāi)時可自動關(guān)閉的乙級防火窗時，該距離可不限。“注”：自動關(guān)閉的乙級防火窗，低規(guī)最新版提出，高規(guī)條沒提可設(shè)自動關(guān)閉的乙級防火窗。10．疏散樓梯間位于底層通向地下室處沒有設(shè)分隔墻及乙級防火門。

低規(guī)條，66頁地下室、半地下室與地上層不應(yīng)共用樓梯間，當必須共用樓梯間時，在首層應(yīng)采用耐火極限不低于2h的不燃燒體隔墻和乙級防火門將地下，半地下部分與地上部分的連通完全隔開，并應(yīng)有明顯標志。防火門應(yīng)開向疏散方向。（高規(guī)條有相同規(guī)定）11．汽車庫天棚采用聚苯板保溫，違反規(guī)范規(guī)定，規(guī)范規(guī)定汽車庫天棚應(yīng)采用不燃燒體材料。12．屋面采用聚苯板保溫時按國標《平屋面構(gòu)造》的規(guī)定，應(yīng)將找坡層置于保溫層之上，以便保溫層的鋪設(shè)及找平層施工，國標99J201-1（第9條說明）。13．托幼建筑欄桿防護高度、樓梯應(yīng)增加低扶手及靠墻扶手經(jīng)常出現(xiàn)問題。

托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范第條樓梯、扶手、欄桿和踏步應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）樓梯除成人扶手外，并應(yīng)在靠墻一側(cè)設(shè)幼兒扶手，其高度不應(yīng)大于。（2）樓梯欄桿垂直線飾間的凈距不應(yīng)大于。當樓梯井凈寬度大于時，必須采取安全措施。

14．沒有執(zhí)行新頒發(fā)執(zhí)行的《住宅建筑規(guī)范》中對層數(shù)的認定計算方法，沒有進行計算“拆算層數(shù)”因此出現(xiàn)相應(yīng)的設(shè)計錯誤?！蹲≌ㄖ?guī)范》第條，住宅建筑的防火與疏散要求應(yīng)根據(jù)建筑層數(shù)，建筑面積等因素確定。

注：（1）當住宅和其他功能空間處于同一建筑內(nèi)時，應(yīng)將住宅部分的層數(shù)與其它功能空間的層數(shù)疊加計算建筑層數(shù)。（2）當建筑中有一層或若干層的層高超過3m時，應(yīng)對這些層按其高度總和除以3m進行層數(shù)折算，余數(shù)不足時，多出部分不計入建筑層數(shù)，余數(shù)大于或等于時，多出部分按1層計算。15．上人屋面女兒墻高度問題

《民用建筑設(shè)計通則》第條，為強制性條文。陽臺、外廊、室內(nèi)回廓、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；（2）臨空高度在24m以下時欄桿高度不應(yīng)低于，臨空高度在24m及24m以上（包括中、高層住宅）時，欄桿高度不應(yīng)低于。

注：欄桿高