資產(chǎn)評(píng)估概念總結(jié)

資產(chǎn)評(píng)估概?念總結(jié)第?一～三章?資產(chǎn)評(píng)估：?是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)?的產(chǎn)物，其?業(yè)務(wù)涉及企?業(yè)間的產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)?重組、破產(chǎn)?清算、資產(chǎn)?抵押以及財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)。是?專業(yè)機(jī)構(gòu)和?人員按照國?家法律、法?規(guī)以及資產(chǎn)?評(píng)估準(zhǔn)則，?根據(jù)特定目?的，遵循評(píng)?估原則，依?照相關(guān)程序?，選擇適當(dāng)?的價(jià)值類型?，運(yùn)用科學(xué)?方法，對(duì)資?產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行?分析、估算?并發(fā)表專業(yè)?意見的行為?和過程。評(píng)?估要素：評(píng)?估主體、客?體、依據(jù)、?目的、原則?、程序、價(jià)?值類型、方?法、假設(shè)、?基準(zhǔn)日。資?產(chǎn)評(píng)估的目?標(biāo)：判斷評(píng)?估對(duì)象的價(jià)?值，而不是?實(shí)際成交價(jià)?格。資產(chǎn)?評(píng)估種類。?評(píng)估、評(píng)估?復(fù)核、評(píng)估?咨詢。又可?分為完全資?產(chǎn)評(píng)估和限?制性資產(chǎn)評(píng)?估二者對(duì)評(píng)?估結(jié)果的披?露程度和要?求是不同的?，限制性資?產(chǎn)評(píng)估需要?做更為詳盡?的說明和披?露，并限制?評(píng)估報(bào)告的?使用者只能?是委托方。?資產(chǎn)特征?。經(jīng)濟(jì)主體?擁有或控制?，能夠給經(jīng)?濟(jì)主體帶來?經(jīng)濟(jì)利益，?能以貨幣計(jì)?量。資產(chǎn)?評(píng)估特點(diǎn)。?市場(chǎng)性（通?過模擬市場(chǎng)?對(duì)資產(chǎn)價(jià)值?做出經(jīng)得起?市場(chǎng)檢驗(yàn)的?評(píng)定估算和?報(bào)告）、公?正性（公允?的行為業(yè)務(wù)?規(guī)范是技術(shù)?基礎(chǔ)，評(píng)估?人員是與資?產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有?利害關(guān)系的?第三方，是?___基礎(chǔ)?）、專業(yè)性?（評(píng)估結(jié)果?應(yīng)該是一種?專家意見）?、咨詢性（?結(jié)論為資產(chǎn)?業(yè)務(wù)提供專?業(yè)化估價(jià)意?見，本身并?無強(qiáng)制執(zhí)行?效力，不對(duì)?定價(jià)決策負(fù)?責(zé)）。對(duì)?國有資產(chǎn)評(píng)?估項(xiàng)目的立?項(xiàng)確認(rèn)實(shí)行?核準(zhǔn)制和備?案制。鑒?證。由鑒別?和舉證組成?，前者是專?家依據(jù)專業(yè)?原則對(duì)經(jīng)濟(jì)?活動(dòng)及其結(jié)?果作出的獨(dú)?立判斷，后?者是為該判?斷提供理論?和事實(shí)支撐?。資產(chǎn)評(píng)估?從事價(jià)值鑒?證而不是從?屬鑒證。?注會(huì)與注冊(cè)?資產(chǎn)評(píng)估師?。前者對(duì)財(cái)?務(wù)報(bào)告進(jìn)行?事實(shí)判斷，?后者對(duì)標(biāo)的?資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)?值判斷。前?者以會(huì)計(jì)理?論和核算技?術(shù)為基礎(chǔ)，?后者以經(jīng)濟(jì)?分析理論和?專項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)?值識(shí)別技術(shù)?為基礎(chǔ)。前?者分別接受?國際和國內(nèi)?會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的?約束，后者?則是評(píng)估準(zhǔn)?則。資產(chǎn)?評(píng)估假設(shè)。?對(duì)于所研究?的事物做出?合乎邏輯的?假定說明就?叫假設(shè)。?交易假設(shè)。?最基本的前?提假設(shè)，假?定所有待評(píng)?估資產(chǎn)已經(jīng)?處在交易過?程中，評(píng)估?師根據(jù)評(píng)估?條件等模擬?市場(chǎng)進(jìn)行估?價(jià)。公開?市場(chǎng)假設(shè)：?對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)?入的市場(chǎng)的?條件以及接?受何種影響?的一種假定?說明或限定?。持續(xù)使用?假設(shè)：在用?續(xù)用、轉(zhuǎn)用?續(xù)用、移地?續(xù)用。清?算假設(shè)。對(duì)?資產(chǎn)在非公?開市場(chǎng)條件?下被迫出售?或快速變現(xiàn)?條件的假定?說明。市?場(chǎng)法。利用?市場(chǎng)上同樣?或類似資產(chǎn)?的近期交易?價(jià)格，經(jīng)過?直接比較或?類比分析以?估測(cè)資產(chǎn)價(jià)?值的各種評(píng)?估技術(shù)方法?的總稱。?前提條件。?需要一個(gè)活?躍的公開市?場(chǎng)，有可比?的資產(chǎn)及其?交易活動(dòng)。?參照物與評(píng)?估對(duì)象在功?能上具有可?比性，面臨?的市場(chǎng)條件?具有可比性?，成交時(shí)間?與基準(zhǔn)時(shí)間?間隔不能過?長(zhǎng)。收益?法：通過估?測(cè)被評(píng)估資?產(chǎn)未來預(yù)期?收益的限值?，來判斷資?產(chǎn)價(jià)值的各?種評(píng)估方法?的總稱。基?本要素：被?評(píng)估資產(chǎn)的?預(yù)期收益、?折現(xiàn)率或資?本化率、取?得預(yù)期收益?的持續(xù)時(shí)間?。前提條?件。未來預(yù)?期收益可以?可以預(yù)測(cè)并?且可以用貨?幣衡量，獲?得預(yù)期收益?所承擔(dān)的風(fēng)?險(xiǎn)也可以預(yù)?測(cè)并用貨幣?衡量，預(yù)期?活力年限可?以預(yù)測(cè)。?收益額的特?點(diǎn)。是未來?預(yù)期而不是?歷史或現(xiàn)實(shí)?收益額，是?資產(chǎn)的客觀?收益而不是?實(shí)際收益。?折現(xiàn)率。?一種期望投?資報(bào)酬率，?使投資者在?風(fēng)險(xiǎn)一定的?情況下，對(duì)?投資所期望?的回報(bào)率。?風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率?是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投?資的一種補(bǔ)?償，數(shù)量上?指超過無風(fēng)?險(xiǎn)報(bào)酬率之?上的那部分?投資回報(bào)率?。成本法?。首先估測(cè)?被評(píng)估資產(chǎn)?的重置成本?。然后估測(cè)?業(yè)已存在的?各種貶值因?素，并從重?置成本中予?以扣除而得?到被評(píng)估資?產(chǎn)價(jià)值的各?種評(píng)估方法?的總稱。?前提條件。?資產(chǎn)處于或?被假定處于?繼續(xù)使用狀?態(tài)，預(yù)期收?益能夠支持?其重置及其?投入價(jià)值。?復(fù)原重置?成本。采用?與評(píng)估對(duì)象?相同的材料?、建筑或制?造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)?計(jì)、規(guī)格和?技術(shù)等，以?現(xiàn)實(shí)價(jià)格水?平重新購建?與評(píng)估對(duì)象?相同的全新?資產(chǎn)所發(fā)生?的費(fèi)用。?更新重置成?本：。并不?完全相同。?購建與評(píng)估?對(duì)象具有同?等功能的。?。資產(chǎn)實(shí)體?性貶值的估?算方法：觀?察法、使用?年限法、修?復(fù)費(fèi)用法。?評(píng)估方法之?間的區(qū)別：?都是從不同?的角度去表?現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)?值，都是對(duì)?評(píng)估對(duì)象在?一定條件下?價(jià)值的描述?，有內(nèi)在聯(lián)?系，可相互?替代，但由?于其自身的?特點(diǎn)在評(píng)估?不同類型的?資產(chǎn)時(shí)就有?了效率和直?接程度上的?差別。評(píng)估?方法的選擇?：要與評(píng)估?目的、市場(chǎng)?條件、被評(píng)?對(duì)象的狀態(tài)?以及價(jià)值類?型相適應(yīng)。?受評(píng)估對(duì)象?的類型、理?化狀態(tài)等因?素制約。受?能否收集到?所需的數(shù)據(jù)?資料及經(jīng)濟(jì)?參數(shù)制約。?考慮三種基?本評(píng)估方法?在具體項(xiàng)目?的適用性。?演繹推理?：借助一個(gè)?共同的概念?把兩個(gè)直言?判斷聯(lián)系起?來，推出一?個(gè)新結(jié)論的?推理。由一?般到個(gè)別歸?納推理：由?關(guān)于特殊對(duì)?象的知識(shí)得?出一般性的?知識(shí)，由個(gè)?別到一般。?第四章?機(jī)器設(shè)備評(píng)?估重置成?本計(jì)算：直?接法（市場(chǎng)?詢價(jià)、使用?價(jià)格資料）?、物價(jià)指數(shù)?法（定基、?環(huán)比）、重?置核算法、?綜合估價(jià)法?、重量估價(jià)?法、類比估?價(jià)法設(shè)備?基礎(chǔ)。是為?___設(shè)備?而建造的特?殊構(gòu)筑物。?進(jìn)口設(shè)備?從屬費(fèi)用。?國外運(yùn)費(fèi)、?國外運(yùn)輸保?險(xiǎn)費(fèi)、灌水?、消費(fèi)稅、?增值稅、銀?行財(cái)務(wù)費(fèi)、?外貿(mào)手續(xù)費(fèi)?、車輛購置?附加費(fèi)。?第___種?有形磨損。?使用過程中?由于零部件?受到摩擦沖?擊震動(dòng)或交?變載荷的作?用而產(chǎn)生疲?勞磨損等破?壞，幾何尺?寸發(fā)生變化?、精度降低?、疲勞壽命?縮短。第?___種有?形磨損。使?用過程中受?自然界有害?氣體、射線?、雨水、高?溫、低溫的?侵蝕，出現(xiàn)?腐蝕老化生?銹變質(zhì)等現(xiàn)?象。實(shí)體?性貶值確定?方法：觀察?法（德爾菲?法、模糊綜?合判斷法）?、使用年限?法、修復(fù)費(fèi)?用法。功能?性貶值：由?于無形磨損?