家居產(chǎn)業(yè)園可行性研究報(bào)告

家居產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（此文檔為Word格式、下載后您可任意修改編輯?。┠夸浀?章總論 61.1項(xiàng)目概況 61.2建設(shè)單位概況 61.3報(bào)告編制的依據(jù)和內(nèi)容 71.3.1編制的依據(jù) 71.3.2編制的內(nèi)容 81.4可研工作概況 81.4.1項(xiàng)目選址 81.4.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 81.4.3項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 91.4.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 9第2章 項(xiàng)目背景 102.1經(jīng)濟(jì)背景 102.1.1國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)背景 102.1.2區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境 142.2產(chǎn)業(yè)背景 222.2.12010年全球家具發(fā)展概況 222.2.2中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 252.2.3區(qū)域(湖北)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 302.3項(xiàng)目建設(shè)的目的、意義和必要性 322.3.1項(xiàng)目建設(shè)的目的和意義 322.3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 33第3章 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析與預(yù)測(cè) 373.1家具市場(chǎng)發(fā)展的影響因素 373.2家具市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè) 393.3家具市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 413.3.1產(chǎn)品趨勢(shì)分析 413.3.2發(fā)展模式趨勢(shì)分析 44第4章 項(xiàng)目選址地的優(yōu)勢(shì)與現(xiàn)狀分析 484.1項(xiàng)目先址地的優(yōu)勢(shì)分析 484.2項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀分析 51第5章 產(chǎn)業(yè)園定位 545.1總體定位 545.2目標(biāo)客戶群定位 55第6章 園區(qū)規(guī)劃與功能布局 566.1園區(qū)規(guī)劃 566.1.1園區(qū)總體規(guī)劃 566.1.2道路交通規(guī)劃 576.1.3綠地景觀規(guī)劃 586.1.4市政公用設(shè)施規(guī)劃 596.1.5電力工程規(guī)劃 606.1.6環(huán)保規(guī)劃 606.2功能布局 616.2.1功能組成 616.2.2布局結(jié)構(gòu) 636.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 64第1章總論1.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：**家居產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目位置：**市新行政中心附近，緊鄰荷沙一級(jí)公路建設(shè)單位：**實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司1.2建設(shè)單位概況**集團(tuán)創(chuàng)建于1992年，是一家以家居商品流通業(yè)為主體、多元化、跨行業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)，經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域涉及家具制造、連鎖商場(chǎng)管理、企業(yè)并購(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、古玩市場(chǎng)等。**集團(tuán)產(chǎn)業(yè)包括：**家居集團(tuán)有限公司、**家居連鎖商場(chǎng)、**家具制造公司、**家具街有限公司、**徐東古玩城、**廣告發(fā)展有限公司、**房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等。2007年**集團(tuán)成功收購(gòu)中國(guó)電子器材中南有限公司，2008年又成功收購(gòu)**蔬菜集團(tuán)。目前企業(yè)固定資產(chǎn)市值80億元，員工4000余人。**(**)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司是**集團(tuán)公司為建設(shè)漢****家具產(chǎn)業(yè)園而新成立的公司,該公司司目前為**家具產(chǎn)業(yè)園的運(yùn)營(yíng)主體。1.3報(bào)告編制的依據(jù)和內(nèi)容1.3.1編制的依據(jù)1．2009年9月國(guó)務(wù)院總理溫家寶支持如開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，通過(guò)了《促進(jìn)蠅部地區(qū)崛起規(guī)劃》；2．商務(wù)部推出包括“支持中部地區(qū)設(shè)立產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園區(qū)”“支持中部地區(qū)投資和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促進(jìn)活動(dòng)”等七個(gè)方面的政策，促進(jìn)中部崛起；3．《**城市圈總體規(guī)劃》；4．《**市城市總體規(guī)劃(2005-2020)》；5．根據(jù)項(xiàng)目地址土地使用現(xiàn)狀，交通現(xiàn)狀及產(chǎn)業(yè)園方案規(guī)劃；6．國(guó)家、省市相關(guān)政策、法律、法規(guī)；7．建設(shè)單位提供其他相關(guān)文件資料。1.3.2編制的內(nèi)容 本項(xiàng)目研究的主要內(nèi)容：項(xiàng)目建設(shè)的背景及建設(shè)的必要性，市場(chǎng)分析，項(xiàng)目選址及土地現(xiàn)狀分析、產(chǎn)業(yè)園的定位及規(guī)劃建設(shè)、節(jié)能環(huán)保與安防，項(xiàng)目建設(shè)與管理、投資估算與資金籌措、社會(huì)效益分析等。1.4可研工作概況1.4.1項(xiàng)目選址 項(xiàng)目選址于**市，東至洪西渠附近；南鄰荷沙公路；西接擬規(guī)劃的文化路側(cè)面；北至**刁東農(nóng)場(chǎng)長(zhǎng)樂(lè)老年公寓北側(cè)。總用地面積1800畝。1.4.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項(xiàng)目占地面積約1800畝，總建筑面積222.4萬(wàn)㎡：其中商業(yè)用地面積約535畝，建筑面積71.33萬(wàn)㎡（含**商業(yè)風(fēng)情街476431㎡，**公館142000㎡，星級(jí)酒店34920㎡，綜合配套超市9982㎡）；其余為工業(yè)用地，建筑面積151.06萬(wàn)㎡（含廠房面積116.83萬(wàn)㎡，配套生活區(qū)97560㎡，原輔材料區(qū)122400㎡，倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)1222400㎡）。總投資188815萬(wàn)元。1.4.3項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資188815萬(wàn)元。本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資資金籌措來(lái)源：根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)情況似尋求銀行貸款10億元。其余部分由**集團(tuán)公司自籌。1.4.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一（商業(yè)配套）規(guī)劃用地面積1200006㎡約1800畝商業(yè)用地面積356666㎡約535其中商業(yè)總建筑面積713333㎡其中商業(yè)風(fēng)情街476431㎡**公館142000㎡**MALL50000㎡星級(jí)酒店34920㎡綜合配套超市9982㎡容積率2.0綠化率31%建筑密度32%主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一（工業(yè)園區(qū)）規(guī)劃用地面積1200006㎡約1800畝工業(yè)用地面積755337㎡約1133畝其中工業(yè)廠房一用地面積527336㎡約791畝工業(yè)廠房一用地面積228001㎡約342畝其中配套生活區(qū)用地66667㎡約100畝原輔材料市場(chǎng)用地80000㎡約120畝倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)用地81334㎡約122畝工業(yè)用地總建筑面積1510674㎡其中工業(yè)廠房一總建筑面積1168314㎡工業(yè)廠房二總建筑面積342360㎡其中配套生活區(qū)建筑面積97560㎡原輔材料市場(chǎng)建筑面積122400㎡倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū)建筑面積122400㎡容積率≥0.8綠化率≥10%建筑密謀≥30%第2章 項(xiàng)目背景2.1經(jīng)濟(jì)背景2.1.1國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)背景2010年，面對(duì)極為復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境和極為嚴(yán)峻的各類(lèi)自然災(zāi)害和各種重大挑戰(zhàn)，黨中央、國(guó)務(wù)院審時(shí)度勢(shì)，科學(xué)決策，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)全國(guó)各族人民，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，有效鞏固和擴(kuò)大了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)沖擊成果，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)總體良好。2010年，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值397983億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)10.3%，增速比上年加快1.1個(gè)百分點(diǎn)。分季度看，一季度同比增長(zhǎng)11.9%，二季度增長(zhǎng)10.3%，三季度增長(zhǎng)9.6%，四季度增長(zhǎng)9.8%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值40497億元，增長(zhǎng)4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值186481億元，增長(zhǎng)12.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值171005億元，增長(zhǎng)9.5%。圖表1國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年度變化1.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，糧食連續(xù)七年增產(chǎn)。全年糧食總產(chǎn)量達(dá)到54641萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)2.9%，連續(xù)七年增產(chǎn)。2.工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，企業(yè)效益大幅提高。全年規(guī)模以上工業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)15.7%，增速比上年加快4.7個(gè)百分點(diǎn)。分季度看，一季度同比增長(zhǎng)19.6%，二季度增長(zhǎng)15.9%，三季度增長(zhǎng)13.5%，四季度增長(zhǎng)13.3%。分登記注冊(cè)類(lèi)型看，國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)增長(zhǎng)13.7%；集體企業(yè)增長(zhǎng)9.4%；股份制企業(yè)增長(zhǎng)16.8%；外商及港澳臺(tái)投資企業(yè)增長(zhǎng)14.5%。分輕重工業(yè)看，重工業(yè)增長(zhǎng)16.5%，輕工業(yè)增長(zhǎng)13.6%。分行業(yè)看，在39個(gè)大類(lèi)行業(yè)中，38個(gè)行業(yè)實(shí)現(xiàn)比上年增長(zhǎng)。分地區(qū)看，東部地區(qū)增長(zhǎng)14.9%，中部地區(qū)增長(zhǎng)18.4%，西部地區(qū)增長(zhǎng)15.5%。工業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)銜接狀況良好，全年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)銷(xiāo)率達(dá)到97.9%，比上年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。3.投資保持較快增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資278140億元，比上年增長(zhǎng)23.8%，增速比上年回落6.2個(gè)百分點(diǎn)，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)19.5%。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資241415億元，增長(zhǎng)24.5%，回落5.9個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)村固定資產(chǎn)投資36725億元，增長(zhǎng)19.7%，回落7.6個(gè)百分點(diǎn)。在城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)18.2%，第二產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)23.2%，第三產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)25.6%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資增長(zhǎng)22.8%，中部地區(qū)增長(zhǎng)26.9%，西部地區(qū)增長(zhǎng)26.2%。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資48267億元，增長(zhǎng)33.2%。4.消費(fèi)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)，熱點(diǎn)商品銷(xiāo)售旺盛。全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額154554億元，比上年增長(zhǎng)18.4%；扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)14.8%。按經(jīng)營(yíng)單位所在地分，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額133689億元，增長(zhǎng)18.8%；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額20865億元，增長(zhǎng)16.1%。按消費(fèi)形態(tài)分，餐飲收入17636億元，增長(zhǎng)18.0%；商品零售136918億元，增長(zhǎng)18.5%。其中，限額以上企業(yè)(單位)商品零售額58056億元，增長(zhǎng)29.9%。熱點(diǎn)消費(fèi)快速增長(zhǎng)。其中，金銀珠寶類(lèi)增長(zhǎng)46.0%，家具類(lèi)增長(zhǎng)37.2%，汽車(chē)類(lèi)增長(zhǎng)34.8%，家用電器和音像器材類(lèi)增長(zhǎng)27.7%。5.市場(chǎng)物價(jià)同比上漲，食品價(jià)格漲幅較大。全年居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲3.3%。其中，城市上漲3.2%，農(nóng)村上漲3.6%。分類(lèi)別看，食品上漲7.2%，煙酒及用品上漲1.6%，醫(yī)療保健和個(gè)人用品上漲3.2%，娛樂(lè)教育文化用品及服務(wù)上漲0.6%，居住上漲4.5%，衣著下降1.0%，交通和通信下降0.4%，家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)持平。12月份居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲4.6%，環(huán)比上漲0.5%。全年工業(yè)品出廠價(jià)格同比上漲5.5%，12月份上漲5.9%，環(huán)比上漲0.7%。全年原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格同比上漲9.6%，12月份上漲9.5%，環(huán)比上漲1.1%。6.進(jìn)出口總額較快增長(zhǎng)，貿(mào)易順差有所減少。全年進(jìn)出口總額29728億美元，比上年增長(zhǎng)34.7%。其中，出口15779億美元，增長(zhǎng)31.3%；進(jìn)口13948億美元，增長(zhǎng)38.7%。進(jìn)出口相抵，順差1831億美元，比上年下降6.4%。圖表2全國(guó)進(jìn)出口貨物數(shù)額年度變化7.城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，農(nóng)村居民收入增速快于城鎮(zhèn)。全年城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入21033元，比上年增長(zhǎng)11.5%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19109元，增長(zhǎng)11.3%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)7.8%。在城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入中，工資性收入增長(zhǎng)10.7%，轉(zhuǎn)移性收入增長(zhǎng)12.8%，經(jīng)營(yíng)凈收入增長(zhǎng)12.1%，財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)20.5%。農(nóng)村居民人均純收入5919元，增長(zhǎng)14.9%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)10.9%。其中，工資性收入增長(zhǎng)17.9%，家庭經(jīng)營(yíng)純收入增長(zhǎng)12.1%，財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)21.0%，轉(zhuǎn)移性收入增長(zhǎng)13.8%。圖表3全國(guó)居民人均收入情況8.貨幣供應(yīng)量穩(wěn)定增長(zhǎng)，人民幣存貸款增量減少。12月末，廣義貨幣(M2)余額72.6萬(wàn)億元，比上年末增長(zhǎng)19.7%，增幅同比回落8.0個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)26.7萬(wàn)億元，增長(zhǎng)21.2%，回落11.2個(gè)百分點(diǎn)；流通中貨幣(M0)4.5萬(wàn)億元，增長(zhǎng)16.7%，加快4.9個(gè)百分點(diǎn)。金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額47.9萬(wàn)億元，比年初增加7.9萬(wàn)億元，比上年少增1.6萬(wàn)億元；各項(xiàng)存款余額71.8萬(wàn)億元，比年初增加12.0萬(wàn)億元，少增1.1萬(wàn)億元。2.1.2區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境1．區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大致經(jīng)歷了三個(gè)大的階段,分別是：區(qū)域經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展階段(1949—1978年)、非均衡發(fā)展階段(1979—1999年)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展階段(2000年以來(lái))。目前中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成了“西部開(kāi)發(fā)、振興東北、中部崛起與東部率先發(fā)展”“四輪驅(qū)動(dòng)”的新格局。未來(lái)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展將成為中國(guó)統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展、構(gòu)建中國(guó)社會(huì)主義和諧社會(huì)的主要著眼點(diǎn)和落腳點(diǎn)，成為我國(guó)改革深化、開(kāi)放升級(jí)的重要空間依托，從而更有利于相關(guān)區(qū)域政策的制定和實(shí)施。率先發(fā)展區(qū)域正在發(fā)展區(qū)域未來(lái)蓬勃發(fā)展發(fā)展圖1全國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展示意圖2．中部崛起戰(zhàn)略中部包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南六省，地處我國(guó)中部地區(qū),承東啟西,接南連北。中部６省人口和經(jīng)濟(jì)總量分別占全國(guó)的２８％和２０％以上，是中國(guó)糧食主產(chǎn)區(qū)，又是國(guó)家綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)中心區(qū)域和重要的能源、原材料基地。

２００４年３月,溫家寶總理在政府工作報(bào)告中,首次明確提出促進(jìn)中部地區(qū)崛起。２００６年３月２７日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，研究促進(jìn)中部地區(qū)崛起工作。

２００８年１月１１日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)有關(guān)建立促進(jìn)中部地區(qū)崛起部際聯(lián)席會(huì)議制度的請(qǐng)示報(bào)告，同意建立由發(fā)展改革委牽頭的促進(jìn)中部地區(qū)崛起工作部際聯(lián)席會(huì)議制度。圖2中部六省區(qū)位圖２００９年９月２３日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，討論并原則通過(guò)《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》。會(huì)議提出，實(shí)施《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》，爭(zhēng)取到２０１５年，中部地區(qū)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平顯著提高、發(fā)展活力進(jìn)一步增強(qiáng)、可持續(xù)發(fā)展能力明顯提升、和諧社會(huì)建設(shè)取得新進(jìn)展的目標(biāo)。圖2中部六省區(qū)位圖２０１０年８月２５日，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)公布《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃實(shí)施意見(jiàn)》，要求中部地區(qū)的山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南六省人民政府和有關(guān)部門(mén)積極落實(shí)這份文件提出定的各項(xiàng)任務(wù)要求，努力推動(dòng)中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。２０１０年９月６日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的指導(dǎo)意見(jiàn)》正式出臺(tái)。這是加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要途徑，是深入實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)和大力促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的重大任務(wù)，對(duì)于在全國(guó)范圍內(nèi)推動(dòng)形成更加合理有效的區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工格局，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展具有十分重大的意義。中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略推出之后，湖北**城市圈和湖南長(zhǎng)株潭城市群又獲批“全國(guó)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”，正發(fā)揮其資源豐富、人力充足、市場(chǎng)廣闊等優(yōu)勢(shì)，全面探索適合中國(guó)國(guó)情的內(nèi)生型發(fā)展模式。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍新木教授說(shuō)：“在新一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移中，曾一度凹陷的中部地區(qū)的崛起，已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，將給周邊及西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)巨大的輻射和影響。”在“中部崛起”戰(zhàn)略構(gòu)想下，湖北省提出的戰(zhàn)略目標(biāo)是，把湖北建設(shè)成重要的農(nóng)產(chǎn)品加工生產(chǎn)區(qū)、現(xiàn)代制造業(yè)聚集區(qū)、高新技術(shù)發(fā)展區(qū)、現(xiàn)代物流中心區(qū)。3．產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與產(chǎn)業(yè)升級(jí)２０１０年９月６日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的指導(dǎo)意見(jiàn)》正式出臺(tái)。這是加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要途徑，是深入實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)和大力促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的重大任務(wù)，對(duì)于在全國(guó)范圍內(nèi)推動(dòng)形成更加合理有效的區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工格局，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展具有十分重大的意義。承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移,是我國(guó)保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、實(shí)現(xiàn)東西部協(xié)調(diào)發(fā)展的重要方式。在全球金融危機(jī)的背景下,國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新變化將深刻改變我國(guó)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和產(chǎn)業(yè)升級(jí)路徑。為消除國(guó)際需求急劇下滑而帶給我國(guó)制造業(yè)的沖擊,強(qiáng)調(diào)國(guó)內(nèi)自身價(jià)值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成,是我們未來(lái)可能的路徑選擇之一。推動(dòng)國(guó)際國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)有序轉(zhuǎn)移這一目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),首先在于東中西部地區(qū)加強(qiáng)自身市場(chǎng)體系和制度環(huán)境建設(shè),降低產(chǎn)業(yè)交易成本;其次,建立和鞏固與東部相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系,力爭(zhēng)形成完整供應(yīng)鏈和價(jià)值鏈的產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展機(jī)制;最后,以東部具有一定技術(shù)優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)主體為核心,推動(dòng)以技術(shù)創(chuàng)新帶動(dòng)的功能升級(jí)和產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí),最終實(shí)現(xiàn)全國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)優(yōu)化。4．**城市圈《武漢城市圈總體規(guī)劃》“弓箭圖”在“中部崛起”這一國(guó)家戰(zhàn)略的推動(dòng)下下，中部地區(qū)六大城市群——湖北**城市圈、河南中原城市群、湖南長(zhǎng)株潭城市群、安徽皖江城市帶、山西太原都市圈以及江西環(huán)鄱陽(yáng)湖城市群應(yīng)運(yùn)而生。**城市圈、中原城市群、長(zhǎng)株潭城市群、皖江城市帶4個(gè)中部的城市群，“入圍”了中央關(guān)于中部崛起的10號(hào)文件，這些“次區(qū)域”進(jìn)入了國(guó)家宏觀發(fā)展戰(zhàn)略的視野，成為“國(guó)”字號(hào)。其中**城市圈、中原城市群起著領(lǐng)跑“中部崛起”的作用，而我認(rèn)為**城市圈又是重中之重。首先。從地理上講，湖北可謂是中部的中部；其次，從行政級(jí)別上講，作為湖北省會(huì)**又是中部地區(qū)唯一的副省級(jí)城市；再次，有“九省通衢”之稱(chēng)的**是中國(guó)中部長(zhǎng)江中下游的特大城市，是華中地區(qū)最大的城市之一，是華中地區(qū)的金融中心、交通中心和文化中心，其地位可想而知?！段錆h城市圈總體規(guī)劃》“弓箭圖”“1+8”武漢城市圈**城市圈，又稱(chēng)"1+8"城市圈，是指以**為圓心，包括黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧、仙桃、天門(mén)、潛江周邊8個(gè)城市所組成的城市圈。城市圈的建設(shè)，涉及工業(yè)、交通、教育、金融、旅游等諸多領(lǐng)域?！?+8”武漢城市圈**市,地處江漢平原腹地，緊鄰特大城市**，是“1+8城市經(jīng)濟(jì)圈”的重要經(jīng)濟(jì)板塊，華中區(qū)極具潛力和競(jìng)爭(zhēng)力的城市之一。發(fā)展戰(zhàn)略:向水鄉(xiāng)園林城、**衛(wèi)星城、都市后花園、新型中等工業(yè)城市邁進(jìn)，成為**輻射西部城市群的戰(zhàn)備支點(diǎn)。十二五期間，**充分利用“兩型社會(huì)”綜合配套改革的機(jī)遇，內(nèi)承外聯(lián)打造中部產(chǎn)業(yè)崛起的新支點(diǎn)，積極推動(dòng)城市圈經(jīng)濟(jì)的建設(shè)和發(fā)展。2.2產(chǎn)業(yè)背景2.2.12010年全球家具發(fā)展概況1.世界家具消費(fèi)需求狀況家具是人類(lèi)生活不可缺少的日常生活用品，隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)家具的需求越來(lái)越強(qiáng)烈。世界各國(guó)家具消費(fèi)分兩類(lèi)：一類(lèi)是家庭用家具，另一類(lèi)是機(jī)關(guān)團(tuán)體家具，比例各為50%。目前，世界經(jīng)濟(jì)大國(guó)人均家具消費(fèi)水平較高，由于這些國(guó)家經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，住房條件好，人民收入高，家具消費(fèi)占家庭收入一定的比例。意大利米蘭國(guó)際工業(yè)研究中心（TheCentreforIndustrialStudies，簡(jiǎn)稱(chēng)CSIL）對(duì)50多個(gè)國(guó)家的家具市場(chǎng)進(jìn)行了分析，并劃分了三類(lèi)：第一類(lèi)包括8大家具工業(yè)強(qiáng)國(guó)：美國(guó)、德國(guó)、日本、意大利、法國(guó)和英國(guó)，中國(guó)和巴西也名列其中，這些國(guó)家年家具消費(fèi)額超過(guò)了100億美元。第二類(lèi)包括西班牙、墨西哥、加拿大、韓國(guó)、澳大利亞、荷蘭，這些國(guó)家年家具消費(fèi)額在50億～100億美元之間。第三類(lèi)包括了所有年家具消費(fèi)額少于50億美元的國(guó)家。數(shù)據(jù)表明，家具的消費(fèi)需求在日益膨脹。2.世界家具生產(chǎn)狀況全球家具市場(chǎng)產(chǎn)值分布來(lái)源：CSIL根據(jù)CSIL的數(shù)據(jù)結(jié)論，2009年世界家具市場(chǎng)總產(chǎn)值為3760億美元，發(fā)達(dá)國(guó)家家具產(chǎn)量占全球65%，發(fā)展中國(guó)家家具產(chǎn)量占全球35%。7個(gè)主要的工業(yè)化國(guó)家（按家具產(chǎn)值排名為美國(guó)、意大利、德國(guó)、日本、法國(guó)、加拿大、英國(guó)）的總產(chǎn)值為1590億美元。高收入國(guó)家家具的產(chǎn)值占到全球產(chǎn)值的58%。中低收入國(guó)家家具總產(chǎn)值占42%，中國(guó)、波蘭、越南這3個(gè)國(guó)家家具的產(chǎn)值在迅速提升。全球家具市場(chǎng)產(chǎn)值分布來(lái)源：CSIL3．世界家具貿(mào)易狀況在進(jìn)出口方面，自從2009年陡然下降之后，世界家具貿(mào)易總額一直在穩(wěn)步增長(zhǎng)。2010年，世界家具貿(mào)易總額達(dá)到1020億美元。2010年家具主要進(jìn)口國(guó)為美國(guó)、德國(guó)、法國(guó)和英國(guó)。美國(guó)在2000年~2007年間進(jìn)口量由150億美元增長(zhǎng)到260億美元。而此后，受美國(guó)金融危機(jī)的影響，家具進(jìn)口由2007年的260億美元下降到2008年的240億美元。直到2010年，美國(guó)的家具進(jìn)口量才有所恢復(fù)。家具出口量最大的國(guó)家分別是中國(guó)、意大利、德國(guó)和波蘭。對(duì)于中國(guó)，家具出口量在2000年～2008年間出口量有35.65億美元增加到276.15億美元，此后，受金融危機(jī)的影響，2009年下降到259.58億美元。直到2010年，出口才有所恢復(fù)，達(dá)337.24億美元。在過(guò)去十年，從進(jìn)口和消費(fèi)之間的比率來(lái)衡量，家具市場(chǎng)開(kāi)放程度不斷增長(zhǎng)，整個(gè)世界家具市場(chǎng)開(kāi)放程度由2000年的24%上升至2007年的30.9%。受世界金融危機(jī)的影響，2008年和2009年的數(shù)據(jù)呈明顯下降趨勢(shì)。4．發(fā)展的基本特點(diǎn)（1）企業(yè)小型化、專(zhuān)業(yè)化、產(chǎn)品國(guó)際化近10年來(lái)，國(guó)外的家具工業(yè)發(fā)生了巨大的變化，家具生產(chǎn)企業(yè)由大型企業(yè)轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化和小型化。技術(shù)并不落后，但經(jīng)營(yíng)靈活，易于變換產(chǎn)品，能適應(yīng)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。（2）加工方式高度機(jī)械化、自動(dòng)化、專(zhuān)業(yè)化當(dāng)今世界家具工業(yè)普遍采用新技術(shù)、新設(shè)備和新工藝，例如廣泛采用CNC即計(jì)算機(jī)數(shù)控機(jī)床、人工智能機(jī)械手和各種先進(jìn)的飾面和封邊技術(shù)，使家具制造的技術(shù)含量不斷提高，通過(guò)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)了家具進(jìn)一步向?qū)I(yè)化的方向發(fā)展，使家具真正成為現(xiàn)代化、工業(yè)化大生產(chǎn)的產(chǎn)品。高度機(jī)械化、自動(dòng)化和專(zhuān)業(yè)化產(chǎn)生了驚人的規(guī)模效益。（3）家具材料的多樣化、新型化、天然化現(xiàn)代家具材料越來(lái)越豐富。由于木材的短缺，目前國(guó)際市場(chǎng)上木制家具的地位已逐步讓位于膠合板、中密度纖維板、纖維板等人造板家具。（4）產(chǎn)品設(shè)計(jì)向小規(guī)格發(fā)展產(chǎn)品的小規(guī)格化是近幾年的家具設(shè)計(jì)趨勢(shì)。（5）國(guó)際貿(mào)易模式的轉(zhuǎn)變綜合分析國(guó)際家具零售商的5大變化，主要體現(xiàn)在資金要多，貨品要全，庫(kù)存要少，周轉(zhuǎn)要快，訂貨找廠商，銷(xiāo)售多途徑。這些變化，將使商品流通的供應(yīng)鏈發(fā)生根本變化，促進(jìn)信息、物流、金融三大配套系統(tǒng)的快速升級(jí)，不久未來(lái)將改變目前國(guó)際貿(mào)易的運(yùn)營(yíng)模式。（6）電子商務(wù)的應(yīng)用更加普及和深化國(guó)外家具的網(wǎng)上銷(xiāo)售發(fā)展迅速。2.2.2中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況1．中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模與增長(zhǎng)狀況中國(guó)整個(gè)家具行業(yè)的發(fā)展其實(shí)跟國(guó)家的形勢(shì)是密切相關(guān)的。同樣也跟整個(gè)家具行業(yè)全球的形勢(shì)是相關(guān)的。對(duì)中國(guó)而言，家具行業(yè)是一個(gè)古老而又嶄新的行業(yè)，中國(guó)古老家具行業(yè)的發(fā)展歷史在清代末年就被打斷，知道上世紀(jì)80年代才恢復(fù)發(fā)展。在過(guò)去將近30多年中，沉寂良久的中國(guó)家具行業(yè)煥發(fā)了蓬勃的生計(jì)，最早由香港和臺(tái)灣企業(yè)的引導(dǎo)，到如今國(guó)內(nèi)眾多民營(yíng)企業(yè)崛起，我國(guó)家具行業(yè)發(fā)展由弱到強(qiáng)，由小到大，進(jìn)20年，家具行業(yè)每年增長(zhǎng)率超過(guò)20%，已經(jīng)發(fā)展了七萬(wàn)多家企業(yè)，我國(guó)逐步成為全球家具行業(yè)的制造中心，并形成了中國(guó)特有的家具行業(yè)產(chǎn)業(yè)集群。在全國(guó)家具市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的大背景下，中國(guó)家具出口金額在過(guò)去5年里復(fù)合增長(zhǎng)率為30.16%。2008年家具生產(chǎn)已經(jīng)占全球的25%，出口占全球市場(chǎng)份額的22.6%，已成為全球家具生產(chǎn)最大和出口最多的國(guó)家。2009年,在全球金融危機(jī)的影響下,中國(guó)家具生產(chǎn)總值達(dá)到7300億元，2010年我國(guó)家具行業(yè)逐漸走出金融危機(jī)的影響，生產(chǎn)銷(xiāo)售及出口均呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年全年家具行業(yè)產(chǎn)量77032.83萬(wàn)件，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)9667億，比2009年增長(zhǎng)了32%左右。目前，家具制造業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中繼食品、服裝、家電、家具后的第四大產(chǎn)業(yè)。時(shí)至今日，中國(guó)不僅成為世界家具生產(chǎn)大國(guó)，同時(shí)也成為家具出口大國(guó)，而且正在朝著世界家具生產(chǎn)和出口強(qiáng)國(guó)的目標(biāo)邁進(jìn)。2．中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)細(xì)分結(jié)構(gòu)在統(tǒng)計(jì)分類(lèi)中，家具行業(yè)分為木質(zhì)家具、金屬家具、塑料家具、竹藤家具和其他家具五大類(lèi)。在產(chǎn)品生產(chǎn)分類(lèi)中則分為木質(zhì)家具、金屬家具和軟體家具。目前中國(guó)家具行業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品以木質(zhì)家具為主，其次為金屬家具；近年來(lái)其中木質(zhì)家具所占比重略有下降趨勢(shì)。2010年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)家具行業(yè)中木質(zhì)家具制造產(chǎn)值占58%，金屬家具制造占24%。在過(guò)去四年中不同類(lèi)型產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化比重不大，但木制家具所占比重略有下降，相比較而言，金屬家具產(chǎn)量進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定期，所占比重波動(dòng)中逐漸上升。3．中國(guó)家具生產(chǎn)與銷(xiāo)售的區(qū)域結(jié)構(gòu)（1）五大家具生產(chǎn)版塊珠江三角洲板塊：以深圳、東莞、廣州、順德、中山為主；長(zhǎng)江三角洲板塊：由江蘇、浙江、上海組成；環(huán)渤海灣板塊：由北京、天津、河北、山東組成；西部板塊：由四川、陜西、重慶等地組成；東北板塊：由遼寧、吉林、黑龍江組成。在五大家具生產(chǎn)版塊上分別形成了十大家具生產(chǎn)制造基地:中國(guó)北方家具商貿(mào)之都河北廊坊市香河縣北京實(shí)木家具生產(chǎn)基地遼寧省莊河市中國(guó)金屬玻璃家具產(chǎn)業(yè)基地河北廊坊市勝芳鎮(zhèn)中國(guó)桌椅之鄉(xiāng)山東省寧津縣中國(guó)椅業(yè)之鄉(xiāng)浙江省安吉縣中國(guó)歐式古典家具生產(chǎn)基地浙江省玉環(huán)縣中國(guó)西部家具商貿(mào)之都四川成都市武侯區(qū)中國(guó)家具商貿(mào)之都廣東省順德樂(lè)從鎮(zhèn)中國(guó)紅木家具生產(chǎn)基地廣東中山市大涌鎮(zhèn)中國(guó)家具出口基地廣東東莞市大嶺山鎮(zhèn)中國(guó)家具制造重地中國(guó)家具材料之都廣東省順德龍江鎮(zhèn)五大家具生產(chǎn)版塊十大家具生產(chǎn)基地來(lái)源：中國(guó)家具網(wǎng)（2）六大銷(xiāo)售市場(chǎng)從家具銷(xiāo)售市場(chǎng)的角度來(lái)看，目前已形成了六大銷(xiāo)售市場(chǎng)（圖12）：一是以上海為中心的華東銷(xiāo)售市場(chǎng)，約占15%的份額：二是以廣州和深圳為中心的華南銷(xiāo)售市場(chǎng)，約占15%的份額；三是以**和中國(guó)家具六大銷(xiāo)售市場(chǎng)鄭州為中心的中原銷(xiāo)售市場(chǎng)，約占15%的份額；四是以沈陽(yáng)、哈爾濱為中心的東北銷(xiāo)售市場(chǎng)，約占10%的份額：五是以北京為中心的華北銷(xiāo)售市場(chǎng)；六是以成都、西安為中心的西部銷(xiāo)售市場(chǎng)，約占20%的份額。中國(guó)家具六大銷(xiāo)售市場(chǎng)（3）四個(gè)分銷(xiāo)中心從家具的分銷(xiāo)圖13中國(guó)家具四個(gè)分銷(xiāo)中心角度來(lái)看，中國(guó)家具流通經(jīng)過(guò)10多年的運(yùn)作，流通業(yè)態(tài)升級(jí)。全國(guó)已形成東南西北四大銷(xiāo)售中心和三個(gè)等級(jí)。目前已形成了四個(gè)分銷(xiāo)中心（圖13），一是廣東順德分銷(xiāo)中心，產(chǎn)品輻射全國(guó)，面向中高端市場(chǎng)，如樂(lè)從總面積300萬(wàn)平方米，年銷(xiāo)售300億元，70%出口；二是四川成都分銷(xiāo)中心，產(chǎn)品輻射西部地區(qū)的中小城市，面向中低端市場(chǎng)，如武侯總面積100萬(wàn)平方米，年銷(xiāo)售60億元。三是江蘇蠡口分銷(xiāo)中心，產(chǎn)品輻射上海、江西、浙江、江蘇、安徽、山東的中小城市，面向中低端市場(chǎng)，蠡口總面積120萬(wàn)平方米，年銷(xiāo)售80億元；四是北京香河分銷(xiāo)中心，輻射東三省、京津冀、蒙晉等地，面向中低端市場(chǎng)，香河總面積120萬(wàn)平方米，年銷(xiāo)售60億元。除了以上四個(gè)分銷(xiāo)中心，中國(guó)即將形成3個(gè)新興家具分銷(xiāo)中心：圖13中國(guó)家具四個(gè)分銷(xiāo)中心2.2.3區(qū)域(湖北)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況近五年來(lái)，湖北家具業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)較好，每年增速在20%以上，已在消費(fèi)品工業(yè)中成為不可忽視的產(chǎn)業(yè)之一。2009年實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值約90億元，出口交貨值約4億元（人民幣），全省家具銷(xiāo)售額在250億元左右。全省家具企業(yè)約3000家，其中**大約700余家，年產(chǎn)值近30億元，民營(yíng)企業(yè)占99%，從業(yè)人員超過(guò)15萬(wàn)人。湖北家具產(chǎn)業(yè)受各種因素的影響，至今仍未能形成與中部區(qū)位優(yōu)勢(shì)和大**資源優(yōu)勢(shì)相匹配的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模，家具商貿(mào)流通強(qiáng)于加工制造，產(chǎn)品大多來(lái)自廣東、四川、河北等家具基地。湖北在經(jīng)濟(jì)起步階段“制造業(yè)優(yōu)先”的效應(yīng)未釋放出來(lái)，2008年出口額僅為6130萬(wàn)美元,僅占全國(guó)的0.2%。近年來(lái)，在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和“1+8”城市兩型社會(huì)配套改革中，**及周邊區(qū)域逐步形成的家具產(chǎn)業(yè)有長(zhǎng)足進(jìn)步。規(guī)模以上的生產(chǎn)制造企業(yè)近千家，中心城市知名家居賣(mài)場(chǎng)林立。目前家具生產(chǎn)方面來(lái)說(shuō)，湖北省生產(chǎn)值超過(guò)億元的企業(yè)只有4家，超過(guò)5000萬(wàn)元的才15家以上。**市現(xiàn)有家具生產(chǎn)企業(yè)700余家，但年產(chǎn)值卻只有21億。2008年全國(guó)的家具產(chǎn)值是2900億元，**僅占0.72%，目前**最大的家具生產(chǎn)企業(yè)是聯(lián)樂(lè)，年產(chǎn)值1億元，產(chǎn)值超過(guò)5000萬(wàn)的只有超凡一家，產(chǎn)值過(guò)1000萬(wàn)的也只有十家左右。**家具賣(mài)場(chǎng)分布于**三鎮(zhèn)，市場(chǎng)空前繁榮。位于硚口的漢西建材市場(chǎng)被譽(yù)為中國(guó)建材第一市，輻射周邊10多個(gè)省市，吸引香江家居、宜家家居、百安居等國(guó)內(nèi)外知名家居企業(yè)的加入，掀起華中家居營(yíng)銷(xiāo)總部基地的建設(shè)熱潮。2009年相繼開(kāi)業(yè)的漢口北中國(guó)家俱CBD、五洲國(guó)際建材城總體建筑面積都超過(guò)了300萬(wàn)平方米，更是將**家居賣(mài)場(chǎng)的規(guī)格和規(guī)模推向了新的高潮。**本土且目前人氣較高的**家居賣(mài)場(chǎng)，定位于中高端消費(fèi)人群，軟、硬件一流，在消費(fèi)者中樹(shù)立了良好的口碑。諸多企業(yè)在漢角力，本土起家的**集團(tuán)卻別辟蹊徑邁出江城。該集團(tuán)近年來(lái)先后在贛、湘、浙等地攻城拔寨，下一步還計(jì)劃在北京、濟(jì)南、洛陽(yáng)開(kāi)店，目標(biāo)直指5年后全國(guó)前三甲。作為**本土的家居連鎖企業(yè)，**經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，已經(jīng)成為華中家居賣(mài)場(chǎng)之最，現(xiàn)有余30家中高端連鎖商場(chǎng)，除**4家店外，南昌、長(zhǎng)沙、杭州、濟(jì)南、天津都有布點(diǎn)，年銷(xiāo)售額近60億元。從而成為繼紅星美凱龍、居然之家之后的全國(guó)第三大家居連鎖賣(mài)場(chǎng)。至此，**家居賣(mài)場(chǎng)總面積已接近800萬(wàn)平方米，接近國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)四大家居商貿(mào)特色區(qū)域的總面積之和。與此形成巨大反差的是，本地尚未出現(xiàn)一家具備一定規(guī)模的家居產(chǎn)業(yè)園，形成“大賣(mài)場(chǎng)小生產(chǎn)”的格局，這也為家具制造業(yè)帶來(lái)巨大的市場(chǎng)空間。2.3項(xiàng)目建設(shè)的目的、意義和必要性2.3.1項(xiàng)目建設(shè)的目的和意義**（**）家居產(chǎn)業(yè)園是**集團(tuán)在當(dāng)前國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景下，以**為立足點(diǎn)，按“薈萃世界精品家具，演繹超凡個(gè)性生活”的概念傾力打造的以“主流生活家”為主題的融家居、百貨、辦公、餐飲、酒店、休閑娛樂(lè)、家居生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流為一體的家居產(chǎn)業(yè)園，縫接城市商圈，承接產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，構(gòu)建綠色、低碳、環(huán)保的城市產(chǎn)業(yè)新模式，為**及**城市圈的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。2.3.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、是**集團(tuán)公司自身謀求可持續(xù)發(fā)展的需要 **集團(tuán)公司是一家以家居商品流通業(yè)為主體、多元化、跨行業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)，經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域涉及家具制造、連鎖商場(chǎng)管理、企業(yè)并購(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、古玩市場(chǎng)等。所屬企業(yè)有**家居連鎖商場(chǎng)、**房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、**家具制造公司、**家具街有限公司、**徐東古玩城，**廣告發(fā)展有限公司等四十余家全資子公司。**家居連鎖商場(chǎng)是**集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展，**已成為全國(guó)檔次最高、品牌最優(yōu)、環(huán)境最佳的建材家居領(lǐng)軍者之一。諸多企業(yè)在漢角力，**家居賣(mài)場(chǎng)遍布**三鎮(zhèn)后又另辟蹊經(jīng)邁出江城，先后在贛、湘、浙、蘇、京、津、魯?shù)鹊夭键c(diǎn)，迄今轄有30余家中高端家居賣(mài)場(chǎng)，年銷(xiāo)售額近200億元。在全國(guó)家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景一片大好的前景下，在沿海家具產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和**城中村及舊城改造的推進(jìn)、市政府“退二進(jìn)三”的發(fā)展戰(zhàn)略的背景下，**集團(tuán)公司以**為立足點(diǎn)，按“薈萃世界精品家具，演繹超凡個(gè)性生活”的概念傾力打造的以“主流生活家”為主題的融家居、百貨、辦公、餐飲、酒店、休閑娛樂(lè)、家居生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流為一體的家居產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)建綠色、低碳、環(huán)保的城市產(chǎn)業(yè)新模式，是該集團(tuán)公司謀求企業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展的明智的選擇！2．是破壁補(bǔ)缺“中部塌陷”、打造中部家具產(chǎn)業(yè)之都的需要國(guó)家先后實(shí)施的沿海開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略,加快了珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲、環(huán)渤海沿岸等地區(qū)的高速增長(zhǎng)；國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，在一定程度上扭轉(zhuǎn)了西部發(fā)展滯后的局面；國(guó)家作出振興東北老工業(yè)基地的重大決策，使東北地區(qū)煥發(fā)了生機(jī)。這種除了中部地區(qū)外近乎全面開(kāi)花的優(yōu)惠政策，迅速將中部地區(qū)變成了名副其實(shí)的“政策低谷”、“經(jīng)濟(jì)凹地”。由于中部地區(qū)在財(cái)政、金融政策方面長(zhǎng)期處于劣勢(shì)狀態(tài)，在和其他地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)中自然處于不平等的地位，中部地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型所面臨的國(guó)內(nèi)與國(guó)外的壓力逐漸加大，“經(jīng)濟(jì)凹地”有可能會(huì)不斷加深，從而形成“中部困境”、“中部塌陷”的現(xiàn)狀。縱觀中國(guó)家具行業(yè),可謂“四分天下”，南順德、北香河、東蘇洲、西成都，中部獨(dú)缺。而造成中部塌陷的根本原因是沒(méi)有產(chǎn)業(yè)集群。因此不論是政策引導(dǎo)，還是市場(chǎng)需求，以湖北為圓心的中部地區(qū)，家具產(chǎn)業(yè)急需集群式發(fā)展。盡管湖北家具起步較早，但是“重商貿(mào)流通輕加工制造”的業(yè)態(tài)，加之企業(yè)間沒(méi)有建立好良好的銜接溝通，整體消耗大而且效率低，就導(dǎo)致了“大賣(mài)場(chǎng)、大流通、小生產(chǎn)”的格局。最近三年，這種格局正在慢慢發(fā)生變化，以中國(guó)家居CBD、華中家具產(chǎn)業(yè)園、金鼓城為先行者的產(chǎn)業(yè)集群正在謀發(fā)，無(wú)論在定位、投資規(guī)模、還是占地面積、手筆不可謂不大。“從體量上看，三個(gè)產(chǎn)業(yè)園都很大，但真正做好沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，僅僅靠三個(gè)園區(qū)是不夠的，只能總體量變大了，哪才是真正的崛起。”湖北家具協(xié)會(huì)協(xié)會(huì)秦志江坦言。**（**）家居產(chǎn)業(yè)園正是在此背景下，以**為立足點(diǎn)，按“薈萃世界精品家具，演繹超凡個(gè)性生活”的概念傾力打造的以“主流生活家”為主題的融家居、百貨、辦公、餐飲、酒店、休閑娛樂(lè)、家居生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流為一體的家居產(chǎn)業(yè)園，構(gòu)建綠色、低碳、環(huán)保的城市產(chǎn)業(yè)新模式，為**及**城市圈發(fā)展功能配套及產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。3．是積極承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和響應(yīng)市政府“退二進(jìn)三”發(fā)展戰(zhàn)略的需要自國(guó)務(wù)院去年出臺(tái)《關(guān)于中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的指導(dǎo)意見(jiàn)》后，南方家具生產(chǎn)企業(yè)加快了向交通便捷、林木資源豐富、勞動(dòng)力資源穩(wěn)定、市場(chǎng)需求旺盛的中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移的腳步。據(jù)了解，因?yàn)榻鹑谖C(jī)的影響和中國(guó)城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程的加速，中國(guó)家具行業(yè)正在加快從外銷(xiāo)到內(nèi)銷(xiāo)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，中部尤其是**城市圈已成為沿海等家具發(fā)達(dá)地區(qū)企業(yè)覬覦的進(jìn)軍內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)的橋頭堡。深圳家具產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)侯克鵬分析道：南方家具產(chǎn)業(yè)之所以選擇北上，一是能源緊張，深圳、浙江的家具工廠經(jīng)常遭遇停電困擾。二是出口市場(chǎng)下滑，勞動(dòng)力成本卻在不斷上升。以廣東為例，家具業(yè)職工月工資從原來(lái)的１６００元上調(diào)到２０００元以上，技工更是從４０００元翻倍漲到８０００元。三是土地資源緊張，過(guò)去五年沒(méi)有一家家具企業(yè)在深圳拿過(guò)一寸土地。四是南方許多城市把家具企業(yè)納入到治污減排的范圍，使企業(yè)承受著巨大的壓力。**家具企業(yè)一方面面臨南方產(chǎn)業(yè)北遷，西部品片東進(jìn)的夾擊，另一方面隨著**城中村及舊城改造的推進(jìn)，以及市政府“退二進(jìn)三”的發(fā)展戰(zhàn)略，漢產(chǎn)家具也急于進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，尋找“新家”。**（**）家居產(chǎn)業(yè)園正是在此背景下，以政府為主導(dǎo)，市場(chǎng)化運(yùn)作，以投資商為主體，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、分步實(shí)施。以促進(jìn)湖北省家居產(chǎn)業(yè)的迅速聚集，打造完整的家居產(chǎn)業(yè)鏈條，承接?xùn)|部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進(jìn)**城市群的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加強(qiáng)并推動(dòng)城際、區(qū)域和產(chǎn)業(yè)鏈不同環(huán)節(jié)的合作，做大做強(qiáng)家具產(chǎn)業(yè)集群，改變“大市場(chǎng)、小生產(chǎn)”的尷尬局面，實(shí)現(xiàn)湖北家具產(chǎn)業(yè)在中部的率先崛起。第3章 市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析與預(yù)測(cè)3.1家具市場(chǎng)發(fā)展的影響因素1、金融貨幣政策2011年4月5日中國(guó)人民銀行傍晚時(shí)分宣布，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這是央行今年以來(lái)第二次加息，也是去年以來(lái)第四次加息。加息對(duì)購(gòu)房者的還貸壓力進(jìn)一步擴(kuò)大。本次加息，五年以上貸款利率已升至6.80%，這意味著如果是100萬(wàn)元的商業(yè)貸款，按基準(zhǔn)利率20年按揭的話，月供需要7633元，增加118元，而利息總額將由80.35萬(wàn)元增加到83.2萬(wàn)元。公積金貸款，本次五年以上貸款利率增加到4.70%，也按上述百萬(wàn)房貸20年期按揭計(jì)算，本次加息后每月月供增加109元，而利息總額增加了26萬(wàn)元。今年二度加息，以及后市或再有加息動(dòng)作的可能性影響，家居市場(chǎng)將遭受銷(xiāo)售阻力，家具市場(chǎng)同樣有這樣的擔(dān)心。2、房地產(chǎn)政策房產(chǎn)上游的“水量”驟減，家具行業(yè)也隨之爆冷。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，截至12月31日，2010年北京房產(chǎn)成交量約為10萬(wàn)套，而09年北京商品住宅成交總套數(shù)約19萬(wàn)套，房產(chǎn)幾輪調(diào)控之下，房產(chǎn)交易量幾近減半，以往異常火爆的“紅五”、“金九銀十”2010年全部失色。但是保障性住房將給家具行業(yè)帶來(lái)暖風(fēng)。中國(guó)家具協(xié)會(huì)原秘書(shū)長(zhǎng)曹贏超說(shuō)，中國(guó)五年內(nèi)要建3600萬(wàn)套保障房，按每套購(gòu)買(mǎi)家具1萬(wàn)元計(jì)算，就能產(chǎn)生3600億元的市場(chǎng)。這還是一個(gè)保守的數(shù)字，很多入住保障房的家庭在家具方面的支出可能在2至3萬(wàn)元之間。中國(guó)正在進(jìn)行的保障房建設(shè)將為家具行業(yè)帶來(lái)巨大商機(jī)，推進(jìn)行業(yè)規(guī)范化、規(guī)?；l(fā)展。3、林業(yè)政策在林業(yè)的整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈中，家具作為最終產(chǎn)品，處在產(chǎn)業(yè)鏈的下游，而且是極具增值和引領(lǐng)作用的一環(huán)。我國(guó)人均森林資源匱乏以及國(guó)家對(duì)森林砍伐的限制越來(lái)越嚴(yán)，國(guó)內(nèi)許多家具企業(yè)不得不大量從海外進(jìn)口木材。目前，我國(guó)是世界最大的工業(yè)原木進(jìn)口國(guó)，國(guó)家林業(yè)局公布數(shù)據(jù)表明，2015年中國(guó)木材供需缺口將達(dá)到2億立方米。但是，在國(guó)際市場(chǎng)上，越來(lái)越多的國(guó)家注重對(duì)森林資源的保護(hù)，降低木材出口量，限制甚至禁止木材的出口。例如俄羅斯2007年7月，將木材的出口關(guān)稅提高至10%、不低于6歐元/立方米，導(dǎo)致出口量迅速下降。未來(lái)，木材工業(yè)將進(jìn)一步緊缺，價(jià)格上漲勢(shì)在必行，原材料上漲將加大我國(guó)家具企業(yè)的成本壓力。4、國(guó)外品牌競(jìng)爭(zhēng)國(guó)際家具品牌切入中國(guó)市場(chǎng)，一般走的是總代理制，這樣的銷(xiāo)售模式限制了家具與消費(fèi)者的廣泛接觸，有點(diǎn)兒吊起來(lái)賣(mài)高檔的感覺(jué)。所以，其經(jīng)營(yíng)額權(quán)重大過(guò)市場(chǎng)占有的權(quán)重，其產(chǎn)品為頂級(jí)的中國(guó)富豪家庭或相關(guān)機(jī)構(gòu)享用。不過(guò)，這種模式有知名品牌試水的目的?，F(xiàn)在，一些國(guó)際品牌看中中國(guó)巨大的中高端市場(chǎng)潛力，決定自建銷(xiāo)售渠道。在厚街國(guó)際名家具展上，美國(guó)家具第一品牌ASHLEY就發(fā)布了其全面發(fā)力中國(guó)內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)的戰(zhàn)略規(guī)劃。未來(lái)幾年，該公司將在上海、廣州等一線城市建構(gòu)樣板直營(yíng)店加盟推廣為特色的混合銷(xiāo)售渠道。洋品牌盡管定位于中高端的概率最大，但其對(duì)市場(chǎng)的影響卻是全面的。在洋品牌品牌、技術(shù)、資金優(yōu)勢(shì)面前，國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的中高端市場(chǎng)將被切割。為了生存，中高端品牌往下流動(dòng)便成為可能，這樣就勢(shì)必整體地挑起家具市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。3.2家具市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展預(yù)測(cè)1、規(guī)模預(yù)測(cè)中國(guó)家具行業(yè)經(jīng)過(guò)20多年的快速發(fā)展，已經(jīng)成為世界上規(guī)模最大的家具生產(chǎn)大國(guó)。但我們認(rèn)為目前中國(guó)家具行業(yè)依然處于快速成長(zhǎng)階段的中后期。從行業(yè)規(guī)模發(fā)展來(lái)看，在過(guò)去三年來(lái)，家具業(yè)的行業(yè)生產(chǎn)總值和銷(xiāo)售值繼續(xù)保持15%以上的增速。行業(yè)的需求前景依然廣闊。未來(lái)3-5年家具行業(yè)依然有較大的增長(zhǎng)空間。2、出口市場(chǎng)預(yù)測(cè)從出口市場(chǎng)來(lái)看，我國(guó)家具行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入成熟階段。繼續(xù)高速擴(kuò)大出口市場(chǎng)的概率相對(duì)較低。傳統(tǒng)出口市場(chǎng)，如美國(guó)、歐洲和日本等需求規(guī)模將進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的階段。其他新興市場(chǎng)能帶來(lái)增長(zhǎng)，但絕對(duì)的需求量相對(duì)較小。3、內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)預(yù)測(cè)內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)，還處于高速發(fā)展的成長(zhǎng)階段。2008年之前家具行業(yè)整體以出口為導(dǎo)向，出口額增長(zhǎng)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)發(fā)展速度。但近三年內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)的增速明顯要高于行業(yè)發(fā)展速度。這是一個(gè)必然的轉(zhuǎn)型過(guò)程。由于家具行業(yè)2008年之前過(guò)于關(guān)注出口市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)內(nèi)銷(xiāo)市場(chǎng)并不成熟，品牌散亂且質(zhì)量參差不齊，還沒(méi)有一家具有全國(guó)影響力的家具品牌。行業(yè)集中度更低，更多的是一些在細(xì)分領(lǐng)域具有一定影響力的區(qū)域性品牌。若行業(yè)集中度CR5提高至10%,會(huì)涌現(xiàn)銷(xiāo)售百億的家具品牌。4、區(qū)域結(jié)構(gòu)預(yù)測(cè)產(chǎn)業(yè)格局大變：川軍崛起，依靠其堅(jiān)定地在二三級(jí)內(nèi)需市場(chǎng)的深度掛挖掘，將板式家具的規(guī)?；⒐I(yè)化能力，與獨(dú)立點(diǎn)渠道擴(kuò)張織網(wǎng)的能量相結(jié)合，形成系統(tǒng)競(jìng)爭(zhēng)力。北京家具依靠在北京大市場(chǎng)的品牌替代能力興起。最終，粵派、江浙、川軍、京派，四分天下。三股勢(shì)力合流（家具產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、政府），產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局依舊在重大重組之中：西部產(chǎn)業(yè)基地（崇州，8平方公里）、北方產(chǎn)業(yè)基地（香河）、東部產(chǎn)業(yè)基地（海安，13平方公里）、中部產(chǎn)業(yè)基地（**、金鼓城、潛江…）等等。產(chǎn)業(yè)重組正在被新浪潮引領(lǐng)，領(lǐng)先的家具制造企業(yè)正在通過(guò)信息化和高科技，將制造與渠道服務(wù)深度整合，正在實(shí)現(xiàn)組織和管理變革，奠定制造向服務(wù)轉(zhuǎn)型的初步基礎(chǔ)。這一波浪潮會(huì)在未來(lái)5年內(nèi)進(jìn)一步推進(jìn)、擴(kuò)散，深度改變中國(guó)家具品牌制造企業(yè)的能力和面貌。一批制造出身的企業(yè)經(jīng)過(guò)20年左右的沉淀，正在成為模式和品牌的代表性力量，成為影響中國(guó)家具未來(lái)重組的中堅(jiān)力量。3.3家具市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析3.3.1產(chǎn)品趨勢(shì)分析1、家具搭配彰顯文化品位隨著“輕裝修，重裝飾”理念的深入，購(gòu)買(mǎi)家具不再是簡(jiǎn)單的購(gòu)買(mǎi)一套餐臺(tái)、一套床、一張沙發(fā)，而是從家具中體味到更多的文化精髓、營(yíng)造獨(dú)特的居室文化空間，尤其是在西安這片傳遞著濃濃文化味的土地上。近年來(lái)，美式家具的大受青睞就是最好的說(shuō)明。除美式家具外，紅木家具近年來(lái)也成為了很多裝修業(yè)主們的首選。紅木家具的造型和工藝中明顯的民族性是對(duì)許多收藏者最有吸引力的部分，而西安作為文化古都，在傳統(tǒng)家具的文化認(rèn)同、傳承上優(yōu)勢(shì)明顯。2、家具業(yè)進(jìn)入保障房時(shí)代小戶型家具將走紅針對(duì)2011年建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房、5年將建3600萬(wàn)套保障房的指標(biāo)，多數(shù)家具人認(rèn)為是好事。左右沙發(fā)，富運(yùn)理想空間、標(biāo)致家具、耀邦、金富雅、華偉、杰瑪?shù)仍趦?nèi)的家具企業(yè)均已推出或計(jì)劃推出針對(duì)保障性住房、經(jīng)濟(jì)適用房的家具。未來(lái)2至5年，商品房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等小戶型將持續(xù)熱銷(xiāo)。因此，杰·瑪家具全力打造的是很像宜家、但希望比宜家耐用的高性價(jià)比板式家具。耀邦家具推出的恒利品牌，也是完全針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)，產(chǎn)品、定價(jià)和風(fēng)格，都是為了經(jīng)濟(jì)適用房而做。此外，部分此前主攻高端市場(chǎng)的品牌企業(yè)，也在廣東展會(huì)上推出了針對(duì)保障性住房的相關(guān)家具。如富運(yùn)理想空間，其在東莞名家具展上主推的便是定制家具——大至200、300平方米的別墅，小到40平方米的公寓，都有合適的產(chǎn)品。富運(yùn)理想空間總經(jīng)理李軻表示：“我們今年推出針對(duì)不同戶型的定制家具，這個(gè)跟保障房和經(jīng)濟(jì)適用房是不謀而合的。”按照他的說(shuō)法，此前富運(yùn)理想空間的家具能滿足70%、80%客戶的定制需求，而今年其定制家具是為了100%的達(dá)到客戶的需求。類(lèi)似的，還有標(biāo)致家具最新推出的拉菲麗舍系列，走的是顛覆傳統(tǒng)歐美古典家具形象的精致小巧路線。3、家居環(huán)保新概念在家居業(yè)中，家具是對(duì)資源依賴較重的行業(yè)之一，家具業(yè)的資源節(jié)約對(duì)整個(gè)家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展節(jié)約型經(jīng)濟(jì)具有重要的意義。事實(shí)上，家具業(yè)的資源節(jié)約已經(jīng)取得了一些突破。循環(huán)再利用是環(huán)保家居設(shè)計(jì)中一個(gè)富有創(chuàng)造性的概念，關(guān)注的著眼點(diǎn)在于可持續(xù)發(fā)展。越來(lái)越多的家具及居家用品開(kāi)始采用循環(huán)再生材料，紙家具也悄然在國(guó)內(nèi)興起。據(jù)悉，國(guó)外設(shè)計(jì)師十幾年前就設(shè)計(jì)出了紙家具，最著名的就是設(shè)計(jì)大師FrankGehry的一系列瓦楞紙家具作品，每次米蘭家具展、科隆家具展都會(huì)展示。但這些產(chǎn)品比較形式化，如果要進(jìn)入大眾消費(fèi)領(lǐng)域，較難被普通消費(fèi)者接受，即使是喜歡也不會(huì)買(mǎi)來(lái)用，而且成本比較高。除了這類(lèi)概念型紙家具，其實(shí)我們?cè)谏钪薪?jīng)常能看到一些略顯“簡(jiǎn)陋”的紙家具，比如許多超市利用紙板做些促銷(xiāo)用的展架。用設(shè)計(jì)師自己的話說(shuō)，紙家具有“自然之美”，純天然的紙張能營(yíng)造出柔和、自然、平靜的居室空間氛圍。相比傳統(tǒng)家具，紙家具的造價(jià)并不低，但是相對(duì)于有品牌、有設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)家具，一些普通紙家具的成本還是較低的，售價(jià)也低得多。4、定制家具彰顯個(gè)性、時(shí)尚、省時(shí)、省力元素從前，中低端的工薪階層才會(huì)找工匠到家里“大家具”，圖的是價(jià)格便宜。如今，整體定制家具風(fēng)潮也出現(xiàn)在白領(lǐng)階層中，定制家具的個(gè)性、時(shí)尚、省時(shí)、省力逐漸征服了更多的消費(fèi)群體。隨著家具定制需求越來(lái)越多，市場(chǎng)上也應(yīng)運(yùn)涌現(xiàn)出一批專(zhuān)制定制家具的企業(yè)，好萊客、頂固等一大批櫥柜和衣柜企業(yè)進(jìn)入了定制家具的行業(yè)。定制家具2001年就在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)現(xiàn)身，目前定制家具占整個(gè)家具市場(chǎng)的份額在10%左右，作為一個(gè)新興事物，它的發(fā)展空間還很大。目前市場(chǎng)上的成品家具由于款式、尺寸的限制以及不易融于整體裝修風(fēng)格等因素，已經(jīng)越來(lái)越難以滿足現(xiàn)代人對(duì)家居空間的需求。而整體家具定制方式在解決這些矛盾的同時(shí)，能更合理利用好空間，注重家具在板材的環(huán)保要求上，消費(fèi)者更容易把握。從目前的市場(chǎng)情況看，家具賣(mài)場(chǎng)沒(méi)有為家具定制留有專(zhuān)門(mén)的區(qū)域，定制家具這個(gè)市場(chǎng)還處于零散未形成規(guī)模的狀態(tài)。很多小型的家具廠提供定制服務(wù)，主要以更改家具尺寸為主。而這也為更加專(zhuān)業(yè)的、更有實(shí)力的家具企業(yè)進(jìn)入提供了絕好的機(jī)會(huì)。3.3.2發(fā)展模式趨勢(shì)分析1、中國(guó)家具企業(yè)品牌化發(fā)展道家具產(chǎn)品抄襲成風(fēng)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)薄弱，曾使中國(guó)家具企業(yè)飽受詬病。但隨著中國(guó)家具企業(yè)的實(shí)力增強(qiáng)，它們也越來(lái)越注重品牌的塑造，用原創(chuàng)設(shè)計(jì)產(chǎn)品去占領(lǐng)市場(chǎng)。據(jù)了解，北京家具企業(yè)的品牌化發(fā)展表現(xiàn)突出。除了此前愛(ài)格、歐德森家具品牌聯(lián)盟的出擊，新生品牌邁格家具聯(lián)合專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新產(chǎn)品風(fēng)格，榮麟世佳、曲美、百?gòu)?qiáng)、愛(ài)依瑞斯等企業(yè)也都在產(chǎn)品原創(chuàng)設(shè)計(jì)上取得進(jìn)展，并一致主打環(huán)保家具牌。北京家具協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)于秀蘇表示，家具行業(yè)目前正處于由制造型向創(chuàng)造型轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期。企業(yè)只有通過(guò)加大對(duì)原創(chuàng)設(shè)計(jì)的投入和開(kāi)發(fā)，才能不斷增強(qiáng)品牌在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)能力，這也是未來(lái)家具企業(yè)發(fā)展的主要方向。2、中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)終端渠道的多元化戰(zhàn)略圍繞著廠商、代理商和終端經(jīng)銷(xiāo)商，中國(guó)家具終端渠道格局近兩年可謂風(fēng)生水起，尤其是各地域家具板塊的激烈競(jìng)爭(zhēng)，給市場(chǎng)環(huán)境日趨復(fù)雜的渠道帶來(lái)很多新的變數(shù)。我們相信，未來(lái)幾年，家具廠商在渠道選擇上將更加多元化。未來(lái)家具產(chǎn)業(yè)渠道猜想：一、休閑購(gòu)物綜合體。商業(yè)地產(chǎn)直接落實(shí)到營(yíng)銷(xiāo)商和廠商，沒(méi)有地主的概念；二、超市。不管在哪個(gè)時(shí)期，低價(jià)、量大、持續(xù)化盈利都是制勝的法寶；三、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，便捷、廣泛，年輕一代青睞的方式；四、體驗(yàn)館(生活館)。單產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的行業(yè)研究，針對(duì)消費(fèi)者需求，目的性很強(qiáng)；四、經(jīng)銷(xiāo)商起義。未來(lái)的模式，它是有綜合元素承傳的，租金不高。將超市、網(wǎng)絡(luò)、體驗(yàn)館、CBD結(jié)合在一起。比如紅蘋(píng)果的體驗(yàn)館模式，曲美的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)模式，聯(lián)邦變獨(dú)家代理為同城多家加盟共同經(jīng)營(yíng)的模式，吉盛偉邦在琶洲會(huì)展核心區(qū)打造了一個(gè)永不落幕的館，集展會(huì)和零售功能于一身。3、自然集聚轉(zhuǎn)向有效集聚家具行業(yè)的CBD模式是一種集制造、商貿(mào)、物流、園區(qū)社會(huì)為一體，具備有效集聚效果的產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展模式。侯克鵬認(rèn)為，家具行業(yè)過(guò)去的集聚是自然形成的，“十二五”可以借助東部沿海向中西部有序轉(zhuǎn)移產(chǎn)業(yè)的契機(jī)，發(fā)展有效集聚的CBD模式。在家具CBD，企業(yè)不需要再建展廳就可以解決批發(fā)、零售、產(chǎn)品展示的問(wèn)題。半成品或者原材料可以跳過(guò)倉(cāng)儲(chǔ)直接放到采購(gòu)物流部分，需要的時(shí)候由采購(gòu)物流供應(yīng)商送生產(chǎn)車(chē)間。工業(yè)制造、商貿(mào)、園區(qū)社會(huì)各自都有自己的主軸。“在CBD，以后的制造業(yè)基地不再像以前一樣使所有的工廠建倉(cāng)庫(kù)，建生活配套設(shè)施。倉(cāng)庫(kù)和生活配套設(shè)施集中建在園區(qū)，避免了不同企業(yè)的重復(fù)的建設(shè)，最大化的利用了場(chǎng)地?！焙羁所i在接受記者采訪時(shí)舉例表示，像正在規(guī)劃的昆明家具產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來(lái)將有8萬(wàn)人入住，在未來(lái)****家具園區(qū)將有14.4萬(wàn)人。中國(guó)乃至亞太地區(qū)最大的家具原輔材料一站式交易服務(wù)平臺(tái)的河北香河亞太國(guó)際家具材料城、**中國(guó)家具CBD在2009年的相繼開(kāi)業(yè)，為“十二五”期間CBD“家居銷(xiāo)售、生產(chǎn)、研發(fā)、服務(wù)”于一體，形成產(chǎn)銷(xiāo)一體的模式開(kāi)辟了先例。4、電子商務(wù)助力開(kāi)拓內(nèi)需市場(chǎng)傳統(tǒng)的國(guó)內(nèi)家具營(yíng)銷(xiāo)模式是利用獨(dú)立店、有全國(guó)大型連鎖、地方連鎖、大型超市等渠道進(jìn)行銷(xiāo)售。而依托電子商務(wù)，家具行業(yè)獲得新的有效營(yíng)銷(xiāo)模式，滿足了大批年輕人的家具需求。團(tuán)購(gòu)網(wǎng)是這兩年國(guó)內(nèi)新興的電子商務(wù)模式，家居搬到網(wǎng)上銷(xiāo)售后獲得良好回饋。比如曲美家居通過(guò)網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)在40天內(nèi)就被秒殺1.3萬(wàn)套，總價(jià)值超過(guò)1億元。電子商務(wù)代表的是現(xiàn)代科技對(duì)有限資源的最大化利用，最大限度滿足消費(fèi)者的需求。隨著物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)支付以及云計(jì)算的發(fā)展，未來(lái)消費(fèi)者利用資源將會(huì)更加簡(jiǎn)潔、方便，未來(lái)家具業(yè)依托電子商務(wù)業(yè)將迎來(lái)更大的轉(zhuǎn)型升級(jí)機(jī)會(huì)。5、三四級(jí)市場(chǎng)空間巨大以往，多數(shù)品牌家具企業(yè)都將北京、上海以及沈陽(yáng)、青島等一二線城市作為市場(chǎng)開(kāi)拓重點(diǎn)。但從最近的市場(chǎng)銷(xiāo)售情況看，2009年以來(lái)，國(guó)內(nèi)家具市場(chǎng)銷(xiāo)售下降了35%，上海、北京等地賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)日趨萎縮，與之相反的是三四級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售漸旺。目前，我國(guó)以地級(jí)城市和部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)縣市為代表的三四級(jí)市場(chǎng)，約有1.5億個(gè)家庭，據(jù)有關(guān)市場(chǎng)調(diào)查顯示，這些家庭購(gòu)置需求如果按照30%計(jì)算，市場(chǎng)容量將達(dá)到1500億元。而且隨著這些城市居民收入水平的提升，購(gòu)買(mǎi)力也隨之水漲船高。在城市化進(jìn)程不斷加快的帶動(dòng)下，三四級(jí)城市的市場(chǎng)潛力正在逐步轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)力。由此，越來(lái)越多的家具企業(yè)“放下身段”，將三四級(jí)市場(chǎng)當(dāng)做戰(zhàn)略性增長(zhǎng)點(diǎn)。以全友、雙虎、掌上明珠為代表的四川家具企業(yè)已通過(guò)多年的市場(chǎng)耕耘，在三四級(jí)市場(chǎng)中已有了較高的品牌認(rèn)知度和占有率。不過(guò)，目前，三四級(jí)市場(chǎng)仍處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，真正進(jìn)入到這一級(jí)市場(chǎng)的知名品牌并不多，所以競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較弱。第4章 項(xiàng)目選址地的優(yōu)勢(shì)與現(xiàn)狀分析4.1項(xiàng)目先址地的優(yōu)勢(shì)分析1、政策支持。2009年9月23日國(guó)務(wù)院總理溫家寶支持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，討論并通過(guò)了《促進(jìn)中部地區(qū)崛起規(guī)劃》。商務(wù)部推出包括“支持中部地區(qū)設(shè)立產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園區(qū)”“支持中部地區(qū)開(kāi)展投資和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促進(jìn)活動(dòng)”等七個(gè)方面的政策，促進(jìn)中部崛起。這些政策的推出有利于“1+8”**城市圈的飛速發(fā)展，形成中部地區(qū)最為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)極，進(jìn)而發(fā)展成為繼珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海地區(qū)之后，支撐全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“第四極”！湖北家具產(chǎn)業(yè)承接沿海地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移正逢其時(shí)。２０１０年９月６日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于中西部地區(qū)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的指導(dǎo)意見(jiàn)》正式出臺(tái)。這是加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的重要途徑，是深入實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)和大力促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略的重大任務(wù)，對(duì)于在全國(guó)范圍內(nèi)推動(dòng)形成更加合理有效的區(qū)域產(chǎn)業(yè)分工格局，促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展具有十分重大的意義。2、區(qū)位優(yōu)勢(shì)。湖北省位于我國(guó)中部地區(qū)、長(zhǎng)江中游，具有承東啟西、貫通南北的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。京廣、焦柳、京九和漢渝等干線鐵路在省內(nèi)交匯，鐵路網(wǎng)使省內(nèi)大中城市連接全國(guó)所有的重要城市。長(zhǎng)江橫貫全省。省內(nèi)長(zhǎng)江沿岸有多個(gè)外貿(mào)運(yùn)輸專(zhuān)用碼頭，常年可停靠3000~5000噸貨輪，通網(wǎng)海外的貨輪可直達(dá)香港、日本、東南亞等地，海外貨輪也可直達(dá)省內(nèi)。京珠、滬蓉高速公路與長(zhǎng)江水運(yùn)所構(gòu)成的立體交叉和形式多樣的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)體系，使湖北省具有交通便利和輻射力強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。3、資源優(yōu)勢(shì)。中部六省森林覆蓋率較高，包括亞熱帶和溫帶森林，總面積達(dá)2453萬(wàn)公頃。僅湖北省林業(yè)用地達(dá)1.29億畝，占全國(guó)國(guó)土總面積的46%，氣候濕潤(rùn)，發(fā)展林木有得天獨(dú)厚的自然條件。依托豐富的林木資源，湖北省內(nèi)家居生產(chǎn)企業(yè)對(duì)原材料的加工能力已經(jīng)達(dá)到可觀的規(guī)模，并常年為珠三角和西部地區(qū)大中型家居企業(yè)提供纖維板、刨花板、木芯板和集成材的配套加工輸出服務(wù)。4、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。在宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好的支撐下，湖北省城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)水平有了進(jìn)一步提高，擴(kuò)大內(nèi)需刺激消費(fèi)政策措施效果明顯。2009年，湖北省完成社會(huì)消費(fèi)品零售額5928.41億元，同比名義增長(zhǎng)19.0%，2010年，全省社會(huì)消費(fèi)品零售總額首次突破6000億元大關(guān)，達(dá)到6719.44億元，比上年增長(zhǎng)19.0%，湖北省城鄉(xiāng)居民消費(fèi)增速創(chuàng)出了近年來(lái)新高，尤其引人關(guān)注的是，湖北省的農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)開(kāi)始啟動(dòng)，農(nóng)村消費(fèi)更是出現(xiàn)“爆發(fā)式”的增長(zhǎng)，連續(xù)12個(gè)月增速都高出城市消費(fèi)增長(zhǎng)，這種表現(xiàn)是1987年以來(lái)的首次，這是湖北省消費(fèi)結(jié)構(gòu)的一個(gè)重大變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，湖北省農(nóng)村市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額1800.26億元，同比增長(zhǎng)21.6%，農(nóng)村市場(chǎng)消費(fèi)增速高于城市3.7個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)村市場(chǎng)增幅高于湖北省消費(fèi)品零售額增幅2.6個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)湖北省消費(fèi)品零售額增長(zhǎng)6.4個(gè)百分點(diǎn)，占湖北省消費(fèi)品零售額的比重由2008年29.7%提高到2009年30.4%。貼近市場(chǎng)是企業(yè)跨地區(qū)投資的主要戰(zhàn)略目標(biāo)之一，中部地區(qū)坐擁3.5億人口，1億戶家庭所形成的龐大消費(fèi)市場(chǎng)，歷來(lái)就是企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略布局的要地。受樓市重新大幅度升溫拉動(dòng)，家具類(lèi)、建筑及裝潢類(lèi)等與住房相關(guān)的消費(fèi)品零售額也呈現(xiàn)大幅增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)對(duì)湖北省限額以上批發(fā)零售業(yè)企業(yè)統(tǒng)計(jì)，2009年，家具類(lèi)實(shí)現(xiàn)零售額同比增長(zhǎng)47.5%，2010年，全省家具類(lèi)和建裝材料類(lèi)零售額分別增長(zhǎng)92.7%和68.1%。具有強(qiáng)大的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。5、生產(chǎn)要素優(yōu)勢(shì)。勞動(dòng)力、電力等生產(chǎn)要素豐裕。2009年7月以來(lái)，珠三角、長(zhǎng)三角地區(qū)相繼出現(xiàn)“用工荒”。而在企業(yè)的可支配資源中，人力資源是最具能動(dòng)性的，也是企業(yè)正常運(yùn)行和快速發(fā)展不可或缺的重要環(huán)節(jié)。湖北省有著豐富的勞動(dòng)力、人力資源和水電資源，電力價(jià)格和土地價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于東部發(fā)達(dá)地區(qū)，是東部發(fā)達(dá)地區(qū)勞動(dòng)密集型和資源密集型產(chǎn)業(yè)區(qū)域轉(zhuǎn)移的理想場(chǎng)所。湖北省是科教大省，全省有86所高校，能為各類(lèi)產(chǎn)業(yè)提供人才支撐。**是中部的“人才搖籃”，科教綜合實(shí)力居全國(guó)大城市第三位，智力資源和人力資源十分豐富。湖北省農(nóng)村剩余勞動(dòng)力4000人，出現(xiàn)了大批勞務(wù)輸出鄉(xiāng)鎮(zhèn)，無(wú)論是高端的研發(fā)型技術(shù)人才，還是熟練的技能產(chǎn)業(yè)工人，具備豐富的產(chǎn)業(yè)人力資源基礎(chǔ)。而且，在勞動(dòng)力成本方面也較東部沿海地區(qū)有優(yōu)勢(shì)。4.2項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀分析1、區(qū)位分析本項(xiàng)目位于湖北省**市，**市位于湖北省中部，孝感市南隅，漢水下游。東與**市東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)毗鄰，西連天門(mén)市、南挨仙桃市，北與應(yīng)城市、云夢(mèng)縣、孝感市接壤。**市區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，地處江漢平原腹地，緊鄰特大城市**，與**在經(jīng)濟(jì)交流方面有著地緣、人緣和歷史淵源，將形成穩(wěn)定的人、物、信息交流。項(xiàng)目地處規(guī)劃中的汈東組團(tuán)，緊鄰荷沙公路；與**新規(guī)劃的市政府隔路相望，與正在建設(shè)中的金豉城項(xiàng)目相距不到2公里，汈東勢(shì)必將成為**崛起的新中心！2、項(xiàng)目區(qū)地形地貌**市地處江漢平原東北邊緣，居漢江下游。其地質(zhì)屬沉積性粘土，是長(zhǎng)江洪水多次泛濫和江漢三角洲不斷延伸、擴(kuò)大而形成的湖積、沖積型平原；其地貌類(lèi)型單一，地層分布較穩(wěn)定，類(lèi)型單一，橫向變化小，平原特色明顯，屬非抗震設(shè)防區(qū)。項(xiàng)目地處地勢(shì)開(kāi)闊、平坦的汈東農(nóng)場(chǎng)，宜于產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，具有極大延展空間。3、周邊路網(wǎng)現(xiàn)狀**市以荷沙、城蔡、馬北、分王公路為主骨架，北連G316、G107、京珠高速，南接G318、滬蓉高速，公路網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。同時(shí)，**緊臨**，處在**中心城1小時(shí)交通圈內(nèi)，30分鐘內(nèi)即可上京珠、滬蓉高速公路。**四通八達(dá)的公路網(wǎng)可便捷地進(jìn)入**市城周的高速公路網(wǎng)，如可通過(guò)漢宜、漢十、岱黃、武麻、武合、武鄂、武黃及京港澳等高速公路通往北京、上海、合肥等城市。園區(qū)與周邊地區(qū)的聯(lián)系主要依賴武荊高速公路和荷沙公路。武荊高速公路**出入口位于產(chǎn)業(yè)園北部，其連接線向西接川劉公路，由川劉公路向南接**城區(qū)及新荷沙公路（該公路向東延伸接G107）；4、周邊河流現(xiàn)狀**市河湖交織，漢江、漢北河自西向東橫穿全境。主要河流有漢水、漢北河、北支河、南支河（天門(mén)河在**境內(nèi)的名稱(chēng)）、中支河等，湖泊有刁汊湖、東湖、青林湖、白石湖、黃龍?zhí)?。民?lè)河屬于六級(jí)航道，可通航100t級(jí)航船。漢北河航段屬于三級(jí)航道，可通過(guò)1000噸級(jí)船舶；汈汊湖水系屬于五級(jí)航道，可通過(guò)300噸級(jí)船舶。**市共有五大港區(qū)，有百萬(wàn)噸級(jí)以上港區(qū)1個(gè)（即城關(guān)港區(qū)），50-100萬(wàn)噸級(jí)以上港區(qū)2個(gè)（即脈旺港區(qū)和馬口港區(qū)），20-50萬(wàn)噸港區(qū)1個(gè)（即沉湖分水港區(qū)）。**漢江沿線共有機(jī)械化作業(yè)碼頭7座，其中專(zhuān)業(yè)化作業(yè)碼頭2個(gè)。這些水系及港區(qū)未來(lái)均可為產(chǎn)業(yè)園所用。5、項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目位于**市，東至洪西渠附近；南鄰荷沙公路；西接擬規(guī)劃的文化路側(cè)面；北至**刁東農(nóng)場(chǎng)長(zhǎng)樂(lè)老年公寓北側(cè)。項(xiàng)目地塊性質(zhì)為生地，周邊地塊多為待開(kāi)發(fā)的農(nóng)田，目前片區(qū)開(kāi)發(fā)尚未啟動(dòng)，居住氛圍沿未形成，后期拆遷壓力較小。地塊內(nèi)有高壓線，為項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)帶來(lái)一定的影響；項(xiàng)目臨汈汊湖風(fēng)景區(qū)，未來(lái)可為項(xiàng)目帶來(lái)一定的旅游消費(fèi)人群。第5章 產(chǎn)業(yè)園定位5.1總體定位目標(biāo)定位：集聚生產(chǎn)、研發(fā)、銷(xiāo)售、博覽、展示、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)、餐飲酒店服務(wù)等多業(yè)態(tài)為一體的現(xiàn)代化超大型家居產(chǎn)業(yè)園。功能定位：涵蓋家居產(chǎn)業(yè)制造中心、研發(fā)設(shè)計(jì)中心、科研檢測(cè)中心、原輔料中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心和商業(yè)配套中心等產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈終端，通過(guò)對(duì)產(chǎn)業(yè)上下游價(jià)值鏈的整合，進(jìn)而帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈中端——承載生產(chǎn)制造功能的家居工業(yè)園實(shí)現(xiàn)高聚集大發(fā)展。產(chǎn)業(yè)定位：以提高家庭居住質(zhì)量為中心、滿足家庭生活現(xiàn)代化、個(gè)性化、時(shí)尚化、低碳化、舒適化需求，實(shí)現(xiàn)品牌集聚、資源整合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成包括家具展銷(xiāo)中心、物流樞紐、制造基地的完整產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)“研發(fā)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造、銷(xiāo)售博覽、文化休閑、標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)、售后服務(wù)、家居咨詢”一體化一站式服務(wù)，為**居民創(chuàng)造優(yōu)越的家居消費(fèi)環(huán)境。服務(wù)定位：將為入駐企業(yè)、經(jīng)銷(xiāo)商和消費(fèi)群體營(yíng)造風(fēng)格突出、恢弘大氣的建筑空間和環(huán)保舒適的生產(chǎn)、生活、購(gòu)物、休閑環(huán)境，搭建、最先進(jìn)的商品展示交易平臺(tái)和電子信息商務(wù)共享平臺(tái)，并提供現(xiàn)代化物流的交易流通、資源管理、包裝配送、儲(chǔ)運(yùn)結(jié)算等物流配送中心和信息管理體系及周到安全的物業(yè)管理服務(wù)需求。技術(shù)定位：以高新技術(shù)和現(xiàn)代適用技術(shù)改造傳統(tǒng)家居制造業(yè)，提升產(chǎn)業(yè)總體水平和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力；開(kāi)展技術(shù)創(chuàng)新、品牌創(chuàng)新、以家居文化創(chuàng)意為切入點(diǎn)，以****家居產(chǎn)業(yè)園為運(yùn)營(yíng)場(chǎng)地，積極搭建公共服務(wù)平臺(tái)，加快家具產(chǎn)業(yè)集群升級(jí)。生態(tài)定位：建設(shè)園區(qū)自然生態(tài)與園區(qū)各產(chǎn)業(yè)功能于一體的和諧園區(qū)，構(gòu)建綠色、低碳、環(huán)保的城市產(chǎn)業(yè)新模式。它不僅強(qiáng)調(diào)園區(qū)內(nèi)的各成員內(nèi)部實(shí)現(xiàn)清潔生產(chǎn)、減少?gòu)U物源，同時(shí)強(qiáng)調(diào)成員之間的聯(lián)系、合作和參與，通過(guò)物質(zhì)、能量、信息等交流形成各成員相互受益的網(wǎng)絡(luò)，使園區(qū)對(duì)外界的廢物排放趨于零，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)共進(jìn)。5.2目標(biāo)客戶群定位1．國(guó)際國(guó)內(nèi)享有一定知名度和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的品牌家具企業(yè)，生產(chǎn)廠家及有意向立足中部地區(qū)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，將企業(yè)或公司總部設(shè)在**的企業(yè)或公司；2．品牌家具總代理和總經(jīng)銷(xiāo)商3．品牌家居用品經(jīng)銷(xiāo)商和代理商；4．星級(jí)酒店、商務(wù)酒店、大型零售超市、餐飲酒店、咖啡廳、郵局、銀行、移動(dòng)、聯(lián)通運(yùn)營(yíng)商、健身房、KTV等相關(guān)商務(wù)休閑娛樂(lè)和生活配套的企業(yè)或公司；5．看好區(qū)域發(fā)展的投資者。第6章 園區(qū)規(guī)劃與功能布局6.1園區(qū)規(guī)劃6.1.1園區(qū)總體規(guī)劃****家居產(chǎn)業(yè)園結(jié)合家居產(chǎn)業(yè)集聚模式的特色，提出“一心兩軸四區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。將園區(qū)打造成融家居體驗(yàn)館、風(fēng)情商業(yè)品牌街、生活服務(wù)配套服務(wù)中心、家居產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地、生產(chǎn)性服務(wù)中心及以原輔料和物流基地等6大功能為一體的超大型商貿(mào)、家居產(chǎn)業(yè)園。一心：以園區(qū)為中心湖景為核，以流線型的湖面設(shè)計(jì)打造靈動(dòng)的水脈，形成一條流光溢彩的休閑岸線，吸引園區(qū)人流匯聚于此。沿湖設(shè)置品牌旗艦村和商業(yè)配套設(shè)置，以濃厚的異域風(fēng)情格調(diào)節(jié)器增加園區(qū)的人文底蘊(yùn)。兩軸：結(jié)合城市主干道和建筑形成設(shè)置兩條東西南北縱橫交錯(cuò)的空間結(jié)構(gòu)主軸，將以靜為主的工業(yè)區(qū)和以動(dòng)為主的商業(yè)區(qū)有機(jī)的分開(kāi)。兩軸如同園區(qū)的兩大動(dòng)脈，載動(dòng)著工業(yè)生產(chǎn)和商業(yè)貿(mào)易不斷發(fā)展。四