某集團房地產(chǎn)精裝修工程現(xiàn)場管理條例(同名1885)

精心整理精心整理精心整理萬科集團房地產(chǎn)精裝修工程現(xiàn)場管理條例《精裝修工程現(xiàn)場管理條例》說明一、編制目的在精裝修標準交樓已成為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導精裝修前期準備工作及過程管理，樹立“萬科品牌”，創(chuàng)造“讓業(yè)主滿意工程”。二、節(jié)點評審要求根據(jù)《精裝修工程現(xiàn)場管理條例》規(guī)定，在精裝修進場施工前，須由項目部/項目部（項目公司）上報《精裝修施工進度計劃》、由工程管理部組織項目部/項目部（項目公司）評審簽發(fā)。同時，項目部/項目部（項目公司）須編制《精裝修勞動力安排計劃》以及《精裝修材料進場計劃》。目錄《管理手冊》說明....................................................................................................11精裝修施工管理流程..........................................................................................21.1精裝修施工進場前準備工作流程.............................................................41.2精裝修施工材料進場驗收流程.................................................................51.3精裝修施工工序流程.................................................................................61.4精裝修施工驗收工作流程.........................................................................71.5精裝修工程移交工作流程.........................................................................82精裝修施工工藝作業(yè)指導書............................................................................92.1乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求.............................................................92.2地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（拋光磚）.........................................112.3墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求.............................................................122.4實木復合地板施工工藝流程及質(zhì)量要求.................................................132.5復合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求.....................................................142.6戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量要求.........................................................152.7鋁扣板板天花施工工藝流程及質(zhì)量要求.................................................162.8地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求.........................................................172.9櫥柜安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求....................................................182.10潔柜施工工藝流程及質(zhì)量要求........................................................192.11鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量要求........................................................202.12浴缸施工工藝流程及質(zhì)量要求........................................................212.13馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求.......................................................222.14臺（柱）盆安裝工藝流程及質(zhì)量要求............................................233精裝修施工管理措施...................................................................................253.1土建與精裝修交接面的移交注意事項................................................263.2安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)定............................................................303.3精裝修成品保護要求及具體措施條款................................................333.4精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議....................................................................374精裝修施工管理用表...................................................................................444.1表格目錄................................................................................................444.2勞動力計劃表........................................................................................454.3材料進場計劃表....................................................................................464.4施工交接面驗收表................................................................................14.5現(xiàn)場工程質(zhì)量跟蹤卡............................................................................494.6分戶材料明細表....................................................................................504.7施工日志（分戶日清表）....................................................................514.8裝修房屋移交驗收記錄表....................................................................524.9裝修房屋模擬移交記錄表....................................................................551.1精裝修施工進場前準備工作流程精裝修施工進場前準備精裝修施工進場前準備精裝修施工合同的簽訂精裝修施工合同的簽訂根據(jù)項目開發(fā)要求，與施工單位溝通，制定精裝修施工計劃（包括進度計劃、勞動力計劃、材料進場計劃），并通過公司評審。組織精裝修總包與土建簽署配合協(xié)議（落實配合費的交納，臨設(shè)搭建場地，垃圾堆放場地及清潔方式，臨時水電的接駁方式等內(nèi)容）根據(jù)項目開發(fā)要求，與施工單位溝通，制定精裝修施工計劃（包括進度計劃、勞動力計劃、材料進場計劃），并通過公司評審。組織精裝修總包與土建簽署配合協(xié)議（落實配合費的交納，臨設(shè)搭建場地，垃圾堆放場地及清潔方式，臨時水電的接駁方式等內(nèi)容）精裝修施工單位工程管理班子搭建（報甲方審核）根據(jù)甲方的計劃要求組織充足的熟練技術(shù)工人速度計劃project??工程量復核根據(jù)甲方的計劃要求組織充足的熟練技術(shù)工人速度計劃project??工程量復核施工單位與監(jiān)理辦理進場手續(xù)：1.將施工組織設(shè)計報送監(jiān)理審核后報甲方批準；2.根據(jù)甲方的開工通知書向監(jiān)理提出開工申請；3.監(jiān)理對施工單位的申請審核后，向施工單位發(fā)出開工令施工單位與監(jiān)理辦理進場手續(xù)：1.將施工組織設(shè)計報送監(jiān)理審核后報甲方批準；2.根據(jù)甲方的開工通知書向監(jiān)理提出開工申請；3.監(jiān)理對施工單位的申請審核后，向施工單位發(fā)出開工令根據(jù)土建總包給出的場地根據(jù)土建總包給出的場地搭設(shè)臨時辦公室及庫房安排各材料供應(yīng)商和精裝修施工單位接洽，落實甲訂乙購材料合同的簽訂安排各材料供應(yīng)商和精裝修施工單位接洽，落實甲訂乙購材料合同的簽訂項目管理人員進駐現(xiàn)場項目管理人員進駐現(xiàn)場開工申請及開工令使用深圳市建委統(tǒng)一表格開工申請及開工令使用深圳市建委統(tǒng)一表格施工機具、安全設(shè)備進場施工機具、安全設(shè)備進場對施工單位項目管理層進行項目管理思路(目標)以及現(xiàn)場管理措施的培訓對施工單位項目管理層進行項目管理思路(目標)以及現(xiàn)場管理措施的培訓安全文明、現(xiàn)場管理制度的建立，后勤工作的準備安全文明、現(xiàn)場管理制度的建立，后勤工作的準備臨時水電的接駁，臨時用電線路敷設(shè)臨時水電的接駁，臨時用電線路敷設(shè)施工圖紙準備，組織對施工圖紙進行會審并對施工單位技術(shù)管理人員進行圖紙交底精裝修總包正是開始施工戶內(nèi)門、櫥柜及木地板廠家參加移交、移交檢察表格見附件表4.4公共走到部分須同移交精裝修總包將移交中存在問題匯總后上報監(jiān)理，由監(jiān)理安排土建總包限期整改施工單位組織對全體施工人員進行進場前培訓(崗前安全教育、現(xiàn)場施工管理制度、文明安全施工管理制度等)，甲方及監(jiān)理參加參照現(xiàn)場管理流程施工人員進場，材料進場組織土建總包與精裝修總包進行施工現(xiàn)場的移交施工圖紙準備，組織對施工圖紙進行會審并對施工單位技術(shù)管理人員進行圖紙交底精裝修總包正是開始施工戶內(nèi)門、櫥柜及木地板廠家參加移交、移交檢察表格見附件表4.4公共走到部分須同移交精裝修總包將移交中存在問題匯總后上報監(jiān)理，由監(jiān)理安排土建總包限期整改施工單位組織對全體施工人員進行進場前培訓(崗前安全教育、現(xiàn)場施工管理制度、文明安全施工管理制度等)，甲方及監(jiān)理參加參照現(xiàn)場管理流程施工人員進場，材料進場組織土建總包與精裝修總包進行施工現(xiàn)場的移交注：本流程用表------附表4.2《勞動力計劃表》、附表4.3《材料進場計劃表》、附表4.4《施工交界面驗收表》1.2精裝修施工材料進場驗收流程精裝修材料現(xiàn)場管理流程框圖精裝修材料現(xiàn)場管理流程框圖根據(jù)項目總體計劃及工程量清單項目材料清單編制根據(jù)項目總體計劃及工程量清單項目材料清單編制提前10-15天進場提供原廠出場證明及檢測報告或公認機關(guān)的檢測報告提前10-15天進場提供原廠出場證明及檢測報告或公認機關(guān)的檢測報告按國家規(guī)范要求及標書要求甲方監(jiān)理工程師在進貨單簽收并注明外觀驗收情況及時存檔，甲方抽檢退回廠家工程使用送檢合格送檢不合格向公認機關(guān)送檢合格材料進場計劃編制材料進場外觀驗收不合格按國家規(guī)范要求及標書要求甲方監(jiān)理工程師在進貨單簽收并注明外觀驗收情況及時存檔，甲方抽檢退回廠家工程使用送檢合格送檢不合格向公認機關(guān)送檢合格材料進場計劃編制材料進場外觀驗收不合格1.3精裝修施工工序流程名津項目因客廳、廚房結(jié)構(gòu)板面上不找平而導致水管外露，因此需要先進行地面磚的鋪貼以防進行其它項目施工時破壞水管，按正常程序施工時此項應(yīng)放在廚房，墻面磚鋪貼之后進行臥室木地板安裝戶內(nèi)門套、貼臉線安裝進戶門扇此時開始安裝第一遍面漆施工衛(wèi)生間潔具、潔柜(含洗手盆)、鏡柜安裝廚房吊頂安裝乳膠漆底漆施工衛(wèi)生間吊頂安裝櫥柜安裝(含洗菜盆)墻頂面膩子施工施工放線精裝修總包進場與土建總包進行施工交接面移交精裝修施工工序流程客廳、廚房及陽臺地面磚鋪貼(門檻石同時鋪貼)墻地磚需現(xiàn)場彈出排磚線經(jīng)甲方工程師確認后方可施工戶內(nèi)門、櫥柜及地板廠家許同時參加移交，移交按附件4進行1.3戶內(nèi)門同時安裝廚房墻面、衛(wèi)生間墻地面磚鋪貼名津項目因客廳、廚房結(jié)構(gòu)板面上不找平而導致水管外露，因此需要先進行地面磚的鋪貼以防進行其它項目施工時破壞水管，按正常程序施工時此項應(yīng)放在廚房，墻面磚鋪貼之后進行臥室木地板安裝戶內(nèi)門套、貼臉線安裝進戶門扇此時開始安裝第一遍面漆施工衛(wèi)生間潔具、潔柜(含洗手盆)、鏡柜安裝廚房吊頂安裝乳膠漆底漆施工衛(wèi)生間吊頂安裝櫥柜安裝(含洗菜盆)墻頂面膩子施工施工放線精裝修總包進場與土建總包進行施工交接面移交精裝修施工工序流程客廳、廚房及陽臺地面磚鋪貼(門檻石同時鋪貼)墻地磚需現(xiàn)場彈出排磚線經(jīng)甲方工程師確認后方可施工戶內(nèi)門、櫥柜及地板廠家許同時參加移交，移交按附件4進行戶內(nèi)門同時安裝廚房墻面、衛(wèi)生間墻地面磚鋪貼第二遍面漆施工第二遍面漆施工戶內(nèi)門窗安裝空調(diào)、熱水器、廚房電器、燈具開關(guān)面板、衛(wèi)生間小五金等安裝戶內(nèi)門窗安裝空調(diào)、熱水器、廚房電器、燈具開關(guān)面板、衛(wèi)生間小五金等安裝客廳掛衣鏡柜按裝客廳掛衣鏡柜按裝施工完成清理保潔施工完成清理保潔1.4精裝修施工驗收工作流程精裝修工程驗收流程精裝修工程驗收流程整改合格樣板完成經(jīng)自檢合格后報請監(jiān)理對樣板進行驗收甲方對隱蔽工程進行不定時、不定期的抽檢施工單位進行整改精裝修施工驗收依據(jù)以下幾個方面的標準進行；甲方的招標文件要求(技術(shù)標書要求)；施工合同要求；《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50206-2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001按照樣板的質(zhì)量要求組織該分項的全面施工按附表4.8進行檢查報甲方進行驗收分項(分部)工程完成后，經(jīng)自檢合格報監(jiān)理進行驗收經(jīng)監(jiān)理驗收合格后報甲方進行驗收組織進行該分項的全面施工對隱蔽分項進行隱蔽，進行下道工序施工各精裝修施工單位在各分項工程施工前作該分項的樣板須隱蔽分項完成后，經(jīng)自檢合格后報監(jiān)理進行隱蔽工程驗收整改合格不合格全部分項整改合格樣板完成經(jīng)自檢合格后報請監(jiān)理對樣板進行驗收甲方對隱蔽工程進行不定時、不定期的抽檢施工單位進行整改精裝修施工驗收依據(jù)以下幾個方面的標準進行；甲方的招標文件要求(技術(shù)標書要求)；施工合同要求；《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50206-2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001按照樣板的質(zhì)量要求組織該分項的全面施工按附表4.8進行檢查報甲方進行驗收分項(分部)工程完成后，經(jīng)自檢合格報監(jiān)理進行驗收經(jīng)監(jiān)理驗收合格后報甲方進行驗收組織進行該分項的全面施工對隱蔽分項進行隱蔽，進行下道工序施工各精裝修施工單位在各分項工程施工前作該分項的樣板須隱蔽分項完成后，經(jīng)自檢合格后報監(jiān)理進行隱蔽工程驗收整改合格不合格全部分項(分部)工程施工完成，并進行初步保潔按要求進行整改不合格不合格合格施工單位按要求進行整改整改合格合格施工單位按要求進行整改整改合格不合格不合格不合格格不合格格撇去成品保護對須整改部位單獨做好保護后再進行整改進行下一個分部(分項)工程的施工不合格合格撇去成品保護對須整改部位單獨做好保護后再進行整改進行下一個分部(分項)工程的施工不合格合格整改合格施工單位組織自檢人員進行全面自檢按要求進行整改各項施工驗收資料準備齊全報監(jiān)理審核整改合格施工單位組織自檢人員進行全面自檢按要求進行整改各項施工驗收資料準備齊全報監(jiān)理審核不合格不合格合格合格合格不合格報監(jiān)理進行預驗收不合格報監(jiān)理進行預驗收合格合格報甲方進行預驗收，甲方工程部聯(lián)合客服、物業(yè)工程人員進行預驗收報甲方進行預驗收，甲方工程部聯(lián)合客服、物業(yè)工程人員進行預驗收不合格不合格合格按附表4.9進行檢查合格按附表4.9進行檢查經(jīng)施工單位提出書面驗收申請，甲方組織設(shè)計、工程、營銷、物業(yè)以及監(jiān)理等相關(guān)人員進行竣工驗收經(jīng)施工單位提出書面驗收申請，甲方組織設(shè)計、工程、營銷、物業(yè)以及監(jiān)理等相關(guān)人員進行竣工驗收注:本流程用表-----------附表4.8《裝修房屋移交驗收記錄表》、附表4.9《裝修房屋模擬驗收記錄表》1.5精裝修工程移交工作流程精裝修房移交流程圖精裝修房移交流程圖1.施工單位移交甲方跟物業(yè)2.移交業(yè)主1.施工單位移交甲方跟物業(yè)2.移交業(yè)主由客服部或物業(yè)公司印制統(tǒng)一的交房記錄卡，設(shè)計統(tǒng)一的材料、設(shè)備保險卡，并要求材料、設(shè)備供應(yīng)商統(tǒng)一印制；形成一本維修手冊由客服部或物業(yè)公司印制統(tǒng)一的交房記錄卡，設(shè)計統(tǒng)一的材料、設(shè)備保險卡，并要求材料、設(shè)備供應(yīng)商統(tǒng)一印制；形成一本維修手冊準備好入伙移交資料竣工驗收合格、竣工資料合格、移交資料合格準備好入伙移交資料竣工驗收合格、竣工資料合格、移交資料合格按甲方要求提供交房記錄卡、材料設(shè)備保險卡使用說明書等資料按甲方要求提供交房記錄卡、材料設(shè)備保險卡使用說明書等資料向甲方提出書面移交申請，同時報送移交資料向甲方提出書面移交申請，同時報送移交資料施工單位派人陪同物業(yè)及客服交樓建立一對一移交法：無論是整體交房還是分批交房都要求精裝修施工單位每一戶安排員工陪同我司交樓人員進行移交，要求參與交樓人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的意見必須認真記錄，按交房記錄卡記錄的整改項目反饋精裝修總包項目管理層并及時進行整改施工單位派人陪同物業(yè)及客服交樓建立一對一移交法：無論是整體交房還是分批交房都要求精裝修施工單位每一戶安排員工陪同我司交樓人員進行移交，要求參與交樓人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的意見必須認真記錄，按交房記錄卡記錄的整改項目反饋精裝修總包項目管理層并及時進行整改組織物業(yè)、客服、監(jiān)理全面檢查組織物業(yè)、客服、監(jiān)理全面檢查解答、記錄業(yè)主提出的問題解答、記錄業(yè)主提出的問題記錄存在的問題記錄存在的問題確定問題整改的時間整改存在的問題確定問題整改的時間整改存在的問題業(yè)主簽收此次收樓為入伙移交，當日不肯簽收的業(yè)主；該部分業(yè)主的整改問題業(yè)主簽收此次收樓為入伙移交，當日不肯簽收的業(yè)主；該部分業(yè)主的整改問題時間必須要快移交物業(yè)簽收、同時移交鑰匙移交物業(yè)簽收、同時移交鑰匙完成移交完成移交(注:詳細的移交流程參見公司入伙程序制度)完成移交(注:詳細的移交流程參見公司入伙程序制度)完成移交2精裝修施工工藝作業(yè)指導書2.1乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：基層含水率不得大于10%質(zhì)量要求：基層含水率不得大于10%，基層應(yīng)平整、堅實、無縫隙、空鼓；注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(Gb5021C-2001)的要求基層清理基層清理質(zhì)量要求：膩子必須平整，堅實牢固，，無粉化，起皮，裂縫；粘接強度必須符合《建筑室內(nèi)用膩子》(JG/I3049的規(guī)定質(zhì)量要求：膩子必須平整，堅實牢固，，無粉化，起皮，裂縫；粘接強度必須符合《建筑室內(nèi)用膩子》(JG/I3049的規(guī)定刮膩子刮膩子質(zhì)量要求：打磨必須均勻，光滑平整；不起皮，掉粉質(zhì)量要求：打磨必須均勻，光滑平整；不起皮，掉粉打磨打磨質(zhì)量要求;涂飾均勻，不漏涂；無流墜，疙瘩質(zhì)量要求;涂飾均勻，不漏涂；無流墜，疙瘩底漆底漆質(zhì)量要求：打磨必須均勻一致，潔凈，無透底打磨、修補質(zhì)量要求：打磨必須均勻一致，潔凈，無透底打磨、修補質(zhì)量要求:統(tǒng)一用滾涂施工，所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；涂飾均勻，不漏涂；無流墜，疙瘩，無砂眼；質(zhì)量要求:統(tǒng)一用滾涂施工，所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；涂飾均勻，不漏涂；無流墜，疙瘩，無砂眼；第一遍面漆修補、清理修補、清理質(zhì)量要求:質(zhì)量要求:統(tǒng)一用滾涂施工，所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；顏色均勻一致，不透底；無流墜，疙瘩，砂眼；無泛堿，咬色；無刷痕第二遍面漆第二遍面漆2.2地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求(拋光磚)地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求(拋光磚)注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(Gb50210-2001)及《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(Gb50209-2002)的要求質(zhì)量要求：基層必須清理干凈質(zhì)量要求：基層必須清理干凈質(zhì)量要求：按設(shè)計要求，在墻面彈出完成面標高線；并結(jié)合現(xiàn)場情況，從美觀及減少損耗考慮，拍磚放線必須經(jīng)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場確認基層處理質(zhì)量要求：按設(shè)計要求，在墻面彈出完成面標高線；并結(jié)合現(xiàn)場情況，從美觀及減少損耗考慮，拍磚放線必須經(jīng)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場確認基層處理定標高及放線定標高及放線質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的(例如衛(wèi)生間)，必須做找坡，保證走水順暢質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的(例如衛(wèi)生間)，必須做找坡，保證走水順暢質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設(shè)計要求；面層必須粘接牢固、無空鼓；面磚無裂痕、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致；接縫平整順直、深淺一致。有排水要求的部位必須坡度足夠，無積水，走水順暢；貼完每塊磚后要同時做好清潔沫結(jié)合層砂漿質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設(shè)計要求；面層必須粘接牢固、無空鼓；面磚無裂痕、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致；接縫平整順直、深淺一致。有排水要求的部位必須坡度足夠，無積水，走水順暢；貼完每塊磚后要同時做好清潔沫結(jié)合層砂漿鋪面層磚鋪面層磚質(zhì)量要求：必須與地磚對縫鋪貼；腳線必須粘結(jié)牢固、無空鼓；表面潔凈、高度與出墻厚度一致、垂直度、平整度符合要求質(zhì)量要求：必須與地磚對縫鋪貼；腳線必須粘結(jié)牢固、無空鼓；表面潔凈、高度與出墻厚度一致、垂直度、平整度符合要求踢腳板安裝踢腳板安裝質(zhì)量要求：鋪完磚24小時后，灑水養(yǎng)護，時間不應(yīng)小于七天質(zhì)量要求：鋪完磚24小時后，灑水養(yǎng)護，時間不應(yīng)小于七天養(yǎng)護養(yǎng)護質(zhì)量要求：用同品種、同標號、同顏色的水泥，或用專門的嵌縫材料；勾縫飽滿密實、潔凈光滑；寬度與深度滿足設(shè)計要求質(zhì)量要求：用同品種、同標號、同顏色的水泥，或用專門的嵌縫材料；勾縫飽滿密實、潔凈光滑；寬度與深度滿足設(shè)計要求勾縫、擦縫勾縫、擦縫要求：面層必須清理干凈要求：面層必須清理干凈清潔清潔要求：采用3mm厚夾板滿鋪保護要求：采用3mm厚夾板滿鋪保護成品保護成品保護2.3墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求(釉面磚)墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量驗收要求墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量驗收要求(釉面磚)注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(Gb5021C-2001)質(zhì)量要求：基層必須清理干凈；鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤質(zhì)量要求：基層必須清理干凈；鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤質(zhì)量要求：按圖紙要求，并結(jié)合現(xiàn)場情況，從美觀及減少損耗考慮，排磚放線必須經(jīng)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場確認基層處理質(zhì)量要求：按圖紙要求，并結(jié)合現(xiàn)場情況，從美觀及減少損耗考慮，排磚放線必須經(jīng)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場確認基層處理吊垂直、套房、找規(guī)矩吊垂直、套房、找規(guī)矩質(zhì)量要求：貼磚前必須從規(guī)格，顏色紋理方面挑選相鄰鋪貼的磚，確保貼磚質(zhì)質(zhì)量要求：貼磚前必須從規(guī)格，顏色紋理方面挑選相鄰鋪貼的磚，確保貼磚質(zhì)排磚線、排磚排磚線、排磚質(zhì)量要求：釉面磚和外墻面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用質(zhì)量要求：釉面磚和外墻面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用貼灰餅貼灰餅質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設(shè)計要求；進行二次貼磚調(diào)整，橫向，豎向，豎向磚縫大小一致，用十字架塞條控制磚縫大??；面層必須粘接牢固，無空鼓；面磚無裂痕，掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈，色澤一致；接縫平整順直，深淺一致，立面垂直度，平整度滿足規(guī)范要求，陰陽角必須方正選磚質(zhì)量要求：磚縫寬度滿足設(shè)計要求；進行二次貼磚調(diào)整，橫向，豎向，豎向磚縫大小一致，用十字架塞條控制磚縫大小；面層必須粘接牢固，無空鼓；面磚無裂痕，掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈，色澤一致；接縫平整順直，深淺一致，立面垂直度，平整度滿足規(guī)范要求，陰陽角必須方正選磚浸磚浸磚質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡表層面磚表層面磚質(zhì)量要求：用同顏色的嵌縫劑材料，勾縫必須密實，連續(xù)；平直光滑；寬度與深度滿足設(shè)計要求質(zhì)量要求：用同顏色的嵌縫劑材料，勾縫必須密實，連續(xù)；平直光滑；寬度與深度滿足設(shè)計要求清潔清潔面磚勾縫與擦縫面磚勾縫與擦縫2.4實木復合地板施工工藝流程及質(zhì)量要求實木復合木地板施工工藝實木復合木地板施工工藝注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(Gb50210-2001)質(zhì)量要求：找平基層標高符合設(shè)計要求；基層平整密實(平整度偏差小于3mm)，無空鼓開裂；建筑管線走向必須用油漆等標明清楚，正確質(zhì)量要求：找平基層標高符合設(shè)計要求；基層平整密實(平整度偏差小于3mm)，無空鼓開裂；建筑管線走向必須用油漆等標明清楚，正確找平層驗收找平層驗收質(zhì)量要求：必須用吸塵器清潔地面，保證地面清潔干凈，無明顯施工廢棄物，無雜物，無浮灰；地面必須干燥，室內(nèi)無濕作業(yè)質(zhì)量要求：必須用吸塵器清潔地面，保證地面清潔干凈，無明顯施工廢棄物，無雜物，無浮灰；地面必須干燥，室內(nèi)無濕作業(yè)打踢腳線安裝預留孔打踢腳線安裝預留孔質(zhì)量要求：防潮膜必須滿鋪地面，并適當返上墻面地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊地面清理質(zhì)量要求：防潮膜必須滿鋪地面，并適當返上墻面地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊地面清理質(zhì)量要求：夾板寬度15Cmm，間距小于等于1015Cmm，但要根據(jù)木地板尺寸規(guī)格及房間形狀調(diào)整必須保證木地板的兩端接口落在龍骨上，不能懸空；夾板與地面必須安裝牢固，不松動；表面平整度不得有偏差定標高及放線質(zhì)量要求：夾板寬度15Cmm，間距小于等于1015Cmm，但要根據(jù)木地板尺寸規(guī)格及房間形狀調(diào)整必須保證木地板的兩端接口落在龍骨上，不能懸空；夾板與地面必須安裝牢固，不松動；表面平整度不得有偏差定標高及放線鋪防潮地墊軟膜鋪防潮地墊軟膜質(zhì)量要求：同一戶型必須使用同批次的材料；不能出現(xiàn)明顯色差質(zhì)量要求：同一戶型必須使用同批次的材料；不能出現(xiàn)明顯色差鋪9mm厚夾板龍骨鋪9mm厚夾板龍骨質(zhì)量要求:木地板的兩端接口必須落在夾板面層上，不能懸空；地板橫向面與墻面要留8-10mm縫隙，縱向留5-8質(zhì)量要求:木地板的兩端接口必須落在夾板面層上，不能懸空；地板橫向面與墻面要留8-10mm縫隙，縱向留5-8mm縫隙，以防變形起鼓；安裝牢固，無松動；表面平整潔凈，接縫順直選板選板鋪木地板面層質(zhì)量要求：鋪木地板面層質(zhì)量要求：必須安裝牢固，不松動；平整垂直，與墻面接口密實，無縫隙；釘眼必須細小，不明顯，補漆均勻；兩段地腳線之間不能有明顯接縫按裝地腳線要求：面層必須清理干凈，無污跡按裝地腳線要求：面層必須清理干凈，無污跡清潔清潔移交質(zhì)量要求：用防潮地板軟膜滿鋪保護移交質(zhì)量要求：用防潮地板軟膜滿鋪保護(含地腳線)，表面加地板包裝紙保護成品保護成品保護入伙前進行入伙前進行清理打蠟清理打蠟2.5復合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求復合木地板施工工藝流程及質(zhì)量驗收要求復合木地板施工工藝流程及質(zhì)量驗收要求注：該工序最低質(zhì)量標準必須滿足注：該工序最低質(zhì)量標準必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》質(zhì)量要求：找平基層標高符合設(shè)計要求；基層平整密實質(zhì)量要求：找平基層標高符合設(shè)計要求；基層平整密實(平整度偏差小于4mm)，無空鼓開裂；建筑管線走向必須用油漆等標明清楚找平層驗收找平層驗收質(zhì)量要求：必須用吸塵器清潔地面，保證地面清潔干凈；無明顯施工廢棄物，無雜物，無浮灰；地面必須干燥，室內(nèi)無濕作業(yè)質(zhì)量要求：必須用吸塵器清潔地面，保證地面清潔干凈；無明顯施工廢棄物，無雜物，無浮灰；地面必須干燥，室內(nèi)無濕作業(yè)打踢腳線、安裝預留孔打踢腳線、安裝預留孔質(zhì)量要求：防潮膜必須滿鋪地面，并適當返上墻面，地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊找平層清理質(zhì)量要求：防潮膜必須滿鋪地面，并適當返上墻面，地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊找平層清理定標高及放線質(zhì)量要求：地板橫向面與墻面要留8-10mm縫隙，縱向留5-8mm縫隙，以防變形起鼓；企口拼接牢固，無松動，走動無明顯異響；表面平整潔凈，接縫順直定標高及放線質(zhì)量要求：地板橫向面與墻面要留8-10mm縫隙，縱向留5-8mm縫隙，以防變形起鼓；企口拼接牢固，無松動，走動無明顯異響；表面平整潔凈，接縫順直鋪防潮地墊軟膜鋪防潮地墊軟膜鋪木地板面層質(zhì)量要求：收口條必須安裝緊貼地板，無縫隙；安裝牢固，無松動鋪木地板面層質(zhì)量要求：收口條必須安裝緊貼地板，無縫隙；安裝牢固，無松動安裝收口條質(zhì)量要求：必須安裝牢固，不松動；平整順直，與墻面接口密實，無縫隙；釘眼必須細小，不明顯，補漆均勻；兩端地腳線之間不能有明顯接縫安裝收口條質(zhì)量要求：必須安裝牢固，不松動；平整順直，與墻面接口密實，無縫隙；釘眼必須細小，不明顯，補漆均勻；兩端地腳線之間不能有明顯接縫安裝地腳線安裝地腳線要求：面層必須清潔干凈，無污跡要求：面層必須清潔干凈，無污跡清潔清潔移交移交質(zhì)量要求：用防潮地板軟膜滿鋪保護(含地腳線)表面加地板包裝紙保護質(zhì)量要求：用防潮地板軟膜滿鋪保護(含地腳線)表面加地板包裝紙保護成品保護成品保護2.6戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量要求戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量要求戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：土建移交前必須進行檢查門洞口尺寸是否合格，統(tǒng)計不合格的具體情況，并由土建整改；2.安裝前在復核門洞口尺寸是否合格，門坎石是否已經(jīng)安裝到位注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足質(zhì)量要求：土建移交前必須進行檢查門洞口尺寸是否合格，統(tǒng)計不合格的具體情況，并由土建整改；2.安裝前在復核門洞口尺寸是否合格，門坎石是否已經(jīng)安裝到位注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(Gb50210-2001)門洞口檢查門洞口檢查底框必須做防腐處理 底框必須做防腐處理門框安裝牢固；平整順直；與墻面自己的塞縫飽滿(泡沫膠)、打釘位在側(cè)面，排列均勻；門框表面顏色一致，均勻，無碰傷，劃痕與釘眼門框安裝牢固；平整順直；與墻面自己的塞縫飽滿(泡沫膠)、打釘位在側(cè)面，排列均勻；門框表面顏色一致，均勻，無碰傷，劃痕與釘眼底框安裝安裝門框安裝門框清潔要求：面層必須清理干凈，無污跡清潔要求：面層必須清理干凈，無污跡質(zhì)量要求：整個門套必須用美紋紙粘貼地板防潮軟膜滿包保護，并1.5米以下必須用5厘米做U型護角處理質(zhì)量要求：整個門套必須用美紋紙粘貼地板防潮軟膜滿包保護，并1.5米以下必須用5厘米做U型護角處理成品保護 成品保護質(zhì)量要求：側(cè)面貼臉線安裝必須牢固；接縫均勻密實質(zhì)量要求：側(cè)面貼臉線安裝必須牢固；接縫均勻密實安裝側(cè)面貼臉線安裝側(cè)面貼臉線質(zhì)量要求：合頁安裝牢固，方正平直；門扇連接牢固，留縫均勻順直，開啟靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹；表面平整，油漆均勻無色差，無劃傷，碰損等缺陷質(zhì)量要求：合頁安裝牢固，方正平直；門扇連接牢固，留縫均勻順直，開啟靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹；表面平整，油漆均勻無色差，無劃傷，碰損等缺陷安裝合頁/門扇安裝合頁/門扇、質(zhì)量要求：門鎖安裝牢固，開啟靈活；門吸安裝要牢固，位置正確質(zhì)量要求：門鎖安裝牢固，開啟靈活；門吸安裝要牢固，位置正確門鎖及門吸安裝門鎖及門吸安裝質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡清潔清潔質(zhì)量要求：用美紋紙粘貼地板防潮軟膜進行保護，要確保保護膜完整，無裸露移交質(zhì)量要求：用美紋紙粘貼地板防潮軟膜進行保護，要確保保護膜完整，無裸露移交成品保護成品保護2.7鋁扣板板天花施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：符合設(shè)計要求注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足質(zhì)量要求：符合設(shè)計要求注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(Gb5021C-2001)質(zhì)量要求：吊桿必須進行防腐防銹處理，不能固定在設(shè)備上，可距滿足要求，質(zhì)量要求：吊桿必須進行防腐防銹處理，不能固定在設(shè)備上，可距滿足要求，垂直不彎曲，吊桿距離主龍骨端部不能大于30Cmm彈線定位彈線定位質(zhì)量要求：龍骨間距分部均勻，安裝牢固；平整順直，無彎曲變形；打孔時要求加4CM限位器，以防打穿樓板質(zhì)量要求：龍骨間距分部均勻，安裝牢固；平整順直，無彎曲變形；打孔時要求加4CM限位器，以防打穿樓板吊桿安裝吊桿安裝主龍骨安裝調(diào)平質(zhì)量要求：主龍骨安裝調(diào)平質(zhì)量要求：龍骨間距分部均勻，與主龍骨搭接牢固；平整順直，無彎曲變形次龍骨安裝固定質(zhì)量要求：次龍骨安裝固定質(zhì)量要求：必須檢查天花內(nèi)管線，設(shè)備(例如廚房預埋油煙機軟管，衛(wèi)生間新風機，淋簾桿；是否安裝到位，方可進行隱蔽)隱蔽驗收隱蔽驗收質(zhì)量要求：必須安裝牢固，不松動；接縫密和，均勻垂直；表面平整，無翹曲變形，折裂、缺楞錘傷等缺陷；收邊條順直，與扣板接縫密和，均勻質(zhì)量要求：必須安裝牢固，不松動；接縫密和，均勻垂直；表面平整，無翹曲變形，折裂、缺楞錘傷等缺陷；收邊條順直，與扣板接縫密和，均勻扣板安裝扣板安裝質(zhì)量要求：必須用專業(yè)開孔工具操作，確保開孔邊順直美觀質(zhì)量要求：必須用專業(yè)開孔工具操作，確保開孔邊順直美觀開孔開孔質(zhì)量要求：用產(chǎn)品原有貼膜保護質(zhì)量要求：用產(chǎn)品原有貼膜保護成品保護成品保護2.8地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：基層一定清理干凈基層處理質(zhì)量要求：基層一定清理干凈基層處理質(zhì)量要求：按設(shè)計要求，在墻面彈出完成面標高線；并結(jié)合現(xiàn)場情況，從美觀及減少損耗考慮排磚放線必須經(jīng)監(jiān)理，甲方現(xiàn)場確認質(zhì)量要求：按設(shè)計要求，在墻面彈出完成面標高線；并結(jié)合現(xiàn)場情況，從美觀及減少損耗考慮排磚放線必須經(jīng)監(jiān)理，甲方現(xiàn)場確認質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤；用1：3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的(例如衛(wèi)生間)，必須做找坡，標證走水順暢質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤；用1：3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的(例如衛(wèi)生間)，必須做找坡，標證走水順暢定標高及放線地面石材施工工藝流程及質(zhì)量驗收要求抹結(jié)合層砂漿抹結(jié)合層砂漿質(zhì)量要求：必須做好石材的對色，對花排號，做到花色連續(xù)拼接質(zhì)量要求：必須做好石材的對色，對花排號，做到花色連續(xù)拼接質(zhì)量要求：石材必須粘接牢固，無空鼓；無裂縫，掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈，色澤一致，無明顯色差；接縫平整順直，深淺一致試拼編號質(zhì)量要求：石材必須粘接牢固，無空鼓；無裂縫，掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈，色澤一致，無明顯色差；接縫平整順直，深淺一致試拼編號質(zhì)量要求：鋪完磚24小時后，灑水養(yǎng)護，時間不應(yīng)小于7天質(zhì)量要求：鋪完磚24小時后，灑水養(yǎng)護，時間不應(yīng)小于7天鋪貼石材質(zhì)量要求：用同品種，同標號，同顏色的水泥，或用專門的嵌縫材料；溝縫飽滿密實，潔凈光滑；寬度與深度滿足設(shè)計要求質(zhì)量要求：用同品種，同標號，同顏色的水泥，或用專門的嵌縫材料；溝縫飽滿密實，潔凈光滑；寬度與深度滿足設(shè)計要求養(yǎng)護質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡勾縫、擦縫質(zhì)量要求：采用3mm厚夾板滿鋪保護清潔質(zhì)量要求：采用3mm厚夾板滿鋪保護清潔成品保護 (注：主衛(wèi)生間必須用濕貼法，即底部用水泥砂漿先找成品保護平到適當高度，門坎石用素水泥漿與與找平層結(jié)合)2.9櫥柜安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求櫥柜安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求櫥柜安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求 1.土建移交前的尺寸檢查統(tǒng)計；2.貼完瓷磚后的復尺 1.土建移交前的尺寸檢查統(tǒng)計；2.貼完瓷磚后的復尺注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(Gb5021C-2001)的要求質(zhì)量要求：按設(shè)計要求及現(xiàn)場尺寸現(xiàn)場量尺寸質(zhì)量要求：按設(shè)計要求及現(xiàn)場尺寸現(xiàn)場量尺寸質(zhì)量要求：安裝人員打釘必須避開墻面暗埋管線；安裝牢固，平整順直；遇到線盒，水管位置地板開口方正，配收邊壓條質(zhì)量要求：安裝人員打釘必須避開墻面暗埋管線；安裝牢固，平整順直；遇到線盒，水管位置地板開口方正，配收邊壓條柜體及支點固定柜體及支點固定臺面石安裝臺面石安裝質(zhì)量要求：人造石安置牢固，平整；無明顯接縫，表面無色差，劃痕，損壞等缺陷；收邊打膠飽滿順直，連續(xù)質(zhì)量要求：人造石安置牢固，平整；無明顯接縫，表面無色差，劃痕，損壞等缺陷；收邊打膠飽滿順直，連續(xù)開孔開孔要求：包括煤氣灶、水盆、煤氣管等部位要求：包括煤氣灶、水盆、煤氣管等部位臺面石打磨臺面石打磨臺上盆應(yīng)該先打磨在裝盆；太下盆先裝盆在打磨；打磨要均勻一致；平整無接縫臺上盆應(yīng)該先打磨在裝盆；太下盆先裝盆在打磨；打磨要均勻一致；平整無接縫洗菜盆、龍頭及上下水安裝洗菜盆、龍頭及上下水安裝要求：安裝牢固，無滲漏要求：安裝牢固，無滲漏電器、掛件安裝電器、掛件安裝清潔質(zhì)量要求：掛件安裝位置必須正確，牢固清潔質(zhì)量要求：掛件安裝位置必須正確，牢固要求：面層必須清理干凈，無污跡要求：面層必須清理干凈，無污跡移交移交要求：用防潮軟膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固要求：用防潮軟膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固成品保護成品保護潔柜安裝工藝流程及質(zhì)量驗收要求2.10潔柜施工工藝流程及質(zhì)量要求潔柜安裝工藝流程及質(zhì)量驗收要求注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(Gb5021C-2001)的要求質(zhì)量要求：檢查現(xiàn)場尺寸是否能滿足設(shè)計要求質(zhì)量要求：檢查現(xiàn)場尺寸是否能滿足設(shè)計要求量尺寸量尺寸質(zhì)量要求：檢查現(xiàn)場尺寸是否能滿足設(shè)計要求質(zhì)量要求：檢查現(xiàn)場尺寸是否能滿足設(shè)計要求復尺復尺質(zhì)量要求：按設(shè)計要求及現(xiàn)場情況質(zhì)量要求：按設(shè)計要求及現(xiàn)場情況定標高及放線定標高及放線質(zhì)量要求：打釘入地深度必須小于3cm避開破壞防水層；柜體安裝必須牢固質(zhì)量要求：打釘入地深度必須小于3cm避開破壞防水層；柜體安裝必須牢固(三個點位用釘與地面連接固定，地面與柜地間用防潮PVC板連接)，收邊打膠飽滿，順直連續(xù)柜體安裝柜體安裝臺面安裝臺面安裝質(zhì)量要求：安裝牢固，無滲漏質(zhì)量要求：安裝牢固，無滲漏質(zhì)量要求：柜門安裝牢固，方正平直；門扇連接牢固，留縫均勻順直，開啟靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹；表面平整，油漆均勻無色差，無劃傷，碰損等缺陷水盆、龍頭及上下水安裝質(zhì)量要求：柜門安裝牢固，方正平直；門扇連接牢固，留縫均勻順直，開啟靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹；表面平整，油漆均勻無色差，無劃傷，碰損等缺陷水盆、龍頭及上下水安裝門扇安裝門扇安裝質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡清潔清潔移交移交質(zhì)量要求：用防潮軟膜滿鋪保護質(zhì)量要求：用防潮軟膜滿鋪保護成品保護成品保護2.11鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量要求鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量驗收要求鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量驗收要求注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(Gb5021C-2001)的要求質(zhì)量要求：質(zhì)量要求：檢查現(xiàn)場尺寸是否能滿足設(shè)計要求量尺寸量尺寸質(zhì)量要求：檢查現(xiàn)場尺寸是否能滿足設(shè)計要求質(zhì)量要求：檢查現(xiàn)場尺寸是否能滿足設(shè)計要求復尺復尺質(zhì)量要求：按設(shè)計要求及現(xiàn)場情況質(zhì)量要求：按設(shè)計要求及現(xiàn)場情況定標高及放線定標高及放線質(zhì)量要求：打釘必須避開墻面暗埋管線；框架安裝牢固，平整順直線質(zhì)量要求：打釘必須避開墻面暗埋管線；框架安裝牢固，平整順直線質(zhì)量要求：柜門安裝牢固，方正平直；門扇連接牢固，留縫均勻順直，開啟靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹；表面平整；油漆均勻無色差，無劃痕，碰損等缺陷質(zhì)量要求：柜門安裝牢固，方正平直；門扇連接牢固，留縫均勻順直，開啟靈活，關(guān)閉嚴密，無倒翹；表面平整；油漆均勻無色差，無劃痕，碰損等缺陷柜體安裝門扇安裝門扇安裝質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡清潔清潔移交移交質(zhì)量要求：用防潮軟膜滿鋪保護質(zhì)量要求：用防潮軟膜滿鋪保護成品保護成品保護浴缸施工工藝流程及質(zhì)量驗收要求2.12浴缸施工工藝流程及質(zhì)量要求浴缸施工工藝流程及質(zhì)量驗收要求質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(Gb5021C-2001)的要求及《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(Gb50209-2002)的要求質(zhì)量要求：基座必須平整，結(jié)實牢固，間距與寬度合理質(zhì)量要求：基座必須平整，結(jié)實牢固，間距與寬度合理檢查排水管是否通暢質(zhì)量要求：按浴缸結(jié)構(gòu)質(zhì)量要求：按浴缸結(jié)構(gòu)用磚砌橫向及周邊支撐基座用磚砌橫向及周邊支撐基座質(zhì)量要求：浴缸與地面之間的空隙必須用細沙填充密實，飽滿浴缸組裝質(zhì)量要求：浴缸與地面之間的空隙必須用細沙填充密實，飽滿浴缸組裝填充細沙質(zhì)量要求：填充細沙質(zhì)量要求：放置平整，順直質(zhì)量要求：排水軟管一端與浴缸排水口螺紋企口連接緊密，并用防水密封膠封邊，另一端插入地面排水管，深度必須大于50mm，周邊用防水密封膠密實質(zhì)量要求：排水軟管一端與浴缸排水口螺紋企口連接緊密，并用防水密封膠封邊，另一端插入地面排水管，深度必須大于50mm，周邊用防水密封膠密實浴缸放入基座浴缸放入基座排水軟管安裝排水軟管安裝質(zhì)量要求：按產(chǎn)品結(jié)構(gòu)組合，安裝正確，牢固質(zhì)量要求：按產(chǎn)品結(jié)構(gòu)組合，安裝正確，牢固裙邊固定質(zhì)量要求：浴缸與周邊墻面，裙邊與地板，墻面等交接部位必須用防水密封膠，施膠飽滿順直，連續(xù)，無斷膠裙邊固定質(zhì)量要求：浴缸與周邊墻面，裙邊與地板，墻面等交接部位必須用防水密封膠，施膠飽滿順直，連續(xù)，無斷膠防水密封膠封邊防水密封膠封邊質(zhì)量要求：安裝牢固，無滲漏質(zhì)量要求：安裝牢固，無滲漏龍頭花灑安裝龍頭花灑安裝通水試驗質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡通水試驗質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡清潔質(zhì)量要求：用塑料軟膜或產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護清潔質(zhì)量要求：用塑料軟膜或產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護成品保護成品保護2.13馬桶的安裝工藝流程及質(zhì)量要求馬桶的安裝工藝流程及質(zhì)量要求馬桶的安裝工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(Gb5021C-2001)的要求質(zhì)量要求：將座廁放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對正，沿座廁底腳線畫出座廁輪廓線質(zhì)量要求：將座廁放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對正，沿座廁底腳線畫出座廁輪廓線檢查排水管是否通暢定位、劃定位輪廓線質(zhì)量要求：移開座廁，沿輪廓線內(nèi)側(cè)鋪設(shè)一圈防水膠泥粘結(jié)固定定位、劃定位輪廓線質(zhì)量要求：移開座廁，沿輪廓線內(nèi)側(cè)鋪設(shè)一圈防水膠泥粘結(jié)固定填充防水膠泥填充防水膠泥質(zhì)量要求：在座廁排污口位置或地面鋪設(shè)口位置裝上粘連法蘭，將座廁排污口對正后放平；用膠泥密封質(zhì)量要求：在座廁排污口位置或地面鋪設(shè)口位置裝上粘連法蘭，將座廁排污口對正后放平；用膠泥密封法蘭密封圈安裝法蘭密封圈安裝質(zhì)量要求：安裝平整牢固，對位正確質(zhì)量要求：安裝平整牢固，對位正確馬桶安裝馬桶安裝質(zhì)量要求：安裝平整牢固；離墻面距離小于10mm,但不能緊靠墻面，必須有空隙；連體馬桶無此項質(zhì)量要求：安裝平整牢固；離墻面距離小于10mm,但不能緊靠墻面，必須有空隙；連體馬桶無此項水箱安裝水箱安裝質(zhì)量要求：軟管連接緊密通暢，無滲漏現(xiàn)象質(zhì)量要求：軟管連接緊密通暢，無滲漏現(xiàn)象進水軟管連接進水軟管連接質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡質(zhì)量要求：面層必須清理干凈，無污跡通水試驗通水試驗清潔質(zhì)量要求：用塑料軟膜或產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護清潔質(zhì)量要求：用塑料軟膜或產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護成品保護成品保護2.14臺(柱)盆安裝工藝流程及質(zhì)量要求臺臺(柱)盆安裝工藝流程及質(zhì)量驗收要求注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(Gb5021C-2001)的要求注：該工序質(zhì)量最低標準必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(Gb5021C-2001)的要求質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞檢查排水管是否通暢檢查排水管是否通暢質(zhì)量要求：將座廁放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對正，沿座廁底腳線畫出座廁輪廓線質(zhì)量要求：將座廁放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對正，沿座廁底腳線畫出座廁輪廓線定位定位質(zhì)量要求：臺盆與臺面接觸部位用中性玻璃膠固定：柱盆與地面用白水泥固定，與墻面接觸部位用中性玻璃膠固定質(zhì)量要求：臺盆與臺面接觸部位用中性玻璃膠固定：柱盆與地面用白水泥固定，與墻面接觸部位用中性玻璃膠固定盆體安裝盆體安裝質(zhì)量要求：排水軟管插入地面排水廠長度必須大于50MM：周邊用防水膠密封質(zhì)量要求：排水軟管插入地面排水廠長度必須大于50MM：周邊用防水膠密封排水管及配件安裝排水管及配件安裝質(zhì)量要求：軟管連接緊密通暢，無滲漏現(xiàn)象質(zhì)量要求：軟管連接緊密通暢，無滲漏現(xiàn)象進水管連接進水管連接龍頭安裝龍頭安裝通水試驗通水試驗質(zhì)量要求：用塑料軟膜或產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護質(zhì)量要求：用塑料軟膜或產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護成品保護成品保護3精裝修施工管理措施精裝修現(xiàn)場施工管理精裝修現(xiàn)場施工管理精裝修總包正式進場施工精裝修總包正式進場施工成品保護措施對分包商的管理及甲方總包方的協(xié)調(diào)管理安全文明施工及現(xiàn)場管理措施質(zhì)量和進度管理成品保護措施對分包商的管理及甲方總包方的協(xié)調(diào)管理安全文明施工及現(xiàn)場管理措施質(zhì)量和進度管理參見3.3《精裝修成品保護原則要求與具體措施條款》1、與甲方協(xié)調(diào)配合參見3.3《精裝修成品保護原則要求與具體措施條款》1、與甲方協(xié)調(diào)配合2、與甲方設(shè)計師協(xié)調(diào)配合3、與土建總包單位協(xié)調(diào)配合4、與監(jiān)理協(xié)調(diào)配合5、與總分包單位協(xié)調(diào)配合1、參見3.2《安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)定》；2.扁平化人員管理法1)終端激勵法2)會議制度3)培訓制度管理方法及措施管理方法及措施分戶控制法施工進度計劃細分法考核、競爭、淘汰制度6及巡檢法分戶日清法材料分戶管理法分戶控制法施工進度計劃細分法考核、競爭、淘汰制度6及巡檢法分戶日清法材料分戶管理法參見1.2《材料進場管理流程》2.參見附表4.6《分戶材料明細表》參見總體計劃、月計劃、周計劃、日計劃參見本項目精裝修合同條款附件“漁農(nóng)村精裝修獎懲措施參見1.2《材料進場管理流程》2.參見附表4.6《分戶材料明細表》參見總體計劃、月計劃、周計劃、日計劃參見本項目精裝修合同條款附件“漁農(nóng)村精裝修獎懲措施”施工單位、甲方精裝修工程師、物業(yè)現(xiàn)場質(zhì)量控制員、工程內(nèi)部巡檢、區(qū)域公司精裝修工程巡檢參見附表4.7《施工日志》參見附表4.5《現(xiàn)場工程質(zhì)量跟蹤卡》注：本措施用表--------------附表4.5《現(xiàn)場工程質(zhì)量跟蹤卡》、4.6《分戶材料明細表》、4.7《施工日志(分戶日清表)》3.1土建與精裝修交接面的移交注意事項在土建移交給精裝修單位前，要把好掩蔽驗收關(guān)、做好進場前交接，裝修單位進場之前，一定要做外墻淋水試驗、衛(wèi)生間閉水試驗、電器線路絕緣電阻測試機新風機試機等，所有試驗做完驗收通過后，方可移交給裝修單位。土建移交時最基本應(yīng)滿足一下條件：1、鋁合金門窗(含衛(wèi)生間)必須安裝到位置(含門扇、窗扇)2、入戶門扇在室內(nèi)設(shè)備安裝前必須完成安裝(精裝修總包提前一周書面通知土建總包安裝時間)，門框在交接時必須安裝完成并做好保護。3、外墻完成貼磚施工、拆架，并做好外墻淋水試驗(結(jié)合精裝修計劃及土建情況，總包要制定一個淋水試驗計劃方案)4、公共走道裝修工程的天花吊頂、地面磚的鋪設(shè)必須完成，完成墻面的膩子和底漆。5、室內(nèi)門的門洞尺寸要求(以XX公司明津目為例)：5.1、門洞高度：全部為2100MM(衛(wèi)生間門除外)5.2、門洞寬度5.2、1，臥室5.2、1.1第二座B戶型：850MM其它戶型：900MM5.2、1.2其它座全部為：850MM5.2、2廚房：全部為800MM5.2、3墻厚5.3、1墻厚為240MM和140MM6、墻地面暗藏的冷熱水管要有明顯表示7、廚房的排水管面最高點離地面<100MM;8、陽臺欄板安裝完畢并驗收合格9、廚房、衛(wèi)生間防水工程完成并帶水移交；做24小時蓄水試驗，無滲漏現(xiàn)象為合格，其中：A、地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；B、不應(yīng)有水從廚側(cè)沿墻角滲到、房墻面、墻角；C、上層住戶廚側(cè)、陽臺內(nèi)的水不應(yīng)滲到下至相應(yīng)的天花(特別要檢查天花燈座、豎管口周圍)：D、屋面下的天花和墻角(尤其是窗周圍)不應(yīng)有雨水滲入的痕(在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜)；10.抹灰工程(1)抹灰施工要求1.1按設(shè)計要求進行施工1.2孔洞、槽、盆和管道后面的抹灰表面應(yīng)尺寸正確，邊緣整齊，表面平順。1.3線、角順直、清晰、無抹紋。(2)驗收規(guī)范2.1抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直。2.2陰、陽角垂直、方正，立面垂直，表面平整。質(zhì)量允許偏差按表一規(guī)定。表一：抹灰質(zhì)量要求項次項目允許偏差(MM)檢驗方法1表面平整4用2M靠尺和楔形塞遲2立面垂直度5用2M拖線板3陰、陽垂直度4用2米拖線板4陰、陽角方正4用方尺和楔形塞遲注：檢驗方法所用量具精確度為1MM(3)土建找平標高要求(臥室)(以XX公司名津項目為例)：1、5、6、10樓(10#樓第五層除外)——1M平水線以下980MM其余塔樓及10#樓第五層——1M平水線以下970MM11、給排水工程驗收1)、給排水管的接駁處無滲水，有其是塑膠管的接駁位；(冷熱水管要用軟管保持連通狀態(tài))2)、衛(wèi)生間、陽臺地漏無阻塞，排水迅速；3)、移交前煙道的風帽必須全部完成，以防漏水；4)、給水管必須打壓合格，排水管必須進行史水、排水通暢；5)、露臺：陽臺應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口密實，不滲漏。精裝修單位在進場前，與施工主體對毛胚房的墻面、天花抹灰等質(zhì)量嚴格按照規(guī)范及合同要求的質(zhì)量標準進行驗收，并做好分戶驗收。12、電器工程的驗收：1)、裝修單位應(yīng)與總包及其他弱點施工單位協(xié)調(diào)配合(電信、電視、智能化、燃氣抄表等)、在總包移交裝修房給裝修單位時，裝修單位應(yīng)根據(jù)圖紙樣細檢查所有墻弱電線路必須到位，要求搖測合格，并檢查電器線路絕緣電阻是否達到要求，做好記錄，同時及時通知監(jiān)理和甲方進行核查，總包在移交給裝修單位，裝修單位進場施工后，以后出現(xiàn)的線路故障由裝修單位全權(quán)負責。由于戶內(nèi)電源箱及弱電箱由總包負責，故裝修單位應(yīng)和總包單位協(xié)調(diào)進場安裝的時間節(jié)點，確保設(shè)備安全。(由于電器專業(yè)一些設(shè)備的配件安裝要與裝修穿插進行，何工補充涉及的單位及相應(yīng)安裝內(nèi)容)2)、衛(wèi)生間等電位接線盒應(yīng)在移交過程中配合總包進行確認，在衛(wèi)生間裝修完成后由裝修單位用白面板封蓋。3)裝修單位應(yīng)和其它弱電分包協(xié)調(diào)，并負責檢查電信、電視、智能化、燃氣抄表等是否在總包移交時也敷設(shè)到位。13.新風系統(tǒng)機必須安裝到位，試機正常運行合格。公共區(qū)域工程粗裝移交單專業(yè)工程名稱移交部位施工單位接受單位檢查內(nèi)容質(zhì)量情況整改復雜情況施工單位接受單位監(jiān)理單位甲方備注3.2安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)定安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)定序號檢查項目罰款額度序號檢查項目罰款額度1施工隊所有人員必須佩帶胸卡上崗50元/人25胸卡不得自制，能夠清楚辨認卡上內(nèi)容50元/人2施工隊必須按規(guī)定出勤，每天出勤人數(shù)不得少于勞動力計劃人數(shù)50元/人26工人熟練程度、特殊崗位持證上崗20元/人3施工人員不得與管理人員、甲方代表、監(jiān)理發(fā)生爭執(zhí)，說話和氣50元/人27不得在現(xiàn)場喧嘩、講粗話，與參觀人員交談使用禮貌用語20元/人4進入施工現(xiàn)場不帶安全帽者50元/人28施工現(xiàn)場必須每層設(shè)置5個滅火器，設(shè)置數(shù)量不足或沒有標注檢查日期100元/人5在施工現(xiàn)場穿拖鞋或涼鞋以及打光背者50元/人29現(xiàn)場施工機械無防護罩(如電鋸、電焊機、切割機等)100元/人6不得在施工現(xiàn)場大小便，如有特殊要求，施工隊自備施工潔具50元/人30潔具安裝后應(yīng)將潔具進行封閉，避免使用50元/人7中午休息時間，夜晚加班時間不得飲酒，施工人員不得帶酒意進入施工現(xiàn)場200元/人31使用明火施工時必須到相關(guān)單位辦理動火證5000元/人8任何時間內(nèi)施工人員不得在施工現(xiàn)場吸煙200元/人32施工現(xiàn)場無煙頭(參觀人員在現(xiàn)場抽煙時應(yīng)用禮貌用語制止)50元/人9現(xiàn)場標語，示意牌、材料50元/人33現(xiàn)場標語、示意牌、材料/垃圾定置定位圖應(yīng)使用不當造成損壞由施工隊按原價3倍進行賠償50元/人10作業(yè)時間內(nèi)現(xiàn)場不得出現(xiàn)任何垃圾50元/人34保護樓道衛(wèi)生，不得在樓道內(nèi)亂堆材料存放垃圾50元/人11材料、工具按定置定位圖擺放在規(guī)定位置50元/人35每天中午休息前、下午下班前必須對現(xiàn)場進行清理并達到衛(wèi)生要求50元/人12休息時間現(xiàn)場內(nèi)不得出現(xiàn)廢料，所有廢料在休息時間前15分鐘內(nèi)必須清理出現(xiàn)場50元/人36工地晚上不得留宿外人，家屬探親不準住在工地，白天作業(yè)不準帶小孩在現(xiàn)場50元/人13現(xiàn)場清理出的垃圾必須存放到指定地點，不得任意拋灑，不得亂丟雜物，嚴禁高空拋物50元/人37保護施工現(xiàn)場及現(xiàn)場周圍環(huán)境衛(wèi)生，未經(jīng)許可不得在施工現(xiàn)場范圍外堆放任何物資、垃圾50元/人14潔具安裝、五金件安裝，電器產(chǎn)品安裝，打膠工序作業(yè)內(nèi)不得出現(xiàn)明顯作業(yè)垃圾50元/人38每分項工程在完成具備成品保護后三小時內(nèi)完成該分項工程的成品保護工作50元/人15泥水工作業(yè)時臨時使用施工工具應(yīng)在距施工人員1.5米范圍內(nèi)擺放50元/人39施工人員不得在施工現(xiàn)場私接工程50元/人16泥水工作業(yè)時施工范圍內(nèi)廢料數(shù)量達到10塊時必須清理廢料50元/人40不得破壞電梯、消防栓、護欄等公共設(shè)施50元/人17木工安裝成品門、窗、隔斷及門窗套時所有工具及材料應(yīng)在距安裝位置2.5米范圍內(nèi)存放，2.5米外安裝產(chǎn)生的明顯雜物(含包裝箱、塑料袋等)50元/人41不得在施工現(xiàn)場賭博、酗酒、傳播淫穢物品以及打架斗毆，情節(jié)嚴重者移交公安部門處理50元/人18分項施工結(jié)束后必須清理已施工完成的作業(yè)面，瓦工清理后作業(yè)面應(yīng)無明顯雜物，成品木制作安裝清理后飾面上應(yīng)無明顯污漬，油工作業(yè)完成后地面及其其它成品上無明顯乳膠漆(油漆)污染50元/人42施工隊應(yīng)當按照施工總平面布置圖設(shè)置各項臨時設(shè)施。堆放大宗材料、成品、半成品和機具設(shè)備，不得侵占場內(nèi)道路及安全防護等設(shè)施200元/人19工序交接后對現(xiàn)場原材料堆放方式有影響時應(yīng)及時更換定置定位圖50元/人43休息及下班時間離開現(xiàn)場之前確認水、電、煤氣、門、窗已關(guān)閉50元/人20施工現(xiàn)場門前看板內(nèi)容每天開工前及時更新，現(xiàn)場所懸掛質(zhì)量工卡內(nèi)容必須與現(xiàn)場施工內(nèi)容一致20元/人44施工現(xiàn)場嚴禁開伙做飯100元/人21現(xiàn)場臨時用電須符合規(guī)范要求，如配電箱無工作零線端子、無保護接地端子、非三相五線制、非一機一閘一漏電、開關(guān)無蓋、配電箱無箱門、無防雨措施等100元/人45不按甲方或監(jiān)理要求按時提交周計劃或月計劃，按拖延天數(shù)進行處罰300元/人22施工現(xiàn)場垃圾不及時清運或?qū)⒆约旱氖┕だ逊诺絼e人的施工范圍300元/人46項目經(jīng)理、現(xiàn)場負責人(現(xiàn)場經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、安全員等)的通訊工具須保持24小時通暢并隨時接聽甲方及監(jiān)理電話，若發(fā)現(xiàn)通訊關(guān)閉或不接聽甲方及監(jiān)理的電話300元/人23對甲方或監(jiān)理的現(xiàn)場整改指令執(zhí)行不力或拖延不執(zhí)行的，按拖延天數(shù)進行處罰300元/人47項目經(jīng)理級施工員必須按時參加甲方或監(jiān)理組織的周例會或?qū)ｎ}例會，不得無故遲到早退或缺席300/次/人遲到早退500/次/人(缺席)24施工看板中現(xiàn)場堆放材料登種類、數(shù)量無偏差20元/人48未經(jīng)許可施工隊不得在現(xiàn)場焚燒任何物資500元/人3.3精裝修成品保護要求及具體措施條款：針對本工程滾動式施工、工序交叉、施工作業(yè)層多等特點，加強成品、半成品保護，是體現(xiàn)文明施工、減少返工幾率、降低工程成本、確保工程質(zhì)量的一個重要環(huán)節(jié)與措施，因此，我司要求各施工單位成品保護的措施統(tǒng)一按以下原則及方法實施進行。一、責任劃分原則及總體要求：1、土建總包將現(xiàn)場移交給精裝修總包后，現(xiàn)場內(nèi)的所有成品保護責任由精裝修總包負責，直到竣工驗收交樓；2、裝修總包和各裝修分包單位需對各自施工范圍內(nèi)的半成品、成品采取保護措施；3、各分包單位在安裝完成自身施工制作產(chǎn)品，自檢合格后，報裝修總包、監(jiān)理單位及甲方驗收合格后，并進行成品保護措施，即可將成品以一層或三層為單位移交給裝修總包，此后直到工程驗收，成品保護責任由精裝修總包負責單位負責；4、由項目經(jīng)理主持制定針對木工程《半成品、成品保護條例》，并由專員負責監(jiān)督執(zhí)行。5、裝修總包必須每一個施工段(三層)配備專門的現(xiàn)場成品保護總負責人，有權(quán)利及責。6、分層分段設(shè)專人負責成品保護、治安消防和巡視檢查，任何其它操作人員憑許可證進入施工區(qū)并做登記手續(xù)，工作完畢由成品保護人員檢查，發(fā)現(xiàn)成品破壞問題立即查明責任者。7、對已完成施工的房間，總包單位須有專人負責保管鑰匙和開門工作，凡未經(jīng)許可一概不得進入已完成施工的房間內(nèi)；對于要修整的項目須經(jīng)許可證方可進入。8、施工場地內(nèi)要有明顯得成品保護標志牌，如掛“油漆未干、”“材料堆放處”、“小心碰撞”等警示牌加以提醒及保護加以提醒保護。9、實行嚴格的工序交接制度，下一道工序施工隊長必須參加上一道工序的驗收，上一道工序施工質(zhì)量合格、成品保護到位后，方可以進行下一道工序的施工。10、對成品(半成品)進場材料要嚴格檢查制度，驗收合格后方可進場；不合格材料堅決退場。11、項目經(jīng)理必須加強對各班組及工人的成品保護意識教育工作，認真貫徹以上保護條例思想，讓成品保護工作落實到實處。二、成品保護的一般方法1、成品保護的一般方法主要有：“蓋、遮、圍、堵、包、綁”.蓋：即對成品進行覆蓋，如地面工程采取鋪鋸未覆蓋保護等；遮：即采取搭棚等措施對成品進行遮護；圍：即在成品四周采取圍護措施，限制人流、車輛等進入；堵：即將有關(guān)排水、電氣等管道事先進行封堵，防止雜物、泥土等堵塞孔道；包：即對成品進行有關(guān)包裹工作，如采取泡沫板、布條、設(shè)備包裝箱等對物體進行包裝運輸；綁：即在物體運輸過程中采取有關(guān)綁扎、支架固定等措施防止物資在運輸、吊裝過程中的損壞。2、正確合理的施工順序是搞好成品保護的前提，是一切成品保護方法能取得最大成效的關(guān)鍵。顛倒施工順序，將照成工序的交叉污染防不勝防。組織施工前，應(yīng)編制詳細的施工計劃，審核其工序的合理性，按經(jīng)批準后的施工計劃實施。如未合理安排工序，照成成品污染，應(yīng)追究有關(guān)管理人員的責任。各專業(yè)應(yīng)相互合作，加強溝通，如水電管線預埋工作應(yīng)及時與土建工種取得聯(lián)系，搞好預埋，避免事后開鑿，對結(jié)構(gòu)及防水等造成不利影響。各專業(yè)不可避免存在交叉作業(yè)，相互影響時，各方應(yīng)加強協(xié)商，采取相應(yīng)的成品保護措施，將其對成品的影響減少到最小程度。三、各工序成品保護具體措施要求：1、入戶木門扇(框)、戶內(nèi)木門扇(框)方法：成套木門出廠時必須做好門扇(框)內(nèi)外三層保護(薄膜+苯板+靜電膜)；門扇安裝完成后，應(yīng)重新用美紋紙粘貼地板防潮薄膜進行保護，要確保保護膜完整、無裸露；木門套安裝完畢后，全部用美紋紙粘貼地板防潮薄膜軟墊進行保護，為防止碰撞損壞，門套下段部分必須用9厘夾板做“U”型護角保護處理，高度不小于1.5M.保潔要求：嚴禁使用油漆稀釋劑，脫漆松香水，二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。2、木地板方法：地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)裝修總包、監(jiān)理單位及甲方驗收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮保護軟膜，周邊和街接部位用膠帶紙封閉。保潔要求：地板表面保潔時不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學反應(yīng)，損傷油漆表面3、地面磚、地面石材方法：地磚鋪貼完成后及時清除地磚表面泥漿及垃圾、驗收合格后，滿鋪3mm夾板作為地面保護層(注：其中臥室落地小窗臺石材可用與木地板相同的保護措施)保潔要求：在清潔瓷磚類產(chǎn)品時禁用有顏色的清潔劑、易褪色的干凈棉布(回絲)等擦拭表面。應(yīng)用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主。4、櫥柜方法：櫥柜安裝完成、將臺面污染清除后及時用防潮軟膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固。保潔要求：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。5、浴缸、馬桶、水盆、潔柜、鏡柜等潔具及毛巾掛桿、玻璃層架、門鎖、廁紙盒等五金件方法：注意保留原產(chǎn)品的包裝保護軟膜及保護紙殼，對成品進行保護，無法使用原包裝或原包裝不能達到保護要求的，必須另外加用塑料軟膜等其它有效的保護措施，對潔具五金產(chǎn)品進行保護。保潔要求：不得用鏟刀、鋼絲球等鏟擦產(chǎn)品，不得使用腐蝕性清潔劑，用清水濕潤的干凈棉布輕擦即可。6、開關(guān)插座方法：面板安裝中避免工具對面板表面照成劃痕。面板安裝完成、對表面污染進行清除后，用美紋紙滿包保護保潔要求：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。7、強弱電箱方法：裝修總包在刮膩子前，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼牢固，防止污染保潔要求：不得用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有防腐性的清潔劑、用干凈棉布濕潤后輕擦即可8、瓷磚陽角(廚房及衛(wèi)生間)方法：墻磚鑲貼完成、驗收合格后用瓦楞紙板從兩邊將陽角保護好(高度大于1.5米)，防止施工過程中碰撞磚角。9、鋁合金門窗框及玻璃方法：精裝修單位在與土建驗收移交后，必須用透明保護軟膠膜進行重新保護，玻璃貼彩帶，醒目提示，防止碰撞。10、地漏、衛(wèi)生器具、通氣孔提前用布包扎等方法做好臨時堵塞防護，以免掉入雜物。嚴防砼、水泥砂漿等進入庫水彎。臨時堵塞時，用短鋼筋吊住自制尼龍包堵頭，在其上做好水泥砂漿頂蓋，制作頂蓋時用報紙隔離防止污染或采用成品保護蓋。11、抹灰工程遵循正確的抹灰施工工藝操作流程，一般是打點，沖筋完成后先天花后墻面，并及時修理墻面地方，避免“回頭垢”污染已成品墻面，成品抹灰墻面不允許亂涂亂畫等人為破壞。避免材料運輸隊棱角處產(chǎn)生碰撞造成脫落缺口。12、乳膠漆工程1)涂刷前清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚，影響涂刷質(zhì)量。2)在涂刷墻面涂料時不得污染地面，踢腳線、窗臺、陽臺、門窗及玻璃等以完成的分部分項工程，必要時采取遮擋措施。3)最后一遍涂料涂刷完后，設(shè)專人負責開關(guān)門窗，使室內(nèi)空氣流通，以預防涂膜干燥后表面無光或表面光澤不足。4)涂料未干透前禁止打掃室內(nèi)地面，嚴防塵土等污染涂料。5)涂刷完的墻面應(yīng)妥善保護，不得磕碰墻面，不得在墻面亂寫亂畫而造成污染。13、鋁合金天花1)材料進場后應(yīng)入庫存堆放，并將其墊起、墊平，碼放整齊，防止變形。2)保護膜應(yīng)在驗收交工之前撕除，要用手輕撕，切不可用刀鏟，防止將其表面劃傷影響美觀。14、陽臺及廚房燃氣管道由于燃氣管道產(chǎn)品本身的特殊性及使用時潛在的危險性，裝修單位負責人必須對工人加強教育與重點提醒，在施工過程中不得碰撞燃氣管道，以免損壞(特別是管道接口部位防止松脫，避免驗收時存在漏氣隱患)，并對管道表面采取軟膜包裹等保護措施。3.4精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議為了使精裝修工程交付使用后的維修保養(yǎng)措施能落到實處，對業(yè)主提出的維保要求及時反映，切實提高客戶滿意度，特制定以下維修保養(yǎng)協(xié)議以約束甲乙雙方行為：《項目戶內(nèi)精裝修工程質(zhì)量保修協(xié)議書》甲方：乙方：甲、乙雙方根據(jù)雙方簽訂的《項目戶內(nèi)精裝修總承包工程質(zhì)量保修協(xié)議書》，本著實事求是、友好協(xié)商的原則，簽訂如下補充協(xié)議：一.工程質(zhì)量必須范圍和內(nèi)容：1、乙方在保修期內(nèi)，按照《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量必須辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔裝修施工合同中的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責任。2、凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方乙方免費責任范圍；不屬于乙方責任(例如業(yè)主使用過程中自身人為損壞、第三者故意或非故意損壞等)，但是經(jīng)由雙方協(xié)商需要乙方施工的，乙方必須積極配合維修，費用雙方協(xié)商由責任方承擔，但費用收取不能高于市場綜合水平標準。二.工程質(zhì)量保修期：雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過驗收，完善整改意見并正式移交甲方，在移交各業(yè)主之日內(nèi)算起，保修期限為貳年。三.保修金支付：本工程將保留按合同結(jié)算總價的5%作為工程保修金，保修期滿后，物業(yè)管理單位及甲方對工程質(zhì)量無異議后15天內(nèi)即與乙方辦理保修款結(jié)算手續(xù)；支付保修金同時應(yīng)扣除應(yīng)由乙方支付的修理費用、違約金等相關(guān)款項。四.保修要求條款：1、交樓期間精裝修施工單位必須在現(xiàn)場組建專門的交樓維修辦公室，每一戶安排專業(yè)人員陪同我司交樓人員進行驗收移交。要求參與交樓的人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的意見必須認真記錄，按交房記錄卡記錄的整改項目反饋精裝修總包項目管理層并以最快速度進行整改維修。2、要求精裝修總包在業(yè)主入伙后的六個月，作