1建設(shè)工程概預(yù)算綜述

1.建設(shè)工程概預(yù)算綜述

1.1我國工程建設(shè)產(chǎn)品

及其價格構(gòu)成的基本概念1.1.1建設(shè)項目的分解及價格的形成基本建設(shè)的概念：社會發(fā)展和人類生存的條件是靠物質(zhì)資料再生產(chǎn)，而基本建設(shè)就是新建、擴建、改建各類工程（建筑物、構(gòu)筑物）所進行的規(guī)劃、勘察、設(shè)計、施工、竣工驗收、移交等過程。基本建設(shè)的內(nèi)容：1.建筑工程：各種廠房、倉庫、住宅（土建、給排水、電氣照明、通風(fēng)空調(diào)）2.設(shè)備安裝工程：動力、電信、運輸、實驗各種設(shè)備的裝配、安裝3.設(shè)備購置：一切需要安裝與不需要安裝設(shè)備的購置4.工具、器具及生產(chǎn)家具購置：車間、實驗室達到固定資產(chǎn)的各種工具、儀器5.其他基本建設(shè)工作：土地征用費、拆遷賠償、籌建機構(gòu)、職工培訓(xùn)、建設(shè)單位管理費基本建設(shè)項目的劃分：1.建設(shè)項目：在一個或多個場地，按同一總體設(shè)計進行施工，并在經(jīng)濟上實行獨立核算的各個單項工程的總和。在工業(yè)建筑中（一個工廠、一座礦山）,在民用建筑（一所學(xué)校、一所醫(yī)院）2.單項工程：具有獨立的設(shè)計文件，建成后能夠獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程。在工業(yè)建筑中（生產(chǎn)車間、輔助車間），在民用建筑（辦公樓、教學(xué)樓）3.單位工程：有獨立的設(shè)計文件，也能獨立施工，但建成后不能獨立形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮效益的工程4.分部工程：按照建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要工種工程劃分（土石方工程、基礎(chǔ)工程）5.分項工程：是建設(shè)項目最基本的組成單元，如磚石工程中的磚砌基礎(chǔ)、內(nèi)墻、外墻現(xiàn)以四川省教育學(xué)院溫江校區(qū)為例講解（建設(shè)項目）分解示意圖

建設(shè)項目——四川省教育學(xué)院溫江校區(qū)單項工程——教學(xué)樓1、教學(xué)樓2、圖書館、食堂、辦公樓、運動場、學(xué)生宿舍單位工程——土建工程、給排水工程、電氣照明工程、機械設(shè)備及安裝工程、電氣設(shè)備及安裝工程分部工程（以建筑工程為例）——土石方工程、樁基礎(chǔ)工程、腳手架、砌磚工程、砼及鋼筋砼工程、樓地面工程、屋面工程、抹灰工程分項工程（以土石方工程為例）——人工挖土方、機械挖土方、人工機械回填土方（以砌磚工程為例）——磚基礎(chǔ)、磚墻、磚柱等1.1.2工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系工程概預(yù)算是基本建設(shè)項目的計劃價格的廣義概念，從通俗上講工程造價就是工程概預(yù)算。只是建設(shè)項目各個階段叫法不一樣，編制的深度不一樣。其關(guān)系詳見圖1.2基本建設(shè)程序。1.2工程概預(yù)算與基本建設(shè)

的分類及其作用1.2.1按工程建設(shè)階段分類按照工程建設(shè)發(fā)生的階段可分為：1.投資估算：項目建議書、可行性研究階段2.設(shè)計總概算：初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段，由設(shè)計單位以投資估算為目標，根據(jù)初步設(shè)計圖紙，概算定額等資料編制。3.修正總概算：當(dāng)采用三階段設(shè)計時（初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計），在技術(shù)設(shè)計階段由設(shè)計單位編制。4.施工圖預(yù)算或工程量清單計價：在施工圖設(shè)計工作完成，在招投標階段，或在承包合同簽訂之前，由施工單位根據(jù)招標文件要求、施工圖、施工組織設(shè)計、統(tǒng)一的預(yù)算定額及相應(yīng)取費標準等編制的。施工圖預(yù)算或工程量清單計價雖是兩個不同的概念，但最終都是反應(yīng)工程造價的結(jié)果。5.竣工結(jié)算：一個建設(shè)項目或單項工程、單位工程竣工后由施工企業(yè)編制的，經(jīng)發(fā)包方（業(yè)主）審核后，雙方達成共識的結(jié)算價。6.竣工決算：工程竣工后由施工企業(yè)內(nèi)部編制或建設(shè)單位自己編制的竣工決算。對于施工企業(yè)來說就是工程成本，對于建設(shè)單位來說就是工程投資額。1.2.2按工程對象分類1.單位工程概預(yù)算2.工程建設(shè)其他費用概預(yù)算3.單項工程綜合概預(yù)算4.建設(shè)項目總概預(yù)算1.2.3按工程合同的結(jié)算方式分類1.我國的結(jié)算方式：①固定總價：總價、單價在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不可調(diào)整—適用于工期較短、技術(shù)較簡單，設(shè)計很完整的工程②可調(diào)總價：適用于工期較長、技術(shù)較復(fù)雜的工程③成本加酬金：適用于搶險救災(zāi)的工程2.國際上通用的結(jié)算方式，可分為五類：①固定總價合同概預(yù)算②計量定價合同概預(yù)算③單價合同概預(yù)算以一個擬定工程項目或單位工程產(chǎn)品為標準計價單位，如住宅項目按每㎡產(chǎn)品的綜合單價為計價依據(jù)④成本加酬金合同概預(yù)算：搶險救災(zāi)工程或被戰(zhàn)爭破壞后，需要馬上修復(fù)的工程⑤統(tǒng)包合同概預(yù)算：從項目可行性研究開始到交付使用整個過程的工程總造價1.3影響工程概預(yù)算費用

的因素和費用構(gòu)成1、政策法規(guī)性因素2、地區(qū)性與市場性因素建筑產(chǎn)品的價值是由人工、材料、機具、資金或技術(shù)力量諸多因素決定的。1.3.1因素(五個方面)3、設(shè)計因素：影響建設(shè)投資（工程造價）最關(guān)鍵的因素、設(shè)計費用5%，對造價的影響達到75%4、施工因素：生產(chǎn)管理、施工技術(shù)、施工工藝、施工現(xiàn)場的布置等5、編制人員素質(zhì)因素：工程概預(yù)算的編制是一項十分復(fù)雜而細致的工作，要求工作人員有強烈的責(zé)任感，較強的政策改念，知識面要廣以工程量清單計價定額為例，說明建筑安裝工程費用的組成：（1）直接費：a、直接工程費：指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用b、措施費：指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體的項目費用1.3.2工程概預(yù)算的組成內(nèi)容及區(qū)別（2）間接費：a、規(guī)費b、企業(yè)管理費（3）利潤（4）稅金

1、綜合單價：指完成工程清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費和綜合費（指管理費和利潤）2、企業(yè)管理費的稅金：是指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅，而工程費的稅金是指：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加具體的各項費用我們將會在后面的工程量清單的編制中講到。

一個建設(shè)工程周期長、規(guī)模大、造價高，工程計價是在不同階段逐步深入、逐步細化的。建議書和可行性研究（投資估算）

初步設(shè)計（總概算）

技術(shù)設(shè)計階段（修正概算）

施工圖設(shè)計（預(yù)算）

招投標（標底、投標價）

竣工階段（結(jié)算價）

投入生產(chǎn)（決算價）演講完畢，謝謝觀看！內(nèi)容總結(jié)1.建設(shè)工程概預(yù)算綜述。1.1.1建設(shè)項目的分解及價格的形成。一切需要安裝與不需要安裝設(shè)備的購置。建設(shè)項目——四川省教育學(xué)院溫江校區(qū)。只是建設(shè)項目各個階段叫法不一樣，編制的深度不一樣。施工圖預(yù)算或工程量清單計價雖是兩個不同的概念，但最終都是反應(yīng)工程造價的結(jié)果。工程竣工后由施工企業(yè)內(nèi)部編制或建設(shè)單位自己編制的竣工決算。對于施工企業(yè)來說就是工程成本，對于建設(shè)單位來說就是工程投資額。①固定總價：總價、單價在合同約定的風(fēng)險范圍內(nèi)不可調(diào)整—適用于工期較短、技術(shù)較簡單，設(shè)計很完整的工程。以一個擬定工程項目或單位工程產(chǎn)品為標準計價單位，如住宅