2023年貴州下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)狀況的調(diào)整試題

貴州2０23年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:房地產(chǎn)狀況的調(diào)整試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為1８０分鐘,總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共2５題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有１個(gè)事最符合題意)1、記錄的基本作用是。

Ａ：控制作用

B:反映作用

Ｃ:決策作用

D：監(jiān)督作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、舊居住區(qū)改建的綠地率不宜低于。

A：１５％?B:２0%?Ｃ：25%

D：３0%?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信３、房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)分析定位法的流程中，競(jìng)爭(zhēng)描述階段的工作是。?A:研究外部市場(chǎng)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)環(huán)境?B：歸納整理數(shù)據(jù),提煉定位要點(diǎn)?C：對(duì)每種也許競(jìng)爭(zhēng)方向進(jìn)行分析和描述?Ｄ：運(yùn)用邏輯方法和限定條件對(duì)也許方向進(jìn)行選擇

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備４、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期滿前個(gè)月,持證者應(yīng)到原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊(cè)手續(xù)。?Ａ：1?B：2?Ｃ：3

D:4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，人數(shù)為名的單數(shù)。

A：1～5?B：３~7

Ｃ：5～11

Ｄ：7～13

Ｅ:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí),要注意出租房屋的。

A：結(jié)構(gòu)特點(diǎn)?Ｂ:使用年限?C:公開性

D：合法性?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、風(fēng)險(xiǎn)與不擬定性的聯(lián)系在于。?A：風(fēng)險(xiǎn)是現(xiàn)在發(fā)生結(jié)果的不擬定性?B：項(xiàng)目出現(xiàn)不擬定性的概率越大，風(fēng)險(xiǎn)越大

C：項(xiàng)目出現(xiàn)不擬定性的概率越小,風(fēng)險(xiǎn)越大

D：風(fēng)險(xiǎn)是未來發(fā)生結(jié)果的不擬定性?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備８、廣義的是指造型簡(jiǎn)潔新奇，建筑形象和室內(nèi)環(huán)境具有時(shí)代感。?A：自然風(fēng)格?B:現(xiàn)代風(fēng)格?C：后現(xiàn)代風(fēng)格?D：傳統(tǒng)風(fēng)格?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、在新建商品房的銷售過程中，銷售人員避免同一房號(hào)反復(fù)銷售的重要工具是。

Ａ:置業(yè)計(jì)劃?Ｂ：項(xiàng)目樓書

C:銷控表?D：戶型手冊(cè)?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、根據(jù)SWOT分析制訂出的行動(dòng)對(duì)策有四種,其中WT對(duì)策是指。?Ａ:最小與最大對(duì)策?B:最大與最小對(duì)策?C:最大與最大對(duì)策

D:最小與最小對(duì)策

Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、某建設(shè)項(xiàng)目總投資5００0０萬元，計(jì)劃2年竣工,建設(shè)完畢后用于出租，從投資開始到投資所有收回的預(yù)期年限為20２３。則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為。

A：１０％?B:12％?C:12．5％

D：13％?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列選項(xiàng)中，重要是要保證消費(fèi)者在合適的時(shí)間、恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)購(gòu)買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。

A:產(chǎn)品策略?B：價(jià)格策略

Ｃ：分銷策略?Ｄ:促銷策略?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、住宅按照層數(shù)分類,其中,4~6層的住宅被稱為。

A：低層住宅?B：多層住宅

C：中高層住宅

D:高層住宅?Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、在分析、評(píng)價(jià)商機(jī)的重要標(biāo)準(zhǔn)時(shí),就成為衡量市場(chǎng)機(jī)會(huì)的關(guān)鍵因素。?A：風(fēng)險(xiǎn)的大小

B:成本的高低?C:競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的大小

D：機(jī)會(huì)是否與本公司的目的一致?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備１5、在新建商品房營(yíng)銷活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃階段應(yīng)．?Ａ:參與工程施工和監(jiān)理

B：就施工和銷售現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)提出建議

C：制定價(jià)目表

Ｄ：制訂銷售方案?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行為中，可以防止“跳單”的是。

A：避免客戶與業(yè)主取得聯(lián)系

B：默許雙方互換聯(lián)系方式

C:默許雙方單獨(dú)在一起交流

D:看房后讓雙方一起離開

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，重要應(yīng)收集的信息不涉及。?A:與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息?B:購(gòu)買方信息

C：委托方信息?Ｄ：標(biāo)的物業(yè)信息?E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、房屋租賃協(xié)議到期，協(xié)議自行終止,承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前個(gè)月提出,并經(jīng)出租人批準(zhǔn)，重新簽訂房屋租賃協(xié)議。

A:１?B:2?C：3?D:６

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于。?A:塊材類地面?B:由預(yù)制方式形成的地面

C：整體類地面

D：由安裝方式形成的地面

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信２0、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則。?Ａ:合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)

B：具體、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)?C：具體、透明以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)?D:合理、透明以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、下列選項(xiàng)中,規(guī)定傾聽者保持一個(gè)良好的精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容。

Ａ：鼓勵(lì)式傾聽

B：投入式傾聽?C：客觀式傾聽

D：系統(tǒng)式傾聽?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、玻璃幕墻的隔聲效果重要考慮隔除室外噪聲,一般多采用中空玻璃，其有效隔聲量達(dá)dB。?A:27~３2

Ｂ：30~３5?C:35~40?D：37~42?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信２３、下列小業(yè)主房源的開拓渠道中，的優(yōu)點(diǎn)是方法簡(jiǎn)樸易行、開發(fā)客戶的成本低、客戶信息準(zhǔn)確度高、較易和客戶建立關(guān)系，為此后的進(jìn)一步交往打好基礎(chǔ)。

Ａ：互聯(lián)網(wǎng)

B:老客戶推薦

Ｃ：人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)?D：門店接待處?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列選項(xiàng)中,不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分常用變量的是．

Ａ：地理變量?Ｂ：收入變量

Ｃ：交通變量

Ｄ:年齡變量

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對(duì)象的。?A：地區(qū)范圍?B:業(yè)務(wù)種類?C:時(shí)間期限?D：輻射能力?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共２5題,每題２分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.５分）1、在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)中，無電梯的住宅樓層數(shù)不應(yīng)超過,

Ａ:四?B：五?Ｃ：六

D:七

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、房地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析重要涉及等方面。

A：社會(huì)文化特性分析?B:法律特性分析

C：區(qū)位和地塊特性分析?D：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特性分析

E:地上物特性分析3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特性有。

A：增值性

B：多維性

Ｃ:負(fù)外部性

Ｄ：積累性

E：復(fù)雜性4、房地產(chǎn)投資的階段有。

Ａ:尋找投資機(jī)會(huì)

Ｂ：評(píng)價(jià)投資機(jī)會(huì)

C:選擇投資方案?D:實(shí)行投資方案

E：總結(jié)投資經(jīng)驗(yàn)5、下列自然人中,具有完全民事行為能力的人有。?A：15周歲靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家

B：17周歲隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工

C:１8周歲頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人

Ｄ：19周歲的間歇性精神病人?E：2１周歲在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年6、為了加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量,保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)我國(guó)《建筑法》,國(guó)務(wù)院于20２3年1月發(fā)布了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，建設(shè)工程涉及。

A:土木工程

B:設(shè)備安裝工程?C:管線工程?Ｄ:裝修工程?Ｅ:線路管道７、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的因素重要有。

A:資金增值

B：機(jī)會(huì)成本

Ｃ：資金貶值?D：通貨膨脹

Ｅ:承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)８、注冊(cè)建筑師制度涉及嚴(yán)格的。?Ａ：資格審查制度?B:考試制度?C:會(huì)員制度

D:注冊(cè)制度?E：相應(yīng)的管理制度9、在信托關(guān)系當(dāng)事人中，按照協(xié)議規(guī)定對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理或處分的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，一般指的是。

A:委托人?Ｂ：受益人?C:經(jīng)紀(jì)人

Ｄ:受托人

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接支配并排除別人干涉的權(quán)利,涉及。?A:占有權(quán)?B：所有權(quán)?Ｃ:使用權(quán)

Ｄ:用益物權(quán)

E:擔(dān)保物權(quán)

11、按照建筑施工方法分類,屬于其中的是。

A:預(yù)制式建筑

B:磚混結(jié)構(gòu)建筑?C:鋼結(jié)構(gòu)建筑?D：框架結(jié)構(gòu)建筑?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1２、房地產(chǎn)中介服務(wù)的重要特點(diǎn)涉及。?A：人員特定?B:委托服務(wù)?C：服務(wù)有償

D:代理服務(wù)?E:服務(wù)無償１3、物業(yè)服務(wù)公司申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)，在申請(qǐng)之日前1一年內(nèi)有行為之一的,資質(zhì)審批部門不予批準(zhǔn)。?Ａ：發(fā)生重大責(zé)任事故的

B:將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的部分物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給別人的

Ｃ：擅自改變物業(yè)管理用房用途的?Ｄ:物業(yè)服務(wù)協(xié)議終止時(shí)，不按規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的?Ｅ:聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的1４、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須掌握良好的人際溝通技能，其人際溝通技能的內(nèi)容不涉及。

A:了解對(duì)方心理活動(dòng)和基本想法的技能?Ｂ:適當(dāng)運(yùn)用向?qū)Ψ絺鬟_(dá)意思方式（如語言、表情、身體動(dòng)作等)的技能

Ｃ:對(duì)平常得到的信息進(jìn)行鑒別的能力?Ｄ：把握向?qū)Ψ絺鬟_(dá)關(guān)鍵思想的時(shí)機(jī)的技能?Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)１5、房地產(chǎn)法律事實(shí)是指法律規(guī)范規(guī)定可以引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的客觀情況。

A:產(chǎn)生

B:分析

Ｃ：總結(jié)

D：變更

E：消滅16、從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)來看,對(duì)服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理,重要通過方面內(nèi)容的管理來實(shí)現(xiàn)的。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范?B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

C：各國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費(fèi)都嚴(yán)令嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取協(xié)議約定的傭金以外的經(jīng)濟(jì)利益?D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)17、申請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊(cè)必須具有的條件有。

A：取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》?Ｂ：年齡在22歲以上?Ｃ:從業(yè)5年以上?D:身體健康,能堅(jiān)持在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位上工作?E:經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)考核合格１８、城市房屋拆遷管理中，拆遷補(bǔ)償安頓協(xié)議的重要內(nèi)容涉及等事項(xiàng)。?A:補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額

B：安頓房面積和安頓地點(diǎn)?Ｃ:搬遷期限

D：搬遷措施

Ｅ：搬遷過渡方式和過渡期限１9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬制度的制訂要遵循的原則涉及。?A：一成不變?Ｂ:底薪與獎(jiǎng)金分離

C:簡(jiǎn)明扼要，易于執(zhí)行?Ｄ:管理方便，符合經(jīng)濟(jì)原則?E:在同行業(yè)中有競(jìng)爭(zhēng)力2０、MLS系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)的具體規(guī)則涉及。?Ａ：明確系統(tǒng)類型?B:報(bào)送的時(shí)間和內(nèi)容

C：受托人的義務(wù)

D:傭金的分派方式和傭金支付時(shí)間?E：在３個(gè)以上的經(jīng)紀(jì)人代理同一物業(yè)時(shí)，系統(tǒng)以“先入為主”的原則解決2１、城市性質(zhì)是指城市在一定地區(qū)范圍內(nèi)的政治、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展中所處的地位和擔(dān)負(fù)的重要職能,它代表了城市的。?Ａ：個(gè)性?B：人口密度?C：特點(diǎn)

D:發(fā)展方向

E：發(fā)展速度22、個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限可達(dá)年。

A:20?Ｂ:30?C:4０

Ｄ：50

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、在客戶接待過程中,根據(jù)客