2015年上半年海南管理與法規(guī)輔導(dǎo)：地籍的管理試題

2015年上半年海南省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：地籍的管理試題一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意)1、下列選項(xiàng)中，不適合用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估的是?！?008年考試真題】A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊B：市中心辦公樓的租金C：二手房交易價(jià)格D：邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地E：時(shí)間因素2、土地價(jià)格是土地權(quán)利和—的購(gòu)買價(jià)格。A.價(jià)值B.有效需求C.使用價(jià)值D.收益3、市場(chǎng)比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地B：待估宗地C：類似宗地D：比較宗地E：時(shí)間因素4、已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標(biāo)收益率為10%,則該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為萬(wàn)元.[已知田/A,10%,5)=3.791,(A/P,10%,5)=0.264,(F/A,10%,5=6.105]A：274.6B：1000C：1663D：4274.6E：土地5、基準(zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)的和公示性價(jià)格，通過(guò)定期公布，向社會(huì)提供土地市場(chǎng)的有關(guān)地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)。A：宏觀性B：微觀性C：指導(dǎo)性D：控制性E：時(shí)間因素6、按照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指。A：為購(gòu)買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)B：為購(gòu)買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)C：為購(gòu)買土地實(shí)體而支付的代價(jià)D：為購(gòu)買土地所有權(quán)而支付的代價(jià)E：時(shí)間因素7、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為。A：1.2%B：12%C：2%D：20%E：土地8、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說(shuō)法不正確的是。人：法律可以設(shè)定各種行政處罰B：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定C：行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰D：行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰E：35%?50%9、土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用的方法有一等。A.實(shí)地調(diào)查B.統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查C.遙感監(jiān)測(cè)D.專項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測(cè)E.理論調(diào)查10、《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問(wèn)題的通知》（中辦發(fā)[2007]11號(hào)）規(guī)定，中央直屬機(jī)關(guān)辦公樓建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審核同意后，由—審批。A.國(guó)土資源部核報(bào)國(guó)務(wù)院B.建設(shè)部核報(bào)國(guó)務(wù)院C.國(guó)家發(fā)展改革委核報(bào)國(guó)務(wù)院D.國(guó)家計(jì)委核報(bào)國(guó)務(wù)院11、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實(shí)際支付的年租金為5萬(wàn)元，租期5年，租金不調(diào)整.如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)的還原率為6%,則承租土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元?！?002年考試真題】A：12.64B：15C：33.33D：50E：時(shí)間因素12、采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是。A：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)B：耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)C：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)D：青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)E：時(shí)間因素13、計(jì)算房地純收益的公式為_(kāi)。A.房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)B.房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金C.房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)D.房地純收益二房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金14、根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。A：高于B：低于C：等于D：低于或等于E：合法性15、下列不屬于國(guó)有土地的范圍的是_。A.城市市區(qū)的土地B.農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地C.農(nóng)民集體所有的宅基地和自留地D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地16、按照年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定，年金可分為一年金。A.確定B.風(fēng)險(xiǎn)C.定期D.永續(xù)E.不定期17、地籍管理的對(duì)象必須是完整的土地區(qū)域空間，這體現(xiàn)了地籍資料的_。A.完整性和精確性B.概括性和精確性C.完整性和可靠性D.概括性和完整性18、區(qū)分壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是。A：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目B：新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度C：行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度D：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模E：土地19、影響土地區(qū)位的行政因素有。【2008年考試真題】A：城市拆遷B：城市規(guī)劃C：用地審批D：規(guī)劃審批E：時(shí)間因素20、由于土地的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。A：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性B：土地用途的多樣性C：土地用途變更的困難性D：土地增值性E：35%?50%21、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為（）天。1530456022、下列關(guān)于土地儲(chǔ)備制度，表述正確的是_。A.通過(guò)建立土地儲(chǔ)備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購(gòu)權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”B.在我國(guó)，目前土地儲(chǔ)備中心成了代表政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上供應(yīng)土地的唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo)C.土地收購(gòu)中，土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算D.根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲(chǔ)備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型土地收購(gòu)中，土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_(kāi)發(fā)成本計(jì)算23、國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào)規(guī)定，國(guó)有土地收益基金主要用于_。A.土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)B.繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)C.城鎮(zhèn)廉租住房保障支出D.土地收購(gòu)儲(chǔ)備24、根據(jù)路線價(jià)的基本原理，特定街道上各宗土地的單位面積地價(jià)隨。A：土地開(kāi)發(fā)成本的高低而升降B：使用者的改變而升降C：臨街深度的增加而遞減D：經(jīng)營(yíng)管理水平的優(yōu)劣而升降E：時(shí)間因素25、按_劃分，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃。A.時(shí)限不同B.規(guī)劃范圍大小C.規(guī)劃性質(zhì)D.規(guī)劃形式二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的—用途給予補(bǔ)償。A.規(guī)劃B.申請(qǐng)C.原D.預(yù)期2、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為等。A：條形基礎(chǔ)B：?jiǎn)为?dú)基礎(chǔ)C：聯(lián)臺(tái)基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)D：樁基礎(chǔ)E：平面基礎(chǔ)3、土地管理的目的是。A：維護(hù)土地公有制B：實(shí)現(xiàn)土地資源的可持續(xù)利用C：調(diào)整土地關(guān)系，提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益D：?jiǎn)渭兗訌?qiáng)耕地保護(hù)E：我國(guó)臺(tái)灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制4、房屋面積的種類有。A：建筑面積和使用面積B：套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積C：預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積口：平房面積和高層面積E：合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積5、土地調(diào)查形成的成果不包括。A：數(shù)據(jù)成果B：圖件成果C：數(shù)據(jù)庫(kù)成果D：權(quán)屬證明成果E：35%?50%6、標(biāo)定地價(jià)在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)是確定—的標(biāo)準(zhǔn)。A.補(bǔ)交出讓金B(yǎng).抵押額度C.地價(jià)D.地租7、縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放的證書有。A：土地承包經(jīng)營(yíng)證B：耕地使用權(quán)證C：林權(quán)證D：草地使用權(quán)證E：礦山開(kāi)采權(quán)證8、《原建設(shè)部、監(jiān)察部、國(guó)土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知》（建住房[2006]196號(hào)）規(guī)定，集資合作建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，列入當(dāng)?shù)乇灸甓冉?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和年度土地利用計(jì)劃，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象的審核等要嚴(yán)格按照—的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A.商品住房B.廉租住房C.集資合作建房D.經(jīng)濟(jì)適用住房9、依照《開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測(cè)算內(nèi)容具體包括等?！?009年考試真題】A：人口潛力B：擴(kuò)展?jié)摿：結(jié)構(gòu)潛力D：強(qiáng)度潛力E：管理潛力10、運(yùn)用征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估征地補(bǔ)償費(fèi)時(shí)應(yīng)考慮等因素的影響。A：人均耕地水平B：建成后能獲得的收益C：區(qū)域位置狀況D：區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平11、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)但開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積不足1/3,且未經(jīng)批準(zhǔn)終止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是。A：無(wú)償收回B：安排臨時(shí)使用C：收取土地閑置費(fèi)D：延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間E：35%?50%12、《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國(guó)土資發(fā)[2001]44號(hào)）規(guī)定，今后，在國(guó)土資源部備案的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和已報(bào)部備案的土地估價(jià)報(bào)告，由—組織抽查。在省級(jí)土地行政主管部門備案的機(jī)構(gòu)，由組織抽查，抽查結(jié)果應(yīng)向國(guó)土資源部報(bào)告。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)土資源部C.省級(jí)土地行政主管部門D.市、縣土地行政主管部門13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賣樓花屬于_。A.風(fēng)險(xiǎn)回避策略B.風(fēng)險(xiǎn)抑制策略C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移策略D.風(fēng)險(xiǎn)自留策略14、集體土地使用權(quán)的權(quán)能包括等。A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B：宅基地使用權(quán)C：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)D：鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)E：劃撥建設(shè)用地使用權(quán)15、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定了情況造成的違約和土地閑置，可以不征收土地閑置費(fèi)。A：因不可抗拒力造成開(kāi)工延期B：因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開(kāi)工的C：因開(kāi)發(fā)商可預(yù)見(jiàn)性情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的D：因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的E：因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)可預(yù)見(jiàn)的情況而延期動(dòng)工開(kāi)發(fā)的16、編制建筑工程概算的方法有。A：投資估算B：用概算定額編制C：用概算指標(biāo)編制D：用類似工程預(yù)（決）算編制E：投資預(yù)算17、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有。A：資本金B(yǎng)：票據(jù)貼現(xiàn)C：庫(kù)存現(xiàn)金D：存放同業(yè)存款E：在中央銀行存款18、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如—應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A.南方城市B.北方城市C.工業(yè)城市D.風(fēng)景城市19、以下屬于騙取批準(zhǔn)非法占地行為的是_。A.行為人沒(méi)有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地B.行為人實(shí)施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的C.行為人實(shí)施了騙取行為，但沒(méi)有取得用地批準(zhǔn)文件D.行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫為非耕地20、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是_。A.在準(zhǔn)備階段，首先成立了八市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室.擬定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件D.經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施E.經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施21、根據(jù)法規(guī)規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移只有經(jīng)過(guò)—后，才能發(fā)生法律效力。A.簽訂合同B.支付土地出讓金C.土地登記D.開(kāi)發(fā)建設(shè)22、收益還原法計(jì)算公式之一成立的假設(shè)前提是。A：土地純收益按比率s逐年遞減B：土地純收益按比率s逐年遞增C：土地收益無(wú)年期限制D：土地純收益大于零E：土地23、