2016年下半年甘肅房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：工程造價(jià)的特點(diǎn)試題

2016年下半年甘肅省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》：工程造價(jià)的特點(diǎn)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)工期超過(guò)一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同的_。20%30%40%50%2、指以發(fā)行者的不動(dòng)產(chǎn)或有價(jià)證券作為抵押品而發(fā)行的債券。A：信用債券B：抵押債券C：質(zhì)押債券D：擔(dān)保債券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、下列關(guān)于民法的內(nèi)容，說(shuō)法不正確的是_。A.在特殊情況下，國(guó)家也是民事法律關(guān)系的主體B.智力成果是一種無(wú)形資產(chǎn)，是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體C.物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)屬于形成權(quán)D.胎兒不具有民事權(quán)利能力，不得成為民事法律關(guān)系的主體4、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期滿(mǎn)前個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。A：1B：2C：3D：4E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、一筆貸款的名義利率是10%,當(dāng)計(jì)息周期趨于無(wú)窮大時(shí)，實(shí)際利率是_。10.2%10%11.5%10.52%6、在我國(guó)，會(huì)計(jì)年度自公歷止。A：上年的6月1日起至次年5月31日B：上年的8月1日起至次年7月31日C：每年的1月1日起至12月31日D：每年的6月1日起至次年的5月31日E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、下列行業(yè)中，—中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場(chǎng)份額均有關(guān)。A.批量行業(yè)B.僵滯行業(yè)C.分塊行業(yè)D.專(zhuān)業(yè)化行業(yè)8、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145面，套內(nèi)使用面積為132面，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9面，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/近，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為元/近。A：3000B：3277C：3295D：3599E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、某女，15歲。煤氣中毒，經(jīng)過(guò)積極搶救后蘇醒，2天后又出現(xiàn)神志不清，右側(cè)肢體偏癱，體溫、血壓正常，兩肺呼吸音粗。進(jìn)一步治療首選A.甘露醇輸注B.維生素C輸注C.高壓氧艙D.地塞米松輸注E.腦營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)10、—就是在計(jì)算平均數(shù)時(shí)，再考慮每期資料的重要性。A.簡(jiǎn)單平均法B.移動(dòng)平均法C.加權(quán)移動(dòng)平均法D.指數(shù)平滑法11、報(bào)酬率是一種與利率，內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是（）。A.投資率是投資回收與投入資本的比率B.風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低。反之，報(bào)酬率應(yīng)高C.當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率D.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長(zhǎng)期投資的報(bào)酬率12、下列關(guān)于個(gè)人住房公積金存款利率的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是。A：職工當(dāng)年存繳的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)算B：上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的6個(gè)月整存整取存款利率計(jì)算C：職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息D：每年6月30日為職工住房公積金存款的結(jié)息日E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、建筑物凈收益二—義建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年期）。A.建筑物重置價(jià)B.建筑物現(xiàn)值C.土地價(jià)格D.房地產(chǎn)價(jià)格14、印花稅的稅率采用。A：比例稅率與固定稅率B：比例稅率與定額稅率C：累進(jìn)稅率與比例稅率D：累進(jìn)稅率與定額稅率E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和_。A.租金收入B.綠地管理費(fèi)C.保安費(fèi)用D.能源費(fèi)16、如果房地產(chǎn)估價(jià)師希望通過(guò)施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找。A：建筑平面圖B：建筑立面圖C：建筑剖面圖D：結(jié)構(gòu)施工圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、對(duì)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是。A：縣級(jí)以上地方人民政府B：縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)C：縣級(jí)以上地方人民政府或縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門(mén)D：市級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以—為單元建檔。A.街道B.房號(hào)C.幢D.丘19、某票面金額為450000元、到期日為2006年12月30日的貼水債券，若貼現(xiàn)率為10%,則該債券于2006年9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為—元。43600043650043656243668520、下列影響房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是。A：城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局B：人口數(shù)最與結(jié)構(gòu)C：土地資源狀況D：建筑技術(shù)進(jìn)步E：借款合同21、如果—，就可以使用平均發(fā)展速度，采用該平均發(fā)展速度進(jìn)行預(yù)測(cè)。A.房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度大致相同B.房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)呈現(xiàn)一定的規(guī)律性C.房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列逐期升高或下降D.房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的數(shù)額大致接近22、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線(xiàn)，稱(chēng)為城市。A：綠線(xiàn)B：藍(lán)線(xiàn)C：黃線(xiàn)D：紫線(xiàn)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、為評(píng)估某住宅2004年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/近，成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%,房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087,已知從2004年5月1日到10月1日該類(lèi)住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%,則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于元/近。A：3790B：4238C：4658D：4663E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、消費(fèi)傾向是。A：人們的實(shí)際收入在消費(fèi)的支出中所占的比重B：人們用于消費(fèi)的支出在社會(huì)消費(fèi)支出中所占的比重C：人們用于消費(fèi)的支出在實(shí)際收入中所占的比重D：人們用于消費(fèi)的支出在社會(huì)平均收入中所占的比重E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購(gòu)買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。A：市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B：通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)C：利率風(fēng)險(xiǎn)D：或然損失風(fēng)險(xiǎn)E：借款合同二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的人工費(fèi)包括。A：工資B：醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險(xiǎn)C：統(tǒng)籌費(fèi)D：聘請(qǐng)法律顧問(wèn)的費(fèi)用E：保安費(fèi)用2、建筑物區(qū)分所有權(quán)包括等.【2004年考題】八：按份共有所有權(quán)B：專(zhuān)有部分所有權(quán)C：共同關(guān)系成員權(quán)D：共同部分持份權(quán)E：長(zhǎng)期使用和租賃3、自然周期的—始于供求轉(zhuǎn)折點(diǎn)，此時(shí)由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率，所以看起來(lái)市場(chǎng)情況還不錯(cuò)。A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段4、在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的傳統(tǒng)方法中計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括。A：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費(fèi)C：續(xù)建開(kāi)發(fā)成本D：銷(xiāo)售費(fèi)用E：銷(xiāo)售稅金5、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類(lèi)型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)。則對(duì)商品乙的消費(fèi)的邊際效用_。A.減少B.增加C.不變D.可能增加也可能減少6、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法有（）。A.幕景分析法B.調(diào)查和專(zhuān)家打分法C.蒙特卡洛法D.智暴法E.德?tīng)柗品?、根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》，下列關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限，說(shuō)法正確的是。A：管道滲漏為1年B：五金件損壞為2年C：管道堵塞為6個(gè)月D：電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月E：供冷系統(tǒng)損壞為1個(gè)供冷期8、以下這些權(quán)利中，屬于他物權(quán)的有_。A.使用權(quán)B.租賃權(quán)C.地役權(quán)D.所有權(quán)E.抵押權(quán)9、目前，規(guī)定了房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件的法律或法規(guī)是_。A.《土地管理法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《城市規(guī)劃法》D.《城市商品房預(yù)售管理辦法》10、發(fā)生以下情況時(shí)，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷(xiāo)房屋權(quán)屬證書(shū)。人：申報(bào)情況不屬實(shí)B：房屋權(quán)屬證書(shū)被涂改C：無(wú)意將房屋權(quán)屬證書(shū)丟失D：因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)E：房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記11、以下房地產(chǎn)價(jià)格中，應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的價(jià)格有。A：基準(zhǔn)地價(jià)B：市場(chǎng)交易價(jià)C：標(biāo)定地價(jià)D：房屋的重置價(jià)格E：市場(chǎng)成交價(jià)12、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用的_。A.變動(dòng)費(fèi)用B.固定費(fèi)用C.材料費(fèi)用D.人工費(fèi)用13、投資的特性包括_。A.投資是一種有目的的經(jīng)濟(jì)行為，是現(xiàn)在支出一定價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)B.投資具有時(shí)間性C.投資的目的在于得到收益D.投資具有穩(wěn)定性E.投資具有固定性14、技術(shù)資料的內(nèi)容包括。A：前期工作資料B：土建資料C：安裝方面的資料D：設(shè)計(jì)文件及變更資料E：招標(biāo)方面的資料15、妥善安置被征地單位和農(nóng)民原則的“妥善安置”主要包括等方面。A：要給被征地單位妥善安排生產(chǎn)用地B：要妥善安置征地范圍外的拆遷戶(hù)C：對(duì)征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償D：對(duì)因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)償E：對(duì)征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排16、對(duì)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記條件敘述正確的是。人：申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)該房地產(chǎn)的基本狀況有了解8：申請(qǐng)人或代理人具有申請(qǐng)資格C：有明確具體的申請(qǐng)請(qǐng)求口：申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚、合法、證件齊全、沒(méi)有糾紛E：屬受理登記的登記機(jī)關(guān)管轄17、在利用期望值法進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，各不確定陛因素發(fā)生的概率的取值范圍是。A：B：C：D：E：借款合同18、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為20%,年租金增長(zhǎng)率為9%,通貨膨脹率為8%,則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為_(kāi)。9.26%10.09%11.11%12%19、如果權(quán)利人不知道或不應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害，訴訟時(shí)效期間即不應(yīng)開(kāi)始。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)年的，人民法院不予保護(hù)。A：5B：10C：15D：20E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有。A：商業(yè)用地B：旅游用地C：娛樂(lè)用地D：商品住宅用地E：廉租住房用地21、協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。其中外部的協(xié)調(diào)包括。八：項(xiàng)目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)8：項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)^項(xiàng)目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)D：與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)E：與業(yè)主沒(méi)有合同關(guān)系的社會(huì)團(tuán)體的協(xié)調(diào)22、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商，所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴(kuò)大，那么他應(yīng)當(dāng)進(jìn)行—登記。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.先進(jìn)行變更登記再進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記D.先進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記再進(jìn)行變更登記23、下列關(guān)于工程造價(jià)計(jì)價(jià)中的定額計(jì)價(jià)，表述正確的是。A：定額計(jì)價(jià)以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ)B：定額計(jì)價(jià)以綜合單價(jià)為基礎(chǔ)C：定額計(jì)價(jià)是分部分項(xiàng)工程的不完全價(jià)格D：定額計(jì)價(jià)是分部分項(xiàng)工程的完全價(jià)格E：目前采用單位估價(jià)法和實(shí)物估價(jià)法確定24、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2002年初的應(yīng)收賬款為8200000元，2002年末的應(yīng)收賬款為7800000元，當(dāng)年賒銷(xiāo)收入為35000000元，則當(dāng)年的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率為_(kāi)。2.7253.4754.3755.25525、下列對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理的有關(guān)說(shuō)法中正確的是_。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承