生態(tài)旅游度假區(qū)項目可行性研究報告

生態(tài)旅游度假區(qū)工程可行性爭論報告第一局部工程概況生態(tài)旅游度假區(qū)位于湖南省中部，是有全國著名的“魚米之鄉(xiāng)”“生豬之省會長沙，是長沙的西大門。其次局部工程開發(fā)條件分析〔一〕機遇優(yōu)勢點，也是保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快進展的必要條件?！毙韵M”。黨的十六屆五中全會和中心經(jīng)濟工作會議都將進展旅游業(yè)作為促進效勞業(yè)巨大的市場。以可持續(xù)進展為目標(biāo)的生態(tài)旅游，已經(jīng)成為當(dāng)今世界及我國旅游產(chǎn)業(yè)進展中〔〔二〕氣候及旅游資源優(yōu)勢湖南寧鄉(xiāng)峽溪生態(tài)旅游度假區(qū)氣候?qū)僦衼啛釒虮眮啛釒н^渡的大陸性季地區(qū)3—10月氣溫冷僅有4.1℃，30.0℃，16.8℃.是旅游避〔三〕區(qū)位優(yōu)勢東經(jīng)112°08′59″—112°10′30″、北緯28°12′24″—28°13′30″，東8869寧鄉(xiāng)縣城為圓心，2115000口，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢和輻射功能?！菜摹掣自O(shè)施〔沙〕石〔門〕鐵路、長〔沙〕?！驳隆?19〔陽〕湛〔江〕鐵路2023年通車，連接南北，三條省道縱橫穿插，縣鄉(xiāng)大路四通八達，18主干道布局井然；水資源豐富，電力充分，通迅業(yè)興旺。方式，旅游開發(fā)被確定為加快寧鄉(xiāng)經(jīng)濟進展的增長點。全年旅游人數(shù)達2805.23.7共開發(fā)旅游景區(qū)〔點〕530021155“4A”11〔五〕周邊景區(qū)2023五大特色旅游區(qū)域的格局根本形成?；覝珳厝??；覝珳厝獮槲覈蟾邷販厝?，該泉日涌萬噸，水溫高達89.5℃，富含29種對人體有益的微量元素，有“藥泉”、“神水”之美譽。199519982143風(fēng)光和深厚的人文積淀吸引著海內(nèi)外游客。迴，四時香火不斷，游人如織。偉人劉少奪故居。縣境內(nèi)以歷代名人為代表的人文景觀品位極高，以國家級重點文物保護單位劉少奇故居為依托的劉少奇紀念館于2023年被評為國4A80鄰相串，成為湖南四大黃金旅游線路之一?！擦痴咧С謴纳a(chǎn)之日起，對外來方的生產(chǎn)經(jīng)營所得，五年內(nèi)免征企業(yè)所得稅；旅游資源開發(fā)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅；定的企業(yè)所得稅減免期滿后，年繳納企業(yè)所得說達50萬元以上的，屬地方財政10%的嘉獎；規(guī)定的各項行政事業(yè)、效勞性收費和其他收費、保證金等全部免收;議，一企一議，賜予特別優(yōu)待；中部大開發(fā)的有關(guān)優(yōu)待政策和有關(guān)投資優(yōu)待政策?！财摺惩顿Y優(yōu)勢分析少數(shù)十倍〔一般漂流旅游工程開發(fā)初期投資只需3—5百萬元，而其他旅游景區(qū)投資近千萬元〕4-10開放，因此治理上相對簡潔，投資回報率高。第三局部空間布局與規(guī)劃設(shè)計戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關(guān)于生態(tài)旅游的定義有兩個：到達使當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)進展的目的。2、生態(tài)旅游是在肯定自然地域中進展的有責(zé)任的旅游行為，為了享受和賞識境、降低旅游的負面影響和為當(dāng)?shù)厝丝诠┙o有益的社會和經(jīng)濟活動的狀況下進展。〔唐氏祠景區(qū)、水上消遣區(qū)。峽溪漂流景區(qū)〔一〕漂流旅游現(xiàn)狀戰(zhàn)、競賽性的體育運動。漂流最初源于愛斯基摩人的皮船、印第安人的樹皮舟、中國的竹筏、木筏。這些都是為了滿足他們生活、生存、交通、戰(zhàn)斗的需要，而真正廣泛的漂流運動，在二戰(zhàn)之后才開頭進展起來?！捌鳌币辉~真正印入中國人的腦際，始于一個悲劇——1985茂書為了搶在美國人肯·18眼中，與悲壯緊緊相連，承載了超出運動本質(zhì)的民族情懷。其后，這項極具魅力的探險運動在中國整整安靜了十多年。1998了休閑游與探險的成份。北京延慶媯水河漂流、山西黃河峽谷漂流、海南萬泉河漂流、五指山漂流等?！捕称魃鷳B(tài)旅游特點體驗的工程之一。19865驗這種原始性、真實性和刺激性?？伞伴e庭信步“地賞識兩岸原始的自然風(fēng)光和地理地貌，與大自然交融為一體。等防護下，在諳熟水道的皮劃艇操作員的駕駛下，這種旅游又有驚無險。大，因此旅游的自然環(huán)境承載力較大，不易對環(huán)境及流域內(nèi)留下后患或污染。這種多因素組合起來的旅游目的地并不多見，具有很強的區(qū)域性。選擇性?！踩硩{溪漂流景區(qū)規(guī)劃設(shè)計峽溪漂流景區(qū)所于湘江支流溈水流域，全長7.5公里，水文落差42多米，夾溪而立，仰視崖壁，云天一色，放眼望去兩岸連綿的青山如屏。上游河谷最寬33661495一條自然的畫廊，峰巒疊翠，山色如黛；青藤老樹，相依相伴，青山綠水，相映生輝。河中，水穹路徑，溪流如帶，船行其間，如漂移在仙苑瓊宮。中游最寬55651990331152515102020107.5Km42m，峰回路轉(zhuǎn)，步步是景。兩岸有壁畫、自然石瀑與流水瀑布交相輝映、人文景觀遙相照應(yīng)，因此峽溪漂流生態(tài)旅游資源特別豐富。從峽溪漂流景區(qū)的現(xiàn)狀與資源條件，將峽溪漂流分急漂段與平漂段兩個類大、多、長、刺激、動感，激流勇進，感覺格外刺激過癮。其次:幽，橡皮艇駛感由然而生。第三:綠，河道經(jīng)細心設(shè)計，保存其原始風(fēng)貌，郁郁蔥蔥的綠樹隨處可見，一潭潭的清泉倒影著綠樹，給游人的感覺是滿眼綠色。第四:趣，漂流味。〔四〕峽溪漂流景區(qū)配套消遣工程建設(shè)1、洗浴中心依據(jù)洗浴的特色分為多個特色小浴區(qū)，如鹽浴、泥浴等。2、鄉(xiāng)間小道牛車行同，會有種返樸歸真的感覺。3、沙灘排球一場排球，出一身汗，其樂無窮。4、水車房幾圈，親身體驗古老水車的奇特。5、燒烤聚三朋四友，席地而坐，對飲對酌，其樂融融。6、消遣場峽溪生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園〔一〕生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們供給觀光、休閑、度假的生活性功能。技術(shù)開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把進展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的抱負模式。〔二〕生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的主要類型5讓游客人內(nèi)摘果、拔萊、賞花、采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。2、農(nóng)業(yè)公園即依據(jù)公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費場所和0．3hm2十公頃的果樹公園。3、教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)4、森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、美麗的林闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花建筑，在適當(dāng)位置建設(shè)有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們5、民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特有的文化或民的鄉(xiāng)土風(fēng)情以及別具一格的民間文化和地方習(xí)俗。如深圳的民俗文化村等?！踩成鷳B(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的功能分區(qū)分為四個分區(qū)：使游客身臨其境，感受真實的田園風(fēng)光和自然生氣。2、示范區(qū)由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型長教益。3、休閑體驗區(qū)由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成，營造游客能深人其中術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營治理等，體驗農(nóng)村生活。4、產(chǎn)品區(qū)由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。讓游客充游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟進展?！菜摹成鷳B(tài)農(nóng)業(yè)觀光園規(guī)劃計種植區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科研示范區(qū)、一廊為民俗文化綠色長廊。1、優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)：林木園應(yīng)用現(xiàn)代移栽技術(shù)、生物技術(shù)、繁育技術(shù)，探究經(jīng)濟價值的特色鮮果種苗，滿足山區(qū)經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)整的需要。2、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植區(qū)：包括特色糧作小區(qū)和無公害蔬菜小區(qū)。特色糧作小區(qū)瓜種苗。野生動物，為野生動物養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)化開發(fā)探究道路。的窗口和閃光點，具有較強的觀展功能，更好地發(fā)揮其示范效勞、帶動作用，狀和根底，規(guī)劃兩個示范基地，即水果示范區(qū)和高效農(nóng)業(yè)示范區(qū)。種栽培，提高品質(zhì)和單產(chǎn)。高效農(nóng)業(yè)科研示范區(qū)。示范區(qū)建設(shè)以市場和加工食品為龍頭，帶動園特色稻米、優(yōu)質(zhì)稻米、甜糯玉米等綠色農(nóng)產(chǎn)品。飲食、歌舞、節(jié)慶、禮儀、婚戀等方面特有的喜好、風(fēng)氣、傳統(tǒng)和禁忌，對這些有形和無形的民俗風(fēng)情，要保護、挖掘、開發(fā)、利用好。開發(fā)森林野菜、土特名產(chǎn)和湖湘?zhèn)鹘y(tǒng)工藝品。重點建設(shè)農(nóng)舍改造工程，把生態(tài)農(nóng)業(yè)園內(nèi)的改造成為具待室，一個手工作坊，一塊菜園，一塊果園，一圈禽，一欄豬，一個停車位，一水庫風(fēng)光帶。山坡綠化帶。沿路兩側(cè)山坡地以封山育林為主進展綠化，并按等高線，由低到高挨次種植為灌木、花卉、竹林、青松、灌木，形成山坡綠化帶。對現(xiàn)形象。10、月季、山茶等，形成山花帶，以娛游人賞心悅目。區(qū)內(nèi)形成之字型的綠色瓜果長堤。水庫風(fēng)光帶。水庫有可能開發(fā)為中型水上休閑消遣區(qū)，應(yīng)對其四周進展岸。〔五〕生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的目標(biāo)觀光農(nóng)業(yè)進展的初始階段尤為如此。促進了“直接經(jīng)濟效益目標(biāo)”的實現(xiàn)。峽溪生態(tài)酒店式湖景別墅一個集旅游、消遣、住宿、餐飲、會務(wù)等為一體的高檔休閑度假旅游工程。酒店式湖景別墅群依已建成的800度假的一個最正確去處。一、工程的創(chuàng)意和定位〔一〕工程創(chuàng)意800、設(shè)施完備、功能齊全，將成為都市人休閑度假的最正確場所之一。士夢想居住中最刺眼的一道風(fēng)景?！捕彻こ潭ㄎ粸闈M足前來進展度假休閑、商務(wù)會務(wù)等的群體供給多方位效勞。酒店式湖景別墅工程包括別墅群以及800方向，通過景區(qū)內(nèi)特有的水域景觀并結(jié)合安康好玩的消遣設(shè)施來吸引遠近游客。會議、住宿等多功能旅游環(huán)境，能夠滿足不同年齡構(gòu)造、職業(yè)構(gòu)造的需求。理，為游客營造一個融于自然的休憩空間。1、2能利用各種假期，前來旅游度假?！踩硠?chuàng)的“大型湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營模式圍繞800店式湖景別墅的潛在價值。二、酒店式湖景別墅規(guī)劃設(shè)計40101020格的雅致精巧。輝煌，襯出別墅雍容華貴與非凡氣度。刻投射出清爽古樸的典型中式風(fēng)格。千年古宅〔唐氏祠〕工程呈現(xiàn)民族建筑，傳播民族學(xué)問，弘楊民族文化，促進民族團結(jié)。以展覽與景傳統(tǒng)手工藝等方面，再現(xiàn)土家族、白族、苗族民族風(fēng)情、傳統(tǒng)和文化。水上消遣園水上活動中心分為兩個片區(qū)：展游泳、潛水、水上竟技、劃船等活動，在緊靠陸上活動上中心的岸邊設(shè)游泳碼頭，改建現(xiàn)有的碼頭為手劃船碼頭，在和尚坡增設(shè)一處碼頭，供游泳、劃船的人。30〔石板平臺〕，配以柳樹進展綠化。工程經(jīng)營理念限好。湖南寧鄉(xiāng)峽溪生態(tài)旅游度假區(qū)建成后，堅持不懈地實施品牌戰(zhàn)略，將會贏得文化、內(nèi)涵、知名度、美譽度、忠誠度等等方面入手，爭取得到顯著的成效。湖南寧鄉(xiāng)峽溪生態(tài)旅游度假區(qū)的理念是生產(chǎn)歡快，把旅游區(qū)定位為歡快車間，把游客滿足不滿足、快活不快活作為檢驗工作的標(biāo)準(zhǔn)。為此，在企業(yè)文化的建設(shè)上狠下功夫。為不斷提高漂流、探險、探秘的品質(zhì)品位，不僅留意增加各項設(shè)施。在軟件建設(shè)方面，對船工、領(lǐng)隊和教練進展專業(yè)培訓(xùn)、安全培訓(xùn)、文化培訓(xùn)和效勞培訓(xùn)，請有關(guān)專家講課，到達國家規(guī)定的上崗標(biāo)準(zhǔn)并不斷提高其自身素養(yǎng)。360°休閑旅游是一個在國際旅游界已廣為人知的理念。湖南寧鄉(xiāng)峽溪漂流景區(qū)提出這個理念，打造全方位精品：激情漂流、晨漂、夜漂、峽谷探秘、探全身心體驗，得到最大的滿足。第四局部工程的運營與治理一、治理構(gòu)造司將相應(yīng)的調(diào)整《公司章程司運作。〔一〕關(guān)于股東與股東大會財務(wù)、機構(gòu)、業(yè)務(wù)“五分開”，各自獨立核算、獨立擔(dān)當(dāng)風(fēng)險和責(zé)任，公司董事會、監(jiān)事會和內(nèi)部機構(gòu)獨立運作?！捕酬P(guān)于董事與董事會進展妥當(dāng)保存；公司正樂觀依據(jù)有關(guān)規(guī)定建立獨立董事制度和董事會特地委員會，進一步完善公司董事會工作制度?！踩酬P(guān)于監(jiān)事與監(jiān)事會行使職權(quán)。二、治理團隊治理團隊，目前已有局部專業(yè)人員在工程中進展工作。1、團隊成員確立起明確的共同目標(biāo)，增加吸引力、感召力和戰(zhàn)斗力；2、做到合理分工與協(xié)作，使每個成員明確自己的角色、權(quán)力、任務(wù)和職責(zé)，以及與其他成員之間的相互關(guān)系；3、加強團隊成員之間的相互信任，促使成員間相互關(guān)心，彼此認同；4、實現(xiàn)成員間有效的溝通及反響，形成開放、坦誠的溝通氣氛；三、鼓勵與約束〔分紅〕依據(jù)公司年度企業(yè)經(jīng)營者績效考核方法執(zhí)行。括如下幾方面：110%，5%以上；2、內(nèi)部調(diào)動雇員以其個人意愿為主導(dǎo)，最大限度發(fā)揮人的潛力；3、每年評定“特別奉獻獎”，發(fā)放特別獎金和證書；4、供給主要研發(fā)人員和治理人員期權(quán)嘉獎；5、為雇員供給醫(yī)療保險及社會保險；6、骨干人員年終共享紅利，業(yè)務(wù)人員獎金與業(yè)績掛鉤?！惨弧硣鴥?nèi)旅游市場現(xiàn)狀1996貼近自然、融于自然的旅游活動風(fēng)行一時，由此，也揭開了我國休閑、生態(tài)旅游的序幕。傳統(tǒng)的觀光旅游產(chǎn)品正為之所替代。19955519993假日已達1141/3以上的時間是休假加快、工作生活壓力的加大，越來越多的奏的加快、工作生活壓力的加大，越來企事業(yè)單位帶薪休假、嘉獎旅游的啟動，更使旅游業(yè)獲得了前所未有進展環(huán)境。世界旅游組織推測，20232一大旅游目的地國和第四大游客輸出入國?！捕彻こ淌袌龊蠈庎l(xiāng)峽溪生態(tài)旅游度假區(qū)中的漂流工程，漸漸成為時尚的旅游工程之97%的受訪者不同程度地期望參與各種休閑運動。迎接一個個未知的危險、刺激和挑戰(zhàn)，體驗浪漫、動感的自然風(fēng)情。漂流，讓現(xiàn)的游玩工程莫過于漂流了。將來。1、地域場大致可分為三級：一級市場：省會市區(qū)及各市、縣優(yōu)勢，因而本區(qū)游客將是景區(qū)最穩(wěn)定的根底客源市場。二級市場：湖南省周邊城市400大的吸引力。能進展有效的團隊促銷，將會收到顯著成效。三級市場：國內(nèi)其他地游客2、市場潛力分析據(jù)統(tǒng)計1998年中國公民的國內(nèi)平均出游率為56.4%，城鎮(zhèn)居民平均出游率平。4-10漂流景區(qū)接待游客的閱歷數(shù)據(jù)推算，景區(qū)短期實現(xiàn)游客量保守估量為：3、競爭態(tài)勢分析：肯定的優(yōu)勢，在知名度、資源品位和開發(fā)深度上更有較大優(yōu)勢。10〔四〕市場開發(fā)策略·推動客源市場開發(fā)進程?！ぬ嵘こ痰闹黝}定位，建立和維護營銷主體形象，導(dǎo)入CIS，以鮮亮的主題、親切的形象贏得市場，提高旅游產(chǎn)品的知名度和美譽度?！て?。的銷售隊伍。〔五〕公共關(guān)系通過以下方法提升社會關(guān)注度以及企業(yè)形象：·平面媒體廣告·電視媒體廣告酒店式湖景別墅的品牌意識?！げニ蛷V告在交通臺按小時滾動播出，雖然價格較低〔約2萬元/每月〕，然而將廣告快速提高知名度?！せヂ?lián)網(wǎng)廣告站和旅游專業(yè)網(wǎng)站登載旗幟廣告，供給宣傳文章?！敉鈴V告樹立品牌實力的象征?；蚺e辦行業(yè)論壇、行業(yè)展覽等活動提高本工程的知名度和社會效應(yīng)。第六局部投資規(guī)模651由建設(shè)投資和全部流淌資金構(gòu)成。40改造為賓館和餐廳；通往旅游區(qū)的道路己建設(shè)完。建設(shè)投資：建設(shè)投資601萬元，其中：601〔410.510317.5；70流淌資金：工程建成后，正常年需流淌資金50萬元。第七局部投資收益分析，使用一局部，收益一局部。150兩季，變成全年都可接待游客，年接待游客可達10萬人次以上，年創(chuàng)產(chǎn)值600〔本公司擁有湖南寧鄉(xiāng)峽溪生態(tài)旅游度假區(qū)五十年獨家開發(fā)經(jīng)營權(quán)。1、銷售收入門票收入10050旅行社、社會團體〔學(xué)校、俱樂部、企業(yè)等〕平均折扣為5折。/人元；估量年門票收入：10×50=500二次消費收入12每年二次消費收入為：10×12/人=120年營業(yè)收入人均消費：620÷10=622、估量可變本錢變動本錢是指它的發(fā)生額多少與銷售量有直接關(guān)系。變動本錢包括：二次消費本錢為：43.236%計)物料消耗：8〔經(jīng)營過程中低值易耗品及油料的消耗〕水電費：6廣告費：30修理費：5〔6‰計〕合計年需可變本錢為：1003、估量固定本錢括：6010000，60萬元；折舊費：32〔20〕攤銷費：6辦公費：10上交承包金：土地補嘗費：4、估量凈利潤目標(biāo)估量利潤目標(biāo)=估量銷售收入-營業(yè)本錢-門票收入稅-二次消費營業(yè)稅-城建及教育附加費=620-208-284=128.005、投資利潤率6、投資回收期投資回收期=651萬元/〔128萬元/年+32萬元/年〕=4年第八局部風(fēng)險分析與對策一、政策風(fēng)險公司的運營帶來肯定的風(fēng)險。對策：天津都市生態(tài)園屬于農(nóng)業(yè)科技種植、林木養(yǎng)植為重點，其土地性質(zhì)標(biāo)和經(jīng)營戰(zhàn)略。二、市場風(fēng)險建設(shè)經(jīng)營狀況、游客數(shù)量和市場推廣力度。對策：對于本工程所處市場環(huán)境及其所具有的市場競爭力，公司已進展過充工湖+旅游+房地產(chǎn)”的資源整合優(yōu)勢工程的含金量，提高工程產(chǎn)品的市場競爭力，躲避市場競爭可能引致的風(fēng)險。三、行業(yè)風(fēng)險治理、旅游業(yè)信息化建設(shè)等方面還存在明顯的差距。定節(jié)假休息日已達114天，特別是“五一”“十一”和春節(jié)的三個長假，大大成為世界最大的國內(nèi)旅游市場國，進展?jié)摿薮蟆o二。四、不行抗力風(fēng)險歷史上曾消滅過被水漂浮的記錄。司依據(jù)生態(tài)園外圍的地形利用挖湖產(chǎn)生的大量土方在四周低洼之處構(gòu)筑簡易堤旦有水災(zāi)發(fā)生即可隨時導(dǎo)入水道，避開損失。過標(biāo)準(zhǔn)操作和預(yù)先的危機策略避開風(fēng)險或?qū)L(fēng)險降至最低。八、可行性爭論結(jié)論直接經(jīng)濟效益，同時社會效益、生態(tài)效益顯著，工程建設(shè)勢在必行。投資資金和經(jīng)濟效益。美國奧蘭多主題公園的的啟發(fā)9.11前該城市年接待游客量在4000園。635，雖然沒有到達旅游旺季，但這些主題公園今后的進展帶來了很多有益的啟發(fā)奧蘭多的幾大主題公園總體模式有三種：可以考慮以主體建筑為園區(qū)中心向四周呈放射狀來布局主體工程呢？影城的冒險島。，園區(qū)后半塊世界之窗圍繞一大湖布局各國知名的建筑，游線也很清楚。品售賣區(qū)三位一體的模式進展規(guī)劃布局和主題包裝。個等候區(qū)，游客不知道前面還有多少人，后面有多少人，看不到很多人，只知道自己在主題等候區(qū)還要多少時間，奧蘭多主題公園有如下三種模式：式的走廊、通道、裝飾吊扇和調(diào)光燈……〕驗，邊等候排隊……第三種模式是為結(jié)合工程的主題設(shè)計或某個場景等候區(qū)加上預(yù)演等候黑場過后呈現(xiàn)在游客面前是一個真實的海灘場景，真正的工程演出再開頭。多少來設(shè)計。停車場的規(guī)劃布局的啟發(fā)區(qū)域標(biāo)志，停車場到園區(qū)入口都有觀光車接送游客，為游客供給很大的便利。20二、主題工程的籌劃值得借鑒?！赌灸艘翚w來》工程中，把3D電影和室內(nèi)過山車結(jié)合，迪斯尼米高梅的恐懼旅除了大型過山車不包裝。三、人性化的效勞設(shè)施是學(xué)習(xí)的方向。奧蘭多各主題公園的很多效勞設(shè)施都是從盡最大努力便利游客思路來〔依據(jù)從快速通道預(yù)約人數(shù)和預(yù)約當(dāng)時時間自動推算出你何時可來參與該工程……〕扔?xùn)|西時能看到它，所以園區(qū)地面上都很干凈。四、細心設(shè)計，留意細節(jié)環(huán)境美麗，讓游客賞心悅目，值得我們技術(shù)箱的包裝在房屋窗戶上，水槍包裝在瓦罐里……在滿足功能的同時格外留意包裝，恐龍園在這方面要花大力氣整改調(diào)整。五、敏捷多樣的經(jīng)營方式可以思考和借鑒奧蘭多的主題公園在票務(wù)營銷上分有單日票、多日票〔3—4天可反復(fù)〕、月票、年票〔年票要留指紋，防止借用〕，以著主題禮品走在游客隊伍前面表演，起到很好的促銷作用。六、大型表演和實現(xiàn)情景演出無論從主題籌劃的危險刺激，藝術(shù)效果的大型表演《獅子王》，迪斯尼世界米高梅的《印第安瓊斯》，環(huán)球影城的《大地震》和《龍卷風(fēng)》，這些表演場面大，表演內(nèi)容都考慮與游客的互動，表演手段都承受先進的高科技手段，盡量使表演的場景、動作、音效等到達實況效果，尤其是環(huán)球影城的《大地震》、《龍卷風(fēng)》的實現(xiàn)情景表演，讓游客實實在在、真真實切地經(jīng)受一次災(zāi)難過程，在《大地震》表演工程區(qū)，游客經(jīng)過類似于火車猛烈地震，車廂左右晃動感覺地動山搖，地面下陷，房屋建筑搖擺，高壓電線短路，火花四濺，停電后街上油罐車因地陷傾斜爆炸，煤氣管道斷裂燃燒，熱浪直撲游客臉部，水管斷裂大水奔騰下瀉……，在《龍卷風(fēng)》表演現(xiàn)場，游客在街上龍卷風(fēng)來了，電閃雷鳴，天昏地暗，龍卷風(fēng)旋轉(zhuǎn)消滅在眼前，大樹被刮倒，頂蓬上下晃動好象要塌下來壓到游客身上，牛被卷到天空，電桿傾倒，民用煤氣爆炸……太真實，太驚心動魄，現(xiàn)場游客驚呼大叫。七、創(chuàng)意獨特的主題餐廳和各種結(jié)合工程主題的禮品店是奧蘭多各主題公園的收入來源，讓游客在餐廳用餐或在禮品店購物是一種極大的享受。在DOWNTOWM DISNEY有一家好萊塢明星主題餐廳餐廳內(nèi)全部場景設(shè)計都圍繞好萊塢電影明星開放，樓梯和電梯內(nèi)布置明星照，明星用過的包、手套、明星簽……裝飾均是好萊塢拍電影的道具空中吊著海盜船吉普車轎車摩托車，墻面上全是電影布景場景正面墻上大屏幕上好萊塢巨星演唱……餐廳生意格外好最讓我們感到興奮的是在迪斯尼動物園王國的雨林餐廳是一家以非洲熱帶雨林為場景做得真是世界級的主題餐廳游客一進入該餐廳仿佛進入了非洲熱帶雨林，墻壁和頂部都是各種熱帶雨林植物，各種大樹〔柱子包裝的〕主干上爬有很多栩栩如生的動物，會叫、會動、眼、嘴、身體都會動，簡直以假亂真，有些柱子包裝大型魚缸，中間有珊瑚、水草和秀麗的熱帶魚，雨林內(nèi)時而打