住宅工程質(zhì)量通病控制方案和措施

住宅工程質(zhì)量通通病控制方案案和措施工程名稱：編制人：批準(zhǔn)人：編制單位：編制日期：高新花園1#..3#.5##.11#工程關(guān)于貫貫徹《住宅工工程質(zhì)量通病病防治》導(dǎo)則則編制施工方方案。編制說明：根據(jù)蘇州市建委委文件關(guān)于實實施《蘇州市市住宅工程質(zhì)質(zhì)量通病防治治導(dǎo)則的決定，在吳吳江市質(zhì)檢站站統(tǒng)一部署下下，高新花園園1#.3##.5#.111#工程必須嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行《導(dǎo)導(dǎo)則》內(nèi)容，根根據(jù)建設(shè)單位位下達(dá)的《質(zhì)質(zhì)量通病防治治任務(wù)書》的的內(nèi)容和《導(dǎo)導(dǎo)則》要求，結(jié)結(jié)合本工程的的特點和現(xiàn)行行國家規(guī)范施施工。防治通病項目：：墻體裂縫防治鋼筋砼現(xiàn)澆樓板板裂縫防治樓地面滲漏防治治外墻滲漏防治門窗滲漏防治屋面滲漏防治室內(nèi)標(biāo)高及幾何何尺寸控制通病防治實施措措施成立以項目經(jīng)理理為首的通病病防治領(lǐng)導(dǎo)小小組，加強質(zhì)質(zhì)量管理，項項目技術(shù)負(fù)責(zé)責(zé)人為副組長長，有質(zhì)量員員負(fù)責(zé)專項檢檢查，施工員員和各專業(yè)班班組長負(fù)責(zé)落落實各項技術(shù)術(shù)設(shè)施，確保保防治措施落落實到位，達(dá)達(dá)到徹底防治治通病的效果果。加強技術(shù)交底，各各項措施及操操作要點施工工前有施工員員，中質(zhì)量員員及項目技術(shù)術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行行轉(zhuǎn)向技術(shù)交交底，施工勤勤抓落實與檢檢查，提高質(zhì)質(zhì)量驗收與標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，通過技技術(shù)控制來保保證質(zhì)量要求求。加強對材料的進(jìn)進(jìn)廠和檢查和和驗收，所有有用于工程的的材料必須查查驗合格證，并并在監(jiān)理見證證下進(jìn)行檢測測，合格后方方可使用。堅持隱蔽工程驗驗收制:所有隱蔽工工程要甲方或或監(jiān)理單位驗驗收合格后方方可隱蔽施工工。加強施工中的自自檢互檢和交交檢,每日完成的的工程量當(dāng)天天驗收,不合格的堅堅決返工,不留質(zhì)量隱隱患。加強對分包單位位的檢審力度度,嚴(yán)查分包單單位有關(guān)資質(zhì)質(zhì)和施工質(zhì)量量,在總包單位位查驗合格后后報上監(jiān)理驗驗收報告。加強圖紙和<<<導(dǎo)則>>的學(xué)習(xí),召開專題討討論,充分理解設(shè)設(shè)計意圖和<<導(dǎo)則>>要求,優(yōu)化施工方方案,使具有嚴(yán)密密的科學(xué)性和和可操作性,及早發(fā)現(xiàn)問問題與設(shè)計監(jiān)監(jiān)理和建設(shè)單單位聯(lián)系,把圖紙問題題處理在施工工之前。墻體裂縫防治的的技術(shù)措施釀成原因:砌體填充墻與框框架柱剪力墻墻接觸處,產(chǎn)生豎向裂裂縫;房屋地層窗臺墻墻上出現(xiàn)豎向向裂縫。拉接筋的放置,,長度,數(shù)量不符合合規(guī)定;主體與陽臺欄板板之間裂縫。防止措施:底面第一皮磚必必須用標(biāo)準(zhǔn)磚磚滿丁滿灰砌砌一皮.砌筑填充墻墻時,每500mm與框架柱剪剪力墻設(shè)置拉拉接筋連接,砌筑至接近近梁底板時,應(yīng)留有一定定空系隙,填充墻砌柱柱完并間隔15d以后,方可進(jìn)行補補砌.補砌時對對對雙側(cè)裂縫用用高標(biāo)號水泥泥沙漿填密實實.砌體砌筑完完后,比少于30d方可抹灰,抹灰前對墻墻體與柱交接接處用鋼絲網(wǎng)網(wǎng)或耐堿玻璃璃網(wǎng)布聚和物物沙漿加強帶帶進(jìn)行處理,加強帶與各各基體搭接寬寬度不小于150mm。窗臺墻下設(shè)置現(xiàn)現(xiàn)澆通常鋼筋筋混凝土帶,混凝土等級C20;拉接筋放置每5500mm一道26,伸入砌體每每邊不小于墻墻長的1/5,且不小于700mmm,末端應(yīng)有90度彎鉤;主體與陽臺欄板板交接處,在澆筑混凝凝土或強體砌砌筑時必須預(yù)預(yù)埋抗震拉接接筋一道,每500mm設(shè)置,伸出長度不不小于700mmm.小于1m的墻及及窗間墻必須須設(shè)立通長拉拉接筋。鋼筋混凝土現(xiàn)澆澆裂縫防治技技術(shù)措施1、釀成原因：：（1）混凝土拌拌和物水灰比比過大，水泥泥用量大，防防止干縮裂縫縫。（2）控制混凝凝土和易性，在在要求范圍內(nèi)內(nèi)調(diào)整有水量量。水灰比加加大導(dǎo)致混凝凝土產(chǎn)生沉淀淀，為了防止止拌和物下落落度過大，應(yīng)應(yīng)盡量降低混混凝土單位用用水量，減少少滲水影響。(3)防止止因沉降收縮縮產(chǎn)生的裂縫縫，收縮裂縫縫的規(guī)律是在在結(jié)構(gòu)上表面面沿鋼筋通長長方向或捆筋筋上斷續(xù)出現(xiàn)現(xiàn)，加強混凝凝土在終結(jié)前前打磨2次壓光，及及時搓毛。（4）混凝土澆澆筑完畢后,應(yīng)在12h以內(nèi)用薄膜膜覆蓋和澆水水，澆水次數(shù)數(shù)應(yīng)保持混凝凝土有足夠的的濕潤狀態(tài)，養(yǎng)養(yǎng)護(hù)期為7d在養(yǎng)護(hù)期混混凝土強度小小于10mpa時，不準(zhǔn)在在現(xiàn)澆板吊運運，堆放重物物。樓地面滲漏防治治的技術(shù)措施施1、釀成原因因：廚房間，衛(wèi)生間間地面坡度不不一致，標(biāo)高高控制不準(zhǔn)，導(dǎo)導(dǎo)致結(jié)水和倒倒反水；隔離層作法不當(dāng)當(dāng)，收頭節(jié)點點封閉不嚴(yán)，側(cè)側(cè)墻防水層過過底，導(dǎo)致滲滲漏；地漏埋沒不當(dāng)導(dǎo)導(dǎo)致滲漏；立管四周滲漏。2防治措措施：衛(wèi)生間樓板澆筑筑時，樓板周周邊處門洞外外，向上作一一道高度不小小于200mm的混凝土翻翻邊，與樓板板一同澆筑，地地面標(biāo)高比室室內(nèi)標(biāo)高低20-300mm.在衛(wèi)生間版面涂涂刷聚銨脂涂涂抹兩道，四四周墻面涂刷刷高度不小于于300mm，預(yù)埋套管管高度為40-500mm。聚胺脂涂涂抹第2遍成型后莎莎細(xì)紗作為黏黏結(jié)層。埋設(shè)地漏必須比比地面低5mm。立管四周埋管時時將預(yù)留孔邊邊打毛，用細(xì)細(xì)石混凝土加加50%防水劑灌澆澆，分兩次成成型。地面完成后，做做儲水實驗，比比小于24h。預(yù)埋管口為喇叭叭口，上大下下小，并應(yīng)遵遵照設(shè)計和施施工規(guī)范，在在結(jié)構(gòu)混凝土土澆筑前加固固補強?，F(xiàn)澆板面上層的的負(fù)彎巨筋，必必須設(shè)立可靠靠的架列措施施，確保位置置準(zhǔn)確。外墻滲漏防治治技術(shù)措施1、釀成原因因砌體的砌筑不飽飽滿，灰縫空空縫，飾面摸摸黑厚度不均均勻，導(dǎo)致收收水快慢不均均，抹灰面易易產(chǎn)生裂縫和和脫殼，分格格條底灰不密密實，有砂眼眼，造成墻身身滲水。門窗口與墻連接接密封不嚴(yán)，窗窗臺泛水坡不不夠，室外窗窗臺板高于室室內(nèi)窗臺板導(dǎo)導(dǎo)致倒水現(xiàn)象象。后窗口窗框與強強體之間充填填材料不密實實，密封膏嵌嵌抹不到位，導(dǎo)導(dǎo)致滲水。腳手眼及其它孔孔洞堵塞不當(dāng)當(dāng)。2、防止措施施組砌方法要正確確，沙漿頂頭頭縫要飽滿，抹抹灰前應(yīng)將基基層清理干凈凈，澆水濕潤潤，混凝土表表面用界面劑劑沙漿處理，抹抹灰時分層進(jìn)進(jìn)行，外粉刷刷必須設(shè)置分分格縫。窗臺粉刷排水坡坡度不應(yīng)小于于2%，滴水線順順直，不得出出現(xiàn)爬水和滴滴水不當(dāng)。門窗口與強體裂裂縫采用打發(fā)發(fā)泡劑填充，自自上到下塞灰灰壓緊，溝縫縫要密實。腳手眼及其它墻墻洞堵塞，采采用1：3的防水砂漿漿半磚堵砌，在在砌四周嵌縫縫密實，防水水砂漿粉刷，外外墻應(yīng)盡可能能不設(shè)立腳手手眼，封堵時時必須做隱蔽蔽驗收報告。門窗防滲措施1、釀成原原因門窗本身設(shè)計剛剛度不夠，抗抗風(fēng)壓和氣密密性達(dá)不到要要求。窗杠與墻體縫隙隙過大或過小小，發(fā)泡劑不不密實，不飽飽滿。窗臺受水坡不夠夠，室外窗臺臺板高于室內(nèi)內(nèi)。窗臺外側(cè)未留打打膠槽，導(dǎo)致致窗邊密封膠膠封嵌不密實實。2、針對措施鋁合金采用優(yōu)質(zhì)質(zhì)材料，高強強型，其各項項指標(biāo)符合國國家規(guī)范，安安裝后各項復(fù)復(fù)試性能達(dá)到到設(shè)計規(guī)范要要求，查核其其型材料規(guī)格格，及各項性性能報告。門窗邊采用防水水砂漿刮粗，按按照鋁合金外外密尺寸，每每邊留10-15縫隙，使發(fā)發(fā)泡劑施工時時可操作性，使使之封嵌密實實。嚴(yán)格控制窗臺水水平標(biāo)準(zhǔn)，室室內(nèi)面窗臺粉粉至窗口上100mmm，外口低與與窗下邊5mm，外窗臺面面按2%坡水，外墻墻四周縫口5mm，保證窗邊邊打密封膠。施工中嚴(yán)格遵守守操作程序，精精心施工，保保證窗氣密性性抗風(fēng)壓等滿滿足設(shè)計要求求，使之開關(guān)關(guān)靈活，各項項性能達(dá)到國國家規(guī)范要求求。屋面滲漏防治技技術(shù)措施1、釀成原因（1）整體水泥砂砂漿找平層不不留置分格縫縫，導(dǎo)致屋面面無規(guī)則的開開裂突出屋面構(gòu)造的的跟部作為直直角，影響防防水層鋪設(shè)屋面結(jié)水產(chǎn)生的的原因是找平平層未按要求求找坡。由于找平層的砂砂漿配合比不不準(zhǔn)，砂漿強強度低導(dǎo)致起起沙。轉(zhuǎn)材鋪貼在含水水量較大的基基層上，未采采取相應(yīng)的措措施。搭接太小，撰材材收縮后接頭頭開縫，起泡泡空股，導(dǎo)致致防水層滲漏漏。2、防治措施：：剛性屋面防水層層應(yīng)采用C30細(xì)石防水混混凝土，厚度度不小于50mm分隔縫間距3m縫寬設(shè)置20mm達(dá)到防止溫溫差裂縫，并并用柔性防水水膠封密。突出屋面構(gòu)造的的跟部，施工工時作為半經(jīng)經(jīng)為100-1150的圓弧形反反水。排水的的落水口周圍圍應(yīng)作成凹坑坑屋面找坡按設(shè)計計要求進(jìn)行，無無設(shè)計要求天天溝按1%找坡。嚴(yán)格控制找平層層配合比，以以及沙子含泥泥量，調(diào)整砂砂漿水灰比，確確保找平層強強度，防治起起沙。轉(zhuǎn)材鋪貼一定要要基層表面干干糙，基層清清理干凈使粘粘貼面牢固。轉(zhuǎn)材搭接長度不不小于10mm，焰口內(nèi)側(cè)側(cè)貼高度不小小于250mmm,女兒墻收頭頭處凹墻內(nèi)用用防腐木條加加蓋金屬條固固定，定距不不大于450mm，并用封密密材料將上下下封密。女兒墻必須設(shè)立立構(gòu)造柱，間間距不大于2m。保證室內(nèi)標(biāo)高及及幾何尺寸釀成原因：標(biāo)高，軸線偏差差大。墻面不直，粉刷刷層過厚，減減少室內(nèi)空間間尺寸。地坪標(biāo)高