地產(chǎn)集團(tuán)如何做好展示區(qū)園藝工程

如何做好展示區(qū)園藝工程運(yùn)營(yíng)中心2018年7月一

前期策劃目

錄過(guò)程管控二三contents分享與總結(jié)一

前期策劃目標(biāo)制定重點(diǎn)工作一、前期策劃?

目標(biāo)制定劃定園藝范圍確定園藝方案1、根據(jù)展示區(qū)的范圍裁定園藝的面積2、根據(jù)營(yíng)銷的需求制定園藝的展示類型1、考察同類型的展示區(qū)的項(xiàng)目、引進(jìn)亮點(diǎn)2、考察當(dāng)?shù)氐娜宋?、抓住敏感點(diǎn)進(jìn)度目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)1、園藝施工周期25天左右（含主體施工）2、確保主體施工要前置,搶主體保鋪貼1、創(chuàng)集團(tuán)標(biāo)桿展示區(qū)園藝工程2、過(guò)程嚴(yán)抓隱蔽工程驗(yàn)收，責(zé)任到人一、前期策劃?

重點(diǎn)工作2、開(kāi)工前完成展示區(qū)所有工程招標(biāo)工作，選擇有展示區(qū)園藝施工經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀合作單位，劃分好施工界面，保證施工紊推進(jìn)；招標(biāo)工作1、展示區(qū)園藝所有材料采購(gòu)下單責(zé)任到人，逐條銷項(xiàng)；現(xiàn)場(chǎng)一定搭設(shè)倉(cāng)庫(kù)，便于材料儲(chǔ)備，材料進(jìn)場(chǎng)后，物業(yè)需專人看管，避免損壞和丟失。完美開(kāi)放3、展示區(qū)園藝園藝綠化等圖紙材料采購(gòu)圖紙專人催辦，室外園藝造型、排水系統(tǒng)重點(diǎn)深化（如：水景區(qū)域、鋪貼優(yōu)化創(chuàng)新、入口兩側(cè)），力爭(zhēng)完美；設(shè)計(jì)一、前期策劃?

重點(diǎn)工作—確定園藝方案1、方案設(shè)計(jì)前：項(xiàng)目部、營(yíng)銷部、裝修單位應(yīng)對(duì)有同類型的展示區(qū)的項(xiàng)目進(jìn)行考察，對(duì)于園藝的設(shè)計(jì)風(fēng)格、功能布局要提前確定，避免在施工過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)多的改動(dòng)，影響整體的裝修進(jìn)度，避免大面積的返工而造成的成本增加，導(dǎo)致展示區(qū)無(wú)法正常開(kāi)放；2、前期設(shè)計(jì)階段：項(xiàng)目工程部和營(yíng)銷部需派專人對(duì)接方案，工程部一定要與營(yíng)銷做充分的溝通和互動(dòng)，對(duì)于園藝展示內(nèi)容、風(fēng)格、水景位置、鋪貼材料的選型等重點(diǎn)把控，確保完美展示。一、前期策劃?

重點(diǎn)工作—材料采購(gòu)兵馬未動(dòng)，“糧草”先行：對(duì)標(biāo)同版本圖紙1、在園藝圖紙未出之前，可根據(jù)營(yíng)銷確認(rèn)的方案、園藝風(fēng)格和參考其他項(xiàng)目同版本圖紙，同時(shí)與景觀設(shè)計(jì)師對(duì)接，提前按照同版本圖紙對(duì)園藝地磚、工程燈具、園藝飾品、泳池馬賽克等材料下單并明確材料到場(chǎng)時(shí)間；2、利用其它項(xiàng)目同版本景觀圖紙對(duì)要求施工提前對(duì)石材進(jìn)行采購(gòu)和加工，對(duì)班組人員提前進(jìn)行安排，按計(jì)劃準(zhǔn)時(shí)進(jìn)場(chǎng)施工。一、前期策劃?

重點(diǎn)工作—施工界面劃分注意事項(xiàng)：1、為了保證園藝施工順利進(jìn)行，避免施工過(guò)程地下管網(wǎng)與園藝施工交叉影響，地下管道統(tǒng)一由園藝單位進(jìn)行施工。2、園藝單位地下管網(wǎng)施工前，需對(duì)檢查井位置進(jìn)行優(yōu)化，檢查井不宜放于園藝道路上,

前廣場(chǎng)檢查井須采用隱形井蓋且不得設(shè)置于大門口。一、前期策劃?

重點(diǎn)工作—園藝圖紙流程展示區(qū)范圍建筑圖確定展示區(qū)規(guī)劃方案確定展示區(qū)園藝提資條件確定展示區(qū)園藝平面方案確定圖紙外新增材料下單順茵綠化材料下單展示區(qū)園藝材料表展示區(qū)園藝施工圖紙確定一、前期策劃?

重點(diǎn)工作—園藝圖紙跟蹤方案一：設(shè)計(jì)圖紙需專人跟蹤，與設(shè)計(jì)院溝通確定出圖計(jì)劃，并簽字蓋章確認(rèn)，過(guò)程中每天保持聯(lián)系，每天早、晚詢問(wèn)圖紙進(jìn)度情況，確保圖紙按時(shí)或提前完成；方案二：緊急時(shí)刻，派專人赴設(shè)計(jì)院蹲點(diǎn)溝通追圖，與設(shè)計(jì)院無(wú)縫對(duì)接，確保圖紙按時(shí)或提前完成。一、前期策劃?

重點(diǎn)工作—園藝圖紙會(huì)審要求：1、參會(huì)部門：景觀設(shè)計(jì)院、區(qū)域工程管理部、區(qū)域設(shè)計(jì)管理部、片區(qū)工程技術(shù)部、項(xiàng)目工程部、項(xiàng)目營(yíng)銷部、項(xiàng)目物業(yè)部、景觀施工單位（需提前3天發(fā)聯(lián)系單至設(shè)計(jì)院和區(qū)域）；2、全套圖紙完成后組織圖紙會(huì)審，施工單位提前3天對(duì)圖紙問(wèn)題進(jìn)行梳理、落實(shí)集團(tuán)及區(qū)域優(yōu)化，匯總成冊(cè)并打印8份；3、會(huì)審確定后，各部門簽字確認(rèn)，任何人不得隨意改動(dòng)。注意事項(xiàng)：做好各項(xiàng)優(yōu)化與工藝交底1、根據(jù)項(xiàng)目需求及參觀動(dòng)線對(duì)項(xiàng)目景點(diǎn)進(jìn)行布置與優(yōu)化；2、根據(jù)項(xiàng)目整體展示效果及形體比例對(duì)景點(diǎn)進(jìn)行尺寸優(yōu)化；3、根據(jù)特點(diǎn)及地域文化對(duì)景點(diǎn)進(jìn)行布置與優(yōu)化；4、根據(jù)確定的景點(diǎn)對(duì)地面鋪裝精細(xì)規(guī)劃與景點(diǎn)呼應(yīng)；5、根據(jù)景點(diǎn)布置及鋪貼單位確定鋪貼材質(zhì)及鋪貼方式；6、根據(jù)鋪貼流向確定排水溝形式及材質(zhì)；7、材質(zhì)選型、基礎(chǔ)做法等進(jìn)行交底。二

過(guò)程管控總管控關(guān)注點(diǎn)二、過(guò)程管控?

總管控對(duì)進(jìn)場(chǎng)的石材/通體磚等質(zhì)量進(jìn)行篩選，源頭解決鋪貼色差問(wèn)題了解鋪貼班組施工水平，把控鋪貼施工質(zhì)量,先排版后施工源頭把控檢查園建基礎(chǔ)施工質(zhì)量，避免鋪磚面沉降問(wèn)題過(guò)程檢驗(yàn)檢查是否按排版、按集團(tuán)及區(qū)域要求施工，避免大量返工驗(yàn)收鋪貼對(duì)縫是否順直，色差是否明顯，排查后積極整改驗(yàn)收鋪貼面排水是否通暢，排查后積極整改排查提升二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—前廣場(chǎng)鋪貼—通體磚排版，彈線，施工1、采用先地面找平、再?gòu)椌€鋪貼，從而提高鋪貼效率，滿足鋪貼質(zhì)量；2、通體磚鋪貼前需按照瓷磚尺寸定制模板，保證縫隙大小統(tǒng)一、順直。二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—前廣場(chǎng)鋪貼—石材排版，彈線，施工1、縫隙打磨完成后，采用42.5號(hào)水泥漿專人進(jìn)行勾縫，勾縫完成后立即用清水擦去多余的水泥漿，避免污染石材，勾縫需飽滿

，需帶線洗縫；2、石材鋪貼完成后，需專人進(jìn)行縫隙二次打磨處理，確保縫隙統(tǒng)一，整齊美觀。二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—前廣場(chǎng)鋪貼—波打線、路沿石放樣，定制，同弧度1、弧形波打線：先放樣、定制，不要現(xiàn)場(chǎng)加工，波打線邊緣石材切割順暢；2、路沿石與波打線需同弧度、石材鋪貼需通縫控制;3、弧形路沿石、需廠家定制、為避免弧度生硬不宜在現(xiàn)場(chǎng)使用小塊拼接。二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—前廣場(chǎng)鋪貼—成品伸縮縫成品！對(duì)縫！1、園路石材鋪貼要求6米設(shè)置一道8mm分割縫，采用成品不銹鋼條伸縮縫嵌入，要求整體對(duì)縫;2、要求不同石材交接宜采用不銹鋼成品伸縮縫。二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—前廣場(chǎng)鋪貼—井蓋、踢腳線對(duì)縫，上翻石材鋪貼面石材井蓋要與周邊磚鋪貼對(duì)縫，形成統(tǒng)一墻體真石漆可增加10cm石材踢腳線，陽(yáng)角處采用海棠角拼接二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—前廣場(chǎng)鋪貼—排水溝放坡，暗藏1、園路與草坪連接處設(shè)置通常排水溝，嚴(yán)控鋪貼放坡確保廣場(chǎng)無(wú)積水；2、石材開(kāi)孔，排水溝改為暗藏式，增加不銹鋼過(guò)濾網(wǎng)，避免堵塞。二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—前廣場(chǎng)鋪貼—景墻彈線，對(duì)縫1、景墻鋪貼前，需選磚（色差、圖案）和彈線排版鋪貼；2、若有不銹鋼拼縫，需與石材排版通縫處理。二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—前廣場(chǎng)鋪貼—停車場(chǎng)定制+優(yōu)化1、若采用面包磚鋪貼，則需先找平，保證強(qiáng)度以防沉降過(guò)大，帶線對(duì)縫鋪貼，定制成品半磚走邊采用芝麻灰石材；2、可以設(shè)置自動(dòng)洗車設(shè)備、環(huán)氧地坪漆（后期將適用于車庫(kù)），增強(qiáng)業(yè)主體驗(yàn)感，利于車位去化。二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—前廣場(chǎng)鋪貼—市政人行道優(yōu)化延伸1、市政道路升級(jí)，鋪貼排版優(yōu)化，增加樹(shù)箱坐凳等，提高客戶體驗(yàn)感；二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—后園路鋪貼—路面加強(qiáng)關(guān)注后期園藝道路砼增加直徑6@150鋼筋網(wǎng)側(cè)石安裝按圖紙要求設(shè)置細(xì)石混凝護(hù)背，確保側(cè)石穩(wěn)固片，有效避免沉降影響展示效果二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—后園路鋪貼—石材排版鋪貼排版，彈線，對(duì)縫1、根據(jù)鋪貼效果及石材排版，調(diào)整園路寬度，整體、美觀；2、地面石材排版優(yōu)化通縫處理，鋪貼面與走邊磚鋪貼對(duì)縫，形成統(tǒng)一。二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—后園路鋪貼—汀步鋪貼關(guān)注舒適度1、園路、汀步細(xì)節(jié)處理，汀步間距10cm為宜，采用草坪或鵝卵石鋪裝；2、汀步起弧的部位增加曲線3-5cm鵝卵石造型鋪裝，避免后期踩踏草皮。二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—后園路鋪貼—排水溝滿足功能下創(chuàng)新1、石材鋪貼兩側(cè)需設(shè)置15cm-20cm排水溝，草皮與排水溝采用青瓦收口，轉(zhuǎn)角處采用整瓦收口，嚴(yán)禁裁切,底部采用水泥砂漿0.3%向排水口找平放坡；2、排水溝待苑區(qū)道路清洗干凈后，采用優(yōu)質(zhì)3-5cm黑色鵝卵石均勻鋪設(shè)，上方按照瓦片的形狀固定亮化燈管。二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—后園路鋪貼—瀝青道路排水孔側(cè)排利于美觀1、瀝青道路上不設(shè)計(jì)設(shè)置明裝排水井，統(tǒng)一采用側(cè)排方式，選擇使用灰麻石L600*W300*H30設(shè)置匯水區(qū)，加不銹鋼過(guò)濾網(wǎng)片防止垃圾雜物進(jìn)入排水井造成堵塞。二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—景池（泳池）鋪貼打夯，打磨1、添加生石灰攪拌，改善軟弱土層；回填土進(jìn)行打夯，避免后期沉降；2、泳池壓頂接縫處打磨處理、鋪裝面全沖縫、壓實(shí)勾縫。二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—景池（泳池）鋪貼排版，定制，打磨1、園建優(yōu)化涌泉水景環(huán)形燈排布，保證位于每塊磚中心；2、泳池跌水池、花池壓頂、定制加工、且使用專用勾縫劑、嚴(yán)禁返堿,噴泉圓弧專業(yè)師傅打磨;3、游泳池底部訂制碧桂園LOGO雨水篦子,向客戶傳導(dǎo)企業(yè)文化。二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—水泵井余料再利用×

√1、園水泵井采用室內(nèi)裝修剩余小條磚鋪貼，二次利用小條磚同時(shí)有利于泳池水質(zhì)提升。二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—石子美化規(guī)則鋪貼，轉(zhuǎn)角優(yōu)化1、白色采用白水泥打底，采取插裝的方式，清爽美觀同時(shí)利于物業(yè)保潔維護(hù)

；2、園藝石子根據(jù)堆土地形，石子大小進(jìn)行擺放鋪貼；3、園園區(qū)內(nèi)要求配直飲水，直飲水處必須做環(huán)島鋪貼硬化，采用直徑5公分鵝卵石豎向嵌入。二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—圍擋美化圍擋下的文化演繹發(fā)光線條、金屬字、草皮、發(fā)光logo等等應(yīng)用，擬達(dá)到契合展示區(qū)主題、與園林綠化環(huán)境和諧統(tǒng)一的效果。二、過(guò)程管控?

關(guān)注點(diǎn)—小品意境營(yíng)造小部品精意境依據(jù)園林地勢(shì)及風(fēng)格特色，利用靜與動(dòng)的小部品、當(dāng)?shù)匚幕∑返葼I(yíng)造氛圍，增添展示區(qū)的生活氣息、靜態(tài)小品的自然和諧呼應(yīng)客戶內(nèi)心向往的生活。三

分享與總結(jié)分享總結(jié)三、分享與總結(jié)?

亮點(diǎn)—前廣場(chǎng)鋪貼三、分享與總結(jié)?

亮點(diǎn)—后園路鋪貼三、分享與總結(jié)?

亮點(diǎn)—文化植入三、分享與總結(jié)?

亮點(diǎn)—定制品牌logo、案名三、分享與總結(jié)?

亮點(diǎn)—燈光亮化三、分享與總結(jié)?