房地產(chǎn) -物業(yè)管理 -良好的開(kāi)端 前期介入

接管驗(yàn)收提出建議監(jiān)督過(guò)程提出建議監(jiān)督過(guò)程一、物業(yè)管理前期介入的認(rèn)識(shí)(開(kāi)發(fā)-經(jīng)營(yíng)-管理)參參與決策確確定物業(yè)管理方案ABAB開(kāi)發(fā)圖物業(yè)管理前期介入的必要性-意義前期介入的主要目的前期介入的主要目的便便于使用利利與管理增增強(qiáng)品質(zhì)維維護(hù)物業(yè)公司形象優(yōu)化設(shè)計(jì)、減少返工、防止后遺癥優(yōu)化設(shè)計(jì)、減少返工、防止后遺癥全全面了解物業(yè)為為后期管理做好準(zhǔn)備促進(jìn)物業(yè)的銷售促進(jìn)物業(yè)的銷售通過(guò)投標(biāo)來(lái)接洽物業(yè)管理業(yè)務(wù)辦理移交接管事宜4求回報(bào)4求回報(bào)11算成本22找地盤(pán)33招人才總平設(shè)計(jì)的建議 配套設(shè)施的完善 水電氣等回路及走向 弱電防衛(wèi)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 消防設(shè)施 物業(yè)用房的建議景觀綠化設(shè)置在在施工階段的參與資資料全面收集圖紙認(rèn)真體會(huì)施工質(zhì)量監(jiān)督問(wèn)題及時(shí)反饋案例方案階段建筑結(jié)構(gòu)給排水不符合設(shè)計(jì)規(guī)范重科學(xué)勤溝通看不符合設(shè)計(jì)規(guī)范重科學(xué)勤溝通看長(zhǎng)遠(yuǎn)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位不接受、增增加設(shè)計(jì)難度增加成本增加成本接管驗(yàn)收接管驗(yàn)收物物業(yè)的接管與驗(yàn)收物業(yè)的竣工驗(yàn)收物業(yè)的竣工驗(yàn)收》10Mbps10Mbps10Mbps《城市住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收管理辦法》AcademAcademy110Mbps13法定程法定程序開(kāi)發(fā)商與建筑開(kāi)發(fā)商與建筑商達(dá)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，具備使用條件驗(yàn)收驗(yàn)收責(zé)任的解除隱蔽工程驗(yàn)收單項(xiàng)工程驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收單項(xiàng)工程驗(yàn)收分期工程驗(yàn)收分期工程驗(yàn)收全全部工程驗(yàn)收嚴(yán)把質(zhì)量熟悉物業(yè)資料齊全、準(zhǔn)確工程合同主管部門的工程合同主管部門的有關(guān)文件設(shè)計(jì)文件、施工圖樣設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書(shū)建筑安裝統(tǒng)一規(guī)定竣工驗(yàn)竣工驗(yàn)收依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)及主要材料簽訂的合同Any-Any-NetworkAny-Device簽訂的合同Any-Any-NetworkAny-DeviceAny-PlaceTime國(guó)外引進(jìn)的新技術(shù)或成套設(shè)備項(xiàng)國(guó)外引進(jìn)的新技術(shù)或成套設(shè)備項(xiàng)目Any-ContentAny-按圖施工場(chǎng)地平整備到位能滿足使用要求驗(yàn)按圖施工場(chǎng)地平整備到位能滿足使用要求驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)管道及溝道無(wú)梗阻滲漏用電的工作回路結(jié)構(gòu)清晰，控制操作方便，有過(guò)載和短路防護(hù)裝置建筑物四周2米之內(nèi)平整整個(gè)工程經(jīng)按現(xiàn)行施工技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行檢驗(yàn)后，均達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)以上。粉刷、裝修作業(yè)粉刷、裝修作業(yè)全部施工完畢。障礙物均已清除障礙物均已清除名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)工竣工日期名名稱、位置、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)工竣工日期名稱、規(guī)模、數(shù)量、產(chǎn)地、主要性能、價(jià)及隨機(jī)工具、備品備件驗(yàn)收時(shí)所需移交的材驗(yàn)收時(shí)所需移交的材料材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測(cè)儀器預(yù)制件驗(yàn)收時(shí)所需移交的材材料、建筑構(gòu)件、外協(xié)件、各種設(shè)備、檢測(cè)儀器預(yù)制件驗(yàn)收時(shí)所需移交的材料驗(yàn)收時(shí)所需移交的材驗(yàn)收時(shí)所需移交的材料工管道系統(tǒng)的試壓、試漏檢查，暖氣、衛(wèi)生、空調(diào)、電氣、電信、通風(fēng)、供水、供氣(煤氣、蒸氣等)、消煙滅火、防暴報(bào)警、電視監(jiān)控等工程驗(yàn)驗(yàn)收時(shí)所需移交的材料沉降、變形、防震、防爆、絕緣、密閉、凈化、隔沉降、變形、防震、防爆、絕緣、密閉、凈化、隔音、隔熱等指標(biāo)的測(cè)試記錄，重要鋼骨結(jié)構(gòu)焊縫探傷檢查記錄建筑物、構(gòu)筑物4物的4物的意事項(xiàng)說(shuō)明設(shè)計(jì)變更通知技術(shù)核定單其他重要技術(shù)決定和文件真實(shí)地記錄各種地上地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的一項(xiàng)技術(shù)檔案文件，也是工程交付驗(yàn)收以后的改建、擴(kuò)建、維護(hù)的資料依據(jù)不少于兩套“竣工圖”不少于兩套資料依據(jù)?項(xiàng)目主管部門或開(kāi)發(fā)單位向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提?項(xiàng)目主管部門或開(kāi)發(fā)單位向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提一次性竣工驗(yàn)收。出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的實(shí)施?竣工驗(yàn)收前，由開(kāi)發(fā)單位組織施工、設(shè)計(jì)、使用等有關(guān)部門進(jìn)行初步驗(yàn)收位和政府工程質(zhì)竣工驗(yàn)收的實(shí)施?工程交接手續(xù)辦理接管驗(yàn)收接管開(kāi)發(fā)企業(yè)、建設(shè)單位或功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)3交接對(duì)象不同3交接對(duì)象不同接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的區(qū)別接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的區(qū)別2條件不同4性質(zhì)不同接管驗(yàn)收接管驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再驗(yàn)收竣竣工驗(yàn)收驗(yàn)房屋工程是否達(dá)條件不同接管驗(yàn)收條件不同接管驗(yàn)收竣竣工驗(yàn)收工工程按設(shè)計(jì)要求全部施工完畢，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能滿足使。接管驗(yàn)收接管驗(yàn)收竣工驗(yàn)收交接對(duì)象不交接對(duì)象不同物物業(yè)管理公司接管開(kāi)發(fā)商移交的物業(yè)開(kāi)發(fā)商驗(yàn)收建筑商移交的物業(yè)性質(zhì)不同接性質(zhì)不同接管驗(yàn)收竣竣工驗(yàn)收政府行政府行為企業(yè)行為49接接管驗(yàn)收二者所處的階段不同施施工單位開(kāi)發(fā)單位竣工驗(yàn)收物業(yè)公物業(yè)公司分戶驗(yàn)收業(yè)主1.明確交接雙方的系21.明確交接雙方的系2.確保物業(yè)具備正Descriptionofthecontents接接管驗(yàn)收的主要作用3.為后期管理創(chuàng)造接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料新建房屋新建房屋技術(shù)資料產(chǎn)權(quán)資料產(chǎn)權(quán)資料原產(chǎn)權(quán)資料原有房屋技術(shù)資料技術(shù)資料(四)接管驗(yàn)收的程序新新建房屋原有房原有房屋請(qǐng)請(qǐng)質(zhì)量記錄符合接管驗(yàn)收的程序接管驗(yàn)收的程序here會(huì)會(huì)同檢驗(yàn)簽簽發(fā)接管文件素質(zhì)高業(yè)務(wù)精勤動(dòng)手素質(zhì)高業(yè)務(wù)精勤動(dòng)手發(fā)現(xiàn)問(wèn)題記錄在案嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范要求逐項(xiàng)、認(rèn)真驗(yàn)收物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)注意的主要問(wèn)題則性靈活性保養(yǎng)管理保養(yǎng)管理的業(yè)主的角度%Descriptionofthecontents%Descriptionofthecontents注意的主要問(wèn)題注意的主要問(wèn)題保修事宜產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料真實(shí)、齊全。Descriptionofthecontents200