淺析綠色物業(yè)管理

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡整理，如有侵權，請聯(lián)系刪除，謝謝！淺析綠色物業(yè)管理2008-11-2720:33的規(guī)劃、設計、施工、運行、維護和拆除或再使用的全壽命過程中，考慮保護資變，物業(yè)管理模式也正朝著綠色物業(yè)管理發(fā)展?！碴P鍵詞〕綠色物業(yè);衡量標準;環(huán)境管理一、住宅建筑與環(huán)境耗和生態(tài)影響。當前，全社會的環(huán)保意識不斷增強，營造綠色物業(yè)、健康住宅，為子孫或綠色住宅區(qū)的概念頻頻推出。綠色景觀、綠色裝修、綠色電梯等新概念疊出，了進入212001年南京白下區(qū)在全區(qū)率先推行“綠色物業(yè)管理”。該區(qū)把全區(qū)70多個物管小區(qū)劃分為五個片區(qū)，從環(huán)境、服務、文化三個方面提出了管理目標，并經(jīng)常組織現(xiàn)場觀摩學習。二、綠色物業(yè)內(nèi)涵的界定與傳統(tǒng)物業(yè)相比,在房地產(chǎn)開發(fā)中的綠色物業(yè)一般應該具有如下內(nèi)涵：注質(zhì)量的消費水平的階段性提升,體現(xiàn)的是一種文化品位和道德素養(yǎng),是一種健康的物業(yè)消費觀念,是拋開急功近利的浮躁后的寧靜,是人類因漠視自然而受到懲罰后感悟到的親近自然的需求,體現(xiàn)出人對自然的尊重。在“以人為本”的前提下,追求人與自然的和諧共生。通過綠色觀念營造出既與自然融合又屬于自己的一方居住空間。其次,“綠色”的內(nèi)涵不是僅指顏色和外在景觀,也不是簡單意義上的反璞歸真和崇尚原生態(tài),房地產(chǎn)的開發(fā)和消費都不能為綠色而綠色,*山近樹臨水并不是綠提供的符合人性的健康居住環(huán)境,綠色的表現(xiàn)形式可以多種多樣,其核心體現(xiàn)的是人與自然的關系,也不能用物業(yè)價格的高低來簡單衡量。最后,綠色物業(yè)是一個多項指標的組合體,消費群體和市場定位時,其技術含量應該有所區(qū)別。綠色物業(yè)的開發(fā)建設必然伴隨著現(xiàn)代科技的應用,包括節(jié)約用地、合理規(guī)劃平面和空間、節(jié)水、節(jié)能和使用可再生能源、注重生態(tài)環(huán)境、遠離污染、延長建筑壽命、具有良好的抗災能力等多項指標,在經(jīng)濟、技術、自然等多方面符合社會的可持續(xù)發(fā)展的要求。三、綠色物業(yè)的衡量標準和基本要求(一)綠色物業(yè)的衡量標準綠色物業(yè)在建筑設計時,要吸收建筑學、生態(tài)學、生物學等多方面的科技成果,在設計上考慮多重物質(zhì)因素和精神因素設計而成,使物質(zhì)資源在物業(yè)使用過程中能夠有序的循環(huán)轉換,并與自然和生態(tài)相平衡,獲得一個高效、低耗、無廢物、無污染、舒適自然、便利生活;在價格性能比方面均好1在生理生態(tài)方面有廣泛的開敞性；2采用的是無害、無污、可以自然降解的環(huán)保型建筑材料;3按生態(tài)經(jīng)濟開放式閉、合循環(huán)的原理作無廢無污的生態(tài)工程沒計；4有合理的立體綠化,能有利于保護、穩(wěn)定周邊地域的生態(tài)；5利用了清潔能源,能降解住宅運轉的能耗,提高自養(yǎng)水平；6富有生態(tài)文化及藝術內(nèi)涵。(二)綠色物業(yè)除須具備傳統(tǒng)物業(yè)遮風避雨、通風采光等基本功能外,還要具備協(xié),綠色物業(yè)的建造應遵循生態(tài)學原理,體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的原則,在規(guī)劃設計、營建方式、選材用料方面按區(qū)別于傳統(tǒng)物業(yè)的特小區(qū)的技術導則,綠色住宅大致應滿足如下一些要求(見表1):表1綠色住宅的基本要求項目要求能源系統(tǒng)對常規(guī)能源進行分析優(yōu)化;設計,節(jié)能達50%以上;鼓勵采用新能源和綠色能源。水環(huán)境系統(tǒng)室外設立中水系統(tǒng)和雨水收集系統(tǒng);供水設施宜是節(jié)水節(jié)能型;推廣節(jié)水器具;在有需要的地方可同步規(guī)劃設計管道直飲水系統(tǒng)。氣環(huán)境系統(tǒng)室外聲環(huán)境質(zhì)量達到二級標準;室內(nèi)自然通風,衛(wèi)生間有換氣設施,廚房有煙氣集中排放系統(tǒng),達到居室內(nèi)空氣質(zhì)量標準。聲環(huán)境系統(tǒng)室外聲環(huán)境設計應使日間聲小于50分貝,夜間聲小于40分貝;采用隔音降噪措施使室內(nèi)日間噪音小于35分貝,夜間小于30分貝。光環(huán)境系統(tǒng)住區(qū)內(nèi)防止光污染;公共場所采用節(jié)能燈;居室保證日照時間。熱環(huán)境系統(tǒng)住宅圍護結構有一定的熱工性能和保溫隔熱性能以保證冬季供暖室內(nèi)溫度達到20℃-24℃,夏季空調(diào)室內(nèi)適宜溫度22℃-27℃;供暖、空調(diào)應采用清潔能源,鼓勵采用不破壞大氣環(huán)境的循環(huán)工質(zhì)。綠化系統(tǒng)區(qū)內(nèi)綠化應具備生態(tài)環(huán)境功能、休閑活動功能、景觀文化功能。廢棄物處理系統(tǒng)生活垃圾全部袋裝,密閉容器存放;實行分類收集,收集率100%,分類率50%以上。綠色建材系統(tǒng)3Ｒ材料使用量比例達到30%;拆除時材料總回收率達到40%;應選用無毒、無害、無污、無放射性、無揮發(fā)性,有益健康的材料;應采用已取得國家環(huán)境標志認可委員會批準并被授予環(huán)境標志的建筑材料和產(chǎn)品。四、綠色物業(yè)管理學習和進步，選賢任能，唯才是舉。其次，在小區(qū)環(huán)境的維護和建設中，融入人的社區(qū)精神，在人與人之間，在管理與服務之間，在小區(qū)的每一個角落，營造個確保小區(qū)長治久安、業(yè)主安居樂業(yè)。的調(diào)查，提供即時服務，即成立一支招之即來、來之能干、干之則好的應急服務隊和一支24心管家”、照顧兒童的“四點半學校”等。我們將根據(jù)業(yè)主、住戶的文化素質(zhì)、職業(yè)特征、發(fā)展目標、風俗習慣、個人愛好、年齡層次、家庭結構和消費需求等特點，細分用戶、細分愛好、細分項目，提供全方位、多層次、個性化的特色服最后,綠色物業(yè)是一個多項指標的組合體,消費群體和市場定位時,其技術含量應該有所區(qū)別。綠色物業(yè)的開發(fā)建設必然伴隨著現(xiàn)代科技的應用,包括節(jié)約用地、合理規(guī)劃平面和空間、節(jié)水、節(jié)能和使用可再生能源、注重生態(tài)環(huán)境、遠離污染、延長建筑壽命、具有良好的抗災能力等多項指標,在經(jīng)濟、技術、自然等多方面符合社會的可持續(xù)發(fā)展的要求。五、綠色物業(yè)管理的實施綠色物業(yè)管理理念的宣傳階段首先，在物業(yè)銷售階段積極宣傳綠色物業(yè)管理理念，樹立企業(yè)的“綠色品牌”。如1999年上海著名樓盤錦秋加州花園的錦秋物業(yè)管理（上海）有限公司，就接受了國際權威認證機構SGS的現(xiàn)場審核，并順利通過了ISO9002和ISOl4001認證，成為全國首家綠色物業(yè)管理公司。色消費”等方面的宣傳，培養(yǎng)居民良好的綠色意識。準等。業(yè)管理理念。包括：建立“創(chuàng)綠”管理機構；制定“創(chuàng)綠”制度；制定綠色社區(qū)環(huán)保準則；定期舉辦綠色消費、環(huán)境教育及宣傳活動。綠色物業(yè)管理模式的應用階段１．分類處理垃圾。垃圾大體可分兩類，一是生活垃圾，二是“工業(yè)”垃圾（主減量化、資源化”的原則，并做到垃圾分類袋裝化，減少垃圾運出的污染。事設備，降低煤灰、一氧化碳、二氧化硫、油煙的排放量，改用液化氣作燃料；汽車尾氣有吸收轉化功能的植被和樹種。３．雨水、污水的排放、處理和再利用。就近建立景觀水池和污水處理站，或利再生水資源，用于沖洗道路、澆灌綠地、沖洗汽車等。這樣，既可減少污染又可節(jié)約水資源。４、噪聲控制。與物業(yè)管理有關的噪聲源主要有：車輛交通噪聲、建筑施工噪聲要有限控制裝修施工時間。５．建立生態(tài)綠化系統(tǒng)，美化物業(yè)環(huán)境。根據(jù)不同物業(yè)的地理、建筑以及所處的美和諧的統(tǒng)一。綠地和綠化帶不僅能美化環(huán)境，更重要的是保護環(huán)境。養(yǎng)護好、利用好生態(tài)綠化系統(tǒng)，是物業(yè)管理人員的神圣職責。信息聯(lián)網(wǎng)，為用戶提供了多種選擇。智能管理系統(tǒng)的應用，