二零二五年度商業(yè)地產租賃合同中情勢變更處理辦法及責任劃分4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產租賃合同中情勢變更處理辦法及責任劃分合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同雙方基本信息二、租賃物描述1.租賃物的基本信息2.租賃物的用途3.租賃物的權屬證明三、租賃期限與租金1.租賃期限2.租金金額及支付方式3.租金調整機制四、租賃物維護與保養(yǎng)1.租賃物的日常維護2.租賃物的保養(yǎng)責任3.維修費用承擔五、租賃物使用限制1.使用范圍限制2.使用性質限制3.使用安全規(guī)范六、租賃物權屬變更1.權屬變更通知2.權屬變更手續(xù)3.權屬變更后的責任劃分七、租賃物轉租1.轉租條件2.轉租審批程序3.轉租收益分配八、租賃物終止與解除1.終止條件2.解除條件3.終止與解除后的責任承擔九、情勢變更處理辦法1.情勢變更定義2.情勢變更的認定標準3.情勢變更的處理方式十、責任劃分1.租賃雙方責任劃分2.違約責任劃分3.不可抗力責任劃分十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點十二、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序十三、合同附件1.租賃物清單2.附件一：租賃物使用說明3.附件二：租賃物維修保養(yǎng)記錄十四、其他約定事項1.通知方式2.不可抗力條款3.合同簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同背景（1）甲方為_______，乙方為_______。（2）甲乙雙方經友好協(xié)商，決定簽訂本租賃合同。2.合同目的（1）甲方將位于_______的房屋出租給乙方使用。（2）乙方同意租賃甲方房屋，用于_______用途。3.合同雙方基本信息（1）甲方名稱：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______（2）乙方名稱：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______二、租賃物描述1.租賃物的基本信息（1）房屋坐落：_______（2）房屋面積：_______平方米（3）房屋結構：_______2.租賃物的用途（1）乙方租賃房屋的用途為：_______。（2）乙方不得擅自改變房屋用途。3.租賃物的權屬證明（1）甲方應向乙方提供房屋權屬證明文件。（2）乙方在租賃期間不得侵犯甲方對房屋的合法權益。三、租賃期限與租金1.租賃期限（1）租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。（2）租賃期滿，雙方可協(xié)商續(xù)租。2.租金金額及支付方式（1）租金總額為_______元。（2）租金支付方式為_______（月付、季付、半年付、年付）。3.租金調整機制（1）租金調整時間為_______。（2）租金調整依據為_______（市場行情、政策調整等）。四、租賃物維護與保養(yǎng)1.租賃物的日常維護（1）乙方應保持租賃物清潔、整潔。（2）乙方應定期對租賃物進行維護保養(yǎng)。2.租賃物的保養(yǎng)責任（1）甲方負責租賃物的主體結構及配套設施的維修。（2）乙方負責租賃物的日常維護及保養(yǎng)。3.維修費用承擔（1）租賃期間因乙方使用不當造成的損壞，維修費用由乙方承擔。（2）因不可抗力造成的損壞，維修費用由雙方協(xié)商解決。五、租賃物使用限制1.使用范圍限制（1）乙方僅限于租賃物本身的用途。（2）乙方不得擅自改變租賃物的結構。2.使用性質限制（1）乙方不得在租賃物內從事違法活動。（2）乙方不得在租賃物內進行危險作業(yè)。3.使用安全規(guī)范（1）乙方應遵守國家有關安全法規(guī)。（2）乙方應采取必要的安全措施，確保租賃物及人員安全。六、租賃物權屬變更1.權屬變更通知（1）若甲方發(fā)生權屬變更，應提前_______日通知乙方。（2）權屬變更不影響本合同的履行。2.權屬變更手續(xù)（1）乙方應配合甲方辦理權屬變更手續(xù)。（2）權屬變更手續(xù)費用由乙方承擔。3.權屬變更后的責任劃分（1）權屬變更后，甲乙雙方的權利義務不變。（2）權屬變更后的責任由變更后的權屬方承擔。七、租賃物轉租1.轉租條件（1）未經甲方同意，乙方不得轉租。（2）轉租用途應與原租賃用途一致。2.轉租審批程序（1）乙方轉租前，應向甲方提出書面申請。（2）甲方應在_______日內予以答復。3.轉租收益分配（1）轉租收益按_______比例分配給甲乙雙方。（2）甲方有權監(jiān)督轉租行為。八、租賃物終止與解除1.終止條件（1）租賃期滿，合同自然終止。（2）租賃物因故被拆除或征收。2.解除條件（1）甲方有正當理由解除合同。（2）乙方違約，甲方有權解除合同。3.終止與解除后的責任承擔（1）合同終止或解除后，乙方應立即騰退租賃物。（2）租賃物終止或解除后，未支付的租金及押金不予退還。九、情勢變更處理辦法1.情勢變更定義（1）因不可抗力或政策調整等不可預見因素，導致合同無法履行。2.情勢變更的認定標準（1）變更事由具有不可預見性。（2）變更事由導致合同無法履行。3.情勢變更的處理方式（1）雙方協(xié)商解決。（2）根據合同約定或法律規(guī)定處理。十、責任劃分1.租賃雙方責任劃分（1）甲方責任：提供符合約定的租賃物，保證房屋權屬清晰。（2）乙方責任：按約定支付租金，合理使用租賃物。2.違約責任劃分（1）甲方違約：賠償乙方損失。（2）乙方違約：支付違約金，賠償甲方損失。3.不可抗力責任劃分（1）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。（2）一方因不可抗力無法履行合同，應及時通知對方。十一、爭議解決1.爭議解決方式（1）協(xié)商解決。（2）調解解決。（3）仲裁或訴訟解決。2.爭議解決程序（1）雙方協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。（3）仲裁不成，向人民法院提起訴訟。3.爭議解決地點（1）仲裁或訴訟地點為_______。十二、合同生效與解除1.合同生效條件（1）甲乙雙方在合同上簽字蓋章。（2）合同內容符合法律法規(guī)規(guī)定。2.合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）符合合同約定的解除條件。3.合同解除程序（1）提前_______日書面通知對方。（2）辦理合同解除手續(xù)。十三、合同附件1.租賃物清單2.附件一：租賃物使用說明3.附件二：租賃物維修保養(yǎng)記錄十四、其他約定事項1.通知方式（1）以書面形式通知對方。（2）通知送達時間為送達后的_______個工作日。2.不可抗力條款（1）不可抗力包括自然災害、政府行為等。（2）發(fā)生不可抗力，雙方應及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。3.合同簽署日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同有效期為_______年。甲方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________日期：________________乙方（蓋章）：________________代表人（簽字）：________________日期：________________附件：1.租賃物清單2.附件一：租賃物使用說明3.附件二：租賃物維修保養(yǎng)記錄多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方有權對租賃物的用途進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方使用不當，甲方有權要求乙方改正，并給予_______日的整改期限。說明：此條款確保甲方對租賃物的使用有監(jiān)管權，防止乙方擅自改變用途或造成不必要的損失。說明：此條款保護乙方免受因甲方維護不當而導致的額外費用。3.甲方應在租賃合同簽訂前，向乙方提供租賃物的詳細資料，包括但不限于產權證明、房屋結構圖、設施清單等。說明：此條款確保乙方在簽訂合同前對租賃物有充分的了解。4.甲方應在租賃期間定期對租賃物進行安全檢查，確保租賃物的安全使用，如有安全隱患，甲方應立即整改。說明：此條款保障租賃物的安全，防止安全事故的發(fā)生。5.甲方應在租賃期滿前_______日內，書面通知乙方租賃合同的續(xù)簽或終止意向。說明：此條款確保乙方有足夠的時間準備租賃合同的續(xù)簽或終止事宜。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方有權在租賃期間對租賃物進行必要的裝修，但需提前_______日向甲方提出申請，并獲得甲方同意。說明：此條款允許乙方根據自身需求對租賃物進行適當的裝修，但需遵守甲方的規(guī)定。2.乙方有權要求甲方提供租賃物維修服務，如甲方未在_______日內完成維修，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔。說明：此條款保障乙方的合法權益，確保租賃物在乙方使用期間得到及時維修。3.乙方在租賃期間如需對租賃物進行臨時性改變，應提前_______日向甲方提出申請，并獲得甲方書面同意。說明：此條款允許乙方在特定情況下對租賃物進行臨時性改變，但需遵守甲方的規(guī)定。4.乙方在租賃期滿后，有權要求甲方對租賃物進行驗收，如甲方對乙方使用的租賃物有異議，應在_______日內提出。說明：此條款確保乙方在租賃期滿后，租賃物的歸還過程公平公正。5.乙方在租賃期間如因個人原因需要提前終止租賃合同，應在_______日前書面通知甲方，并支付提前終止違約金_______元。說明：此條款允許乙方在特殊情況下提前終止租賃合同，但需承擔相應的違約責任。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介方作為促成甲乙雙方簽訂本合同的第三方，應保證其提供的信息真實、準確、完整。說明：此條款確保中介方在交易過程中提供可靠的信息，防止誤導甲乙雙方。2.中介方在甲乙雙方簽訂合同前，應向雙方明確告知合同條款，包括但不限于租金、期限、權利義務等。說明：此條款確保甲乙雙方在簽訂合同前對合同內容有充分的了解。3.中介方應在本合同簽訂后，協(xié)助甲乙雙方辦理租賃物的交付手續(xù)，并確保雙方權益得到保障。說明：此條款確保中介方在合同履行過程中發(fā)揮監(jiān)督作用，防止合同雙方發(fā)生糾紛。4.中介方應在甲乙雙方發(fā)生爭議時，盡其所能提供調解服務，協(xié)助雙方解決爭議。說明：此條款賦予中介方在爭議解決過程中的調解職責，促進合同的順利履行。5.中介方在合同履行過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。說明：此條款明確中介方的責任，保障甲乙雙方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.附件一：租賃物使用說明3.附件二：租賃物維修保養(yǎng)記錄4.附件三：中介方服務協(xié)議（如有）5.附件四：租賃物權屬證明文件6.附件五：租賃物裝修改造申請及批準文件（如有）7.附件六：租賃合同履行過程中的相關通知及回復（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供符合要求的租賃物。未按合同約定進行租賃物的維修保養(yǎng)。未按合同約定提供租賃物的權屬證明文件。乙方違約：未按合同約定支付租金。未按合同約定合理使用租賃物。未按合同約定進行租賃物的維護保養(yǎng)。未按合同約定提前終止租賃合同。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據合同條款、法律法規(guī)及實際情況。甲方違約行為的認定：甲方未履行合同約定的義務，且乙方已按照合同約定履行相關通知義務。乙方違約行為的認定：乙方未履行合同約定的義務，且甲方已按照合同約定履行相關通知義務。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.情勢變更：指合同訂立時客觀情況發(fā)生了非當事人所能預見的重大變化，導致合同無法履行或履行成本過高。3.違約金：指合同當事人一方違反合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢賠償。4.權屬證明：指證明租賃物所有權或使用權的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物損壞，責任劃分不清。解決辦法：根據合同約定和實際情況，明確責任方并采取相應措施進行修復或賠償。2.問題：租金支付方式變更，雙方意見不一。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的租金支付方式，并在合同中予以明確。3.問題：租賃期滿后，租賃物驗收存在爭議。解決辦法：雙方共同委托第三方機構進行驗收，以第三方機構的驗收結果為準。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產租賃合同。2.辦公室租賃合同。3.居住房屋租賃合同。4.商業(yè)店鋪租賃合同。5.工業(yè)用地租賃合同。全文完。二零二五年度商業(yè)地產租賃合同中情勢變更處理辦法及責任劃分1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同期限2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標的物描述3.1地產位置3.2面積及結構3.3設施設備4.租賃期限及租金4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租金金額4.4租金支付方式4.5租金調整機制5.租賃費用及支付5.1水電費5.2物業(yè)管理費5.3其他相關費用6.情勢變更處理辦法6.1情勢變更定義6.2情勢變更發(fā)生條件6.3情勢變更通知義務6.4情勢變更影響評估6.5情勢變更處理措施7.責任劃分7.1出租方責任7.2承租方責任7.3第三方責任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.違約責任9.1違約定義9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：租金支付明細表12.3附件三：其他相關文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產租賃過程中的權利、義務、責任，確保租賃關系的穩(wěn)定和雙方的合法權益。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為自（起始日期）至（終止日期）止。2.租賃雙方基本信息2.1出租方信息甲方名稱：（全稱）甲方地址：（詳細地址）甲方聯(lián)系人：（姓名）甲方聯(lián)系電話：（電話號碼）2.2承租方信息乙方名稱：（全稱）乙方地址：（詳細地址）乙方聯(lián)系人：（姓名）乙方聯(lián)系電話：（電話號碼）3.租賃標的物描述3.1地產位置本租賃標的物位于（具體地址），具體位置以甲方提供的租賃合同附圖為準。3.2面積及結構租賃面積：（具體面積）平方米，結構為（具體結構描述）。3.3設施設備4.租賃期限及租金4.1租賃起始日期本合同租賃起始日期為（起始日期）。4.2租賃終止日期本合同租賃終止日期為（終止日期）。4.3租金金額本合同租金總額為人民幣（金額）元。4.4租金支付方式乙方應于每月（具體日期）前向甲方支付當月租金。4.5租金調整機制在租賃期限內，如遇市場租金波動，雙方可協(xié)商調整租金，但調整幅度不得超過市場租金波動幅度的50%。5.租賃費用及支付5.1水電費水電費按實際使用量結算，由乙方自行支付。5.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費按物業(yè)管理合同約定標準支付，由乙方按月支付。5.3其他相關費用其他相關費用包括但不限于維修基金、稅費等，由雙方按相關法律法規(guī)及合同約定分擔。6.情勢變更處理辦法6.1情勢變更定義情勢變更是指在本合同履行過程中，由于不可抗力或者客觀情況發(fā)生重大變化，導致本合同無法繼續(xù)履行或者繼續(xù)履行對本方造成重大不利影響。6.2情勢變更發(fā)生條件a.自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件；b.市場價格劇烈波動，導致租金成本發(fā)生重大變化；c.國家政策調整，對租賃物用途造成重大影響。6.3情勢變更通知義務發(fā)生情勢變更時，雙方應及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。6.4情勢變更影響評估雙方應共同評估情勢變更對合同履行的影響，必要時可聘請第三方專業(yè)機構進行評估。6.5情勢變更處理措施a.雙方可協(xié)商變更合同內容，包括租賃期限、租金等；b.如協(xié)商不成，任何一方均可請求解除合同，并按合同約定分擔損失。7.責任劃分7.1出租方責任a.甲方應保證租賃物的合法合規(guī)，確保乙方合法使用；b.甲方應按合同約定提供租賃物，并承擔租賃物的維修保養(yǎng)責任；c.甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得違反合同約定。7.2承租方責任a.乙方應按合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途；b.乙方應承擔租賃物的日常維護保養(yǎng)責任；c.乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得違反合同約定。8.合同解除與終止8.1合同解除條件a.乙方嚴重違約，經甲方催告后仍未糾正；b.甲方因國家政策調整或租賃物被依法征用、沒收；c.由于不可抗力，導致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同終止條件a.租賃期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.按照合同約定的其他終止條件。8.3合同解除與終止程序a.解除合同應當書面通知對方；b.合同解除或終止后，乙方應立即搬離租賃物，并交還鑰匙；c.雙方應按照合同約定處理租賃物的遺留問題。9.違約責任9.1違約定義違約是指合同一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合合同約定。9.2違約責任承擔a.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失；b.違約方應支付因違約而產生的合理費用。9.3違約賠償計算違約賠償金額根據違約行為對合同履行造成的影響和損失程度確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式a.雙方應友好協(xié)商解決爭議；b.如協(xié)商不成，可提交（具體仲裁機構或法院）仲裁或訴訟。10.2爭議解決程序a.爭議發(fā)生后，雙方應立即停止爭執(zhí)，協(xié)商解決；b.如協(xié)商不成，任何一方可向約定的仲裁機構或法院提起仲裁或訴訟。10.3爭議解決地點爭議解決地點為（具體地點）。11.合同生效與備案11.1合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章，且租賃物交付后生效。11.2合同備案手續(xù)本合同生效后，雙方應及時辦理合同備案手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：租賃物清單列明租賃物的名稱、規(guī)格、數量、使用狀況等。12.2附件二：租金支付明細表列明租金支付的時間、金額、方式等。12.3附件三：其他相關文件包括但不限于租賃物產權證明、物業(yè)管理合同等。13.合同變更與解除13.1合同變更條件a.雙方協(xié)商一致；b.按照法律規(guī)定。13.2合同解除條件同第八條合同解除條件。13.3合同變更與解除程序a.變更或解除合同應當書面通知對方；b.變更或解除合同應當符合法律規(guī)定。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指為甲乙雙方提供中介服務、專業(yè)評估、法律咨詢、工程監(jiān)理等服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入方式a.中介方：為甲乙雙方提供租賃物信息、聯(lián)系雙方進行洽談、協(xié)助簽訂合同等；b.評估機構：對租賃物的價值、市場行情等進行評估；c.法律咨詢機構：提供法律意見，協(xié)助處理合同糾紛；d.工程監(jiān)理機構：對租賃物的施工質量、進度等進行監(jiān)理。15.3第三方責任a.第三方應按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的服務信息；b.第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；c.第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。15.4第三方責任限額a.第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過其服務費用的一定比例；b.如第三方責任超出合同約定的責任限額，甲乙雙方應根據實際情況另行協(xié)商解決。15.5第三方與其他各方的劃分說明a.第三方與甲乙雙方之間的關系為委托服務關系，第三方不參與甲乙雙方的合同主體權利義務；b.第三方在提供服務過程中，不得干預甲乙雙方的正常業(yè)務往來；c.第三方在服務過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反合同約定的行為，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方糾正。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入程序a.甲乙雙方應書面通知對方，明確第三方介入的具體事項和服務內容；b.第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同協(xié)商，確定服務費用和支付方式。16.2第三方介入的費用a.第三方介入產生的費用由甲乙雙方根據合同約定和實際服務內容承擔；b.如合同未約定費用承擔方式，由甲乙雙方協(xié)商解決。16.3第三方介入的效果b.第三方介入不改變甲乙雙方在合同中的權利義務。17.第三方介入后的合同變更17.1合同變更條件a.第三方介入導致合同履行出現(xiàn)重大變化；b.雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同。17.2合同變更程序a.雙方書面通知對方，明確變更的內容和理由；b.雙方與第三方協(xié)商，確定變更后的合同條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單要求：詳細列明租賃物的名稱、規(guī)格、數量、使用狀況、附屬設施等。說明：本清單作為租賃物交付和接收的依據，由甲乙雙方簽字確認。2.附件二：租金支付明細表要求：列明租金支付的時間、金額、支付方式、支付賬戶等。說明：本明細表用于記錄租金的支付情況，作為財務核算的依據。3.附件三：租賃物產權證明要求：提供租賃物的產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。說明：本證明文件用于證明租賃物的合法產權，保障租賃關系的合法性。4.附件四：物業(yè)管理合同要求：提供租賃物所在物業(yè)的物業(yè)管理合同，明確物業(yè)管理服務內容和費用。說明：本合同用于明確物業(yè)管理責任和費用，保障租賃物的正常使用。5.附件五：租賃物裝修合同要求：如有裝修需求，提供裝修合同，明確裝修范圍、費用、工期等。說明：本合同用于規(guī)范裝修行為，保障租賃物的安全和使用。6.附件六：租賃物設備清單要求：列明租賃物內的設備名稱、型號、數量、使用狀況等。說明：本清單用于記錄設備情況，保障租賃物內的設備正常使用。7.附件七：第三方評估報告要求：如有第三方介入，提供評估報告，包括評估方法、評估結果等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.乙方未按合同約定支付租金；b.乙方擅自改變租賃物的用途；c.乙方損壞租賃物或附屬設施；d.甲方未按合同約定提供租賃物；e.甲方違反合同約定，未經乙方同意擅自變更租賃物用途；f.雙方未按合同約定履行通知義務。2.責任認定標準：a.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失；b.違約責任的具體金額根據違約行為對合同履行造成的影響和損失程度確定；c.如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，違約方應承擔合同解除責任。3.示例說明：a.乙方未按合同約定支付租金，經甲方催告后仍未支付，構成違約。甲方有權要求乙方支付滯納金，并賠償因此造成的損失。b.乙方擅自改變租賃物的用途，違反合同約定。甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此造成的損失。c.甲方未按合同約定提供租賃物，構成違約。乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。全文完。二零二五年度商業(yè)地產租賃合同中情勢變更處理辦法及責任劃分2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：鑒于我國房地產市場近年來波動較大，為維護雙方合法權益，本合同就二零二五年度商業(yè)地產租賃中的情勢變更處理辦法及責任劃分進行約定。2.2目的：本合同旨在明確租賃雙方在商業(yè)地產租賃過程中，因情勢變更所引起的權利義務調整，確保雙方在市場波動中能夠合理應對，降低風險。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）情勢變更：指在合同履行過程中，因不可抗力或非甲方、乙方原因導致的市場環(huán)境、政策法規(guī)等發(fā)生重大變化，影響合同履行的情況。（2）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.2關鍵詞解釋：（1）商業(yè)地產：指用于商業(yè)用途的土地、建筑物或其組合。（2）租賃：指甲方將商業(yè)地產出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權按照合同約定，收取乙方支付的租金。（2）甲方有義務確保商業(yè)地產符合國家相關法律法規(guī)及租賃用途要求。（3）甲方有義務在合同約定的期限內，將商業(yè)地產交付給乙方使用。（4）甲方有義務在情勢變更發(fā)生時，根據合同約定處理相關事宜。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權按照合同約定，使用商業(yè)地產。（2）乙方有義務按照合同約定，支付租金。（3）乙方有義務合理使用商業(yè)地產，不得擅自改變其用途。（4）乙方有義務在情勢變更發(fā)生時，按照合同約定處理相關事宜。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為二零二五年一月一日至二零二五年十二月三十一日。5.2合同履行地點：本合同約定的商業(yè)地產租賃地點為：________________。5.3合同履行方式：（1）乙方應在合同約定的期限內，向甲方支付租金。（2）甲方應在合同約定的期限內，將商業(yè)地產交付給乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期滿，雙方無續(xù)租意向。（2）情勢變更導致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）合同期滿前，雙方應提前一個月書面通知對方，協(xié)商確定是否續(xù)租。（2）因情勢變更導致合同無法繼續(xù)履行時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將商業(yè)地產交還給甲方。（2）合同終止后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成本合同約定的費用包括但不限于租金、物業(yè)管理費、公共設施使用費、維修基金、稅費等。7.2支付方式（1）租金支付：乙方應按月支付租金，具體支付日期為每月的____日，以銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付。（2）物業(yè)管理費等其他費用：乙方應根據物業(yè)管理公司或相關部門的收費標準，按期支付相關費用。7.3支付時間乙方應在約定的支付時間前將相應費用足額支付至甲方指定的賬戶。7.4支付章件（1）乙方支付費用時，應提供支付憑證，包括但不限于銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據等。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具收據，確認收到款項。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未能按時交付商業(yè)地產或交付的商業(yè)地產不符合約定的，應向乙方支付違約金，違約金為每日租金的____%。（2）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務或公共設施維護的，應承擔相應的責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付租金或其他費用的，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的____%。（2）乙方擅自改變商業(yè)地產用途或損壞商業(yè)地產的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應承擔的賠償金額和方式應在違約行為發(fā)生后，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。九、保密章款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)地產信息、租賃條款、雙方商務秘密等均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，任何一方不得泄露或披露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，可根據情況部分或全部免除合同義務。10.4不可抗力實例本合同中不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交雙方共同選擇的仲裁機構進行仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方書面同意，任何一方不得將合同權利義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產的所有權。（2）乙方在租賃期間，不得擅自轉讓、抵押或以其他方式處置商業(yè)地產。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在情勢變更發(fā)生時，根據合同約定調整租金的權利。（2）甲方保留在乙方違約時，解除合同并要求乙方承擔違約責任的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字確認。14.2修改和補充效力修改或補充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，共同確保商業(yè)地產的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用商業(yè)地產。（2）乙方應遵守合同約定，積極配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于商業(yè)地產租賃的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款任何增減條款均應以書面形式進行，并由雙方簽字確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（或授權代表）簽名：________________日期：________________乙方（蓋章）：法定代表人（或授權代表）簽名：________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.商業(yè)地產權屬證明文件4.房地產租賃登記證明5.不可抗力事件證明材料6.修改和補充合同文本7.其他雙方認為需要作為合同附件的材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時交付商業(yè)地產或交付不符合約定：認定違約。未按約定提供物業(yè)管理服務或公共設施維護：認定違約。擅自調整租金：認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金或其他費用：認定違約。擅自改變商業(yè)地產用途或損壞商業(yè)地產：認定違約。未按約定支付相關費用：認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責任：指合同一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.保密條款：指合同中關于保密內容的約定，包括保密內容、保密期限、保密履行方式等。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應及時催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可依法采取法律手段追討租金。2.問題：甲方未按時交付商業(yè)地產。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括支付違約金或解除合同。3.問題：情勢變更導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法提起訴訟或仲裁。4.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應重新協(xié)商，明確條款內容，必要時可尋求法律專業(yè)人士的幫助。5.問題：保密內容泄露。解決辦法：雙方應加強保密措施，如發(fā)現(xiàn)泄露，應立即采取措施制止并追究相關責任。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義在合同中增加第三方定義條款，明確第三方的身份、責任和權利。2.第三方責任（1）第三方應對其提供的商業(yè)地產信息真實性和合法性負責。（2）第三方應配合甲方和乙方完成租賃合同的簽訂和履行。3.第三方權利（1）第三方有權從甲方和乙方處獲得相關費用。（2）第三方有權要求甲方和乙方履行合同約定的義務。4.第三方義務（1）第三方應按照合同約定，提供真實、合法的商業(yè)地產信息。（2）第三方應協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中遇到的問題。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款（1）乙方有權要求甲方在情勢變更時，根據市場情況調整租金。（2）乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務。（3）乙方有權要求甲方在合同到期前提供合理的續(xù)租條件。2.乙方利益條款（1）乙方在租賃期間，享有商業(yè)地產的獨立使用權。（2）乙方在合同到期后，享有優(yōu)先續(xù)租權。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方不得擅自提高租金或增加其他費用。（2）甲方不得擅自改變商業(yè)地產用途。（3）甲方在違約時，應承擔相應的違約責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款（1）甲方有權在情勢變更時，根據市場情況調整租金。（2）甲方有權要求乙方遵守合同約定，合理使用商業(yè)地產。（3）甲方有權在乙方違約時，采取必要的措施保護自身權益。2.甲方的利益條款（1）甲方在租賃期間，享有商業(yè)地產的所有權。（2）甲方在合同到期后，享有優(yōu)先續(xù)租權。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方不得擅自改變商業(yè)地產用途。（2）乙方不得擅自轉讓、抵押或以其他方式處置商業(yè)地產。（3）乙方在違約時，應承擔相應的違約責任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產租賃合同中情勢變更處理辦法及責任劃分3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1情勢變更的定義1.2情勢變更的認定標準1.3情勢變更的舉證責任2.情勢變更的處理原則2.1情勢變更的處理方式2.2情勢變更的處理程序2.3情勢變更的處理期限3.情勢變更的協(xié)商與調解3.1情勢變更的協(xié)商原則3.2情勢變更的調解機構3.3情勢變更的調解程序4.情勢變更的合同變更4.1情勢變更的合同變更條件4.2情勢變更的合同變更內容4.3情勢變更的合同變更效力5.情勢變更的責任劃分5.1租賃雙方的責任劃分原則5.2租賃雙方的責任劃分依據5.3租賃雙方的責任劃分標準6.情勢變更的賠償與補償6.1情勢變更的賠償原則6.2情勢變更的賠償范圍6.3情勢變更的賠償計算方法7.情勢變更的爭議解決7.1情勢變更的爭議解決方式7.2情勢變更的爭議解決機構7.3情勢變更的爭議解決程序8.情勢變更的法律適用8.1情勢變更的法律適用原則8.2情勢變更的法律適用范圍8.3情勢變更的法律適用依據9.情勢變更的特殊情況處理9.1情勢變更的不可抗力因素9.2情勢變更的政策調整因素9.3情勢變更的市場變化因素10.情勢變更的合同解除10.1情勢變更的合同解除條件10.2情勢變更的合同解除程序10.3情勢變更的合同解除效力11.情勢變更的合同終止11.1情勢變更的合同終止條件11.2情勢變更的合同終止程序11.3情勢變更的合同終止效力12.情勢變更的合同續(xù)簽12.1情勢變更的合同續(xù)簽條件12.2情勢變更的合同續(xù)簽程序12.3情勢變更的合同續(xù)簽效力13.情勢變更的合同變更通知13.1情勢變更的合同變更通知方式13.2情勢變更的合同變更通知內容13.3情勢變更的合同變更通知期限14.情勢變更的其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1情勢變更的定義本合同所指的情勢變更，是指自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止，因不可抗力或政策調整等非因雙方原因導致的市場環(huán)境、政策法規(guī)、法律法規(guī)等客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同履行對一方或雙方造成嚴重不利影響的情況。1.2情勢變更的認定標準1.2.1市場環(huán)境變化：指租賃物業(yè)所在地的房地產市場供需關系、租金水平、物業(yè)價值等發(fā)生重大變化。1.2.2政策法規(guī)變化：指國家或地方政府出臺的新政策、法規(guī)、規(guī)章等對租賃合同履行產生重大影響。1.2.3法律法規(guī)變化：指國家或地方政府修訂、廢止的法律法規(guī)對租賃合同履行產生重大影響。1.3情勢變更的舉證責任1.3.1租賃雙方均有權提出情勢變更的申請，并提出相關證據。1.3.2雙方對情勢變更的認定存在爭議時，由仲裁機構或法院根據證據和事實進行認定。2.情勢變更的處理原則2.1情勢變更的處理方式2.1.1合同變更：根據情勢變更的具體情況，對合同內容進行相應調整。2.1.2合同解除：在情勢變更導致合同無法履行或履行對一方造成嚴重不利影響時，可解除合同。2.2情勢變更的處理程序2.2.1雙方協(xié)商：在發(fā)現(xiàn)情勢變更后，租賃雙方應盡快協(xié)商，達成一致意見。2.2.2通知對方：一方發(fā)現(xiàn)情勢變更時，應在七日內書面通知對方。2.2.3仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，可提交仲裁機構或法院處理。2.3情勢變更的處理期限2.3.1雙方應在收到情勢變更通知之日起三十日內達成處理意見。2.3.2未能在規(guī)定期限內達成處理意見的，任何一方均可申請仲裁或訴訟。3.情勢變更的協(xié)商與調解3.1情勢變更的協(xié)商原則3.1.1公平合理：協(xié)商過程中應遵循公平、合理原則，維護雙方合法權益。3.1.2誠信原則：雙方應誠信協(xié)商，不得隱瞞事實或提供虛假信息。3.2情勢變更的調解機構3.2.1可選擇仲裁委員會或人民法院作為調解機構。3.2.2雙方可協(xié)商確定具體的調解機構。3.3情勢變更的調解程序3.3.1提交調解申請：一方提出調解申請，并提供相關證據。3.3.2調解機構受理：調解機構受理申請后，組織雙方進行調解。3.3.3調解結果：調解機構根據事實和法律規(guī)定，作出調解決定。4.情勢變更的合同變更4.1情勢變更的合同變更條件4.1.1情勢變更達到合同約定的變更條件。4.1.2雙方協(xié)商一致，對合同內容進行變更。4.2情勢變更的合同變更內容4.2.1租金調整：根據情勢變更情況，對租金進行調整。4.2.2租賃期限調整：根據情勢變更情況，對租賃期限進行調整。4.2.3其他合同條款調整：根據情勢變更情況，對其他合同條款進行調整。4.3情勢變更的合同變更效力4.3.1經雙方簽字蓋章的合同變更協(xié)議具有同等法律效力。4.3.2合同變更協(xié)議生效后，原合同相應條款失效。8.情勢變更的責任劃分8.1租賃雙方的責任劃分原則8.1.1不可抗力原則：因不可抗力導致情勢變更的，雙方互不承擔責任。8.1.2公平責任原則：因政策調整或市場變化導致情勢變更的，雙方按公平原則分擔責任。8.2租賃雙方的責任劃分依據8.2.1合同約定：根據合同中關于情勢變更的責任劃分條款確定。8.2.2法律法規(guī)：依據相關法律法規(guī)確定責任劃分。8.3租賃雙方的責任劃分標準8.3.1不可抗力：根據不可抗力事件對合同履行的影響程度劃分責任。8.3.2政策調整：根據政策調整對合同履行的影響程度劃分責任。8.3.3市場變化：根據市場變化對合同履行的影響程度劃分責任。9.情勢變更的賠償與補償9.1情勢變更的賠償原則9.1.1實際損失賠償：賠償應以實際損失為限。9.1.2適當補償：在無法確定實際損失時，可適當補償。9.2情勢變更的賠償范圍9.2.1直接損失：包括租金損失、裝修損失等。9.2.2間接損失：包括預期利益損失、信譽損失等。9.3情勢變更的賠償計算方法9.3.1直接損失：按照實際損失計算。9.3.2間接損失：按照合理預期計算。10.情勢變更的爭議解決10.1情勢變更的爭議解決方式10.1.1協(xié)商：優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議。10.1.2仲裁：協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。10.1.3訴訟：仲裁不成或仲裁機構不予受理，可向人民法院提起訴訟。10.2情勢變更的爭議解決機構10.2.1仲裁委員會：雙方可協(xié)商確定具體的仲裁委員會。10.2.2人民法院：在仲裁機構不予受理或仲裁不成時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.3情勢變更的爭議解決程序10.3.1提交申請：爭議發(fā)生后，任何一方均可向爭議解決機構提交申請。10.3.2受理與審理：爭議解決機構受理申請后，進行審理。10.3.3裁決與執(zhí)行：爭議解決機構作出裁決后，雙方應予以執(zhí)行。11.情勢變更的法律適用11.1情勢變更的法律適用原則11.1.1當地法律原則：優(yōu)先適用租賃物業(yè)所在地的法律法規(guī)。11.1.2合同約定原則：合同中有明確約定的，從其約定。11.2情勢變更的法律適用范圍11.2.1合同履行：涉及合同履行過程中的情勢變更。11.2.2責任劃分：涉及情勢變更責任劃分的法律適用。11.3情勢變更的法律適用依據11.3.1法律法規(guī)：包括合同法、物權法、侵權責任法等。11.3.2司法解釋：參照最高人民法院等司法機關的解釋。12.情勢變更的特殊情況處理12.1情勢變更的不可抗力因素12.1.1自然災害：地震、洪水、臺風等。12.1.2社會事件：罷工、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2情勢變更的政策調整因素12.2.1國家政策：稅收政策、土地政策等。12.2.2地方政策：城市發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策等。12.3情勢變更的市場變化因素12.3.1市場供需變化：租賃物業(yè)所在地的房地產市場供需關系變化。12.3.2租金水平變化：租賃物業(yè)所在地的租金水平變化。13.情勢變更的合同解除13.1情勢變更的合同解除條件13.1.1合同履行無法實現(xiàn)。13.1.2合同履行對一方造成嚴重不利影響。13.2情勢變更的合同解除程序13.2.1提出解除：一方提出合同解除申請。13.2.2書面通知：書面通知對方解除合同。13.2.3合同解除生效：合同解除通知送達對方后生效。13.3情勢變更的合同解除效力13.3.1合同解除后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。13.3.2合同解除不影響雙方因情勢變更已發(fā)生的權利義務。14.情勢變更的合同終止14.1情勢變更的合同終止條件14.1.1合同履行無法實現(xiàn)。14.1.2合同履行對一方造成嚴重不利影響。14.2情勢變更的合同終止程序14.2.1提出終止：一方提出合同終止申請。14.2.2書面通知：書面通知對方終止合同。14.2.3合同終止生效：合同終止通知送達對方后生效。14.3情勢變更的合同終止效力14.3.1合同終止后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。14.3.2合同終止不影響雙方因情勢變更已發(fā)生的權利義務。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同中所述的第三方，是指除甲方和乙方之外的，在情勢變更處理過程中，被邀請或授權參與協(xié)商、調解、仲裁或提供專業(yè)服務的任何個人或機構。15.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于：1.中介機構：如房地產經紀公司、律師事務所、會計師事務所等。2.調解機構：如仲裁委員會、調解中心等。3.專業(yè)機構：如評估機構、鑒定機構等。4.其他第三