物業(yè)設(shè)備及智能化管理

經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除，謝謝！物業(yè)設(shè)備及智能化管理一：基礎(chǔ)知識(shí)1、智能物業(yè)的特點(diǎn)：a高效b安全c節(jié)能d舒適e便捷2、現(xiàn)代物業(yè)應(yīng)具備的物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)：a運(yùn)行設(shè)備系統(tǒng)b安全設(shè)備系統(tǒng)c通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備系統(tǒng)3、通常建筑物本體的壽命在60到70年左右，而設(shè)備的壽命在6到25年不等。4、物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容：a物業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理b物業(yè)設(shè)備維護(hù)維修管理c物業(yè)設(shè)備更新改造管理d物業(yè)設(shè)備資料管理5、化管理。6、物業(yè)設(shè)備控制系統(tǒng)設(shè)備組成：①DDC控制器為直接數(shù)字控制器（常用的控制）DDC控制器有四種類型接線端口，各種傳感器檢測(cè)到的信號(hào)分別通過模擬量輸入接口（）和開關(guān)量接入口（時(shí)數(shù)據(jù)送給DDCDDC按照一定的控制規(guī)律進(jìn)行計(jì)算，最后發(fā)出控制信）和開關(guān)量輸出接口（）傳給執(zhí)行器傳感器（起信息采集作用）常用的傳感器有：中央空調(diào)系統(tǒng)中的溫度、濕度、壓力等傳感器；給排水系統(tǒng)中的液位、流量等傳感器；還有消防用溫感探測(cè)器、煙感探測(cè)器，安防用紅外線探測(cè)器、玻璃破碎探測(cè)器等。7、物業(yè)設(shè)備管理機(jī)構(gòu)設(shè)置：一室五部（辦公室、工程部、經(jīng)營發(fā)展部、綜合服務(wù)部、安保部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部）8、物業(yè)設(shè)備管理的質(zhì)量一般用設(shè)備有效率與設(shè)備完好率來衡量。9、障期。10、常用建筑設(shè)備自動(dòng)化監(jiān)控的核心設(shè)備是DDC控制器11、中心。二、給水排水設(shè)備設(shè)施及智能化管理1、建筑給水系統(tǒng)的分類：a生活給水系統(tǒng)b生產(chǎn)給水系統(tǒng)c消防給水系統(tǒng).2a引水管b水表接點(diǎn)c給水管道給水d附件e配水裝置和用水設(shè)備f升壓和貯水設(shè)備3、常用建筑給水方式：a直接給水方式b設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式c分區(qū)供水的給水方式d變頻調(diào)速恒壓供水4、建筑排水系統(tǒng)的分類：a生活排水系統(tǒng)b工業(yè)廢水排水系統(tǒng)c屋面雨水排水系統(tǒng).。5、建筑排水系統(tǒng)的組成：a衛(wèi)生器具b排水管道c通氣管道d清通設(shè)備e抽升設(shè)備f污水局部處理構(gòu)筑物.6、室內(nèi)排水方式：分流制與合流制70.01排水過程中，彎管內(nèi)總是存有一定量的水。作用：可防止排水管網(wǎng)中的臭氣，異味串入室內(nèi)）8、排水設(shè)備日常運(yùn)行管理：包括定期對(duì)排水管道進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、清通，定期檢查淤泥和雜物等。9到各個(gè)配水龍頭或用水設(shè)備等處。10、DDC控制器通常用于建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)中，是整個(gè)系統(tǒng)的核心，作用是接收各檢測(cè)設(shè)備的監(jiān)測(cè)點(diǎn)信號(hào)，經(jīng)過控制器運(yùn)算，發(fā)出控制信號(hào)給執(zhí)行設(shè)備。三、供暖與燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施及管理1、供暖系統(tǒng)的組成：a熱源b熱循環(huán)系統(tǒng)c散熱設(shè)備2、工作原理：在整個(gè)供暖系統(tǒng)中，還需有攜帶熱量的物質(zhì)，稱為熱媒，常見的熱媒有水和蒸汽兩種。工作原理：低溫?zé)崦剑ǖ蜏厮┰跓嵩粗斜患訜?，變?yōu)楦邷責(zé)崦剑ǜ邷厮蛘魞?nèi)保持一定的溫度。3、供暖設(shè)備：熱源設(shè)備（鍋爐給水設(shè)備主要由給水泵、水處理離子軟化器、軟水箱等組成。散熱設(shè)備（作用：負(fù)責(zé)將熱媒所攜帶的熱量傳遞給室內(nèi)空氣，達(dá)到供暖的目的。循環(huán)設(shè)備（提供水泵循環(huán)）管道、輔助器材及設(shè)備（集氣管：為排除水中的氣體而設(shè)置的集氣管和疏水器等）4、供暖系統(tǒng)的管理：a熱源管理b熱網(wǎng)管理c用戶管理供暖系統(tǒng)主要熱源為鍋爐，按燃料分為由燃煤、燃油、燃?xì)?、燃?xì)獾姆N類：a人工燃?xì)鈈液化石油氣c天然氣6、燃?xì)夤?yīng)方式：管道輸送和瓶裝兩種7、室內(nèi)燃?xì)夤艿老到y(tǒng)由引入管、立管和支管組成；室內(nèi)燃?xì)夤艿蓝嗖捎盟菏覂?nèi)管道不允許漏氣；室內(nèi)燃?xì)夤艿酪话銥槊鞣笏摹⑼L(fēng)與制冷空調(diào)設(shè)備設(shè)施及智能化管理1、通風(fēng)包括從室內(nèi)排除污濁的空氣和向室內(nèi)補(bǔ)充新鮮空氣兩個(gè)過程。2機(jī)械通風(fēng)兩種3、通風(fēng)管道及設(shè)備：a風(fēng)機(jī)（離心風(fēng)機(jī)、軸流風(fēng)機(jī)。離心式風(fēng)機(jī)常用在管道式b通風(fēng)管道：風(fēng)道一圓形和矩形)c用順開式多葉調(diào)節(jié)閥和密閉對(duì)開多葉調(diào)節(jié)閥。D風(fēng)口（分為送風(fēng)口和排風(fēng)口）4、空調(diào)系統(tǒng)：通過加熱或冷卻，加濕或去濕，控制空氣的溫度或濕度，通風(fēng)系統(tǒng)就成為空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。5、衡量空氣環(huán)境的主要指標(biāo)：a溫度（人體舒適的室內(nèi)溫度冬季宜控制在20~24℃，夏季控制在22~27℃）b濕度（人體舒適的相對(duì)濕度為40%~60%）c清潔度6、中央空調(diào)系統(tǒng)組成：a空氣處理設(shè)備b空氣輸配系統(tǒng)c冷（熱）源系統(tǒng)d空調(diào)房間7、空調(diào)系統(tǒng)常用設(shè)備與設(shè)施：a空氣處理機(jī)b風(fēng)機(jī)盤管c空氣輸送與分配設(shè)備8、中央制冷空調(diào)系統(tǒng)分為三個(gè)循環(huán)系統(tǒng)，分別是制冷裝置、冷凍水管道、冷卻水管道A制冷系統(tǒng)的制冷裝置：a壓縮式制冷劑（原理：壓縮機(jī)將蒸發(fā)器內(nèi)所產(chǎn)生的低在冷凝器內(nèi)，高溫高壓的制冷劑與冷卻水（或空氣）進(jìn)行熱交換，把熱量傳給冷卻水而使本身由氣體凝結(jié)為液體。高壓的液體再經(jīng)膨脹閥節(jié)流降壓后進(jìn)入蒸發(fā)器。在蒸發(fā)器內(nèi)，低壓的制冷劑液體的狀態(tài)是很不穩(wěn)定的，立即進(jìn)行氣化并吸收b吸收式B冷凍水系統(tǒng)C冷卻水系統(tǒng)（組成：水泵、冷卻塔、供回水管道等組成9、空調(diào)系統(tǒng)的調(diào)節(jié)：a溫度調(diào)節(jié)b濕度調(diào)節(jié)c風(fēng)量調(diào)節(jié)10節(jié)。、管道式溫度傳感器的作用是測(cè)量管道內(nèi)風(fēng)的溫度五、供配電系統(tǒng)1、以電壓劃分：強(qiáng)電110V以上（高壓以上、低壓以下）弱電：110v以下（用于傳送數(shù)據(jù)控制信號(hào)）以下稱為安全電壓。2、電力系統(tǒng)采用三相交流電，即采用三相三線制輸電、三相四線、三相五線制配電。L稱為相線，N稱為中性線，PE稱為接地保護(hù)線。L1_______L2______L3______N_____L1_______L2______L3______N_____(三相五線制)三相四線制PE______3、建筑和小區(qū)的供電負(fù)荷分三個(gè)等級(jí)，一級(jí)負(fù)荷必須保證任何時(shí)候都不間斷供許短時(shí)間斷電，采用雙回路供電，既有兩條線路一備一用，一般生活小區(qū)、民用電源）4、變配電室由高壓配電、變壓器和低壓配電三部分組成。5、變配電室的主要電氣設(shè)備：高壓配電柜、變壓器（環(huán)氧樹脂干式變壓器、油荷）6、常用建筑配電方式：放射式、樹干式、混合式、鏈?zhǔn)?、照明的種類：正常照明、事故照明、警衛(wèi)值班照明、障礙照明、彩燈和裝飾照明8、建筑物的防雷裝置由接閃器、引下線和接地裝置三部分組成。接閃器的形式有：避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)等。9220V或10、電流對(duì)人體的危險(xiǎn)性跟電流的大小、通電時(shí)間長短等因素有關(guān)。、變配電室是小區(qū)供配電系統(tǒng)的樞紐，它負(fù)擔(dān)著接受電能、變換電壓、分配電能任務(wù)。、低壓開關(guān)柜中主要安裝有低壓斷路器、低壓刀開關(guān)、熔斷器等，在低壓配電系統(tǒng)中作控制、保護(hù)和計(jì)量之用。12熾燈等。另一類是氣體放電光源，如熒光燈。六、電梯及其管理1、電梯可分為直升電梯、自動(dòng)扶梯，直升電梯按其用途分為客梯、貨梯、客貨梯、消防梯等。2、直升電梯電梯的主要組成：a曳引部分b引導(dǎo)部分c轎廂和廳門d對(duì)重裝置（用于平衡轎廂負(fù)荷，一般對(duì)重采用鑄鐵塊）e補(bǔ)償裝置f電氣設(shè)備及控制裝置3、自動(dòng)扶梯的組成：驅(qū)動(dòng)裝置、梯級(jí)、扶手裝置、曳引鏈條、梯路導(dǎo)軌系統(tǒng)等部分組成。4、電梯的日常運(yùn)行管理主要包括：巡回檢查、日檢、周檢、月檢、季檢、年檢。1個(gè)月以上）的電梯，應(yīng)每周開啟空載上下運(yùn)行數(shù)次，以保證各部件靈活。5、電梯維修保養(yǎng)：a機(jī)房內(nèi)維修保養(yǎng)b井道與轎廂部分的維修保養(yǎng)c坑內(nèi)維修保養(yǎng)6對(duì)重下降；電梯管理應(yīng)具備專（兼）職管理人員。七、消防系統(tǒng)及設(shè)備管理119高級(jí)賓館、建筑面積1000平方米以上的商業(yè)樓、展覽館或省級(jí)以上電信、電力調(diào)度、廣播電視等；圖書館、書庫；B二級(jí)防火建筑（10—18層民宅）除一類防火建筑的以外為二類，建筑高度不超過50米的教學(xué)樓、普通旅館、辦公樓、科技館等。2、一套完整地智能化消防系統(tǒng)，分為防、消、和誘導(dǎo)疏散。常用的滅火系統(tǒng)包括消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)；誘導(dǎo)疏散系統(tǒng)由防排煙系統(tǒng)、防火門防火卷簾、消防廣播等系統(tǒng)。其核心設(shè)備是消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制器。3、一個(gè)完整的消防系統(tǒng)主要有報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備組成。①報(bào)警設(shè)備：溫感、煙感、手報(bào)②自動(dòng)滅火設(shè)備：自動(dòng)噴淋設(shè)備③手動(dòng)滅火設(shè)備：消火栓、滅火器④防排煙設(shè)備：卷簾門、排煙機(jī)⑤通信設(shè)備：電話、對(duì)講機(jī)⑥避難設(shè)備：應(yīng)急照明、引導(dǎo)燈⑦其他設(shè)備：灑水送水設(shè)備、煤氣檢測(cè)設(shè)備、航空障礙燈4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一般分為：區(qū)域火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、集中火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、控制中心報(bào)警系統(tǒng)（最大）5、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)典型設(shè)備：①火災(zāi)探測(cè)器（感煙火災(zāi)探測(cè)器、感溫火災(zāi)探測(cè)器、感光火災(zāi)探測(cè)器）②手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕③火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器6、消防滅火系統(tǒng)A管網(wǎng)、消火栓、水龍頭、報(bào)警按鈕等。B自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的設(shè)備主要有：抽水用的水泵、報(bào)警閥、消防接合器、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、水流指示器、泵頭等。C氣體滅火系統(tǒng)消防誘導(dǎo)疏散系統(tǒng)ab防排煙控制系統(tǒng)（排煙機(jī)、排煙口、送風(fēng)口）c消防廣播系統(tǒng)d消防通信系統(tǒng)e應(yīng)急照明與電源f應(yīng)急電梯（通道）7、一個(gè)防排煙系統(tǒng)主要有正壓送風(fēng)機(jī)、軸流排煙機(jī)、排煙口等。8、感煙火災(zāi)探測(cè)器是一種感知燃燒或熱分解產(chǎn)生固體或液體微粒，用于探測(cè)火手動(dòng)報(bào)警按鈕應(yīng)設(shè)置在公共場(chǎng)所的出入口處。9、防排煙系統(tǒng)的作用是為了防止煙氣對(duì)流，在建筑物的安全通道、電梯前室等場(chǎng)所設(shè)有排煙裝置。八、物業(yè)安防系統(tǒng)及設(shè)備管理1、物業(yè)安全防范的管理方式：封閉式管理與開放式管理特點(diǎn)：綜合性強(qiáng)，管理難度大；服務(wù)性強(qiáng)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)高；技術(shù)性強(qiáng)，人員素質(zhì)高；安防體系包括人力防范、物理防范、技術(shù)防范；2、安防系統(tǒng)三個(gè)層次的保護(hù)：a外部入侵保護(hù)b區(qū)域保護(hù)c目標(biāo)保護(hù)3、安防管理原則：①預(yù)防為主，防治結(jié)合；②物業(yè)內(nèi)治與社會(huì)治理結(jié)合；③專軟件硬件相結(jié)合4、常用技術(shù)安防系統(tǒng)主要分三個(gè)部分：①出入口控制系統(tǒng)②入侵報(bào)警系統(tǒng)③視視監(jiān)控系統(tǒng)（CCTV5、周界防范系統(tǒng)組成：探測(cè)器、信號(hào)傳輸系統(tǒng)、報(bào)警控制器、報(bào)警監(jiān)控中心；6、視頻監(jiān)控系統(tǒng)組成：由攝像前端成像、圖像傳輸系統(tǒng)、監(jiān)控器、后端成像顯示裝置、硬盤錄像機(jī)、矩陣；7、電子巡更系統(tǒng)組成：電腦采集器、電腦閱讀器、個(gè)人標(biāo)識(shí)鈕、地點(diǎn)標(biāo)識(shí)鈕、巡更棒、計(jì)算機(jī)；功能：注冊(cè)、編碼、巡更數(shù)據(jù)的讀寫；8叫、監(jiān)控；9、停車場(chǎng)自動(dòng)管理系統(tǒng)組成：智能卡、讀卡器、自動(dòng)道閘、地感線圈、圖像采集卡、立桿支架、控制主機(jī)；功能：車輛管理、跟車駛?cè)?、?bào)警、計(jì)時(shí)收費(fèi)、注冊(cè)卡；10、指紋、掌紋、視網(wǎng)膜的識(shí)別是光學(xué)攝像圖像對(duì)比技術(shù)；、入侵報(bào)警系統(tǒng)常用的探測(cè)器有：開關(guān)報(bào)警器、紅外線報(bào)警器、玻璃破碎報(bào)警器、微波報(bào)警器、聲控報(bào)警器、雙鑒報(bào)警器（把兩種不同的探測(cè)原理的探測(cè)器進(jìn)行混合報(bào)警）12、視頻監(jiān)控系統(tǒng)依功能分為攝像、傳輸、控制、顯示和記錄四個(gè)部分。13、三表遠(yuǎn)程抄送是指：水表、電表、燃?xì)獗?；九、建筑通信及物業(yè)信息管理系統(tǒng)1、綜合布線系統(tǒng)的組成：七個(gè)布線系統(tǒng)（一區(qū)兩間三系統(tǒng)加管理）工作區(qū)、設(shè)備間、進(jìn)線間、配電子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、建筑群子系統(tǒng)、管理1．現(xiàn)代智能化大廈在通信方面一般具有電話、有線電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、廣播音響、多媒體技術(shù)應(yīng)用等等。2．通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的管理主要是對(duì)設(shè)備的軟件和硬件3．網(wǎng)絡(luò)中的安全問題有網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)的私有性、授權(quán)、訪問控制等。相應(yīng)等。4．物業(yè)信息管理系統(tǒng)是辦公自動(dòng)化應(yīng)用于物業(yè)管理行業(yè)的軟件。工程設(shè)備管理、安防管理、環(huán)境管理、社區(qū)文化管理、及公司行政管理等。1．簡(jiǎn)要論述什么是綜合布線