2023年不動產(chǎn)登記代理人《不動產(chǎn)權(quán)利理論與方法》考前模考試卷（二）附詳解

PAGEPAGE12023年不動產(chǎn)登記代理人《不動產(chǎn)權(quán)利理論與方法》考前模考試卷（二）附詳解一、單選題1.最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容對其他土地抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該變更（）。A、無效B、有效C、效力待定D、可撤銷答案：A解析：根據(jù)《物權(quán)法》第二百零五條的規(guī)定，最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，土地抵押權(quán)人與土地抵押人可以通過協(xié)議變更最高額土地抵押的有關(guān)內(nèi)容。但土地抵押權(quán)人與土地抵押人的變更對其他土地抵押人產(chǎn)生不利影響的，該變更無效。2.下列關(guān)于集體“四荒”土地的說法，不正確的是（）。A、包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘B、其使用權(quán)最長不得超過30年C、使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營D、同等條件下，本集體組織成員有對其的優(yōu)先承包權(quán)答案：B解析：四荒地最長不能超過50年，農(nóng)業(yè)用地承包經(jīng)營期限為30年。3.甲工廠原有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當(dāng)支付使用費，乙工廠允許甲工廠的人員通行，這時甲工廠即取得了（）。A、地役權(quán)B、相鄰權(quán)C、道路通行權(quán)D、建設(shè)用地使用權(quán)答案：A解析：地役權(quán)是指土地權(quán)利人因通行、取水、排水等需要，按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。4.集體所有的土地（）直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。A、可以B、不能C、經(jīng)過批準(zhǔn)可以D、根據(jù)雙方約定確定是否可以答案：B解析：在收益權(quán)方面，集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)；若要用于房地產(chǎn)開發(fā)，必須先經(jīng)國家征收程序轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾笤儆蓢页鲎尳o發(fā)展商。5.張某和李某二人簽訂了一房屋買賣合同，根據(jù)規(guī)定，房屋所有權(quán)自（）時發(fā)生轉(zhuǎn)移。A、二人口頭意思表示一致B、二人在合同上簽字C、在相關(guān)部門登記D、交付鑰匙答案：C解析：不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓則一般采用書面形式，依登記生效。房屋屬于不動產(chǎn)，房屋買賣合同必須采取書面形式，自辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。6.土地承包經(jīng)營權(quán)人對其所承包的土地不享有（）。A、占有權(quán)B、使用權(quán)C、收益權(quán)D、處分權(quán)答案：D解析：根據(jù)《物權(quán)法》、《民法通則》、《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》等法律規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。7.宅基地使用權(quán)是一種（）。A、集體土地使用權(quán)B、國家土地所有權(quán)C、集體土地所有權(quán)D、國家土地使用權(quán)答案：A解析：宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。8.甲與乙簽訂地役權(quán)合同，使用乙的土地供自己的土地便利，但未辦理登記。后乙將土地轉(zhuǎn)讓于丙，乙未向丙提及其與甲之間的協(xié)議約定。后丙拒絕甲繼續(xù)利用該土地，如果甲起訴到法院，則下列說法正確的是（）。A、法院不予支持甲的要求B、法院支持甲的要求C、法院不予支持乙的要求D、法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定甲乙之間合同無效答案：A解析：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。本題中甲乙之間簽訂地役權(quán)合同，無須經(jīng)過登記合同即可成立生效，地役權(quán)產(chǎn)生，但是由于沒有登記，其地役權(quán)不能對抗善意第三人丙，丙有權(quán)拒絕甲繼續(xù)利用該土地。9.下列（）情形不會導(dǎo)致集體建設(shè)用地使用權(quán)的終止。A、使用期限屆滿B、使用權(quán)人死亡C、土地滅失D、國家征收土地答案：B解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)終止的原因包括以下幾個方面：①使用權(quán)期限屆滿；②使用權(quán)人自愿放棄；③使用權(quán)人死亡后無人繼承；④土地的自然變故；⑤國家征收；⑥集體經(jīng)濟組織收回。10.下列關(guān)于我國香港地區(qū)的土地制度的說法，錯誤的是（）A、香港的土地租用可以是有償?shù)模部梢允菬o償?shù)腂、批租的方式有公開拍賣、招標(biāo)和私下協(xié)議三種C、對于公用事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等，政府通常以公開拍賣的方式批出土地D、政府機關(guān)用地是無償使用的答案：C解析：對于公用事業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、慈善機構(gòu)、教學(xué)、廟宇等，政府通常以私下協(xié)議的方式批出土地。11.我國國有土地使用權(quán)最基本的取得方式為（）。A、無償使用B、低價轉(zhuǎn)讓C、有償轉(zhuǎn)讓D、有償使用和無償劃撥答案：D解析：我國國有土地使用權(quán)可以通過出讓、租賃、劃撥等具體方式取得。總的說來，可以歸納為有償使用和無償劃撥兩種方式。12.下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的特征的是（）。A、權(quán)利取得的基本程序是依法審批B、權(quán)利取得的方式是集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)作為投資C、土地的用途是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動D、權(quán)利主體是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)答案：C解析：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的土地用途是從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動而不是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。13.我國臺灣地區(qū)地權(quán)的主要表現(xiàn)形式中的土地所有權(quán)是指（）。A、除法令有限制外，于其行使有利益之范圍內(nèi)，及于地之上下B、以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地之權(quán)C、支付佃租永久在他人土地上為耕作或牧畜之權(quán)D、以他人土地供自己土地便宜之用之權(quán)答案：A解析：臺灣“民法”第七十三條規(guī)定，“土地所有權(quán)，除法令有限制外，于其行使有利益之范圍內(nèi)，及于地之上下。如他人之干涉無礙其所有權(quán)行使者，不得排除之。”“土地法”第十五條規(guī)定,“附著于土地之礦，不因所有權(quán)之取得而成為私有?！?4.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的的說法，正確的是（）。A、權(quán)利主體具有任意性B、集體建設(shè)用地使用權(quán)的客體包括地下的礦藏C、公民擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)可以依法繼承D、集體建設(shè)用地使用權(quán)在權(quán)能上具有完整性答案：C解析：建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利主體具有特定性，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設(shè)立的企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益性組織，可以依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)。集體建設(shè)用地使用權(quán)的客體不包括地下的礦藏、埋藏物等法定的國家所有物。同國有建設(shè)用地使用權(quán)相比，集體建設(shè)用地使用權(quán)仍在權(quán)能上具有不完整性。15.承包方案的擬訂和公布主體是（）。A、承包工作小組B、本集體經(jīng)濟組織成員的村委會主任C、本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議D、村委會主任答案：A解析：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第十九條的規(guī)定，承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案。16.關(guān)于土地確權(quán)與土地登記，下列選項中說法正確的是（）。A、登記是土地權(quán)利變動的公示原則的具體體現(xiàn)，是保證交易安全的必要法律手段B、我國土地登記制度采取形式主義的登記體例C、廣義地看，確定土地權(quán)利歸屬是登記的過程D、狹義地看，土地登記是土地確權(quán)的一個階段答案：A解析：土地確權(quán)與土地登記是一個事物的兩個方面。廣義地看，土地登記是確定土地權(quán)利歸屬的過程；狹義地看，土地確權(quán)又是土地登記的一個階段，即審查權(quán)屬資料真實性并確定土地權(quán)利歸屬和界線的過程。我國土地登記制度采取實質(zhì)主義的登記體例。17.下列不屬于日本的土地所有制形式的是（）。A、國家所有B、公共所有C、集體所有D、個人與法人所有答案：C解析：日本自明治維新后就將土地的封建領(lǐng)主所有改為了土地私人所有，這種土地私人所有是一種法律上承認(rèn)個人或私人可以占有土地的制度，但并不意味著全部土地都為私人所有。日本現(xiàn)行的土地所有制主要分為三種形式，即國家所有、公共所有、個人與法人所有。18.下列不屬于土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理意見的主要內(nèi)容的是（）。A、爭議的事實、理由和要求B、認(rèn)定的事實C、適用的法律、法規(guī)等依據(jù)D、爭議雙方當(dāng)事人依法達(dá)成的書面協(xié)議答案：D解析：調(diào)查處理意見主要應(yīng)該包括：①當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址、法定代表人的姓名、職務(wù)；②爭議的事實、理由和要求；③認(rèn)定的事實和適用的法律、法規(guī)等依據(jù)；④擬定的處理結(jié)論。19.土地確權(quán)結(jié)果的（）決定了一經(jīng)確權(quán)即可對抗各種不法侵害。A、強制性B、行政性C、固定性D、法定性和權(quán)威性答案：D解析：土地確權(quán)的結(jié)果具有法定性和權(quán)威性，確權(quán)決定一經(jīng)作出就具有法律效力，非經(jīng)法定程序不得改變。土地權(quán)利一經(jīng)確定即受到法律的保護，可以對抗一切不法侵害。20.國家決定對土地征收的，首先由（）擬定土地征收方案。A、省級國土資源管理部門B、市、縣人民政府C、國務(wù)院國土資源部D、市、縣土地管理局答案：B解析：國家決定征收土地的，首先由市、縣人民政府?dāng)M訂土地征收方案，經(jīng)市、縣人民政府審核后，逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)。21.在租賃期內(nèi)，租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人對承租土地享有的權(quán)利不包括（）。A、占有權(quán)B、使用權(quán)C、收益權(quán)D、處分權(quán)答案：D解析：土地所有者享有完全處分權(quán)，土地使用權(quán)人享有部分處分權(quán)。租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)人對承租土地只依法享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)而沒有處分權(quán)。22.土地抵押權(quán)人自（）時取得抵押權(quán)人的地位。A、抵押合同簽訂B、抵押合同登記C、抵押人和抵押權(quán)人意思表示一致D、抵押人將土地使用權(quán)證書交給抵押權(quán)人答案：B解析：土地抵押合同為要式合同，必須采取書面形式，土地使用權(quán)抵押是不動產(chǎn)抵押，只有經(jīng)登記后抵押權(quán)才成立，此時債權(quán)人取得抵押權(quán)人的法律地位。23.下列法律法規(guī)未涉及空間權(quán)內(nèi)容的是（）。A、《上海市規(guī)劃條例》B、《土地管理法》C、《防空法》D、《物權(quán)法》答案：B解析：調(diào)整空間權(quán)的專門立法，在我國大陸尚屬空白，僅存在規(guī)范空間利用的單行法規(guī)，如《中華人民共和國防空法》。各地也頒布了相應(yīng)的地方性法規(guī)如《上海市規(guī)劃條例》、《上海市民防條例》、《上海市民防工程管理辦法》等，對地下開發(fā)應(yīng)當(dāng)考慮防災(zāi)需要等做出了規(guī)定，但這些規(guī)定需要細(xì)化才具備可操作性；空間權(quán)在頒布實施的《物權(quán)法》中，是通過建設(shè)用地使用權(quán)這一土地權(quán)利的空間范圍設(shè)置來體現(xiàn)的?！锻恋毓芾矸ā肺瓷婕翱臻g權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。24.下列各項中，屬于我國《物權(quán)法》規(guī)定的擔(dān)保物權(quán)的是（）。A、典權(quán)B、地役權(quán)C、抵押權(quán)D、相鄰權(quán)答案：C解析：擔(dān)保物權(quán)是以確保債權(quán)的履行為目的的限制物權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)分為抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。25.中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由（）確定。A、國務(wù)院B、國土資源部C、省級人民政府D、市級以上人民政府答案：A解析：根據(jù)《土地管理法》第十一條的規(guī)定，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定。26.（）主要反映靜態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系。A、債權(quán)B、物權(quán)C、財產(chǎn)權(quán)D、人身權(quán)答案：B解析：從反映的社會關(guān)系來看，債權(quán)和物權(quán)的性質(zhì)是不同的。債權(quán)反映動態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系，即財產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系，也就是財產(chǎn)由一個主體轉(zhuǎn)移給另一個主體的關(guān)系；物權(quán)則主要反映靜態(tài)的財產(chǎn)關(guān)系，也就是物的歸屬關(guān)系，是財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的前提和結(jié)果，債權(quán)則是財產(chǎn)流轉(zhuǎn)的法律表現(xiàn)。27.確定土地集體所有權(quán)的主要依據(jù)是（）。A、農(nóng)業(yè)合作化時期土地入社和實施《六十條》時土地已確定為集體所有B、是否征用C、《高級農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社示范規(guī)章》D、土改中是否頒發(fā)土地所有證答案：A解析：土改中頒發(fā)的土地所有權(quán)證是農(nóng)民私有土地轉(zhuǎn)為合作社集體所有的法律憑證，因此，在農(nóng)業(yè)合作化時期土地是否入社是確定土地所有權(quán)是否歸集體所有的關(guān)鍵。1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》也是確定國家所有與集體所有界限的重要依據(jù)，該草案第二十一條規(guī)定，生產(chǎn)隊范圍內(nèi)的土地，都?xì)w生產(chǎn)隊所有。根據(jù)這條規(guī)定，凡1962年時位于生產(chǎn)隊范圍內(nèi)的土地都應(yīng)屬于集體所有，農(nóng)村和郊區(qū)除了已經(jīng)征用的土地外，一律為集體所有。28.（）是促進(jìn)國土資源可持續(xù)利用的有力保障。A、賦予各類土地權(quán)利主體穩(wěn)定的土地財產(chǎn)權(quán)B、土地資源收為國有C、加強對國土資源的行政管理D、加大對破壞土地違法行為的打擊力度答案：A解析：我國在過去很長一個時期內(nèi)受計劃經(jīng)濟影響，偏重土地行政管理，而土地權(quán)利制度建設(shè)相對滯后，國家法律對企業(yè)、公民的土地權(quán)利界定不明確或保障不利，權(quán)利之間的界線不清，導(dǎo)致土地利用粗放、土地閑置、浪費，并產(chǎn)生大量的土地爭議和沖突，用地者缺乏保護耕地和合理利用土地的主動性和自覺性。歷史上出現(xiàn)的亂砍濫伐森林、草原過度放牧等問題，其根本原因在于土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清晰，責(zé)權(quán)利關(guān)系不明和產(chǎn)權(quán)缺乏有效保護，用地者對未來缺乏穩(wěn)定的預(yù)期。因此，賦予各類土地權(quán)利主體穩(wěn)定的土地財產(chǎn)權(quán)，是促進(jìn)國土資源可持續(xù)利用的有力保障。29.鴉片戰(zhàn)爭以后中國近代土地所有制發(fā)生了一些變化，不屬于其表現(xiàn)的是（）。A、國有土地進(jìn)一步私有化B、地主階級構(gòu)成發(fā)生變化，土地私有更集中C、帝國主義在我國的占地具有殖民地的性質(zhì)D、土地由個人私有轉(zhuǎn)變?yōu)閲宜写鸢福篋解析：鴉片戰(zhàn)爭以后中國近代土地所有制發(fā)生了一些變化，主要表現(xiàn)在：國有土地進(jìn)一步私有化，擴大了地主私人占有土地的范圍，強化了地主制經(jīng)濟；地主階級構(gòu)成發(fā)生變化，土地私有更加集中，大地主階層不斷擴大，中小地主日趨沒落；帝國主義在我國的占地具有殖民地的性質(zhì)，此時的土地制度已經(jīng)具有殖民地的性質(zhì)。30.下列不屬于國家所有的是（）。A、小區(qū)內(nèi)的健身設(shè)施B、礦藏C、所有人不明的埋藏物D、地下文物答案：A解析：根據(jù)《物權(quán)法》第四十六條的規(guī)定，礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于國家所有。31.下列不屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)特征的是（）。A、權(quán)利主體的特定性B、權(quán)利的限制性C、權(quán)利客體的特定性D、權(quán)利性質(zhì)的債權(quán)性答案：D解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)是由集體土地所有權(quán)派生出來的，是所有權(quán)人以外的民事主體對集體土地占有、使用和收益的權(quán)利，具有物權(quán)性。32.相對于登記對抗主義，成立要件主義具有其自身的優(yōu)點，關(guān)于其優(yōu)點，下列說法不正確的是（）。A、有利于法律關(guān)系的明確B、有利于保護交易安全C、有利于管理和監(jiān)督D、有利于增強靈活性答案：D解析：由于成立要件主義偏重于形式，對交易日益頻繁、種類日益增多的經(jīng)濟現(xiàn)實，其靈活性不夠，交易成本加大，登記機關(guān)的工作加重。缺乏靈活性是成立要件主義的不足之處。33.承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）決定。A、本集體成員B、村民委員會C、鄉(xiāng)政府D、縣政府答案：A解析：根據(jù)《物權(quán)法》第五十九條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。如果個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地需要調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定。34.搶險救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后（）內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)。A、1個月B、3個月C、6個月D、12個月答案：C解析：根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十七條的規(guī)定，搶險救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于臨時用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)；屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)。35.西方國家地權(quán)中的主要表現(xiàn)形式——抵押權(quán)是指（）。A、占有他人之不動產(chǎn)，而為使用及收益之權(quán)B、債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供的擔(dān)保物享有物權(quán)，但不轉(zhuǎn)移該物的占有，在債務(wù)人給付遲延時，債權(quán)人有權(quán)變賣抵押物以抵償債務(wù)C、債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保之不動產(chǎn)，得就其賣給得價金受清償之權(quán)D、在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽種竹木為目的而使用其土地之權(quán)答案：B解析：這是關(guān)于西方國家抵押權(quán)的界定，抵押權(quán)是指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供的擔(dān)保物享有物權(quán)，但不轉(zhuǎn)移該物的占有，在債務(wù)人給付遲延時，債權(quán)人有權(quán)變賣抵押物以抵償債務(wù)。36.中標(biāo)通知書（）。A、對出讓人具有法律效力B、對中標(biāo)人具有法律效力C、對出讓人和中標(biāo)人均具有法律效力D、對出讓人和中標(biāo)人均無法律效力答案：C解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第二十條的規(guī)定，中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書對出讓人和中標(biāo)人或者競得人具有法律效力。出讓人改變競得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競得人放棄中標(biāo)宗地、競得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。37.20世紀(jì)50年代存在的公有土地歸國家所有，但頒發(fā)了土地所有權(quán)證的，歸（）所有。A、國家B、農(nóng)民集體C、權(quán)屬不確定，需要重新界定D、歸農(nóng)民個人所有答案：B解析：1953年《國家建設(shè)征用土地辦法》第九條，1958年該辦法修改后的第七、十八、十九條所指的公有、公用土地，就是《土地改革法》第十四、十六、十七、二十三條規(guī)定的未加分配也未收歸國有的土地。盡管對公有土地所有權(quán)的歸屬尚存在爭議，但一般認(rèn)為，如果土地改革時期明確把某一范圍的土地劃給某一村或鄉(xiāng)公有(共有)，有據(jù)可查，發(fā)了土地所有證的，可以認(rèn)為屬于該村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有；否則，應(yīng)屬于國家所有。38.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)，超過（）年未開工的，可以無償收回。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。39.下列權(quán)利中，既可以在動產(chǎn)上設(shè)立，也可以在不動產(chǎn)上設(shè)立的是（）。A、留置權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、質(zhì)權(quán)D、抵押權(quán)答案：D解析：AC兩項都屬于只能在動產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)；B項屬于在土地上設(shè)立的用益物權(quán)，只能在國有土地上設(shè)立，屬于不動產(chǎn)物權(quán)。40.根據(jù)我國法律規(guī)定，城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓合同的出讓方應(yīng)為（）。A、企業(yè)法人B、事業(yè)單位法人C、公民D、國家答案：D解析：城鎮(zhèn)土地歸國家所有，只有國家有權(quán)對該土地進(jìn)行處分。多選題1.經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的劃撥國有土地使用權(quán)包括（）。A、土地使用者為公司B、土地使用者為企業(yè)、其他經(jīng)濟組織或個人C、領(lǐng)有國有土地使用證D、未補交土地出讓金E、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明答案：ABCE解析：以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時必須補交土地出讓金。2.動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)的區(qū)別有（）。A、動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓不要求書面形式，依交付生效B、不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓采用書面形式，依登記生效C、動產(chǎn)上設(shè)定質(zhì)權(quán)和用益物權(quán)D、不動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)和用益物權(quán)E、不動產(chǎn)涉訴的，適用不動產(chǎn)所在地法答案：ABDE解析：動產(chǎn)之上設(shè)定質(zhì)權(quán)，用益物權(quán)的客體是不動產(chǎn)。3.目前國家土地所有者代表行使國家土地所有權(quán)的具體方式主要有（）。A、出讓B、租賃C、作價出資或者入股D、劃撥E、轉(zhuǎn)讓答案：ABCD解析：國家土地所有者代表可以依法通過出讓（含作價出資或入股）、租賃和劃撥等方式將國有土地使用權(quán)讓與土地使用者。4.甲向乙借款并將自己的一臺電視機出質(zhì)給乙，乙又擅自將該電視機借給其妹妹丙使用，丙在搬動電視機的過程中不小心將其摔壞，那么下列說法正確的有（）。A、乙有權(quán)將電視機借給其妹妹使用B、乙無權(quán)將電視機借給其妹妹使用C、乙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電視機的損失D、乙、丙應(yīng)當(dāng)對該損失承擔(dān)連帶責(zé)任E、丙無需承擔(dān)電視機的損失答案：BC解析：《物權(quán)法》第二百十一五條規(guī)定，質(zhì)權(quán)人負(fù)有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務(wù)；因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！段餀?quán)法》第二百一十四條規(guī)定，質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.在城市建成區(qū)內(nèi)或者城市建成區(qū)邊緣，存在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，但該農(nóng)民集體所擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的，下列做法符合法律規(guī)定的有（）。A、國家可以依法將農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民B、原屬于其成員集體所有的土地依法征收為國有土地C、用地者對該幅土地享有劃撥國有土地使用權(quán)D、用地者對該幅土地享有有償?shù)耐恋刈饨铏?quán)E、集體所有的土地的性質(zhì)不能改變答案：ABC解析：根據(jù)法律的規(guī)定，用地者對該幅土地享有劃撥國有土地使用權(quán)；集體所有的土地可以通過征收而變?yōu)閲宜小?.新中國成立以來，我國土地所有權(quán)制度四次大的調(diào)整，包括（）A、1950年土地改革B、1956-1958年合作化C、1962年“四固定”D、1982年頒布《憲法》E、2007年《物權(quán)法》答案：ABCD解析：2007年制定的《物權(quán)法》雖然確認(rèn)了私人財產(chǎn)所有權(quán)，但是對土地所有權(quán)制度并沒有調(diào)整，仍然延續(xù)1982年《憲法》關(guān)于土地所有權(quán)制度的規(guī)定。7.下列關(guān)于國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記中權(quán)屬審核的描述中，正確的有（）。A、申請人必須是被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的國有獨資公司B、國務(wù)院直接批準(zhǔn)、國務(wù)院會議紀(jì)要確定改制組建的股份有限公司、有限責(zé)任公司、境外上市企業(yè)的資產(chǎn)處置方案應(yīng)報省級人民政府批準(zhǔn)C、地方人民政府批準(zhǔn)改制的企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案報所在地的省級人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)D、涉及宗地分割的，分割后各宗地面積之和應(yīng)等于分割前宗地面積E、國家授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)的最高使用期限應(yīng)符合出讓土地使用權(quán)的使用期限答案：CDE解析：申請人并不僅僅限于國有獨資公司，被授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)的國家控股公司、集團公司也可以申請授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)設(shè)定登記；國務(wù)院直接批準(zhǔn)、國務(wù)院會議紀(jì)要確定改制組建的股份有限公司、有限責(zé)任公司、境外上市企業(yè)的資產(chǎn)處置方案應(yīng)報國土資源部批準(zhǔn)。8.（）是宅基地使用權(quán)的權(quán)利主體。A、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員B、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民C、依法將戶口遷入本村的外村、外鄉(xiāng)居民D、外村集體經(jīng)濟組織成員E、外鄉(xiāng)居民答案：AC解析：只有本集體組織內(nèi)部成員才能夠獲得本集體的宅基地使用權(quán)。外村、外鄉(xiāng)居民依法將戶口遷入本鄉(xiāng)或者本村后就成為了本集體經(jīng)濟組織成員，當(dāng)然有權(quán)獲得宅基地使用權(quán)。9.“四荒”土地的土地承包經(jīng)營權(quán)可采?。ǎ┓绞搅鬓D(zhuǎn)。A、轉(zhuǎn)讓B、出租C、入股D、抵押E、劃撥答案：ABCD解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十三條規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。劃撥屬于一種國家行為，只有國家有權(quán)行使。10.我國只存在兩種土地所有權(quán)制度，確定土地所有權(quán)歸屬的問題包括（）。A、確定屬于國家土地所有權(quán)的主體B、確定屬于國家土地所有權(quán)的客體C、確定屬于集體土地所有權(quán)的主體D、確定屬于集體土地所有權(quán)的客體E、確定土地所有權(quán)的內(nèi)容答案：BCD解析：我國土地所有制度包括集體所有和國家所有兩種形式。國家土地屬于國家所有，權(quán)利主體是特定的，不需要確權(quán)，只需要確定國家土地所有權(quán)的客體即可。11.關(guān)于平面交叉使用土地的確權(quán)，下列說法正確的有（）。A、確定為共有土地使用權(quán)B、將土地使用權(quán)確定給主要用途或優(yōu)先使用單位C、次要和服從使用單位可確定為他項權(quán)利D、按照各自所占的面積分別確定土地使用權(quán)E、由權(quán)利各方協(xié)商確定答案：ABC解析：根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十四條第二款的規(guī)定，平面交叉使用土地的，可以確定為共有土地使用權(quán)；也可以將土地使用權(quán)確定給主要用途或優(yōu)先使用單位，次要和服從使用單位可確定為他項權(quán)利。12.下列選項中，（）屬于確定土地權(quán)利概念的內(nèi)容。A、土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利必須依法確定B、土地權(quán)利一旦確定，即意味著土地權(quán)利三要素的確定C、依法確定的土地權(quán)利受法律保護，任何單位和個人均不得妨礙該權(quán)利的依法行使D、土地確權(quán)是地籍管理的重要內(nèi)容E、土地所有權(quán)、使用權(quán)和土地他項權(quán)利的確定所依照的法律指實體法答案：ABCD解析：依法確定土地權(quán)利，既要依據(jù)實體法，也要依據(jù)程序法，按照一定的程序進(jìn)行。13.下列說法正確的有（）。A、國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)B、承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，但是不得再次轉(zhuǎn)租C、承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓必須依法登記D、承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租給第三人的，承租土地使用權(quán)歸第三人E、承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，第三人就取代了承租人的法律地位答案：ACE解析：承租人可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押，承租人將承租的土地轉(zhuǎn)租或者分租給第三